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博主
姓名:张峥嵘
单位:万商天勤(上海)律师事务所
职位:资深房产律师
访问人数:227249
博客等级:
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博主公告
    上海房产专业律师张峥嵘,十年法律界从业经验,工作作风细腻、严守职业道德,是深得客户信赖的律师。长期专门代理房屋买卖合同纠纷、拆迁安置补偿纠纷、婚姻房产、房产继承案件,有众多成功精典案例。胜诉率高,案情分析预判准确。欢迎来电咨询:13818784511。欢迎登录张峥嵘律师团队的上海房产律师网www.lawyerzzr.com。
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成功承办的上海各法院经典案例。

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本期讲述的不是骗签动迁协议而是骗签家庭内部分割协议的情形。以前提过在动迁后家庭内部签订的动迁利益分割协议具有法律效力,可以在具体庭审中作为审判分割的依据。但是现实过程中发生了不少骗签的情形,即隐瞒你在动迁中有份额的情况以照顾你为理由给你少量的金钱,让你签订家庭协议。许多当事人在事后看到真实的协议有自己份额时后悔莫及。本期便讲述一个张峥嵘律师代理的真实案件,在这种情况下帮当事人挽回了极大的损失,希望可以给予大家启发。
之前刚写完一篇关于宅基地基本误区的文章,然而最近又遇到了不少宅基地动迁咨询,发现很多当事人共同对一些宅基地动迁概念、程序有错误的理解。于是我在此再写一篇文章为大家纠正误区,以加深各位对于宅基地动迁的理解。
最近接受到很多宅基地动迁的咨询,回答了很多关于宅基地方面的问题,也发现了一些宅基地动迁户由于没有足够的法律知识导致在法规理解上的错误以及不足。现给大家一一列举,并辅以案例,希望给大家启发。
那么多期了,都是讲述动迁中资格认定的条件或者是大家的误区。然而动迁关系本身最让人头疼的,一看就觉得烦的就是动迁涉及每个人之间的复杂关系—亲子关系、亲属关系、夫妻关系、姻亲关系。看着就让人头大。其中比较令人瞩目的就是婚姻关系,这次讲述的是婚前房产,在婚姻存续期间动迁的问题。
 静安区北站新城旧城区改建项目

 

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旨在明确在房屋强制拆除引发的行政赔偿案件中,原告提供了初步证据,但因行政机关的原因导致原告无法对房屋内物品损失举证,行政机关亦因未依法进行财产登记、公证等措施无法对房屋内物品损失举证的,人民法院对原告未超出市场价值的符合生活常理的房屋内物品的赔偿请求,应当予以支持。该案例明确的裁判规则较好地诠释了行政诉讼法第三十八条第二款的规定,对于人民法院在审理涉及行政强制拆除造成被拆迁人财产损失如何确定的举证责任分配和赔偿数额认定等方面具有较强的指导意义。
执行异议之诉算是当事人比较少见的新型诉讼。执行法律关系纷繁复杂,执行中合法权益遭受侵害的情形在所难免,救济与侵害理应相伴相随。案外人异议之诉作为一种执行救济,是执行法律体系中不可或缺的内容。
 上海市杨浦区人民政府

房屋征收决定

 

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上海市杨浦区人民政府

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    2007年5月10日,原告凌某与被告上海某房地产开发有限公司签订了《某路商品房商铺认购书》,双方以认购方式达成房屋买卖的约定。认购书第一条约定,房屋地址位于上海市松江区某路204号33号(施工编号),每平方米单价6800元,建筑面积约32平方米(以房地局实测面积为准)。第二条约定,总房价贰拾壹万柒仟陆佰元整。认购书中另对其他事项做了约定。认购书签订后原告付清了所有款项。2009年6月18日,被告向原告承诺在一周内交付房屋并办理购房合同。但至今系争房屋未取得商品房预售许可、大产证 ,也未进行竣工验收,原、被告之间也未能签订购房合同。原告为此诉至法院,要求解除合同,开发商返还购房款,并赔偿房屋差价损失。

    法院认定,被告未能履行合同义务,被告的迟延履行行为使原告无法签订房屋预售合同进而无法实现购买房屋的合同目的,故原告依法有权解除与被告签订的《某路商品房认购书》,已付房款有权要求被告返还。关于原告主张的利息及差价损失,法院认定合同解除的责任在于被告,因被告的违约行为导

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截至2012年9月16日,杨浦区大桥街道96街坊房屋征收二次征询签约率达到89.1%。

截至2012年9月16日,杨浦区大桥街道101街坊房屋征收二次征询签约率达到89%。

截至2012年9月28日,杨浦区定海街道15

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买方陈某与产权人杨某签订了一份二手房买卖合同,并依照合同约定支付了部分房款。但在交易过户前,产权人杨某发生意外过世,在陈某多次催告后,杨某的继承人均不愿意办理继承手续,导致房屋无法顺利过户,陈某的权利无从实现。

陈某无奈,只得在律师建议下,将杨某的所有法定继承人起诉至法院。经法院查明,杨某因意外身亡,并无遗嘱留下,系争房屋应归被告即杨某的数位继承人继承。而陈某与杨某之前签订的房屋买卖合同合法有效,双方均履行了部分合同内容。现在杨某过世,其继承人仍有义务继续履行此合同,协助陈某办理过户手续。为些法院作出了相应的判决。

陈某通过诉讼在合同另一方当事人死亡的情况下,实现了合同权利,取得了房屋产权。并且这一诉讼过程,也使杨某的继承人们不需要再办理任何系争房屋的继承手续,办理遗产继承手续的相关费用也免除了。
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黄府征[2012]1号
上海市黄浦区人民政府房屋征收决定
  
  因公共利益需要,根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(上海市人民政府令第71号)规定,现决定征收下列范围内的房屋,同时收回该范围内国有土地使用权。
 
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2009年7月,原告陈某与被告某开发商签订《上海市商品房预售合同》,约定陈某购买开发商预售的某号4层403室房屋;开发商承诺在2011年7月30日前办理房地产初始登记手续,取得新建商品房房地产权证(大产证),如到时不能取得商品房房地产权证(大产证),陈某有权单方面解除本合同;在开发商办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得房地产权证(大产证)后10日内,由买卖双方签署《房屋交接书》;签署《房屋交接书》之日起30天内,由双方依法向松江区房地产交易中心办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证(小产证)。签订合同后,被告依约交房,却因房地产主管部门增加了部分办证审核环节,延迟了4个余月方办出大产证,从而导致原告取得小产证的时间也比合同约定迟延了4个余月。因此原告诉至法院,要求开发商承担逾期办证的违约责任。

《上海市商品房预售合同》通常仅对逾期付款、逾期交房、解除合同情况下的违约责任有相关约定,但对于上述类似的逾期

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