温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:许婉婷
单位:广州经纬房产咨询有限公司
职位:经纬行研究中心副经理
访问人数:979993
博客等级:
搜房网币:
我的文档
日历
最近访客
我最新关注的人
关注博客发文动态
博文
  迫于经济下行压力,房地产调控微调进程或加快

5月20日,国务院总理温家宝在武汉召开的六省经济形势座谈会上指出,要把稳增长放在更加重要的位置,要着力扩大内需,提高经济增长的稳定性和可持续性。同时提出:稳定房地产调控政策,严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购政策,采取有效措施增加商品房供给,继续推进保障性安居工程建设,促进房地产市场平稳健康发展。

稳增长放在最重要地位,房地产调控“坚持”改“稳定”

虽然今年以来经济增速仍在预期目标区间之内,但3、4月国内经济放缓,各项指标下滑,让稳增长的问题变出较为突出。中央强调,今年的宏观调控要正确处理保持经济平稳较快增长、调整经济结构和管理通胀预期三者的关系。而把稳增长放在更加重要的位置,显然是根据当前经济形势变化而做出的处理三者关系的微调举措。而在欧洲危机持续、美国复苏缓慢,外需难以短时间重振的背景下,中央强调要主力扩大内需,这不仅意味着要加大投资,同时也意味着要促进消费。

...
阅读 (26512) | 评论 (53) | 转载 (6) | 收藏 | 举报/意见
 

调控难止,房价仍将下调

3月14日,温家宝总理答记者问的时候明确定义了“什么叫房价的合理回归”,他指出“合理的房价,应该是房价与居民的收入相适应,房价与投入和合理的利润相匹配”。而对于目前的房地产市场,他认为“房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松”。

初步量化调控目标,暗示房价仍有较大下调空间

从温总理的这次表态来看,这是官方第一次对调控将达到的目标进行了一定的量化,具有非常重大的意义。虽然之前一再提出要坚持房地产调控不动摇,要促进房价的合理回归,但更多的只是一个口号,一个调控的方向,是不是房价降下来了就算是房价的合理回归,还是要降到某个程度才算达标,中央层面并无给出明确的指示。而在经历了两年左右的严厉调控后,目前房价过快上涨势头已基本止住,部分城市已开始现回调的趋势,面对这样的调控成果,总理却表示房价远远没有回到合理价位,这明显意味着目前房价尚处高位,未来仍有较大的下调空间,若房价不降,调控则难止。

...
阅读 (9478) | 评论 (14) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见

价格保障欲盖弥彰,房价下调已是大势所趋

...
阅读 (11141) | 评论 (53) | 转载 (14) | 收藏 | 举报/意见
  上收建设用地审批权,土地调控长期化

近期,国土资源部对需报国务院批准建设用地的城市范围进行了调整,除原规定需报国务院批准用地84个城市外,自2011年起,新增了秦皇岛、镇江、南通、扬州、泰州、嘉兴、绍兴、台州、温州、马鞍山、德州、东营、威海、南阳、江门、惠州、珠海、佛山、中山、东莞、桂林以及三亚。按照国土部要求,22个新增城市的土地利用总体规划确定的中心城区范围内农用地转用和土地征收须报国务院批准。

从本次新纳入的城市来看,多数是今年房价涨幅比较大的二三线城市,这些城市因吸纳中心城市的限购而溢出的投资投机性需求,今年普遍房价上涨速度较快。但目前二三线城市限购推进受阻明显,迟迟未有新的城市宣布限购,房地产对地方政府的“绑架效应”昭然,而这根源则归于土地财政。从本次上收建设用地审批权的节骨点来看,刚好与要求房价过快上涨二三线城市限购的时间点重合,明显是国家层面先发制人的一举。

从操作方式来看,这些城市的建设用地报批程序将多了一个环节,即

...
阅读 (10389) | 评论 (88) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
  权衡下的商业逻辑

...
阅读 (13898) | 评论 (64) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
明码标价,政府网站公示更实在
   
...
阅读 (18440) | 评论 (77) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
 为达目标又创收,增城限价升级

3月底,增城新“国八条”细则落地,不限购但限价,对2010年有网签的楼盘,申报价格不得高于去年该盘均价涨幅的10%,对于2011年新推出的楼盘,申报价格不得高于去年增城市商品住房均价涨幅的10%。而近期,有消息称增城的限价政策再次升级,有关部门已经召集开发商进行口头通报,从4月份起,新拿预售证的楼盘价格,不管什么产品,均由原来的单盘涨幅不得高于10%改为了5%,起因则是由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%。为了实现年度房价控制目标,第二季度暂时将房价控制目标调整为房价涨幅低于5%,而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。

本次房价涨幅收窄,在具体操作方面据了解是说在今年3月11日前拿到预售证的不受限价影响,在3月11日后拿预售证但在4月1日前有网签记录的也不受影响,只有在4月1日后才有网签记录,以及还没有拿预售证的新项目,才需要按规定申报“一房一价”,价格涨幅不

...
阅读 (8947) | 评论 (70) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
  首套房优惠利率陆续取消,刚需再受伤

...
阅读 (11001) | 评论 (23) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

房企融资渠道受阻,联合体拿地现象增多

...
阅读 (14434) | 评论 (45) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

商业、公积金利率“双提高” 房价松动预期加重

继9月底二次调控新政和地方限购后,央行于10月19号宣布加息0.25个百分点,次日住建部也相应提高了公积金的存贷款利率。此次央行加息不是针对房地产行业,而是控制日益剧增的通胀压力,但对处于政策敏感期的楼市却是“当头一棒”;而公积金利率进行相应调整则直指楼市,进一步强化了楼市调控的力度,表明了政府调控房价的决心。

本次利率调整的幅度并不是很大,但由于9月CPI继续走高,未来存在再度加息的可能,目前正是这种再度加息的预期在打击市场的信心。

首先,三年来首度加息意味着信贷政策的转向。适度宽松的货币政策开始真正意义上的收紧,之前由于宽松货币政策而导致的资产价格泡沫有望减少,通胀预期将减弱,对于房地产市场的影响则是部分因通胀预期寻求资产保值的这部分购房者将暂时退出市场。

第二,

...
阅读 (9894) | 评论 (36) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 23   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有