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博主
姓名:宋建海
单位:山东同永律师事务所
职位:合伙人律师
访问人数:9090912
博客等级:
搜房网币:20570
博主公告
    宋建海律师,毕业于东北大学,山东同永律师事务所合伙人,1999年从事专职律师至今,为当事人挽回了大量的经济损失。执业范围:房地产、劳动争议、工伤、交通事故、人身损害赔偿、医疗、婚姻家庭、保险合同纠纷等。执业理念:急当事人之所急,把当事人的事当成自己的事来办。地址:青岛市黄岛区双珠路40号珠海饺子宴院内,电话:13963900787 0532-86167963
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青岛黄岛胶南律师,竭诚为您服务

宋建海律师,东北大学毕业,山东同永律师事务所合伙人,全国律师协会会员。专注劳动争议、交通事故、人身损害、婚姻家庭、房地产、医疗保险等纠纷。执业理念:急当事人之所急,把当事人的事当成自己的事来办。电话:13963900787 地址:青岛市黄岛区双珠路40号珠海饺子宴院内
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 上班发病请假回家48小时内死亡是不是工伤?(最高法院再审)


案例编辑 | 劳动法库小编


张翼得生前是北京铁路局石家庄工务段职工,2014年4月27日,因在单位值班时身体不适,于18点30分左右请假回家后吃了止疼药感觉好些,就上床休息,张翼得之妻孙小妹做好晚饭后因张翼得已经睡着就没有叫醒他吃饭和去医院检查。

次日早晨6点左右,孙小妹做完早饭后,发觉张翼得还没起床,仔细查看没反应,赶紧拨打急救中心120电话,6点40分左右,120急救车赶到,医护人员检查后,告知张翼得已经死亡。

2014年5月29日,孙小妹就张翼得死亡一事,向省人力社保厅提起工伤认定申请。省人力社保厅受理后,于2014年8月8日作出不予认定工伤决定书,并送达给孙小妹。

孙小妹不服,向河北省人民政府申请行政复议。河北省人民政府于2014年11月24日作出行政复议决定,维持了省人力社保厅作出的不予认定工伤决定书。

孙小妹不服,向石家庄市中级人民法院提起
...
 房屋登记案中如何适用善意取得

  案情

  陈某(女)与刘某(男)于2009年9月登记结婚。刘某于2010年9月取得40套房产的所有权登记,房产证中注明是“单独所有”。2013年3月,刘某向甲、乙两家银行申请贷款560万元,以上述40套房产提供担保,担保期限5年。刘某为向银行证明上述房产归其个人所有,除提供了房产证外,另向银行提供了与陈某的离婚证、约定案涉房产归刘某所有的离婚协议等婚姻状况证明材料(后均被证明是伪造的)。银行与刘某向该市房管局申请办理上述房产的抵押登记,房管局经审查,认为申请人提供的材料齐全,符合房屋登记的法律规定,遂为银行办理了抵押权登记,并出具了房屋他项权证书。

  2013年12月,陈某以抵押房产系其与刘某夫妻共同财产,刘某在办理房产抵押登记时使用了虚假材料为由,向法院提起行政诉讼,请求撤销案涉房屋抵押登记。诉讼期间,陈某向法院提供了结婚登记证书、婚姻状况证明等证据,以证明其与刘某还处于婚姻状况存续期间。刘某向法院提起民事诉讼,要求确认案涉40套房产归其个人所有,但经一、二审均
...

免责解除情形下,无需对第三人的损失承担责任

【提要】

因政府调控政策,合同免责解除。但涉及房屋连环买卖或房屋置换,系当事人有关联、相对方不同两个合同,依合同相对性原则,两合同的履行或解除,并无必然的关联性,应在各自合同框架内解决。除非当事人之间存在约定,否则对当事人在一合同中产生的损失,另一合同的相对方并无承担的义务。

【案情】
  坐落于北京市西城区房屋,建筑面积56.4平方米,为按经济适用住房产权管理,房屋所有权人为陈1。李2与李3系姐弟,李3于2015年9月入学哈尔滨应用职业技术学院,在读该学院经济管理系学制三年的会计专业。
  2017年3月6日,出卖人陈1与买受人李2经某公司居间签约交易涉案房屋,签署的文件包括:《交易资金支付方式及风险提示函》、《交易方留存信息表》、《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》、《房屋交易保障服务合同》、《居间服务合同》。陈1与李2在签订的《北京市存量房屋买卖合同》中约定,李2以房屋成交价格539万元及家具、家电、装修等作价58万元向陈1购买涉案...
因墙体结构问题贷款未获审批,买方不构成违约

 【提要】

因墙体结构问题导致银行未予批贷,买方逾期支付房款的,应当认为合同未能如期履行并非买方的违约行为造成,卖方不享有合同解除权。

 【案情】

2016年10月20日,宋1与秦2签订了《北京市存量房屋买卖合同》,约定由秦2购买宋11007号房屋,成交价格为970万元,购房定金100万元。关于贷款的约定,买受人贷款方式为商业银行贷款,拟贷款金额为220万元,买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的,买受人自行筹齐剩余房价款,以现金形式支付给出卖人;出卖人应当在过户当天将房屋交付给买受人。
  同日,宋1(甲方)与秦2(乙方)签订《资金划转补充协议》,第二条钱款支付,1、定金,定金10万元,乙方于2016年10月20日支付,定金40万元,于2016年10月21日支付,剩余定金50万元于2016年11月30日前支付;2、首付款,第一笔首付款200万元,于2016年11月30日前支付,第二笔首付款300万元于2016年12...
 房价涨13倍后,卖家翻脸不认账,法院判决“强制过户”!


5月18日,记者从南山法院获悉,该院通过强制执行,成功执结一宗全成本微利房过户的案件。


该案系深圳首例“绿本房转红本房”强制过户案。


2004年该套涉案房产以38万元转让,十年后该房产市价已超过500万,且已具备“绿转红”条件,卖方却拒绝履行应负义务。因没有先例,买卖双方官司打了近4年无果。


近日,终于在南山法院强制执行下,成功将该套房产过户给买方。


(全成本微利房简单的说就是福利房,详细名词解释在文末。)
1、2004年,全成本微利房以38万元转让,这个案件是怎么发生的呢?

要从2004年的一个协议说起……原告雷某与被告何某、加某于2004年签订《房屋转让协议》,约定何某、加某将其名下的全成本微利房以38万元的价格转让给雷某,雷某分期支付购房款,何某、加某将房屋交付雷某使用并办理转商品房手续(即通常所说的“绿
...
 《定金协议》定金与《房屋买卖合同》定金的差异

【提要】

《定金协议》及《房屋买卖合同》合同中均约定定金,但定金的性质不同。《定金协议》中的定金为立约定金,作用为担保《房屋买卖合同》的签订,《房屋买卖合同》签订后,该定金作用即完成。

《房屋买卖合同》中的定金为违约定金,法院有权结合违约情形予以酌定裁量。

【案情】

2016年11月26日,谢2(乙方)与龙1(甲方)及案外人北京某房地产经纪有限公司(丙方、以下简称某房地产经纪公司)签订《房屋买卖定金协议》,约定,第一条鉴于丙方为甲乙双方提供房产买卖的交易信息,促成甲乙双方达成购买意向,并共同委托丙方为该交易进行后续的居间服务,合同涉及物业地址位于北京市房山区的房屋及其附属设施。甲方以333.5万元出售给乙方,此价格作为甲方的净得价。甲乙双方一致认可该房屋在交易过程中所产生的交易税费及中介服务费均由乙方承担。第二条乙方在签订本协议时向甲方支付15万元作为购买该房屋的定金。

同日,谢2(买受人)与龙...
判令发包人在欠付工程款范围内承担责任数额不明确的不应强制执行

  案情

  某建筑工程公司承建某房地产开发有限公司商业广场项目。合同合订后,某建筑工程公司将其中的装饰装修作业分包给荣某。荣某组织施工完毕,因某建筑工程公司未如约给付工程款,荣某将某建筑工程公司和某房地产开发有限公司起诉至法院。案件审理过程中,经原告荣某与被告某建筑工程公司对帐,确认被告某建筑工程公司尚欠荣某工程款1344476元。另查明,案涉工程未竣工验收,某建筑工程公司与某房地产开发有限公司未结算。法院判决:被告某建筑工程公司给付荣某工程款1344476元,被告某房地产开发有限公司在欠付某建筑工程公司工程款范围内承担连带责任。

  案件进入执行程序后,执行法官查找某建筑工程公司财产不足清偿债务,遂冻结某房地产开发有限公司相应银行存款。某房地产开发有限公司提出异议称,按照生效判决,我方承担的义务是“在欠付某建筑工程公司工程款范围内承担连带责任”。由于我方与某建筑工程公司实际尚未结算工程款,法院应驳回申请执行人荣某对我公司的执行申请,解冻银行存款。
...
 
购房资格审查系行政权力,卖方无权自行认定

 
【提要】

买卖双方已进行网签且购房资格以家庭为单位进行审查,夫妻另一方不有购房资格,不影响买卖合同的履行,且购房资格审查是行政机关的权力,卖方并不具备审查买方资格的权力并擅自以此为由解除合同。

 

【案情】

白2与李3系夫妻关系。2016年6月30日,白2与姜1经某(北京)公司提供居间服务签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》。该合同及补充协议约定,姜1将其名下101号房屋出售给白2、李3,该房屋建筑面积95.31平方米;合同第二条第(三)款载明该房屋已经设定抵押,抵押权人为中国民生银行,抵押登记日期为2015年5月14日;该条第(四)款载明,出卖人已将房屋出租,且承租人已放弃优先购买权。

关于成交价格、交易付款方式及资金划转方式,合同第五条约定,房屋成交价格为323万元,买受人向出卖人支付定金10万元;买受人选择申请贷款交易,买受人向银行
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 农民工在工地发生损害,建筑施工企业承担工伤保险责任,但非劳动关系
 

项目经理(实际施工人)聘用的劳动者(农民工)与建筑施工企业间是否存在劳动关系,被招用劳动者受伤时的工伤责任由谁承担?由于工伤认定系行政案件、劳动关系确认系民事案件,使得这些问题成为当前较为棘手的民行交叉难题。最新出版的《民事审判指导与参考(总第64辑)》(杜万华主编,最高人民法院民事审判第一庭编)就该问题结合案例展开了详细分析,本期法信小编在第一时间整理相应的裁判规则及相关案例,为您提供指导与参考。
 

推荐案例

建筑施工企业将工程发包给不具备用工主体资格的组织或自然人,对该组织或自然人招用的劳动者应承担工伤保险责任,但不能据此认定两者之间存在劳动关系

——邓正波诉绍兴县广友劳务分包工程有限公司确认劳动关系纠纷案

本案要旨:实际施工人(项目经理)聘用劳动者(农民工)与具备用工主体资格的建筑施工企业就是否存在劳动关系进行民事诉讼的,人民法院应当确认双
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 借名买房生出一地鸡毛

  案情:林强(化名)有一购买移民安置房名额,但缺资金,故其将购房名额转卖给裘虎,裘虎(化名)随后与包小建(化名)签订房屋转让协议,之后包小建又与胡丽丽(化名)签订房屋买卖协议书,最终由胡丽丽支付了房款并对房屋进行了装修后居住至今。因林强与他人有借贷纠纷,法院查封了登记在林强名下的上述房产,现胡丽丽起诉包小建,要求解除房屋买卖协议书,返还购房款24万元并从付款日起按年利率6%赔偿利息损失,赔偿装修损失15万元,并由被告承担本案诉讼费由。

  案情回放

  2006年,因高山移民政策,浙江天台人林强有一个购买移民安置房名额,但他手头既没有购房资金,也没钱装修。因此,他将自己的购房名额以5万元转卖给熟人裘虎。

  2006年12月18日,裘虎一纸房屋转让协议将这套并不属于自己的移民安置房转卖给了下家包小建。2007年2月5日,裘虎才与上家林强签订了房屋转让协议,购买了上述移民安置房。

  2010年1月21日,上述的买房人包小建又与胡丽丽
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人社部: 养老保险追缴不受两年时效限制

人力资源社会保障部

对十二届全国人大五次会议第5063号建议的答复

人社建字〔2017〕105号

您提出的关于养老保险追诉期和自主选择参保地的建议收悉,现答复如下:

一、关于追缴时限问题。《劳动保障监察条例》第二十条规定为劳动保障行政执法时效规定,系依据行政处罚法第二十九条规定制定。同时,该条按照行政处罚法第二十九条的规定分为两款,在执法实践中不能仅依照第一款的两年时效规定,还需综合第二款规定,即“前款规定的期限,自违反劳动保障法律、法规或者规章的行为发生之日起计算;违反劳动保障法律、法规或者规章的行为有连续或者继续状态的,自行为终了之日起计算。”判断违法行为是否存在连续或者继续状态以确定劳动保障监察执法时效。但《社会保险费征缴暂行条例》和《社会保险稽核办法》(劳动保障部令第16号)均未对清缴企业欠费问题设置追诉期。因此,地方劳动保障监察执法实践中,对用人单位未及时、足额为劳动者办理社会保险,缴纳社会保险
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阅读 (1159) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 已形成无固定期限劳动合同关系后签订书面固定期限劳动合同的性质
北京三中院判决孙红芹诉北京恒基建筑有限公司劳动合同纠纷案

  裁判要旨

  用人单位自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同而依法视为双方形成无固定期限劳动合同关系后,双方又签订的书面固定期限劳动合同,到期后劳动者仍有权选择签订固定期限或无固定期限劳动合同。

  案情

  2009年7月1日,孙红芹入职北京恒基建筑有限公司处工作,担任资料管理员。2016年4月25日,双方才签订书面劳动合同,约定合同期限为2016年4月1日至2016年12月20日止,岗位为文员。2016年12月2日,恒基公司向孙红芹送达了劳动合同不续签通知书。2016年12月20日,恒基公司与孙红芹双方的劳动合同到期终止。故孙红芹向法院起诉请求:判令恒基公司支付孙红芹违法终止劳动合同赔偿金87000元。

  裁判

  北京市通州区人民法院经审理认为,2016年4月25日恒基公司与孙红芹签订的固
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 最高人民法院发布第17批指导性案例

     指导案例88号
  张道文、陶仁等诉四川省简阳市人民政府
  侵犯客运人力三轮车经营权案
  (最高人民法院审判委员会讨论通过 2017年11月15日发布)
  关键词 行政/行政许可/期限/告知义务/行政程序/确认
  违法判决
  裁判要点
  1. 行政许可具有法定期限,行政机关在作出行政许可时,应当明确告知行政许可的期限,行政相对人也有权利知道行政许可的期限。
  2. 行政相对人仅以行政机关未告知期限为由,主张行政许可没有期限限制的,人民法院不予支持。
  3. 行政机关在作出行政许可时没有告知期限,事后以期限届满为由终止行政相对人行政许可权益的,属于行政程序违法,人民法院应当依法判决撤销被诉行政行为。但如果判决撤销被诉行政行为,将会给社会公共利益和行政管理秩序带来明显不利影响的,人民法院应当判决确认被诉行政行为违法。
  相关法条
  《中华人民共
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 医患纠纷中患者应如何承担举证责任
 

一、一般情况下患者对医疗损害责任构成要件的举证责任

(一)对侵害行为要件举证

在各国法律和司法实践中,对侵权责任构成要件的定义不尽相同,其中一个重要的争议就在于是否应该将违法行为列为一个独立的构成要件,对此各国司法实践和国内理论界分出了三要件说和四要件说两种理论。三要件说认为,侵权责任的构成要件是损害事实、因果关系和过错。以法国为代表,采纳过错吸收违法的立法方式。而四要件说则坚持:除了损害事实、因果关系和过错外,还应列入违法行为这一要件。德国为代表的国家多主张这一说法。过错在此被界定为行为人主观上应受非难的因素,与客观的违法行为相区别。

笔者赞同侵权责任构成四要件说,但鉴于各国法律和司法实践难以对“违法行为”作出准确清晰的界定,为了保持侵权责任构成四要件的完整性,笔者在此使用“侵害行为”代替“违法行为”,以区别于“主观过错”要件。医学行为虽然以拯救患者的生命健康为目的,但采用的检查方法、手术及药物治疗方法,不但对身体具
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