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姓名:李连源
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继3.30新政后,6月25日下午,西安市房管局公布了《西安市促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》,推出9大举措,不仅从政策层面为保持房地产市场平稳健康制定细则,也实实在在的发布诸多亮点新规。“新九条”虽然详尽具体,但也是在考验各方诚意。新政对市场有积极意义,但尚需观察。

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上周,中国指数研究院发布4月份百城房价指数显示,西安4月房屋均价为6726/平方米,环比下跌
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经历了2014年整体市场的低迷状态,2015年一季度,多项利好政策的春风正为楼市带来暖意。接连出台的房地产新政,也将压抑已久的楼市再次推向舆论的风口浪尖。

“330新政”中的房贷政策调整,对自住和改善性的刚需购房者而言,无疑有效增强了支付能力、降低了置业门槛。受政策调整带来的利好影响,部分城市新建住宅市场成交量已经出现同比大幅上涨,市场预期发生明显转向。

如果说市场能够按照政策引导,积极促销去化库存也不枉政府一片苦心,毕竟天量库存形成“堰塞湖”后危害巨大,也

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民间有“福不双至、祸不单行”的说法,意思是福不会接连而来,祸灾却会接踵而至。但在楼市如今这句话要到过来了,因为今天下午央行、住建部、银监会联合下发通知,二套房贷款最低首付比例降至四成;中国财政部也紧随其后发布通知,二手房营业税政策调整由5年改为2年。一时间,楼市再次成为万众瞩目的热点。

选择在“金三银四”这个节点紧锣密鼓的出台楼市新政,恰恰说明楼市已经到了最危险的时刻,因为之前降息、降准、降低公积金贷款首付、提高公积金贷款额度等一系列举措已经无法促进楼市存量去化,购房者对购

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3月27日,国土资源部、住房城乡建设部对外公布了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。要求各地积极应对房地产市场形势变化,两部门的通知,传达出三个与楼市息息相关的看点。

其一、供过于求:减少土地供给

《通知》说,调整住宅土地供应住房供过于求的,要适当控制今年住房开发建设规模、进度。对住房供应明显偏多,或在建住宅用地规模过大的市县,应减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。

据相关数据显示,截止2014年底,

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日前,参加某房产网站关于楼市的论坛,主要座谈西安楼市目前现状、问题及破解办法,有两个问题在现场难以尽述,这里再做阐释。
 
西安要想解决高库存,降价会是最有效的
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 春节后第一个工作日,最吸引眼球的就是“不动产登记致楼市现紧张预期”的消息。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。其中,房屋等建筑物、构筑物所有权登记直接将之前不为人知的信息公布于众,从个人角度等于泄露了个人信息。

如果单从个人信息泄露角度讲,大多数人并不畏惧,因为即便有二三套房也属正常。而另一部分人对此却如坐针毡,因为他们房子太多,且来路不明。不动产登记在于摸清个人不动产信息,在建档、联网的同时为

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汉中北部,秦岭腹地;有城留坝,历史厚渊。

物产丰富,绿色天然;遗迹遍布,秦巴喉咽。

 

留侯张良,锥秦辅汉;运筹帷幄,汉基百年。

一代名士,道家主张;功成身退,万古流芳。

 

有山紫柏,巍峨壮观;古之奇险,缆车瞬间。

林峰岩洞,坦泉溪峡;秦巴之域,第一仙山。

 

夏季漂流,古道披阅;驾驭长河,壮

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近日,西安市出台新规,从201511日起,城六区内二手房买卖必须通过网上签约系统签订买卖合同,并委托设立的交易保证机构实施交

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  近年来,楼市住宅产品因同质化严重导致竞争激烈,尤其是同区域项目竞争可用白热化来描述。但有一种房屋不管在任何市场情况下总能够左右逢源异军突起,让购买者情愿出手,让左右楼盘侧目,这就是学区房。
    今年以来,房地产市场进入调整“常态化”让平时高枕无忧的学区房也面临挑战,一些打着“学区房”旗号且已交付使用的小区,因没有兑现学校或因利益原因导致学校、幼儿
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前言:关于曲江楼市的现状,引发了业界的广泛讨论和争议,已经成为一个挥之不去的话题。本人从业二十年时间,欲从人文、规划和发展等几个角度,谈谈曲江二期楼市的变化。

    在西安历史上,曲江是一个挥之不去且浓墨重写的地方。1300年前,大唐长安地图上清晰地显示着唐代著名的皇家御园芙蓉园、著名的皇家寺院大慈恩寺、公共园林曲江池,以及乐游原、杏园等众多名胜,是一

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  9月22日晚,有消息人士称,央行已经通知四大行,要求放开“限贷”政策,鼓励首套房贷款,同时对二三套住房贷款利率水平恢复至基准利率。关于首套房贷款的认定为,只要房贷贷款余额还清都算首套房,最高可享受利率七折待遇,该消息在次日即被否定。有意思的是,事隔三天中行回应房贷政策传言,称已授权各地分行适时调整。今天,房贷松绑政策终于出台,与之前传言相比首套无异,二套以上房贷,银行可根据贷款人偿付能力、信用状况具体确定首付比例和贷款利率。

    果说放开限购是打开交易大门,那么放开房贷就能直接刺激消费,这对目前低迷的市场无疑传递出“利好”消息。但在目前房地产市场下行态势下,这样的“利好”消费者未必买账。因为之前三年的“严控”看似严格但形同虚设,无论居住、投资,该买的基本都买了,买不起依然买不起。作为投资需求,住宅租售比已严重失调,普遍低于银行一年定期存款利率,住宅投资风险加大,投资意愿普遍下降。放开限贷看着无论对首置和改善需求有吸引力,但这部分人却在观望当中,即便对于七折利率的吸引力,大家更
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   在我国古代,不管是佛、道、儒这些宗教门派,还是皇家贵族,都把楼阁看作是神圣、尊贵和威严的象征。在修建的众多楼阁中用于观景、赏景的楼阁很多,也分布很广,南方有,北方也有,但是南方居多。这些楼阁一般临水而建,湖光山色,景色秀美。实际上,楼阁的意义不仅仅局限于建筑学层面。它承载了东方的历史、宗教、美学、哲学等诸多文化元素,是探索和了解东方文明的重要媒介。

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8月28日下午3点半,西安市房管局宣布,自9月1日起,西安市将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在西安购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。自此,西安楼市长达三年半的限购政策宣布终结。限购全面放开的消息一经发布,多家知名媒体在第一时间连线或现场采访了独立地产评论人李连源,摘要内容如下:
 
    一、从7月28日“西三条”局部松绑,到8月28日的全部松绑,短短一月内西安两度出台松绑限购政策,这是为什么?
    李连源:从客观来讲,西安楼市已经到了非常危急的时刻。西安商品住宅库存量已达历史天量。据不完全统计,仅“五证”齐全项目的存量就高达1700余万平方米,按正常销售需要16个月以上的时间才能消化完。上月“西三条”局部松绑仅仅对60平方米以下、砖混结构等有所松动,不能对存量产品进行有效去化,加之西安楼市住宅连续三个月出现价量双跌的态势,这样是政府、开发商所不愿意看到的。
 
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8月28日下午3点半,西安市房管局宣布,自9月1日起,西安市将停止执行住房限购措施。届时,无论是本地户籍或外地户籍,在西安购房都将不再受房屋套数的限制,也不再需提供房屋套数证明和纳税证明等文件。自此,西安楼市长达三年半的限购政策宣布终结。限购全面放开的消息一经发布,多家知名媒体在第一时
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728日西安实施对外来就业高校生、非成套住宅、

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进入七月,楼市格外热闹。人说“七月流火”说的是七月温度是一年中最高的,但七月的楼市却与天气反差巨大。就西安而言,4、5、6已连续三个月出现价量小跌;全国70个城市,近八成房价下跌,一二三线城市一片凉意。与此同时,全国已有30个城市放松或取消楼市限购政策,西安也步他城后尘出台三条举措。在萎靡的市场环境下,越来越多的城市不断传来全面松绑或放开限购的声音。
 
放开限购应以规范市场为前提
我无意肯定与否定之前的限购政策,但当初出台的原因是限制投资与投机,如今放开就等于彻底打开了准入的“城门”,谁都可以进来。我们不妨换个角度看,这样做有无考虑消费者的感受?限购与放开看似“一堵一疏”,但却没有代表大众利益,是在为商业团体大开方便之门。就目前的市场看,其规则是倾斜的,距公平还有段距离。个别商家不守规则导致消费者投诉无门,而作为规则制定者的相关部门又不能为百姓做主,导致一边是业主门行为艺术或投诉,一边高喊“买房的最佳时机到了”,这样一味大开“城门”而没有有效制约手段,这样的放开方便了谁,又有什么意义?
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继29城放开限购之后,西安终于坐不住了,在今天下午推出放开限购新举措。可以说,这是情理之中的事。以“鼓励人才创业,改善人居条件”为切入点彰显了西安的与众不同,突出了尊重文化与人才务实态度。

第一条对来我市就业、创业的高校毕业生可购买一套住房。看着轻描淡写,实际等于取消了之前必须提供一年以上社保或公积金证明门槛,新举直面外来高校新就业群体,且无面积约定,也给外地投资、投机也留下遐想和操作空间,有别于他城的直奔主题。 

第二条比较针对西安特质,因地制宜,差异化调控。之前为跟随政策“一刀切”,“间”、“套”不分,“一篙搂翻一船人”抑制了部分有平房改善需求(楼房)的释放。也就是说,之前如果你有两间不足十平方的平房,就无法购买单元房。此次用“套”来计,且界定面积“砖混结构住房或60平方米以下”不再申报就是精细化微调,对刚需、首改,尤其是老城区居民改善居住条件有积极意义。这条比较务实,调整了之前的粗放,让政策更接地气。 

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