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成交量价皆相对平淡的“金九银十”落下帷幕,宁波迎来推盘力度不减的“金十一月”。调控博弈加剧的2012下半年,宁波楼市“反季热销”好戏不断,受个盘影响较为明显的市场仍然保持相当的温度,区域价位符合购房者心理预期的热盘时时引发抢购热潮。

而在另一方面,观察各大长期热销项目亦能发现,购房者最为关注的房价却在走势平稳中出现“摸着上涨”的势头。就总体而言,因受部分万元内低价盘热销影响,表现出来的住宅价格并未出现大幅提升,但相较去年同期与今年上半年,房企试探性小幅上抬价格、优惠悄悄收紧的现象同样不在少数。

据搜房网数据监控中心统计,上周(11.26-12.02)宁波市六区商品住宅成交490套,环比上涨4.48%;成交均价13807元/平,环比下跌1.94%。

宁波市六区商品住宅周成交走势

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据搜房网数据监控中心监测,2012年11月28日,宁波市江北区出让一块城镇住宅、批发零售、商务金融及配套用地——江北大道以西滨江2#地块,该地块成交楼面价为7510元/㎡,成交总价为152387.8132万元,竞得单位为绿地控股集团有限公司。

在竞拍现场,绿地控股集团有限公司为2号竞拍单位,中海集团等单位也都参加了现场挂牌报价,但截止10点挂牌结束之前,只有绿地集团一家单位报价,最终以7510元/㎡的成交楼面价竞得该地块,略高于挂牌楼面价7500元/㎡。

拿下黄金地块 绿地集团首次进驻宁波

江北大道以西滨江2#地块

此次斥资15亿拿下江北大道以西滨江2#地块,被业内解读为绿地集团首次进军宁波房地产市场的讯号,此番拿下

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纵览宁波楼市,三四月小阳春成交蓄势待发,红五月价格战烽烟四起,七八月多盘集中热销现年中抢购潮,屡屡刷新成交记录;相形之下,金九银十的楼市却显得量价平稳。

时隔三月,正值十八大落幕,各方密切关注楼市动向之际,北仑区再度异军突起,多盘发力推动宁波住宅市场成交量升价跌,继上周江东个盘星河国际花园领涨住宅销量之后,上周宁波住宅环比再涨超3成,整体销量重回高地。

据搜房网数据监控中心统计,上周(11.12-11.18)宁波市六区商品住宅成交654套,环比上涨31.33%;成交均价13078元/平,环比下跌14.73%。

宁波市六区商品住宅周成交走势

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 记者走访多个中介和新开楼盘,对新房、二手房租房市场进行调查。

刚需正浓房源充足 房地产市场供需两旺

“我看新闻说南京又连夜排队买房了,你说这房价是不是又得涨啊?我到底应不应该这个时候买啊?”一大早,好友连珠炮似的发问让我睡意全无。

随着贷款利率优惠覆盖范围的增加,楼市迅速回暖,降息更是刺激了楼市的神经,使得6月这个传统“淡季”不“淡”。记者在和房地产研究

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 房企在信贷、货币、土地等多重政策的严控下艰难维生。有的倒下了,有的又站了起来。

一线龙头的座次也发生了变化,强者愈发强大,行业集中度的提高对中小型房企造成了更大的压力。

中小型房企间也出现了分化。适者生存,并随着竞争能力的增强逐渐成为二三线的龙头。无法适应严厉政策环境者,则选择剥离或弱化地产业务。

一线地产龙头的起落

2011年房地产销售额的前5位中,万科[简介最新动态]、恒大[简介 最新动态]和保利[简介 最新动态]占据了3席。万科自然不用说,当了7年的行业龙头老大。恒大是一匹近几年杀出的黑马,最近两年的增长尤其飞速,其销售面积已冲至第2,净利润达到第3位,以薄

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 “在内地的关系和获得的信任程度不足以支撑继续扩张”

在内地房企濒临断血之际,九龙仓输血绿城成为本轮港企抄底内地楼市潮中的典型样本。在过去两年当中,九龙仓拿下内地多个优质项目,其扩张的速度和阵容不亚于和黄、新鸿基等港资巨擘。但此次以持有绿城24.6%股权的形式,大步进军内地房企的股权架构,实为少见。九龙仓加码对内地房企的股权交易有着怎样的考量引发业界关注。

股权交易新图谋

一场震惊内地地产界的合作仅谈判了十天,可见,救星九龙仓的出现,确实让绿城喘了一口气。

6月8日,传言中“因资金趋紧濒临破产”的绿城中国以配售新股及发行永久次级可换股证券形式,引入香港富豪吴光正旗下的九龙仓作为第二大股东,合计融资51亿港元,成为内地大型房企中首家以股权换生存的企业。

双方到底会如何发展,目前尚难预料,但多位香港券商机构分析人士在接受本报记者采访时,更多地关注了九龙仓拯救绿城中使用的股权交易方式和股权数量。

“斥资持

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 6月7日晚间,央行3年半来首次宣布降息。6月8日,央行向各商业银行紧急下发“银发〔2012〕142号”文件重申,“贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍,个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍”。对此,外界引发了“房贷政策要放松,首套房7折优惠潮将重现江湖”的猜测。不过,记者上周先后走访广州市区十多家银行网点了解到,各家银行对首套房贷利率的调整还比较谨慎,并没有大面积下调到7折,8.5折、9折仍是主流,惟独去年才开业的广东华兴银行首吃螃蟹,宣布可以对客户首套房7折优惠。

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 三年半后再出场的降息,仅让房地产公司稍喘口气。“绝地反击”之前,房地产公司还得先冲破恶化的资金链困局。

据理财周报记者统计,今年一季度,136家房地产上市公司经营活动现金流量净额负数的比例高达67.6%,已和行业最严峻的2008年持平;超过30%的公司破产指数呈高危状态。

地产危机的演变,往往从内部开始。

“资金来源—经营性现金流—销售回款—资金来源”,其中经营性现金流和销售回款环节,演绎的正是地产资金链的内循环过程。拨开这个内循环的迷雾,地产资金链困局可能比你想象中还要严重。

现金流净额负数比例和2008年持平

资金链紧绷在2011年已造成不少房地产企业“内伤”。统计显示,2011年楼市规模股权变动超过124宗,交易金额471.76亿元,同比分别上涨47.6%、185.5%。今

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 5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市。

素有楼市风向标之称的深圳最近楼市成交量回升迅速,深圳市规划和国土资源委员会数据显示,5月份,深圳共成交4067套新建商品住房,环比增长41%,创下近一年内的新高。而进入6月,成交势头依然不减。6月1日至14日,深圳共成交2274套新建商品住房,超过5月份总成交量的一半,同比大幅上涨173%。

6月10日开盘推出千余套房源的莱蒙水榭春天[最新消息 价格 户型 点评]项目第5期项目,当日有1300多批次客户登记,最终售出820余套。而从全国来看,这并非个案。

新一轮“购房潮”已经袭来,虽然“以价换量”仍是市场主流的销售策略,但少数开发商开始尝试小幅上调价格,房价上涨已露端倪。

根据链家地产市场研究部统计,2012年以来,北京期房市场新增项目76个项目,截至6月上旬,网签量为5674套,其中21个项目年

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 尽管调控政策并未出现放松,但一些不时传来的“微调”消息让全国多数城市居民依然预期房价将会上涨。

近日,由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市,共计35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

从公布的调查结果来看,对未来房价上涨预期最高的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨,但在总排名中为28名,表明预期上涨幅度并不大。此外,杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌,而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。

“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中,房产价格仍然存在上涨预期,但并不存在大涨的预期。” 参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城[最新消息 价格 户型 点评]

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 专家:房价短期内波动不大

国家统计局今天(18日)将公布70个大中城市房价数据,房地产市场的价格将会有哪些变化,详细情况我们连线经济之声记者唐明。

目前各地楼市情况如何,专家们对即将公布的数据有什么预测?

很多专家预计,房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过,我们注意到,降息后房地产市场开始出现积极变化,“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员近期强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇,但在“稳增长”政策作用下,信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。

今年1-5月,全国商品房成交均价同比增长3.8%;其中,住宅成交均价同比增长3.4%,连续两个月有所回升。有些业内人士担心,货币宽松后带来的楼市成交量回升,进而会导致房价再度攀升,使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣。

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 在央行、银监会否认房贷放松的背景下,房地产板块应声而下,下跌0.94%,成为继家具行业之后的第二大领跌板块。然而,虽然三部委接连辟谣,但降息之后,楼市反响热烈已经是不争的事实,展望下半年,房企降价动力明显减弱。

降息之后的首个周末,各地楼市反响热烈,特别是新开盘项目,深圳、南京、杭州、上海均出现了排队购房现象。据中原地产研究中心监测数据显示,截至14日,北京6月新建住宅签约套数为4061套,同比微涨1%,二手房住宅签约套数为5496套,同比上涨21%,成交量再次出现明显上涨。

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 住房和城乡建设部有关人士表示,要进一步巩固调控成果,努力促进三个“合理回归”。一是促进地方政府心态的回归,逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发企业心态的回归,回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归,一方面要保证居民合理的自住性需求,另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。

“史上最严”的房地产调控似乎到了一个十字路口。

3月份以来,各地楼市成交量持续回暖,大多数降价的项目停止降价,部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息,虽然意不在救楼市,但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成,不少购房者又开始感到恐慌。

尽管面临着稳增长的压力,但房地产调控的任务还没有完成,房价没有回到合理价位,长效机制改革也

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 自去年甬城新版“限购令”施行后,想要在宁波范围内买房,不管是商品住宅还是二手住宅,在和开发商或房产中介签订购房合同之前,都必须先到房管部门申请出具住房记载情况证明。

这张被坊间称为“购房资格证”的证明,怎么申请,申请时需注意些啥?

证明有效期为30天

这张证明的全称是,《宁波市家庭住房记载情况证明》。当然,本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有2套及以上住房、非本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有1套及以上住房,是打不出这张证的。

去打该证明,你需要向房管部门提交的资料为:本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件;非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件,以及提交自购房之

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 据搜房网数据监控中心统计显示,本周(6月18日—6月24日),宁波大市区仅4宗土地挂牌出让,总面积37464平米,折合仅56.196亩。其中,慈溪挂牌出让1幅住宅用地,地块面积10553平米,折合约15.83亩。剩余3幅地块均为商业用地,全部位于镇海新城区块,出让总面积26911平米,折合约40.37亩,占本周总推地量的71.83%。

慈溪出让本周唯一一幅宅地

本周三(6月20日),慈溪将挂牌出让本周唯一一幅住宅用地——慈土储(观海卫)1104#地块,公告显示,该地块位于位于慈溪观海卫镇,东至慈溪市恒盛实业公司及广义路、南至宁波乐普电器有限公司及城隍庙社区宅基地、西至慈溪市二轻房地产开发有限公司(海卫

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 开发商“低价快跑”策略未变

上周六新开楼盘售楼处内,不少市民正在看房选房。

刚刚过去的这个周末,甬城楼市热闹异常。不但有位于宁波国家高新区、鄞州新城区多个楼盘先后开盘,还有不少新盘启动开盘前的“认筹”活动……

继“红五月”之后,甬城楼市已然迎来今年的第二波“开盘潮”。

值得关注的是,这波“开盘潮”的主角,大多是以中小套型房源为主的“刚需”盘。从上周末几个新开楼盘的销售情况看,近期房贷利率8.5折优惠、降息等新政,确乎在一定程度上刺激了“刚需族”的购房意愿。

排队购房景象重现

售楼处门口早早就排起了队伍,马路上车满为患,售楼处内的房源“销控表”上已预定套数快速上升……这是上周末开盘的几个楼盘普遍呈现的一种售房场景。据称,有的楼盘甚至在距开盘还有24个小时多的时候,就已有购房者前来售楼处门口排队;有网友发帖说,自己是看完欧洲杯比赛后赶去排队买的房。

开发商自称

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 默认各地微调,定调“稳增长”,降息,无论政策制定者的初衷如何,这一切都被解读为楼市调控趋于实质性放松的信号。

尽管国家发改委否认“松绑楼市是救市第二张牌”;尽管央行文件提及首套房贷利率七折与其说是暗中鼓励,不如说是强调房贷利率浮动区间不变;楼市的预期毕竟已经进入微妙的多空博弈阶段,最勇敢的多头已经入市,地产中介开始用“不买就要涨了”吓唬客户,市场上也已出现了试图影响预期的最早一批故事——“千人购房”。

业内人士却认为,目前各地楼市成交量有所放大的情况,同2009年的非理性行情有着本质上的不同。不过,开发商似乎重燃了拿地兴趣,上海再现高溢价率土地成交。

在这敏感阶段,如果没有明确的抑制政策或信号释出,市场预期或将发生微妙转变。

“千人购房”营销成分大

近日,坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市,如果出现楼市最火爆时期才会有的景观,将极大强化“楼市已触底”的判断。

不过,多名业内专家在

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