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博主
姓名:于菲
单位:美国洛杉矶苏富比国际地产
职位:洛杉矶房地产经纪人
访问人数:1824360
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博主公告
    在美国购房的过程中,选择一个合适的房地产经纪可让你受益匪浅。于菲和她的团队就是您可信赖的房地产经纪。于菲是苏富比国际地产的房产经纪人,持有加州合法经纪人执照,是美国房地产协会,加州房地产协会和洛杉矶贝弗利山房产协会的会员,主营洛杉矶西南区房地产与洛杉矶华人区域和尔湾房产,可以用中英文和广东话交流,对一个区域的了解必须通过长期定居于该地区,而经验来自长期积累的技能,于菲团队的多语言文化的背景和专业的知识使得她的团队具备特殊的的优势,对市场有比较准确的判断,在与您的合作过程中,我们将付出150%的努力帮助您。让您的房产买卖放心,满意!如果您有意在洛杉矶,尔湾,投资,买卖房产请跟于菲联系,更多房产信息请登录:lahome168。 com,期待与您的合作, 服务范围包括:
     Irvine 尔湾
     Beverly Hills/贝弗利山庄
     Bel Air/ 贝莱尔
     Holmby Hills/霍尔比斯山
     UCLA / Westwood/西木区
     Brentwood/ 布伦特伍德
     Hollywood Hills 好莱坞山
     Santa Monica 圣塔莫尼卡
     Malibu 马里布海滩
     Palos Verdes 派洛斯福德
     Culver city 卡尔佛城
     Mar Vista 马维斯塔
     Torrance 托伦斯/南湾
     Pasadena 帕萨迪纳
     Arcaidia 阿凯迪亚
     Manhatten Beach 曼哈顿海滩 联系方式:
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洛杉矶房产资讯房源查询

     

微信公众号:洛杉矶买房

搜号码:lahome168

 从中国来美国移民,置业或者留学,洛杉矶是华人进美的第一站。

谈到洛杉矶,人们会想到好莱坞电影,迪士尼乐园,宜人的地中海气候,还有地道中餐。这都是吸引华人的魅力所在。良好的学区和就业条件,和舒适的养老环境则赋予了洛杉矶长远的投资潜力。可是洛杉矶那么大,中国人到洛杉矶应该在哪个区域买房?需要注意哪些问题呢?下面我们来看看中国人购买洛杉矶房产过程中遇到的常见问题解答。

1. 洛杉矶房产区域

虽然洛杉矶很大,但是从国外移民到洛杉矶购置房产一般只考虑两个区域:华人区和主流白人区,购房考虑重点是:学区/社区,安全性,价格,升值潜力和具体房产要求。

1:我们通常说洛杉矶的华人区是指:分布在圣盖博谷的东区、西区,这是华人分布最集中的区域细分为:Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel(圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), Pasadena(帕萨蒂娜市),Arcadia(阿凯迪亚), Temple(天普),这里华人的比例非常高,通常在50-60%以上。在这里你可以看到处处有写着中国字的招牌,在这里你可以直接用中文生活。

2:从圣盖博谷西区往东延伸,城市有 Rowland Heights(罗兰岗), Walnut(核桃市), Diamond Ba(钻石吧)奇诺岗市等。东区的华人平均比例为40%左右。在奇诺岗市在20

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 这是一个神奇的网站、一段神奇的经历:

一个加拿大小伙,24岁时做了一个网站,一个人负责所有事情,一周工作10小时,每天工作2小时。

但他居然和记者说:“这个工作量太大了!”

这个网站,让他每天赚好几万美元,他没有合伙人,也没有融资,一个人掌握100%的股权,对手都是拥有数百位员工的大企业。在他36岁时,他把公司卖掉,净赚5.75亿美元!这5.75亿美元全是他一个人的!

如果说神奇,我还没听说过比这更神奇的创业经历,但它却真实发生了!

为了练手做了一个网站

最后居然火了?

这个小伙叫做马库斯?弗林德(Markus Frind),是一个码农。

在他23岁之前,他只是加拿大一个科技公司的普通一员,每天上班写程序,下班打游戏,日子过得平淡如水。

但平静的日子很快被打破,因为经济不景气,他的公司连续裁员,这让弗林德非常不安:要是我也被裁了,那可怎么办?

弗林德思前想去,决定学习一下当时最新的技术,这样即便被裁了也能有新的门路。

问题是,自己想学新技术,那该学什么技术?正当弗林德发愁之际,他偶尔接触到了当时新出现的SEO技术和Google AdSense。

于是,他决定就学这个,经过几个月的苦练,他就掌握了全新的计算机语言ASP。

只是,光学会了这门技术,弗林德觉得还不够,他想,口说无凭,老板为什么要相信你懂这门技术?

于是,一不做二不休,弗林德干脆用这门技术做了一个婚恋网站,弗林德也没想太多,只是自己和很多朋友都单身,搞一个婚恋网站比较有意思。

这个网站,就是后来成为北美最大婚恋网站之一的Plenty of Fish。

他一个人做一个网站、每天工作2小时 净赚5.75亿美元在当时,这个网站只是弗林德用来练手的“作业”,结果上线不久后居然有很多人来注册,慢慢就火起来了。

为了维持网站的运营,他每天在下班后
 
美国楼市出现持续降温的迹象,继成屋销售之后,7月美国新屋销售户数也创下9个月来的新低。

美国商务部星期四公布的数据显示,美国7月新屋销售年化户数62.7万,创去年10月以来新低,预期64.5万户,6月销售户数由63.1万修正为63.8万。7月也是今年以来首次连续第二个月新屋销售下降。

此外,7月东北部新屋销售剧减52.3%至2.1万户,销售量创2015年9月以来新低,而且是该地区2015年年初以来最大的月度降幅,成为7月新屋销售总体下滑的推手。新屋销售最大市场南部地区的7月新屋户数下降3.3%至35.5万,西部和中西部分别增长10.9%和9.9%。

7月新屋售价中位值为32.87万美元,比去年7月略微上升了1.8%。

此外据全美房仲协会(NAR)的报告,美国7月成屋销售(房屋销量占比高达9成)连续四个月下滑,创下两年最低增幅。

根据该报告,7月的成屋(含单户住房、联排别墅、共管式公寓和集体式住宅)销量年率调整后为534万户,较6月的538万户下滑0.7%(差于路透社调查专家预期的540万户和增长0.6%),较去年同期则衰退1.5%,为连续五个月同比衰退。

该协会经济学家Lawrence Yun表示,房价持续扎实的上涨已稳定减缓购屋的需求,其中尤以东北部最明显,成屋销售创下2016年2月以来最低增幅,太多的潜在买家不是出价太低被拒绝,便是等待更低的行情才愿意搜寻房屋。

该报告统计显示,7月的平均房价为26.96万美元,较去年同期的25.81万美元高出4.5%,为连续第77个月出现同比增长。

另外,7月成屋从挂牌到出售的平均天数为27天,稍高于6月的26天,但低于2017年的30天。首购族的买家占比仍持稳在31%,只比一年前的32%微幅下滑。来源:美国中文网 

于菲   


越来越多的高净值人群开始投资美国房产,他们为什么要投资美国房产?投资美国房产有什么好处?

1)抗通胀 

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数,从1890年到2013年的123年中,有28年是下跌的,95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次,最大跌幅出现在2006-2011年,房地产泡沫破灭引发的金融海啸,累积跌幅为33%。

连续10年累积涨幅超过100%的有3次,在过去的123年里,美国房价年化增长率为3.07%,而在相同时期,美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年,房地产是抗通胀的,此言不虚。

 2)双重收益 

房地产即可以拿来自住,还可以出租赚取租金,从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度,美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值,每年约有8.05%的收益。目前,美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款,买房的确算得上一个不错的潜在投资标的。

 3)财务杠杆 



森林湖全新开盘顶级学区铁门社区,管理费合理没有mello roos,性价比高投资自住皆宜,环境优美离海边10分钟

森林湖市(Lake Forest)位于加州橙县,面积 大约为17.82平方英里。2013年该市总人口估计为79,312,其中白人约占70.3%,亚裔约占13.1%。家庭年平均收入为$89,621。



森林湖市拥有两个人工湖,这也是该市名字的来源。森林湖市与橙县的米逊维耶荷市和尔湾市一道,位列为全美治安最好的城市。美国城市研究公司Morgan Quitno评选森林湖市为全美排名第15的治安最佳城市。


森林湖市所属的Saddleback Valley联合学区也是非常优秀的,城市内有7所小学丶2所初中以及2所高中。Lake Forest的学校属于公认的好学校,所属公立学区全部9分。今天介绍的楼盘对口的学校有Portola Hills Elementary小学, Serrano Intermediate School初中, 和El Toro High School高中。


Portola Hills 是森林湖的一个高端大户型社区,由美国顶级建商出品!该社区距离主要高速公路丶各大商业和购物中心丶高尔夫球场都只需几分钟的车程,且地处著名的森林湖运动公园和娱乐中心(Lake Forest Sports Park and Recreation Center)对面,这个占地86英亩的超大公园内包含棒球及垒球领域丶天然和人造草皮足球领域丶众多TOT儿童游乐场丶野餐区域丶室外和室内篮球场和许多健行步道等,满足您户外游乐一切所需。
社区配备度假级别的高品质配套设施,包含泳池丶按摩池丶池边休憩小屋和烧烤区。房型有8种选择,4146平方尺-4569平方尺之间,3-6卧室,4.5-6.5浴室,双车库,房价从100万美元起步

本文部分内容摘选自网络
 

看房请联系:于菲                 
Sotheby's International Realty.
Cell: 310-860-0168   
Wechat: lahome168



包括股票、债券在内的很多投资方式,都会或多或少的受到个人所得税的影响。另一方面,房屋租赁的所有权,可以为业主们提供一些减税优惠政策。然而不能只为了优惠就去购买租赁物业,它们是业主投资时值得研究,选择时需要考虑的重要因素。

1.维修花费
维修租赁房可以为你在一年内赢得部分税收减免。如果对房屋进行了大规模的改造,有可能不会归类为维修而得不到税收减免,所以在这里请咨询相关专业人士。对于各种水管、暖气设备、电器维修或者相关木工的花费都可以得到税收减免。

2.利息支出
抵押贷款利息支出可以为业主赢得最大的税收减免,但它也不是唯一一种让你获得税收减免的利息支出。你也可以通过家装贷款利息抑或是与是房地产相关费用的信用卡利息获得税收减免。

3.折旧减免
“折旧减免”在这是指纳税人花钱对房屋进行修缮可得到税收减免。只通过折旧获得的税收减免可以说就是像是你税单中的现金礼物,因为你可以不花一分钱也可以得到这类税收减免。各位可以去美国国税局相关网站上查看详情,你可以通过“建筑折旧”这项获取部分税收减免(土地的价值不折旧)

4.营销
不管你是在当地的报纸或杂志上还是在租赁地产网站上大广告,为寻找租客所花费的各种宣传费用都能得到税收减免。

5.差旅费用
只要是为了相关的租赁物业的活动,包括本地或是长途的相关花费都归类可以得到税收减免。
典型的差旅费用可能包括:

与未来租户展示房屋
做市场调研或是检查房屋报价
参加业主研讨会或课程—与会计商量酒店住处,机票,车费或是其他可扣除的费用以及如何证明它们
前往五金商店购买材料

6.独立承包商费用
在维护房屋时你也许雇用园丁,画家或是清洁工,在这里雇佣他们的费用也可以得到税收减免。

7.员工费用
如果你长期雇佣人员进行相关维护或管理任务,相关工资以及相关福利也可得到税收减免。

8.保险
你必须为你的投资购买保险,如果是按揭的话,贷款人也会要求。保险费也是可以得到税收减免的,包括责任险,意外事故险或其他与租赁物业有关的保险。

9.本地房产税
房产税无处不在,但是向各级地区上交的一些税收也可得到相关减免。

 尔湾气候宜人、环境优美、治安理想、学区优质,是全美最宜居的城市之一,也是最受欢迎的华人新移民选择定居的城市。大公园周边的社区继Pavillion Park、Beacon Park、Parasol Park之后,全新社区Cadence Park的Prado小区于8月11日全新开盘上市


Prado小区的房屋类型为独立Condo,共计推出了三款户型,且全部都是三层独立小楼的设计,统一配备一个双车位车库。房屋的尺寸从1,733平方英尺到2,766平方英尺,包含了3-4房、3.5-4浴的格局。



Cadence Park 学区属于优秀的尔湾联合学区,Prado小区价格从80万起步



社区内配套全面,有公园、用泳池、以及足球场、网球场,俱乐部等,大社区分别有连体康斗,独立康斗和独立别墅等多种选择,样板房图片非实际交房标准,如果你对
 


根据美国房地产资讯网站Zillow上面查询到的信息,倪萍正在出售自己的美国豪宅

据悉,倪萍在美国有两套房产,一套位于拉斯维加斯,一套在洛杉矶的富人区圣马力诺,而倪萍现在出售的正是洛杉矶那一套。这套房子有4卧3卫,套内面积3514呎(327平米),占地面积0.44英亩(1780平米),整体装修奢华而富有中国特色。而这套豪宅的主人,正是央视著名女主持,曾经春晚的当家花旦倪萍。


倪萍在2014年买下整套房子时,正赶上了该地区房价大涨。2011年的时候这套房子成交价仅为220W,而倪萍买下时花了438.9W,也就说三年间这套房子的价格上涨了140%。但倪萍还是毫不犹豫地买下了,因为这里有美国最好的学区圣马力诺的各级学校都隶属于圣玛利诺联合学区,该学区整体表现一直蝉联加州第一。学区内的San Marino高中极负盛名,2004-2010年圣马力诺高中API连续7年在加州328所高中里排名第一,是加州API成绩最高的学校之一。而当时倪萍的儿子正需要读高中。

受优质学区的影响,圣马力诺的房子几乎一上线就会被时刻准备好的家长们疯抢。倪萍为了让儿子就读San Marino高中也果断豪掷400多万买下了这座豪宅。可见,不管世界怎么变,不管去哪里买房,都会有为了孩子千金一掷的中国家长。如今,倪萍的儿子已经结束高中学业,这套房子的最大价值已经完成,倪萍自然要将房子转手。




尔湾(Irvine),位于美国加州南部,洛杉矶东南,是美国加利福尼亚州橙郡(Orange County)的一个城市,由著名建筑师William Pereira规划设计 , 于1971年12月28日建市。她坐落于橘郡中部,主要居民是中上阶层家庭。尔湾总面积180.5平方公里。根据2016年人口普查结果,尔湾市共有 258,386人,拉丁裔占一成,亚太裔占近四成,其中多为华裔、韩裔。湾是非常宜居的城市,气候,经济,教育环境优越。尔湾地区已经形成了比较完善的中国人生活圈子,是一个很好的梦开始的地方

尔湾被誉为“加州的科技海岸”,吸引了众多高科技公司的加入。安全的生活环境、艺术级的运输系统、良性竞争的商业氛围、正规完善的教育机构与和睦相处的生活方式,使人们不约而同地选择了尔湾。这里也有很多知名的大学:加州大学欧文分校,康卡迪亚大学,尔湾谷学院,南加州大学的橘郡中心, 加州州立大学富勒顿分校,加州拉文大学, 以及佩伯代因大学等。

尔湾吸引了众多的新移民,大家关注的重点之一是学区,尔湾的公立学校非常优秀,但是一些新移民需要等待身份等原因,孩子不能上上公立学校,所以这篇文章提供了比较全面的私立学校信息,加上私立学校的师生比例比较小,教师可以对每个学生倾注更多的时间和精力,并依据每个孩子的特点给予有针对性的指导和帮助,让孩子从小学开始就在待人接物,学习习惯,思维方式等各方面打下良好的基础。私立小学一般都是带有幼儿园的。

私立小学
LePort School是一所连锁私立学校,目前在加州有15所分校,另外在纽约的布鲁克林和北弗吉尼亚/华盛顿特区也都有分校。LePort School遵循蒙台梭利(Montessori)教育理念,尊重孩子的天性,强调独立和自由度,鼓励儿童自觉主动的学习和探索未知。在蒙氏教室里,不同年龄段的孩子在一起,每个孩子都可以自己挑选喜爱的玩具,这些玩具其实都是根据儿童成长发展敏感期所制作的特殊教具。孩子通过长时间无打扰地操作教具得到生活、感官、数学、语言、科学文化等多方面的教育,最大限度地发掘孩子的潜能。LePort School学校从一年级到八年级招收国际学生。
LePort School在尔湾有5个分校,下面是5个分校的相关信息。
LePort Montessori Irvine Woodbridge
年龄和年级:18个月到Kindergarten
师生比例:1-3岁1:6,preschool/kindergarten是1:12
地址:26 Lake Road. Irvine, CA 92604
电话:(949) 336-1346
LePort Montessori Irvine Westpark
 

移民局官网公告显示,截至8日,美国已关停255家EB-5(投资移民)区域中心,其中多数因“无业务”关停,17家因部分项目涉欺诈而叫停,但基于“只要旗下有项目涉嫌欺诈,就关停整个区域中心”的政策,许多中国投资人连带受影响;业内人士预计,该政策将影响数千中国家庭(的申请案)。

  根据移民局政策,当某一区域中心未能连续每年提交I-924A表格(用于区域中心设立、变更、项目样本申请的表格),或未按要求完成“促进经济发展”,将取消其开办投资移民项目的资格。

  业内人士分析关停的这255家区域中心发现,排除未提供说明材料的94家,其余161家有75家因没招到投资人、56家未提供年度报告,六家是其他原因,七家是主动关闭;另17家是遭司法部或证监会(SEC)起诉的“问题区域中心”。

  区域中心关停,将导致投资人的I-526(投资移民申请表格)被拒或获批申请件退回;但若已获得有条件绿卡,并能证明其投资项目已创造就业,就可能不影响I-829(去除移民条件申请)批准,最终仍能获得绿卡。

  播报EB-5业内资讯的微信公众号“EB-5一点通”博主EB5Sir于8日受访说,现在关停的区域中心与项目本身没有关系,主要是因没业务、没投资、没促进经济发展,或是没提交年度报告,这些影响面不大。

  他说,真正影响中国投资人的,是移民局“只要旗下有项目涉嫌欺诈就关停整个区域中心”的政策。比如2016年关停的“美国之路”(Path America)和今年7月的佛蒙特区域中心(Vermont Agency of Commerce and Community Development),都是因旗下项目涉嫌欺诈导致全线关停,进而影响中心其他项目的投资人。

  加上中国投资人自2012、2013年开始猛增,占许多区域中心投资者的多数,因此他预计,关停将影响到几千中国家庭。

  EB-5排期长达十多年,也加剧这一政策风险,更多投资人不得不在等待过程中,担心区域中心是否出问题,影响“登陆”、获得绿卡。

  EB5Sir指出,只要投资人没“登陆”(登陆指EB-5排期已到、拿到签证抵达美国的投资人),所属区域中心关停都没办法拿到临时绿卡;但若已登陆,区域中心关停理论上不影响I-829申请。

  许多受关停影响的中国投资人,因没到合同规定的撤资时间或I-829已获批,进退两难,等待区域中心上诉翻案后重开,或看后续能否拿回所投的资金。


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 充满活力的硅滩圣塔莫尼卡townhouse,雅致迷人的联排别墅坐落于繁华街道附近的安静小街,3房2.5卫,双露台,双并排停车位,低物业费,圣塔莫妮卡学区,领包入住,全新地板,新刷的墙壁和全新墙角线,室内带独立洗衣房,额外的储存空间,步行距离到学校,星巴克,CVS,whole foods,公共交通便捷,周边配套餐饮购物娱乐全面,距离海岸2英里左右,真正隐藏在闹市的明珠,要价103.9万美元

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人民币汇率19日再度贬值,官方汇率已经达到一美元兑换6.78元人民币,给民众带来更多的贬值预期。与此同时,中国官方也对人民币外流采取更加严厉措施,有网友表示,连汇出1万美元,也发生被拦下的情况。南加各大地产经纪业目前则号召中国民众赶快来美国买房,以便抵御贬值。

金融专家林日升研判,一美元兑换七元人民币的汇率,大概指日可待。

19日,不少南加华人民众从睡梦中醒来,发现国内朋友都惊呼人民币对美元再度下跌。人民币离岸价兑美元一度跌破6.8元,19日中国官方外汇牌价也达到6.78元。如果按照今年初6.3元的汇率来看,目前人民币已经贬值7%。

但让很多人恐慌的是,中国对外汇外流的限制。在微博上,一则来自北美华人的发帖引发大量讨论。该发言称,父母想从中国给在美国的自己电汇1万美元,但钱刚寄出,就收到政府部门电话表示,1万美元太多了,美国的银行不收。更严重的是,钱是换成美元以后汇出的,但中国的银行竟然把钱以人民币的方式退了回来。也就是说,不但损失换汇和电汇手续费,钱也没有汇出去,还又给换回人民币,银行甚至拒绝将这笔钱以美元方式存在中国的银行户头里。

很多人分析,中国让人民币贬值,是为了扩大出口,因为外国购买中国产品的价格相对变的更便宜。不过洛杉矶加大(UCLA)经济学家俞伟雄表示,人民币兑美元贬值,的确可以抵消部分贸易战对中国出口业的影响。但川普总统与中国展开贸易战,美国对华贸易逆差大是根源。人民币兑美元倘若持续贬值,将刺激中国出口、使贸易逆差再度拉大,势必会刺激川普政府,恐掀起更大规模的贸易战。

金融专家林日升则研判,一美元兑换七元人民币的汇率大概会发生。

目前不少南加地产经纪呼吁中国来美民众在美国买房自保,指出如果不赶快买房,可能将来人民币继续贬值,将会损失更多。但一位地产经纪不讳言,中国给国外汇款越来越难,也是导致很多人没有办法在美国买房的原因之一。美国房贷利率上涨,也导致不少中国民众对贷款的选择更加谨慎。


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上个月,Zillow在发布报告时发布了头条新闻,预测下一次衰退将在2020年的某个时候开始。


Zillow99位专家中,近一半(48%)同意这一时机,并认为“货币和贸易政策”是经济不景气的煽动者Affinity Worldwide的首席执行官艾迪威尔逊则认为:“国家房地产市场的上涨趋势可能会有好几年的时间,除非有某些极度特殊的事件发生。” 基于“传统观点”,即住房市场和整体经济大约每10年都会循环一次。


然而,在艾迪威尔逊眼中,美国的房地产周期可以通过土地出售和建筑活动的视角来看待,即18年一个周期。 他列举了自1800年以来的多起事件,其中经济和房地产蓬勃发展,并且在比传统十年更长的周期内以可预测的模式下跌。 不过在“货币和贸易政策”的变化会对房地产产生致命影响的观点上艾迪威尔逊表示认同。




 

胡润研究院与汇加移民今日联合发布《2018汇加移民?胡润中国投资移民白皮书》,报告详细介绍了中国高净值人群最青睐的海外置业城市,并进行了排名。

地产继续成为高净值人群最主要的个人投资方向,24%的受访者选择地产作为投资首选。受访的高净值人群中,平均海外资产占其可投资总资产的13%,比去年上升一个百分点。高净值人群海外投资热情上涨,14%表示未来三年将增加海外投资。(根据《2018至尚优品—中国千万富豪品牌倾向报告》)

洛杉矶连续五年位列第一,纽约上升一位至第二,波士顿上升两位至第三,旧金山保持第四,西雅图下降两位与旧金山并列第四。伦敦也快速上升八位至第六。中国香港排名第十七,排名有所下降。


希腊首次进入前十多伦多墨尔本齐名,成为欧洲国家中表现最好的国家,和希腊同样实行买房移民的西班牙、葡萄牙,分列11和22位。




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奇诺岗市(City of Chino Hills)是美国加州圣伯纳迪诺县下辖的市,位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里(44.9平方英里)。 “奇诺”(Chino)在西班牙语中的意思为“中国人的”。2005年统计人口为8.1万人,其中亚裔占39.37%,?白人占45.21%,非裔占2.75%,美国原住民占0.001%,其他族裔为10.14%,拥有2种族裔以上混血血统的人口则为为2.04%。 西语裔或拉丁裔占人口的22.97%。

奇诺岗是继核桃市Walnut丶钻石吧Diamond Bar市之后的一个华人密集城市,目前华人比例为15%-20%之间。同时,奇诺岗市是洛杉矶华人东区的一个新兴都市。代表华人标志的大华超市已经在这里建立。美丽景色丶安全城市丶好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。



奇诺岗是是加州政府重点规划的三个(Irvine, Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 新兴城市之一,在过去10 年当中,Chino Hills 是San Bernardino 县市成长率最快丶最高也是最安全,是最适合居住的城市。

奇诺岗的市区景观绿化非常好,境内有38座公园,街道整齐宽敞,四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。近年来,该市也新建了不少商业购物中心,并采用了“大街奇诺岗”的概念,即将市政府、图书馆和零售商店等建在同一区域,为生活带来极大的便利,因此也吸引了不少年轻家庭来奇诺岗安家。奇诺岗的交通也十分发达,只需20分钟即可到达安大略机场 (Ontario International Airport)。


"奇诺岗房价日渐吸引华人另一个原因是学区较佳,是全美国第87名最热门的城市。另外奇诺岗治安极佳,根据2008年6月联邦调查局的统计,奇诺岗在美国为排名第13最安全的城市。从家庭收入来说,奇诺岗的家庭中间收入为10万美元。对于关心小孩学业的家长来说,奇诺岗内的教育也是名列前茅,几乎所有的学校评分都在8分以上,学区内的小学有四所在2007和2008年取得900分API的优异成绩, 两所中学于2007年取得800分API的成绩。




今天隆重介绍美国知名建商奇诺岗独栋新盘开盘,著名设计师设计,亲民的价格, 除了拥有优越的学区,最佳的地段之外该楼盘全部是二层楼的设计,每户都附带有私人精致庭院,共三种屋型上市,二车库、三卧室,Bonus Room,最感动的是开发商为了提高建筑质量,不计成本,外立面选用了大量高档石材装饰,室内全是高档装修,一楼9呎挑高大大提升了空间舒适感,标配的厨房石英工作台、不锈钢厨水槽,全套GE高质量厨房设备,Moen龙头,全屋LED节能灯组、全屋火警安全喷淋系统、超大主卧套房等。而小区配备游泳池、SPA、网球场、篮球场及附带会议室、备餐区、游戏区的超豪华会所,让您生活、工作、聚会随时兼顾,体现顶级生活质量。

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