温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:陈刚
单位:浙江君秦律师事务所
职位:主任律师
访问人数:436257
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    杭州市下城区政协特聘委员
    杭州市青年企业家协会会员
    
    杭州市律协建筑与房地产业务委员会委员
    杭州市律协知识产权与信息网络业务委员会委员
    浙江省律协金融与保险委员会委员
    
    
    具有证券从业资格
    教育背景:
    2001-2004武汉大学经济法学硕士(金融法方向)
    1997-2001 兰州大学法学学士
    专 长:
    金融法、公司法、房地产法、合同法、知识产权法、经济法等类诉讼和非诉业务。
    联系方式:15857170803(MB)
     826955366(QQ)
    网站:www.0571sd.com
    经 历:
    2011.6--至今 杭州 浙江民凯律师事务所
    2008.6-2011.5 杭州 浙江星韵律师事务所
    2005-2008 合肥 安徽安泰达律师事务所、安徽天禾律师事务所
    2004-2005 合肥创业
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
博文
 

被二套房,责任由谁承担?

——记一起解除商品房买卖合同纠纷案件

 

最近作为购房一方的代理人,办理一个要求解除商品房买卖合同案件。发现一个很有意思的现象,二套房也有被二套的情况。

案情

2011年3月我方与开发商签订商品房预售合同,合同约定开发商应该于2012年6月交房,但到了2013年6月还是没看到交房的意向,而且据说房屋质量已经出现问题。无奈之下,只好提出退房,解除合同。

但解除后,除了退回首付,如何赔偿?按照合同约定逾期交房30日的,买受人可以解除合同,出卖人退还全部已付购房款,并按买受人累计已付购房款的1%支付违约金。

违约金和违约损失

违约金明显过低,合同条款明显有利于出卖人即开发商一方。

那么我方的损失有哪些呢?

首先,已支付的按揭利息应该属于损失。

...
阅读 (3777) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

  (一个朋友最近写了篇文章,看后觉得不错,看看大家对其中的观点有何高见)

 

婚姻攻防战

——美国最高法院受理同性恋婚姻案

浙江英普律师事务所 钱志震律师

2008年5月15日,加州最高法院在In re Marriage案中注1以4:3裁决加州现有的禁止同性结婚及因为公民的性取向而加以区别对待的法规违反加州宪法因而无效。法官在判决中指出,婚姻权利是公民的基本权利,对性取向的任何歧视行为的合宪性都是需要质疑的。判决一出,加州的同性恋者引来了盼望许久的春天,纷纷登记注册结婚。

然而好景不长,该州反同性恋的力量也十分强大。反对同性恋婚姻的人和组织一起提出了州宪法的修正案,名为Proposition 8,要在州宪法中将“婚姻”明确界定为“一个男人和一个女人之间的排他性关系”。该提案在2008年大选投票日中提交加州选民表决,结果支持方以微弱优势赢得胜利通过该提案。该提案也创下了一个记录——美国最昂贵的州宪法修正案,支持方和反对方分别花费了3990万

...
阅读 (5670) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

略论非法言词证据排除规则

 

前天我作为委员和下城政协社法委成员一起去下城区法院调研新《刑事诉讼法》实施情况,法院特意安排我们去旁听一个案件,这个案子的被告人称受到刑讯逼供,正好涉及新刑诉法规定的非法言词证据排除规则,所以法庭对是否存在刑讯逼供再次组织开庭,庭后我们和法检两院的领导及同行进行了一场座谈会。大家从米兰达规则讲到沉默权,从单单的证据规则讲到整个司法理念,从单一的制度讲到主流价值观,从如何防冤假错案讲到律师的作用,从公检法的互相配合讲到三者的互相制约。

座谈之后,感受颇多。

刑事辩护也是我的三专业之一,执业这么多年也办过不少刑事案件。毫无疑问,被告人供述辩解、被害人陈述及证人证言这些言词证据确实是绝大多数刑事案件定罪量刑的关键证据。那么该如何看待这些言词证据呢?

新刑诉法第五十四条明确规定,采用刑讯逼供等非法方法收集的犯罪嫌疑人、被告人供述和采用暴力、威胁等非法方法收集的证人证言、被害人陈述,应当予以排除。

但如何证明某个言词证据非法或者

...
阅读 (3559) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

车子不可外借

——兼论温州512交通事故的民事赔偿责任

 

常常听到交通91.8的主持人说,老婆和车子不能外借。

说者无心,听者有意。不能外借。

但还是常碰到朋友借车的情形,朋友情深,难以开口拒绝啊。

这不前段时间出借了一次,车门被划了,呵呵,其实我还挺高兴的,这下我找到拒借的理由啦。

可是昨天网上看到的温州512交通事故才让人深切体会到车子真的不能随意外借。

据报道,温州512交通事故就是车主将车子借给朋友,事故肇事司机又从朋友手中拿到钥匙开出去以致酿成惨剧,而车主自己在武汉做生意,当警方第一时间通知车主时,车主立马晕过去,车子还是按揭的,可以想见外借造成的危害有多大。

刚才我跟同事也在探讨,车主应该承担赔偿责任呢?

我的观点是车主肯定应该承担赔偿责任。当然受害者明知驾驶员无证醉驾,自己主观上具有过错,肯定也要承担相应责任。

另一方面对方司机和车主由于违章停车,肯定也

...
阅读 (10977) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

有了儿子,让我对育儿的文章不自觉有了兴趣。

这篇文章也许对家有男孩的父母有一点意义。

做男孩的父母的路很长(转) 2012-5-8 12:07阅读(47)转载自飞翔

...
阅读 (2383) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

帝王条款不帝王

——论诚实信用原则的现状

   

诚实信用原则的渊源

诚实信用原则一般被视为民法中的“帝王条款”、“最高行为准则”,其基本语意是要求人们在民事活动中行使民事权利和履行民事义务时应当讲究信用,严守诺言,诚实不欺,在不损害他人利益的前提下追求自己的利益,否则将获得不利的法律评价。

学者认为,诚实信用原则起源于罗马法的“一般恶意抗辩” 和诚信契约。所谓“一般恶意抗辩”是指在民事活动中如果因一方的欺诈行为而使另一方受害,对这种欺诈行为任何人都可以提起抗辩。同时依市民法规定,当事人如因错误而履行债务时,得提出“不当得利之诉”(condictio indebiti)。在诚信契约中,债务人不仅要承担契约规定的义务,而且必须承担诚实、善意的补充义务。就诚信契约发生的纠纷按诚信诉讼处理,在诚信诉讼中,审判者不受契约

...
阅读 (10703) | 评论 (2) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
 

学雷锋,做好事

 

来办公室的路上,总要经过一小段林荫小径,小石子铺的路面悠然地一直伸向熙熙攘攘的大马路,两旁的灌木丛春意盎然,再旁边一条小河安静的流淌着,偶尔还有几声鸟叫声,每次走在这条黄香满径的小道上,总让我倍感舒畅和幸福。

今天,刚从喧闹的大马路走进这条幽静小道,突然看到前面很多小红帽在闪动,走近一看,原来是一群中年男女带着小红帽在地上搜寻着什么,一个一个沧桑的脸孔居然佩戴如此鲜艳可爱的小红帽,真不知是谁想出来的,不伦不类。问他们是什么单位的,他们说你看看我们帽子吧,居然有一个老男人低着头让我看他的小红帽上的名称,原来是某区建设主管部门,政府单位。问他们干什么,他们说今天雷锋日,我们在学雷锋。

哦,原来如此!

那你们干什么呢?

你看啊。

原来他们在捡地上的垃圾,什么瓶盖啊,卫生纸啊,熟料袋之类的东东,他们分工倒是蛮好的,两个人一组,一人在地上找东西,一人提着环保塑料袋,几十号人,就窝在几十米长的小路上,前面捡过的,后面居然还能

...
阅读 (3523) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

也评IPAD商标案

 

昨天,苹果与深圳唯冠之间的iPad商标权纠纷案在广东省高级人民法院二审开庭,法院当庭并未宣判,并且向原告被告双方询问了是否愿意和解。苹果和唯冠的代理人均表示需要请示原被告双方才能决定是否和解。案件结果扑朔迷离。

作为专业人士,本人对案件做一点猜测。

iPad商标权是否已经转让?

根据《商标法》第三十九条转让注册商标的,转让人和受让人应当签订转让协议,并共同向商标局提出申请。受让人应当保证使用该注册商标的商品质量。

转让注册商标经核准后,予以公告。受让人自公告之日起享有商标专用权。

根据该条规定,商标转让须满足四个条件:一是双方签订转让协议,二是共同向商标局提出申请,三是商标局核准转让,四是公告。也即只有同时满足上述四要件,商标才算转让完成。

而IPAD商标案中,显然不具备上述四要件。

首先,针对网上

...
阅读 (5137) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

提货券之法律风险分析

陈刚

 

今年过节不收礼,收礼就收“提货券”。

但何为提货券,并无一个正式的规定,一般是指用于提取商家指定的一件或多件货物或服务的一种不记名的凭证,一般情况下,先由提货券购买方付款,再由商家发放相应提货券。因此,提货券在为商家提高销售额、尽快回笼资金甚至是为商家融资立下了汗马功劳。

但是,由于目前国内尚无关于提货券的相关规定,都是商家单方自主决定提货券内容,更由于我们处在一个诚信缺乏的社会,提货券的无监管状态给提货券持有人带来很大风险。至少有如下几个方面:

一由于大部分情况下提货券持有人即实际消费者并非提货券购买人,提货券上并未标明具体的货物内容(包括货物种类、数量、型号、品质等),并且提货券持有人不可能直接去问购买人提货券都能提取哪些货物的情况下(有时,提货券是几经转手,想问也问不清楚),即使商家故意短斤少两或以次充好、以假乱真,消费者也不知情,更

...
阅读 (6511) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

从50万到91.5万,实在太过分了

陈刚

 

记者29日从“7?3”事故救援善后总指挥部了解到,根据国家有关法律规定,经过与事故遇难人员家属具体协商,“7?3”事故遇难人员赔偿救助标准为91.5万元。

媒体还报道说,“经过认真听取遇难人员家属等意见,充分进行法律论证,根据《最高人民法院关于审理铁路运输人员损害赔偿纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定的,赔偿权利人有权选择按侵权责任法要求赔偿的精神,本着以人为本、就高不就低的原则,并与遇难者家属进行了进一步的沟通协商,总指挥部研究决定以《中华人民共和国侵权责任法》为确定“7?3”事故损害赔偿标准的主要依据。”

呵呵,真是奇怪。

堂堂《中华人民共和国侵权

...
阅读 (7171) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

50万的赔偿,愚弄的何止是遇难者家属?

陈刚

 

昨天传来消息,温州当地善后处理“5+1”服务小组与与遇难者林焱(福建福州人)的家属初步谈妥,赔偿金额50万元,这是此次事故中第一个达成的初步赔偿协商结果。

居然只有50万?!

责任依据

《侵权责任法》第七十三条 从事高空、高压、地下挖掘活动或者使用高速轨道运输工具造成他人损害的,经营者应当承担侵权责任,但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的,不承担责任。被侵权人对损害的发生有过失的,可以减轻经营者的责任。

本次事故,既非受害人故意,也非不可抗力,高速轨道运输工具经营者即铁路局具有不可推卸的法律责任。

铁路局的赔偿不是基于人道主义,而是基于其法定责任。

赔偿项目

  &n

...
阅读 (7679) | 评论 (14) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

调控不成,何以锐为?

——小结四个月博主生涯

陈刚

 

3月9日,正值新国八条出台一月有余,其影响最直接的体现就是一系列房屋买卖合同纠纷的产生。

于是以博文《评新“国八条”对房地产买卖合同的影响》开博。

其时,市场对新国八条的效果议论纷纷。

限购政策有效吗?《论限购令之“限”》论证了限购令先天之缺陷,况且《限购,只限身体不限心

...
阅读 (4218) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

我们都有可能是“赛家鑫”

陈刚

 

目前,“赛家鑫”案进入再审程序,公众情绪稍有平复,以为“赛家鑫”离“药家鑫”不远了。

为什么这么多人一定要“赛家鑫”被判死刑立即执行呢?

——因为受害者可能是我

记得我的一篇博文《判处药家鑫死刑能避免“药家鑫现象”?》出来之后,遭到绝大多数网友的指责甚至辱骂,我分析网友留言的背后,发现为何网友为何一再群情激奋地要判药家鑫死刑,那是一个重要原因是“只因你身不在此山中,只因你没有被八刀!!!!!!!!”。

在我写完《药家鑫救了赛家鑫》这篇博文之后,我发现我还是被“踩”了一通,有的只是没理由的踩,有的说明了理由,有的说“作恶者的生命反而可贵,天理何在?”,有的说“要是不判死刑,那以后不是随便杀人?”,我也看了其他地方网友的留言。总结人们面对药家鑫、赛家鑫案件时为何高度一致的要求判死刑,其一是被告人

...
阅读 (6538) | 评论 (9) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

 

药家鑫救了赛家鑫

——评李昌奎故意杀人案

陈刚

药家鑫救了赛家鑫

昭通男子李昌奎奸杀19岁少女王家飞后,又将其3岁的弟弟活活摔死。

2010年7月15日,云南省昭通市中级人民法院以故意杀人罪、强奸罪判处李昌奎死刑。但云南省高级人民法院二审此案后,改判李昌奎死缓。理由正是--其有自首情节。

该判决最终引发一场轰动全国的舆论风暴,并被称为"赛家鑫"案(赛过药家鑫)。

云南省高级人民法院也因此被推向风口浪尖。云南省高级人民法院高院副院长田成有在接受媒体采访时表示:不能以公众狂欢的方式杀人,杀人偿命的陈旧观点也要改改了。

...
阅读 (8436) | 评论 (11) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

 

 

性取向,是事实判断还是价值判断?

——驳《同性恋,无关道德,只关人性》一文

浙江英普律师事务所 钱志震律师

 

你的题目和你想说的好像完全是相反的啊????

你的题目是不关乎道德,只关乎人性。人性从哲学角度讲就是先验的,它是人生而俱来的特性,而人的道德问题呢是后天的,是关乎遵守社群公认价值观的问题。
    你在文章中说“同性恋是一种对人的底线的突破”,这不就是一个道德问题啊???
    如果人必须是异性恋还是可以同性恋,这是一个人性问题。但如果你假定异性恋才是符合人性的,那么没有遵循这一人性,这种行为就是一种突破人的底线,这就是一个道德问题?
    人性的性取向是一

...
阅读 (6700) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

同性恋,无关道德,只关人性

陈刚

626日,内地女演员吕丽萍转发了几条反同性恋的微博,在网络中引起轩然大波,国内多家同志组织联合呼吁抵制

...
阅读 (5444) | 评论 (10) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

连锁加盟酒店之品牌风险风范

陈刚

 

前天办理一起买卖合同纠纷案件,本以为比较简单,但开庭审理后,发现案情远不如此。我方作为酒店用品的卖家,和A公司签订一份供货协议,约定我方以一定价格向A公司及其旗下品牌连锁加盟酒店供货。合同签订后,我方即按照协议约定,根据A公司下发的采购订单,将货物送至A公司旗下的某地加盟酒店B公司。但由于货物交付后,A、B两公司均拒绝付款,于是我方将其诉至法院。

庭审过程中,A公司称跟我方只是签订协议,却并未履行;B公司称其加盟的是C公司旗下的品牌酒店,跟A公司并无任何关系,并提供一份B公司和C公司之间的特许经营合同,约定B公司加盟D品牌酒店。

就这个案件而言,案情虽然复杂了,但法律关系还是买卖关系,不管对方如何抗辩,反正货已经送出去,而且对方已经使用很长一段时间,货款肯定能拿回来,只是这样一来要费一点周折。

只是这个案件从一个侧面反应出来的品牌问题让我更感兴趣。因为我方提供

...
阅读 (7098) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

当慈善成为一种生意时

陈刚

近日,一篇说某企业劝募善款后与红十字会对善款进行分红的微博引起大众热烈反应,虽然之后又红十字会和该企业的官方澄清和说明,此事为子虚乌有。但联想到前段时间上海某红十字会的“天价餐费”事件,虽然后来红会也及时给予了澄清,该款并非救灾救助款,我理智上愿意相信红会的说法,但内心似乎更愿意相信所谓的小道消息,正所谓无风不起浪,没有不透风的墙。

紧接着,善款分成事件之后,又出现一条微博说某知名电视人捐款之后又以工作经费名义拿走了捐款。当然事后红会再一次肯定的该电视人捐款的事实,并且该电视人也通过微博承认了拿过工作经费。我觉得其实这本是两码事,捐款归捐款,工作报酬归工作报酬。但关键是将两件事搅到了一起。当然我绝对相信这位电视人的说法和人品,我只是担心的是,如果换了一个人,而且很有可能是别的素质没有这位电视人那么高的人呢?我们能肯定别人的不会先捐款再要求以某种名义拿回来吗?因为这对红会领导和“捐款人”都是名利双收,红会领导因为募集到了巨额资金

...
阅读 (4508) | 评论 (2) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

人在监狱心在外,一朝出关把房要

——服刑之人能否卖房

陈刚

 

一、基本案情

2006年6月,经福建省某县人民法院、福州市中级人民法院二级法院判决,被告时某犯非法经营罪,判处罚金人民币50万元,继续追缴违法所得人民币7.7万元,二项合计人民币57.7万元。(执行费人民币1.3万元,合计59万元)

2006年4月某县人民法院查封被告时某名下位于杭州市天目山路A号3幢1单元101、102、201室三套房屋。 2006年10月,某县法院启动强制执行程序追收罚金和违法所得款。

2006年10月12日,经福建省某县人民法院执行法官同意,并在其监督下原告与李某(被告委托代理人)达成协议,原告(黄某)出资¥78万元购买被告名下的杭州市天目山路A号3幢1单元101室、102室二套房屋(该二套房产是法院

...
阅读 (6329) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

只能赔偿不能道歉

——评国美诉陈晓违约案

陈刚

 

国美电器6月21日在港宣布,已于日前对国美前董事会主席陈晓提起诉讼,因其向媒体发表不实言论,违反合同约定。

据邹晓春介绍,陈晓在离职时与国美电器签署了一份协议,明确写明陈晓在离职时向国美作出的各项承诺。邹晓春

...
阅读 (4362) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 234   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有