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博主
姓名:郑书宏
单位:四川君合律师事务所
职位:副主任
访问人数:3982844
博客等级:
搜房网币:7640
博主公告
    我团队近日推出与中国平安财产保险股份有限公司独家合作的诉讼保全责任保险,费率低、速度快、过程有保障,详情可联系刘艳律师:13550376379
    郑书宏律师系四川君合律师事务所副主任律师、创始核心合伙人、四川省优秀律师、法学客座教授。现任成都市锦江区人大代表、成都市锦江区人大常委会内务司法委员会委员、成都市锦江区人大常委会法制工作委员会委员、成都仲裁委员会仲裁员、中国国际贸易促进委员会/中国国际商会四川调解中心调解员。郑书宏律师还担任了成都市房管局总法律顾问、成都市律师协会理事、四川省房地产业协会常务理事、四川省保护消费者权益委员会消费咨询专家、四川省律师协会保险事务专业委员会委员、四川省律师协会维权委员会委员、成都市律师协会年度考核委员会副主任、成都市律师协会公司法专业委员会副主任、成都市律协实习考核委员会副主任、四川省商务青年企业家联合会理事会法律顾问。被评选为世界著名评级机构钱伯斯杂志推荐2015亚太地区顶尖律师,四川省高院2014年六起商事审判典型案例中,唯一公司法专业案例两案经办人,入选2013年中国互联网新闻中心时代先锋人物,受聘成都理工大学法学客座教授,参与修改《机动车保险条例》,参与最高人民法院起草的《保险法》司法解释,参与国家法律出版社的《保险实务案例丛书》编写,主编《机动车交通事故和保险理赔案例精选》一书,先后多次入选中国民主法治出版社《中国优秀律师实务》、人民法院出版社《中国律师年鉴》、法律出版社《2008中国涉外律师》等优秀律师名录。同时,郑书宏律师还特别热心公益,多次参与抗震救灾,其事迹被荷兰银行中国有限公司刊登于《抗震救灾纪念册》,2011年,集结社会贤达人士发起成立“众善缘”爱心基金会并任会长,每年都会支助不少贫困儿童。以郑书宏律师名义在成都理工大学设立奖学金,以奖励品学兼优的法学院的学生。
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博文
 因文件规定不一致如何处理违规购买成都市经济适用住房

张锡菊,原创

一、基本情况

2007年《经济适用住房管理办法》(建住房〔2007〕258号)、《成都市人民政府关于贯彻国务院<关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见>进一步加强公共住房制度体系建设的意见》(成府发〔2007〕86号)相继颁布实施。2007年前后批准实施多个经济适用房项目,现出现了同年批准实施的经济适用住房项目违规处理方式、上市交易补缴款项不一致的问题。针对上述经济适用房项目在上市交易时经查实属于申报不实的违规处理措施,对购房人影响较大,应当依据哪个规范性文件进行处理?

二、律师意见

(一)关于违规购买经济适用住房的规范性文件分析

经律师查询,关于经济适用住房违规处理的规范性文件主要包括:

1、《经济适用住房管理办法》(建住房【2004】77号)第三十六条规定:对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或集资、合作建房的个人,由经济适用住房主管部门追回已购买住房或者由购买人按市场价补足购房款,并可提请所在单位对设你去那个人进行行政处分;对出具虚假证明的单位,由经济适用住房主管部门提请有关部门追究单位主要领导的责任。

2、《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)第四十二条第(三)款规定:未取得资格的家庭购买经济适用住房或参加集资合作建房的,其所购买或集资建设的住房由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收购;不能收购的,由经济适用住房主管部门责成其补缴经济适用住房或集资合作建房与同地段同类普通商品住房价格差,并对相关责任单位和责任人员依法予以处罚。第四十三条规定:对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经济适用住房或单位集资合作建房的个人,由市、县人民政府经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法合有关规定追究责任。对出具虚假证明的,依法追究相关责任人的责任。

3、《成都市房产管理局关于违规购买公开发售经济适用住房处理的有关具体问题的通知》(成房发【2009】25号)第一条规定:对《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)出台前已经实施的公开发售经济适用住房项目,其经济适用住房购房者中经查实属申报不实违规购买的,由购房者退回已购经济适用住房或按市场价款补足购房款,并可提请所在单位对申请人进行行政处分。对《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)出台后实施的公开发售经济适用住房项目,其经济适用住房购房者中经查实属申报不实违规购买的,由经济适用住房主管部门限期按原价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法合有关规定追究责任。

4、《关于经济适用住房售后管理有关问题的通知》(成房发【2009】167号)第一条第(三)款规定:市住房保障机构对申请完善产权或转让的经济适用住房实行审查,对违规购买的,按照《成都市房产管理局关于违规购买公开发售经济适用住房处理的有关具体问题的通知》(成房发【2009】25号)的规定进行处理。

5、《成都市中心城区经济适用住房管理办法》(成房发【2015】166号)第二十七条规定:对弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件等骗购经济适用住房的,一经查实,立即责令退还,由市房产行政主管部门按原销售价格并考虑折旧等因素作价收回所购住房,并依法追究其责任。折旧按每年2%计算,折旧时间自经济适用住房交付时起至收回时止。

(二)关于以上规范性文件的适用分析

1、应当以经济适用住房资格的认定时间确定规范性文件的适用

经济适用住房属于保障性住房,申请人应当符合申请时政策文件对于申请资格的规定,而资格的确认由相关部门进行审查认定,因此应当以经济适用住房的资格的认定时间确定规范性文件的适用。

2、上述4份文件对于违规购买经济适用住房的处理措施不完全相同,即存在政策文件适用的问题。《经济适用住房管理办法》(建住房【2004】77号)于2004年5月13日实施,《经济适用住房管理办法》(建住房【2007】258号)于2007年11月19日实施,《成都市房产管理局关于违规购买公开发售经济适用住房处理的有关具体问题的通知》(成房发【2009】25号)于2009年3月11日实施,《关于经济适用住房售后管理有关问题的通知》(成房发【2009】167号)于2009年10月26日实施,《成都市中心城区经济适用住房管理办法》(成房发【2015】166号)于2015年11月24日实施。如资格认定时间对应的规范性文件是唯一的,则适用该规范性文件。如资格认定时间对应的规范性文件不唯一,由于均是相同法律效力层级,则应当适用新的规范性文件。

 

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 “退一赔三”中的合同相对性问题

黄佳  原创

本案系笔者参与承办的豪车“退一赔三”的纠纷,其中关于合同相对性的问题较为突出,具有典型意义。

案情简介:

消费者陈某委托自然人甲购车,甲向乙购车、乙向丙购车,丙向丁购车,交易过程中,丙向丁支付定金,陈某向丁支付车款,甲前往丁所在地提车。后陈某发现车辆与其要求甲购买的车辆不符,存在一定的问题,且加装件并非原件,遂起诉甲、丁存在欺诈,要求退一赔三,并且甲、丁承担连带责任。

甲方牵连进来,第一为了确定管辖,获得主场优势;第二其在诉讼中完全站在陈某的立场上进行陈述、答辩,给丁方营造出一个不良的诉讼局面。

法律分析:

因陈某向丁方支付了款项,且甲方受陈某委托提车,导致整个事实看起来似乎是陈某直接向丁方购车,所购车辆与陈某要求的车辆不符,存在加装事实,因此丁方存在欺诈事实,应当退一赔三。

但是笔者在承办案件过程中,经过事实梳理及法律分析,认为本案存在多种买卖关系,陈某并未与丁方建立买卖合同关系,无权要求退一赔三。

《消费者权益保护法》第五十一条第一款规定:“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的,应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失,增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍;增加赔偿的金额不足五百元的,为五百元。法律另有规定的,依照其规定。”

该条规定是针对经营者在经营过程中,存在不诚信的欺诈行为,法律对其进行惩罚性的规定,在实践中,诚信经营是发生在买卖双方之间的,乙方向另一方发出要约,另一方予以承诺,非合同之外的第三人欺诈的情形少之又少。本案中,陈某购车经过多重主体,形成多重买卖合同关系,其中每一个合同当事人之间的约定均不一致,如果仅以陈某向甲方或者甲方向乙方定购车辆的约定约束陈某与丁方的话,必然导致交易活动受限,交易安全与交易成本均上升。

同理,丁方与其合同向对方之间的约定明确具体,其已经履行了告知义务,不应当克以更高的义务。丁方仅与其签订合同的丙方发生法律关系,而丙方购车后如何处置车辆均与丁方无关,其是否进行披露亦与丁方无关。

总结:

退一赔三是消费者与经营者之间基于欺诈而产生的,与第三人并无关系,应当严格遵守合同相对性对

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 热烈欢迎成都理工大学师生与刘艳律师团队进行律师职业经验分享交流会

 

     6月27日,四川君合律师事务所刘艳律师团队迎接成都理工大学法学专业50余名学生前来律所交流、学习,并圆满举行了以“律师职业规划”为主题的经验分享交流会。

      活动期间,同学们对律师行业的工作与生活充满了好奇,并积极提问与团队成员进行交流沟通。团队特指派曹正阳、张传蓉、黄佳、李双双律师就法学生职业选择、律师执业经历及工作经验等问题进行了交流分享。

      几位律师站在不同角度结合自身的执业经历向同学们分享了自己对律师职业的见解,不仅给同学们介绍了律师行业、律师事务所的工作内容、律师的工作状态,还结合刘艳律师团队特色、专业的模式向同学们展示了当下社会律师团队化发展是适应市场经济的优势之处。同时,向同学们解答了年轻律师、学子如何选择工作环境以及自身的发展模式,满满干货、明确具体。这些建议和经验对尚在学校的学生们具有极强的指引作用和建设性的启发作用。

       在交流环节,同学们踊跃提问,表现出极高的兴趣。这与几位律师真诚、专业、亲和的人格魅力和专业素质密不可分,也与他们丰富的律师职业经验及工作见闻密切联系。

     两位带队老师对团队表示感谢,并反馈本次活动对同学们有着良好的指引、启发作用,达到了学校组织认知实习、进律所交流的目的。

 荣宝英诉王阳、永诚财产保险股份有限公司江阴支公司

机动车交通事故责任纠纷案

-转自http://www.360doc.com/content/15/0823/21/22513831_494323687.shtml

(指导案例24号,最高人民法院审判委员会讨论通过 2014126日发布)

裁判要点

交通事故的受害人没有过错,其体质状况对损害后果的影响不属于可以减轻侵权人责任的法定情形。

相关法条

《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条

《中华人民共和国道路交通安全法》第七十六条第一款第(二)项

基本案情

原告荣宝英诉称:被告王阳驾驶轿车与其发生刮擦,致其受伤。该事故经江苏省无锡市公安局交通巡逻警察支队滨湖大队(简称滨湖交警大队)认定:王阳负事故的全部责任,荣宝英无责。原告要求下述两被告赔偿医疗费用30006元、住院伙食补助费414元、营养费1620元、残疾赔偿金27658.05元、护理费6000元、交通费800元、精神损害抚慰金10500元,并承担本案诉讼费用及鉴定费用。

被告永诚财产保险股份有限公司江阴支公司(简称永诚保险公司)辩称:对于事故经过及责任认定没有异议,其愿意在交强险限额范围内予以赔偿;对于医疗费用30006元、住院伙食补助费414元没有异议;因鉴定意见结论中载明“损伤参与度评定为75%,其个人体质的因素占25%”,故确定残疾赔偿金应当乘以损伤参与度系数0.75,认可20743.54元;对于营养费认可1350元,护理费认可3300元,交通费认可400元,鉴定费用不予承担。

被告王阳辩称:对于事故经过及责任认定没有异议,原告的损失应当由永诚保险公司在交强险限额范围内优先予以赔偿;鉴定费用请求法院依法判决,其余各项费用同意保险公司意见;其已向原告赔偿20000元。

法院经审理查明:20122101445分许,王阳驾驶号牌为苏MT1888的轿车,沿江苏省无锡市滨湖区蠡湖大道由北往南行驶至蠡湖大道大通路口人行横道线时,碰擦行人荣宝英致其受伤。211日,滨湖交警大队作出《道路交通事故认定书》,认定王阳负事故的全部责任,荣宝英无责。事故发生当天,荣宝英即被送往医院治疗,发生医疗费用30006元,王阳垫付20000元。荣宝英治疗恢复期间,以每月2200元聘请一名家政服务人员。号牌苏MT1888轿车在永诚保险公司投保了机动车交通事故责任强制保险,保险期间为20118170时起至201281624时止。原、被告一致确认荣宝英的医疗费用为30006元、住院伙食补助费为414元、精神损害抚慰金为10500元。

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 620日下午,四川君合律师事务所刘艳律师团队针对委托产品责任险案件在平安四川分公司开展模拟法庭。本次模拟法庭旨在模拟开庭全过程,对委托案件进行全环节梳理

此次活动由刘艳律师担任法官,张锡菊、李双双、王心茹、罗孝先、张传蓉、黄佳等团队律师共同参与,本案委托人公司员工也一并出席进行学习考察。为使模拟法庭达到良好效果,原告代理人和被告代理人均在庭前积极准备开庭资料,并大量搜集相关典型案例,提前准备质证意见、答辩状、代理词等法律文书根据案情准备的证据多达千页,并根据证据准备了证据目录及质证意见。在庭审过程中据理力争,通过举证、质证、当庭辩论的形式,实现了真正的角色代入,也为出席本次庭审的委托人展现了积极、向上、专业、敬业的良好精神面貌,同时也给未参与本案的成员能够清晰地了解并学习案件要点提供了许多帮助。

因为本案涉及金额1800余万元,

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