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博主
姓名:宋秀秀
单位:上海我爱我家房产经纪有限公司
职位:业务经理
访问人数:39661
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博主公告
    主要经营徐家汇周边的中高档房屋,东方曼哈顿、淮海中路,安福路洋房,建国西路洋房,嘉里华庭,东方巴黎,华山丽苑,济南路八号,亦园,金苑,汇贤居,芝大厦、莱诗邸、福源汇等。微信号13248326168小宋
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本人在徐家汇商圈,从事不动产经纪活动,已经9年有余,在我手上成交的案例中,汇师学区房占有了相当的比重。对汇师小学学区的划分非常清楚,对招生政策也有一定的了解。所以今天来和大家分享一下。给某些从业经纪人提供一些参考,也希望能帮助到广大父母,能买到称心如意的汇师学区房。

   历史介绍:
    汇师小学,现在有两个分校:总校文定路170号,分校徐虹北路38号。是徐家汇乃至整个徐汇区都有名的重点小学,学校因徐光启而得名的徐家汇地区,是我国最早接受西方科学文化的地区之一。十九世纪,外国传教士陆续进入中国。在徐家汇地区,主要以法国教会势力为最大。1850年,他们在徐家汇创办了一所教会学校,取名徐汇公学,即今天的徐汇中学。1884年,法国教会又在蒲西路120号处造了一座小教堂,称为始胎堂。始胎是圣母怀耶稣之意。始胎堂除了传教外,也办了一个蒙学班,主要是读经班,同时也学些文化。传教士普遍称它为“外学堂”,以区别于在天主教内西方洋修会直接管辖的“内学堂”。
  
  1904年,法国教会在始胎堂附近建造大教堂,即今天的徐家汇天主堂。该教堂根据意大利彼得大堂与法国巴黎圣母院为蓝本,建成一座哥特式建筑,历时6年,至1910年开堂。此后,读经班也迁至蒲西路221号当时的天文台原址。那时正值辛亥革命期间,教会为适应当时的形势,给外学堂起了一个正式的校名,叫类思小学。类思,也可译成圣类思或圣路易斯,是天主教的一个年轻圣人的名字。以类思命名小学,就是要师生以类思为榜样,做到“抛弃俗世,安于神贫,绝对服从。”这也是教会给类思小学制定的办学宗旨。学校概况
   
    汇师小学(原名区第二中心小学)创办于1884年,是上海市开埠以来校史最长的学校之一。
  学校位于徐家汇商城。汇师小学,1998年实行转制,隶属于徐汇区教育局,学制五年。现有24个教学班,近千名学生。2007年,汇师小学由私立转为公立学校,实行区内统一招生。

   学区划分
目前对口汇师小学的居委会有豪庭居委,文定、汇站、 南村 、北村、 南丹、 交大新村、 柿子湾、 潘家宅 、陈家宅等居委。

   区内主要楼盘:
      600万以下楼盘有:中原新村,裕德路66弄,南丹路181弄,气象局小区,文定路85号,南丹小区 南宜花苑 虹桥路400弄等

     800万以下楼盘有:玉兰花苑,江南裕德大厦,光启公寓,锦南公寓等

   1100万以下楼盘有:明辉苑 徐虹华庭 汇贤雅居 徐家汇景园 锦汇苑 泰德花苑 凯旋花苑 凯旋豪庭等

   1500万以下楼盘有:东方曼哈顿 泰德苑 颐丰苑 青之杰花园等
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 徐汇区重点小学对口居委名单,更多咨询(13248326168)

序号校名                     对  口  居  委
1向阳 慎成、肇家浜(部分)、襄南(部分)、建新(部分)、永康(部分)、息村(部分)
2建襄 建岳、太原、永太(部分)、永嘉新村 、建新(部分)、息村(部分)                    
3高一上海新村、高安、康平、安亭、吴兴、宛平、 德昌、广元、 衡山
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 方曼哈顿是徐家汇第一大楼盘,说名气有名气,因为最早有很多名人聚居于此;说品质有品质,因为是香港开发商东方海外在上海的力作;说管理也不错,之前是加拿大高丽国际物业的管理,今年现在是改为绿城物业。无论从景观、还是品质、交通,东方曼哈顿都是徐家汇富人首选居住或投资的楼盘。其影响力在上海市乃至海外市场都是有目共睹的!
 
很多人听说过东方曼哈顿的名气,但可能对这个小区还不是很了解。今天就想在此和大家谈谈东方曼哈顿西区,以便为想购买东方曼哈顿的置业人士提供一些参考。
 
东方曼哈顿是东方海外集团分3期开发,一期是3、 4、 5 、6号楼,2000年竣工;二期为8、 9、10 、11 、12号楼,2003年竣工;最晚一期是1, 2 ,7号楼,2005年竣工上市,是最沿虹桥路的,虽说有点噪音,但户型结构和装修材质均比之前2期要讲究很多。整个东方曼哈顿社区被文定路分割为尚西区和尚东区,被天主大教堂、光启公园、虹桥路、南丹路环绕。出行之便利,步行徐家汇3分钟,地铁有1号线和规划中的9号 11号线,附近还有有重点学校汇师小学和徐汇中学。可谓是徐家汇人杰地灵之地!身处徐家汇闹市中的东方曼哈顿,由于文定路的细长幽静,使人感觉闹中取静,有种世外桃源的感觉!
 
小区的管理从最早也堪称徐家汇之最,现在是绿城物业。虽说物业费没有汇金广场每平米10元那么贵,但对于普通百姓来说3.35元的物业费也是让人瞠目结舌。但高的物业费也从一个侧面反映了物业管理的细致、严谨,是业主安全生活的保障。小区会所大气磅礴,设有游泳池、健身会馆、女子SPA、跳舞房等,下班后疲惫的自己,可以让自己全新健身放松一次。小区内还有篮球场、网球场、桌球室,为业余生活增添无限乐趣!
 
 
自从我从事房地产经纪以来,东方曼哈顿的价格,09年当时徘徊在2.5万-3.8万之间,到目前2017年已经一路飙升,徘徊在11万到13万之间,在售的房源价格都在每平米12万以上。因为限购问题和贷款政策的影响,今年的成交量虽然一直平平,放盘价格和成交价已经很坚挺。曾经这楼盘一直是单月成交量维持在20套左右,高的时候达到了40多套。总共1000多户,历史能单月能成交这么多,也说明对东方曼哈顿认可的客户还是很多。
 
      
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 轰轰烈烈的调控政策,从去年2016年3月25号开始,一直到今天,让全国的房产市场一片混乱。限购太厉害了,银行口子太厉害了,上海的房子价位都稳定的十分坚挺,只是没有成交量。周边江浙一带却大爆发,新房成交日日喊刷爆,抢房子就是抢白菜。各种调控后,各界人士用这个作为话题,写了很多篇文章,抒发自己的看法,大谈未来房产市场的走势。乘此机会,这些学者们大炒一把自己。

作为一个房产中介从业人士,我没有他们那么多理论功底,也没他们那么高的格局。因为自己的高度,决定了我文章的高度。我写不出几千字以上的文章。我每次写东西,都是想写就写,没有什么章法,甚至没有主题思想,标点符号也乱成一片。我就是把我所想的,写在博客里,给关注我的人关心我的人看。

我对于中国房产、房价的观点,我简单粗暴的罗列一下:

1、政府很矛盾,又想房价跌下来,以平民怨。又怕房价大跌,怕对国家经济伤害太大,怕没有了GDP,怕银行坏账一片。

2、中国人都喜欢在涨的时候买,跌得时候等待、观望。这是最傻的,但聪明的投资客却是反向操作。

3、这次调控,国家虽是最严厉的,但打击不到投资客,更多的是打击到了普通购房者。

4、不要指望房东会降价卖房,因为房东已经在屡次的调控中学会了房价规则“调控之后,就是需求的大爆发,就是房价的大爆发”。

5、在上海,很多房东也是客户,很多客户也是房东。

6、我一直相信中国的房价成为全球最高是必须的,因为中国人多,因为中国还在城市化,因为中国人比外国人更喜欢买房。

7、城市越发展,二手中介越发达。所有的一手房将成为二手房。

8、房价和人口密度成正比,越是人多的地方,房价越是高,租金越是高。

9、不要瞧不起房产中介,没有房产中介,房产市场更加混乱。

如果你是房东,要想房产价值最大化,要想迅速让房产变现,你最好找中介。

还有就是千万别骂完中介不是让人之后,又去中介签合同,收房款。

10、不要认为中介在面对高性价比房屋会立马自己买下,很多中介没有房子,也买不起房子。很多中介面对好房子自己也不敢定。

11、房产中介这个行业进入门槛低,离开门槛高。如果你做了8年中介,如果选择跳槽,你会发现不知道自己能做什么

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    自从业至今,接到多数学生家长咨询,很多客户征询我对徐汇学区房的相关建议,大多是一些具体细节的问题,现针对部分家长的问题小做解答。

 

    汇师小学是2007年由私立转为公立学校,转公立以后已经区内招生几次,对口居委是豪庭居委,陈家宅、潘家宅、汇站居委、文定、南丹(南村)、北村交大新村、柿子湾。

    从目前形势来说,为了保险,最好买经典的汇师小学学区对口居委,即陈家宅、潘家宅、汇站街和文定,这样即使今后有变动也不会影响小宝宝读汇师小学。

 

    学校原则上要求提前3年入户口,且父母至少有一人户口要进入。比如小孩子6周岁为入学年龄,那么3周岁之前应该要迁进户口。其他以此类推。

    之前有家长问我,反映情况是:现住虹口区,想入读汇师小学,但现住的老房子预计要拆迁,为了能多分拆迁款,可不可以不入户口仅买一套房子在汇师小学学区,或者只入小孩子户口,显然这样子是不可以的。

 

    有些家长问,如果不提前3年进户口怎么办?还能读汇师小学么?

这个问题没有绝对的答案,因为汇师小学最近2年每届招生是240人左右,分6个班级。如果当年招生满员,想进汇师的希望是渺茫的。如果当年招生不满240人,就会按照年份长短排队入学。(招生名额240人是假设今后教育局不另作安排变动的假设)

 

    有任何细节问题欢迎致电本人咨询,有很多相关资料欢迎在首页登记电子邮件,我会给你们发送更多资料。

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