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    全体人员忙碌起来了,开博开博,活动活动!
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 各位搜房网友,我们怀着沉痛的心情回到4月20日,一场突如其来的地震浩劫毁灭了许多温暖的家园。天灾无情,人间有爱。救灾未必只在前线,守望也是一种力量。我们虽然远隔千里,但是心系雅安,想着雅安的人们。
   我们用温情脉脉的祝福,点亮希望之光。愿每一份祈福,将天空照亮;或飘到天堂,让逝去者不再孤单绝望。在泪眼之间,在废墟之上,愿我们彼此珍惜、互助。我们能做的,不只是旁观与张望。

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“我想要有个家,一个不需要华丽的地方。。。。。。”潘美辰多年的前这首老歌,引发了无数人的共鸣。有房子是多数中国人的家基础,一生之宅你是否已经拥有?你心目中的一生之宅应该是什么模样?拿起你的手机,跟大家说说吧!!

  2013年4月20日-5月20日,只要下载搜房客户端,说出你的“一生之宅幸福梦”,就有机会获得ipadmini、iphone5等超值大奖!搜房网“一生之宅幸福梦”活动正式上线,面向全国购房者征集居住梦想。你还在等什么?赶快行动吧!!

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  每个人心中都有一个住宅梦。一套大房子、一家人幸福美满。。。。。。一千个人心中有一千种住宅幸福梦。不管今天的你,已经实现了自己的住宅梦,还是在为住宅梦奋斗着。都欢迎跟大家一起来分享,说一说你心中的住宅梦。让每一个小小的住宅梦在碰撞交织中,绽放出耀眼的光芒。
   
  2013年4月20日-5月20日,只要下载搜房客户端,说出你的“一生之宅幸福梦”,就有机会获得ipadmini、iphone5等超值大奖!搜房网“一生之宅幸福梦”活动正式上线,面向全国购房者征集居住梦想。你还在等什么?赶快行动吧!!



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   海南省住建厅新闻发言人表示,近段时间,“国五条”政策关注热度高,海南省原拟定出台进一步落实“国五条”的地方细则,但经过充分调研后认为,目前包括“限购”等政策在内的海南省房地产调控主要政策都已落实,若再制定专门“国五条”细则没有新意。经慎重考虑,海南决定不再出台专门的“国五条”地方细则。

“尽管海南不出台专门的‘国五条’细则,但海南的限购令将继续实施。”省住建厅新闻发言人说,按照“国五条”中关于“各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)一季度都要公布调控细则和价格调控目标”的要求,海口市4月1日已公布了《海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》,明确将保持海口市房价基本稳定,2013年新建商品住房价格增幅不高于海口市(http://news.sanya.soufun.com/2013-04-02/9825839.htm

在众人瞩目中,作为中国楼市一片热土的海南终于发布了琼版政策。然而,让人大跌眼镜的是,这一政策要比很多地方来的柔和。在房价不断飙升,楼市炙热的海南,仅仅限购对于抑制楼市投机和房价飙升能否起到公众预期的效果?在广大的老百姓对中央政策抱着满腔热情的情景下,这样的政策是否会让政策流于形式?作为开放商,又该如何来应对?

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   搜房网“起点2013”系列高端访谈独家采访了亚太城市发展研究会秘书长卞洪登,他认为,城镇化政策将长期利好房地产业的持续发展,市场方面,稳定仍是市场主旋律,下半年楼市将复苏。
  
  卞洪登说,近几年调控政策不断出台,已经达到饱和,新国五条的出台仅是政府对之前政策的重申。未来城镇化将成为长久实行的调控政策,极大利好房地产市场的发展。“2013年楼市将相对稳健,可能比去年略显繁荣,更多的繁荣是表现在下半年。”

  卞洪登表示,城镇化发展是必然的趋势,对整个区域内的行业经济拉动都起着至关重要的作用,也对房企扩张起到了推动作用。(http://www.soufun.com/news/2013-02-26/9596925.htm

  事实上,纵观楼市调控的这几年,政策执行力度最大的时间往往仅集中于政策出台的近半年里,下半年往往是楼市冲破藩篱阻碍,逐步走向回升的时间点,政府不得不又再一次加重调控的力度。这样的恶性循环已经持续了好几年。这也是此次调控层层加码之下,业界人士仍然保持乐观的原因之一。随着国五条细则的落地,房企能否在下半年延续前几年的好运?楼市会不会在下半年出现报复性反弹?下半年反弹之说可信度有几成?欢迎各位网友参与交流。
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  国务院3月1日公布了房地产调控“国五条”实施细则,细则要求包括,对出售自有住房应征收的个税,能核实房屋原值的,应严格按转让所得的20%计征。房价上涨过快的城市,央行当地分支机构可根据住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。海南相关部门表示,海南国五条细则将后续出台

  此外,通知中还指出,各地应落实稳定房价工作责任制,制定本地区年度新建商品住房价格控制目标,并于一季度向社会公布;进一步完善现行住房限购措施,购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的,要进行约谈和问责等。(http://news.sanya.soufun.com/2013-03-01/9625162.htm
  
  在历经了种种猜测和期盼中,国五条终于露出了庐山真面目。但细则甫一出台就遭受了巨大的非议,其较高的税率被广大网友纷纷吐槽。转让所得的20%征税,是否过高?是否合理?这是否会影响到老百姓的刚性需求?政策前景如何?欢迎各位网友参与讨论。
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  2013年第一个月,布满媒体报端、互联网头条最多的话题还是房地产。昨日傍晚,一场“2012—2013年中国(重庆)房地产形势报告会”在南坪会议中心举行,中国房地产指数研究院院长莫天全认为重庆房价较低,升值空间仍然巨大,房地产市场仍处于黄金期。

   “我个人认为,2013年应该会延续2012年的房地产市场的状况,整体价格应该会比较平稳,但稍微有些上涨,我自己觉得上涨幅度应该在5%左右,这是大家能够接受的一个价格上涨趋势。”莫天全判断。他还说,“在成交量方面,2013年应该还是不错的,城市化建设带来的刚性需求还是主要的导向,这一块带来的成交量应该来说会跟2012年持平。” http://www.soufun.com/news/2013-01-24/9429257.htm

    “国五条”被不少业内人士认为是“纸老虎”,但这次的老调重弹却透露出了未来政策趋紧的信号。民间普遍认为未来房价至少会保持在现有水平左右,而并无太大的涨价预期。然而,地产业内却弥漫着普遍的看涨氛围。到底涨价说靠谱还是稳定说更靠谱些?现在入市是不是个好时机?哪一些城市的楼市更值得投资呢?
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    绿地集团董事长张玉良在演讲中表示,下一个十年,城镇化将是我国经济发展最大的引擎和红利,对房地产行业而言,会有更直接的收益。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一,是城镇化的重要力量。未来十年,房地产企业、尤其是龙头企业仍大有可为。
    张玉良认为,从国际经验看,城镇化率处于30%-70%的时期,是城镇化快速发展的阶段(2011年中国城镇化率51.27%)。预计到2020年,中国总人口将达到13.9亿人,城市化率为61%,累计新增城镇人口1.7亿人,按人均30平米计算,这部分人群的住房需求超过50亿平米(若直接以人均住房面积超过35平方米的小康标准来要求,则新增需求约60亿平方米);改善型需求将超过50亿平方米;未来十年间,因房屋折旧拆除后带来的新增住房需求预计将达60亿平方米左右。
     而在此前,搜房控股董事长莫天全表示,“回想过去20年,2亿人口从乡镇走到大城市,对房地产住、办公、娱乐、购物的物业需求庞大,再考虑到改善性需求,未来20年,还会有2亿多人从小城镇、乡村转到大城市,这又会带来很大需求。中国第三季度GDP增长7.4%,前三季度为7.7%,即使只保持在7%的水平,十年以后中国房地产仍能走好。只要国民经济还在,城市化建设就不会慢下来,房地产业、房地产市场就大有机会。”

     这是业内所认为的“地产黄金十年”。无论是否会发生,但这将会是中国社会整体面貌发生重大变化的十年,老百姓对此高度期待,但也不无担忧。具体到房地产,在房价居高不下,居民收入增长缓慢的情景下,自住的刚需无疑会带动部分楼市的发展,但未来的楼市是否能够撑得起,挺得住?未来房价是否会有下降到大部分工薪阶层可以接受的可能?广大老百姓又该如何来面对这样的局面?房地产的黄金十年是中国人住房梦逐步实现的十年,还是渐行渐远的十年?
    欢迎广大博友积极参与讨论互动,发表你们的真知灼见。




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  在国务院20日出台的五条措施中,第一条表示要公布房价控制目标,第二条表示要求完善限购措施,提出扩大房产税改革试点范围;第三条为增加普通商品住房及用地供应;第四条加快保障性安居工程规划建设;第五条要求推进城镇个人住房信息系统建设。

   这些内容中,大部分是老生常谈的内容,但在新老班子即将交接之际,这样的内容出台在时机上耐人寻味,更加引人关注。
   “国五条”的出台是新一轮地产调控的前奏还是结果?对各地正在回暖的楼市市场又会有什么样的影响?这是否意味着新班子上台后,调控还是继续强化?地产界要如何来应对?元芳们,你们怎么看,不妨与各位“大人”分享交流。
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【走哪儿评房记】黄金周房粉儿大评房

 

 

走哪儿,房子都评起来! 

今年中国中秋、国庆“双节”假日被称为“时间最长、热度最高、旅游环境最好”的节庆假期,忙碌太久的您对小长假有什么憧憬和计划呢?是要回家团聚,还是华丽出游?是去时尚魔都,还是江南水乡?每一座城市,每一段记忆,是否都有专属于那里的一些建筑、一栋房子。作为“房粉儿”的您,欢迎在节庆期间,以建筑作为地标,记录您独特的十一黄金周轨迹。

        

        929-1015

      

       1500字以上,文笔通畅。

       2、图文并茂,故事中请附带所评房子(室内室外均可)照片1张,多多益善。

       3、标题中包含【走哪儿评房记】。

      

       1、搜房博客用户,发布到个人博客中,并将博文链接发到下方投稿邮箱。

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三亚搜房携手博鳌香槟郡【发现博鳌最美瞬间】摄影大赛和【我与博鳌香槟郡故事】作品评选开始啦
活动名称:三亚搜房携手博鳌香槟郡【发现博鳌最美瞬间】摄影大赛和【我与博鳌香槟郡故事】作品评选大赛
开始时间:2012-08-08 18:00:00
结束时间:待定
活动地点:①博鳌三江入海口②博鳌禅寺③博鳌香槟郡④博鳌镇
报名截止时间:2012-08-31 18:00:00
报名人数上限:无限制
参加活动资格:所有网友
报名需填写: 真实姓名  手机  人数

参与人员:搜房注册网友
活动主题:“发现博鳌最美瞬间”摄影大赛 and 我与博鳌香槟郡故事作品评选

活动流程:

活动时间:

其中:
比赛报名时间:2012年8月08日——2012年8月31日
集体摄影采风时间:2012年9月1日(全程大巴接送)
作品上传网络跟帖投票时间:2012年9月2日——待定

总网络票数统计时间:待定

 活动规则:

 活动时间

2012年8月08日——待定

活动地点
①博鳌三江入海口②博鳌禅寺③博鳌香槟郡④博鳌镇
 活动报名
报名时间:2012年8月08日-8月31日
通过搜房活动广告、专题、新闻、论坛在线报名,或通过电话方式报名参加
活动垂询,报名电话:0898-38294567
 活动拍摄安排
①集体组织:搜房网将组织参赛报名者集中于2012年9月1日到达博鳌,并在当天完成拍摄活动
②自行拍摄:参赛者在活动参赛投稿截止前自行到拍摄地点完成拍摄参赛作品
③活动投稿截止所有参赛作品须在8月22日24:00前发至比赛活动邮箱sanyasheyingdasai@163.com
 活动参与办法
①首先,将参赛作品+参赛人资料(姓名、电话)发送到指定参赛邮箱 sanyasheyingdasai@163.com
②选择参赛分类:

A 发现博鳌最美瞬间作品评选
登录三亚搜房网香槟郡活动论坛发布主贴格式【发现博鳌最美瞬间】+参赛自拟标题并在帖子中将作品上传。管理员将第一时间给予作品编号,开始接受网友投票。

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四大名捕热映,一时间“无情”、“铁手”、“追命”、“冷血”再次在荧屏和人们的口口相传中火起来。偶是个地产界的影迷,某日突然来了点灵感,觉得四大人物形象与地产圈的人物和某些项目特性真可谓是不谋而合,故特发此贴,与大家分享电影的同时,也唠唠地产圈的大佬们。

  
四大名捕竟可以和四位开发商相对应

冯仑,外号:冷血。

冯仑是圈钱高手之一,任你的钱袋口再紧,他也能捕获出他们想要的钱来。房奴是他的猎物,永远逃不出他的手掌心。

房奴一词是今年逼出来的,可是万通老总冯仑竟说,当房奴活该,谁教你们没钱的年青人刚毕业就买房呢,而且还想买大的,既然没钱,就别买。此话最是真理,但是让人感到冷血,也难怪,商人都是冷血动物,如果成了热血男儿的话,那么生意也做不下去了。

人物链接:

  
冯仑生于1959年,是文革后第二届正式大学生。20岁的时候,冯仑成为中共的一员,接受过正统教育的冯仑,自然深谙正统意识形态及其语言方式。日后他的语言风格、思维方式、决策习惯,虽无刻意模仿的嫌疑,但自觉不自觉地就会露出那个时代的痕迹来。自1991年开始,领导并参与了万通集团的全过程创建及发展工作。1993年,领导创立了北京万通实业股份有限公司。之后,参与创建了中国民生银行并出任该行的创业董事,策划并领导了对陕西省证券公司、武汉国际信托投资公司、东北一间上市公司等企业的收购及重组。

任志强,外号:无情。

任志强最近屡放狂言,先后推出富人区论、我不为穷人盖房子的任氏理论,专家们都说这个商人有点冷,冷即冷酷无情之意。


人物链接:

任志强,地产商,北京市政协委员,北京市华远地产股份有限公司董事长,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。自1993年起改组成立北京市华远房地产股份有限公司,并担任董事长兼总经理,创建"华远"品牌,在房地产界具有极高的知名度。2011年4月其透露正式接到上级的免职命令,退去华远集团董事长一职,但仍担任华远地产上市公司董事长。在“财经年会2012”分论坛上,任志强与住建部展开争论,被指“吃了肉还骂娘”。2012年4月,媒体报道称任志强公开表示一年半后房价暴涨,针对此说法,其在微博上回应这不是他的原话与本意。


谢强,外号:铁手。

谢强是房地产界的传奇人物,现在富力房地产老总,他善于拿地,堪称铁手。谢强自1999年组建北京珠江地产的三年内,使北京珠江地产横空出世,先后拿下5500亩土地。与合生联手推出了珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲、珠江罗马嘉园和珠江国际城五大项目,总规模达370万平方米。

人物链接:


2011年8月5日15时,浙江省富阳市富春街道龙山路138号5处办公用房拍卖会在杭州市新业路311号杭州市公共资源交易中心举行。最终经过激烈竞拍,闽商谢强以334万的价格,竞得杭交030号黄金地段——富阳市富春街道龙山路138号5处办公用房!


潘石屹,外号:追命。


这位玩新概念发家的房地界新锐人物,善炒房价,与张宝全同在现代城盖房出售,可是他玩了个SOHO的概念后,就比张每平米多卖了近2000元。他的促销手段直追你的命根子钱,以追命名之,十分恰当。

不过今年老潘有悔过表现,担心房价上涨,对自己的可持续发展不利。

 
人物链接:

  
潘石屹,大学毕业后到国家石油部工作,1987年起开始在深圳和海南开创自己的房地产开发生涯。1992年,潘石屹与人合作共同创建了北京万通实业股份有限公司,在北京开发房地产。1995年,潘石屹与张欣共同创立了SOHO中国有限公司。2011年10月6日,潘石屹微博上调侃乔布斯说“‘苹果’董事会应该马上做一决定:大量生产1000元人民币以下一部的iPhone和iPad,让更多人用上‘苹果’,这是对乔布斯最好的纪念”,引发网友热议,并制作“1潘币”调侃潘石屹。



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搜房13周年感恩回馈——三亚城市征文

【搜房老友记】

 

 

1999-2012年,搜房网从起步成长到发展壮大已走到了第13个春秋。

一路走来,搜房从星星之火发展到燎原之势,直至跻身全球排名第一的房地产门户网站。搜房与大家,一起见证中国房地产的黄金时代,也共同披斩行业的迷雾荆棘。一路走来,有大家的陪伴,茫茫房海中,搜房顺势扬帆高歌猛进,逆市鸣镝从容应对,传播行业思考,促进行业合作,并力图用行业责任感回馈社会。

搜房今天的成绩,离不开兄弟行业的支持与帮助,离不开广大网友的关注与督促,在搜房13周年之际,搜房博客在此,特别启动搜房13周年大型征文活动!

13年,感谢一路有你,搜房的老友们。

也许你曾在搜房博客留下过笔墨,也许你正在搜房博客抒写楼市,也许你第一次来到这个舞台……你的心情,这里可以恣意徜徉;你的思想,这里也许常有共鸣。期待你在这里激活岁月密码,分享思想光芒!

今天,让我们一起聊聊搜房,聊聊这个一起走过13个春秋的老朋友。

活动奖项:

在7月31日前发文的网友均有机会获得三亚搜房网博客编辑部提供的搜房博客杂志一份以及搜房伞一把

活动时间:7月16日-7月31日

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而欲真正达成房地产调控之初衷,则我们不仅需要强化限购、限贷、试行房地税等手段,给屡调不降的房价“下猛药”,从而将相关利益群体的奢望化为泡影;我们还需要通过扩容保障房、相对加大土地供应量,给持续高企的房价“下泄药”,从而在满足住房刚性需求的基础上,将房价调整至相对合理的水平。

持续从紧房地产调控必须坚持,因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。

近日,在土地交易市场又出现了高价拍地的苗头。尽管地方政府已经采取了一些措施如采取价格上限等措施防止出现高价地块,但似乎并未抑制开发商的拿地热情,甚至出现了新的地价纪录。

事实上,就在1个月前,广州亦出现首块超过3万元/平方米的高地价,由恒大地产拍得。而在不久之前,多个城市的土地市场还处于无人问津的局面,一些城市甚至在较长时间内出现土地零成交的现象。

在本轮房地产调控尚未明确松绑、且温家宝总理几天前刚刚强调“决不能让房价反弹”之下,为何高价拍地会再次出现?

当然,高价地块所在区位、周边房价、以及周边配套设施也对该地块的成交价起到一些决定性的因素。

但是,这显然不是高价拍地出现的根本原因,因为参考周边仍然高企的房价,其本身即说明本轮房地产调控的功效不彰。

此番高价拍地之所以继2010年后呈集体涌现之势,究其根源则在于,开发商从诸多政策层面,得出房地产调控难以为继的判断——在财政收支严重失衡之下,今年以来,地方政府对调控政策层出不穷的私自松绑,中央政府对绝大多数已经选择默认;在我国经济急速下行之下,为力挽经济衰退于狂澜,货币政策一再宽松,表面的“稳健”已变成实质的“宽松”;在银行存款利息呈持续(实际)负利息、股市持续震荡下行、且内外需求短期难振之下,社会资本的有效出口已大幅收窄,极可能再度回流至房地产市场。

在上述诸多因素的集合之下,必然令开发商心生本轮房地产调控将重蹈覆辙、房地产市场必将回暖的预期,而在这种预期之下,又必然会令开发商产生“逆周期”拿地、甚至不惜巨资高价拍地的行为。

持续从紧房地产调控必须坚持,因为房地产调控不仅关乎政策公信力、更关乎广大民生诉求、甚至还关乎我国经济“调结构、促转型”之根本。

而欲真正达成房地产调控之初衷,则我们不仅需要强化限购、限贷、试行房地税等手段,给屡调不降的房价“下猛药”,从而将相关利益群体的奢望化为泡影;我们还需要通过扩容保障房、相对加大土地供应量,给持续高企的房价“下泄药”,从而在满足住房刚性需求的基础上,将房价调整至相对合理的水平。

我们更需要通过抑制行政主导性投资减少地方政府的负债发展冲动、以及推进税制改革改变地方与中央之间“事权、财权”过于失衡的局面,给房地产调控困境“下解药”,从而为房地产调控消除来自地方政府的巨大阻力。

在当下高价拍地频现之下,决策层不应有基于任何理由的信心动摇,而应持续从紧房地产调控政策,真正将本轮房地产调控落到实处、取得实效。与此同时,扩容保障房、相对加大土地供应量亦应齐抓并举,以此满足住房刚性需求。而深化税制改革则更应列入具体日程,以此缓解房地产调控对地方政府造成的财政压力。

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