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博主
姓名:程亚克
单位:南昌轨道交通集团
职位:地产公司资源策划部部长
访问人数:1191587
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博主公告
    简单自我介绍:80后,中原人士,愤青,屌丝男。入了九三,曾就读郑大中文系主修汉语言文学专业,后在江西财大就读中澳MBA;06年在北京跑过保险,07年在深圳呆过地产广告公司、干过地产代理,地产公司,10年来了南昌。
    主要业绩:负责过南昌市地铁1号线中山路零星小地块,南昌市青少年宫(国体中心),一号线蛟桥停车场方案设计及商业策划定位工作。目前,主要负责地铁大厦经营管理工作。
    个人爱好:喜欢交志趣相投的朋友!QQ:334678066,邮箱:chengyake@126。com
    获奖情况:获得2013-2014年九三学社南昌市委员会社务工作先进个人,2014年度参政议政先进个人,获得2016年九三学社南昌市委员会优秀社员,2016年度参政议政先进个人。课题成果:《关于南昌市如何有效去除房地产库存的建议》《关于规范房产开发、销售、中介等行为的建议》已经分别获得为2016、2017年九三学社江西省委员会参政议政重点课题研究成果,并分别发表在《住宅与房地产》、《中国房地产业》上。
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置顶: 写字楼定义 (2018/8/30 16:33:48)[发送到微博]
写字楼就是专业商业办公用楼的别称,严格地讲,写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物,或者说是由办公室组成的大楼,1971年,Rhodes和Kan提出:"写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。"

写字楼市场流行两大评定标准,一是甲级写字楼,二是5A写字楼。所谓甲级写字楼,实为一种通行叫法,并没有固定标准,因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。这样,恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、"长"得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。相比之下,5A写字楼倒是有一定的标准,类似于酒店星级评定的方法。但对于写字楼,几乎无反例,其无疑是投资和购买写字楼的第一要素。

5A智能化写字楼的出现体现了顶级写字楼对高效办公的一种追求。但很多的5A写字楼在企业的发展过程中却也表现出很多的不完善:位于喧闹的商务中心区、高密度的建筑和人群、有限的空间和绿化。"喧闹、拥挤、压抑"改变了"智能、便捷、高效"的本质。过于侧重效率而忽视了舒适度的5A写字楼,显然很难满足人们更高的办公环境要求。

在这种背景下,一种更加重视生态、环保及舒适性的应运而生。所谓5O写字楼,是指oxygen(氧气)、office park(花园办公)、open(开放而自由)、own(独立私家电梯/空调)

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从调研材料可以看出,住建部在全国范围内开展房地产中介专项整治工作后北京、上海、深圳、成都、武汉、天津、苏州、南京、无锡、杭州、厦门、福州、济南、合肥、郑州、重庆、石家庄等各地纷纷出台相关治理措施,然而大部分城市针对中介进行专项整治,如上海、重庆针对与全市住房市场监管和整顿,规范开发、中介比较全面的整顿。尤其是重庆有具体的实施措施,值得南昌借鉴。建议南昌从以下几点考虑:

1、         充分发挥“12345” 政府服务热线,“大江网啄木鸟”平台重点问题专项政府监督整改职能。

2、         房管、信访、价格、城乡建设、工商、税务、银监、通信、公安等部门按照职能职责,承担相应任务。

3、         房管部门负责商品房销售行为管理、商品房销售活动的动态监督、商品房预售合同备案管理、房地产中介行为管理、房地产经纪人员职业资格管理,会同工商部门加强对房地产经纪机构管理,加强房地产开发企业和中介机构信用体系建设。

4、         信访办(维稳办)负责指导房地产市场领域信访稳定工作,会同房管、工商、价格等部门处理信访矛盾,维护房地产领域社会稳定。

5、         价格主管部门负责查处房地产开发企业和中介机构不按规定明码标价、涉嫌价格欺诈等行为,充分发挥“12358”价格监管平台作用,“12345”政府服务热线及时处理投诉举报,依法查处价格违法违规行为,会同房管部门加强对商品房销售价格行为的监管。城乡建设部门负责房地产开发建设监管,严格执行项目守则和项目资本金管理制度,依法查处项目开发企业侵占、挪用商品房预售资金等违法违规行为,切实规范房地产企业的开发建设行为。

6、         工商部门负责职责范围内的房地产市场监管工作,查处虚假广告和其他违法违规广告,查处不正当竞争、合同违法和侵害消费者合法权益的违法违规行为,会同房管部门加强对房地产中介机构的管理。税务部门负责房地产税收征管工作,完善涉税政策措施,查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。

7、         银监部门负责督促商业银行按照相关规定,切实履行商品房预售资金监管职责;严厉打击“首付贷”,配合有关部门依法对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构实施联合惩戒。

8、         通信管理部门负责房地产开发和中介企业的网站备案监督管理,配合有关部门依法处置违法违规房地产开发和中介企业的网站。

9、         公安部门负责与房管等有关部门建立对房地产开发和中介企业违法违规行为的联合惩戒机制,对暴力阻挠或以暴力威胁有关部门执行公务的违法违规人员依法予以处理。

10、    增加南昌市房地产行业协会与各政府职能部门之间的沟通渠道,充分把政府调控措施有效落实执行到开发企业、中介机构中。

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   亚克说地产第三期开班了,今天我们聊一聊“钱”,人民币、美元、欧元、各个国家来衡量物业价值的货币,没错这就是钱。当商品货币经济发展到一定阶段的时候,一个很高大上的名字就产生了它叫做“银行”。它具有神奇的作用可以把社会上闲置的货币资金和小额货币节余集中起来,然后以贷款的形式借给需要补充货币的人去使用;它充当贷款人和借款人的中介,又充当支付中介。有了这个神奇的功能他就可以做很多事情,话说村干部(开发商)给村长(银行)汇报,村东口有一块自有用地一直闲置想开发建楼盘,搞活村里面的经济,可是没钱,于是村长凭借在村中的威望筹集到村民很多闲置资金,然后借钱给村干部,村干部就把村东头的土地抵押给村长了,经过2年已经建好,但是销售不理想,调查发现,村民(买房人)购买能力有限;于是村干部又找到村长能不能给村民提供分期付款,条件是购房人把房屋抵押给村长,于是在村长担保的情况下,房屋销售一空。随着二孩政策放开,村里的现有住房已经不能在满足村民的需求,出现了半夜排队买房,打架斗殴事件,已经严重影响村里面的和谐生活,于是村长发布了一条通知,凡是有不良记录,提高购房首付比例,情节严重的话限制买房。由于村民都害怕了,村长有钱很任性,他讲的话一定要听,于是村里又恢复往日的和谐了。假如有一天你有了钱可以用来消费、买房、买车、投资、理财等等,可是亚克想告诉你的是钱不是万能的,没钱却万万不能,有钱不能任性,且消费且珍惜,今天就到此为止,回聊。

 

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   创新是行业发展的推动力,有了创新思维、发明创造、新事
物的诞生才能改变我们固有的生活习惯。当前房地产从苏联建筑形态-欧美形态-中式现代形态-特色小镇逐步走入大家的居住环境,微情景式的初端已经萌芽,情景式楼盘究竟离我们有多远。
 
  去年我去了长沙看到了天空之城,依托重庆特有的地形环山而建,层峦叠嶂,具有不可复制性。很有特点。
  伴随着城市人居对美好生活的追求,未来我想情景式的楼盘,主题性楼盘即将会陆续诞生,在城市的森林里有个家,迪士尼就是我家相信离我们也不远了。


  8:30AM   

精致的妆容,定制的套装,脚踩8cm高跟,

跨上最新款包包,镜子里给自己一个招牌微笑,

不急不慢地出门赶地铁。


9:00-11:30AM

两场商务谈判,一场部门会议紧锣密鼓进行着,

有些疲倦,伫立窗前,清爽的风迎面佛来,

郁郁葱葱的绿色印入眼底,休憩片刻,即满血复活。


11:30-12:00AM

大家开始讨论中午去哪儿吃饭,

小王说商场新开了一家川菜馆看起来不错,

小郑说上次那家火锅店今天在打折,

意见难以统一,那就下班直接过去再决定咯。


2:00-3:00PM

下午茶时分,大家在讨论要点什么,

此时客户一个电话过来,说刚好在附近,

于是约在楼下咖啡馆见个面,

简单聊聊合作的事宜。

5:30-10:00PM

下班后,褪下套装,换上时尚的私服,

约上同事楼下吃个饭,看看电影,

逛逛街,顺便做个美容,

美好的一天宣布结束。


地铁大厦 12号线上盖 不把时间浪费在路上

没睡醒,就直奔公交站赶早高峰,碰上个堵车,到公司直接迟到扣工资,奔跑中头发凌乱化好的妆也早花了,这样的痛白领们都深有体会。大好时光岂能浪费在路上?


红谷滩丰富商业配套,享受工作乐趣

每天高负荷的工作,怎能让人不疲倦,白领们需要更好的放松,在工作中享受乐趣,工作之余最好也可以吃喝玩乐购,劳逸结合。不用跑远,上班地就有一站式的商业配套。


空气环境好  为工作增添无限动力

望出去都是黑压压的钢筋建筑,囚禁在一处狭小低矮的旧办公楼里,老旧的电梯,暗黑的楼道,这样的上班环境白领们能不压抑吗?都市白领们最渴望的是可以让身心放松的办公环境。

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每每提到城市地标的变迁,都离不开众多“时任”最高的写字楼。从八一广场商务圈,到红谷滩CBD商务核心区,再到未来的九龙湖、赣江新区商务标杆,“高度”仿佛成了各个写字楼建设的标配。    但当摩天大楼遍地开花的时候,我们需要反思:以“地标”为标榜,以“第几高”为参照,真的只有“高度”才堪称“标杆”吗?甲级,甚至是超甲级,这对于这几年建设的摩天写字楼来说,都不是什么新鲜事了。除了“面子”,我们似乎还得考虑“里子”。

上海写字楼老牌贵族“金茂大厦”,1999年建成到现在已将近20年了,这座当时的中华第一楼,后来在高度上一再被超越,但活力却丝毫不减,也一直是上海人民心目中的“标杆”。归根到底,还是得益于其“运营式”的长远眼光,自然得来自身的不断发展壮大。

一个写字楼的运营,包括形象的维护、配套的建设,都是对写字楼这个整体的服务。维护与服务,都与写字楼的整体档次息息相关。 显然,在写字楼市场,“拼高度”在遍地都是地标的时代是不足以脱颖而出的,异常激烈的竞争催生着发展商以更为独特的“服务”争取租户。

而地铁大厦则为租户带来了国内领先物业服务团队“万科物业”,为租户打造至尊服务体验,以精细化运作服务为导向,在细节上下足功夫,为客户提供看不见但感受到的服务,硬件武装软件,软件提升硬件,这才是地铁大厦超高出租率的制胜法宝。

我们可以看到在未来的发展中,写字楼服务做为附加值提供的,将会在市场上有更多的体现,地铁大厦也将一如既往的保证金牌商务口碑。 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
周边配套
商业:百货大楼青山路店、天虹商场、索菲亚商业中心、天虹商场、青山路香江家具城、洪客隆青山湖店、天天乐超市、四星级生鲜超市、塘山东门农贸市场、谌家坊集贸市场、鑫客隆超市、上海佳联超市
景观:青山湖
医院:省中医院、省人民医院、南昌高新医院、一附医院、青山湖区三春综合门诊部、 愉恬家园社区卫生站 、塘山镇卫生院 、江纺医院
交通:乘12路、216路、315路到塘山乡政府站下
学校:南师附小、南昌三中、二十三中、南昌大学、三十中、十五中
地铁:四号线
 
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上海:2017年5月4日出台了《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住宅预售行为的通知》

一、取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格,按照“公开、公平、公正、透明”的原则对外销售。其中,客户积累大于可供房源的项目,应当采取由公证机构主持的摇号等方式公开销售商品住房,摇号排序,按序购房,摇号排序名单现场公示。

  二、严格落实购房实名制。购房人应当与预订协议预订人、预(出)售合同购买人、预告登记预购人保持一致,认购后不得增加、减少、更改购房人姓名。购房人姓名不一致的,房地产交易中心不予办理网上备案等交易手续。

  三、尚未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业及其委托的代理销售企业不得以认购、预订、排号、发放VIP号等方式,向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。

  四、房地产开发企业及其委托的代理销售企业应当按照申报价格对外销售,不得在预(出)售合同约定的转让价款外,以其他任何名义向购房者收取额外的房价款。销售价格超出申报价格的,不得在网上签订预(出)售合同,不得办理预告登记和转移登记。对违反规定的房地产开发企业、房地产经纪机构及从业人员,依法严肃查处,相关企业和人员纳入行业信用管理“黑名单”。

  五、房地产开发企业及其委托的代理销售企业、其他房地产经纪机构、相关管理机构工作人员,不得以各种方式炒卖房号,不得为他人违规转让期房提供便利或经纪服务。房地产开发企业员工自购商品住房的,一律按规定通过摇号等公开途径购房,并在《商品房销售方案》中予以申报说明,同时将购房名单报备区房管部门,由区房管部门进行全过程监管。房地产开发企业委托的代理销售企业以及其他房地产经纪机构的员工,不得购买所代理项目的商品住房。相关管理机构工作人员不得利用职权购房,应按规定通过摇号排序等公开途径购房。

  六、各区房管部门要进一步强化市场监管,督促房地产开发企业维护好销售现场秩序,避免出现聚集排队购房情形,不得人为制造销售紧张气氛。加大对炒卖房号、哄抬房价等违规行为的查处力度。对涉嫌违规的房地产开发企业和房地产经纪机构,一经查实,一律暂停网签,降低直至取消房地产开发企业资质,并列入行业信用管理“黑名单”。涉嫌违法犯罪的,移交司法机关处理。

特此通知。

重庆:2017年4月28日出台了《重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案》

按照住房城乡建设部召开的整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神,为整顿规范全市房地产开发销售中介行为,促进房地产市场平稳健康发展,结合我市实际,特制定本方案。

一、总体要求

(一)指导思想。

深入贯彻习近平总书记系列重要讲话精神和治国理政新理念新思想新战略,全面贯彻习近平总书记视察重庆重要讲话精神,坚持以人民为中心的发展思想,深入实施五大功能区域发展战略,全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,依法整顿房地产市场秩序,规范房地产开发销售中介行为,净化市场环境,切实维护群众合法权益,促进我市房地产市场平稳健康发展。

(二)工作原则。

1.政府组织,部门协作。各区县(自治县)人民政府负责组织本次整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作(以下简称专项工作),由区县(自治县)房管部门牵头,信访、价格、城乡建设、工商、税务、公安等部门分工协作,联合整治。各区县(自治县)人民政府及有关部门要认真落实工作责任,明确工作任务,细化工作措施,确保有效开展。

2.标本兼治,综合治理。既要立足当前,又要着眼长远;既要遵循宏观政策,又要结合本地实际。对商品房市场和二手房市场开发销售中介行为的整顿规范同步推进,运用经济、法律、行政等手段进行综合治理。

3.问题导向,突出重点。全面排查房地产开发销售中介行为存在的问题、风险,突出重点、分类整治,有效打击房地产市场违法违规行为。

二、工作机制

为加强全市专项工作的组织协调,市政府建立重庆市房地产市场违法违规行为专项整治工作协调机制,由市国土房管局牵头,市信访办(维稳办)、市工商局、市物价局、市国税局、市地税局、重庆银监局、市公安局、市通信管理局和市城建开发办等部门积极参与和配合。市国土房管局具体负责日常工作。各区县(自治县)要参照建立相应的工作机制。

三、工作目标和任务

(一)工作目标。

通过开展专项整治,依法查处房地产开发销售中介违法违规行为,切实解决群众反映强烈的突出问题;进一步完善和落实房地产行业各项法规制度,逐步建立长效管理机制,进一步规范房地产开发销售中介行为,建立规范运作、依法经营、诚实守信的房地产企业信用体系,创造公平竞争的市场秩序和规范诚信的市场环境。

(二)工作任务。

房管、信访、价格、城乡建设、工商、税务、银监、通信、公安等部门按照职能职责,承担相应任务。房管部门负责商品房销售行为管理、商品房销售活动的动态监督、商品房预售合同备案管理、房地产中介行为管理、房地产经纪人员职业资格管理,会同工商部门加强对房地产经纪机构管理,加强房地产开发企业和中介机构信用体系建设。信访办(维稳办)负责指导房地产市场领域信访稳定工作,会同房管、工商、价格等部门处理信访矛盾,维护房地产领域社会稳定。价格主管部门负责查处房地产开发企业和中介机构不按规定明码标价、涉嫌价格欺诈等行为,充分发挥“12358”价格监管平台作用,及时处理投诉举报,依法查处价格违法违规行为,会同房管部门加强对商品房销售价格行为的监管。城乡建设部门负责房地产开发建设监管,严格执行项目守则和项目资本金管理制度,依法查处项目开发企业侵占、挪用商品房预售资金等违法违规行为,切实规范房地产企业的开发建设行为。工商部门负责职责范围内的房地产市场监管工作,查处虚假广告和其他违法违规广告,查处不正当竞争、合同违法和侵害消费者合法权益的违法违规行为,会同房管部门加强对房地产中介机构的管理。税务部门负责房地产税收征管工作,完善涉税政策措施,查处房地产企业偷逃税等违法违规行为。银监部门负责督促商业银行按照相关规定,切实履行商品房预售资金监管职责;严厉打击“首付贷”,配合有关部门依法对存在违法违规行为的房地产开发企业和中介机构实施联合惩戒。通信管理部门负责房地产开发和中介企业的网站备案监督管理,配合有关部门依法处置违法违规房地产开发和中介企业的网站。公安部门负责与房管等有关部门建立对房地产开发和中介企业违法违规行为的联合惩戒机制,对暴力阻挠或以暴力威胁有关部门执行公务的违法违规人员依法予以处理。

四、工作重点

为维护公开、公平、公正的房地产市场秩序,围绕整顿规范房地产开发企业和中介机构经营行为,重点查处以下违法违规行为:

(一)房地产开发企业销售行为。

1.发布虚假房源信息,违规发布广告,欺骗消费者的行为;

2.通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,扰乱市场秩序的行为;

3.符合预售许可办理条件不按照规定申报预售许可或取得预售许可后10日内未一次性公开全部房源信息,捂盘惜售或变相囤积房源的行为;

4.以捆绑搭售或者附加条件等方式,迫使买受人接受理财产品等其他商品或者服务的行为;

5.商品房销售明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格违法行为;

6.采取“电商”“报商”等合作模式,违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为;

7.未取得商品房预售许可证,以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取定金、预订款、诚意金等费用,擅自销售商品房的行为;

8.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房的行为;

9.将已办理登记备案房屋销售给他人或未经抵押权人、法院同意将已设定抵押、查封冻结的商品房出售给他人的行为;

10.预售资金未及时进账,侵占、挪用预售资金的行为;

11.实行购房“零首付”,提供“首付贷”等场外配资的行为;

12.其他违法违规行为。

(二)房地产中介机构经营行为。

1.未取得营业执照或未在房地产行政主管部门登记备案,擅自从事房地产经纪服务的行为;

2.发布虚假房源信息,造谣、传谣以及炒作不实信息误导消费者的行为;

3.采取内部认购或雇人排队制造销售旺盛的虚假氛围以及通过“炒卖房号”非法牟利的行为;

4.诱导、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金、规避限贷的行为;

5.泄露、出售或不当使用委托人的个人信息,谋取不正当利益的行为;

6.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息,低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价的行为;

7.侵占、挪用房地产交易资金的行为;

8.经营行为中明码标价不规范、涉嫌价格欺诈等价格违法行为;

9.对交易当事人未履行书面告知义务,强制提供代办贷款、担保服务并额外收取费用的行为;

10.在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中,违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为;

11.协助交易当事人提供虚假证明、骗取减税资格或签订“阴阳合同”,规避交易税费的行为;

12.协助房地产开发企业或购房人通过“首付贷”等方式提供违规金融服务的行为;

13.其他违法违规行为。

五、工作措施

(一)组织开展全面检查。由各区县(自治县)人民政府组织,区县房管部门(房管局、不动产登记中心)牵头对本行政区域内的房地产开发企业和中介机构经营情况进行全面调查摸底。通过房地产开发企业和中介机构自查自纠、各相关单位联合检查的方式,及时掌握房地产开发企业和中介机构经营情况,发现其存在的问题。

(二)建立投诉举报制度。各区县(自治县)有关部门和单位要及时公布举报电话、开通举报信箱,对群众的举报和投诉,以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为,要认真调查、快速处理、及时反馈。

(三)加大违法违规行为查处力度。各区县(自治县)有关部门和单位要按照职能职责依法查处房地产开发销售中介违法违规行为,并将违法违规企业和行为记入信用档案。该停业整顿的,督促企业及时停业整顿;涉嫌犯罪的,及时移交司法机关处理。

(四)建立健全监管制度。各区县(自治县)人民政府及有关部门和单位要严格落实房地产经营管理政策法规,完善房地产监管制度,加强对房地产开发企业和中介机构的管理。

六、工作步骤

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亚克说地产第二期,今天我们聊聊“调控”。字面意思就是调整和控制,,调节机体内外环境的调控功能,使之保持相对平衡。最近大家从各种渠道都看到很多关于调控的信息,很多人不太明白这个词的意思,那么,我先给大家讲一个故事,一群北京大爷大妈去菜市场买菜,结果突然发现原先用一个月的退休工资就可以衣食无忧想吃什么就吃什么的日子已经不复存在,而更让大爷大妈忧伤的事情是菜市场卖家好像都商量好的一样,在不到一个月的时间内价格嗖嗖往上飙涨只能靠单一的菜品度日,已经严重影响了大爷大妈的生活品质,这种现场肯定不正常啦,要找个人管管,找谁呢,找管理菜市场的人,找国家,于是监管部门就出手,出台了一系列的办法,防止菜价过快增长,经过这一些列有效的政策,于是大爷大妈又回到了原来的生活水平,这就是调控。自9月30日起直至黄金周结束,北京、广州、深圳、苏州、合肥等20个城市8天内先后出台楼市调控政策。本轮的出台主要是针对近期房价上涨过快的城市,抑制房价过快上涨,正确引导房地产市场平衡发展是最直接的目的。
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   今天我们就巴拉巴拉房地产开发最核心的部分“土地”,一位老人突然有一天在中国南部的小渔村挥手一指,于是高楼大厦犹如雨后春笋拔地而起,也就是从这一刻开始商品房渐渐走入我们的视野,伴随着城镇化的发展,“土地”再次成为群雄逐鹿的焦点,度娘中提到广义的土地,不仅包括陆地部分,而且还包括光、热、空气、海洋……。较有代表性的是经济学家的观点。英国经济学家马歇尔指出:""土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。"",请注意各位经济学家马歇尔提到的土地中物质和力量,这也是为什么今天各地地王不断上演的原因之一吧,再加上土地经济供给的稀缺性,土地用途变更的困难性,土地不动产特性,终将其确定土地在开发过程中的核心地位。

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