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姓名:龚素明
单位:深圳市地产研究中心
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    开工大吉!祝大家财源广进,金玉满堂。
    地产综合服务商,总负责人龚素明,全国热线:15920052105 2217690851@qq。com(培训,考察,年会,拓展活动,旅游等)
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 课程纲要:
第一部分   九种并购路径解析与案例实操

一、 在建工程并购(适用于二手土地并购)

案例1 :某房地产集团A公司在建工程已经预售,A公司被B公司合并,土地证由A变更为B,立项不改变,A公司的在建工程土地增值税如何清算?B公司销售未销售的房屋土地增值税如何清算?

二、 投资加转股权

案例2:2010年某非房地产公司B以不动产(帐面价值126万公允价值8000万)投资新设非房地产公司A,享受土地增值税免税政策,C房地产公司将A非房地产公司合并。当时免征的土地增值税是否需要补征?2017年土地增值税清算,C房地产公司的土地成本是多少?

三、 划拨(适用于有资源的企业)

案例3:多家央企与国企存在资产无偿划转不征税的案例解析。

四、 分立加转股权

案例4:某酒店公司通过分立将一块净地剥离进入新设公司A,由于酒店公司在分立环节没有纳税,导致购买方不愿意对A公司进行股权收购。

五、 转让股权

《介绍三个转让股权案例的操作风险点》

  股权交易方式的税务风险集中在股权溢价的消化

《介绍七种消化股价溢价的方法》

六、

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