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姓名:孙君
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3月1日,将要施行的《不动产登记暂行条例》会对你兜里的钱有多大影响?网上有传言称,未来10年,房子将是最不值钱的东西,因为随之而来的房产税内容会是——

对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈型住宅消费,每年按市场评估价征收1%到3%的房产税,且没有减除额;

家庭第三套住房,每年征收4%到5%的房产税,且没有减除额;

家庭第四套住房及以上住宅,每年征收10%的房产税,且没有减除额;

取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入12%交房产税的规定;

所有商业房产,每年按租金收入的12%交房产税;

家庭仅有的一套住宅,免征房产税。

目前商业房产的房产税确实是按照租金的12%来征收。正因如此,消息一经网络传播,就有人信以为真,觉得房产税真会有那么高,连邦哥也不得不得不佩服造谣者的能力——假消息里混含真内容,怎能不让人信以为真?

可是,再高仿真的谣言,也改变不了谣言的事实。Why?原财政部财政科学研究所所长贾康多次透露过房地产税改革的初衷,是调节贫富差距,而不是调控房价,并且第二套房应从轻征收。按照这个目的,上述征税的规定显然不符合房地产税改的初衷,在实际中也缺乏操作的可行性。

 

根 据国务院656号文发布,从3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系 统;全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延,农业部将选择两省试点农村土地确权登记。

 

除了此前在重庆和上海试点开始征收的房产税,目前我国尚未对房屋保有环节征税,其中的一大原因正是产权登记不到位,连你到底有多少套房都不知道,那怎么对你征税呢?

一位税务行业的专家告诉邦地产记者,从税的角度而言,统一登记制度的出台,就为住宅在内的不动产提供了征税依据。这也就意味着,不管房产税什么时候落地,不动产登记至少是迈出了第一步,所以对住宅征税绝非是“狼来了”。

贾康此前曾表示,对整个法治化国家的改革、发展、长治久安和可持续运行,不动产登记制度的支撑意义一定是全面的。但现在只是“暂行条例”,把它放在法规体系的组成部分之内,不排除若干年以后有更成熟的条文,甚至上升为“不动产登记法”,这将是一个动态渐进分步走的过程。

如此说来,随着不动产登记制度越来越成熟,对税源的控制就 会越来越严格,这就为征税提供了极大便利。唯一不确定的就是征税时间表。贾康此前曾表示,产权登记 2015年很难完成,有媒体报道,2016年城镇区域要完成不动产登记,2018年全国城乡全部登记完毕。如果在2016年底之前,全国人大最后审批通过 房地产税立法,使保有环节也有税,那么2017年就是依法执行问题,而不是扩大试点范围的问题。

也就是说,3月份不动产登记开始后,房地产税不太可能立马开征,登记可不是一朝一夕就可以完成,征税也不能一蹴而就。坐拥房子无数的“房哥”、“房姐”们,可以未雨绸缪了。

不管多富,都有免征额

普通老百姓究竟要不要交税,具体交多少税?一户家庭如果在全国不同城市同时拥有两套住宅,要交房产税吗?老家那套是父母住,自己那套是工作地点,两套房子都需要交税吗?

根据贾康和其他参与政策设计及制定的官员透露的信息,第一套房子免征的可能性很大,即使这套房子是豪宅,第二套房子则有可能从轻征收房产税。

至于第三、第四套房子征税的税率,也不太可能像之前传的那样采取递进原则,更有可能是固定税率,这样才能实现贾康所设想的“调节社会贫富差距的问题”。否则,富人们都把房子卖了,还怎么通过房产税调节贫富差距呢?

贾康之前透露,未来的房地产税税负应该比上海和重庆试点的税负稍高一些,覆盖的范围也会更大一点。

上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房,适用税率暂定为0.6%。

重庆版房产税的三个征收主体为:对于独栋别墅,不管存量房还是增量房,均要征税;对于房价达到当 地均价两倍以上的高档公寓也将征税;对于在重庆无户口、无工 作、无投资的“三无人员”在重庆所购房产,购买两套以上住房的,从第二套开始要征收房产税。对于房价达到当地均价2倍至3倍的房产,将按房产价值的 0.5%征税;对于房价达到当地均价3倍至4倍的房产,将按房产价值的1%征税;4倍以上,按1.2%的税率征税。

根据贾康和其他税收政策制定者所说,结合重庆和上海两地的试点情况,我们可以预期,将在2017年或者更晚时间推出的房地产税大概有这样几个特征:

一是第一套房基本可以确定免征。

二是第二套房从轻征收的可能性很大。

三是享受公共服务越多,征税越多,一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市;

四是高档房被征收的可能性很大。

五是税率不太可能像本文开头提及的谣言那般夸张,为避免增加老百姓税收负担,税率超过3%的可能性非常小。

如此一来,大家基本上可以了解未来的房地产税将是怎么样。拥有一套豪宅的,虽然房子抵得上人家四、五套,甚至十套,但也有免征的可能性;拥有四五套房子的,也不要过于担心征税会让你破产;如果只有一两套房子,就更不必担心自己家交不起房地产税。

从目前情况看,未来的房地产税应该是大多数人都能交得起的。也正是因为有房地产税的存在,未来不住人的房子会变得越来越少。

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2015年3月1日开始,《不动产登记暂行条例》正式实施。近日消息称,备受外界关注的不动产统一登记工作再迈一步,在八大部委集中开会研讨的基础上,《不动产登记暂行条例实施细则》有望在今年3月份前出台。

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言,更为关心的就是不动产登记之后,是否意味着房产税开征?会否让自己面临高额税费?尽管相关部门已经明确,不动产登记与房产税开征没有必然的联系,但是,从长远来看,不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么,手上已有数套房产的业主该如何取舍?哪些房子必须出手卖掉?

与是否开征房产税无必然联系

北京中原首席分析师张大伟认为,不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。

国土部地籍管理司司长、国土部不动产登记局的首任局长王广华表示,是否开征房产税、何时开征,与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的,在于保障不动产交易安全,有效保护不动产权利人的合法财产权,不是为了降房价。

谈对房价的影响为时过早

对不动产登记推出后房价下跌的猜测,住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌曾表示,不动产登记制度的出台对房价的影响没有想象中那么大。因为不动产登记制度并不直接影响房价,只是以它为基础的房产税、遗产税会影响。而且如果从3月开始登记,完成登记还要好几年,房产税、遗产税如何收缴也是未知数,因此,现在谈不动产登记对房价的影响为时过早。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,很多人认为《不动产登记暂行条例》是为开征房产税做准备的,这是错误的观点。实行不动产统一登记与开征房产税并无直接、必然的联系。房产税的开征时点主要取决于立法进程,而与《不动产登记暂行条例》的实施基本无关。不得不承认,中国房地产的黄金时代、暴利时代已经走远,高净值人群对于房产投资的热情明显下降。但如果一定将《不动产登记暂行条例》跟打压房价扯到一块,甚至将其列为导致楼市崩盘的重要推手,只能是一种夸张化的观点,也是一种无知的表现。

二手房价格或有回落

关于不动产将要登记的消息,不少购房者提出了一些自己的想法,一方面担心个人信息会有被泄露的风险;另一方面,不动产登记后将征收房产税的消息也让很多购房者感到担忧。有业内人士预测,春节后也许二手房源将会集中放量,价格也会有一定幅度的回落,对于刚需购房者来说,这或许是一个购房的好机会。

■ 专家建议

中小城市业主最多保留两三套中心区的普通住宅,新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;如果你生活在大城市,在中小城市的故乡有房子,那么从提高投资效率来说,中小城市的房子可以全部卖掉。至于中小城市郊区、新区的商业物业,尤其是“场内铺”是最危险的;至于三四流风景区的旅游地产、养老地产,也是非常不靠谱的。传统市中心的天价商铺,最好轻易别碰。至于一线城市中心区的普通住宅,未来仍然有比较大的升值空间,可以留在手上甚至考虑买入。整体而言,写字楼和商务公寓的风险,比商铺要小一些。
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 “经过去年与北方建设等施工总承包企业的合作,我们的企业实力得到全面提升,企业生产计划已经安排到明年。因此,节后一上班我们对生产线进行检修和 调试后,就会立即开足马力生产了。”辽宁宇辉新型建筑材料有限公司负责人刘奇告诉记者。2月24日,大年初六,记者从市建委了解到,沈阳现代建筑产业构件 生产企业已经全面复工,按照沈阳今年的计划,三环内新开工房地产项目全部按照产业化要求建设,全年产业化工程要占建筑开工总量的30%,要把住宅全装修作 为房地产产品升级的主要方向,沈阳现代建筑产业要在原有试点、示范的基础上,进入全面推进、转型升级的新阶段。

  去年以来,国内房地产业 发展进入调整阶段,沈阳充分利用获得国家建筑产业现代化示范城市的机会,推出了促进建筑产业现代化发展的18条政策,全年新增产业化建筑面积525万平方 米,在市政项目中的应用种类不断增加,2014年有8处过街天桥、80个标准化公交站房、144个标准化环卫工人休息室、5处立体停车场以及地铁应用管片 等项目上应用。

  应用范围的不断扩大与造价持续降低密不可分。据了解,经过近两年的推广和研究,目前沈阳现代建筑产业化工程造价已基本与 传统现浇方式持平,而一些企业通过加大科技研发,不仅降低了成本,还实现了社会效益和经济效益的双丰收。沈阳中辰钢构是东北地区建筑产业化优势企业,近年 来,该公司投入3000余万元用于科技研发,建立了完善的冬季施工工法,在北方低温条件下仍可充分发挥露天作业快捷的优点。与传统现浇混凝土结构技术相 比,中辰钢构研发的装配式钢结构建筑体系可节约混凝土用量40%~60%,减少现场湿作业50%,节约施工用电30%,节约施工用水80%。沈阳中辰钢构 有限公司党委书记、董事长宋彪告诉记者,“生产工艺改进后,不但缩短了生产周期,而且提高了资金周转的效率,使生产成本大大降低。”

  今 年,沈阳现代建筑产业要从局部试点、示范阶段,转向全面推进阶段。市建委产业办相关负责人表示,“要通过不断提高企业生产能力,强化上下游产业链配套建 设,推行一体化总承包模式,推动沈阳现代建筑装备制造和现代建筑部品生产企业转型升级。”目前,北方重工集团与德国沃乐特就合作生产构件装备生产线签订了 协议,并与中建八局、大连三川等企业对接供应构件生产线事宜,推动沈阳产业化装备制造的本土化。

  面对经济发展进入新常态,沈阳建筑企业也必然向建筑产业化方向发展,通过走建筑产业化道路提高建筑产品质量,逐步改变原来的重数量、轻质量的粗放式的发展模式。目前,沈阳本地建筑企业也认识到了这一趋势,北方建设集团等本地企业已开始全力向建筑产业化转型升级。

   今年以来,市建委主要领导多次研究部署现代建筑产业发展的有关工作,该委主要负责人告诉记者,“今年,沈阳要继续加大示范项目、示范工程的建设推广,进 一步完善标准技术体系,持续将示范工作引向深入。重点打造一批高技术含量、高装配化率的产业化示范工程,为产业化全面推广积累更多经验。通过发挥现代建筑 产业在促进建筑业和房地产业转型升级中的突破引领作用,进而走出一条适应经济发展新常态的建筑产业现代化新路”。

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以优越的生态环境著称的海南,近年来迎来如潮般的岛外人士前来置业度假。当前海南各地旅游房地产业蔚然兴起,但就部分潜在客户而言,“只知道海口三亚”仍然是个不小的问题。此次房博会上,许多市县展商都表示,展会大规模集中展示各市县房产资源,非常有利于客户群体提高对市县的认知度。

“很多人都以为海南各地一个样,环境都挺好。但在现实中,只对海口、三亚有认知,对其他市县没有印象,”万宁隆源神州半岛楼盘销售总监雷鸣说,“实际上,各市县楼盘水准都挺高,且富有特色,可以满足不同人群的需求。”

本次展会,17个市县160家房产企业携300余套楼盘展出,各种楼型、户型应有尽有,集中了全省绝大部分优质房源。这为以岛外及候鸟游客为主的观展者群体提供了一次全面了解各地房源特色的机会,同时也提高了普通市县房地产资源的识别度。

“提高对各市县的识别度,其实是客户群体自身需求清晰化的过程,而市县楼盘可以从不同层面满足他们。三亚候鸟群体庞大,其传播影响力不可小
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 ?第一:孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母 没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在 未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房标 准,付七成。

??第二:孩子婚后买家庭第二套 房时可能交房产税。比如孩子在未成年时和父母共有2套房产,每套面积在90平方米,如果房产份额事先不做约定的话,默认每人三分之一份额,即孩子名下已经 有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米,按照政策,首套房无论面积多大,都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套 房,假设建筑面积是120平方米,则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米,扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产 税,其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果第三:孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。如果孩子在婚后不幸去世,其 配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这意味着,如果孩子在未成年时和父母共有房产,孩子名下的房产也将作为遗产 分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪。

? ?有没有化解之招.房产和法律专家支招,一是可以作公证,约定子女未成年时和父母共有的房产,在父母生前,权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房 产份额变更,减少子女名下的房产份额,最少可变更为1%。这样,即使子女成年后以自己名义所购房产超标,需要征收房产税时,至少和父母共有的房产部分,计 税量将极其有限。

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超大赠送”“绝版户型”“城南销冠”……现如今,房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”,还有的楼盘“建筑面积101平方米,实得面积123平方米,实际价格不足5000元”,更让消费者摸不着头脑。

  很多人获取购买房屋信息的渠道,来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告,是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个愿望能不能实现,最主要的是,取决于开发商的实力和良心。

  据报道,因为开发商宣称的“赠送面积”大,成都市青白江区市民陈先生看上了青白江的楼盘“嘉和瑞景”,并决定购买该楼盘。根据开发商的宣传,算上赠送面积,房子“实得价”仅3287元/平方米。可等到陈先生签合同时,他却发现是按照每平方米5628元的建筑面积计价。陈先生有点搞不懂,觉得自己上当受骗了。

  解决之道:要到现场去实地调查、走访、分析,找可靠的专业人士请教,找老业主了解真实现状。

  买涨不买跌

  2008年底,国内房地产跌声一片,部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房,但是很多人认为房价还会继续跌,坚持再等。2009年初,房价上行继而上涨20%,很多人又急了,害怕自己不买就没有了,拿着钱往里砸,多花了几十万。

  解决之道:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要贪婪,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。

  不研究国家政策,盲目入市

  经历过2007年房市疯狂大起大落的人应该不会忘记,如果政府不出手,就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年,当国家的鼓励政策一出台,就应该意识到房价要开始涨是必然的。这说明房价完全是在政府的掌控之中。

  解决之道:我想告诉大家的秘诀就是:每天一定要看《新闻联播》,看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买,政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。

  被动炒房

  很多老百姓看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,碰上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”。压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,得不偿失。

  解决之道:千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。如果自己要做,就一定要多方调查了解和研究,做足功课,对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划,也就是说在2年之内不会担心断供问题。

  迷信专家学者

  现在所谓的专家学者满天飞,各个领域的专家都在“研究”房地产。但每一个所谓的专家,其所有的言论背后一定有其根源。只要我们认真看一下这些专家所处的环境,就知道他在为谁说话。比如政府机构的专家学者,那些只是御用文人,没有任何实战经验,君不见北大教授就依照经济论打赌打输了吗?而一些房地产商赞助的研讨会论坛,由房地产商支付报酬的专家学者嘉宾,他们讲的话能为老百姓着想吗?据说郎咸平先生参加房地产商的活动出场费已经在6位数之上了,这个费用自然是羊毛出在羊身上的。您想房地产商出钱请专家学者为老百姓说话,您觉得世界上会有这样的好事吗?其实很多所谓的专家学者,很多连自己买房的过程都没经历过,根本不知道第一线的真实现状,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们哪知道普通老百姓的艰难!

  解决之道:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
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1、经济增长持续放缓,房地产需求下降。

2014年中国GDP增长为7.4%,创24年来的新低。2015年经济增长仍将在7-7.5%左右。房地产行业的走势与经济大环境的趋势已经基本同步,未来几年都不会出现爆发式增长了。

2、公务员阶层(红领阶层)退出商品房市场。由于众所周知的原因,公务员阶层2014年“不买房”,直接造成了2014年商品房销售面积同比下降,造成了高端物业需求疲软。公务员阶层在过去10年最喜欢买房,而且偏向高端豪宅物业。未来几年,“红领需求”都将消失,难以恢复。

3、政策抵制。虽 然2014年各地取消或松动了限购,房贷政策亦有调整,但对房地产投资者而言,政策环境令“炒楼赚钱”越来越难了。2015年3月15日,《不动产登记条 例》将实施,接着而来的,将是房产税和遗产税的立法和开征。房产税的税率、征收对象和免税条件都未确定,但第二套房起征,税率在1.5%左右,已是共识。 房产税立法进程,最快在2015年,最迟在2017年,就将完成。房产税在2018年前开征已是板上钉钉的事情。

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 半年时间,太湖新城两大商业综合体投入运营,新城的商业配套终不再是纸上谈兵。在无锡版图的另一端,随着润发购物中心和荟聚?云林购物中心的相继开 业,锡东新城高铁商务区商圈的商业配套体系已经日趋完善。至此,包括市中心、新中山路、长江北路、广益新城、惠山新城、高铁商务区、锡西新城、河埒口、太 湖广场、太湖新城在内的无锡十大商圈雏形已经初步显现。
  规划显示,“十二五”末市区1622平方公里范围内将涌现29个“城中之城”,这些综合体均衡分布于七大板块,商业、商务总建筑面积达792万平方米。步入“十二五”的最后一年,商圈的影响力已逐步彰显,尤其是在新兴区块,其对楼市的影响显而易见。

  成熟商圈 房价依然坚挺

  2009年,市规划部门综合考虑区域发展、交通区位、功能需求、均衡布局等因素,在市区范围规划了50多个城市综合体。其中,滨湖区万达商业广 场、新区宝龙城市广场等是较早投入使用的一批城市综合体,经过5年的培育,如今这些城市综合体已促成河埒口、长江路等大型商圈的成熟发展。
  万 达广场对河埒口区域功能的拉动力可见一斑。万达商业广场的入驻,令沉寂多年的滨湖河埒口片区重新兴旺起来。据大众房产数据中心主任孙斌晖反映,今年下半年 河埒口次新房小区紫金英郡的同比涨幅达到8成,“老牌的城市副中心在地铁2号线开通后,更为热销。”而成熟商圈周边的老新村也依旧保持着畅销热度。
   在当前市场观望氛围较浓的环境下,成熟商圈周边房源价格水平相对坚挺。孙斌晖表示,通常,此类区域房源,如长江北路、河埒口、广益新城、太湖广场一带, 以老新村和交付于2009年左右的次新房为主,户型多样。由于区域发展成熟,易吸引部分刚改购房者持续、较强的关注,因此市场较为活跃,房源价格浮动较 小,抗跌性也有所提升。

  新兴商圈 提升地段价值

  据部分新兴商圈城市综合体周边的售楼处反馈,片区内由于大型商场的进入,房源关注度逐渐提高,尤其是这两年来的新兴商圈,如荟聚?云林、惠山万达广场、海岸城、万象城等,购房者的关注度和认可度较高,促使房源成交价格呈现上涨趋势,整体约上涨5%-10%左右。
  在锡东高铁商务区,林立着碧桂园、恒大城、红豆香江豪庭、华夏名都等十多个楼盘,该片区虽然远离市区,但由于自成一体的商业、交通格局,使其购买力依然旺盛。今年开盘的恒大城,开盘均价5字头,然而如今一年不到,已一跃而上至7字头的价格。
   孙斌晖认为,商圈的建立在一定程度上促使片区地段价值明显提升,购房者对片区价值认可度较高。同时也为购房者日常购物、休闲、娱乐等生活提供了便捷性和 品质保证,因此吸引了购房者的关注,促进片区房源价格提升。同时,与无锡老商圈相比,片区价格水平相对较低,致使房源的价值上升更明显。

  差异化定位 塑造楼市影响力

  今年以来市区商业物业新增供应面积为152.49万平米,销售面积为49.95万平米,城市商圈的版图还在不断扩大。然而除荟聚?云林购物中心 新引进一批特色商家外,大多数新兴商场中更多的是对已有商家资源的复制。可以看见,除开业初期引发的尝鲜人潮外,进入常规化经营周期后,新兴商场的人气并 不尽如人意。
  塑造商圈的楼市影响力,寻求差异化定位成为打造成熟商圈的不二法则。相关资料显示,2014年无锡商业成交排行榜前十分别为金太 湖国际城、灵山小镇?拈花湾、无锡万达文化旅游城、宝能城等均因其差异化定位而脱颖而出。宝能城是太湖新城CBD金融商务区160万方,拥有滨湖区地段优 势以及产品优势;而万达文化旅游城,品牌效应下,自身商业配套也较完善。
  “2015年即将开业的诸多项目都在寻求新鲜商家以保持市场的高度关注,从而支撑起周边的住宅项目。”盛唐?乐享城引进原汁原味的台湾宝岛风情馆,润泽?8区则以多国风情为主题周周出新,在激发起市场好奇心的同时,也加强了楼市的吸引力。
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公布了“2014年楼盘性价比测评榜”。这是房地产行业第一次出现以楼盘性价比作为考核基准的榜单。业内认为,该榜单综合考量各楼盘的产品好坏、房价高低和销售状况,将改变房地产行业将销售榜作为唯一参考的现状,更有利于帮助消费者作出购房决策。

??该性价比测评榜由克而瑞房价点评网旗下各城市分支机构共同制作,涵盖了全国30个重要城市,各城市机构都在房价点评网显著位置公布了包括TOP20榜、区域榜、差评榜这三大核心榜单在内的性价比测评榜。

? ?作为独立的第三方购房指导平台,房价点评网自正式上线之初就推出了楼盘评级,并定期公布评级结果,受到购房者的强烈关注。在过去一年评级结果的基础上, 此次新推的性价比测评榜采用了全新的打分标准,在房价、销量、产品这三大一级指标下面还有十几个细分指标,对各楼盘的性价比进行综合测评。

? ?克而瑞连续多年推出的全国房企销售榜单已在业内产生了重要影响力,而此次各城市机构首度推出各自的性价比测评榜,是考虑到对于购房者来说,相对于单纯的 销售数据,将产品、价格及销量三者结合所得出的性价比榜更具指导意义。顾名思义,性价比涵盖了楼盘的性能和价格两个维度,其中性能包括户型、区位,物业、 装修、车位等几方面,以户型榜为例,能否上榜主要是看该楼盘的户型是否符合目标客户群体的需求,有得房率、尺度感、功能配置、公共动线等几大设计点作为参 考;价格参考标准则看楼盘价格在同区域及与周边竞品的价格高低情况,以及未来升值潜力;销售依然作为重要参考标准之一,是因为销量好的楼盘自然在产品和价 格上都具有优势。只有综合了产品、价格、销量多重因素,才能得出性价比最优的楼盘,才是购房者真正需要的榜单。

? ?克而瑞拥有最全的大数据、最专业的分析师团队,全力为广大购房者提供相关服务,购房者最关心的也就是克而瑞重点关注的。此次房价点评网推出的性价比测评 榜,也正是一份真正为消费者服务的排行榜。接下来,房价点评网还将每月份、每季度发布最新性价比测评榜单,以供消费者不断参考。
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开始,永川楼市每周每月成交数据在呈小幅上涨态势。相关信息统计显示,12月份永川楼市共成交2042套,同比11月增长28%;而住宅均价为4751元/㎡,同比11月仅1元/㎡之差。继2014下半年以来,永川楼市量价稳中见涨。时值2015年开年,永川各大楼盘更是卯足劲头,在新一轮的“以价换量”中,以各种促销狠招为利刃,欲狂揽新春置业群体,实现2015年开门红。

  为拔得新年头筹,楼盘们将会推出底线优惠。综合全年,当下至农历春节前后,将会是购房者买房下叉的最佳时机。房地产“疯牛”时代已然过去,永川楼市房价趋稳。除了协信2亿感恩回馈、协润?凤凰世纪城六重好礼奏响福音等“钜惠”以外,永川在售多数楼盘也是“不落下风”,以各种优惠措施来吸引购房者。下面为大家带来永川楼盘2015年1月优惠大全。为你在本月买房置业作权威参考。

  本期楼市专刊,读本记者为打算近期购房的市民,搜罗永川部分热点楼盘的优惠政策。如果有你中意的楼盘,优惠措施又让你满意,那就赶紧抓紧时间,买套新房过年吧。

  协信楼盘

  2亿购房劵惠及购房者

  在房地产市场,外形与实力兼备的楼盘,更能俘获人心。在2014重庆楼市整体低迷的情况下,永川协信双盘以近15亿销售佳绩,一枝独秀,领跑永川楼市。协信地产也荣获由本报作主办单位的首届永川城市建设贡献榜暨2014年度市民最喜爱楼盘活动评选中的最具影响力开发商大奖。

  2014年已经结束,在整个马年里,永川协信中心一马当先,取得了丰硕的成果。数度开盘数度热销,荣膺“2014年度重庆房地产开发品质项目”,“最具投资价值楼盘”……永川协信中心凭借难以比拟的中心地段、近乎完美的产品规划、过硬的产品质量与优质的物业服务,在百花齐放的房地产市场中独占鳌头。

  从协信集团入驻永川以来,一直都是永川本土楼市人气最旺、呼声最高、品质与品牌也得到了众多市民的认可。

  为回馈永川市民长期以来对协信集团的“忠诚”与“热爱”,永川协信中心与协信世外桃源,分别以两亿协信购房劵“惠战”永川。

  需要注意的是,永川协信中心高层享受1万元房款的大幅优惠。按揭付款享受99折,一次性付款享受96折,按时签约再享受99折。协信世外桃源洋房额外优惠1万元房款,一次性付款享受9折,按揭付款(首付3成享受97折,首付5成享受95折,首付7成享受93折);按时签约再享受99折。

  协润?凤凰世纪城

  2015年六重大礼奏响全城

  自2009年以来,在凤凰湖核心区域所开的几个楼盘,从来没有一个楼盘开盘破了百套的数据。作为处于凤凰湖板块核心区域的协润?凤凰世纪城在上月27日,首次亮相在开盘当天劲销207套,可谓给冬季的永川楼市点燃一把“大火”。

  记者当天在现场从不少购房者处了解得知,“兴龙湖房价居高不下。神女湖配套感觉不如凤凰湖完善,老城又太堵,而且杂乱。”

  值此可看出,未来凤凰湖区域将会是下一个热门板块。

  作为“大盘风范,领秀永川”的协润?凤凰世纪城,目前为打算购房和年底返乡置业的市民朋友准备了六重好礼。

  一重礼:返乡置业车费补贴2000元;二重礼:享受一次性付款8.7折,按揭付款8.9折;三重礼:新年送大红包8000元(作为抵扣房款使用);四重礼:购房送家电基金10000元(作为抵扣房款使用);五重礼:认购10天内签约优惠1%;六重礼:签完购房合同5天内,客户按时提供齐相关按揭资料并到银行办理完成按揭手续,给予奖励2000元的节日购物卡。

  六重好礼奏响2015年永川楼市福音,让你感受“大盘风范,领秀永川”的独特魅力。

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据《第一财经日报》报道,迄今为止,与佳兆业存在往来的金融机构至少有11家,所涉资金规模合计约140亿元,其中近半是信托融资,金额70亿元左右,涉及5家信托公司,且部分信托将在近期集中到期,而最近的一笔到期日就在本月。

在上海易居研究院研究员严跃进看来,相关事件已经对信托机构的信心造成了影响。对于2015年的房企来说,如何增强企业经营的稳健性以及创新融资模式,成为目前亟待解决的问题。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟在接受 《每日经济新闻》记者采访时表示,信托业之前发展过快,目前信托公司都比较谨慎,考虑到房地产还有一定的风险一些房贷过多的信托也暂停了房地产信托,房地产信托最高峰的时刻已过去。

房地产信托规模达1.27万亿

国金证券的研报指出,信托业协会数据显示,截至2014年三季度,信托资产管理余额达12.94万亿元,其中房地产信托规模1.27万亿元,占比9.77%。得益于过去几年信托行业的高速增长,房地产信托规模从2010年一季度的2351.29亿元增至2014年三季度的12653.10亿元,增幅高达438.13%(同期信托总余额从23745.40亿元增至129483.18亿元,增长445.30%)。

对此,严跃进表示,房地产信托规模持续增加,背后反映了房企加快规模扩张、积极拓宽融资渠道的心态,如果从各类融资工具看,房地产信托的融资成本更高,但其优势在于能够引入规模较大的资金。如果房地产市场持续上行,那么 “融资-投资-项目高周转运作-资金回笼”的过程是容易实现的。

但是,上述研报指出,从增速来看,房地产信托受房地产市场周期性波动影响,呈现出有别于行业整体的独立走势。过去3年房地产信托余额同比增速呈“V型”走势,2011年至2012年,随着房地产调控的深入,房地产信托余额同比增速从高点一路下滑,2012年三、四季度一度跌至负增长(-0.48%和-0.02%),此后随着楼市的复苏回暖,房地产信托余额增速恢复上行,至2014年二季度达到顶峰(55.40%)。

实际上,考察房地产信托的规模指标,也需要关注结构类指标。从占比来看,2010年至2014年三季度,房地产信托余额占信托总余额的比重介于8%到17%之间,且先升后降,2011年三季度达到峰值(16.59%),2013年二季度末占比最低(8.59%)。

多重融资工具“挤兑”信托

CRIC研究中心的研究报告认为,在融资类型上,房企的融资方式在逐渐改变。由于2014年房企增发配股及中期票据放开,原先房企较为集中的信托融资金额大幅下滑。2014年前11个月,CRIC监测的108家房企信托融资占比仅为3%,同比下滑3个百分点;相反,票据、债券类融资工具的占比2014年增长迅速,上升9个百分点至50%。

CRIC研究中心分析师沈晓玲表示,海外市场融资及中期票据的开闸对2014年前11月房企融资影响较大,加上票据类融资期限长、融资成本低的优势,房企集中通过这一模式进行贷款。银行贷款方面,2014年前11月房企的融资总额达到1847亿元,占总融资额的32%,虽然占比较2013年前11月小幅下滑,但依然是房企融资的主要方式。

引发房企融资结构变动的一个更重要因素是央行降息。在宏观经济持续疲软的情况下,央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。

有观点指出,2015年龙头房企获得大笔融资后,资金压力获得缓解,债务分布更为均匀,企业的资金结构健康,而中小房企受制于企业规模,获得融资的难度依然较大,未来企业的发展将进一步受限。随着土地投资规模及成本不断攀升,房企分化将更严重,融资难易度也将进一步分化。

CRIC研究中心分析师陈开朝在接受《每日经济新闻》记者采访时表示,2014年4月A股房企再融资,9月末监管层允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据,国内融资环境大为改善,房企对信托的需求大幅下降,但中小房企估计仍然很需要。

创新融资模式改变依赖“输血”

陈开朝分析称,截至2014年三季度,房地产信托规模为1.27万亿元,在房企融资中占比不大,对行业影响不大,但对中小房企的影响会不小。尤其是集合信托,由于投资人大多是“散户”,抗风险能力差,如果有房企违约,很有可能导致机构和个人发生连锁的债务违约事件,危害甚大。

虽然房地产行业对资金的巨大需求、银行信贷限制及行业高速增长带来的高利润支撑了过去房地产信托的高收益率,但国金证券预计,中长期房地产信托收益率或将有所回落,理由包括,降息及可能的进一步货币宽松有望带动市场整体利率缓慢下行;密集救市及降息将助房地产行业筑底回暖,开发商资金链和信用状况有望出现好转,房地产信托信用风险溢价有望下行;中长期来看,随着住房供应不足局面的逆转及人口拐点的来临,房地产难以再现过去几年的爆发式增长,房企利润率水平将下行、超额收益收窄,对高融资成本的承受度也将降低。

严跃进表示,近期部分房企出现运营风波,也给房企2015年的经营带来更多启发,房企要加快创新融资模式,也要改变依赖单纯的“输血”模式。对于房企来说,要从整个楼市周期的变动中审视其经营业务,同时应该有细水长流的企业文化,即在资金盈余的时候,注重资金的投资,在市场疲软信号释放的时候,勒紧裤腰带,这样才不会在融资层面过于被动。
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2014年,京津冀协同一体化发展上升为国家战略,这 个已经提及十数年的概念开始大步实施,被称为中国腹地的北京、天津、河北,其经济格局正在重塑;2014年,北京确定了政治中心、文化中心、国际交往中心 和科技创新中心“四个中心”的城市核心功能战略定位,非首都核心功能正在加速向外疏解。在这样的背景下,北京转型发展进入了一个新纪元。岁末年初,北京再 次传来多个提速“转身”的好消息。作为北京经济社会变革的见证者和记录者,《北京商报?区域经济周刊》将在2015年于北京16个区县中遴选出具有代表性 的产业园区或是功能区,在不同的时间节点逐一走访,形成《2015 北京产业看哪里》系列报道。我们期望这组报道能够呈现出北京在转型发展中的点点滴滴;更希望通过这组报道勾勒出北京未来的产业发展图景,当然还有它们面临 的机遇与挑战。本期权当是这组报道的一个不完全“目录”。

??北京科技创新中心建设支点

??昌平  北京科技商务区

??2015年看点:首个启动项目年底交付

??未来看点:建成30万-40万产业人口新城

? ?不久前,预计总投资高达千亿元的北京科技商务区(以下简称“TBD”)首个启动项目——TBD云集中心正式亮相,同时传出其五大功能板块规划业已落地。 TBD云集中心总建筑面积24万平方米,是一个全商务集群项目。今年底TBD的首个项目云集中心就能交付,2015-2020年将基本形成一个成熟的区 域。TBD的发展和中关村北扩息息相关,这里将成为中关村北扩的核心。据介绍,TBD占地面积55平方公里,其中水域面积占地22平方公里,由北京科技商 务区负责TBD整体规划、一级开发、产业招商,包括基础设施建设等。整个TBD就是在建一个新城,未来可容纳30万-40万的产业人口,预计整体投融资 1000多亿元,开发周期达10-15年。

??海淀  北部生态科技新区

??2015年看点:生态城市现雏形

??未来看点:2020年实现收入8000亿元

? ?海淀北部生态科技新区作为海淀区三大功能区之一,是北京落实首都功能核心区和科技创新中心区的载体之一,是“十二五”时期北京市重点规划建设的“两城两 带”高新技术产业发展空间布局的重要组成部分。2013年,海淀提出将这里建设成为中关村创新中心区(以下简称“CID”),规划面积226平方公里。目 前,CID建筑面积1000万平方米,引入了以华为、百度、联想为代表的近2000家知名科技企业,初步形成了以新一代信息技术企业为主体的产业格局,年 收入达到3300亿元。到2020年,海淀北部将建设成为包括45万-62万的就业人口在内的百万人口新区,实现收入8000亿元。

??北京国际交往中心建设支点

??怀柔  国际会都

??2015年看点:配套服务功能将提升

??未来看点:建成首都国际交往窗口

? ?作为2014年APEC会议的承办地,北京雁栖湖生态发展示范区向世界展示了一个全新的怀柔。怀柔在北京市格局中有三个功能定位:一是首都东部发展带上 的重要节点,国际交往中心的重要组成部分;二是首都的生态涵养发展区;三是首都的文化科技高端产业新区。据介绍,怀柔将围绕促进会议会展产业发展,出台会 展产业规划和扶持政策,促进会展业与文化、科技、旅游、现代制造等产业融合发展,加快打造极具国际影响力的现代化国际会都。同时,怀柔将结合今年“十三 五”规划的制定,不断提升相应的配套服务功能。

??京津冀一体化支点

??大兴  新机场临空经济区

??2015年看点:京冀共建临空经济区

??未来看点:打造成为国家级新区

??被专家称为京津冀协同发展“新引擎”的北京新机场几天前破土动工,计划2019年建成投用。北京新机场项目工期五年,按2025年旅客吞吐量7200万人次、货邮吞吐量200万吨、飞机起降量62万架次的目标设计,总投资799.8亿元。

??有消息称,依托北京新机场京冀正酝酿共建临空经济区,其最大亮点是新机场与临空经济区起步区同步建成。

??目前北京市规划建议基本思路已形成,涉及内容包括区域协同发展、强调规划的调控、科学选择临空核心区的功能和产业、严格控制人口规模等几个方面。

??据知情人士透露,计划建设的临空经济区将被打造成为国家级新区,成为京津冀一体化过程中的改革试验区。

??北京文化中心建设支点

??丰台  国家数字出版基地

??2015年看点:即将揭牌

??未来看点:2020年产值达800亿元

? ?北京国家数字出版基地位于北京市丰台区榆树庄,规划占地面积3.6平方公里,分为核心区、综合配套和生活配套等。基地核心区规划占地28公顷,建筑面积 71万平方米,总投资约91亿元人民币。作为国家级数字出版基地,其已列入北京市政府“折子工程”。基地定位为建设国际一流的数字出版及文化创意园区,融 合文化、科技和金融产业,打造北京新文化硅谷和中国新媒体文化创意产业“大脑”。基地预计2020年建成,入驻企业达600家,总产值将达到800亿元, 入驻企业可享受国家及北京市相关优惠政策。

??朝阳  传媒产业走廊

??2015年看点:收入将达2000亿元

??未来看点:2020年收入超5000亿元

? ?北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊是全国首个年收入超过千亿元的文化传媒产业功能区。不久前,这里再添5个特色文化创意产业园区,新增50万平方米的 文创产业发展空间。目前,“传媒走廊”区域已聚集文化创意企业1.8万余家,50余个文化产业重点基地,2014年预计规模以上文创企业营业收入突破 1800亿元。北京CBD-定福庄国际传媒产业走廊核心区由北京CBD商务中心区、定福庄传媒文化产业区两个产业功能区构成。预计到2015年,“传媒走 廊”文化创意产业年收入将超过2000亿元,到2020年前后争取突破5000亿元。

??通州  环球影城

??2015年看点:投资将现虹吸效应

??未来看点:2019年一期建成

? ?日前,从北京首寰文化旅游投资有限公司传出消息,已获国家发改委批准的北京环球影城,总投资将超700亿元规模,仅首期获批项目就达242亿元。环球影 城由北京首寰文化旅游投资有限公司和康卡斯特NBC环球公司旗下的环球主题公园及度假区集团合资拥有,将是我国首个环球主题公园,预计2019年一期建成 营业,能够接待1000万人次左右。该项目建设地点位于北京通州文化旅游区。此次北京环球主题公园对于投资数额的发声远超市场预期,不仅将进一步加快通州 新城规划的实施,更将产生极强的投资虹吸效应。北京商报记者 方彬楠

 
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2014年,中国房地产市场步入调整期。百城房价自5月以来连续8个月环比下跌,全年累计下跌2.69%。多数城市房价下跌,但不同城市房价走势分化明 显。保定、厦门、石家庄等15个城市房价逆势上涨。菏泽、三亚、桂林等14个城市房价跌幅超一成。展望2015年,近五成受访者认为房价将上涨。
 
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记者张爱丽报道:新年广州二手楼市迎来“开门红”。1月4日,羊城晚报记者走访广州各大房产中介了解到,元旦三天假期,广州二手房成交量较去年12月同期上升超一成,较去年元旦假期则上升约两成。而房贷新政则是促进元旦假期成交量上涨的主要因素。

  ■交易量同比上升约两成

  昨日下午一点多钟,在位于新港西路的一家中介门店内,不少房产经纪都正忙得不亦乐乎。“先生,是想买房还是租房?”在一房产中介处,看到有客人进店,该店一正在接待其他客户的经纪人员抬头热情地问道。当得知该进店客人想买房时,这名房产经纪表示,“请稍等,我马上安排人员接待您。”据了解,该店共有8位经纪人,有5位带客户看房,3位正在协商谈判。

  “除了元旦当天客流量较少外,1月2日和3日,看房、买房的人特别多,尤其是1月3日,我们接了近30拨客人,促成了两单买卖,还有不少买家之所以没能成交,是因为价格没有谈妥。”上述房产中介一位余姓经纪表示,假期三天,该中介共促成3单买卖交易。

  满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者,1月1-3日,经满堂红地产促成的二手住宅买卖达38宗,比2014年12月同期增加13%,比去年元旦假期的成交量则增加约两成。

  合富置业位于天河区一门店的负责人也透露,该店元旦期间的交易量同比上升近两成,环比则上升一成。

  ■二手房价环比上升1.1%

  在位于中山一路一中介处,一对20多岁的年轻情侣看到现场有人成交下订,内心也不再纠结。“刚才看的那套房子还不错,如果能再降点就好了。”该情侣向一王姓经纪人员请求,“能否帮忙再讲讲价?”

  “房贷新政出台后,买得起房的人多了,房价是很难讲下来的,而且这个业主已多次表明是实收。”王姓经纪人员表示,近期买房的人大幅增多,而可以议价的房源却越来越少。听了王姓经纪人员的话后,小情侣商量了一番并电话咨询家人后,决定约卖家认真地谈谈。

  周峰透露,根据满堂红的统计数据,元旦三天,全市成交均价为20122元/平方米,虽然同比下滑了1.6%,但较去年12月同期则上升1.1%。

  靓家地产、合富置业、中城地产等房产中介的一些门店也均表示,元旦三天广州二手房成交均价较去年12月上升了1%到1.3%。“随着市场的回暖,不少房源价格也开始走强。”中城地产负责人刘小姐表示。

  ■贷款新政助推买涨心理

  “买房人多是买涨不买跌的。”房产经纪杨先生告诉记者,元旦假期他接待的不少看房客,都聊到房贷新政。“新一年开始,银行的信贷会在第一季度相对宽松,对准客户的申请审批也相对容易一些,故加快了购房者下决定的时间。”周峰也认同房贷新政的推动作用。

  周峰分析认为,对于二手楼市来说,2015年第一季度特别值得期待,尤其是1月和3月,因银行信贷充裕,且高度集中在第一季度释放,预计今年第一季度会比去年同期的成交量增加两成以上。不过,周峰还表示,第二季度之后,则要看穗六条有没有放松的可能,因为客户的储备量远不及消耗量,若没有放松,第二季度的信贷又下滑的话,成交量就会随之减少。
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无锡1月5日电 (孙权 陆芳芳)沈先生和何女士本是一对夫妻,离婚三年后,何女士才发现沈先生一直在用自己的住房公积金还房贷。而后,何女士怒告前夫,要求其返还2.5万元被挪用的住房公积金。5日,无锡南长法院审结该起不当得利纠纷,判决沈先生返还前妻25000元。

  2007年,沈先生和何女士贷款购买一套房屋,贷款是以住房公积金和商业贷款的方式组合,并以何女士的名义向银行申请办理的。2009年,沈先生和何女士判决离婚,两人共同购买的这套房子被判给沈先生,同时住房贷款也由沈先生一人承担,何女士住房自理。

  然而2012年6月时,何女士发现自己名下的住房公积金被沈先生擅自使用,立即向住房公积金管理中心申请撤销公积金逐年转账还贷。但已挪用的款项经多次催讨,沈先生拒不返还。沈先生在法庭上说,他并不清楚何女士的住房公积金是否被用于偿还自己的房屋贷款。

  法院审理查明,何女士名下的住房公积金在2009年到2011年期间被支取还贷三次,共计2.5万元。另外,沈先生名下的这套房子已于2012年底前一次性还清贷款,并办理产权证。

  审理过后,南长法院判决沈先生返还何女士被用于还贷的住房公积金2.5万元。办案法官提醒,离婚夫妻须谨慎处理房屋贷款偿还问题,房屋所有权归谁和房贷由谁还都需厘清,婚姻期间用住房公积金还贷的应注意离婚后是否需要办理撤销逐年转账还贷的手续,以免产生纠纷
 
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