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博主
姓名:孙斌晖
单位:大众房地产连锁服务有限公司
职位:房地产市场分析师/媒体合作
访问人数:886647
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博主公告
    姓名:孙斌晖
    就职:大众房地产连锁服务有限公司
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    QQ:183228084
    Tel:13906179981
    
    
    
    大众团队优势:
    1:信息优势
    超过4万条的房源信息,遍布无锡市的70多个门店,以及大众公司在全国各地的分公司,超过12年从事二手房地产行业的资源优势。
    2:服务优势
    超过400人的优质团队,严格统一的培训制度,大众人勤劳务实的工作态度、专业热忱的工作方式。急顾客之所急,想顾客之所想。
    3:团队优势
    公司本部位于市中心繁华地段,拥有一批专业签约、评估、贷款、过户专业人员。品牌优势明显:“高档租售,找大众房产”深入人心。
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得益于刚需集中入市,5月全国各城市住宅成交量纷纷攀高,而与住宅市场的“成交热”相比,当前全国土地市场的冷清却已经在全国范围内蔓延,并且在5月份进一步加重。根据链家地产市场研究部向中新网提供的统计数据显示,5月包括北京、上海、广州、深圳在内的全国20个重点城市土地出让金仅为237亿元,创下自2009年3月以来,3年时间内土地出让金的历史新低。与此同时,5月的成交土地宗数仅294块,也在继今年3月份后,再次落入200块的级别。

  前5月土地出让金缩水约1141亿元 住宅用地流拍率超12%

  虽然目前全国土地市场的楼面价已经出现较为明显的降幅,然而成交量却仍持续下行。

  根据链家地产统计数据显示,今年前5个月内,全国20个重点城市的住宅用地、商业用地和工业用地楼面价全部同比下滑,其中,住宅用地成交平均楼面价为1953.9元/平米,同比下滑12.0%,平均溢价率为2.56%。

  尽管土地价格下降,但是全国20重点城市前5个月土地市场共计成交1691块,累计土地出让金为

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昨天,市政府出台《关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》。本市将鼓励和盘活闲置房源进入房屋租赁市场,各单位闲置房可投资改造成低租金青年公寓租赁经营。租期内,未经承租人同意,出租人不得擅自缩短租赁期限、增加租金。

《意见》指出,各单位对于现有的闲置房屋,可以在符合规划、建设、消防、治安、卫生等相关法律法规要求的前提下,投资改造成低租金青年公寓等租赁经营,并鼓励社会投资机构参与投资和经营。

本市中心城区存量居住建设用地应主要用于建设租赁型住房,在地铁沿线、学校周边等房屋租赁需求较集中的区域,可酌情鼓励规划建设租赁住房;鼓励产业园区按照园区用地规划,利用居住用地集中建设租赁住房,面向园区就业人员出租。还将鼓励社会单位利用存量建设用地建设公共租赁住房,鼓励投资机构和房地产开发企业建设、持有、运营公共租赁住房。公共租赁住房单套建筑面积以40平方米小户型为主,满足基本住房需求。

同时,本市还将探索房屋租赁经营新模式。鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构,接受房屋所有权人或者法律法规规定的其他权利人的委托,集中开展房屋租赁

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2012年前4个月,全国20个重点城市住宅用地平均溢价率为2.57%,为自2005年以来7年内的最低点。而成都土地市场前5个月住宅用地平均溢价率为5.31%,与2011年同期相比,大跌近六成。

根据链家地产市场研究部的统计,2012年前4月,全国20个重点城市住宅用地累计成交288块,同比减少约38%。并且住宅用地成交平均楼面价约为1951元/平米,同比下滑13%,自2007年以来首次跌入2000元/平米以内;前4个月住宅用地成交量及价格均出现下滑,基本上也反映出今年房企方面将继续保持谨慎拿地,并大致可以推断今年住宅用地成交也将继续保持在较低的水平。

全国土地市场整体低迷之下,成都土地市场亦难独善其身。

据中国指数研究院数据,2012年1-5月,住宅用地成交土地宗数41宗,同比下降12%;成交土地均价为4225.47元/平方米,同比下降14.88%;楼面均价为1221.12元/平方米,同比下降18.92%;平均溢价率为5.31%,同比大跌55.97%;土地出让金为110.10万元,同比下降7.6%。

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新京报讯 今后人们将有望从政府设立的“官办中介”手中,承租到租期稳定、租金合理的房屋。昨天,北京下发《北京市人民政府办公厅关于进一步规范房屋租赁市场稳定房屋租金工作的意见》(以下简称《意见》)。其中规定,将鼓励市有关部门、各区县成立国有房屋租赁经营机构,集中开展房屋租赁经营。

  “官办中介”收房集中出租

  近两年,北京的房屋租金持续上涨,为社会所关注。昨天下发的《意见》明确要求,规范房屋租赁市场,稳定房屋租金。

  《意见》中首次提出,鼓励市有关部门、各区县政府成立国有房屋租赁经营机构,接受房屋所有权人或法律、法规规定的其他权利人的委托,集中开展房屋租赁经营,并对受托租赁经营房屋进行日常维护等服务。

  这意味着,今后,政府将成立官办“中介”,接受房主委托,收集房源,然后再出租给租房者。

  市住建委相关负责人说,这种方式是首次创新,“官办中介”提供的服务会更可靠,而且不会有违规的乱象。无论是出租者还是承租者,都可以放心。

  在“官办中介”承租的房

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近期,包括万科、保利、恒大、龙湖等在内的典型品牌房企相继公布了2月销售业绩。业内人士普遍认为,一方面是由于近期多地政策微调,另一方面是因为部分开发商在2月的打折促销开始初见成效。

兰德咨询总裁宋延庆认为,受政策因素影响,2012年楼市将是震荡中筑底的一年。其间,会有多个销售窗口期,房企应该把握好节奏抢收。他表示,排名在前20的房企,今年为了留在第一梯队或者进入第一梯队竞争,要比往年更加激烈。为了保证年均20%的增长,房企面临的市场考验也极大。其中,房企对市场的敏锐度判断将更为关键。

2月窗口期初现

如龙湖集团执行董事兼首席市场官秦力洪所言,“在波动的市场中,节奏感、执行力和战略机动尤为重要。”记者对14家典型房企统计发现,在近期公布2月销售业绩的房企中,保利、龙湖、世茂、金地等房企率先通过适度促销,业绩表现均不错,

保利销售公告显示,2月签约金额36.2 亿元,环比升139.3%,同比升69.6%。同时,销售均价为9569 元/平方米,同比降69.6%。

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要房价合理回归到与居民收入相适应,也就是说,房价回归后还必须稳定。

那就再清楚不过,调控的终极目标是要让房地产回归其以居住为主的属性,未来房地产主要是“消费品”而非“投资品”。消费品价格是可以稳定的,投资品价格就不可能稳定。

温总理在记者会上表示,房价还远没有回到合理位置,调控不能放松,正面回应一些利益群体因为近期房价下降推动政策放松的博弈。对房价未来会降20%、30%还是降50%,近期各种“猜想”和“预期”满天飞。实际是在试探房价调控的底线。笔者的理解,现在各方关注房价下降,仍是把房地产的未来作为投资品市场来定位,这个思路似与温总理对房地产的提问的回应,与政府一再强调的房地产调控终极目标并不一致。房价下降是调控目标的一部分,把房价下降水平作为判断调控政策转向的依据,并以此确定下一步房地产的投资战略,结果可能南辕北辙。

温总理在记者会上对合理房价的解释,是与居民收入相适应,房价与投入和合理利润相匹配。最近的对房地产调控目标的表述,是政府工作报告强调的严格执行并逐步完善“抑制”投机、投资性需求的政策和措施,进一步巩固调控成果,促进房价

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“3?5”消费者权益日即将到来之际,搜房网推出的白金卡再次被推到了风口浪尖。

  早前,中国消费者协会在网站上发布消费警示,提醒消费者注意白金卡的消费风险。去年6月,白金卡也曾被热炒。

  警告归警告,主管部门很难判定其是否违法。“过了一年一度的"3?5"就好了,一切还会继续。”某高档楼盘营销负责人不以为然地对本报记者说。

  阳春三月,开发商怀着急迫的心情卖房,前述负责人坦言压力很大,“2月份几乎一单没开,3月份必须冲冲业绩。”为了卖房,使出各种营销手段。发卡营销,只是其中之一。

  谋利的第三方

  中消协指出,有关违规售房、办卡退款难等问题被曝光后,部分网商一度停止了此类经营行为,但近期又有新的手法,特别在二线城市,如从推出“1万抵5万,2万抵10万”,变成了“交一万顶六平方” 的“平米运动”和“团购卡”等形式,性质则与“白金卡”、“VIP卡”是一样的。

  搜房网将白金卡定义为房产家居生活类服务卡。发卡时称会员可享受多项独家优惠服务。不唯搜房,会

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2月份,中海外实现了约107亿元的销售额,成为当月唯一超过百亿的房企。

  中海外是持续严厉的宏观调控下房企加快周转的样本。去年以来,房企普遍追求快速周转,中海外、龙湖、富力、金地、招商等产品线偏高端的地产商,也开始像万科、恒大、保利一样,加快资产周转,积极定价去化,以应对调控。

  万科总裁郁亮认为,过去依靠拉长销售周期追求高利润率的模式已经过时,而通过快速周转、提高管理水平从而提高净资产收益率,则逐渐成为行业主流。

  快速周转成为主流

  3月13日,万科年报显示,2011年万科的结算净利率为15.01%,较2010年微降0.51个百分点。同日公布的龙湖年报显示,2011年龙湖的股东应占溢利较2010年增长53.2%至63.3亿元。3月12日公布年报的雅居乐,净利润率同比仅上升2.9个百分点,远低于往年。

  郁亮表示,去年万科结算净利率确实有一个点左右的下降,这反映了调控影响了市场销售。但他表示,尽管万科可以通过将销售时间放长,价格不动,多卖点毛利出来,但从资源

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每日经济新闻记者 胡廷鸿 发自深圳

  尽管楼市降价呼声一片,但经过了2008年降价引发的负面风波,房企至今对降价讳莫如深。

  近日,业界盛传招商地产招商局香港总部督促招商地产全国在售项目必须全面降价的消息,随后招商地产澄清,项目并非降价,而是进行优惠促销活动。

  无独有偶,在3月13日万科举行的2011年业绩新闻发布会上,万科总裁郁

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    风水轮流转。这一次,风水又转到了个人住房按揭

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日前,万达、金地等房企均传出裁员降薪的消息。

消息称,大连万达集团因销售放缓导致资金紧张,一些项目后续拿地、开发费已无法支付,目前已暂停获取新商业综合体项目,并拟进行一些短平快住宅项目开发以弥补资金缺口。

消息同时称,万达将裁员35%,降薪20%以应对危机。另据业内消息人士透露,金地集团将裁员10%,降薪10%。

不过两家公司均已对此作出否认。

冻薪减员

万达方面表示,裁员降薪之说荒谬无稽,且集团正处于高速发展阶段,去年新招聘员工1.57万人,今年万达计划开业18座万达广场和12个高级酒店,预计新增员工数量将超过去年。

另外,去年万达仍对所有高管进行薪酬升级,超过40%的普通员工得到加薪。万达对基层员工实行工龄工资制度,去年工龄工资翻倍,也相当于给员工涨工资。

金地方面则表示,目前没有见到公司下发的裁员红头文件,今年职工的工资现在也没有下降。并且,行业不景气裁员降薪解决不了问题,如果公司有这方面的动作,会第一时间发公告披露。

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