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姓名:刘文涛
单位:湖北中原地产营销策划有限公司
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访问人数:58508
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    如果说早几年光谷世界城项目的入世首开武汉大型城市综合体项目的先河,而今这一物业形态早已在武汉遍地开花,菱角湖万达、经开万达、武汉万达中心武汉天地航天双城光谷时代广场、水岸国际
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编者按:自去年下半年以来,较多的海外资金开始通过与国内房企合作,以私募的方式进入中国房地产市场。尤其是最近,众多的房地产公司开始通过PE的方式进行融资,比如复地集团和金地集团。PE的流行,对中国房地产市场有什么影响?就这些问题,我们采访了相关业内人士。

搜房网讯 在接受搜房网记者电话采访时,中原地产总经理刘文涛先生表示,金融与地产的结合一直都非常紧密,两者之间的联系在以后也只会越来越紧密。

房产私募股权基金日趋活跃,是房地产开发商拓宽融资渠道的一种尝试,是一种非常市场化的运作方式。他表示,能够吸引私募基金这种回报要求高的资本进入房地产市场,这也从侧面体现了房地产开发仍然有很大的利润空间。

在被

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央行在7月4日发布的例会声明中表示,我国经济继续平稳较快发展,但通胀压力仍然处在高位。这一判断与市场预期一致,也提升了周末加息的预期。市场判断,6月份CPI将再创新高达6.2%,本周末加息的可能性增强。如果7月再次加息,会对武汉楼市造成怎样的影响呢?

可见目前加息已成常态,而6月cpi很有可能破6,因此本周末很有可能迎来新一轮加息。但是对于楼市的影响已不如前几次,最大的影响应该是增加了刚需族的月供压力。

对于下半年的宏观经济形势,目前国内通胀应该会在7月到顶,接下来的时间应该是稳步回落。因此下半年的整体经济政策会比上半年宽松,而这对于处于胶着期的楼市无疑是利好消息。另一方面,对于上半年如此“艰难”的武汉楼市,成交结构发生了很大的变化,主城区量价逆市齐升,因此对于此前很多业内人士揣测下半年房价会降10%的幅度,可能不太可能发生。

下半年开发商的日子会比上半年好过一些,当然由于上半年的存量房大大增加,在7、8月的

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12年,中国房地产走过一个轮回!12年,搜房缔造着领导中国房地产家居网络的一段传奇!12年,搜房与房地产和家居产业的政府部门、企业群体、专家学者一起始终关注购房者,推动着行业和企业的健康成长!12年,搜房始终实践着“EverythingHome on Line”的产业梦想,将买房、卖房、租房、家居一个个产业根植网络,并用百城战略、纽交所上市、电子商务一个个中国房地产家居和网络的快速成长故事与中国的崛起一起传递给全世界!12年,弹指一挥间,搜房将继续“Everything Home on Line”的产业梦想,与您一起共同成长!

在搜房网成立12周年之际,搜房未来应如何发展,才能更好的服务产业、推动客户的快速成长?业内人士给搜房网送上祝福并给出意见和建议。

中原地产总经理刘文涛表示,搜房网整体运作和服务都非常贴近

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2011年第二季度即将收官,此时的武汉已进入了限购、限价、限贷的“三限时代”,6月13日央行宣布年内第6次上调存款准备金率,银根一再紧缩使得买卖双方苦苦支撑。搜房网数据监控中心统计数据显示,武汉4月成交商品房6597套,5月成交8359套,而6月截至12日成交商品房5763套;截至目前,二季度共成交商品房20899套。由此可见,部分购房者已经耐不住性子纷纷出手使得流火六月楼市出现了量价反弹的局面。

上半年的武汉楼市到底呈现出怎样的市场动态呢?这样的形势透露了哪些的市场讯息?下半年楼市走向又是如何?就这些问题搜房网独家连线了武汉业内人士,让我们一起来听听他们的看法。

中原地产总经理刘文涛在接受采访时这样表示:“年中市场回暖有两个因素,第一是市场供应量上升,从而带动了成交量;第二是5、6月份本来就是房地产行业的旺季,环比成交的成绩还算不错。”

刘总分析到,其实从同比数据来看,今年上半年的市场是不太乐观的,开盘销售率为历

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武汉市房地产市场信息网数据显示,端午三天分别以301、287及426套的销量收官,共成交1014套,超去年同期总数406套的近三倍。但昨日记者在对端午期间开盘的楼盘做统计时发现多数楼盘卖的并不算好,还有人反映 ,售楼部并没有往年那么热闹,对于数据和实际行情的冲突,业内人士是怎么看的呢?

中原地产湖北公司总经理刘文涛接受了搜房网记者的采访,他谈到这种信息数据和实际情况不符合情况其实一直都存在,备案滞后是造成这样一个现象的主要原因。

备案滞后造成成交数字虚高 端午楼市并无大动作

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5月1日,国家发改委规定的“商品房销售明码标价”新规正式执行。政策规定开发企业在销售新建商品房、存量房时,必须明码标价。但发改委通过对北京市30多家房地产开发企业在售楼盘明码标价执行情况进行调查和检查后发现有十余家房企并未全面执行。“一房一价”政策的制定和实施,意在控制房价的“乱涨”。那么,武汉市场目前对一房一价政策执行情况如何呢?政策能否在武汉达成预期目标?

“一房一价”政策的实施促进了房地产市场的行为规范及良性发展,房价、房源信息的公开也促进了开发商和购房者双方的信息对称。2010年12月初,武汉有关部门就规定从2011年1月1日起,武汉房产开发企业预售或现售商品房时,应对每套房子明码标价,武汉市物价、房产部门也下发文件,规范全市商品房销售的明码标价行为。由于一房一价措施早已实施,目前武汉多数开发企业也都已经执行了这一政策。

据中原28城市调研显示,多数城市表示“明码标价”

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据新华社电记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉,重庆市政府将对房地产市场加强财税调节,并确定开征高档商品房房产税。“十二五”期间,重庆将加强财税调节,开征高档商品房房产税。据悉,财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税,具体实施方案由地方政府制订,报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案,有望在今年一季度出台文...
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对于武汉的房价,本地人认为仍然很高难以承受,而一线城市的回家置业者却认为属于“房价洼地”,这一“尴尬”的现状,业内人士和网友们如何面对?作为中部中心城市定位的武汉,在回家置业的风潮中又有着怎样的发展机遇和挑战?漂一族蜂拥回家会不会推高武汉房价……所有这些都是值得探讨的问题。而在在1月20日搜房网成功举办的大话地产活动中,业内人士是怎么说的呢?让我们看看他们各自的观点。

中原地产总经理刘文涛先生表示:“刚才听到大家说为什么不回来,以及为什么回来,这里面要分两种情况,我也是属于这一类的,95年去深圳,去年才回来,在深圳生活了15年,其实回不回来有两个纬度。首先要考虑生存和理财的问题,如果我在深圳没有房子,我是不可能回来的,如果我在深圳有房子,事业在深圳,我凭什么在武汉置业呢?这种情况的朋友也有。深圳五千多房价的时候,他觉得高,一直等,现在现在等到关内已经是三四万了,虽然自己的财富也在增长,但在深圳一直没有买到房子。

刘文涛:“在路上”三字赠与武汉 未来十年应迎头赶上

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2011年1月14日,武汉市正式出台了商品住房限购政策。政策规定,自1月15日起,一个家庭限购一套房,非武汉市户籍居民家庭暂停在中心城区购买新建商品房。目前,各地房产税政策来势汹汹,武汉却在此时出台限购令。

而限购令的出台对武汉楼市影响很大,特别是首次改善性需求者,他们某种含义来说也属于刚需,而这部分人群在武汉占有很大的比重。据有关数据显示,武汉的刚需比例占60%左右,限购令的出台,必然误伤到一部分刚需。

限购令带来的影响将使武汉楼市整个上半年很难过,购房者也将陷入深度观望。而事实上对豪宅市场的影响相对较小。相对其他而言,武汉受限购令的影响会比其他城市大,北上广深一线城市的供应量本身就在缩减,而武汉楼市在2011年的供应量将增大,限购令的出台,将使武汉的成交量明显下滑、房价也将随之下降。

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我认为这次二次调控是意料之中的,是对四月新政“新国十条”的一个延续。这样的结果首先是由于之前各地楼市低迷,于是政策有所放松,但是接下来的楼市反弹又过快。最重要的是9成网友都认为房价过高,这使得中央政府不得不重新采取收紧政策。

关于二次调控对武汉楼市的影响时,这首先取决于武汉地方政府对于中央政策的执行和监管力度。但总体来说,这次新出台的政策肯定会对武汉楼市造成一定影响。首先是现在正值“金九银十”购房旺季,前期被压抑的购房需求刚刚准备爆发,而这次二次调控一盆冷水泼下来,购房者更多的进入了观望期。十月楼市成交量可能会出现下滑。一方面影响最大的是武汉中心城区的楼盘,特别是豪宅。这是由于这些楼盘面对的客户群主要是投资型买家,大部分是二次或三次置业的购房者,现在银行掐断了房贷的现金流,这是最大的问题。另一方面对于近郊楼盘,特别是针对首置购房的楼盘则影响不大——首置购房的房贷问题可以用分期方式解决。

我个人对最后一季度武汉房价的看法:短时间内政策还不会对武汉市房价有太大影响。一是由于武汉市楼市发展还算比较健康,房价水分也不大,因此近期也不会,可能在春节前后开发商

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搜房网上市是中国房地产网络界的一次跨越,这是中国网络房地产营销界的一次突破。
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对于武汉房价走向问题,金九银十属于楼市传统旺季,9月开发商供应量将会集中,快速将资金回笼,所以对于房价下降很难。

在谈到“金九银十”对下半年的楼市影响,“目前全国楼市均有回暖迹象,尤其以一线城市表现最为突出,这样对类似武汉等二三线城市影响很大。而全国的回暖现象必会遭到政府的关注,所以我估计国家将会重拟政策,打压楼市回暖房价上涨现象。”

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