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  12月初,记者接到群众反映,武汉市硚口区紫润明园(南区)保障房项目交房后,不少住户发现房子存在墙体裂缝、屋顶漏水等质量问题,住房安全令人担忧。

本应惠民的保障房为何成了“闹心房”?又是如何通过监理公司及十几个主管部门相关程序被验收合格的?一系列的验收程序为何没能保证工程质量?

惠民房成“闹心房”

墙体裂缝、屋顶漏水、外墙瓷砖一碰就碎

近日,记者走进武汉市硚口区的紫润明园(南区)16栋4楼的一户人家,正在整理房间的住户苏乐说:“这样的房子实在是没法住。你看,四面墙上全是裂缝,屋顶还漏水。”

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   在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下,龙湖、中海、万科、恒大等大型房企纷纷祭出降价大旗,不仅在一线城市高调促销,价格大战还迅速蔓延到二三线城市,楼市过冬已经成为开发商共识。

二三线城市降价苗头出现

11月15日,万科在南京的楼盘万科金色领域喊出“9900元筑底价”,首批推出的200套房源当天便一抢而光。该楼盘推出的9900元/平方米带精装修的价格,甚至低于同区域的二手房价格,吸引了大批购房者。

同样在南京有新盘在售的保利地产、中海地产也在酝酿进行降价促销。有消息称,保利罗兰香谷可能会对部分房源给出较为劲爆的优惠,部分房源价格甚至会回到“8”字头。中海地产在南京江北的新项目万锦熙岸,也有可能采取低价策略。天正滨江、六合的龙湖半岛等楼盘也纷纷跟进。

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武进市新天地公园北接广电中路,西临常武中路,集生态、休闲、商业和现代城市景观等要素于一体的开放式城市空间,占地32公顷,其中绿地面积20.87公顷,水体面积7万平方米。具体被划分为一带、二核和四区域:“一带”为“S”形的中央景观带,这是串连整个区域景观地带的主轴;“二核”是以开阔湖面为中心的两大核心景观;“四区域”即不夜城商务区、生态体验区、休闲购物区和儿童游乐区。 建成些许年,还有建地一街?人气会带动吗?
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  笔者近日曾撰文指出,房价下行之势已无可阻挡,然而似言犹未尽。

今又录得一新例。据报道,外资抛楼套现的消息近期频传,外资加速撤离中国楼市的传言正逐渐被印证:继全球最大私募股权公司黑石集团转让上海Channel1购物中心后,10多名美国投资客又集体抛售上海某酒店的70多套房源。

当然,这并非外资撤离中国楼市的先例,早在去年,高盛、大摩就出让了其在沪的房产项目。

但与高盛、大摩赚得盆满钵满不同,黑石尚未赚够却盈利形势一片大好,在暴利诱惑下仍“急流勇退”,有“全球投资风向标”之称的黑石的撤退只能说明一点,持续发力的中国楼市调控政策,已让外资看到了中国楼市的走势,预见到房价下行被套牢的风险。抽身闪人无疑是最明智的做法。

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    在购房者复杂情绪以及开发商的一片叹息声中,“金九银十”惨谈收场。限购、银根紧缩、降价潮、退房潮以及一度引人关注的“房闹”,即使量价齐跌,楼市却从未像今年这样热闹非凡。

某频道发现,据北京房地产交易管理网统计显示,从9月1日至10月25日,北京市新增供应住宅套数合计为16169套,但整体签约率只有一成左右。交易量“萎靡不振”注定让今年的“金九银十”成为传说。

一线城市房价停涨 开发商失望收场

今年9月末,地产大炮任志强就曾放言,开发商很快只剩裤衩。现在看来,不至于如此悲观,但“棉衣”确实脱得差不多了。10月18日,国家统计局发布数据表明,北京、上海、深圳、广州等一线城市房价环比再次全面持平停涨,这已经是四大一线城市连续第三个月处于环比停涨的状态。

与此同时,70个大中城市中,价格同比涨幅回落的城市高达59个,比8月份增加了19个。9月份,同比涨幅超过5.0%的城市已经从今年3月份的42个,减少为20个。

在房价持续松动的同时,房地产开发景气指数

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    昨天,北京师范大学成立中国收入分配研究院,中国经济体制改革研究会会长、原国务院振兴东北办副主任(副部级)宋晓梧任院长。宋晓梧在作报告时说,有研究资料显示,失地农民约4000万。

土地出让金农地占多少?

2009年,政府获得1.5万亿土地出让金,去年全国国有土地有偿出让收入达2.9万亿,同比增长106.2%。宋晓梧质疑,“看起来都是国有土地的出让金,但政府能把集体土地转为国有土地,这其中有多少是集体土地转为国有土地后获得的收益?”

“政府的土地出让金中,农村土地所占比重值得研究”,宋晓梧援引公开的报道说,2010年,湖南衡东县白莲镇白莲村农民的19.3亩地被收购后,开发商获得收益850万,政府获得收益620万,而农民只获得47万,“开发商、政府收益分别是农民收益的18倍和13倍”。

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    央行营管部日前发布前三季度北京市金融运行数据显示,截至9月末,北京市金融机构本外币各项贷款余额38490.6亿元。其中,人民币各项贷款余额32315亿元,按可比口径计算,同比增长15.1%;比年初增加2939.6亿元。

央行营管部相关负责人表示,在今年信贷趋紧的大背景下,本市信贷结构进一步优化调整。文化

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    今年以来,国家连连出招调控楼市,根据国家统计局公布的数据,9月份出现了70个城市环比平均涨幅接近零的数据拐点。一些一线城市因为楼市低迷,甚至出现了集中抛房的现象。

一旦房价拐点真正出现,热钱会不会大规模从楼市撤离?而这些热钱撤离后会不会投向股市?

楼市调控导致热钱撤离

“最近种种迹象表明外商投资包括热钱撤离中国呈上升趋势。”知名财经评论员余丰慧在接受本报记者采访时指出,美国黑石集团最近首次从中国房地产投资(商业房产)中撤出。此外,9月份我国外汇储备罕见地减少了608亿美元,这是16个月来首次出现单月下降现象,而9月份单月贸易顺差为145.1亿美元,说明9月外储下降608亿美元完全是外商撤资包括热钱撤离因素。

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