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博主
姓名:苏鑫
单位:高和资本
职位:董事长
访问人数:3306872
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博主公告
    中国房地产界资深人士,曾任SOHO中国有限公司执行董事,其领导的SOHO中国销售团队创造了中国房地产界营销的神话。2009年苏鑫开创了中国首支人民币商业地产私募股权基金——高和资本,专注于投资商业地产。苏鑫先生毕业于同济大学,后又荣获中欧国际工商学院EMBA学位。苏鑫先生还担任中欧国际工商学院房地产同学会会长等职务。
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上周,高和创新沙龙又举行了。地点选在后海VUE酒店的粉兔餐厅。酒店是院落式,走入院中,黑、金两色装饰着酒店外墙,很有宁静庄严之感。餐厅在后院,屋顶上坐落着一对硕大的粉色金属网编织的兔子,在光束的映射下,粉兔似乎要跳起来。
 
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每年年初我都要去一个地方放空几天,总结并展望吧。夏天时安徽的朋友就和我讲,冬天的黄山更美——人少还有雪景,所以我刚刚去了黄山。中午我兴冲冲地坐缆车上了山,然而令我大失所望,不但没有雪,还时而飘着小

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本周是我第一次去泰国。不是为了度假,而是受正大集团的邀请,考察学习曼谷的商业。
 
近日福布斯杂志推出百年纪念刊,评出在世的百位商业思想家,正大集团资深董事长谢国民先生名列榜首。他认为我们正处在年轻一代用创业、技术、创新重新定义市场的时代。企业家要想保持商业的领先,唯一的办法就是向年轻人学习。谢国民先生的大智慧从哪里来的呢?他在自己亲自撰写的《我的履历书—谢国民》中,讲了一个运活猪的小故事。
 
五十年代,正大有个生意:从泰国运活猪到香港。谢老先生那时很年轻,要从学徒做起,被分到这个生意上学习。因为海运,猪的死亡率很高,主管业务的二哥告诉他,少死一头猪给他100泰铢。他找到搬运工头,告诉他少死一头给他20泰铢,给他手下工人30泰铢。这样猪得到了很好的照顾,死亡率大幅降低。这让他悟出了一个道理:就是要懂得分享利益。
 
这次有幸拜见了谢国民先生的长子,现任正大集团的董事长——谢吉人先生。他很好客,是个性情中人。从小酷爱武术,没有进入科班学习,没有师傅带领,而是找到泰拳、拳击、跆拳道、太极、
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人最关键的两样东西是事业?家庭?爱情?都不是。
推荐一本书《起源的故事》,讲述了宇宙从无到有,由能力形成物质,再形成生物,最后进化出人类的故事。人类演化至今跨越了八个门槛。

书里说的,人最关键的两样东西是能量和信息。人作为生命体就要利用能量来对抗自然本身的无序。人是生命系统,各组织的协调要靠信息的交流。书中是用讲科学的语言说的,未免枯燥,但提的问题可是最好的问题,我试着用故事的方式来帮助我们理解。

人是能量体吗?能量就有波的特性,即波频和振幅。为什么易经能算命,可以用“科学”的理念来解释。我前文中提到的复旦教授“黄大师”(注1:我没有让他算过命,但每年都与他深聊几次开阔视野),认为易经本就是计算概率的学问,不过高手的准确率也只有七八成吧。他认为人就是能量体。人的运势好坏就是波的波峰和波谷,所以人不可能永远是坏事,否极泰来嘛!但用生辰来解释命运有个大问题:有相同的生辰和相同的出生地域的人,为什么命运不一样呢?他认为其实这类人运事是相同的,但“振幅”是不同的,有的好运来了当了省长,有的只能当村长。这个不同振幅是因为每个人的能量源

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宇宙有几个维度?对,这是个真问题,但不是3维或4维。在城市更新纽约之行的酒吧里,被问到这个问题时,只有方勇一个人答对了,是10维。

宇宙中有四种力,电磁力、强力、弱力和引力,前三种已被复杂的标准模式统一了起来,但是以广义相对论很好解释的引力,却迟迟不能被“统一”进来。科学家相信宇宙原理一定是“简单完美”的,爱因斯坦正式基于这一信念,坚信一定有统一的宇宙理论。(注1:有信念的人才有更大的能量)

目前最接近完成这一目标的是弦理论,认为宇宙是由弦组成的,而不同的粒子只是弦不同震动的表现形式。弦理论后来发展成M理论,这个复杂的方程式可以推导出广义相对论,但令人费解的是,它有无穷多个解。如果假设一个解对应一个宇宙,就会同时有无数个宇宙并行。没错,这不是科幻小说里的描述,而是顶尖科学家的共识。

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一个是宇宙起源的奇点,那个体积为零、温度无限高的点。宇宙大爆炸后100秒形成了原子核,100万年后才有了原子,再过了约150亿年就成了我们现在这个样子。哈勃发现了宇宙在不断膨胀,且离我们越远的
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认识世界的方法有两种,一是科学的眼睛,二是文学的眼睛。
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上帝的视角 (2018/12/26 14:00:52)[发送到微博]
纽约高线公园不仅是城市更新的典范,更在于她审视城市的视角。当你走在两层楼高的公园路上,看到街道和行人的感觉是不同的;如果于悬在空中的阶梯教室式的观景台上,透过广告窗看车流人流,感受到“看与被看
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最早听到这个说法是清华大学教授周榕老师在“2035未来城市论坛”里提到的:硅碳合一的灵
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2018年全国房地产总裁峰会于11月2日在上海举行,全国超过700位房地产企业的董事长、总裁到场。1
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2018网易经济学家年会夏季论坛于18年8月26日在北京举办,论坛以“新经济新动力”为主题,邀请了数十位经济学家和新兴产业大咖,探讨了新思想、新技术、新模式、新物种,以此展现当下的新经济图景。
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大家对房地产调控和房产税争议很大,谁是谁非,理清思路的关键是认清中央经济工作会上提到的房地产政策的核心:要快速建立长效机制。

长效机制最可能的三个方向:
1、大力发展租赁住房(让年轻人有房住);
2、适度发展共有产权房(让家庭过上稳定生活);
3、用房产税调节价格预期(调控商品房)。

然而租赁住房没有明确的退出通道就很难发展。近期相关高层大力调研证卷化中类Reits的优秀案例,如新派公寓、高和新
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我从事的行业是资管行业,类金融业,企业文化求稳重而不是创新。但在城市更新的大背景下,一年半时间里投资了15家地产创新企业。

五年前,我还是长盛口中的“无趣和保守的人”,近朱者赤吧,现在也成为“疑似创新爱好者”了。这种变化,总结下来关键是两个自我突破:一是要突破舒适区;二是要突破盲目自信,同时成为有趣的人和有他信力的人。

我们都愿意睡懒觉,愿意刷微信,最不愿意的是从沙发中站起来去锻炼身体,离开微信屏去思考未来的战略。《自控力》这本书解释了其中奥秘:大脑有一套奖励系统,指导我们“我要做”“我想做”“我不想”,人们离开舒适区需要奖励系统的运作,就需要多巴胺的
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7月30日,在“2018中国城市更新论坛启动会”及“城智城市更新研究院落地发布会”交流摘录。

一、什么是城市更新?

城市就像一个人,会经历从幼年到少年,从中年到老年,到一定时候就会出现毛病,这个毛病就是无法满足人们行为习惯的改变,为此就要通过城市更新来满足。目前能与传统地产开发行业相提并论的,就是“城市更新”,拥有万亿市场。

未来房地产有三个趋势:一、由线上向线下转变;二、由新建开发向存量更新转变;三、由制造业向服务业转变。这三个趋势将会推动城市更新的发展。

城市更新就是要满足政府倡导的人们日益增长的美好生活的需求。同时政府关注的产业升级也是城市更新的内在驱动力。

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最近在群里热议中美贸易战,对经济都很悲观。如果从历史洋流趋势看,我还是乐观的。这股乐观的力量来自我认识的三个九零后朋友。

第一位朋友出生在上海,在美国长大的ABC,哥大毕业后去高盛当分析员,在美国能一眼望到太确定的未来,人生无感,就去了拉斯维加斯,小赌后顿悟,两年前打了飞的,人生第一次来到了北京,从此开始了创业路。在北京前门附近的杨梅竹斜街胡同里,他开了家中西合璧的餐厅,有时为了能买到新鲜菜,起大早亲自去市场里采购。为了提高服务质量,就去五星级宾馆里挖服务员。小店取名叫Meeting Someone,已成为北京最网红的美食餐厅了。当然他的志向远大,远不止于此。

第二位朋友是清华、牛津毕业的高材生,人长得瘦小,眼睛很大,说起话来有条不紊。三年前回国创业,搞了一个Hacker社区,Hacker的特点是年轻、聪明、精力旺盛,他在世界各地组织活动,经常是一帮年轻人圈在一个大房间里,针对企业的实际问题,大家分成若干个小组,用两天的时间封闭讨论,只吃可乐和汉堡,PK后提出最优方案。半年前一位七零后律师好友找到我,他是北大物理系毕业后又留校读了经济

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第一次听到抖音的风靡,是在几个月前。

长盛提到,一位著名的名人好友的女儿要过生日,她女儿最大的愿望就是把她的视频放在抖音推荐中,长盛也是个名人又在影视圈里人脉广大,就满口答应,但最后这个女孩还是没能如愿以偿。

最近一次感受到抖音的厉害,是遇到一位很有感染力的创业者。这位创业者刚拿到十几家大PE机构的B轮融资,其商业模式是使用大数据手段卖轻珠宝,定位于九零后的价位在?000-3000的珠宝。

他讲到轻珠宝多是用来送礼的,送礼的关键是要用心,要会讲故事。普通人讲不好这个故事,他找了几十位在抖音能有十几万粉丝的靓男俊女,把上千个珠宝堆在她们面前,让每个人选出中意的那件拿走,但是要编出故事,并且拍成抖音。

他想象的珠宝专卖店,没有烦人的导购,没有锁住珠宝的玻璃柜台,而是有很多的大镜子,有很多电视,电视里一直放着这些有故事的抖音视频。

为什么抖音能这么快风靡?

它未来会如何影响到我们?

它会不会取代微信?

我在网上查了些资料,有篇发表在FT中文网上的

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看了方勇的《44岁,不惑又不惑》,要了瓶教士黑啤,酒兴上来也想写个小短文,和一下方勇。

最近,我和方勇及多位城市更新论坛的年轻人到深圳游学。在华侨城欢乐海洋的酒吧里,方勇总结了一句话“在深圳没有不可能”。

记得在参观中国最智能化的产业园区天安云谷时,用手机拍完照片一秒钟后,就可以把照片传到园区内的十几个大屏幕上。天安云谷产业区的一切都是基于物联网和云计算构建,以大数据和人工智能为核心进行平台部署,通过一张网、一个用户账号、一个数据中心,可以掌控一切空间资源,真正实现了即视感的智慧社区

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  最近,我应邀参加了NICE2035“未来生活”设计论坛暨第六期“平行语宙”活动。在演讲中,分享了一些在城市创新,以及新办公、新商业的判断和想法。

城市创新的概念比城市更新更大,呈现出碎片化、组织化、分布化的特点

  在这个被移动互联网完全包裹的如今,手机的重要程度完全不亚于我们人体的任何一个器官,极大的改变了我们获取知识,人与人之间交往和生活的方式。只要人们的习惯发生改变,城市形态也必然发生改变。

  城市的变化表现为碎片化,组织化,以及分布
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    去年年底身边发生的一件事让我很受启发。2017年12月12日支付宝口碑、会唐网以及铺天地联合组织了“双12”活动,也被称为“线下版双11”。当天32个城市同时在87个mall联动,其中75个mall单日人流超过20万;当日超过2万个APP下载量,同时流量超过2亿次。它或许会成为线下消费与线上流量深度融合的经典案例。

随着商业地产进入存量时代,如何利用新时代的基础设施提升商业地产价值便成为一个特别有意义的话题。何为新时代的基础设施?主要是金融与互联网。金融与商业地产一直是相伴相生,而且随着资产证券化等金融创新的不断推进,商业地产的金融属性也越来越强。但互联网与商业地产的融合之路似乎并不是很顺畅。

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   这个标题可能会让一些朋友产生疑惑,为什么会得出这样的判断?首先我们要弄清楚一个概念,究竟什么是城市更新?旧楼改造或者存量更新?都不全面。其实城市更新是城市规划领域中非常专业的一个名词,如果要专业的解释会非常复杂,我试着用更多的事例来阐述我的理解。

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