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姓名:国汇中心
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    国汇中心——凯宾斯基国际生活圈
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写字楼投资首看“品质”

写字楼的品质和价值是一个综合指标,包括地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象等方面,酒店类高端商业地产在这些方面都可以说难以挑剔。

作为目前最受追捧的商业地产组合形态,酒店类高端商业地产代表未来国际商业地产的主要潮流。这种模式通过大型商业与现代酒店业相结合,满足酒店跟住宅所需要的各种生活需求,不仅购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能完备,更将居住和商务融为一体的, 形成一个黄金商圈格局。更兼国际标准的管家式物业服务,是城市高端人群和大型企业首选的居住和办公场所。

可以这么说,即便商业地产的淘金潮消退,高端商业地产也将立于不败之地。

相关:

阅读 (2408) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

按照国际经验和市场规律,一座现代化城市写字楼价格,往往要比住宅高1.5倍到2倍。很显然,作为城市经济发展载体,写字楼的市场价格在前两年一直被低估,价值回升,超过住宅指日可待。

201111月,全球领先的房地产专业服务公司仲量联行的报告似乎也证明了这点:三季度中期深圳甲级写字楼租金上升至历史高位,增长12.1%,同时上海浦西甲级办公楼租金也环比上涨8.8%,创下自2005年以来的最大涨幅。此外,目前商住倒挂的现象也表明商业地产升值潜力巨大。

 

 高端酒店综合物业抢手

   

   无论怎么看,未来相当长的一段时间内,写字楼市场都行情看涨,似乎遍地黄金,供不应求。

写字楼的品质和价值是一个综合指标,包括地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象等方面,酒店类高端商业地产在这些方面都可以说难以挑剔。

作为目前最受追捧的商业地产组合形态,酒店类高端商业地产代表未来国际商业地产的主要潮流。这种模式通过大型商业与现代酒店业相结合,满足酒店跟住宅所需要的各种生活需求,不仅购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能完备,更将居住和商务融为一体的, 形成一个黄金商圈

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  据仲量联行提供的第四季度全球市场观察报告显示,由于受欧洲和美国经济动荡影响,全球房地产市场前景不明朗,一些企业开始推迟房地产业务方面的决定。尽管如此,第三季度的数据显示,全球投资额和租赁活动保持强劲,市场净吸纳量保持正面,优质资产租金和资本值继续增长,全球办公楼空置率处于两年来的最低。仲量联行分析人士预期明年写字楼租金将保持增长的态势,大部分市场优质办公楼租金将在2012年出现10%左右的增长

高端写字楼稀缺 凸显投资价值

国汇中心携手世界服务最高水准的“百年老店”凯宾斯基进军重庆商业地产市场,双方联手打造的高端酒店类综合物业集写字楼,高档服务公寓,展示厅,豪华饭店和国际购物商城于“同一屋檐下”,为商业地产注入了全新、自成体系、综合商务服务中心的新理念。高端酒店式综合体的稀缺性决定了,投资国汇中心必然会是低风险,高回报。

国汇中心产品自身具备顶级品质,在亮相伊始就备受投资者关注,自开盘以来,一直少收火爆,受到各方众多投资者的青睐和追捧,如今只剩下少数楼层在售,在住宅市场一派冷淡之时,为重庆地产行业注入了一剂强心针。 

房讯网总裁刘凯先生表示,目前写字楼、商业地产、产业地产等非住宅地产是投资领域最热的板块。 国汇中心的销售表明,写字楼自身的品质优越,定位稀缺,凸显了高端稀缺写字楼的投资价值。

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按照国际经验和市场规律,一座现代化城市写字楼价格,往往要比住宅高1.5倍到2倍。很显然,作为城市经济发展载体,写字楼的市场价格在前两年一直被低估,价值回升,超过住宅指日可待。

201111月,全球领先的房地产专业服务公司仲量联行的报告似乎也证明了这点:三季度中期深圳甲级写字楼租金上升至历史高位,增长12.1%,同时上海浦西甲级办公楼租金也环比上涨8.8%,创下自2005年以来的最大涨幅。此外,目前商住倒挂的现象也表明商业地产升值潜力巨大。

 

 高端酒店综合物业抢手

   

   无论怎么看,未来相当长的一段时间内,写字楼市场都行情看涨,似乎遍地黄金,供不应求。

写字楼的品质和价值是一个综合指标,包括地段位置、配套设施、周边环境、交通停车、写字楼形象等方面,酒店类高端商业地产在这些方面都可以说难以挑剔。

作为目前最受追捧的商业地产组合形态,酒店类高端商业地产代表未来国际商业地产的主要潮流。这种模式通过大型商业与现代酒店业相结合,满足酒店跟住宅所需要的各种生活需求,不仅购物、交易、餐饮、娱乐、文化、休闲、服务等功能完备,更将居住和商务融为一体的, 形成一个黄金商圈

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高端酒店业务与城市综合体中的各项功能相得益彰,互为补益。其中,商业是综合体建筑不可或缺的元素,能够为综合体聚集人气,特别是当地段毗邻轨道交通时,这种作用就更为明显。办公可以为酒店的客房带来商务客源,酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。酒店+城市综合体,已经成为新型高端酒店未来发展的一大方向。

   以写字楼为例,办公室可能因为有超五星的品牌才能吸引国际性的金融机构,或者是付比较高租金的金融机构或者其他机构。更重要的是通过酒店的品牌还有服务让酒店型豪宅卖更高的价钱,或者卖的更快。一个酒店在一个城市综合体就是开发角色的扮演。专家认为,以后我们不能单纯从酒店的经营、开发,不能把它单独看,而是要综合其他的商业不动产、住宅不动产的开发一起来考虑一个酒店在一个整合综合体扮演的角色。 

随着重庆西部核心发展城市地位的确立,经济正在以快速的趋势发展,更多国内外企业、投资将涌入这些大城市,为这些城市酒店业快速发展提供了契机。据了解,亚太区最大的豪华酒店集团香格里拉首次进入重庆,就选择了集超甲级写字楼、国际商务配套为一体的重宾?保利国际广场;贵族酒店的标杆凯宾斯基首次入渝,亦选择了集会展中心、写字楼、酒店公寓于一体的国汇中心作为载体;卡尔森全球酒店集团旗下的丽笙世嘉酒店,也选择签约了有公寓有写字楼的长江国际商务综合体。 

在住宅购房受限时,资金流向已悄然转向商业地产,而同时具有高端酒店,写字楼,公寓等城市综合体明显受到追捧。曾今有业界人士断言:这种互补性的运营模式将会使酒店地产在大城市被广为追捧。 从相关的几个项目来看,这个预言已成现实。


相关:

国汇中心占据南坪核心商圈,毗邻重庆南坪会展中心,与轻轨3号线为邻,距轻轨车站仅需步行几分钟,地段优势天然,交通发达,区内集写字楼,高档服务公寓,展示厅,豪华饭店和国际购物商城于一体,更有皇家管家式服务闻名全球的凯宾斯基酒店倾力加盟打造的高端酒店类综合物业,正成为重庆高端商业地产的领航者。

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2011年住宅逆势 迎来写字楼春天 

2011年在宏观政策、金融信贷政策的双控之下,目前全国房地产住宅过快上涨势头已经抑制,部分城市房价已经出现较大跌幅,重庆等二线城市也已出现价格松动,住宅成交量明显下降。调控成效已经显现,温家宝在不同场合均表示“下调房价是国家坚定的政策”,李克强表示“坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施”。与此同时,住宅的限购、二套房首付及贷款额度的上调,均使投资者的目光转向了商业地产。从2011年写字楼整体情况来看,在经营项目租金各大城市均有明显上涨,且甲级写字楼上涨幅度更高;在售项目从售价、整体销量上,都有明显上涨。写字楼已成为房地产2011逆市中的春天。

 

需求方向决定重庆写字楼未来机遇 

重庆作为我国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。重庆准确的城市定位、良好的投资环境、强劲的经济发展势头、不断优化产业结构,加之重庆处于中国经济承东启西的节点,使重庆成为“中国第四城”、中国西部的经济中心,承担着中国西部经济发展引擎的使命。

随着重庆城市发展建设的深入,目前已吸引众多世界500强及外资的入驻。这些高端企业的进驻,对于重庆写字楼的需求方向产生了巨大的改变及影响。写字楼不再是简单办公聚集地。而是拥有优质智能化办公硬件、优良软件配套服务,能够从多方面提升企业办公效率、提升企业品牌形象、实现企业资产保值增值的高端物业。 

重庆写字楼将面临洗牌

就目前重庆已供应写字楼情况来看,均不同程度的由于前期规划短视的原因,出现了停车位、电梯无法满足日益增长的需求,空调系统老化、智能化不足;楼层层高偏低,影响企业形象、给使用者压抑感;节能环保、软件管理、配套等多方面的不足。同时,在售写字楼项目中,供应水平曾差不齐,写字楼整体发展处于转型阶段。因此,并非所有写字楼项目均能满足未来重庆商务发展需求。

从发达一线城市经验来看,能满足未来发展需求的写字楼,必须拥有优质的地段、超前的高品质硬件配置、良好的软性服务环境、严密的管理。这些因素,都将决定写字楼是否能在未来不断适应市场发展需求。重庆未来发展需求,也决定着重庆写字楼未来发展的需求方向。

相关:

位于南坪核心繁华商圈的国汇中心,地段优势天然,交通发达,区内集写字楼,高档服务公寓,展示厅,豪华饭店和国际购物商城于一体,更有皇家管家式服务闻名全球的德国凯宾斯基酒店权利加盟,凸显其内在卓尔不群的高贵品质。

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需求方向决定重庆写字楼未来机遇 

重庆作为我国重要的中心城市之一、国家历史文化名城、长江上游经济中心、国家重要的现代制造业基地、西南地区综合交通枢纽。重庆准确的城市定位、良好的投资环境、强劲的经济发展势头、不断优化产业结构,加之重庆处于中国经济承东启西的节点,使重庆成为“中国第四城”、中国西部的经济中心,承担着中国西部经济发展引擎的使命。

随着重庆城市发展建设的深入,目前已吸引众多世界500强及外资的入驻。这些高端企业的进驻,对于重庆写字楼的需求方向产生了巨大的改变及影响。写字楼不再是简单办公聚集地。而是拥有优质智能化办公硬件、优良软件配套服务,能够从多方面提升企业办公效率、提升企业品牌形象、实现企业资产保值增值的高端物业。 

重庆写字楼将面临洗牌

就目前重庆已供应写字楼情况来看,均不同程度的由于前期规划短视的原因,出现了停车位、电梯无法满足日益增长的需求,空调系统老化、智能化不足;楼层层高偏低,影响企业形象、给使用者压抑感;节能环保、软件管理、配套等多方面的不足。同时,在售写字楼项目中,供应水平曾差不齐,写字楼整体发展处于转型阶段。因此,并非所有写字楼项目均能满足未来重庆商务发展需求。

从发达一线城市经验来看,能满足未来发展需求的写字楼,必须拥有优质的地段、超前的高品质硬件配置、良好的软性服务环境、严密的管理。这些因素,都将决定写字楼是否能在未来不断适应市场发展需求。重庆未来发展需求,也决定着重庆写字楼未来发展的需求方向。

相关:

位于南坪核心繁华商圈的国汇中心,地段优势天然,交通发达,区内集写字楼,高档服务公寓,展示厅,豪华饭店和国际购物商城于一体,更有皇家管家式服务闻名全球的德国凯宾斯基酒店权利加盟,凸显其内在卓尔不群的高贵品质。

在通货膨胀、投资产品稀少、投资风险高的今天,要想找到保卫自己的财富和事业的投资产品,国汇中心无疑是绝佳的首选。

    国汇中心5T写字楼,入驻在即! 臻品楼层,整层起售限量加推建面115-268平米剩余单位。现房交付,敬请品鉴 。

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 “十年生死两茫茫”。“史上最严厉的调控”进入高潮,十年来楼市“重”住宅,“轻”商业地产的的格局正随之而改变。犹如一个跷跷板,“按下住宅,却浮

起了写字楼”。

    原本“商住倒挂”的楼市列车正在“变轨”,不同的是商业地产的轨道在调控中“生”机勃勃,而住宅却一片“死气沉沉”。

商业地产繁荣的背后,面临却是“优胜劣汰”。 业内人士认为,尽管现在商业地产需求旺盛,但投资者的“口味”却在提高,商业地产正在升级换代。

可以说,一场决定商业地产未来命运的 “大考”正在来临。

需求决定命运” 写字楼酝酿升级

“商业地产的春天来了。”这是当下楼市最流行的词语。作为国家五大中心城市,突飞猛进的经济发展,大量外资企业进入重庆,商业地产需求也空前旺盛。

解放碑,这一重庆商业地产集中度最高的地区写字楼供不应求。数据显示,今年前三季度解放碑写字楼市场需求持续旺盛,写字楼租金上升至历史高位。目前解放碑写字楼的空置率已经降至6%以下,接近历年来最低位。

数据显示,以惠普、富士康为代表的重庆外商投资企业已达到5092户,尽管世界500强就达到近200家。来越多的外企进驻重庆,刺激了重庆的商务需求。

不同的是,这些外来企业他们对写字楼所处的商务环境要求非常高:必须繁华商圈以内,同时还拥有良好的生活氛围以及交通条件。此外,内部设施品质一定要高。以前的老式低档写字楼很难满足企业的要求。

 “商业地产整体繁荣但优质商业稀缺,”业内人士认为,市场需求决定了商业地产市场将升级换代,,

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重庆凯宾斯基大酒店座落于重庆市南岸区长江大桥南桥头,是重庆第一批集酒店、公寓、写字楼、会展、娱乐等为一体的高端酒店商务综合体。

作为世界上最古老酒店之一、以接待皇室政要而闻名的凯宾斯基采用邦奇智能灯光控制系统,应用于大堂、商场、走廊、流动空间、餐厅、宴会厅、会议室、贵宾厅、SPA房、健身房、总统套房等。邦奇电子提供完美的照明控制和管理方式主要有以下几方面:1、利用场景的概念设计控制模式,避免误操作,工作人员只需轻按单个按键即可将所有灯光回路按序调节至需要的亮度。所谓场景指的是相关区域灯光回路的明暗(调光)或开关的组合;2、满足多功能厅特有的照明环境与效果,采用调光的控制方式,所有灯光场景的切换都是柔和渐变的过程,不会对人眼造成影响;3、调光控制设备自带区域消防应急处理功能及接口。 

采用邦奇智能灯光控制系统这几个方面具有巨大的优势: 

1)节能 利用智能管理器预先进行光照度的设置,保证只有当必需的时候才把灯点亮,或点到要求的亮度,从而大大降低了酒店的能耗,节电可达到20—50%以上。对于大型的酒店,其照明能耗约占整座建筑物能耗的30%左右,照明节能除了在灯具、光源选择外,照明方式的设计需有所考虑,照明控制设计合理更是重中之重,通过以上各种方式,智能照明控制系统的设计首先实现了节能这一基本的功能。

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酒店物业发展至今,已经不再是孤立存在,越来越多的高端酒店与公寓、写字楼、会展甚至是商业中心合为一体,结盟城市综合体成为高端酒店发展的新时尚。 

 单体酒店物业求涅槃

“位于城市中心,地处交通要塞,无论是楼宇还是大堂都相当气派,但周围环境却与之格格不入。要购物,除了酒店价格昂贵款式极少的精品廊之外,还得步行或坐车前往;要上网办公,除了奇贵无比的酒店上网服务外,很难再附近找到商务配套;要想体验城市个性特色,单单在酒店是无法办到的……”这或许就是我们大多数人对于酒店的印象。 

单体酒店若求更大的突破自身限制,结合公寓,写字楼,会展等商业项目成为必然趋势。与城市综合体的结合使得自身可共享城市配套服务之外,也可为城市综合体添加更多的相关服务,结合实则是双赢。

酒店结盟城市综合体 世界顶级物业形态 

高端酒店业务与城市综合体中的各项功能相得益彰,互为补益。其中,商业是综合体建筑不可或缺的元素,能够为综合体聚集人气,特别是当地段毗邻轨道交通时,这种作用就更为明显。办公可以为酒店的客房带来商务客源,酒店提供的大型会议场所等公共设施亦可以为办公所用。酒店+城市综合体,已经成为新型高端酒店未来发展的一大方向。 

以写字楼为例,办公室可能因为有超五星的品牌才能吸引国际性的金融机构,或者是付比较高租金的金融机构或者其他机构。更重要的是通过酒店的品牌还有服务让酒店型豪宅卖更高的价钱,或者卖的更快。一个酒店在一个城市综合体就是

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限购,限贷、限价严密的楼市调控下,住宅市场已全面萧条,写字楼市场却迎来春天,迅速升温。原本炒房的资金也大量涌向写字楼、商铺淘金。在不少人看来,如今的写字楼市场似乎遍地黄金

尽管目前的写字楼市场普遍红火,但从长远看,无论是升值还是租赁潜力,品质最重要。

股神巴菲特有句名言,只有潮退了,才知道谁在裸泳。这句话对商业地产投资也同样重要。

业内人士认为,淘金写字楼市场,无论是为了升值还是租赁,只有品质领先的高端商业地产才能在退潮中立于不败之地。

写字楼行情看涨

在不少投资者看来,似乎写字楼已遍地黄金,不仅升值潜力大,不仅能稳定获取租金收益,还能坐享升值带来的巨大收益。

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新政调控日益加重,当住宅不再成为投资热点的时候,不少投资者纷纷瞄准了写字楼市场。写字楼投资可以成为个人投资的新金矿。但对于写字楼的投资中,人们往往重点关注的是主要是地段、交通、硬件设置以及价格。

诚然,投资写字楼,选择物业所在的路段或区域。这一点并没有错,也无可厚非。不过,在这基础上,写字楼的车位配套更不容忽视。毕竟现在开车上班的人越来越多,车位问题已经成为目前买房的重要参考。

业内人士认为,车位紧缺目前是写字楼物业的普遍通病,也是制约其价值增长的顽疾。在重庆这样这些商务写字楼高度密集的城市,只有“按办公面积配比车位”才是高端写字楼最佳配置。

车位:投资写字楼不可忽视的因素

停车难!难于上青天!在写字楼里上班的有车一族来说,每天都得为爱车寻找一个车位而烦恼不堪,这种体会尤其深刻。

也许很多人还有这样的记忆,早早开车上班,却因为一个小小的停车位问题而折腾上半个小时,导致迟到。

对于企业选择办公场地,车位也是其考虑的主要因素,其重要性甚至超过了对地段的要求。

在企业看来,办公场地是最直接体现实力和形象的方式,在当下车辆保有量迅速增加、工作节奏越发快捷的情况下,车位缺乏将给写字楼的使用者和客户带来了很大的不便,使写字楼的价值大打折扣。

业内人士分析,追求速度与激情的今天,停车位缺乏已经成为影响房产品价值的一大因素,尤其对于商铺、写字楼等商业房产来说这一缺陷给写字楼的使用者带来了很大的不便,使写字楼的价值大打折扣,直接影响到出租率和投资收益。

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  遍览世界,从纽约的TIME SQUARE,到伦敦的BBC HEADQUARTER,再到香港中银大厦,这些伟大的建筑最常被人称道,他们代表城市的世界级地标影响力,当然,它们的存在更为《纽约时报》、BBC、中国银行这样的世界级企业赋予了影响世界的力量。 

地标,城市财富价值中心

地标,又被称为标志性建筑,指每个城市的标志性区域或地点,或者能够充分体现该城市(地区)风貌及发展建设的区域。一提起它,就能唤起人们对于它的记忆,就像上述提到了美国洛克菲勒中心一样。

标志性建筑与普通建筑的不同之处在于,标志建筑是整个城市中所有建筑的主角。不仅外形具有创新性,在功能上应该具有超前性和包容性。要体现地理区域优势,建筑本身还应该是出类拔萃、独树一帜的。

无论是世界还是在中国国内,每一座国际性的大都市都有自己的标志性建筑。正如洛克菲勒中心之于纽约,双子塔之于吉隆坡,金茂大厦之于上海。

    业内人士认为,要成为地标性建筑,首先必须具备稀缺性和不可复制性,其次黄金地段、四通八达的交通网络,还是其无与伦比的地标形象、内在的高端品质。拥有这些,才会成为城市新的中心和亮点,同时成为城市的财富聚集地。

升区位商业价值

一个城市地标性建筑代表是这个城市的形象,不仅如此,它还代表了这个城市商业地产巅峰之作,并且将提升整个区域商业地产价值。

比如洛克菲勒中心至今为止也是全球最顶尖的商业地产,是美国房地产的领跑者。也是美国财富的象征。

再看国内,上海的金茂大厦,作为140多家中外金融中介机构和跨国集团地区总部,金茂大厦以日租金超过1.3美元/

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   遍览世界,从纽约的TIME SQUARE,到伦敦的BBC HEADQUARTER,再到香港中银大厦,这些伟大的建筑最常被人称道,他们代表城市的世界级地标影响力,当然,它们的存在更为《纽约时报》、BBC、中国银行这样的世界级企业赋予了影响世界的力量。

地标,城市财富价值中心

地标,又被称为标志性建筑,指每个城市的标志性区域或地点,或者能够充分体现该城市(地区)风貌及发展建设的区域。一提起它,就能唤起人们对于它的记忆,就像上述提到了美国洛克菲勒中心一样。

标志性建筑与普通建筑的不同之处在于,标志建筑是整个城市中所有建筑的主角。不仅外形具有创新性,在功能上应该具有超前性和包容性。要体现地理区域优势,建筑本身还应该是出类拔萃、独树一帜的。

无论是世界还是在中国国内,每一座国际性的大都市都有自己的标志性建筑。正如洛克菲勒中心之于纽约,双子塔之于吉隆坡,金茂大厦之于上海。

    业内人士认为,要成为地标性建筑,首先必须具备稀缺性和不可复制性,其次黄金地段、四通八达的交通网络,还是其无与伦比的地标形象、内在的高端品质。拥有这些,才会成为城市新的中心和亮点,同时成为城市的财富聚集地。

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黄金地段、交通通达,、内在的高端品质,国际5A写字楼等等这些地标性建筑的特点国汇中心都具备,它必将成为重庆写字楼市场上新的地标。

在通货膨胀、投资产品稀少、投资风险高的今天,要想找到保卫自己的财富和事业的投资产品,国汇中心无疑是绝佳的首选。

   

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   遍览世界,从纽约的TIME SQUARE,到伦敦的BBC HEADQUARTER,再到香港中银大厦,这些伟大的建筑最常被人称道,他们代表城市的世界级地标影响力,当然,它们的存在更为《纽约时报》、BBC、中国银行这样的世界级企业赋予了影响世界的力量。 

 酒店综合体高端集合平台

  这种模式其实是城市综合体或类城市综合体,根据城市综合体的定义,就是它具备三个以上的功能组合,并通过各种业态的相互支撑和拉升,发挥其1+1+1>3的效果。协信中信营销经理黄晶说。

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位于南坪核心繁华商圈的国汇中心,地段优势天然,交通发达,区内集写字楼,高档服务公寓,展示厅,豪华饭店和国际购物商城于一体,更有皇家管家式服务闻名全球的德国凯宾斯基酒店权利加盟,凸显其内在卓尔不群的高贵品质。

黄金地段、交通通达,、内在的高端品质,国际5A写字楼等等这些地标性建筑的特点国汇中心都具备,它必将成为重庆写字楼市场上新的地标。

在通货膨胀、投资产品稀少、投资风险高的今天,要想找到保卫自己的财富和事业的投资产品,国汇中心无疑是绝佳的首选。

     5T写字楼入驻在即,臻品楼层整层起售,全球邀租,少量115-268㎡剩余单位,限量推出。重庆凯宾斯基酒店之上的铂金公寓34F-54F 即将发布。

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