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博主公告
    我骑车遍游南京,穿梭于大街小巷,寻访历史遗迹,品味六朝故都的个性及内在气韵。我开车轻驾钟山各个角落,林海悠游,古风漂浮,无论是藤葛滴绿的古城墙,斜阳辉映的明故宫,钟声隐隐的鸡鸣寺,还是碧水阴阴的秦淮河,危亭翼立的燕子矾或红叶飘落的栖霞山,不管你去多少次,都永远令人心醉。每到一处,我都不由地想到那些描写南京的诗词。吟诵这些诗词、领略作者当时的情思,实实在在是一种事受。
    本人从事文史,但对金陵近年的建筑文史,期待与各位交流!
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站在全国最大的书店———北京图书大厦一层畅销书展示区,和成千上万的读者一样,我也被各种花花绿绿、印刷精美的图书所吸引,不过,最近一段时间以来,这里更多引起我注意则是一些封面上的宣传:《怎样给猎狗分骨头》(How To Assign Bones To Hunting Dogs)竟被“全世界1000多万家报刊媒体和网站转载过”?这

本书是管理学大师彼得?德鲁克(Peter Drucker)写的?

一本由名叫奥里森的中国人所著的《拒绝借口》首次出版就已经被列为“美国海、陆、空三军指定用书”?

翻译、编译的卡耐基《人性的弱点》、《人性的优点》一本又一本,卡耐基写过这些书吗?他的书都过了版权保护期了吗?能随便翻译出版吗?

一部《最伟大的管理思想》于2003年才

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    油价上涨,民愤汹汹。燃油涉及到每个人的日常生活,消费者当然希望越低越好。在燃油的生产、消费过程中,确实也有垄断等重大问题需要纠正。不过,对燃油价格,实在不应该有不切实际的期望。中国的油价,不是太高,而是太低。

  我们不妨看看具体的数据。

  每加仑以美元计算油价,美国为3.89美元,中国为4.01美元一加仑。但美国是唯一油价低于中国的发达国家。欧盟的油价,平均则为7美元一加仑。其中德国、法国、英国每加仑的油价,分别达到8.52、9.63、8.97美元,比美国高出一倍还多。最为耐人寻味的例子大概是挪威。挪威为世界第三大石油出口国,第六大产油国,但每加仑的油价居然高达9.92美元。在东亚发达地区,台湾为4.56美元,新加坡为6.32美元,韩国为6.85美元,日本为6.97美元,香港为8.37美元.

  中国的许多消费者对这样的比较肯定义愤填膺:人家是什么收入水平?我们是什么收入水平?怎么能这样乱比?其实,油价为全球市场供需所决定,并不管你收入水平高低。你不可能跑到沙特去求情:
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    我曾经研究调查加拿大政府机构设置和官员的情况,西方国家的情况基本相同。对比之下,中国的政府机构和官员实在太多。中国的工人收入之低,人民福利之少,就是因为庞大的政府官员侵蚀了国家的税收,浪费了太多的经济成本。中国要消除“血汗工厂”,提高劳动者的收入和福利,就必须消除庞大的政府机构和官僚阶层。

  中国的官员到底多出来了多少?

  加拿大和西方国家是没有乡镇这个管理层级的。也就是说,乡镇没有政府机构。

  中国大陆有乡级单位44821个,一个乡以100个吃财政饭的官员计算,共计4482100人。有的人统计,中国的乡镇虼财政饭已经超过200人。那么就要再增加一倍。
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 数据显示,2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米,而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米,比去年全年下降14.2%——

  北京中原数据显示,2011年北京市新建商品住宅成交均价为21314元/平方米,而2012年1月份新建商品住宅成交均价为18288元/平方米,比去年全年下降14.2%。同比去年1月下降了20.31%,创下了自2010年2月份以来 23个月的最低值。房价的下降使去年刚刚买入的房产或多或少出现了贬值。如果借用股市里的话,就是被套了。21世纪不动产分析师粟日认为,对于那些2011年入市的买房人来说,今年房价反弹的几率并不大,亏损继续增加是大概率事件。

  ●房价下跌导致大多数买房人被套

  1月份数据显示,10个郊区新建商品住宅13586元/平方米,与去年全年10区域成交均
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 国家统计局昨天公布了2011年经济数据,实际情况比市场预测普遍要好。尽管四季度国内生产总值回落至8.9%左右,但全年GDP仍达到9.2%。当然,已经发生的事,已不重要了。现在市场最为关注的,是2012年中国经济能否持续增长?会不会如有人所预测那样前低后高,或需求全面减弱而经济增长堪忧?有人认为,如果2012年中国经济增长全面放缓,不仅将触发国内的系统性金融风险爆发,而且也可能影响全球经济复苏。

  对于2012年国内经济增长担忧与悬念,市场最为关注的是两个方面:一方面,欧洲主权债务危机没完没了,并有向纵深扩展之势。由于欧洲占中国出口的17%以上,如果欧洲

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关于房价的博弈,许多所谓专家文章观点都可以用耸人听闻或者歇斯底里来形容,篇篇都是偏向开发商或者地方政府,基本上就是没有一篇是为老百姓代言,而房价也似乎到了分水岭的阶段,不论是地方政府还是买卖房子的人的心理都到了极限,按捺不住的不单单是房地产开发商,还有借钱给他们的银行,以及刚性需求的人,其实最按捺不住的还是地方政府,有报道显示,限购令下了之后,地方政府财政收入锐减25%。这几年在世界金融危机和经济低迷的背景下,我国GDP都是保持高速增长,其实泡沫的房地产贡献最大,如果房地产进入冰河期,许多地方不但GDP保8就是空谈,一些地方刚刚上马的项目可能马上停下,因此地方政府已经急如热锅上的蚂蚁。
为了写这篇文章,我昨天特地拜访了一个顶级经济专家,他说现在有名的经济专家全部不出来说话,也不接受采访,出来的全部是三流四流的,因为这些所谓的专家与地方政府全部回避了一个问题,就是房价为什么被炒得如此高?其实是地方政府与地税局故意的,地方政府收入只要一个是卖地,一个是地税收入,
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原文地址:吕谏:中国房地产不是崩盘是重生?作者:吕谏

 

也许是以前生活得太顺利了,也许以前生活得太安逸了,然而十年的辉煌,雁阵序列,却昙花一现。三十年河东,三十年河西,物及必返!

近年来,随着开发商和地方政府争相利用房地产热牟利,在全国范围内,从北京、上海等大都市到地方小城镇,冒出了数不清的这样的楼盘。但如今,在经历了长达十年的繁荣、以及中央政府将近

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近年来中国食品安全重大事件接连一再爆发,从阜阳的劣质牛奶,举国声讨,三鹿的三聚氰胺事件,更是震惊世界。最近几年发生的许许多多的典型事件反映出食品安全危机在中国,已经铺天盖地,简直一发而不可收拾。

1毒大米事件:2000124日,广东省市卫生防疫部门、市区工商部门查封了八吨掺了石蜡油的东北大米。2001年广州7月又在天平架牛利岗一货仓商店有掺有

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今年是辛亥革命一百周年。

从武

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    7月26日,中国国家外汇管理局网站以外汇储备热点问答方式,在头版显要处,坚决否认了“我国外汇储备是国内千千万万企业或个人用实实在在的商品、能源、资源以及隐性的环境代价换来的,是老百姓的血汗钱”的说法。认为目前中国4.3万亿美元的外汇资产,不是中国老百姓耗费资源和劳动创造的,而是中国人民银行买来的;中国人民银行购买这些外汇资产的28万亿人民币是哪里来的?外汇管理局回答是中国人民银行借的;中国人民银行向谁借的?国家外汇管理局没有回答;不仅没有回答,在此国家外汇管理局还编造了一个最无耻的谎言,宣称如果这些外汇资产免费用在中国老百姓身上,将会造成通货膨胀。之所以说是最无耻的谎言,是因为古往今来所有谎言都还有一个自圆其说的谎言逻辑,而国家外汇管理局的这个谎言,连自圆其说的谎言逻辑都没有,完全是在硬生生地宣称:“一头大象被一只蚂蚁
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时间过得太快,从大学毕业已经整整6年,期间发生了很多事情。有时生活平静得跟中午晒在身上的太阳一样,无声无息的。但是实际上时间不可能虚度过。

20岁那年我从自己老家来到这个城市读书,当时我只带了生活费和学费;那是我的人生目标是一辈子能赚到200万的现金,带一套小房子,和一辆广本的车。

30岁我和老公在这个城市里有一套别墅,四套商品房,一套写字楼和一个商铺。
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★聂梅生:房产税应挂钩土地出让金
    国庆前夕,“国五条”正式出台,其中提出要加快推进房产税改革试点工作。这让一直备受争议的房产税再次被聚焦。何时出台?如何试点?近日,本报记者就相关问题专访了全国工商联房地产商会会长聂
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中国的房价,自1998年房地产市场化改革后,一路上涨。特别是2005年后,房价更是猛涨。对于中国高房价之原因,众说纷纭,本文将对此深入探究。

      首先,决定房价高低的是人口经济聚集结构。
      说到房价,多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素,那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多,耕地少,所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村,或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村,无论如何房价也高不起来。相反,哪怕中国只有一亿人,若80%以上都聚集在北京上海两大城市,那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少,人均耕地很多,且人口数量从1992年就一直在减少,那莫斯科为什么房价也高呢?一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩,农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩,那荷兰为什么不疯狂的
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第一、密切研究政策动向,提防相关陷阱。“一个同事年初购房,已经按照20%的调控前政策付清首付,”业内人士李梓说,结果由于后来政策变化,导致房子没买成。

第二、远离投资风暴中心,比如北上广和海南这些高热区域,长期的无法确定的远景和目前的实际问题,你更看中哪一个?

第三、贷款购房三要点:一是首付承担能力,二是贷款政策的稳定程度,三是预留至少三年的贷款还款准备金,做到这三条,你就可以贷款买房了。

第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划,开发商拿地亦然。

第五、产权不明晰不健全的房子要尽量回避

第六、投资性商业商务公寓,很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题,目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带,客户购买后很多权益得不到保障。

第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。

第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
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        如果宏观调控持续下去,房地产市场销售遭遇“寒冬” 仍然继续,房地产开发商资金链断裂的危险进一步加剧,那么,房地产价格泡沫很可能在今年破裂。我们应该有所准备  
  目前中国的房地产行业已经岌岌可危,就差最后一根稻草。  
  如果宏观调控持续下去,房地产市场销售遭遇“寒冬” 仍然继续,房地产开发商资金链断裂的危险进一步加剧,那么,房地产价格泡沫很可能在今年破裂。我们应该有所准备。 
  房地产泡沫破裂首当其冲的是信托行业 
  如果房地产价格泡沫破裂,首当其冲的就是信托行业,因为中国银行早已收紧了对房地产行业的贷款,信托已经成为很多房地产公司的主要资金来源。根据用益信托工作室发布的信托报告,房地产信托在资金规模上的占比已经达到整个信托资金的65.86%。大型房企已经严重依赖信托的资金。  
  房地产信托的平均融资成本在20%左
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在中国最恒久不变的一个奋斗主题就是买房,问问那些待嫁或是待聚的80后们,哪个不是为了房子的事情而犯愁,结婚必须有房成了丈母娘们对未来女婿的硬性要求。父母的血汗钱,自己多年来打拼的点点家底都毫无保留的捐给了中国的房地产事业,如此一来,中国的房价可谓一路飚升,没办法,谁让中国人口这么多,又人人都对房子情有独钟呢?
  
而老外可能就更加不理解我们中国老百姓的这种买房情结。只要手里有钱了,就会贪得无厌的买套房,导致中国房价的一路飙升,刹车都很难。如果用房价收入比来衡量我国的房地产市场,它已经进入了畸形发展时期。那我就从以下几个方面来稍稍解释以下为嘛大家喜欢买房。

1、城市化进程的加速,使住房需求升温

我国正处于城市化加速阶段,大量的农村人口向城市转移。预计2011年或2012年左右中国将城市化率将达到50%,这会使越来越多的人口流进像北京、上海等经济实力强、发展水平高的大城市。城市中常住人口和户籍人口的快速增长,就还加大人们对于住房的需求
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      无论用什么理论,都无法解释中国的房价。
  从投资的观点看,买房真不值得,花光一辈子的血汗钱,牺牲了享受,支援了国家建设,还要被过河拆桥的政府妖魔化,换来几块地上的钢筋水泥,意义何在呢?经济学家搞不懂。
  炒楼的,办班搞股评骗钱的人更加搞不懂,金融海啸了,我们先知先觉,或者后知割肉的,怎么能等到股市暴跌,能等到其它国家的房市暴跌,就等不到中国楼市暴跌的机会让我们重新抄底呢?
  因为这些炒家不明白,什么都可以炒,什么都可以用炒的思维去操作,唯独中国的楼市不能炒,用炒的思维操作,必将头破血流。
  了解下中国买楼的是什么人,什么心态,其实问题很清楚,只是炒家们炒股,炒煤,炒菜炒房,炒坏了脑子,心里就一个炒字。  
  中国买房的绝大多数是我们中老年人,深受中国传统文化影响,农业文化是中国传统文化的根底,土地在我们的心目中地位太重要了,在城市,没有自由的土地,房子就是承载着土地的重任。我们买房子,总是精挑细选,一定要宜居,所以买来的房子,是不可能卖的,而且我们虽然也贷款,但银行...
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5月,对宏观经济来讲不是什么重要的时间节点,但是,对万民瞩目的房价来讲,却是一个历史性的重要时刻,因为今年的调控尽管是从元月份开始,但是,各大政策的执行却是从5月份开始。有没有效果,未来的路径是不是明确,市场的趋势是不是确定,都要看5月的数据才能找到准确的答案。   
    让我们先来看看5大数据:    
    一、2010年5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%,涨幅比4月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.2%,涨幅比4月份缩小1.2个百分点。   
    二、5月份当月,商品房销售面积6777万平方米,比上月减少1274万平方米,下降15.8%;商品房销售额3335亿元,比上月减少1113亿元,下降25.0%。    
    三、数据显示,5月份二手住宅销售价格同比上涨9.2%,涨幅比4月缩小1.3个百分点;环比下降0.4%,比4月份涨幅低2.1个百分点。    
    四、中国指数研究院提供的统计数据也显示,一线城市5月成交量减少一半,在其监测
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"《中国购房者信心指数2011年第一季度调研结果》分析

中国购房者信心指数季度对比
2011年第一季度中国购房者信心总体指数为104.5点,较上一季度103.8点上升0.7点,总体信心处于观望区间。但同比2010年第一季度110点下降5.5点,同比来看购房者信心指数走低!本季度信心指数稍稍回升,主要有赖于政策面的强势调控,购房者对宏观和政策面的信心上升。"
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一、城市化进程拉动房价上扬

中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国离这个水平还有很大的差距,这就意味着还有大量的农民要进城,这些进城的农民需要住房,住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中,城市化进程正在加速,城市化进程的加速,必然伴随大量非城市人口涌入城市。
要知道,中国是个农业大国,农村人口占了大多数,光进城的农民,就是住房消费中一个非常诱人的数字,除非城市化进程停滞,农民才不会进城。

二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期

君不见中国的城市扩容简直就是加速度前进,今天的一个城市,几年前的城区范围还很小,三五年后,城区范围就成倍数扩大。城市的快速扩张,必然导致大拆大建,扩张后,需要大量的居住、工作人口相匹配。此外,大拆大建还导致大量的拆迁性需求,并且都是
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