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 尽管调控政策并未出现放松,但一些不时传来的“微调”消息让全国多数城市居民依然预期房价将会上涨。

近日,由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市,共计35个城市居民对房价预期进行调查,结果显示,32个城市居民皆预期房价将会继续上涨,这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。

从公布的调查结果来看,对未来房价上涨预期最高的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨,但在总排名中为28名,表明预期上涨幅度并不大。此外,杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌,而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。

“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中,房产价格仍然存在上涨预期,但并不存在大涨的预期。” 参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城[最新消息 价格 户型 点评]

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 专家:房价短期内波动不大

国家统计局今天(18日)将公布70个大中城市房价数据,房地产市场的价格将会有哪些变化,详细情况我们连线经济之声记者唐明。

目前各地楼市情况如何,专家们对即将公布的数据有什么预测?

很多专家预计,房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过,我们注意到,降息后房地产市场开始出现积极变化,“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员近期强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇,但在“稳增长”政策作用下,信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。

今年1-5月,全国商品房成交均价同比增长3.8%;其中,住宅成交均价同比增长3.4%,连续两个月有所回升。有些业内人士担心,货币宽松后带来的楼市成交量回升,进而会导致房价再度攀升,使得前期楼市调控政策所取得的效果大打折扣。

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 在央行、银监会否认房贷放松的背景下,房地产板块应声而下,下跌0.94%,成为继家具行业之后的第二大领跌板块。然而,虽然三部委接连辟谣,但降息之后,楼市反响热烈已经是不争的事实,展望下半年,房企降价动力明显减弱。

降息之后的首个周末,各地楼市反响热烈,特别是新开盘项目,深圳、南京、杭州、上海均出现了排队购房现象。据中原地产研究中心监测数据显示,截至14日,北京6月新建住宅签约套数为4061套,同比微涨1%,二手房住宅签约套数为5496套,同比上涨21%,成交量再次出现明显上涨。

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 住房和城乡建设部有关人士表示,要进一步巩固调控成果,努力促进三个“合理回归”。一是促进地方政府心态的回归,逐步减少对房地产业的依赖;二是促进开发企业心态的回归,回归到售价与投入和合理的利润相匹配;三是促进购房者心态的回归,一方面要保证居民合理的自住性需求,另一方面要对投资、投机需求继续保持高压态势。

“史上最严”的房地产调控似乎到了一个十字路口。

3月份以来,各地楼市成交量持续回暖,大多数降价的项目停止降价,部分项目价格开始反弹。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息,虽然意不在救楼市,但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成,不少购房者又开始感到恐慌。

尽管面临着稳增长的压力,但房地产调控的任务还没有完成,房价没有回到合理价位,长效机制改革也

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 自去年甬城新版“限购令”施行后,想要在宁波范围内买房,不管是商品住宅还是二手住宅,在和开发商或房产中介签订购房合同之前,都必须先到房管部门申请出具住房记载情况证明。、

这张被坊间称为“购房资格证”的证明,怎么申请,申请时需注意些啥?

证明有效期为30天

这张证明的全称是,《宁波市家庭住房记载情况证明》。当然,本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有2套及以上住房、非本市户籍的购房者按家庭算已经在本市范围内有1套及以上住房,是打不出这张证的。

去打该证明,你需要向房管部门提交的资料为:本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件;非本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证明、婚姻证明、户籍证明和《购房家庭住房情况申报表》的原件、复印件,以及提交自购房

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 据搜房网数据监控中心统计显示,本周(6月18日—6月24日),宁波大市区仅4宗土地挂牌出让,总面积37464平米,折合仅56.196亩。其中,慈溪挂牌出让1幅住宅用地,地块面积10553平米,折合约15.83亩。剩余3幅地块均为商业用地,全部位于镇海新城区块,出让总面积26911平米,折合约40.37亩,占本周总推地量的71.83%。

慈溪出让本周唯一一幅宅地

本周三(6月20日),慈溪将挂牌出让本周唯一一幅住宅用地——慈土储(观海卫)1104#地块,公告显示,该地块位于位于慈溪观海卫镇,东至慈溪市恒盛实业公司及广义路、南至宁波乐普电器有限公司及城隍庙社区宅基地、西至慈溪市二轻房地产开发有限公司(海卫

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 开发商“低价快跑”策略未变

上周六新开楼盘售楼处内,不少市民正在看房选房。

刚刚过去的这个周末,甬城楼市热闹异常。不但有位于宁波国家高新区、鄞州新城区多个楼盘先后开盘,还有不少新盘启动开盘前的“认筹”活动……

继“红五月”之后,甬城楼市已然迎来今年的第二波“开盘潮”。

值得关注的是,这波“开盘潮”的主角,大多是以中小套型房源为主的“刚需”盘。从上周末几个新开楼盘的销售情况看,近期房贷利率8.5折优惠、降息等新政,确乎在一定程度上刺激了“刚需族”的购房意愿。

排队购房景象重现

售楼处门口早早就排起了队伍,马路上车满为患,售楼处内的房源“销控表”上已预定套数快速上升……这是上周末开盘的几个楼盘普遍呈现的一种售房场景。据称,有的楼盘甚至在距开盘还有24个小时多的时候,就已有购房者前来售楼处门口排队;有网友发帖说,自己是看完欧洲杯比赛后赶去排队买的房。

开发

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 十五家标杆房企前五月吸金2686亿

截至6月12日,除招商地产,SOHO中国,中科股份,华夏幸福和绿城中国外,其余15家综合实力排名前20的上市房企(万科、恒大、中海、保利置业、华润、龙湖、碧桂园、世茂、富力、金地、远洋、雅居乐、佳兆业、融创、保利香港)均已发布5月经营情况。在市场回暖的带动下,标杆房企表现抢眼,业绩全线飘红,5成成交金额环比增两成,更有万科、保利、恒大、中海四家龙头房企首次出现单月成交同破百亿的情况。从今年前5月的销售业绩来看,15家标杆房企销售金额达到2686亿元,平均年度目标完成率已接近四成。

业内人士分析认为,此轮调控下标杆房企集体突围的特点十分明显,市场份额显著提高,企业分化现象严重。近期“价格为王”的市场基础依然没变,以价换量仍然是标杆房企的普遍共识,但折扣力度或将有所减弱,未来房价走势或将出现明显分化。

前五月吸金2686亿 年度目标完成近四成

根据链家地

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 “原先均价13000元,明天卖8000元,直降5000元!”昨天,柏顿公馆楼盘一售楼人员在电话里说。

柏顿公馆位于慈溪,今天,该楼盘将进行“清盘团购”选房,降价幅度让不少购房者心动。

不过,在慈溪,它并不是第一个降价的楼盘。

早在5月份,联盛广场楼盘就打出了“一次性付款可打6折,按揭6.8折”的广告,率先大幅度降价。

其他开发商也相继跟进。这一次,柏顿公馆也坐不住了。

业内人士说,有多种迹象显示,继镇海之后,慈溪楼市也将出现降价混战。

柏顿公馆楼盘今日清盘卖房

均价降5000元

记者了解到,柏顿公馆楼盘最初选定的“清盘团购”选房日,其实并不是6月1

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 昨天,央行在降息的当天向各商业银行下发了“银发〔2012〕142号”特急文件,重申商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

此时重申这一下限,意味深长。市场对此反应强烈。

折扣松动,购房者踊跃

“听说银行房贷利率折扣将加大,这几天购房者非常踊跃,咨询、看房人数明显增加。”我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。

记者12日从工、农、中、建四大行了解到,目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策,但各地分行实际操作中灵活性加强,折扣有所松动。专家表示,银行资金充裕,且企业需求不旺,致使购房者享受折扣的几率加大。

华兴银行房贷利率最低打七折

目前各大行在房贷政策上大都按兵不动,但也有个别银行“敢为天下先”。广东华

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 最近,记者在宁波市房产交易中心大厅碰到不少咨询房产证上加名、去名问题的购房者。有老父亲要把原来房产证上儿子的名字去掉,好让儿子有购房资格为孙子上学需要而买学区房;也有父母想在房产证上加上儿女的名字,让儿女也成为房子的主人。在这里,我们选取部分网友有关房产的咨询问题,邀请宁波市房产交易中心的工作人员做了详细解答,供购房者参考。

网友:我在2009年买了一套联排,总价400多万元,现在还有80多万元的按揭贷款没还。房产证上只有我一个人的名字,我想在房产证上把我女儿的名字加上。女儿1996年出生,现在还不满16周岁。不知道是否可以?

房产交易中心:按照你现在的情况,按揭贷款没有还清,房产证不能加名。房产证上加上女儿的名字,实质上是把你的部分房屋所有权转移给女儿,要办理转移登记。因为你通过按揭贷款购房,办理了房屋抵押登记,未经抵押权人(贷款银行)同意并办理抵押注销手续,房

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 来自湖北的刘先生,到宁波工作、生活了很多年,一直想在这里买一套房子。他把目标锁定在了二手房上,此前一直关注的一套房源现在价格降了一些,加上贷款利率降了,他开始有些坐不住了,“主要还是现房,马上可以入住。”

央行宣布自6月8日起降息,虽然并不是放松房地产调控的信号,但这样的利好消息,给二手房市场上的买卖双方带来不少触动。来自各大房产中介的数据表明,6月初成交量有所上升,市场出现回暖迹象。

据南天房产的统计数据,上周(6月4日-10日)二手房住宅共成交62套,较前一周增加9套,成交金额较前一周增加1761.68万

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 6月7日央行宣布降息并调整存贷款利率上下限后,本报就各家银行的人民币存款利率调整做了详细报道,引起了读者的强烈关注。昨天,仍旧有市民打电话过来,“能不能推荐下到哪家银行去存钱最划算?”

怎么说呢?事实上,宁波各家银行最后定的人民币存款利率,一年期及以下的短期定期存款都已经超出基准利率的标准,所以可以说,全城都找不到低于基准利率的银行了。一年期存款利率最高的利率到达上限,即在基准利率的基础上上浮了10%,达到了3.575%的水平。执行此利率的银行有深圳发展银行、宁波银行、鄞州银行等,市民可就近选择银行去存款。

还有更多的银行将一年期定期存款利率定在3.5%,比如说工行、农行、中行、建行、交行、浦发银行等。其实,3.575%和3.5%的差距很小,如果你存1万元一年期定期存款,这两种利率所对应的利息差别也就是7.5元。

在二年期、三年期、五年期定期存款利率的定价上,更多银行趋于一致。除了少数几家银行对长期存款利率也进行10%的上浮外,大银行以及很多股份制银行如深发银行、浦发银行等都

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 镇中等偏下收入住房困难家庭、引进人才及优秀外来务工者三类人员。其中已享受经适房等政策性住房的家庭,不得承租公共租赁住房。

根据我市实际,城镇中等偏下收入住房困难家庭须同时具备以下条件:有当地非农业常住户口;家庭人均年收入低于当地城镇居民人均可支配收入;在当地无房,或住房建筑面积低于36平方米,或人均住房面积不足18平方米。

引进人才须同时具备以下条件:系市人才办或当地人才部门认定的高技术人才和高层次人才;已与当地用人单位签订劳动(聘用)合同;申请前6个月连续在本市缴纳社会保险费或住房公积金;申请人及其配偶、未婚子女在当地无房,且申请人及其配偶的直系亲属在当地无住房资助能力;申请时没有享受其他住房保障政策。

外来务工人员须同时具备下列条件:属于优秀外来务工人员或按积分落户规定达到一定分数线;申请人及其配偶、未婚子女在当地无房;申请时没有享受其他住房保障政策。

同时,引进人才和外来务工人员还要符合当地政府规定的收入条件。

闲置管理严于住

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 昨日,中国人民银行宁波市中心支行发布了5月份宁波金融信贷数据。

房贷止跌回升

给记者留下最深刻印象的是这样的数据——5月份,宁波市区个人住房贷款销售创下去年2月甬城新“限购令”实施以来单月新高,个人住房贷款止跌回升,当月增加5.18亿元,同比多增4.49亿元。这也从一个侧面为5月红火的楼市做了一个注解。

贷款结构优化

除了个人住房贷款,贷款投向结构继续优化。单位经营性贷款快速增加,5月份增加66.49亿元,同比多增35.88亿元;银团贷款增幅也不小,主要投向绕城高速连接线、轨道交通、穿山疏港、南北外环快速路等多个项目,增加贷款16.06亿元,同比多增10.58亿元;而票据融资延续低利率,也继续大幅增加,5月份增加37.46亿元,同比多增21.16亿元。

贷款稳定增长

5月份,宁波金融机构贷款继续保持稳定增长。截至5月末,宁波市金融机构

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 据宁波透明售房网的数据,宁波市六区本月上旬(6月1日-10日)商品房成交额约12.57亿元,成交面积约9.17万平方米(此数据包含车库、商铺等)。刚性需求依然占多数,改善性需求成交有明显增加。业内人士表示,红五月的火热提升了不少购房者的信心,再加上近期央行降息,或将刺激6月成交量持续攀升。

六月上旬商品房成交总额

超过12亿元

据宁波透明售房网的数据,宁波市六区商品房上月成交金额约28亿元。按照6月上旬的商品房成交额来看,整个6月商品房销售额或超过“红五月”。

同时,楼市热点转移到了鄞州区。透明售房网数据显示,6月上旬,无论是成交面积、成交套数还是成交金额,鄞州区都位居宁波全市第一。鄞州区6月上旬成交面积近4万平方米,成交金额超5亿元。荣安?蝶园以超过2亿元的成交额位居单个楼盘成交量之首。荣安地产副总裁钟卫民说,截至6月12日,荣安?蝶园首期开盘推出的260套房源已销售249套,销售率约96%。

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 “我们一定要让开发商知道这次他错了,彻彻底底地错了。”继杭州、宁波、上虞出现“房闹”后,合肥论坛网友“Krisyj”发帖求助,表示自己和近百名业主受到开发商的欺诈,让合肥“房闹”风波达到了顶峰。调控下,房价也不再像以往那样只涨不跌,面对跌宕起伏的房价,购房者却很难心平气和了,房闹层出不穷;与此同时,房屋质量问题、延期交房等情况又让业主不得不采取一些措施来表达不满。

全国多起退房房闹事件皆因降价伤筋动骨

不完全统计,仅2011年年底,全国发生了数十起砸售楼部的事件,2012年房闹有愈演愈烈的趋势。降价砸售楼部的惯例早已有之,但去年上演得最为激烈,且在年底渐有燎原之势。全国上下演练罗汉伏魔神功的浪潮一浪高过一浪。事实上,因房价下降老业主不满而引起的“房闹”冲突各地都在发生,业主们激动的理由,同样是因为房价严重缩水。

“其实我们什么都不想做,只是想通过‘房闹’的方式引起各界重视,让开发商负责人出来解决问题。”杭州一位参与“房闹”的业主在接受媒体采访

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 】6月7日,中国人民银行下发一份编号为“银发【2012】142号”的“特急”文件,该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》)。

这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外,最引人关注的莫过于规定“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。

0.7倍意味着什么?目前五年期存款最新的基准利率为5.1%,5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%,将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。

“现在银行肯定能不7折就不7折。”一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过,华兴银行客服人员告诉记者,该行个人住房贷款利率最低有7折优惠,但不同的客户会有所差异。

7折“非主流”

《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行,并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠,最低下浮至基准利率的0

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 昨天早上7点多,鄞州学府1号小区G8幢门口,一排保安拦住了一些不愿交停车费的车主,小区内准备出门的汽车排成了长龙。

这已经是最近两天大门第二次被堵了,一位目击业主称,事情起因是物业没有与该幢业主沟通好,就开始收停车费,一些业主拒付,保安则拦住大门不让出行。直到派出所民警赶来,车辆才得到放行,整个过程时间不短。

学府1号G8幢的一些业主为什么不愿交停车费?昨天,记者到小区进行了采访。

重启收费两天,大门被堵牢两次

一条马路将鄞州学府1号小区一分为二,G8楼独自为一区。这幢高32层的住宅楼有近200户人家,却没有地下车库,停车位只有70多个,其中机械车位60个、地面临时车位12个。

自从2009年交付后,有着2600多户人家的学府1号一直没有对停车进行收费。2011年底,物业开始进行收费,别的区域进展顺利,却在G8幢遭到了抵制。

永成物业学府1号管理处汪主任告诉记者,G8幢业主抵制停车收费是因为机械

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 昨天,市环保局公布了我市5大监控点位前天的PM2.5日均浓度值,其中江北三江中学点位的数值超标,海曙区市环境监测中心点位的数值接近超标临界值,而江东的PM2.5监测数值却达到了国家二级标准。

同为老三区,监测到的PM2.5数值为何相差较大?最近多省出现PM2.5严重污染,我市是否受到影响?昨天,记者询问了市环境监测中心专家。

老三区数值为何相差较大?

市环保局网站显示,江北区三江中学点位公布的6月11日PM2.5日均值为77微克/立方米,超过75微克/立方米的临界值。海曙区的市环境监测中心点位公布的PM2.5日均值为73微克/立方米,接近临界值。

而江东区太古小学、镇海龙赛医院和北仑环保大楼的国控点,PM2.5日均值分别为56微克/立方米、54微克/立方米和42微克/立方米,达到国家二级标准。

针对以上数值,市环境监测中心专家分析说,镇海和北仑靠海,空气扩散条件较好,所以PM2.5数值较低。

平时,老

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