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鉴定中海的品牌气度 我有话要说

    中海首度进入武汉确实吸引了不少业内人的关注,曾经样板间的首发开发商、迪斯尼的承建商、全球第三中国第一的物业管理……究竟是以怎样的气度进驻武汉这个市场的呢?

    本人有幸跟随搜房前往万锦江城项目一睹究竟,更有幸受邀成为本次万锦江城有奖征文的评选嘉宾,在此有稍许愚见,望大家笑纳。

第一票:蒂娜【品鉴万锦江城】中海为后湖加速度

    这位朋友的亲民路线,让人一路看来颇感甜甜的细腻,同时图文并茂

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    随着武汉城市化进程的大跃进,汉口这个老武汉人眼中的经济中心它的地理稀缺性日益凸显,如今想生活在汉口的人该置业在哪里每个人都有属于他自己的想法,而此次搜房博客举办的“置业新汉口 路在何方?”的征文也汇集了不少业内圈层人士的看法,个中看法也是亮点多多……
 
    谈到硚口这个区域,以前的分析介绍已经是颇多,这一篇本博主倒是看好作者从“香槟”这个层面的介绍,话说很多楼盘大张旗鼓的用“香槟”这个词来标榜自己高端的地位,然而真正名字被香槟了是否就高端了呢?作者从内到外进行了细致的剖析,可见对这种业内用词的了解
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2011“龙头武汉”看三看
 
    关于武汉住宅地标的问题,从09年至今也已经经历了还几个年头,在不同人的眼里“地标”有着不一样的概念和意义,对于地产人而言也如此。
    近年来,随着武汉城市化进程的加速,武汉中部城市定位和发展让武汉的今天的日新月异,武汉不在是寻找地标,而是寻找龙头,作为业内人,在他们的眼中也有属于他们的未来。
    以下是我对此次地标征文评选的浅见,还希望多多与大家交流。
 
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看众人眼中“老硚口”天使的翅膀
    很荣幸的被邀请为此次“老硚口新生活 畅谈你心中的硚口发展梦”的有奖征文评论员。其实本博主对此也想大言不惭的说一句,老硚口本就是武汉人心中的一块“瑰宝”,如今的全新改造以及未来发展梦也顺理成章的让本博主追捧为“天使的翅膀”,在这里本博主也是本着一颗美好祝愿的心来看待老硚口的未来发展的。
    下面就让本博主来评论一下这次征文中本博主最看好的三位博友对“天使的翅膀”的看法吧。
 
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   中国房地产的宏观调控近年来不断加码,可是调控的效果往往不尽人意,还被戏剧化落了个“空调”的昵称。

   个中原因,五花八门,可我从中国的高尔夫球场屡禁不止的大建设、大发展中,看到了中国楼市为什么调控变空调的曙光。

   近期,一份标为“特急”的相关文件陆续发到全国各省。这个全名为《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》(发改社会〔2011〕741号)的文件,由国家发改委、监察部、国土部等十一部委联合发文,来势凶猛。

   我们先搁置一下当前十一部委针对高尔夫的特急“通缉令”。

   我们也姑且不谈高尔夫的血统里流着腐朽的贵族运动的奢华,也不谈它对环境的污染和资源的浪费,更不谈中国东中西各地已把高尔夫当做城市的惊艳名片来为招商忽悠。而我要强调的是,在高

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本周像是一场未及预料的大戏,更像是一场不经意的精彩邂逅,房地产四大主角一起出演本周大戏,这是一场罕见的巧合。四巨头集体汇合在这个特殊的时期,是否预示着市场的某种信号?还是一场无意识的不期而遇?

金地亮出奥南最后底牌

 

本周金地自在城率先亮出底牌,28日晚7点夜间抢跑,奥南板桥金地自在城携6期3、4栋共350套房源率先开盘,打响了本周楼市第一枪,该项目每平方米均价9800元。当日共销售210套左右的房源,热销六成。一个屡次创造热销神话的金地自在城,似乎一如既往的闲庭信步,在市场遭遇淡季时,仍然保持了7成以上的去化,而这个7成的含金量远远高于推出几十套的项目。200多套的业绩在当下市场,

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北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月,北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。
    所谓的“险局”无非是说受调控高压影响,北京土地出让金收入锐减而导致出现还债危机而已。全国一二线城市都面临与北京一样的境况。那么,什么原因导致暴利中暴利的卖地天量收入竟然还不起贷款呢?我们先看一下土地储备贷款的性质。土地储备贷款顾名思义是指储备土地而发放的贷款,是银行发放给政府所属的土地储备部门从农民手中以低廉价格购买土地,然后再天价拍卖出去的土地流动资金贷款,更确切地说是搭桥贷款,即:通过贷款从农民手中购买土地,再高价卖出去后用土地出让金归还贷款。按照正常贷款程序和规定,每宗土地储备贷款,待土地高价拍卖出去后就应该立即归还贷款。从2009年到至2011年5月,北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元,那么,这2500亿元贷款从农民手中购买的土地天价拍卖出去后获得巨额土地出让金为何没有用来归还贷款呢?仅2010年北京土地出让金收入就高达1636.72亿元,
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陈真诚:别误判了限购政策大势

文/陈真诚

 

(平面版文章“别误判了限购政策大势”载《生活新报》)

 

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    "中考"成绩不理想的保障房建设正在考验着地方政府的意志,资金不到位是计划无法顺利实施的重要因素,如何筹措8000亿元,以填补保障房建设需要的社会资金缺口,正是当下最急需解决的问题,国家领导人和相关部委对此也十分重视,筹措保障房建设资金成为头等大事。


  地方政府面临的,不仅是保障房建设资金的压力,还有限购令下住宅成交的大幅缩减,双重压力之下,个别地区的限购令出现了松动。尽管当地政府随后都进行了相关说明,所谓的松绑限购或为媒体曲解或为无中生有。但在房地产调控日趋收紧的时点,尤其是大力倡导保障房建设的时刻,放松的限购则显得尤为刺眼,而限购松绑的风声也非空穴来风。


  保障房建设分配既是调控的手段,也是调控的目的,保障房建设凸显房地产调控的决心,由此,保障房建设的资金筹措可谓事关重大,正当人们的注意力聚焦于此时,武汉却"高调"宣布高端人才不限购,只要有购买能力,允许购买两套以上的商品住房。


  武汉市委书记阮成发在近日召开的全市领导干部大会上说,科教资源优势是武汉最大

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     自从颁布了限购令,小蔡正在筹划的购房计划就落了空。

    小蔡是一位经营电子产品的小老板,几年前开始投资房地产。目前小蔡自住一套、投资一套,小有积蓄的他还想再购置一套住房。就在这个时候,出台了限购令,已经购置住房、没有当地户籍、又没有社保记录的小蔡被纳入了限购范围。不过,房地产中介和身边的朋友告诉小蔡,限购令下买房并不是一点机会都没有,还为他支了几招“逃过”限购令。

全权委托

    小蔡身边的很多朋友都是利用“全权委托”的方式购置了第二套、第三套住房,这也是目前最为成熟的“无限”购房渠道。

   

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在年初的预测中,笔者提到了一个关键词就是分化。板块的分化,客群的分化,品牌的分化都在决定这个市场的终极走势。如今来看这个词几乎可以成为限购环境市场下的最恰当概括。

  而在51小长假前夕,笔者发出了51行情的猜想,并对未来走势做了基本研判,3天下来,检验预言基本应验。660套推盘量卖出400多套,成绩较之3、4月,已经非常难得了!而市场也出现了冷热不均、分化加剧、热点不热等特点。

 

分化成为市场代名词

有分化其实说明市场正在回归常态。市场的分化也说明了市场并没有被一种倾向性的力量完全控制。而是在多方利益的博弈之后恢复到一种阶段性的平衡。限购袭来市场如同被迫了一桶冷水,刚刚离开的金三银四上

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中国人看到某些看不过眼的行为时,会说人家没有家教。这似乎是中国人特有的观念,在西方国家很少有这种说法。西方先哲柏拉图对家教没有信心,他不相信普遍父母可以教好孩子,所以在他的理想国里,孩子们要集中起来交由国家进行教育。这或许是西方出现学校教育的理念源头。

工业革命之后,西方船坚炮利,到处建立殖民地;中华文明一与西方接触,即溃不成军,从此一切以洋为师,对自己的一套反怀疑起来。到中国改革开放后,国力日强,西方感到已受威胁,又轮到西方对自己的一套怀疑起来,要研究中国成功的原因。美国民间最近热切讨论一个话题,是美国的孩子成长不及中国的好,可能与美国的父母在家里教育子女不得法有关。耶鲁大学的华裔教授蔡美儿写了一本书《虎妈妈的战歌》,介绍她对教育儿女的手法,引起美国人对父母应如何教育子女的激烈讨论。

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三四线城市楼市火爆表象之下,是商机还是陷阱?

有渲染说:限购令下,大多数一二线城市楼市一片哀鸿,但对于不限购的三四线城市,一波新的购房潮正在兴起,“到三四线城市去!”已成为大小开发商和炒房客的口号。

地产观察者许子枋认为:判断三四线城市的房地产趋势,不能只看某几个小城市短期楼市热度和成交量,要看全国总体趋势、总量趋势以及中央总体调控思路。在房地产调控基调不发生根本性改变的前提下,在政府通过控制货币的流动性来消除房价物价上涨的货币基础的大背景下,本轮房价调控下,三四线城市楼市火爆不会持续,不能持续。因三四线城市楼市火爆表象,就匆匆制订投资战略的企业和个人,是愚蠢的。

其实,三四线城市楼市火爆一说就白,三四线城市房价泡沫一吹就破。

 

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看金地圣爱米伦热销背后 别让调控的狼烟迷了眼

春节前夕,调控政策就如雨后春笋般不断来袭,一时之间,限购令这门重炮着实给武汉楼市带来了不小的创伤。而这限购令也是让几家欢喜几家愁,愁了限购区的项目,欢喜了分限购区的近郊楼盘。

而如今回头看一月武汉楼市的战报,又不得不感慨今时今日的楼市处处有传奇,更有大胆者执意顶风而上。1月25日开盘的金地圣爱米伦项目位处限购区内,一期所推房源,面积都在125以上,而这部分需求多为二次置业,在价格方面,破万元的单价购房者似乎也没有占到什么便宜。然而开盘当天却并未见到滞销的场景,着实让人诧异不少,这究竟是为什么呢?

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中国只有两个选择
一 自己控制房价,豁出去不要房地产的国民生产总值以避免总体性长期衰退
二 不控制房价,让市场去消化房价,最后落得日本的下场。

很多国内愤青都怒斥1985年美国强迫日元升值造成日本经济衰退20年,但是他们却忘了,日本人在90年代初期的兴奋与猖狂--------90年时,一个东京的房地产总价值,可以买下整个美国有余。那时的日本人,自认为是整个地球的主人,声称美国已经没落,大日本帝国才是世界未来的领袖。

也就是说,日元升值是在1985年开始的,而日本的经济衰退是91年之后才开始的。事实上,真正导致日本经济衰退的,就是88年之后的日本房地产暴涨。

房地产的暴涨导致日本银行业的资金大量投入房地产业,而当房地产泡沫破裂后,日本银行业陷入了结构性的死账坏账包围,随即整个日本经济陷入了长达20年的经济不景气。

中国国内的房地产价值,当然还没有涨到90年左右日本那么疯狂,但是也差的不多了。北京、深圳、上海任意一个大城市的任意一个大型楼盘,其总价值都可以与蒙牛、伊利这样的
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2月9日,央行再次加息。全国上下开始热议加息,就如同以往的状态一样,各种猜测,各类推论灌耳不绝。
   不知道从何时起,大家总是把加息与通涨联系起来,再加上房价一股脑综合评析。首先加息和通涨是两个概念,不可强捏一齐比较。其一无可比性;其二就是硬比得出的结论也无参考价值。
  “加减息”是国家常用的一类调节经济速度度的手段,各国都有使用,不是只有中国才有的独门技术。而“通涨”则关系到货币资金运作本身的问题,与加息没有直接关连。之所以每次加息幅度不大频次不少,而加息后,对于房价和楼市的影响并不大。
   就目前看,楼市不大可能因为加息出现什么大的问题,相对现在的楼市来说,开发商也不可能出现资金链问题,现在的市场不是一个由供求关系决定价值的市场,国土部门在查处囤积土地上无功而返,表明开发商的手中资金还有很大的伸缩性;再说,市场方面也不缺资金,君不见各大实力房企还在海量购地,不惜重金,加之开发商2010出路不错,在资金链上亦
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“每天一睁开眼,就有一串数字蹦出脑海:房贷六千,吃穿用两千五,冉冉上幼儿园一千五,人情往来六百,交通费五百八,物业管理三四百,手机电话费两百五,还有煤气水电费两百。从我苏醒的第一个呼吸起,我每天要至少进账四百,这就是我活在这个城市的成本。”

  ——海萍

  这是《蜗居》女主角的一句台词,从头看到尾,直感在大都市生活的艰难。

  为了买房,我含泪签下老婆写给我的坎坷省钱计划书

  原文如下:亲爱的老公,我都嫁给你一年了,还没有住上属于咱自己的房子。这个问题很严重,一定要引起重视,在鸡有鸡窝、狗有狗窝的时代,我们真是太落后了。因此我认为,在不久的将来,我们一定要有一套属于自己的房子。我们都是普通老百姓,收入不高,所以要想实现目标,唯一的办法就是省钱!通过几天的思考,我认为可以节俭的地方很多,而浪费的现象在你身上特别严重,在此列举补救措施,希望你能一一照办:

  一、从现在开始,你尽量不要添置新衣服,实在要添,除了黑色的,其他颜色的一律不要考虑。

  理由:黑衣服经脏,一般来说,穿一两个月不

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记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。重庆市市长黄奇帆此前在接受媒体采访时表示,重庆将对价格高于市场均价3倍的“高价房”收取1%的房产税。(1月10日《新京报》)
    方向易定路却难行,房产税何时征?怎么征?此般反复与纠结其实已不是第一次出现,早在7年前就开始动议了,而去年5月房价飘红时期,几乎每天都有关于房产税的报道,今天有鼻子有眼地说“房产税就要推出”,明天又“惊爆内幕”说“房产税征收条件不具备”,财政部刚刚信誓旦旦表示“目前是房产税推出操作时机”,发改委又道理铿锵告诫民众“3年之内免谈房产税”……众说纷纭莫衷一是,神仙打架屡见不鲜,房产税就像个幽灵忽隐忽现。
    如今,房产税旧事重提,离不开一些“背景”资料:一则去年堪称“史上最严厉调控”的提高首付门槛、三套房停贷、限购令等组合拳悉数登场,却没有按下房价
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随着经济的高速发展,人民生活水平的日益提高,众多国外优秀零售商业进入中国,并在中国已经驶入飞速发展的阶段,推动着中国的商业及商业地产进入了一个前所未有的快速发展阶段,传统的商业模式在新的市场经济下面临着新的竞争,新生及外来的商业模式在不完全规范的商业环境下摸索着快速发展。无论是一线城市还是二、三线城市,各式各样的商业中心项目以极富想象力的包装方式相继涌出。
    在看似商业地产市场蓬勃发展的背后,似乎有种相似的感觉:在住宅房地产高速发展的某一个阶段,绝大多数地产商都在遵循一个原则:概念即是销售。现在的商业中心正在复制当年的概念化炒作。
    事实上,商业地产完全不同于住宅地产,最主要区别在于住宅地产开发商是将其产品直接销售给最终客户,而商业地产开发商的产品是以租售的方式直接或间接(部分通过小商业地产投资商)提供给商铺,其价值是通过商铺的长期运营状态实现的。
   
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今日,在看一本《何新看中国经济》,其中有一篇《“宏观调控”与房价——致中央某领导同志的一封信》,讲到,我国一些经济学家不真懂得国民经济,不真全领会经济学理论中“供求决定价格”的价格规律,市场上某物供应多于购买,其价格自然就下降了,反之,供应少于购买需求,价格自然居高不下。

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