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博主
姓名:周健
单位:上海市信诚律师事务所
职位:律师
访问人数:67631
博客等级:
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博主公告
    周健律师,擅长诉讼仲裁。尤其专长于房地产、婚姻继承以及其他民商事法律事务等。为公司、个人提供常年或专项法律服务。
    联系方式:
    CELL:13817996262
    TEL: (021)62116500转8007
    QQ: 81143216
    MSN: keronlawyer@hotmail.com
    工作地点:上海市延安西路1303号
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     友情提醒:最近一阶段,有好多朋友因为房子产权、担保争议起诉至法院。上海信诚律师事务所周健律师提醒广大购房者,在购房时,特别是购买二手房时,购房者一定要弄清楚所购房屋的产权信息。周律师 委托咨询电话:13817996262

    购买房产要投入相当大的一笔资金,因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首
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 在房地产公司破产案件中,经常会遇到购房者已经交付全部或者大部分购房款项,所购房产也已经向购房者交付,但尚未办理产权证或者产权过户手续的情况。在新的企业破产法以及物权法出台实施后,对此种情况应当如何处理,该房产还登记在破产的房地产公司名下,是否属于破产财产,管理人能否以拒绝继续履行合同为由收回已经向购房者交付的房产,对这些问题的处理受利益驱使存在不同观点,需要研究解决。
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    赠予分为两种情况:一种是“普通赠予”,另外一种是“无偿赠予”。普通赠予也被称为“直系亲属”赠予,需要提供双方的关系证明,接受赠予的范围需要是具有赡养关系的或是继承取得;而无偿赠予,是在双方没有直系亲属关系下的一种赠予方式,房产交易双方为了规避税费采用的房产赠予一般都是“无偿赠予”的方式。谈到的省钱,实际上省的是一笔契税钱。个人购买自用普通住宅,契税可以暂时减半征
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猪的悲喜剧

转自“多收了三五斗”的博客

http://bbs.55bbs.com/thread-5175670-1-1.html

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上海房产税细则全文

1月27日晚间,传闻已久的上海和重庆市房产税试点方案终于出炉。上海市政府当天在官方网站上发布“关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,通知称上海将从1月28日起开展对部分个人住房征收房产税试点,征收对象包括本暂行办法施行之日起,本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”),税率暂定为0.6%。以下是该通知全文:

  为进一步完善房产税制度,合理调节居民收入分配,正确引导住房消费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精神,市政府决定开展对部分个人住房征收房产税试点。现结合本市实际,制定本暂行办法。

  一、试点范围

  试点范围为本市行政区域。

  二、征收对象

  征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市

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地方无税收立法权

  首先,地方不具有税收立法权。

  2001年5月1日,《税收征收管理法》开始施行。其第三条第一款规定,“税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行”。

  何谓“法律”?根据《立法法》第七条第二款“全国人民代表大会制定和修改刑事、民事、国家机构的和其他的基本法律”,以及第三款“全国人民代表大会常务委员会制定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律”之规定,只有全国人大及其常委会依照法律程序颁布的法令,才属于“法律”。

  何谓“授权”?根据《立法法》第八条 “下列事项只能制定法律:(八)基本经济制度以及财政、税收、海关、金融和外贸的基本制度”,以及第九条“本法第八条规定的事项尚未制定法律的,全国人民代表大会及其常务委员会有权作出决定,授权国务院可以根据实际需要,对其中的部分事项先制定行政法规,但是有关犯罪和刑罚、对公民政治权利的剥夺和限制人身自
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  案件梗概:原告周某系无建筑资质的个人,长期私自建房出售。周某分别与被告王某等十多人各自签定一份房屋买卖合同,约定由原告周某建房卖予被告王某,房屋价款18万元。被告支付了16
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中介未尽义务调查、核实房屋的信息,导致买卖未能成功或者客户损失的,中介无权主张中介费,甚至有可能要赔偿客户损失。
    近日,浦东新区法院判决了一起案件,中介方就因居间行为存在瑕疵,需要返还客户一半的中介费。2009年2月,郭先生通过某中介公司介绍,与卖家李先生签订了房地产买卖合同,郭先生当场向中介支付了佣金1.2万元。而当办理房屋过户手续时,郭先生意外得知,李先生的妻子于半年前在该房内非正常死亡,郭先生顿时无法接受,且郭先生早就告知中介购买此房是用作婚房的。经协商,郭先生与李先生解除了买卖合同。之后,郭先生与中介公司交涉,希望退还中介费,而遭到中介公司的拒绝。

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    最近不少朋友打电话或写信咨询有关房屋转租的效力问题。现在这里回答如下:
    最高法院2009年公布的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》对房屋转租合同的效力作了规定,对房屋转租合同是否有效取决于出租人对转租行为是否认可。在审判实践中,上海法院特别注意把握以下两种情形:一是如果承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,转租并非整体无效,而是超过部分的约定无效,当然出租人与承租人另有约定的除外;二是转租虽然未经出租人同意,但是出租人在知道或者应当知道转租事实时,未在六个月内提出异议的,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,应当不予支持。
 
上海市信诚律师事务所 周健律师
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上海市信诚律师事务所 周健律师
 

电话:13817996262

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埃及教堂元旦凌晨遭人弹袭击 致百人死伤
问题提示:未取得房屋所有权而转让单位集资房的买卖行为是否合法有效?
  【要点提示】
  “集资房”是计划经济向市场经济转轨过程中的一个过渡性政策,产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立、货币化分房尚未形成之际。目前各地一般对集资房的转让实行严格限制或否定的态度。如果集资房转让人在签订《房屋转让协议》时并未取得该集资房屋的所有权,其对集资房的权利属于资格权利,在法理上属于一种期待利益,属债权范畴,可依法转让。
  【案例索引】
  一审:陕西省西安市长安区人民法院(2008)长民初字第1518号(2008年7月7日)
  二审:陕西省西安市中级人民法院(2008)西民二终字第1372号(2008年12月9日)
  【案情】
  原告(上诉人):赵峰会。
  原告(上诉人):李娟利。系赵峰会之妻。
  被告(被上诉人):张波。
  原告赵峰会、李娟利诉称:1998年西安市长安县信用合作社联合社(现为西安市长安区信用合作社联合社)建房时,李娟利用家庭共同财产三万元缴纳了房款,在未征
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  案件梗概:吴某从开发商处购得住房一套,由于当时开发商对该小区住房都未办理房屋三证,吴某遂将该套房屋私下转让给丁某,并签订转让协议。丁某在未办理房屋产权过户手续的情况下,按协议规定向吴某付清房屋转让款,且迁入居住。开发商办理完该小区所有住房的产权证之后,丁某要求吴某办理房屋产权过户手续。此时,吴某以转让房屋时未取得三证、私下交易不合法为由拒绝过户,并要求按原价退还丁某购房款。丁某诉至法院,要求确认诉争房屋转让合同有效,并履行协助办理房屋产权过户登记手续义务。

  笔者认为,双方的房屋转让合同有效。理由是,房屋转让合同是双方在平等、自愿的基础上签订的,是买卖双方的真实意思表示,买卖行为应受法律的保护。《城市房地产管理法》第37条(六)项规定“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”,可以理解为不发生物权的转移,而买卖合同是一种债权,标的物是否转移对合同本身的效力并不产生影响。如果认定为无效合同,则不利于保护善意当事人的合法权益

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今天去二中院忙了一下午!
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上海市信诚律师事务所 周健律师
 
 
 
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最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定

(法释〔2010〕15号,2010年8月2日最高人民法院审判委员会第1491次会议通过)

中华人民共和国最高人民法院公告

  《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》已于2010年8月2日由最高人民法院审判委员会第1491次会议通过,现予公布,自2010年11月18日起施行。

二○一○年十一月五日



  为正确审理房屋登记案件,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国行政诉讼法》等有关法律规定,结合行政审判实际,制定本规定。

  第一条 公民、法人或者其他组织对房屋登记机构的房屋登记行为以及与查询、复制登记资料等事项相关的行政行为或者相应的不作为不服,提起行政诉讼的,人民法院应当依法受理。

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2011年司法强拆三幕话剧:新拆迁条例草案第二稿


斯伟江
 

第一场:县委

书记洪:李院长,这次把你找来,是因为原来行政强拆变为司法强拆了,黄副县长分管的事情,现在落到你头上了。你有没有信心做得一样好?

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上海市信诚律师事务所 周健律师
 
 
服务热线:13817996262
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