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博主
姓名:刘宏伟
单位:江苏良翰律师事务所
职位:合伙人
访问人数:2357790
博客等级:
搜房网币:3650
博主公告
    率领一支具有活力的团队,致力于在房地产和建设工程领域为客户提供优质法律服务。赢在管理,胜在专业。
    江苏良翰律师事务所
    苏州工业园区苏惠路98号国检大厦815室
    电话:0512-62998859
    传真:0512-62998829
    邮箱:howard.liu@liangcolegal.com
    www.liangcolegal.com
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近年来 ,执行异议之诉案件数量增幅较大,审理中出现了很多新情况、新问题。为妥善审理好执行异议之诉案件,统一法律适用,省法院民一庭在深入调研和综合论证的基础上,就执行异议之诉案件审理中的一些疑难问题制定本指南,供全省各级法院参考。需要说明的是,本指南仅就《中华人民共和国民事诉讼法》(以下简称《民事诉讼法》)第二百二十七条规定的执行异议之诉作出解答,对《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》(以下简称《民诉法解释》)规定的执行分配方案异议之诉将另行研究并适时作出疑难问题解答。
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近年来,法院涉房地产执行案件日益增多,房地产占被执行财产比重渐长,相当数量案件的权益实现需要对房地产进行处置,能否顺利执行到债务人的房地产对维护债权人的权益具有重要意义。
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置顶: 预告登记的失效 (2015/7/24 19:45:49)[发送到微博]
商品房预告登记制度是我国物权法规定的一项保障将来物权实现的制度。预告登记所登记的不是现实的不动产物权,而是将来发生不动产物权变动的请求权,它是在确定的财产权登记条件还不具备时,为了保全将来财产权变动能够顺利进行,而就相关的请求权进行的登记。
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不知道各位律师,有没有注意到,最高人民法院五月份颁布的《关于人民法院案件案号的若干规定》以及配套标准。或许你们认为这不过是对法院案号的统一规定罢了。错!小编酝(fan)酿(lan)两周之后,终于决定动笔说说这份细思极恐的文件。
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二手房交易中,当事人往往约定以银行贷款的形式支付购房款,而由于银行放贷在时间上的不确定性,对该笔房款的支付期限极难在合同中予以明确,产生争议时,应以双方约定的过户日期作为通过银行贷款审批的最后期限。若当事人未能足额通过银行贷款审批时,则负有以现金补足的义务。若此时出卖人配合买受人继续办理贷款,则应视为双方对房款协商一致延期支付,然此时仍需对再次办理贷款的时间加以合理期限,督促买受人履行付款义务,否则应课以逾期付款违约责任。
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划拨土地使用权是指土地使用人通过除出让土地使用权以外的各种方式依法无偿取得的国有土地使用权。划拨土地使用权的特点是:(1)取得的合法性,即取得划拨土地使用权必须符合法律的规定,并依法经有关部门批准;(2)取得的无偿性,这是划拨土地使用权与出让土地使用权的主要区别之一;(3)使用的无期限性;(4)权利的受限制性,划拨土地使用权人不能随意地处分其划拨土地使用权,缺乏处分权能。
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当发包人与承包人就工程利润产生争议时,通常需要对该工程进行工程利润鉴定,法院大多数情况下会选择采纳鉴定机构的鉴定结果作为定案依据。因此,相关鉴定结果对于案件的裁判往往具有决定性作用。鉴定机构在对工程利润进行鉴定时,需要依据发包人和承包人所提供的工程图纸、现场签证、施工组织设计及材料成本资料和当事人双方的相关约定来计算工程量,从而确定工程成本及工程利润。
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房屋登记部门在实践工作中经常会需要配合法院办理各种登记,比如协助查封,协助执行。而协助执行房屋登记的,又会遇到一些没有登记过的房屋需要登记部门配合办理产权登记,比如没有办理首次登记的、购买房屋还没有办理转移登记被法院执行等情形。应当先补办需协助房屋的前手登记,然后再按照协助执行文书办理相应的转移登记。
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购买拆迁安置房是政府因征地拆迁而给予被拆迁人的一项优惠购买特定房屋的权利,是被拆迁人因财产受损而获得的一种经济补偿方式之一。拆迁安置房购置权是被拆迁人的一项财产权利,在无法律或行政法规禁止转让的情况下,拆迁安置房购置权的转让具有法律效力。
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房产公司提供的是阶段性担保,期间为贷款发放之日至房屋抵押权证交付之日。后因房产涉及其他诉讼案件被查封而无法办理抵押。在此过程中,银行并不存在故意阻止抵押权设立的行为,且银行在取得办理抵押手续的材料后即交给了房产公司,故抵押权未能依法设立的原因并不在银行,房产公司以此主张免责的请求不能成立。
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未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋及其他建筑(包括超出批准使用期限的临时建筑)规避了国家对于城乡规划体系、建筑产品质量、房地产市场的监管,损害了国家和社会的公共利益,也违反了《城乡规划法》的强制性规定,以此类房屋对外出租所签订的房屋租赁合同应为无效合同
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从实际效果方面讲,如果不具有购房资格的当事人即可以通过使用有购房资格的人的名义登记的方式购买房屋,不仅使得国家的房屋调控政策落空,还会引发借名人与被借名人之间产生大量有关房屋所有权争议、税费争议等。
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婚姻关系使得夫妻双方财产上的独立性大为降低,共同生活必然带来财产上的共同所有、受益、处分和分配。因此,在认定夫妻关系存续期间,保证合同产生的债务是否为夫妻共同债务时,要以夫妻是否共同获益或者存在共同获益可能,区分不同情形。
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对《婚姻法》司法解释(三)第7条第1款的适用范围应当严格限制在“婚后一方父母全额出资且产权登记在自己子女名下”的情形,该条款的立法出发点系为了判断不动产的归属。《婚姻法》司法解释(二)第22条第2款针对的则是父母出资的性质,其与司法解释(三)第7条第1款之间并不存在冲突,前者是对后者的进一步补充。本案中,在分居期间一方父母部分出资为子女购房、且产权登记在自己子女名下的情形,可按照《婚姻法》第18条第(3)项规定,将该出资部分视为对自己子女一方的赠与。
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2015年5月5日,最高法院召开新闻发布会,公布最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》。对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。
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房产登记部门可以凭继承人的代位申请材料和继承公证书等相关材料将被继承人生前对此房产拥有物权的情况记载于房屋登记簿中,作为此房产的初始登记,不颁发房屋权属证书和登记证明,同时为继承人办理房屋继承的转移登记。
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通过拍卖的方式执行房产时,需要做好相关前置程序、执行调查、特殊情形下权属调查与确定等工作。同时对于执行中也会遇到房产被长期租赁、唯一住房等情形。对于这些问题,本文将一一剖析。
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原劳动与社会保障部2005年5月25日发布的《关于确立劳动关系有关事项的通知》,一定程度上解决了劳动仲裁机构、人民法院在确认用人单位与劳动者确立劳动关系的依据与标准不清的问题,也对用工单位规范劳动用工关系具有重要的指导意义。
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当法院在执行过程中发现被执行人除唯一住房外无其他财产可供执行时,很难在实现生效法律文书内容、遵守民诉法执行豁免规定和维护社会稳定和谐三者之间找到平衡点。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》为唯一住房的执行提供了法定依据,但并没有明确限定“生活所必需居住房屋”的具体标准和如何保障“最低生活标准的居住房屋”的操作模式,实践中做法不一。
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在建设工程施工合同谈判及缔约过程中,承包人往往要求在合同中明确违约金、赔偿金等责任的最高上限,以控制其合同风险,而发包人常常对此感到非常困惑,不知是否应当同意承包人的要求以及如果同意,相关责任上限该如何设定。究竟责任上限约定是否有效,以及是否能够实现承包人限制其合同责任的目的,阳光所合伙人徐新河律师结合相关法律的规定展开分析,希望能够帮助大家澄清疑惑。
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