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博主
姓名:林金树
单位:策如金地产机构
职位:董事长
访问人数:2985646
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博主公告
    策如金
    策 行天下 如 鱼得水
    金 点力量 财 富共享
    
     建筑师
    房地产战略专家
    房地产行业知名操盘手(CEO)
    
     策如金式管理
    人品决定就业,心态影响事业。
    贡献造就绩效,长处决定优势。
    沟通成就视野,团队铸就格局。
    实践检验行动,决策决定成败。
    QQ:1323881836
     邮箱:LJS8668@163.COM
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置顶: 策如金合作项目 (2012/2/27 16:52:55)[发送到微博]
 

杭州策如金地产顾问机构成立于2007年,公司拥有资深的营销策划团队和高效的销售代理团队,在这五年间为开发商提供了专业的房地产项目市场调研、产品定位、营销推广、销售代理等服务。公司立足杭州,布点全国,先后在浙江、山东、重庆、江西、安徽、辽宁等省市操作十余个住宅、商业项目,总体量超过500万方,合作方式包括项目顾问、广告包装、全案代理、销售代理等。

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置顶: 策如金地产机构 (2011/12/14 18:06:02)[发送到微博]
凝聚地产精英 创造商业传奇 策行天下 如鱼得水 金点力量 财富共享
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中国房地产 管理模式 策如金 林金树
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感悟生命 (2013/9/9 14:20:25)[发送到微博]
生命 感悟 策如金 女儿三年级作文 林金树
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温州地产 策如金 林金树
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2013年房中国房地产开发新模式时代来临
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策如金 林金树 爱情 人生 幸福 婚姻的决策
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在债台高筑及中国政府打压房价的背景下,资金匮乏的中国房地产企业今年可能会面临重新洗牌的局面。如果真出现这种情况,一些外部投资者正在准备大举介入。
   
在内地和香港房地产企业主动与其接触后,法国保险公司安盛(AXA SA)旗下的房地产企业正计划在今年首次投资中国市场,并计划未来五年内在中国市场投入20亿欧元(约合26亿美元)的资金,其主要布局在北京和上海等大城市。德国资产管理公司SEB Asset Management AG说,尽管中国房地产业增速放缓,但该公司希望在中国房地产市场再次投入4亿美元的资金,重点关注重庆等西部城市的住宅和商业地产项目。

包括香港的ARA Asset Management以及中国内地的中信资本(Citic Capital)在内的其它公司也在计划进行投资。

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中国银行业监督管理委员会(简称:银监会)主席刘明康周四表示,随着房地产市场降温,他预计未来几个月许多中国大陆房地产开发商将面临流动性更加紧张的局面。

刘明康说,中国有很多房地产开发商,其中大部分开发商的贷款比率相当高。刘明康于去年10月卸任银监会主席一职。

刘明康
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    不出所料,房地产相关话题再度成为全国两会的热点。一项两会民意调查显示,“抑制房价”、“让百姓居者有其屋”成为“两会”期间百姓最为关注的话题之一。全国人大代表和全国政协委员也纷纷建言献策,对这一重大民生问题给予高度关注。政府工作报告也就“继续搞好房地产市场调控和保障性安居工程建设”作出了明确的说明。那么,在全国两会地产风云背后究竟隐藏什么?两会后的楼市走势如何?

民众高度关注房价及房产调控说明两个问题

据人民网舆情监测室统计,截至3月6日,网上与“房价”及“房产调控”相关的新闻刊发、转载量超过9万篇,论坛、博客数量超过18万条。民众高度关注房价及房地产调控说明两个问题:

一是充分表明民众对当前畸高房价的不满。房改以来,中国房地产得以快速发展,房价也不断被推高。目前,一线城市的房价收入比已经超过18:1,房价已处畸高状态,已经远远超出民众承受范围;

二是民众对中央的房地产调控既心存疑虑更充满期待。2010年,中央发起了史上最严的房地产调控,出台了诸多旨

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许家印、许荣茂、黄文仔、郭广昌,均是地产界赫赫有名的人物,但在今年“两会”期间,这四人却没有提出一项有关房地产的提案或议案。

开发商低调行事并不意外,但提案或议案中显得不太关注本行业,却多少有些叫人看不懂。对此业内人士分析,从近期高层的表态及芜湖、上海楼市“新政”被叫停,可以看出“政策从紧”的大环境仍无悬念。

《每日经济新闻》记者还发现,政府工作报告将今年GDP增长目标定在8%以下,也让地产界意识到政府推动转变经济发展方式的决心。

地产业代表避谈地产

全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印这位曾一度成为内地首富的房地产开发商,今年的“两会”提案却并未涉及房地产,而提出了《关于中国足球改革的若干建议》。在接受记者采访时,许家印谈的也多是恒大足球,这让财经记者们颇为失望。值得注意的是,在去年的全国“两会”上,许家印曾提出提案称,应从构成房价的几大要素根源入手解决问题,“控制地

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  编者按:2012年十一届全国人大五次会议于今日开幕,房地产调控走势受到代表们广泛关注,出席“两会”的房地产界代表、委员更是踊跃谏言,积极提交议案。市场方面,王健林提议首次置业信贷应当给予优惠,张泓铭建议筹建中国住房保障银行,公积金或应成为最大股东。限购方面,代表们更是意见不一,如何坚持限购又不伤刚需成为社会关注的热点。本期今日话题与您共同关注:两会热议房地产政策如何不伤刚需。

  市场篇

  陈红天:应以保障房保平衡

  “政府应该建房给真正买不起房的人住,而不是把企业放在对立面,切断财路。”昨天上午,来自深圳的全国政协委员陈红天称反对限购令,直言“这是阶段性的历史倒退”,他认为政府应大量建设保障房,并保证充足供应量,房价自然理性回落。

  王健林:首次置业信贷应优惠

  全国政协常委、大连万达集团董事长王健林关于《对首次置业和首次改善型置业贷款恢复7折优惠利率》中认为,目前的信贷背景下,房价下调实惠却流进了银行口袋。宏观调控要想达到保民生
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国国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松周二在《经济参考报》刊登评论称,尽管市场广泛担忧中国经济中长期增长的动力会趋于衰竭,但从土地资产和资产负债表的角度看,中国经济仍然存在有力的支撑因素。

巴曙松在评论中称,2012年中国经济是否能实现软着陆,取决于土地资产价格的走势如何。今年1月
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房地产开发五大证件办理
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《中国证券报》周五援引中国住房和城乡建设部(简称:中国住建部)部长姜伟新的话报道,楼市限购政策是政府为抑制房价过快上涨“不得已而出台”的行政办法,如果个人住房信息系统建立完善之后,就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。

据报道,财政部部长助理王保安称,将加快推进房产税的实施,以控制房价。

姜伟新表示,个人住房信息系统及其他相关系统准备先在40个城市进行试点,然后推广到全国其他地区。该系统将增加房地产市场的透明度,进而使限购令慢慢淡出市场。

姜伟新还称,采取税收办法对房价进行调节,是一个非常重要的意见。

另据《中国日报》(China Daily)周五报道,他还称,使用行政手段实行楼市限购是此前政府抑制房价上涨的最佳选择。

《中国证券报》还援引前中国央行副行长吴晓灵的话称,长期采取限购政策与市场配置资源的原则相悖,应该更多地运用税收手段调节。目前上海和重庆都开征了房产税。

姜伟新此番评论发表后,上证综合指数周五大幅走高,其中房产类股领涨。
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依据项目本身自有的特点和对市场未来发展趋势的判断,结合项目自身特有的其他制约因素,找到适合于项目的客户群体,在客户群体消费特征的基础上,进一步进行产品定位,包括住宅项目,商业项目,写字楼项目,工业项目等。http://fdc.soufun.com/wenku/67630.html
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根据房地产企业经济实力和项目投资流量,分析和选择适当的入市时机,充分考虑到风险和利益的辨证关系,提出可行的营销策划方案,保证项目的顺利进行。http://fdc.soufun.com/wenku/66697.html
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中国房地产项目开发全程指导手册使你迅速成为优秀的操盘手
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20121月将是中国房地产行业发生裂变最后时刻       

     

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