温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:
单位:
职位:
访问人数:1001905
博客等级:
搜房网币:6582
博主公告
    滨湖心,蠡湖岸,金装名仕公馆
我的圈子
最新留言
  •   请您登陆后再发表留言
我的分类文章
我的文档
最新评论
日历
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
博文
今天有个朋友来问我瑜憬湾当年买了多少,

我如实回答,买的75单元的中间楼层,不含车库110W,找人优惠了1W,加上车库115W

朋友听了表示不错,因为人家想买1W左右,120P左右滨湖区的房子,


当然,我又是极力不推荐鸟不拉屎的太湖新城了,

巴特,蠡湖一号太贵了,虽然从90平-130都有,但是均价17000,案场85折,算下来,130W才能买个90平,太不值了啊


中建和万科金域蓝湾价格不详,但是都超过1W吧,估计都要1.2-1.5W+了

于是姐姐我非常好心的打了个电话,问瑜憬湾还有120W左右的房子没


人家小哥非常好心的说,没了,最低130W,是59号楼,60号楼的3/4楼

3/4楼啊!!我管你是楼王又怎样!!太他妈贵啦!!!

顶楼18楼要140w+
附上瑜憬湾5期楼号一览图

对面中锐对那几栋有影响
阅读 (3020) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
周一上班还是很忙滴,忙里偷闲,偷偷看了一下业主群,发现又有热心业主踩盘去了。。。估计大家周六周日下午没事干,就去看自己心爱的家园建得怎么样了,

以下匿名哦= =
我现在在看88单元,16楼以下没有阳光的,被建筑路南面的房子档掉了

79阿有的?

79看不到,我单位就看到88和四期的

建筑路南面那个房子很高呀


中锐有32层的

不是中锐,中锐西面的更高

害死后面的愉景湾了

有点像办公楼的

瑜憬湾那里确实有办公楼,是蠡湖板块主打宜居住宅和科技园写字楼的,

苦逼,不知道还会影响到哪几栋楼的视野


即使采光不受影响,视野不好,也不爽的啊





阅读 (2872) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
现在瑜憬湾论坛人气各种低迷,说白了,买瑜憬湾的,基本都有买过房经历,来论坛也属于多年看帖不回帖的情况了,

习惯了,

但是不习惯的是,奶奶的都里面那么多装修帖子,烦死鸟


++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++

来818最近得到的消息吧,

昨晚10点多,爬起来看什么无锡公共房产信息网,就是那个公布成交套数啊,面积的网站

看到瑜憬湾6套签约,成交面积是850多的样子,果然只剩大户型了,早在9.15打电话去对面中锐隽苑的时候,那边就说对面瑜憬湾只剩大户型,价格9000来块的样子那个时候中锐隽苑89,112,115的户型,均价大概是8300吧

今早果然在搜房的每日成交上面看到了瑜憬湾上成交排行榜了http://news.wuxi.soufun.com/2012-09-26/8657792.htm


========================================================================9月22号脑抽跟搜房看房团,走了滨湖线,就是有瑜憬湾的,其中有个上海口音的夫妻,到了瑜憬湾,很满意户型和通风,但是时间紧,又去下一站了,但是想想刚才的房子好啊,又打电话给置业顾问了,

说,现在边套是115W,中间套105W,我在思考,是不是76单元啊啊啊啊啊大小么大家都是知道的,140不到的那种

——————————————————————————————————————————————————————————————————————————————
又是特么的几号啊,9月22号啊,晚上去瑜憬湾亲戚家吃饭,发现74-76单元那一排外边脚手架都拆了啊啊啊啊,看来明年提前交房有希望啊啊啊啊

今年瑜憬湾是要卖完的,然后就开梅园那里的,栖霞栖园了。。。那里啊。。必须买车啊啊啊啊


阅读 (2833) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

业界普遍认为,很有可能避开“金九银十”,在传统交易旺季之前的8月落定。

  观点地产网讯:综合媒体8月9日报道,有消息人士透露,随着国务院8个督查组对16个省(市)贯彻落实调控政策措施专项督查的正式结束,督查情况将于近期形成报告上报国务院,房地产市场调控新政也可能很快出台。

  据悉,对于新政的出台时机,业界普遍认为,很有可能避开“金九银十”,在传统交易旺季之前的8月落定。而新政将在以强化现有政策执行为主的同时,推出包括提高二手楼交易税、房产税试点扩大、预售制度微调等措施。

  此前信息显示,中国政府网7月24日下午发布消息,针对近期房地产市场出现的新情况、新问题,国务院将于7月下旬派出8个督查组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施情况开展专项督查。

  列入此次督查的16个地区是:北京市、天津市、河北省、辽宁省、吉林省、上海市、江苏省、浙江省、福建省、山东省、河南省、湖北省、湖南省、广东省、重庆市、四川省。而对其他地区落实情况,国务院有关部门也将通过各种方式进行督促检查。

  另外,国务院此次督查的重点是检查住房限购措施执行情况,差别化住房信贷政策执行情况,住房用地供应和管理情况,税收政策执行和征管情况。对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的,国务院督查组将督促进行整改。

  对于楼市新政出台,媒体援引北京中原地产市场研究部总监张大伟的分析称,楼市反弹已成共识,虽然目前的反弹力度还在可控范围内,但是一旦形成过量反弹,调控政策的公信力将再次减弱,所以未来预调微调楼市的可能性非常大。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭指,当前房价面临重新上涨的压力,不出新政则下半年必涨无疑。至于新政的内容,他表示总体上可能以强化限购、限贷、限价等旧政的执行为主,同时推出少量更有针对性的新政策,增加抑制投资投机性购房需求的砝码。



(审校:刘满桃)
阅读 (3301) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复,我们能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗?所以,我认为“被抛弃”的结果就一定是土地的低增长,然后形成了房价的高增长。

      任志强:只给我二十分钟时间,我只讲一个问题。为什么我认为现在房地产“被抛弃”?其实,这个题目是大会写的。

  以前,我是说它在产业中的重要性,看这张图。这张图是国土资源部公布的按月计算的房地产业使用土地的供应量,这个供应量充分显示出对这个产业的重视度和它面临的问题,以及它未来的预期。

  第一个阶段是2003年以前,当中国的产业政策为需要市场化取消福利分房的时候,平均每年的土地供应量大约以40%的速度增长。那时候的土地是充分供应,因此在1998年-2003年的几年里,房价平均增长3.5%,老百姓收入增长平均为9.5%左右,收入增长远远超过了房价增长。因此,1999年的时候,上海房价虽然很低,但卖不出去,实行了一条特殊的税收政策,即购房时减免个人所得税,这项政策一直执行到2001年的6月31日止。

  2003年发生了一个巨大的变化,这个产业不再以产业发展的角度出发而制定产业政策,两条,第一条是严格控制土地供给的闸门,“严守18亿亩红线”;第二条是严格收紧信贷闸门,因此出台了121号文件。2003年以后,尤其是831完成以后,土地总的供给量连续下滑,连续十几个月低增长,负增长,延续到2007年。换句话说,在土地上欠了2-3年的债,但这个债欠得不够深,是因为此前保持了40%左右的速度增长,填补了一部分,手里还有一些余粮。因此,在这个过程中出现了房价的波动,但没有形成巨大的上涨。

  2007年,这种饥饿再也无法用土地的短缺来填补了。2006年年底,副总理召开了座谈会,我们两次提出要求用房价的负增长来推动土地的供给,用增加供给的方式来推高房价。于是,2007年出现了土地的高峰,几乎都是天价地,而这些天价地的来源,大家说来源于开发商炒和媒体炒。但是,我们看到这张图就会发现,是因为之前大量的负增长让开发商手里没有余粮,很多饿狗在同抢一块骨头就出现了天价地,于是出现了房价的暴涨。

  2003年没有SARS的话,就会提出了房价过热。2007年提出两防,防止投资过热,防止通胀。因此,在两防的指导下又出现了房地产业为主导,连续出现了持续下滑,一直变成负增长。大家说,2007年的经济下滑是由于美国次贷危机,但我不这样认为,美国次贷危机爆发的时候,中国经济没有出现任何问题。2007年年底的时候,美国就开始为经济的再启动出台各项政策,但中国那时候是两防坚决要打下去。2008年初,布什总统开始用拉动方式提高美国利率,而中国执行的是与美国相反的政策,到不行的时候说都是美国人闹的,没什么道理。到同年10月份雷曼兄弟出现问题的时候,我们出台了振兴政策,但为什么2009年全国土地进入负增长?没有人想过这个问题吧?2009年,大量的库存化,把2008年大量积压的库存通过2009年的销售变现了。但是,那时候开发商大部分的变现钱是还债,没有钱用于新的投资。

  再到2010年,由于4万亿+10万亿的信贷,再加上开发商把大量的库存变现为现金,就有了2010年土地的暴涨,土地不单是高增长,而且天价是高增长,因为天价来源于2009年土地稀缺情况下的短缺供给。虽然,2008年持续下降导致有一部分库存,但更严重的是导致了价格的飞涨。于是,你们可以看到,凡是在土地低增长的情况下,一定会形成后期的房价高增长。2010年土地很多,但不能在2010年变成库存。所以,2009年消化库存以后,到2010年的时候房地产库存快没了,因此2010年出现的现象是供给短缺,大多数城市只有2-3个月的供应量,比如上海、北京。

  如果只有2-3个月的库存时,房价一定是高涨的,因此房价高涨的同时推动了土地价格的高涨,形成了恶性循环,到2011年,樊纲说不得不用政治手段和行政手段抑制。结果是,当2011年年初出台相关政策以后,再次看到出现了与两防现象同样的情况。土地增长迅速下滑,滑到2012年土地现在仍然是负增长,再看最后的图,虽然不完整,但是,再一次出现了前面所出现的循环,这种循环是行政导致的周期,而不是自然导致的周期,这个行政周期是什么?只要2006年以前的土地是低增长、负增长的,2007年房价一定是高增长,到2009年土地是低增长、负增长时,2010年房价一定是高增长。现在,我们依存的是2010年土地低增长,导致2011、2012年有大量的库存,但这种库存不能正常消化和运行的时候,就变成了低的土地供给,而这种低的土地供给再形成的将是下一轮土地的高增长和房价的高增长,土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。下一轮,一定是房价的高增长。

  有一种办法可以抑制高增长,就是不准买卖了,取消市场了。否则的话,在供求关系恶化的情况下,必然会导致房价一定是涨的。我们已经有了前一轮、第二轮两次土地低增长情况下的报复,我们能排除第三次土地低增长之后再出现报复吗?所以,我认为“被抛弃”的结果就一定是土地的低增长,然后形成了房价的高增长。这时候,把房地产作为产业工具,或者把这个产业作为调整中国经济波动的工具。如果土地供给有了这样一个巨大的波动,那经济有可能不出现波动吗?你可能用房地产去填平它吗?这是根本不可能的。

  因为,当土地低增长的时候,第二年形不成供应量,要形成供应量要先有土地,形成生产周期,然后变成房子,再供应到市场。如同母猪没有了,就没有猪崽,有了猪崽,还要用催肥剂,等猪杀了猪肉价格平稳。那么,只要你想用房地产来拉平中国的经济,就一定是失败的。

  那么,只要你想用房地产来拉平中国的经济,就一定是失败的。

  为什么土地可以解决问题?很多人都认为房地产把土地用了,从中国历年的土地供应量情况看,整个建设用地是图上的蓝色部分,可以看到2003年全国所用的建设用地只占了当年用地总量的8%,后头涨了一些,是不是建设用地都归房地产商了?不是。建设用地里面分为六类,有工业、基础设施、军事、旅游、水利、建设,而房地产只用了多少土地呢?大概用了全部土地的2.4%,其中仅说住宅只用了1.5%,全国土地1.5%用于住宅,中国人没地住,房价能不高吗?

  例子很简单,美国的城镇建成区占了国土面积的3.1,他只有3亿人,同时他的国土面积远远比中国的国土面积大,相比之下相当于美国人在城镇中一个人所占用的面积是中国一百人所占用的面积。有的人说美国土地大,倒过来看日本。当中国人口密度为1的时候,日本是1.24的人口密度,可利用的突然远远比中国少得多,而日本的城镇化率已达到国土面积的60%,而日本人拿出国土面积的4.2%用于城镇建设。反观,我们真正用于居住的用地面积只有国土面积的0.11%,可想而知,我们比日本和其他任何一个国家用的国土面积用于居住面积的用地要少得多。所以,是在土地配置上出现了问题。

  比如,英国1平米的工业用地要配5平米的住宅,日本说1平米的工业用地最少要配3.5平米的住宅,而我们工业的面积远远大于城镇建成区的面积,所以才有了大量的农民工。如果没有土地、户籍的问题,土地和户籍这两个问题能够解决好的话,中国根本不缺地,也不会出现高房价。因此,当政府过多的追求GDP,宁愿把过多土地用于工业的时候,而不让老百姓居住的时候,对不起了,你们要忍着高房价。而我们现在面临的下一步,当房地产越是被调控和抛弃的时候,越是下一次面临更高房价冲击和报复的时候。

  谢谢。



(审校:陈业)
阅读 (3461) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
#商圈#据统计,无锡楼市7月预计开盘22盘,实际开盘20盘,环比6月实际开盘22盘跌幅0.09%。其中17盘为住宅项目,3盘为商业项目。
阅读 (2693) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
#商圈#帝亚特设计艺术酒店现在售41-600平米写字楼,11000元/平米起。预计8月底推出43㎡-61㎡酒店式公寓,目前正在预约认筹中,交2万抵4万……
阅读 (2532) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
#商圈#明发商业广场商铺、住宅预计8月底、9月初开盘……
阅读 (2640) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
#商圈#华东家艺中心商铺预计8月初开盘。现有一商铺参与搜房拍活动,该商铺建筑面积是29.64平,套内面积15.4平米,产权40年,首付50%……
阅读 (3201) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 23456789127   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有