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博主
姓名:宋建海
单位:山东同永律师事务所
职位:合伙人律师
访问人数:7915918
博客等级:
搜房网币:20570
博主公告
    宋建海律师,毕业于东北大学,山东同永律师事务所合伙人,1999年从事专职律师至今,为当事人挽回了大量的经济损失。执业范围:房地产、劳动争议、工伤、交通事故、人身损害赔偿、医疗、婚姻家庭、保险合同纠纷等。执业理念:急当事人之所急,把当事人的事当成自己的事来办。地址:青岛市黄岛区双珠路40号珠海饺子宴院内,电话:13963900787 0532-86167963
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青岛黄岛胶南律师,竭诚为您服务

宋建海律师,东北大学毕业,山东同永律师事务所合伙人,全国律师协会会员。专注劳动争议、交通事故、人身损害、婚姻家庭、房地产、医疗保险等纠纷。执业理念:急当事人之所急,把当事人的事当成自己的事来办。电话:13963900787 地址:青岛市黄岛区双珠路40号珠海饺子宴院内
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 婚后患上精神病,能否要求与丈夫离婚


 作者:高群英
  【案情】:

 姜某(女)与方某(男)于1999年10月登记结婚,婚后夫妻感情尚好,生育一子一女。2007年双方外出打工途中遭遇车祸,姜某神经受到刺激。后夫妻常为生活琐事发生争执,导致姜某患上精神病。姜某患病后,刘某不管不问,姜某家人将其接回娘家护理,但病情一直未好转,刘某长期不尽夫妻义务,姜某不愿维持名存实亡的夫妻关系,提起离婚诉讼。

 【争议】:

  1、是否应先启动特别程序,确认该公民为无民事行为能力或者限制民事行为能力人,再提起离婚诉讼。 2、是否必须进行司法鉴定。3、间歇性精神病人的诉讼能力问题及无民事行为能力或者限制民事行为能力的精神病人的诉讼能力问题。

  【评析】:

   1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条规定:“人民法院受理申请后,必要时应当对被请求认定为无民事行为能力或者限制民事行为能力的公民进行鉴定。申请人已提供鉴定
...
 物业管理公司是否应当承担赔偿责任
 作者:葛怀燕
  【案情】

  2009年11月,怀远县鬃物业管理有限公司与城关镇A小区签订了物业管理合同,负责该小区卫生保洁、安全防护、车辆管理等,物业管理费用为每月30元,每月15日交纳。2010年10月,居住在城关镇B小区的张?购买了一辆摩托车,因工作地点与A小区相近,张?与该小区物业管理公司协商,将车辆停放在该小区物业管理区域内,每月交纳车辆保管费20元。双方协商一致后,张?向该物业管理公司交纳了三个月的保管费,该公司向张?出具了收据,言明保管时间至2010年12月30日。到期后,张?仍将车辆停放在该小区院内,但未交纳保管费。2011年1月8日,张?车辆被盗,经公安机关勘查现场,发现小区大门及车库锁均被剪断。后张?起诉来院,要求怀远县鬃物业管理有限公司承担保管责任,赔偿因摩托车丢失造成的损失7500元。

  【评析】

  观点一:怀远县鬃物业管理有限公司应当承担赔偿责任。理由:张?与怀远县鬃物业管理有限公司的保管合同到期后,仍
...
 单方解除劳动合同应否依合同支付赔偿金

 作者:李海军
  【案情】

  康某某系某灯具公司车间员工,其入职时与该公司签订了《劳动合同》,双方约定:如康某某无法定理由提前单方解除劳动合同,给公司造成损失,应当向公司赔偿损失0.5万元。后康某某未提前通知离职,该公司以康某某无故离职,给公司生产经营造成损失,要求康某某支付0.5万元赔偿金。

  【分歧】

  康某某应否按约支付赔偿金,存在两种不同意见:

  第一种意见认为,《中华人民共和国劳动法》第九十条中规定了劳动者违法本法规定解除劳动合同,给用人单位造成损失的,应当承担赔偿责任。康某某无故离职,对公司生产经营造成损失,且双方签订的《劳动合同》明确约定了赔偿金0.5万元,故康某某应当按照《劳动合同》约定支付赔偿金。

  第二种意见认为,本案中双方签订《劳动合同》约定的赔偿金条款无效,康某某不需要向公司支付赔偿金。

  【管析】

...
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 房屋拆迁的日期以拆迁公告发布的日期为准还是以实际拆迁的日期为准


 作者:郭莲莲
  【案情介绍】:2013年12月18日,凌云、戴忠与中国建设银行股份有限公司蚌埠市分行(以下简称“蚌埠建行”)签订了一份房屋租赁合同。合同约定,凌云、戴忠将位于五河县青年路与淮河路交汇处西南角一层门面房出租给蚌埠建行,期限五年,年租金90万元,每季度支付一次,如遇拆迁等因素导致租赁关系无法继续时,租金支付到正式搬迁为止。2014年4月2日,双方又签订了一份补充合同,约定在两年之内,即2015年12月10日之前,如遇到五河县人民政府针对旧城拆迁改造,导致无法正常对外营业,出租方将不向承租方收取任何房屋租赁费用;如2015年12月10该处房屋未拆迁,则出租方需在2015年12月20日之前将未付的两年房屋租赁费用一次性支付给出租方。2014年9月2日,五河县人民政府发布五政征【2014】1号房屋征收决定,对青年圩广场西侧及周边区域范围内国有土地上房屋进行征收,本案租赁房屋包含在征收范围内。蚌埠建行五河县青年路支行于2015年12月2日从
...
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 网购支付定金后是否应当返还


 作者:贺红基
  【案情】

  A公司面向社会发布一款最新旗舰手机的广告,通过网站线上购买预约手机,并注明预约购买定金为999元,等正式公布价格后,买家只需支付尾款即可,如买家未支付尾款,视为放弃购买,定金不予退还。张某顺利从A公司官网预约一台手机,几天后A公司对社会正式公布该最新旗舰手机售价6288元。张某经过慎重考虑认为手机性价比不高,遂要求A公司退还定金。A公司以买卖双方已经约定“支付定金后,如买家未支付尾款,视为放弃购买,定金不予退还”为由不允。那么A公司是否应当返还张某定金?

  【分歧】

  上述案件中,对于A公司是否应当退还张某定金999元,存在三种不同意见:

  第一种意见认为,张某与A公司双方形成了买卖合同关系,张某支付了定金后,但又反悔不购买,根据有关“定金”的法律规定,支付定金应当签署书面合同,否则定金合同不生效。因双方未签订书面的定金合同,所以本案A公司应当退还张某定金9
...
 农房买卖需谨慎 有效情形属例外

 作者:刘珍君
  随着农村地区城市化建设的快速推进,因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多,突出表现为房屋出卖人为获取拆迁利益,以买受方非本村村民为由要求确认买卖合同无效,或者出卖方以双方不存在书面房屋买卖合同为由,主张买受方占有房屋系基于借用而非买卖从而要求买受方腾退房屋等情形。对于农村房屋买卖合同的效力,非本集体经济组织成员购买农村房屋的合同原则上无效,但不排除在例外情形下结合个案情况认定此类合同有效。

  案例一:

             合同无效有例外 依规签约受保护

  案情简介:

  1997年,刘某(居民)与孙某(居民)签订农村房屋买卖合同,约定刘某将其位于北京市密云区某村的北正房六间、东西厢房各四间以58 000元卖给孙某。合同签订后,孙某支付了购房款,并到北京市密云区房地产交易事务所办理了房产卖契登记手续并交纳了契税,当地村委会及镇政府还在双方买卖涉案房屋时的农村买卖房屋审
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 未经正当程序将劳动者免职降薪 属违法行为应补发工资差额


作者:王静
  【基本案情】

  原告马某为被告某保险公司辽宁分公司员工,与该公司签订书面劳动合同,约定的工作为从事保险管理相关工作,于2015年5月被任命为某市中心支公司总经理。2016年4月18日,被告单位下发文件,对2016年一季度核心经营指标末位的阜新、营口、铁岭中心支公司主要负责人予以黄牌警告,连续两个季度排名末位的分支机构,分公司将对其主要负责人予以调整。2016年5月23日,被告单位向总公司人力资源部门报送马某的干部免职审批表,免除马某的某市中心支公司总经理职务,但该份干部免职审批表中并无全国总公司人力资源部门和分管领导签署意见。后被告单位口头告知原告马某停止总经理工作。2016年9月23日,被告向各分支机构和分公司各部门下发通知,免去马某市中心支公司总经理职务,安排马某从事保险销售业务工作,原告对此提出异议。另查,被告从2016年6月开始以普通保险销售人员标准向马某支付过度期保底工资。

  【评析】
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 本约合同签订后预约合同的效力认定
——浙江省永嘉县人民法院判决原告程某诉被告某房开公司商品房预售合同纠纷案

人民法院报
  裁判要旨

  本约合同签订后预约合同的目的已经达成,预约合同即终止,再行确认预约合同的效力已无意义,不应支持。

  【案情】

  2012年,被告某房开公司为销售楼盘,发布了宣传广告、售楼书并设置样板房,宣传广告、售楼书上显示该楼盘东面配套五星级酒店,楼盘内配置五星级会所等。2013年,原告程某为购置商品房与被告某房开公司签订了一份《商品房预定协议书》,该《商品房预定协议书》约定双方必须于5日之内签订《商品房买卖合同》。同时,该《商品房预定协议书》第五条约定:双方同意将发布或提供的广告、售楼书、样板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施作为商品房买卖合同的附件。5日后,双方签订了《商品房买卖合同》,《商品房买卖合同》附件八重新对房屋的平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属设施、配套设施等进行了具体约定,具
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 兼职单位能否以劳动者兼职为由解除劳动合同


 作者:乐开华 艾小川
  【案情】

  2014年3月,李某到某私民办学校从事教学工作,双方签订了为期三年的劳动合同,合同期从2014年3月至2017年2月。2016年7月1日,李某又在某教育培训机构组织的暑期校外培训班兼职,双方签订了为期两个月的劳动合同,合同期从2016年7月1日至2016年9月1日。2016年7月25日,某教育培训公司以李某系兼职为由辞退了李某。李某不服,遂向当地劳动人事争议仲裁部门申请劳动仲裁,要求某教育培训公司支付违法解除劳动合同的经济赔偿金。

  【分歧】

  劳动者兼职的,兼职单位能否以此为由解除劳动合同?

  第一种意见认为,劳动者兼职的,兼职单位可以解除劳动合同。《劳动合同法》第九十一条规定,用人单位招用与其他用人单位尚未解除或者终止劳动合同的劳动者,给其他用人单位造成损失的,应当承担连带赔偿责任。《劳动法》第九十九条也做了类似规定。从上述规定可以
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 合同处于正常履行过程中能否解除



 作者:陈磊
  【案情】

  2000年3月21日,原告武鸣某村民委员会24队和本队村民吴某某及21队村民韦某某签订了一份《土地承包合同书》,约定将位于“上殿”北边长51米,东边长67米,南边长10米,西边长67米的地块承包给吴某某及韦某某;承包期限从2000年3月30日至2030年3月30日止,承包费3800元,一次性交清;承包方不得在承包地上建筑永久性建筑物或葬坟;承包期满,承包方以原状无残石瓦砾的可耕种面积完整的地块交给原告;哪方违约则应向另一方交付违约金1000元。

  后吴某某、韦某某相继去世,被告韦某某等5人继承承包地经营权。原告诉称5名被告对该承包地管理不善,违反合同的约定,没有经过原告或任何政府主管部门的同意,擅自在上述承包地上建筑水泥地板、堆砌水泥建筑物、矗立永久性广告牌、转租给他人用作砂石场,显然已使土地无法耕种。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定,当事人一方有违约行为致使合同不能实现合
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 行政诉讼中应否要求原告在起诉时提供证据


作者:赖红梅
  针对行政诉讼案件中是否应当要求原告在起诉时提供证据,有两种观点:

  第一种观点认为,原告在起诉时无需提供证据,现在都立案登记制了,应当有案必立,原告起诉符合形式要件就应当立案。

  第二种观点认为,应当要求原告提供证据,立案登记制并不排除要求原告提供证据证明起诉的事实,若在起诉时不要求原告提供证据,容易导致滥用诉权的情形,造成司法资源的浪费。

  笔者赞同第二种观点,理由如下:

  《行政诉讼法》第二十五条规定:行政行为的相对人以及其他与行政行为有利害关系的公民、法人或者其他组织,有权提起诉讼。

  第四十九条规定:提起诉讼应当符合下列条件:

  (一)原告是符合本法第二十五条规定的公民、法人或者其他组织;

  (二)有明确的被告;

  (三)有具体的诉讼请求和事实根据;

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 本案中放弃抢劫的行为是抢劫未遂还是中止


作者:左禄山
  【案情】

  2016年5月18日21时30分许,在街上闲逛的姚某窜至一小卖部,发现该小卖部只有一老妇在看店,便心生歹意,拿起小卖部里的一把水果刀对着老妇说:“快把抽屉里的钱拿出来,不然我就不客气了”。老妇却并没有被吓到,而是很镇定地说:“年轻人不要不务正业,净想着图别人的财,找份工作挣钱才是正道”。姚某见老妇没有被吓到,便打消了图财的念头,丢下水果刀后离开了小卖部。

  【分歧】

  对于本案中姚某的行为如何定性,存在两种不同的意见:

  第一种意见认为,姚某以威胁方法胁迫他人交出财物未果的行为构成抢劫未遂。

  第二种意见认为,姚某以威胁方法胁迫他人交出财物的行为构成抢劫罪,但其停止犯罪活动系自动放弃,应认定为抢劫中止。

  【评析】

  笔者同意第二种意见,理由如下:

  犯罪未遂与犯
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 特殊身份关系的附条件赠与无权撤销


作者:屈冬梅
  【案情】

  林女士与熊先生结婚后于2012年9月20日生育一女熊某某。2013年1月14日,林女士与熊先生签订承诺书一份,内容为:“为消除双方的误解,近期内将女儿熊某某作亲子鉴定,如确属男方之女,立即将男方婚前房产加上女方林女士的名字,共同拥有该处房产,反之则离婚。”。2013年1月28日,经司法鉴定,熊先生与熊某某之间存在亲生血缘关系。熊先生仍拒绝办理房产变更登记手续。林女士遂诉至法院,请求确认熊先生的婚前个人房产属于夫妻共同财产。

  【分歧】

  林女士与熊先生签订的承诺书其性质及是否可单方撤销赠与,有三种处理意见:

  第一种意见认为,该份承诺书约定系有效的赠与合同。协议约定的内容明确,且约定系熊先生与林女士的真实意思表示,符合赠与合同要件。依据《合同法》第一百八十六条规定,熊先生在未办理房产变更登记前可以撤销赠与。

  第二种意见认为,该份承诺书有效
...
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 手机信息能否证明原告要求担保人承担保证责任


 作者:阳山法院宣
  【基本案情】

  被告杨刚以做生意为由,与原告协商,向原告借款人民币635000元,被告杨刚和担保人方汉立写借条为证,借款定于12个月内还清,具体约定:1、2012年7月18日归还45000元;2、2012年10月18日归还45000元;3、2013年1月18日归还45000元;4、2013年4月18日归还500000元。借款到期后,原告要求被告杨刚和担保人方汉归还借款,被告一直拖延不还。为维护自身权益,原告特诉至法院,请求判决:1、被告杨刚和担保人方汉清偿借款人民币635000元及利息555625元(2012年4月18日至2015年3月17日,月利率按2.5%计算)、律师费38000元给原告。2、本案诉讼费由被告承担。

  被告方汉认为主债务已过诉讼时效,原告并未履行款项交付义务,双方并没有就原告主张的利息有约定事项,其对被告杨刚的债务的法定保证责任期限已届满,被告方汉的保证责任应当免除。因此被告方
...
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