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博主
姓名:周北强
单位:北京瑞恒投资担保有限公司
职位:融资顾问
访问人数:488725
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博文

北京瑞恒投资担保有限公司是经北京市工商行政管理局核准注册成立的专业投资担保公司,注册资金1000万元。为个人提供二手房按揭贷款、消费类房产抵押、企业融资、经营性贷款等房产金融服务的专业机构。

公司与房地产相关部门、各商业银行建立了良好的合作关系,面向包括开发商、房地产经纪公司等机构,以及个人不动产消费者在内的客户提供全面的房地产金融服务。同时,凭借先进的组织管理模式、科学的市场研究分析、完善的服务理念,公司迅速发展为顾问式专业个人房地产金融服务机构。本着“更安全、更快捷、更专业”的服务宗旨,培养了一批本土化人才队伍,使我们的服务“更细致、更周到”。

公司已经为近万名客户提供了个性化的贷款融资服务,包括贷款产品的对比与选择、还款方式的分析与选择、贷款银行的对比与选择、抵押房产评估、资信评估、贷款担保等。公司根据客户自身特点为客户提供专业性的信贷方案,为客户更安全、更快捷的解决实际问题。

网址:http://www.fangdai666.com/

联系电话:010-80259801,24小时值班电话:13001021655

地址:北京市朝阳区新东路1号塔园外交公寓5-1-152室(燕莎桥西)

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    在这份通知中,商办项目的结构性封顶期房,依然可以卖,也可以买,只是不能贷款。从结构性封顶到竣工验收,根据商业项目不同,其周期一般在一年到两年之间。一般来说,商办项目的总价往往较住宅房源略高一筹,在销售过程中,一次性付款的客户虽然也有,但毕竟多以贷款客户为主,如今,期房商业项目限贷,开发商的回款速度自然放缓。

    中原地产研究咨询部总监宋会雍更是直接告诉商报记者说,对于商业地产来说,从结构封顶到竣工验收,还有相当的装配工程量,封顶后续工程的资金消耗在某些高端项目中占比甚至占到三四成甚至更高。贷款发放时间延后,让原本开发商业物业就面临很紧张的企业资金状况雪上加霜。这一规定不仅会置部分楼盘于烂尾风险之中,更抬高了商业地产的开发门槛,拦阻部分企业进入商业地产开发的步伐。

    但实际上,商报记者从汉宇地产市场研究部了解到,虽然这一《通知》才由上海银监局正式发文,但早在前几个月开始,上海各主要银行出于风险和额度的原因,就已经逐步对期房的商业地产项目停止贷款。

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古今中外,高利贷名声不佳,作为寄生和罪恶的代名词,斥之臭名昭著并不过分。古时的高利贷者被称为“大耳窿”,因其放贷收息后,多数将银元之类塞在耳窿上,时日既久,把耳窿也撑大,故得名。其时主要设在街市档口,无论三教九流,肉案菜档,每遇周转不灵奢赌手痒时,便向“大耳窿”借钱,因债仔有档口每天要做生意,“跑了和尚跑不了庙”。过去“大耳窿”放贷,奉行“九出十三归”,借钱一万,实给九千,还款时却要付一万三千。利息逐日起“钉”(利息),以复息计算,谓之“利叠利”。时日一久,借款者就被钉上了“棺材钉”,卖儿卖女亦难以救赎。而如今,高利贷月息竟高达一角甚至一角五,折合年利率120%,逾期按日按时加数倍罚息,其心之狠令人心惊肉跳,即便“黄世仁”在世恐也自叹弗如。小企业一旦卷入其中,犹如被套上绞索。今日之“大耳窿”,有新型融资业态甚至官方身份做保护,什么寄售行、典当行、投资担保公司、投资咨询公司,不一而足,表现出较强的集团化和组织化运作方式。操盘者西装革履,奔驰宝马,马仔簇拥、日进斗金、夜夜笙歌、花天酒地,却视为许多人的“救命稻草”,成为追逐暴利者眼中的香馍馍,这既是中国金融业一条臭不可闻的暗河,又是中国经济的毒瘤。
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    房产证加名现在免征契税,那么,离婚会否针对房产证"除名"征税?北京华税律师事务所合伙人刘天永认为,从法理上判断,离婚便已经不在"婚姻关系存续期间"了,房产证"除名"便涉及财产转让,实质上就涉及所有权的变化,一旦发生经济行为,契税征收就会启动。
    但他同时表示,当前法规其实并未对这方面做出明确解释,所以存在争议的"隐患"。他建议,如果
夫妻双方各占一半产权,可以按照房屋价值的一半作为基数征收契税,以减轻民众税收负担。这样一来,今天加名了,或许某天离婚了还是要收税的,要想免收税,看来要一辈子生活下去了。

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面对不断收紧的资金面,分析人士普遍预计银行缺钱的状态将会一直延续。一方面,是持续收紧的房贷发放,另一方面,是一部分贷款人在今年以来的3次加息以及通胀压力增大的情况下,考虑提前还贷减轻月供压力。提前还贷抑或是不还,成为众多贷款人关心的问题。“在当前的情况下,我并不建议贷款人提前还贷。”某商业银行资深理财师如此表示。“房贷应该被视为一种贷款资源,现在很多人想获得却难以实现目的。 ”尤其是在通胀压力较大的环境中,理财过程中也提倡适当的负债。特别是目前的贷款额度在经历了一段时期后,对于贷款人而言可能就不再是一笔“大数目”了。所以,那些手头有现金的投资者,不妨考察一下市场上的各类投资品种,紧握现金,好好利用这笔资金进行投资,或可以抵消利率支出并获得一定的收益。

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  惠誉昨日最吸引各方关注的,显然是其关于地方融资平台贷款的观点。惠誉“旗帜鲜明”地给出了另一个考虑地方融资平台贷款的思路:市场可能过分强调了发放给地方政府融资平台公司的贷款,而低估了基础设施贷款风险敞口。

  惠誉认为,如果地方政府出现偿付问题,这将可能超出其对银行的债务范围,而涉及到其对项目承包商、分包商等的债务,因此其实整个交通运输业和基础设施贷款组合都或将受到影响。

  根据惠誉报告,2009-2010年银行大量新增的基础设施风险敞口远超发放给地方政府融资平台公司的贷款。例如2009-2010年,工行平台贷款约占贷款总额7.5%,但基础设施贷款大约占到了贷款总额的32.5%。  

惠誉评级中国金融机构评级主管朱夏莲说,对地方政府未来潜在信用风险的担忧应包括所有地方政府债务,而不仅仅是发放给地方政府融资平台公司的贷款。

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今年上半年,各家银行都赚了个盆满钵满。其中,备受社会关注和质疑的手续费及佣金收入更是普遍增幅在40%以上,高达2057.43亿元,几乎占据了银行利润的半壁江山。

从已披露半年报的12家银行看,除中国银行只有23.56%的增幅外,其余11家银行增长都超过40%,其中华夏银行高达90.40%,为12家银行之首,浦发、民生、兴业也都超过了70%的增幅。

近年来,银行手续费及佣金净收入普遍呈现出高于利息收入增长的速度,占银行营业收入比重逐步提高,日益成为银行利润重要增长极。各家银行高层在发布半年报时都纷纷表示,上半年利润的增长,主要依靠的就是利息收入和手续费及佣金收入。从已披露的数据看,上半年银行手续费快速增长主要是理财业务、咨询顾问和银行卡费用大幅增长所致。以华夏银行和深发展为例,华夏银行上半年手续费及佣金净收入同比增长90.40%,其中理财业务手续费收入4.68亿元,同比增长310.53%;深发展上半年手续费及佣金净收入增长58.40%,其中,理财业务手续费收入同比增长352%,代理及委托业务增长172%。

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  黑龙江一位消费者通过银行贷款的方式购买了一套面积为70.2平方米的住房,总售价为18.252万元,她首期交付了36520元,其余采取分期付款。新房住上不久,即出现质量问题,住户在相关部门未能及时解决的情况下,拒不按协议规定付给银行贷款,最终被当地为其提供贷款的建设银行起诉到法院。目前,这个消费者已经败诉,法院判决要将该住房进行拍卖。

  据了解,类似上述情况,消费者在贷款消费过程中因遭遇产品质量问题而采取拖欠或拒付贷款而引发的官司时有发生。虽然消费者是因所购产品存在质量问题,在自身权益受到侵害的情况下采取这种做法的,但在法院裁决此类案件时,这些消费者却注定要败诉。

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  中国工商银行行长杨凯生表示,截止6月末,工行地方融资贷款余额为9310亿元,较年初的6416亿有所增加,不良额23亿,不良率为0.25%。
  
  杨凯生表示造成地方融资平台贷款总额增长的主要原因是银监会统计口径的变化所致,剔除这一因
素,工行地方融资平台贷款余额减少了260亿元。
  
  杨凯生认为工行的地方融资贷款总额适度、现金流有保证、区域分布合理、贷款质量可靠。其中现
金流全覆盖和基本覆盖的贷款总量为94.21%,3.8%的平台贷款没有现金流覆盖,在无现金流覆盖的贷款中有一半分布在北京、上海、深圳、江苏等经济发达地区。从地域分布上看,工行地方融资平台有94.6%的贷款分布在地市级以上的政府。

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今年1—7月,提前归还贷款920人次,还款本金369.26万元,利息1.7万元。此外,我省从2005起开始,每年7月15日至9月30日,向社会开通学生资助工作热线:0851—6701466,每年接受社会咨询电话1000余个。

从省教育厅获悉,截至8月10日,我省共有58330名学生申请生源地信用助学贷款,申请贷款金额3亿元,预计今年将有近12万名学生申请和获得贷款,金额将达6亿元。

“只要考得上,就能读得起。”据了解,在高等教育阶段,我省建立了国家奖学金、国家助学金、国家助学贷款等多种形式并存的高校家庭经济困难学生资助政策体系。去年,我省各级各类受资助学生达1452.98万人、资助金额58.63亿元。

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商会的角色,从操作流程中可以看出,商会在促成银行发放“抱团贷款”的过程中,发挥了非常重要的作用。这主要是因为,商会每天所从事的具体工作,都与会员企业密切相关,商会对每一家会员企业的基本情况以及近期动向,都有一个大致的了解。对银行来说,由商会牵头,筛选会员企业向银行申请贷款,相当于是在无偿帮助银行甄别、筛选客户。这样,在企业与银行间,商会就起到了一个能为两者都

带来利益的“桥梁”作用。

“团购贷款”的操作流程可概括为以下5个步骤
1.商会出面筛选有贷款需求的优质会员,向银行推荐;

2.银行再次筛选,将其选定的企业按相互熟悉和了解的程度进行分组;

3.商会召集各组企业,确认组内企业相互了解,愿意相互提供合适比率的信用担保;

4.商会召集各组企业与银行对接,商议一揽子贷款协议;

5.在确认银行可给予企业贷款额度后,组内企业与银行共同签署协议,并与每个企业法人代表签订责任书。

 
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随着留学市场钱景被看好,越来越多银行加入这场争夺战,过去少数银行独大的局面被打破,在业务内容趋同的形势下,银行推出一些特色服务以及优惠活动吸引客户。

“我行可以代理海外开户见证,提前办理海外账户”,中国银行济南分行人士介绍,该行利用广泛的海外分支机构,帮助留学生在出国前提前开立海外中行个人账户,即可将学费、生活费通过电汇方式直接汇入本人的海外账户。代办签证业务则是中信银行出国留学金融服务的一大特色。该行济南分行营业部于先生介绍,该项业务包括代收签证申请费、代传递签证申请资料,学子无需到大使馆面谈,免去了来回奔波的麻烦。目前,可以代理包括美、德、意大利、日、新加坡等多个国家。

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截至7月末,北京市人民币存款余额68528.5亿元,比年初增加4300.1亿元;按可比口径计算,同比增长14.9%,增速下降0.2个百分点。

事实上,今年4月份北京市人民币存款http://blog.soufun.com/blog_32610146.htm也曾出现“外逃”现象,当月人民币存款减少了147.6亿元。兴业银行资深经济学家鲁政委表示,今年以来,商业银行存款业务明显带有季末突增、季末过后很快流出的特征,6月份商业银行面临年中存贷比考核,存款虚增得比较厉害。今年6月份,北京市人民币存款增量高达1649.9亿元。“6月份存款大增属于不正常增加,因此,7月份存款外流压力必然很大。”鲁政委表示。

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按揭贷款即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。
弊:目前手续繁琐、限制较多。
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    理财规划:将目前闲置的房屋出售,并将售房款用于该笔房贷的提前还款,减少每月的房贷支出。还款后,将剩余房款、流动资金储备和魏女士孩子的定期存款合并,建立一个风险适中的金融投资组合:①建议保留流动资金5万元不变,可投资于“理财周计划”或货币基金;②建议将10万元左右的资金投资于低风险的银行信托理财或者票据联结型理财计划;③建议将15万元资金投资于中等风险度的新股申购或债券型基金产品,从而获得相对稳定且收益率适中的较好回报;④建议将5万元资金投资于一个长期的基金组合,投资风险基本在魏女士家庭可承受范围内。此外,从小开始培养孩子的投资理财意识

源自:http://blog.soufun.com/blog_32610146.htm

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