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姓名:吕谏
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 原来以为可以一直吹下去,结果发现,现在越吹,牛皮就破得越厉害。这可能与长期的质量监管有关,风格所致。曾经吹嘘现在说什么楼市暴跌或下跌都是别有用心,现在事实胜于雄辩,血淋淋的事实让一些得了开发商或某地方政府好处的“砖家”“”教授“闭嘴!限购,曾经一个有点违背市场游戏规则的名字,但在某些 “ 1%家庭占全国三成以上财产”的贪婪时代,确实起到了一些作用!但这个药效周期太短,副作用很快就出现,限购又一次成了小人物的权力寻租,通过某些机构的收费,弄虚作假后,限购名存实亡!而且,上至地产大佬,下至普通百姓,房价始终是一个牵动人的情绪和钱袋子的揪心话题。十年来,无论房价是涨是跌,都造就了无数专家说客。但是,随着近期不少地方楼市成交量的萎靡,一时间,中国房
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    近几年来,在市场上的屌丝白酒牌子数不胜数,从江小白品牌在屌丝白酒市场领域打下了一片天地之后,很多人都很看屌丝白酒市场的前景。但在渠道方便,“终端为王”时代似乎仍然没有过时,终端消费和市场占有率,对整体市场销售有着巨大的带动作用。酒楼、商超终端、专营店、分销渠道等传统渠道仍然是屌丝白酒品牌争取的主要阵地。终端陈列、利润趋动、高额促销等冷兵器时代的血拼仍然是竞争的主要手段。
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当前全国楼市降温明显。取消政府限价,部分开发商降价跑量,购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”,开始步入市场化时代。在房地产市场开始步入市场化调整后,过去政府宏观调控下掩盖的一些问题将逐渐暴露,而宏观经济面临不小下行压力,楼市调整又拖累经济,错综复杂的形势将对政府构建长效机制和调控水平构成考验,楼市调控方式应更加注重市场化、长效化以及差别化。

其实,成交量大幅下跌、二三线城市土地市场降温明显、第二波降价潮来袭、中小房企资金链风险凸显,这是好事!丛林法则开始发生效应,自然规律会让前期抬高的房价回归人类居住的本能!

没有生存压力才有创造力,而现在的中国所谓的创造力就是急功近利的山寨!难怪有个笑话:神父:你是否愿意这个男子成为你的丈夫?陪他吃三聚氰胺奶、明胶老酸奶、瘦肉精香肠、地沟油菜……直至生命尽头?新娘:我愿意!神父:你是否愿意这个女人成为你的妻子?为她买镉大米、双氧翅、铝馒头、纸腐竹……直至生命尽头?新郎:我愿意!神父:我以皮鞋之名恭喜你们结为中国式夫妻!

其实造成这种

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风雨过后,自然才会真正宁静,生态才会回归平衡!十多年的高烧,使得没有良心的建筑物横行四野!奉化塌楼事故仅撕开危房“冰山一角”,因为近年竣工的项目,特别是保障房、安置房,问题也不少。一脚能把楼板踏个窟窿、纸糊的门、墙皮成片脱落……这样的新楼质量,常见于媒体曝光中。而且,在我国,破墙开店、野蛮装修屡见不鲜,为日后房屋坍塌埋下隐患。

曾经的岁月,高烧的楼市像着了魔一样,随随便便都在卖得出去,导致摇号之类的促销发挥得淋漓尽致,使得更烂的楼盘,也能销售一空!但这种好日子,也许将一去不复返了!在刚刚过去的清明小长假,北京的楼市异常冷清,商品住宅成交仅仅205套,创下自2008年以来同期最低成交纪录。根据是住建委网站显示,今年清明假期三天,北京新建商品住宅(含保障房)成交205套,是2008年以来的最低清明成交水平。链家地产市场研究部张旭告诉记者,2009年和2010年同期的成交量都超过千套,尤其是2009年高达1479套。今年以来,北京新房市场一直处于观望情绪,所以成交量与往年相比有较大幅度下降。“加上清明节是上半年首个传统小长假,出行人数众多,看

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房地产项目降价现象似有愈演愈烈之势。肇始于杭州、南京房地产项目降价的尝试,正向更多热点城市蔓延,广州、北京等一线城市也未能幸免。很多人面对近期大面积的楼市降价而恐慌,其实大可不必,此乃虚火太盛,后期必降回归本性!

今年1月,与一二线城市火爆的土地市场相反,不少三四线城市表现低迷,多项统计显示,三四线城市的楼市面临着整体下滑的趋势。降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌,环比增加5个。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。据中原地产的监测,今年1月份,25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套,连续3个月走低,创6个月新低,14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套,创下11个月新低。与此同时,少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭,温州房价已经连续30个月下跌,高端住宅价格几乎“腰斩”;不仅西部三四线楼市出现“风险集中区”,江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单

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时间就是速度,曾经谁先买到房,谁就先靠房致富,导致几年下来,有房没房的,差距越来越多,但这毕竟是在曾经的历史条件下,房子供远远落后于求。随着近十年来,全国各地盲目开发,土地财政等一系列短视的急功近利,现在的楼市明白是供大于求,导致鬼城全面开花!但时间就是金钱,时间就是生命,时间就是速度的哲理,永远是合理的,不管房子是涨还是跌,现在谁还晚抛一会,可能就是跳楼!

马年第一降来得措手不及。昨日,杭州某楼盘打出“起价都是浮云,实价才是王道”的广告语,推出“准现房均价1.58万元/平方米”特惠活动,较前期直线下降近4000元/平方米。此举犹如杭州楼市的一枚重磅炸弹。使得该楼盘售楼电话被市民打爆,该项目售楼处时,工作人员忙乱之中无暇多言,仅表示:“楼盘新推的150套房源,以及前期在售、即将加推的房源均价为1.58万元/平方米。现在认筹的客户爆满,有意向就赶紧打车过来吧。”从侧面查询得知,上述降价楼盘不同于“尾货大甩卖”,此次将推出的6号楼是该项目最好的房源,被标明为“楼王”。此前,该项目在售均价为1.95万元/平方米,这也意味着较之前下降了近400

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多年来,中国房价一直牵动着人民的心,但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,这可能才是真正对楼市来讲,是最危险的信号!使得一些地方政府,比如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的限购来救市!

众银行判断房价将下跌,正做最坏打算

中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。如今已有太多的迹象显示,我国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,我国房地产市场存在强烈的调整需求。而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。

九成城市楼市成交量下跌,部分城市“腰斩”

某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6

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今年的春晚,从总体来讲,是非常接地气的,没有以往的粉饰太平,更没有多少歌功颂德!春晚对我的印象最深的,是那首非常贴近百姓的《我的要求并不高》,俗话说,广厦万间,夜眠七尺;良田千顷,日仅三餐!80平米的小窝,对于很多人来,其实应该是够的,但事实上,买房,是中国人的头等大事。娶媳妇要买房,生孩子要买房,养老也要买房,可以说,房子是中国人的梦想……

“居者有其屋”是中国人的传统观念。不管到了哪个地方,先买一套属于自己的房子,让自己安顿下来,几乎是每个中国人的心愿。也正是因为这个传统观念,才造就了现在中国房地产市场的蓬勃发展。但是现在的房子,已经不仅仅承载着居住功能,还是身份和财富的象征。如果某人谈及自己有多少套房子,必会引起他人一片艳羡。很多人,为了小小的80平米的小窝是付出了祖孙三代的心血!我们都说我们中国人是勤劳勇敢,在以前是荣耀,现在看来,则是悲哀。经济学家陈志武对此有个经典的疑问:为什么中国人勤劳而不富有?其实,这是制度成本,众多廉价劳动力勤奋工作不过是在弥补制度资本的不足。说制度成本太抽象,但当我们的勤劳比不过出身,抵不过住房、教育

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中国的房市就是中国的股市,牛市一过,熊市就必将紧随!很多人都是盼望着房价越来越高,结果房价是越来越了,但人心不足蛇吞象的本性就出来了,结果吹成了巨大的泡沫,还在迎着阳光炫富,说有多少套房,多少年来,赚了多少,当初才多少,现在涨到多少了!从要性上理解,也是对的,毕竟谁不想发财,谁不想多赚一些钱!可惜有些钱赚得多了,未必就是好事,毕竟适度就行,过度就是走险!

今日在外打拼的移民数以千万,但在他们的父老乡亲眼里,不管你怎么事业成功,如果“房无一间地无一垄”,就不算“混得成功”。众所周知,中国人是世界上最能攒钱的族群,中国的储蓄率几乎是美国的十倍。而攒钱的主要用途,就是给下一代买房。全家人“安居一地”,方为“天伦之乐”。同为东方国家的日本,首次购房人平均年龄为42岁。日本青年人的价值取向与美国人趋同。美国青年人喜欢租房居住,不是买不起房,而是不愿老守一地,他们更偏爱职业在不同地区流动。在中国人眼里,老婆孩子房子都是自己的财富,而在美国人眼里,妻儿都是独立的个体,房子不是衡量成功的标准,早买房反是拖累。这就显露了两种不同类群的文化,农民地主视房如

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中国的超大型城市,扩张可以说是全球第一,随着近处来的城市扩张,越来越原来宜居的中小城市,加入了特大、大型城市的行列!联合国通常将100万人作为划定特大城市的下限,各国在各个时期的具体分级标准不尽一致。2013年7月,“国家中长期新型城镇化规划”中城市规模认定标准根据市区常住人口规模进行认定,市区常住人口超过500万人的城市认定为特大城市!大城市,表面看上去是实力的象征,其实,随着城市同人一样,在不断发胖的同时,城市城也如影而随。城市病是指城市快速发展过程中所出现的各种不良症状,如人口拥挤、交通堵塞、就业困难、住房紧张、贫富两极分化、公共卫生恶化、环境污染、生态破坏等。进入新世纪之后,尤其是近年来,随着我国社会经济的快速转型,城市病呈高发之势,引起了社会各界的广泛关注。

随着近年来,中国房价高危病态的发展,让很多想在大城市中寻找机会的人,感叹想在大城市中生根不易。这些拿着比非洲还低的工资,享受着比欧美还高的物价,还有各类食品安全、环保污染等不安问题,使得越来越人选择逃离表面风景的特大城市!从亚洲地区来看,大城市中日生活成本最高排名前十的分

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急功近利的背后一定紧跟着是盲目跟风,在我国,一边是规模宏大的城市扩张计划,一边则是所造新城的人气冷清、房屋空置、商业凋敝,使得新城变“鬼城”的报道也不断见诸报端。据国家发改委的一个课题组对12个省区的调查,被调查的144个地级城市要建200余个新城新区,平均每个地级市要建约1.5个新区,繁荣表象后面,是大的商品房积压和空置。鬼城”的出现正是以往过度利用行政手段来干预经济的恶果,已成了不争的事实,如何消化这些鬼城,更是成了不得不面临的问题?

消化鬼城,必须需要人去,所谓的刚需,但事实上,刚需都是假命题,现在,四口之家的房产数都在在2.5套以上,没有所谓的刚性需求。每年新建那么多楼盘,开发商说都卖给了本地人,纯属忽悠。大部分楼盘都在市区的边缘地带,交通不便、没有生活配套设施,本地人谁去住?况且,房价近几年都是微涨,投资属性不强,已有住房的人也没有多少投资意愿。这种盲目跟风与联合炒作后,导致恶果越来越重。当地政府出规划,没有边际炒作后,开发商先冲到那里,盖房,然后再炒作,吸引投资者购买。投资者购买后才发现当地没有经济实力和人气进行支撑,房子不

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从银行开始停止楼市贷款,从各类基金不再投资房地产业,说明风雨飘摇的楼市,在过去泡沫下,可能意味着正式要破灭了!在没有特大政策转机之际,或许转型才是无奈而唯一的出路。

中国房地产市场发展到今天,其实已经到了不得不改,或者说不得不大改的境地,而此次三中全会祭出的改革大方向和具体举措应该是符合市场预期的。因为今年持续升温的房地产市场,以及越调越涨的畸高房价让“房地产泡沫”一词一直为大家所热议。乐观派认为中国的城市化进程仍将持续,房地产市场不存在泡沫,现在的房价很正常,不久的将来北京的房价甚至能达到80万元每平米;而悲观派则认为中国房地产市场泡沫化严重,房价暴跌即将来临,手头房子能卖就卖。对于这种极端观点我们只能当作笑话,毕竟极度乐观和极度悲观都不可取。基本的判断应该是,中国的房地产市场肯定是存在泡沫的,但是泡沫的大小,以及泡沫是否会破、何时会破取决于未来的外部宏观环境变化。就当前而言,及时采取措施适当刹车以确保房地产市场的软着陆,对中国经济的“稳增长”是必要也是必须的,这也正是三中全会定调“全面深化改革”的背后涵义。过去这些年,助推房价飙涨的

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这次胡言乱语的预测家们,没有再吠声诳语,说80万/平方即将到来,那些为了捞取几块钱出场费而厚颜无耻不顾学府尊严,去博得开发商笑语的宠物们,这次应该得到一些清醒!

从市场经济角度讲,中国的楼市应该早就暴跌了,但神奇之处的天朝,“十年九调,越调越高”,丝毫没有暴跌,甚至于连下降的趋势都没有,当然,除了盲目开发的几个鬼城。从历史和国际经验看,房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系,现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市,中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象,当然,少数不能代表大多数。

现在中国楼市是逆流燃烧,冰火两重天!一些城市还在疯狂涨价,一些城市都是鬼城连片!像房子卖掉还不够偿还银行贷款,这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。尽管这些年来北上广深一线城市房价一路高歌猛进,2013年一线城市房价已经上涨20%以上。但是,对于房价何时见顶,不管是诺贝尔经济学家席勒的预计,还是唱空名将牛刀的高呼,一线城市房价依然如脱缰野马,不听市场的声音。但不可一概言之。将来房价一定是分化的。 好地方的房子继续涨,

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也许是我们听调控听多了,毕竟我们听了十多年,也被忽悠了十多年,这次换了一个名词:中国特色住房模式!其实,这是房地产调控思路转变,即由解决“房价上涨过快”的具体问题,转变为“住房供应体系建设”的系统问题,进而把房地产业融入与整个经济结构调整和改革的体系之中,这种一改往年“坚持房地产市场调控”的表述和对房价的关注,可以讲是“努力解决好住房问题,探索适合国情、符合发展阶段性特征的住房模式”最好的诠译!

市场化本来就是一种由市场来定“适者生存”的法则,中国的住房更应该有特色,而不是一直所谓明打压,暗卖地的勾当!中国的房价和老百姓的收入脱钩已经很久了。从2003年开始,中国政府就嚷嚷着要调控房地产,可诡异的是,房价却陷入了越调越涨,越涨越调的怪圈中。往往先是房价上涨导致民怨沸腾,然后政府迫于压力出台调控政策,房价暂时有所回落,可过不了多长时间,房价又会涨到比出台调控政策前更高的位置上,然后又是民怨沸腾,出台新的调控政策,这样周而复始,房价在政府的调控中稳步上涨。

使得中国目前的房价像一锅沸水,同时沸腾的还有民众的怨气。经济的持续增

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继李嘉诚撤资内地之后,潘石屹抛售沪上资产的消息不胫而走,再一次挑动外界对于国内楼市前景担忧的敏感神经。向李嘉诚学习,王石也抛售万科30亿元地产股权,王石已经在微博上发出警告,要中国地产商注意。王石不仅要求其他地产商注意,而且万科已经行动,在杭州抛售了30亿元地产。

春江水暖鸭先知,对于房地产界的变化,再没有谁比房地产商更为敏感的了。而且,像王石、潘石屹这类房地产界的精英,对房价走势的判断比起专业的研究人员更接近事实,也更准确。正因为这样,当他们出乎意料地一致对此次房价上涨所包含的危险充满担忧的时候,我们就不能不对目前的房价进行认真审视。在中国买房,确切地说等于租房,只不过租期是70年。因为中国的房产,并不像国外许多国家的房产那样,拥有永久的产权。而且,“国内商品房住宅土地年限是70年,住宅建筑规范设计的住宅使用年限是50年,但国内住宅的平均寿命却仅仅为30年”,这本身就决定了房价其实是有一定区间的,超出这个区间,就超出了商品房本身所应具有的价值,构成了泡沫。依照目前的房价,多达70%的人是买不起房的,这本身就说明商品房正在日益被边缘化,

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