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姓名:王红雨
单位:BMO 蒙特利尔银行 多伦多
职位:住房按揭贷款专家
访问人数:1454290
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    王红雨 电话:416-880-5089 微信 henry-bmo
    蒙特利尔银行 房屋贷款专家 多伦多
    帮助华人申请按揭贷款、信用卡、开户。
    中文网站:www。5in。ca 我住加拿大
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住房,作为一种资产被持有的价值,日益凸显,而房子的金融属性会因为被广泛认可而被强化,即,房产的储值、充当一般等价物的交换作用、流通性,以及作为抵押物的特性,会越来越被认可,甚至被放大。住房与教育、社会地位、生活条件,健康,乃至寿命有不可分割的关系,因此房产不是一般的投资品,还兼具社会地位的标签色彩,以及难以割舍的感情色彩。

加拿大和美国的房贷产品中有一个重要的品种:以房权做抵押的循环信用额度,Home Equity of Credit

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工薪族应该利用本地人优势,利用银行杠杆,取得房贷“虚拟资本”,进行房地产投资,“早买”房产,长期持有,在持有过程中通过加按从银行套利,增强资产流动性,随着城市的发展和经济的繁荣,实现个人财富的保值增值,在未来把房产卖给后来的有更强支付能力的买家,最终实现套利。
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投资房贷款属于家庭商业贷款,而不是消费贷款,借钱是为了累积个人资产,获取租金收入,以及资本利得,贷款越多自有资金使用效率越高,只要有可能就加按,加按一次资金使用效率就提升一次。
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单笔房贷的最大金额与收入直接相关;多套房房贷总金额的多少,与收入 好债务这两个因素相关。坏债务包括:自住房贷款月供,汽车贷款月供,学生贷款月供,以及信用卡消费额的3%
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那么获得房贷批准的秘诀就是income, income,income 贷款,包括房贷,属于虚拟资本,能借到贷款,才有可能购买资本性资产,有机会改姓资。房贷的本质是嫌贫爱富,银行的工作是锦上添花,不是雪中送炭。
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加拿大有两个制定房贷政策的机构:CMHC(以下简称保险公司)制定首付低于20%,以及其他需要投保贷款违约保险的房贷政策;OSFI (以下称银监会)负责制定首付高于20%的房贷政策。

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    加拿大银行监管当局OSFI于2017年10月17日公布了新的全国房贷审批新规定,简称新B20,新政策于2018年1月1号生效。从我个人的职业判断,受新B20影响最大的人群是已经买了楼花,还没有交割的新房买家。我尽量言简意赅说明为什么。

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