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经过半年多的摸索挣扎后,房地产行业并未迎来春天,相反,形势变得越发严峻。在不动产登记制度步步推进、房地产税即将立法、各地房价不升反降、信贷政策不放松等诸多背景围攻下,整个行业笼罩着一层阴霾,并传递出这样一个讯号——地产黄金时代已逝,行业进入下行通道,更有甚者会拖累城镇化进程。

首先,从制度层面而言,随着财税制度改革的推进,房地产税代替现有的房产税,并进入立法程序已是板上钉钉的事实。经过沪渝两地房产税三年多的试点后,扩大试点范围、完善房地产税制度,已是箭在弦上。现在全国人大已经在起草房地产税立法草案。据财政部财政科学研究所所长贾康预计,房地产税到2016年可能有动作。这一税制改革将涉及国计民生各个方面,首当其冲的,对房地产行业带来的影响不可预计。

其次,部分城市急剧扩张,盲目建设新区,导致“鬼城”“睡城”层出不穷,楼盘空置率极高。去年一年,国内出现了12座新鬼城。除了熟知的鄂尔多斯外,“鬼城”排行榜中,江苏、河南、湖北、辽宁、云南等地城市均榜上有名。大量空置房预示着房地产市场泡沫破裂的危险,而银行业的现金链条更为堪忧。一旦这些城市的房地产市场

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  自古以来中国的贫富差距不仅是经济问题,也是重要的社会问题和政治问题。财富的逐渐积累、过度集中和均贫富再分配的历史循环,推动了两千多年的历史进程与朝代更迭。当前,中国也出现了贫富差距高企的严峻形势,2008年收入基尼系数达到0.49,大大高于国际警戒线0.4。也出现两种比较极端但比较常见的观点,一种观点认为,中国的确存在贫富差距,但贫富差距还不够大、不够危险,相比经济总量的增长而言还不是主要矛盾,仍然可以不作为地任由贫富差距继续扩大。另一种观点认为,贫富差距过大有损社会公平与正义,必须暴力均贫富,“干掉1个富人,幸福99个穷人”是立竿见影的有效手段。显然,这两种观点都是偏激的、错误的。只有搞清楚中国贫富差距的特点、危害和形成逻辑,才能对症下药,找到将贫富差距降低到合适水平的正确政策思路。

  当前贫富差距新特点:呈现代际固化迹象

 

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    在决策中引入法制、科学和民意机制,变“一言堂”为“众言堂”,惟如此,才能有效抑制既得利益链条出于本位利益抵制改革的现象。

  随着十八届三中全会的开幕,人们对通过深化改革,解决发展中所遇到的矛盾和社会弊端,寄予厚望。

  知名改革学者迟福林接受新华社采访时表示,今天“改革遇到的最大阻力是利益链”,利益链不打破,改革将无法推动。此前,清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明表示,在当今中国,利益固化现象几乎无处不在,政府部门利益、行业垄断和各种既得利益群体,都会结成阻碍改革推进的牢固藩篱。

  今年7月,习近平总书记在湖北调研时曾表示,“必须以更大的政治勇气和智慧,不失时机深化重要领域改革,攻克体制机制上的顽瘴痼疾,突

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     雅安震后,因地震引发的一些特殊法律难题逐渐浮现。其中,地震房屋毁损的按揭贷款人,是否还应履行原来的贷款合同继续还款,成为社会关注的焦点。这包含了两个相关问题:一是房屋没了,抵押权还在不在?二是房屋没了,贷款还要不要还、怎么还?

 首先,因地震毁损房屋的法律事实,导致抵押权归于消灭。按照《物权法》的相关规定,按揭的房子因为地震毁损,“皮之不存,毛将焉附”,用房子作为担保的抵押也就随之没有了。但是,我国采用的是“房地分离”,地震将房子震没了,但其土地使用权依然还在。

 不过,本次地震较为严重,不仅地面上的房子已经倒塌,有的相应的土地也因严重地质灾害,已无法继续使用,此时作为抵押物的土地使用权,也一同没有了。有的地方在地震中仅是房子毁损,土地还会继续使用,那么,对银行来说,土地使用权就变成抵押物。将来银行可以通过拍卖、变卖或者折价的方式,保障资金回笼。

 其次,银行可以通过实现贷款人因房屋毁损得到的保险金、赔偿金或补偿金优先受偿。按照规定,保险金、赔偿金和补偿金

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      刚刚闭幕的中央经济工作会议,明确了明年经济工作的六大任务,其中第一大任务就是加强和改善宏观调控,促进经济持续健康发展。从加强宏观调控的具体内容看,明年宏观调控应该有四个着力点。

 第一个着力点就是继续扩大内需。尽管今年前三季度,内需对经济增长的拉动作用强劲,但事实已经证明只有内需才是经济增长的内生动力,才是经济持续健康发展的根本源泉。扩大内需的政策措施不能弱化,只能加强。“要牢牢把握扩大内需这一战略基点,培育一批拉动力强的消费增长点,增强消费对经济增长的基础作用,发挥好投资对经济增长的关键作用”。把内需作为战略基点,说明中国经济的增长必须从出口依赖转移到内需拉动,并且投资和消费并重。明年的扩大内需的重点在增加投资,刺激消费。投资方面,借助城镇化的契机,会有更多的基础设施建设投资,同时鼓励民间的固定资产投资,增加适合国内市场的产品供给;消费方面,借助收入分配改革,壮大中产阶级,提高低收入群体的收入,刺激最终消费。

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 房产税试点扩容时机渐趋成熟。笔者了解到,经过长期准备后,房产税试点的技术条件已经具备。当前,多个地方正在推进房产税试点的准备工作,但纳入下一批试点的城市和试点扩容的时间尚未确定。

 当下,不少地方已储备较成熟的试点方案,但对房产税给当地带来的影响,一些地方仍有顾虑。房地产税试点的进一步走向将主要取决于地方态度。新一轮房产税试点城市可能在今年年底确定,并于明年正式实施。

技术准备已近完善

 作为一项既有税种,除上海、重庆两地向部分住宅征收外,房产税已面向经营性物业征收多年,征税系统和操作流程均已十分成熟。因此,若扩大试点,主要问题在于如何将现有的房产税征收体系与住宅信息系统进行衔接。

 在住宅信息的采集上,各地早已展开相关准备工作。去年末以来,全国大部分省份和城市陆续发布公告,对存量房信息系统建设进行招标。截至今年,一些省份已经做到全覆盖。

 该项系统也被称为“存量房数据

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    随着土地市场升温、房企拿地热情升高,新的一轮房企融资潮也在升起。

 据《经济参考报》报道,14日,四大龙头房企之一的金地集团发布公告称,其全资附属公司拟在境外定价发行3.5亿美元五年期固息债券。这笔债券年利率7.125%,并将于新加坡交易所上市。

无独有偶,不久前SO H O中国亦宣布发行总额为10亿美元的优先票据,其中6亿美元5年期票据的年利为5.75%,4亿美元10年期票据的年利为7.125%。该票据在新交所上市交易。

 据笔者统计数据显示,10月以来,数家房企意向融资额已接近200亿元。如果这些融资计划得以实施,不仅房企资金紧张的矛盾将得到明显缓解,房价下跌的动力也将逐步消失,使调控面临更大的考验。

 事实上,自进入下半年以来,随着万科、保利等地产巨头纷纷拿地,且不断创出地价新高,有关房地产市场将升温、房价也将回升的担忧就已经出现。而在这种担忧中,消费者为了避免房价回升可能出现的经济损失,也在“积极配合”开发企业的行动,购房的动力上升,消费的步子

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光阴飞逝,十年前选择按揭贷款购房的中国首批“房奴”,多数都将结束偿还周期。据媒体报道,从本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮至今,首批房贷将迎来清款大限,首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子,进入无债一身轻的状态。他们无疑是幸运的,最大程度地享受到了1998年开启的住房改革的制度红利。单就房产升值而言,早期购房者的房产全部实现了数倍的增长,如今在“无债一身轻”的同时,享受着财产性收入的喜悦。

不过,首批“房奴”在欣喜的同时,仍然难言真正意义上的解脱。比如,若你只有一套房,无论房产如何增值,只要没有最终套现,房价的飙涨并不意味

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 今年5月,华远地产董事长任志强曾公开称明年3月房价将暴涨。对此,在11月4日的“2012搜狐企业家论坛年会”上,他回应称,这不是鼓吹房价上涨,而是提醒政府早做准备。任进一步解释说,暴涨不是上涨30%、40%,或者是翻一倍,而是指当房地产的价格指数高于收入增长指数的时候,就是暴涨。

 不管任志强的“暴涨说”站得住脚还是站不住脚,也不管他是情急之下的托词还是真心提醒,但他的“房价指数高于国民增长指数就是暴涨”的房价暴涨观,倒是真的提醒世人尤其是参加十八大的政府官员和政策制定者和执行者们——的确应该具有这样的“暴涨观”和“民生观”,为房市调控早作准备。而民众也对本次大会继续深化楼市调控寄予了厚望,今日,胡锦涛同志在十八大报告中提出,在改善民生和创新管理中加强社会建设。无独有偶,两会前夕,温家宝总理也强调,坚定不移的贯彻执行房地产调控政策,切实防止房价反弹,促进房价合理回归。笔者推测,保障百姓“居者有其屋”或将在《政府工作报告》中细化与体现,而十八大剑斩“暴涨房价”必将指日可待。

 毋庸置疑,只要是谈及房价,无论是大城市还

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    11月8日,中国共产党第十八次全国代表大会将在北京召开。今天,全国2200多名代表将乘飞机、火车和汽车抵达北京,参加这次举国关注、举世瞩目的大会。

 每一位代表,每一张面孔背后所代表的都是一个群体,凝聚的都是一个群体的诉求和期待。为了能够在这个举国关注的盛会中表达意愿、行使权利,发出自己的声音,笔者认为十八大代表应怀着三“颗心”。

 怀着责任之心。“在其位,谋其政、任其职、尽其责”。肩负全党8000多万党员的郑重嘱托,带着全国各族人民的殷切希望,来自不同地区、不同行业、不同民族的代表们,是各条战线共产党员中的优秀分子和领导骨干,具有较强的先进性、广泛的代表性和坚实的群众基础。要怀着责任之心,把来自各个层面的呼吁和建议带到,谋求中国人民子孙后代的福祉,谋求世界和平发展,谋求人类的生存、繁衍、幸福、平安。

 怀着真诚之心。对党的十八大代表来说,要彻底摒弃不敢讲、不愿讲、不全讲、不深讲、不先讲、不常讲、不会讲、不善讲等私心杂念,与会期间要大胆地讲真话、讲短话、讲自己的话、讲

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