温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:高伟
单位:江湖
职位:游侠
访问人数:1733769
博客等级:
搜房网币:2997
博主公告
    一个积极向上、努力有为的老青年!
    言辞犀利不怀愤世嫉俗之气,只信奉:若批评无自由,则赞美无意义!
    盗者莫来道者来,闲人免进贤人进。
    创业论道、策划营销、管理运营、约稿采访等诸事交流,如下联系:
    QQ:68144986
    博主声明:
     本博客的文章全部为博主原创,在未取得本人授权情况下,严禁转载;授权转载者请注明原文作者和出处;否则追究相关涉及方法律责任!
我的文档
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
音乐
博文
高伟:给咸阳中轴线开发商的一点建议

/高伟

【文提:此文源于415日去咸阳考察位于市中心的某地标项目,城市最核心方位,却面临巨大销售压力。面对症状,略生思考成文。】

咸阳,中国第一帝都。

浩浩殇殇几千年,咸阳以其占关中平原中部,据渭河北岸,靠九嵕山之南的至上风水,数载为都。

然而一如三国所述,天下之势合久必分分久必合。历史恍如白驹过隙,至今日咸阳之气象大不如从前,而今在挣扎纠结数十年终不能逃脱的西咸一体化背景命运下,咸阳处境愈发苍凉。城市发展从最初的五陵塬下、渭河北岸沿河东西走势带状发展演变到跨过渭河拓展新城。而今在沣东、沣西大干快上的大背景下,城市发展的重心正在弃河上塬,努力构建北塬新城,试图保留咸阳血脉。

众所周知,我国之国情民性皆重政府导向,在策划、概念推动城市热点形成的现今中国,推动城市化进步的房地产业在一座城市发展命运的跌宕中,前所未有的息息相关。

咸阳,楼市基本可依据地理地貌和现状氛围三块:渭河南岸、中心老城、五陵园上。当前主城区价格最高,尤以咸阳中轴线人民路沿线为峰值,均价达6500/平米以上,而南北两地基本在3500-5500/平米。原本多段、梯度的城市房价区间对于一座城市是最健康合理的产业结构,然而我们放置到咸阳的地理地貌、城市境地、人口规模、居民收入等等因素之下,咸阳中轴线的房价定位俨然多少有失偏颇、曲高和寡。我们甚至可以断定咸阳主城区中轴线区域房地产正在或者将要面临的窘境

由此论调,皆因下述:

首先,我们来看咸阳市政府当前重点打造的北塬新城版块。北塬多少年来一直备受冷落,因为地理落差的规划不便,亦因为文物保护的条件所限。咸阳一带为西汉皇室的陵区,西汉十一个皇帝中有九个葬在咸阳北原,有汉高祖长陵汉惠帝安陵汉文帝霸陵汉景帝阳陵

阅读 (12877) | 评论 (6) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文/高伟

太华路。西安人尽皆知。

曾几何时,他是中国西部建材产业版图不容忽视的重地。而今,伴随城市化建设改造,手起刀落大拆大建,太华路物是人非。

大明宫建材市场远走三环,明珠系落子泾河,金茂建材狼藉一片,百花门业门庭冷落………

阔别曾经那条拥堵、嘈杂、破旧的太华路,即便情根难舍,却依然无法阻止迅速蔓延的太华路大明宫高端商住版块形成。在这些张牙舞爪的塔吊林中,太华路的历史被连根拔起、点滴不留。陈然,大明宫国家遗址公园的开发建设,让太华路乃至整个道北地区发生了翻天覆地的变化,我们认同城市环境改善提升的同时,不得不去审视这样一个问题:“太华路还叫曾经的那个名字,但是整容过后这个宽阔、畅通、气派的新太华路,却日渐的没有了让人记住、让人传播的鲜明模样。

过去的太华路版块,是西安大北郊较早、较系统、较熟知的龙头商圈。基本包含两个形象,一个是破败脏乱市井十足的道北大明宫遗址未拆迁棚户区;一个是熙攘嘈杂商潮翻滚的太华路建材家居产业聚集带。一个因贫穷脏乱藏污纳垢远近闻名,一个因产业链聚集度辐射西北声著国内。太华路版块就是在这样多重、复杂、矛盾的兼顾、包容中成长、发展、风云变迁。

我论及此,无意于怀旧市井气,更无意于批判大明宫。太华路在原有状态下,伴随着西安国际化大都市的发展、城市空间功能的变换、城市产业结构的变化、行业发展升级的需要以及地理位置与城市发展的关系,等等都决定着太华路必须在原有状态下尽早进行改变。

于是在“南曲江、北大明宫”的口号呼喊下,饱受贫下中农眼光的道北人、深受太华路嘈杂拥堵的生意人、盼望公园湖泊的城市人、聚焦经营城市盘活资源的政府人,求同存异异口同声誓要“打碎一个旧世界、重建一个新世界”。又于是,在数家国际国内数家一线顶级大牌牛逼的规划设计公司的竞标下,大明宫国家遗址公园蓝图划定。再于是,一阵叮叮哐哐,太华路版块拆迁的拆迁、搬迁的搬迁、修建的修建。更于是,锤起声落,卖地买地,一夜之间冒出了中建开元壹号、铂廷、中天锦亭、华远君城、万科大明宫、万达大明宫、龙湖枫香庭、金地新旅程、大明宫国际广场、白桦林明天、大华1935等等一批批房地产或商或住或商住的房地产项目。太华路从此迎来了空前的人居商住时代,也从此告别了建材家居时代。从此沧海桑田物是人非相忘于江湖。只剩大佬席有良的大明宫家具城因现代建筑形式化、购物中心模式化孤独地坚守在正在与过去告别的太华路。

与此同时,我们看到大明宫国家遗址公园带给了西安最大最富集的城市氧吧,亦给全国范围的历史遗址保护做出了示范效应;我们还看到一个人居商住项目林立、价格不断攀升的太华路居住板块正在形成区域议价效应;我们更看到一个占地更大、集中度更高、辐射效应更广的新大明宫建材市场在西安北三环区域热火朝天的建设。

然而这一切,在我这个有点情怀和观察的愤青的城市异乡人眼里,“这是一个最好的太华路,这也是一个最坏的太华路”。因为太华路区域的城市改造严重破坏了既有的具备高度品牌传播的产业集群。更因为在新的规划中没有考量对产业进行升级、分类、疏留,只聚焦大明宫国家遗址公园所带来的“曲江效用”简单的、粗暴的、自以为是的进行纯粹旅游人居定位。在一个具备深厚产业历史的区域复制一个没有任何产业历史区域的成功,注定是失败的。

阅读 (13918) | 评论 (3) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文/高伟

政协委员星河湾董事长黄文仔3月1日面对记者提问:如何看待楼市调控问题时,黄先生表示:调控房价,当先调控政府。

此话大胆,却掷地有声!

在政府着力构建和谐社会、推经科学发展观的大背景下,我们全国各地的房价,从省到市、从市到县、从县到乡,甚至农村的宅基地都在翻翻的往上涨。一片雨后春笋、你追我赶。十余年间,中国大地房市,一片“比学赶帮超”,全无“德智体美劳”。中国社会的三个代表被钱财、权利、贵胄给全权代表了;中国经济的科学发展观被抛之脑后、全面架空,所谓GDP,多事卖地财政;中国房价涨幅和居民支配收入像龟兔赛跑一般,日渐各自上天入地。和谐社会的图景被无情的撕裂。

这些年间,中央调控令一波一波又一波下达,结果房价一波一波又一波上涨,即便最失意的2008年,其也只是欺骗性的做了一个俯卧撑。越调越高的房地产怪圈,绝不是中央政府无能,已不是地产公司无良,更不是地产市场无治。其关键是各地各级地方政府无为。个中缘由无非GDP背后的土地财政依赖、乌纱政绩依存。再者如房姐、房妹、房叔、房婶、房祖宗的利益受迫,官商鱼水,同为既得利益者,两只蚂蚱如何肯为万民挥刀去利?

而今,新一届政府履新的档期、中国经济刻不容缓的关口,调控在持续、细化、明确等等一切面向市场的手段之外,更应该全面着眼于对地方各级政府的层层调控,调控土地市场的阴暗、调控土地财政的无能、调控地方大员的虚空,调控追责问责的细化------。

这么多年了,楼市调控该有一个更新的取向了!

20133月03日亲撰于西安思行山房

阅读 (3662) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见

文/犀利高伟

在全国限购持续深入、金九银十一片惨淡、十八大召开在即等大背景下,陕西—一个中国二三线经济、地产城市,却石破天惊的出台“房地产利润必须控制在10%以内”的政策。新政之下,举国一片哗然,内陆小省在地产界空前受到关注。深处漩涡其中的我们有必要对新政进行多类分析,以利纵横市场!

个人从两个大的角度进行新政的探讨。利空角度和利好角度,寄望通过正反多个角度的考量,给予身处不同行业的围观者更多助益。

 

首先我们贴合利空角度来进行思考,可能会存在以下两种动因:

1、10%政策或是地方政府的牌坊。扒开房地产企业主暴力的表皮,其实成本近80%都是政府的财政、税收和创收。再去除其他杂项,怎样科学、合理解构100%的价格构成?隐性成本、灰色公关怎么计算?怎么公开?不做假账敢真实公开吗?不等于挖利益部门的老底吗?如此背景下,怎样保证利润百分之十并公示?

要在浑水里造出个泾渭分明来,必须上游强势、持续注入一股清泉。既然市场存在巨大泡沫,利润存在巨大压缩空间,那就最终在市场实际售价以及统计数据上皆能体现出比如均价由现在的7000变为5000或者4500,那政府这个政策就是具有公信力的。要不然其“牌坊”的质疑显然很难平息。

2、10%政策或是地方政府向上级的献礼政策。极端点的民众甚至质疑这是一个阴谋,政府空前高调、贴合民生地说要坚决地让房地产去暴力化。一个行业的利润控制在10%已经让行业从暴利行业回归民生行业,老百姓当相信政府对于调控的力度,更重要的是相信房地产当前的售价利润已经很低了,几无什么水分了,要赶快购买。最终推动低迷市场的稳步快速回暖,最终达到地方政府增加财政税收的大目的。

GDP增长首度破八,可见支柱产业的房地产关联巨大,影响巨大,全国需要此类新政来实现星火燎原之势。若房市因此助推回暖,则土地财政得以延续国库充盈,若房企坚决执行10%制度,则民生福祉空前跃升。因此无论何去何从,新政皆是成功之举,可谓大礼!

 

其次我们贴合利好角度来进行思考,可能会存在以下几种动因:

1、10%政策或是宏观新政的隐形地方性试验。众所周知,北上广深作为中国房地产市场的风向标市场,任何发展创新和施政新策皆会由此发出燎原全国。一如房产税试点选择重庆一样,陕西新政可能不为陕西当局所为,或为新形势下的中央针对楼市强力政策的温和性需要,藉此选择不尽锋芒的二线城市进行温和实验。

2、10%政策或是房企去暴力化,回归合理利润的信号。多少年来房地产一直是以“暴利行业”的形象助推着中国经济的高速发展和城市化进程。伴随着各地的大兴土木和土地财政支柱化,低门槛高利润的房地产开发成为竞相进入的行业,甚至出现了中国产业“由实转虚”现场的出现。而今严重失衡中国经济结构和社会民生现状,在十二五期间、十八大新政府当务之急的施政行为。房地产行业要健康、持续、长久的发展,必须主动、尽快结束疯狂逐利的非正常利润区间,回归到相对合理利润。鉴于房地产的民生属性,回归合理利润,以匹配居民收入水平更是行业自救的现实需要!

3、10%政策或是国家对房地产行业企业进行结构性调整的信号。低门槛高利润的房地产业导致全国一片搞开发,时至今日,房地产开发已经参与到中国城市化发展和社会化进程的各个方面。与此同时因为行业自身的鱼龙混杂,在土地财政为尊的规则之下,从众者、跟风者、卑劣者等的缺少监管,换马甲混江湖已经严重影响了中国城市化发展的水平和社会化进程的社情。一个行业在完成初期的爆发式发展后,不可避免地必须地需要进行行业自身的肃清和调整。

基于企业生态的基本演变进行联想,房地产未来行业大企业规模化寡头发展,小企业特色化蓝海存在或者转业退出的政府层面信号已经藉此释放。

 

上述赘言,只为尽可能的探知一地新政背后的种种可能,多事楼市,需要全方位、多角度的思考应变。虽不得最统一之结果,但可以断言,楼市未来必将作别先前之高利润、低门槛、差形象、烂产品、多企业、无特色、乱跟风等初级形象。

结稿,鄙人套用一句俗语名言:上帝关上一扇门,正打开一扇门。愿众者思!

 

独立评论人-犀利高伟

2012年10月29日亲撰于西安

阅读 (14479) | 评论 (1) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
论万科的幸福系

文/犀利高伟

 

    前几天看了几期报广,其中万科的幸福系尤为深刻。有很多句子很棒。

比如:

    1、  设计让房子成长(家庭的空间成长;儿童的快乐成长;功能、舒适的兼备成长);

    2、  一个新的居住时代,真正改变您的生活方式;

    3、  设计更佳的空间、采光、通风以及户外场地;

    真的挺好,我向来不是一个歌颂者,但这一次为万科拍手叫好。我们可以仔细去看这些字里行间。第1句,关注了不同的生活角度,有家庭的实用功能、儿童的成长关注以及功能舒适的兼顾考量。传递出了一个企业对于产品使用者的人性化关怀;第2句,给行业自身及消费群体了一个具象的现象提示。环顾我们自身和内心,生活方式真切的在发生变化,对于居住载体、对于服务方式、对于日用物品、对于幸福指数------,一切都在走向细微,一切都在前所未有的真正走向以人为本。第3句,阐述了很多生活本身的硬件元素,给生活了一个本该有的更具品质和系统的注解。

    当然只是简单的一些文案,在这个恰如其分的秋天里,我权当一叶知秋。感性一点来讲,一个行业的领军企业当是这般角色,总是分享先知、探索未知。而这些远非终端的销售数据、涨跌变量能够注解领袖者的最真内涵。一如伦敦奥运会耐克品牌的系列全新广告形式一样,这是商业目的、品牌内涵和受众获知的多重共赢。

    在刚刚结束的伦敦奥运会上,耐克体育一反自身常态、行业常规以及本届其他体育品牌,发布了主题为“活出你的伟大”的一系列没有任何体育明星奥运冠军的广告,反其道而行之,将广告诉求的焦点从“精英”转向“大众”。正如此,事实上,伴随着生活水平提高、西方文化的融入、教育方式的变化等方方面面的因素使大众的自我意识和自我认同日益加强,大众对奥运会和冠军的态度也逐渐从仰视转为平视。从奥运营销的阶段性结束表现来看无疑印证了耐克此次的成功。其直击大众心灵的广告表达,赢得了受众的共鸣,比大批量的奥运明星广告来的更引人、更动人!

    当然我仅仅是站在一个观者的角度来看广告本身,至于文案传递的内容元素能在项目本身得到多少践行和体现,不在其位不谋其事,只希望万科在产品角度能够真切将家居的空间功能、不同年龄人群的生活、户型的采光通风、外围的生活系统等等诸多方面真正呈现。让幸福成为生活真切的一部分。

 

2012年10月8日犀利高伟撰于西安龙首

阅读 (16333) | 评论 (5) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

/高伟

 

跑在地下面的地铁老有见不得人的事情发生,好一个捂着的闷骚。一句“我可以骚、你不能扰”的口号更是红遍大江南北长城内外,一边是要裸露身体的春情难禁,一边是被关注偷拍的予据还羞,一边是意志浅薄的荷尔蒙奋起,一边是被被拒被诉压抑难耐的精神阳痿

房事之纠结不过如此了

房市之纠结亦不过如此了

房地产市场这二年生出多少纠结事,深度调控以后尤甚。地方政府纠结:调控不是,不调控也不是;开发商纠结:降价不是,不降价也不是;消费者纠结:买不是,不买也不是;从业者纠结:干也不是,不干也不是;银行纠结:贷也不是,不贷也不是-------

说点正事,当下为了应对调控导致的资金困局,房企开始铺天盖地的展开营销手段,除去一部分楼盘却以实质降价来诚意应对市场解围自身困局之外。更大一部分跟风房企隔靴搔痒虚情假意,通过数字游戏、战略推盘等制造假象、做局拓市来瓦解骚扰消费者犹豫徘徊蠢蠢欲动的观望行为。这类虚情假意矫揉造作的行为和地铁里那些穿着丁字裤露着半个肥臀、穿着低胸装裸着半个丰乳,确一本正经告诉你:俺是甜素纯、俺忠贞不二、俺爱情大过一切。能信不?至少你要有半信半疑的精神。一时性起,目不转睛盯住了、不顾一切占有了,假以时日掉了“甜素纯”的画皮,露出一副斑斑点点灯红酒绿“泼辣骚”的画皮2。你情何以堪

当然市场也不是全然一锅浑水,真有诚心实意或者被迫诚心实意低价、优质、合理的产品在低调销售或者配以活动低调销售,只是这水潭子大了,你的要有渠道和眼光去发现并选择。这样默默爱着你惦着你的项目,没有明骚,连闷骚都不是,真是诚心实意的静候你,你咋就不扰呢?只是人往往这样,消费时候亦是如此

翻翻旧账本,那些曾经出街的花花绿绿、信誓旦旦的广告有几个在开盘时候让你较为满意而归了?产品素质和后期服务又有几个国际标准了?人的本质往往是贱得,就想凤姐、干露露母女等一干所谓红名人一样,你越是关注,她就越是想尽千方百计扫给你看,只是人家骚的无边无际,你却要扰得有分有寸。要不然你一不小心成了粉丝、钢丝、屌丝,最后不是让人膜拜的骨灰级而是成了让人唏嘘的骨灰

所以在感性和理性之间徘徊的时候,还是应该理性一些,多看、多问、多调查、多比较、多考验,让擦了古龙水也透着人渣子味儿的骚没有观众没有关注,市场将会平静很多、安全很多、正常很多。

 

 

渠道营销高伟

2012年7月1日亲撰

阅读 (12467) | 评论 (13) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

       文/高伟业

【同文已刊发于国内某行业门户网站、报纸以及专业杂志】最近风声不少,广州上海浙江等地一些房地产公司开始步制造业的后尘,出现倒闭个案,貌似一场经济领域的“钱塘江潮”正在形成。申请破产也好、依法注销也罢,凡此种种多属于正常,只是在行业深度调控的当下着实会形成恐慌性传播和习惯性接受。

前段时间某媒体问针对房企破产层出不穷现象的看法,个人觉得现在的情况主要是以下几类:第一种是未依法申请延续。推诿后滞导致续期不能所以消失;第二种是项目制导致的项目结束伴生的必然工商营业执照注销;第三种是做完不再考虑后续开发而注销;第四种是因为拿地问题受阻或者看衰后市而产生注销;第五种是因为经营资金问题被迫破产或者退市的;第六种是被行业巨头收购兼并整合而隐性消失

其实一个行业总是在新生和淘汰的机制上滚动前进的,就如几句俗语所讲:“长江后浪推前浪,前浪死在沙滩上”、“物竞天择,适者生存”。行业自身的淘汰机制和经营者的战略选择本身就会造成每年一定数据量的房企放弃(目前中国房地产行业每年的自然淘汰率约在15%左右)。我们应该深刻准确客观的甄别其中的原因,而不仅仅是粗枝大叶地凭经验判断和按背景归类。最终产生舆论导向导致了市场的集体性误判和恐慌

在退出的的房企里。确有因经营不善的,更多是信心问题或者战略考虑而退市。个别房企和个别地方出现的直降潮、观望潮以及倒闭潮,从一定程度上对于跟风后进专业缺失的房企起到了较大的导向性和敲边鼓作用。两会开始,中央最高领导人数次讲话,都坚持表达了调控决不放松的决心,如此强硬的表态大范围的击碎了跟风者的投身地产事业的信心。虽然已经三次放宽金融政策,但是并没有从源头上解决房企的营销难题和融资难题。宏观政策的持续咒颈使得资金短缺、经营不善、项目缺失的小公司以各种形式(上述六种)退市成为必然。如果十八大后调控政策继续延续,至少有30%50%的房企会面临严峻的财务困境乃至淘汰,而不是当前每年约15%的自然淘汰率

从行业发展的角度来审视,这样的破产或者破产潮是行业升级换代所必须的。博弈战的过程中加速了企业自身的战略决策,有决策出货者回笼资金存粮以练内功、有决策出货者甩卖收钱就此收手、有决策出货者回款以兼并抄底谋大

这绝不是一次凋敝的破产,而是真正意义走向健康的破局。对滥竽充数的小房企进行了压力警醒和自我淘汰,对优质小公司提供了成长壮大做精的机会,对行业巨头提供了梳理布局、剥离不良、收购兼并房企的环境。更对各级政府应对企业破产所引发的矛盾纠纷、民生利益以及资金转移侵吞等问题的能力给予了一次极好的历练机会

房地产行业决不能一直站在野蛮生长的刀刃上若无其事的跳舞。节节攀升的资产负债率、千城一面的同质化、熟视无睹见利忘义的诚信真空、虚无缥缈沽名钓誉的概念炒作以及房地产之于国家经济支柱产业的周全之虑。都不能继续容忍房地产这个高资金杠杆的玻璃人一直用繁荣的光环掩耳盗铃欺师灭祖

这是一场正在展开的破局

阅读 (24262) | 评论 (6) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见

/高伟业

半个月前接受山西某媒体采访,话题聚焦在大家都关注的小产权房屋问题上。针对小产权的形成、现状、国家的政策和今后的走向等进行了一些简单有益的交流。

说实话,个人觉得小产权房就像一个私生子,没名没分没户口。被村组和房企偷偷摸摸勾搭孽情造就出来,却一直不能晒着太阳上得户口。一遇国家计划生育大检查就要被“轻轻松松三分钟”或者送去孤儿院受社会博爱。可是孩子无辜的。

从法律角度讲,小产权房这个概念不是官方合法定论。只是房地产畸形发展这么多年来在社会中约定俗成的一个民间称谓。红杏出墙是几无社会认可和政策扶持的,倒是在11年11月出台了《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》,明确指出小产权房不得登记发证;今年2月,国土部发言人又表示将于今年试点清理小产权房这个本不该出生的孩子;今年3月份,国土部长徐绍史动怒,更是对清理原则进行了苦口婆心的解释。

中央对于小产权房屋的当前政策则是:责成国土资源部、住房和城乡建设部牵头,成立专门领导小组,负责小产权房的摸底和清理工作。一是所有在建及在售小产权房必须全部停建和停售;二是将以地方为主体组织摸底,对小产权房现状进行普查;三是责成领导小组研究小产权房问题,拿出相关处理意见和办法。很明显,打击非法斯通不计划生育不伦理生育的信号已经强烈的释放出来。徐叔很生气,后果很严重,尔等不要继续打情骂俏金莲西门的坏了商品房开发的纲常章目!

私生子泛滥,即便中国地大物博也不能如此任其膨胀。处理是必须的。但是如何妥善处理,

个人觉得,各地情况略有不同定会区别对待。但是在操作层面,清理和处理和治理肯定是主要作为(农民自主需求项目和外售非农需求项目区别对待)在清理层面对拟建项目、劣质已建成项目及时进行叫停和拆除,野鸳鸯必须乱棒打散或者打死;在处理层面对涉案房企、村组、设计、承建、供应和审批等各个环节的部门单位进行无偿回收或者刑事追责,对于这种纵容包庇姑息养奸的链条利益群体必须进行刨祖坟式的惩治,墙要是牢靠,红杏如何能出得墙去?在治理层面可以依据当地住房需求、项目情况、城市规划等因素进行一定数量的回收,责成补交土地出让金,转为经济适用房性质或者所为合法的商品住房。还可以依据个案小区入住人群收入水平和小区空置率等因素,考虑由政府出资回收转为保障房,从而弥补保障房建设的不足和不力。毕竟纵使靠着国家人工受孕试管婴儿也是不现实的,远不如筛选优质资源由国家牵头进行合法合情合理化认祖归宗。

另外,强化地方政府职能部门的监管责任心和政策执行力、切实调控商品房房价回归合理以及大力提升民众收入应当作为辅助政策,助力治理后的商品房市场需求分流和买得起的愿望。只有真正让爱情告别物质回归纯粹,让生活不全是工作和压力,有了闲情逸致有了闲散资金,谁会冒着风险摘野花买小产权房?

私生子的春天仍然漫长,路漫漫其修远兮,各级政府和职能部门需上下而求索!

 

延伸阅读:

西安,嘹咋咧!

http://blog.soufun.com/28535247/14881217/articledetail.htm

西安,额滴神呀!http://blog.soufun.com/28535247/14822585/articledetail.htm

高伟业

高山仰止企业营策咨询机构

2012年4月20日亲撰

 

阅读 (10664) | 评论 (11) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见


文/高伟业

西安一直是能够给人归宿的。没有过高的压力,没有急迫的节奏,没有慵懒的散漫,没有不顾的排斥,从3100年前款款走来,优雅从容稳健,即便在这个钢筋水泥森林疯长的当下也始终没有迷失一座城市宽阔温暖的包容。生活其中,咸淡相宜、冷暖相知,生活的味道如古城墙上的清风暖阳,亦如曲江池畔的闲庭信步!

就是这座城市,温情无语,却伴你我千年。曾经的商贾云集文明荟萃,而今的兼收并蓄佳境风华,都是一个丰满的西安,用每一寸泥土润养着这座城市的生民。就是这样的价值让我们穿行于繁华高新、蓬勃经开、舒逸曲江、水韵浐灞、生态西咸,所观所查所感所悟都是大美的西安,从内而外丰盈如一。

城市的伟大在生活的每一个碎片空间完整讲述着,每一个老使人怜、新让人顾的地方,哪怕破烂凋敝、哪怕繁华流光,都会能觅得千百年来传承接续的故事和记忆,让我们安宁认同。由此生根睦邻而居。虽然建筑早别了青砖灰瓦四水归堂,但却绝不是钢筋水泥的生硬堆砌枷锁牢笼。

一座盛载的城市是丰厚饱满的,而非苍白堆砌空洞虚无的,于是我们无论郊野河边,还是繁华内城,无论时尚新区,还是古韵旧地,无论居住曾经的街坊里巷,还是居住现今的高楼大厦,都全然可以从容安定地扎根于这座城市的泥土和历史。我们丈量的每一步脚下路,都走进着“莫愁前路无知己,天下谁人不识君”的理想锦绣;我们仰望的每一片星云里,都闪烁着“淡月疏星绕建章,仙风吹下御炉香”奢华幻梦;我们所漫步的每一条溪流边,都浮现着“三月三日天气新,长安水边多丽人”的生活倾慕;我们穿过的每一孔城门口,都印记着“行到城门残酒醒,万重离恨一时来”来去情愫。

城市的终极价值在于能够观照来去其中的生民。

每一个地方都是一段未曾停止的丰厚记忆。开发也好,居住也罢,都应该打开这道记忆的闸门,让历史、让意蕴、让本源还复,用灵魂的萦绕来温润融合生硬的建筑和无视的疏离。这是价值的回归,让生命的个体得到吸引认同从而居其中乐长久!

纵使天涯、纵使海角,都会“总为浮云能破日,长安不见使人愁”!

西安,嘹咋咧!

姐妹篇:西安,额滴神呀!http://blog.soufun.com/28535247/14822585/articledetail.htm

高伟业

高山仰止企业管理咨询机构

2012年4月18日亲撰

阅读 (11123) | 评论 (38) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见


文/高伟业

日前老朋友王建红老师发微博:“【水上产业舞动浐灞】建议西安浐灞发展“水上文体产业”,充分利用其“大水”优势,使得“水动产业起”,以大水做文章,深挖历史、大搞“盛唐游艇”——大唐画舫俱乐部,让其与历史悠久的广运潭(可考虑展现其历史风貌)同现盛唐千年“水上文化”,从而形成世界独一无二的“画舫文化产业”…以为如何?”

观之有感,故进一步进行发散创想,略作微言在微博跟帖,岂不知引来轩然大波漫天质疑。足足一早都在微博唇枪舌剑辩论。甚是快哉!

罢了沉思,创意何言不可?在十二五产业结构调整深化的大背景下,在排毒治污环保持续的大趋势下,在西安中国文化之都的大定位下,关天经济带龙头城市的西安更需要如此贴近民生、符合趋势、融合文化、释放底蕴的低投入民生化城市营销型文化旅游产品。

纵览建城3100年、建都1100年的大西安。而今,南接雄雄秦岭、北跨滚滚渭河、东拓白鹿骊山、西融帝都咸阳。盛年古时:“八水绕长安、一城冠天下”的九宫格局空前清晰。除去成名已久的曲江文化名片、浐灞生态名片之外,西安缺乏真正圆一个天下华人、世界友人东方汉唐长安梦的文化旅游体验项目。我们可以照搬模仿出下一个曲江、下一个楼观、下一个临潼,但是除去红墙青瓦亭台楼榭矮灌高乔的复制拷贝之外,新意还有多少?体验能有多美?印象能有多深?形象能有多名?

千古城墙千秋拱卫、曲江流饮九曲回环、雁塔晨钟振聋发聩、明宫灯火梦回盛唐、咸阳古渡烟波浩渺-----,然而这不是我们要的也不是他们要的碎片西安。现在的汽车巴士承载不了生活在这座城市、来往于这座城市的人的诗情雅意!独立支离的景区圆满不了寄望于这座城市、倾慕于这座城市的人的浓情蜜意!

西安需要完整的灵魂,才足以成为天下子民心中至上的诗意之城、寻根之城、文化之城、归宿之城、圆满之城、梦境之城--------。站在城市运营的高度和人居提升的角度,整合浩如烟海的资源文脉,完全可以打造出这座城市自身独有的走入世人心灵的生活方式,从而放任世界世人尽享。

一定是从城市的高度着眼、从文化的厚度着笔、从人居的角度着手,于是我们创想出整合这座城市千百年风骨的灵魂链条。以路指引、以水倾心,初如下:

一:乘一鸾马车驰骋长安故地。试想,连接旧路新途,造天子驾六,闻暮鼓晨钟起,至近天都太乙止,颠簸半载体验历史万古风华盛!

驾马车自鼓楼起,驰入粉巷,遥想当年胭脂红,观天主教堂,穿街坊,闻香下马品小巷德福酒茶中外至味,知味停车入得书院门抚琴听书吟诗作画临帖。别碑林访卧龙顺内城,挥鞭拍马飞驰北上揽元安西王府,出安远门观盛唐丹凤门万国朝拜,豪情顿生上麟德含元二殿遥想起太宗、才人诸君,梦回唐时贞观长歌、今日羽衣霓裳。舍别大明宫驰上龙脊五陵塬追风历代帝王将相,登去病贺兰塚天尽处乾陵肃穆昭陵嵯峨,马嵬坡贵妃自缢至今惹人怜。一路故道西归,草堂烟雾萦绕镐京,沣河清流涵养阿房。入安定门闲步城隍庙回民街,南下朱雀路小雁塔、兴善寺街祈愿,进小寨看尽长安如云佳丽,入陕历博鉴宝后下子午道入终南山,采菊东篱廊下、闲问山野隐士、浅尝荔故道荔枝、回望长安千年,怎生惬意!

二、荡一艘画舫思怀长安春秋。试想,贯通湖泊河流,制宫廷画舫,自曲江南湖始,至西咸昆明池止,飘摇一日感受长安千载风流竞!

荡画舫自南湖始,穿汉武桥,观驳岸豪宅贵府,瞻阅江楼台,过黄渠,住寒窑品读王宝钏薛平贵刻骨之恋,祭大秦帝国二世墓塚纵论一代君王尘土功名。进发九曲南入雁梦湖,荡舟浩淼烟波移景亭台楼阁向东,观万亩雁鸣湖落霞孤鹜水天一色,清风徐来尽可登船离岸吟诗作赋白鹿、乐游二塬,凭吊唐时王维雅意、今朝忠实文风。作别飞鸟芦苇大湿地入浐灞两河重温世园胜景,登临长安塔极目向东四时田园浓情绿意,骊山晚照华清浴风入眼沁心。一路顺河北上,灞柳风雪雾霭如烟,折枝送别途中客。入泾渭分明母亲河十里画廊,轻舟侧畔帝陵叠起、长安遗址凝萃,入帝都温关中八景咸阳古渡,折返沣河一路烟花南下至汉昆明池,聆听战船古浪、感受汉武雄风、远瞻秦岭山水,体悟大美长安,岂不快哉?

概念的创想大抵如此,实操层面的细化和完善有待进一步后续推进。无意于浮夸,只表一方赤子之心,从一个生活其中的子民的角度希望最真切的探寻到这座年迈且青春的城市给予众生的观照,亦表达我对这座城市的观照。

找到灵魂观照的西安,才会让人由衷的切肤地发出那句响彻的“额滴神呀”,如此的西安可以圆满每一个天下子民的内心所愿!这是无可替代的底蕴!这是无可替代的产业!这是无可替代的幸福!有了赞许的城市,生活其中的子民才会感知何其幸福!这是城市人居的真正价值所在。

 

高伟业

2012年4月12日亲撰于办公室

 

 

 

 

阅读 (12515) | 评论 (38) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 2345678918   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有