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    丰乳肥臀的女人,经济学硕士,毕业后进入媒体单位任职至今。足至大半中国,神游世界各地,现居宁波。专业是舞笔,兴趣是看房。因为不是职业房虫,不参与房地产倒买倒卖──缺钱,所以自诩为房地产票友。如需转载或约稿,请给我留言,愿与各位切磋看房心得。我很好说话。
    另外,丰乳肥臀的女人仅此一个,任何单位或个人剽窃本名,本人必将追究到底,侵权者必将身败名裂。
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随着二套房贷政策的尘埃落定,下一个颇受关注的政策焦点就落在了物业税的开征上。上海证券报记者了解到,中央将对物业税的实施统一安排。然而,业内人士对物业税开征及其对楼市的影响反应不一。部分人士认为技术和程序上仍有很大难度,而有些人认为开征物业税并不能起到平抑房价的作用,只是地方财政制度面临的一个很大转变,更有人士表示,重提物业税的意义或仅在于“敲山震虎”而非真的“猛虎下山”。

最具率先开征条件各方分歧仍大

近日,关于物业税模拟征税将在本年内在全国所有城市运行的消息不胫而走,坊间传闻最多的是可能在深圳最先试点开征。然而,深圳市一些部门和人士对于近期开征物业税持反对意见。

早在2009年8月,深圳市就将“积极推进深圳开征物业税试点工作”写进了《综合配套改革三年(2009~2011年)实施方案》,成为我国唯一一个明确将开征物业税提上官方日程的城

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我为什么要在09年买了三套房,主要是出于下面的原因:

一、对长期投资中国股市失去了信心。

我是1997年进入股市的股民,从事过金融工作,大学毕业,现为高级职称,自以为技术不错。确实如此,2001年到2005年的大熊市中,也基本上没亏损。而周边炒股的同事则是惨不忍睹。06、07年当然赚得不错,但08年又把许多利润亏损了。

投资房产理论上的财富增长为年15%。而炒股每年要增长20%说难也不难,但普通股民很少能做到,我就没有做到。

在以前的博客中曾写到过:

“我办公室的隔壁是单位张副总的办公室。他是个作家,对股票一点兴趣都没有。这边隔壁是陈副总的办公室,他也是个股迷。

2006、07年的时候,我和陈总几

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新政“国11条”出台,再一次在2010年触碰了大家的神经,引起了大家的普遍关注。新政体现出了今年中央对房地产市场的税费、土地和金融政策的态度,似乎条理更加清晰、结构更加全面,改变了曾经“头疼医头、脚疼医脚”的思路,想从根本上彻底遏制房价的上涨。然而,别指望“国11条”能够将高位运行的房价彻底打压下来,理由如下:

一、购房是中国最佳储蓄方式二套房贷形同虚设

2007年的时候,国家就提出要在购买第二套房的时候首付提高到至少40%,利率不享受打折优惠。然而,该政策在执行之初就遇到很多问题,比如:如何界定二套房、不同地区内的银行是否联网、利用亲属名字购买是否属于范围之内等等,而到2008年下半年遇到了金融危机之后,地方政府和银行更是普遍减弱了执行该政策的力度。关键是,目前中国的楼市是投资的最佳渠道地位没有发生改变,把自己买了房比任何一种投资和投机行为都要把稳的多,简直就是最佳的储蓄方式,当房价的上涨

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本文来源于《新世纪》周刊 2010年第3期 出版日期2010年01月11日

通货膨胀会终结中国的房地产泡沫,大部分房地产的收益,会落进政府的腰包。毛利中,开发商大概能拿到四分之一。但是,这些钱会再被用来买地

谢国忠

“我还能做什么呢?我的工厂都不赚钱,只能把钱投到地产里,”宁波一位企业家如此回答我对他资金配置的质疑。

“投机房地产,我最多亏30%。要是市场不行了,我大不了把房子给银行。要是炒股票,一不小心就会亏70%-80%。”

当我问他为什么不持有现金,他回答道:“我朋友买的房子,去年还是一万一平米,现在已经两万了。银行利息太低。我要赶上我朋友。”

这并不是一个孤例。最近,我几次去浙江,不停地有

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据购房者向媒体反映,2009年年初,浙江杭州富阳市东吴房地产开发有限公司收了购房人金额不等的钱,双方约定好购房价格。但到了年底,开发商坐地起价,购房者不愿接受,前往维权。东吴公司总经理管国安及其手下竟在媒体镜头前暴打购房者。

电视镜头前暴打购房者

1月11日,浙江电视台两位记者来到杭州富阳的东吴房地产采访。据电视栏目负责人说,东吴房地产的工作人员几次抢夺记者的摄像机,并威胁记者。现在警方正在处理之中。

威胁记者只是东吴房地产最近的强悍举动之一。不久前,浙江电视台连续报道了东吴房地产殴打购房者事件:画面中,购房的黄女士被管国安掐着脖子拖出办公室,公司工作人员对黄女士和一位男士一顿暴打,打翻在地后还用脚猛跺,直至有人报警,警察赶到后才收场。

“在别的开发商那里买房要钱,在他

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近日,中国银行业协会(CBA)正式下发银协发2009138号文件,从1月1日起,全面停止目前二手房交易中普遍存在的房贷返点行为。记者昨天(12日)获悉,全面叫停房贷返点虽是银协下发的自律公约,但得到银监会的支持,多家商业银行总行已收到该文件。银协表示,此举为控制银行间恶性竞争、维护市场秩序、防范信贷风险。

事件

首次全面叫停返点

房贷中介返点行为此前普遍存在。房贷是各商业银行眼中的优质贷款项目,因此,商业银行在房贷按揭市场竞争中,为了从房产中介以及房贷按揭服务公司手中取得贷款业务,通常会向中介机构支付房贷返点——除了佣金外,房贷返点还会以营销费、咨询费、办公费、广告费、场地使用费等形式出现。返点的数额一般为按揭贷款额的0.3%至2%,但是部分地区和银行为了争取更多的业务,竞相开出更高的佣金额度,比如温

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昨天下午,央行发布公告,从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。对于资金密集型的房地产行业而言,信贷收紧的信号预示着楼市黄金日子或将结束。

在金融危机的大背景下,2009年国内信贷投放总量接近10万亿。宽松货币政策下,房地产是最大的赢家。不缺钱的房企业可以明张目胆的捂盘惜售,可以肆无忌惮的制造“地王”。此次央行上调存款准备金率,诸多业内人士均表示,这是央行收紧信贷的一个信号。实际上,去年的天量信贷投放是在特殊背景下的政策,业内也早就预计到今天的信贷投放肯定会有所收缩。

知名的房地产投资专家贾卧龙分析,央行调高准备金率0.5个百分点,意在减缓信贷投放力度,比起“国11条”而言,这一政策释放的信号要更具威力,楼市不怕管的严,就怕没有钱。

上海易居房地产研究院杨红旭表示,存款准备金率提高0.5个百分点,是自2008年6月以来首次上调,信

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“国11条”的出台果然奏效,简直就是立竿见影。就在“国11条”出台的第三天,中原地产发布12月二手住宅指数月报。数据显示,目前市场观望情绪正在蔓延,二手房住宅市场陷入僵局,也就是说面临崩溃的危险。本文要讨论的是,二手房怎么说崩溃就崩溃了?

数据显示:二手房成交量全线崩溃 天津二手房交易量下降严重

中原地产发布上月二手住宅指数月报。数据显示,上月,国内二手住宅市场出现微妙变化:一线城市房价继续上扬,但成交量却全线下跌。中原监测数据显示,12月份各地新增购房需求大幅回落,市场观望情绪浓厚。中原地产研究中心研究经理瞿安新认为,目前市场观望情绪正在蔓延,二手房住宅市场陷入僵局。预计一月至二月下旬的春节前后,国内二手房市场成交量仍将继续走低,甚至可能大幅下滑。到时,国内越来越多城市的房价将有可能下探。五大城市二手房住宅市场成交量正在全线溃退,深圳下跌幅度最大,达到21.55%,北京次之,为21.38

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英文《中国日报》1月12日报道:随着世界最高建筑、828米高的哈利法塔(原名迪拜塔)竣工落成,浙江温州的商人们将注意力再次投向这片热钱铺就的沙漠之都。据温州市中小企业发展促进会会长周德文透露,一批温州商人准备去抄底已经大幅缩水的迪拜楼市。

去迪拜考察的意向一经传开,立刻有20多个人表达了参与的愿望,周告诉《中国日报》。“虽然迪拜的经济尚未复苏,但是从当地政府的金融支持以及我们对这个地区的了解,它还是存在大量的商机,”他表示。

除了周德文所说的的温州考察团,目前准备去迪拜大展拳脚的商家大有人在。“最近,去迪拜的机票比去年同期增长了近两倍,这很出乎我们的意料,”上海商务国际旅行社的一位业务经理告诉记者。

这位业务经理说他们2009年一共接待了50多位春节期间去迪拜旅游的旅客,但是迄今为止今年春节期间去迪拜的旅客数量已经达到150人,而这其中近40%的人都来自温州。“现在我

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杭州29条新政再救房市。

1月10日,国务院下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其宗旨是合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

而2009年卖地收入高达1200亿的杭州也在同一日推出29条房产新政,规定不论是否杭州户籍,手中无房者在杭州市区购买140平方米以下的普通住房,就可获得房款总额1.3%的财政补贴。

此举被民间人士直指为高价托市。

“普惠”新政:首次购140平以下住宅补贴1.3%

10日,杭州市政府出台《关于加强保障性住房建设,支持自住型和改善型住房消费,促进房地产健康稳定发展的若干意见》,在购房入户、财政补贴、购房住房公积金及交易税费等方面制定优惠政策。

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假设给你5亿美元,你会怎么投资去赚钱?如果是中国人,肯定首先想到是房地产,当然买地造楼了!如果是美国人,他可能会去投资一部电影。

很多事看似无关系,对比一下却非常有趣,除了一笑,更反映了深层次的问题。

看目前的状况,阿凡达极有可能超过《泰坦尼克》成为电影票房的一哥,电影竟然如此赚钱让中国人想像不到。在中国人的印象中,只有垄断行业才可能有这么超额的利润,只有房地产才可能与之媲美。

这反映了两国经济增长模式的巨大差异。中国的经济模式是资源驱动和权利驱动的,美国的模式是市场和创新驱动的。既然不同,人们自然就会想到:哪一种模式会更有前途?

资源是有限的,权利必然会造就不公的,而创意却是公平和取之不尽的,这是张马丁认为美国经济模式更有前途更可持续的原因,也是张马丁担忧中国经济的原因。

资源驱动和权利驱动必然造成权贵经济,使大众只能作为看客而无法参与其中分享利润,这造成了中国如今各类矛盾的尖锐。像房地产就是一个好例子。经济总量可能上去了,矛盾可能激化了,最终将使经济的发展不可持续。

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目前在中国讨论最为热烈的电视节目,是一部名为《蜗居》(Snail House)的电视剧,内容涉及性、腐败和政治阴谋。然而,它实际上这是一部有关房价的电视剧。

在一个疑为上海的城市里,剧中的一个角色成为了一个共产党官员的情妇,为的是让他帮忙买一套公寓,而另一对年轻的夫妇拼命奋斗,也未能成功筹集到买房的首付款。这部连续剧触及了中国社会的痛处,因此审查部门去年年底对其下达了禁播令,但这并没有阻止该剧在网上引发热议。

《蜗居》的成功折射出当前中国民意的一个重要特征。当世界其它很多地区都对中国经济的迅速复苏感到敬畏之际,这部电视剧剖析了中国许多城市的民众面对直线飙升的房价日益高涨的不安情绪。中国城市居民对于成为“房奴”怨声冲天。

对于房价的焦虑引发了投资者的担心,担心中国去年动力超强的信贷繁荣正给房地产泡沫添柴加火,而这个泡沫终将破灭,并导致经济脱轨。

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据中国国务院(State Council)网站周日发布的通知显示,中国将加大防止境外热钱流入国内房地产市场的力度。

通知称,有关部门要加强对信贷资金流向和跨境投融资活动的监控,防止境外热钱冲击国内房地产市场。

目前中国过热的房地产市场和潜在的股市泡沫令公众的担忧情绪不断升温,而这一局面发展下去可能最终危及社会稳定。

中国国务院去年12月份承诺要加大控制力度,遏止部分城市房地产价格的过快上涨。

周日的通知重申,各地要加快建设经济适用住房,加快棚户区域改造。

通知还重申,对已利用贷款购买住房,又申购第二套住房(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付比例不得低于40%。该政策2007年就已颁布,中国银行业监管机构去年7月份曾要求银行加大政

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“中国第一狂人”严介和

第二届中国创新大会1月9-10日在北京举行,此间,中国第一狂人严介表示,春节后房地产一片萧条的时代必然到来,楼市至少需要五年调整期,中国经济才会恢复正常。

房地产最后一个小阳春

严介和指出,2009年楼市红得发紫,但这是房地产的最后一个小阳春,目前,有些城市楼房的空置率已达50%,“房产泡沫已非常可怕,一旦崩溃,中国经济将十分危险。”

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在都市生活的男男女女,不知道什么时候已经不把婚姻当作爱情的归宿,转而把新房当作爱情的归宿了——多数男女似乎没有新房、不买一套属于自己的房就不能结婚,就不能走向婚姻的殿堂。更有无数青年、特别是年轻女孩,似乎完全丧失了去爱的勇气,而只为房子竟折腰,没有房子竟然比没有爱情还可耻!

相比之下,70年代、60年代乃至50年代结婚的伴侣们,在结婚时有谁奢望一套属于自己的新房?远的不说,就说最近热播的蜗居中的姐姐——海萍,她和苏淳结合的时候不也在都市里无立锥之地吗?从年龄上判断,海萍估计也就是70年代末期的人。而小了几岁海藻,显然,选择了完全不同于姐姐的道路。当然,《蜗居》小说的结局虽然悲剧,但还是体现了人性的光辉——对人生道路的不同选择、对人生价值的不同选择带给不同的不同的人生结局——被物质主义淹没的宋亡命于街头,而失去了子宫、永远不会有后代的海藻则亡命天涯。

有人说,现在物质富裕了,因此,要求不同了。是的,可以说,物质条件已经比10

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美国投资界空头大师查诺斯看空中国经济的一番言论,给高歌猛进的中国经济一记重棍。

早报记者昨天采访国内多位专家学者。他们中有人表示,查诺斯言辞虽过于“激烈”,但中国经济在“一片向好”声中,确实潜伏隐患。也有学者认为,做空言论并非首次出现,但目前的问题不足以颠覆中国经济基本面。

“中国房价会调整一半”

昨天,中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海接受早报记者采访时表示,查诺斯的说法“看似耸人听闻,但不无道理”,中国经济泡沫破灭的条件是房地产泡沫破灭引起银行债务危机。

曹建海表示,中国的房地产泡沫是迪拜的3~4倍,房价回落是长期趋势,未来两三年中国城市房价有一半以上的调整空间。他认为:第一,2007年、2009年的经验显示,疯狂信贷政策注定不能持续,房价将在信贷政策失

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国办近日发出的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》要求,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。

随着“二套房贷首付四成”政策的出台,中央对房地产市场的税费、土地和金融政策一一落地。

这一2009年已有的“旧政”,让之前流传的“首付五成”、“提高利率”等一系列传言一一破灭,也让地产界人士心头的石头落了地。

昨日接受记者采访的各方专家表示,政策让市场对房地产的预期依旧稳定,可能在短时间内让房地产的成交量有所下降,但是2010年的房地产,特别是广州的房地产,不可能出现方向性的改变。在供应偏紧的背景下,广州的房价在2010年仍将上涨,只不过幅度将比较温和。

“总体来说,是正面影响大于负面影响,有利于房

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从年初的寒风瑟瑟,到年底的春意盎然,对于经济复苏的V形曲线,感慨最深莫若中国的房地产行业。而对于行业内的从业员而言,行业是否回暖,所在公司前景是否值得期待,最为直观的判断标准莫如公司年终奖的多寡。

2008年年底,某网做过一个房地产行业从业人员对年终奖的预期调查,调查结果显示,近千名样本中有65.71%的地产人认为金融危机对其整个行业都产生了负面影响,对年终奖金的预测持悲观态度。

而时隔不到一年,虽然各大房地产公司的年终奖数目仍尚未揭盅,但在不少人心目中,“大红包”似乎已是板上钉钉。

“由于年初时对市场的预期普遍并不乐观,所以2009年初,企业的

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古代官员授职有回避原则,就是不许在原籍或有家族产业的地方任职,所以当时的“公务员”如果经常在职的话,就得到处宦游,一方面少有时间精力在原籍营建房产之类,另一方面无论到哪儿工作,总有条件优越的官邸供你和家属居住。可是一旦休官,马上就得搬出来让给继任者。而且往后定居何处还有限制,比如南宋规定,凡各级地方政府官员休官后,三年内不许在任职地居住,倘在当地有亲属,或置有财产,三年以后也不许居住,违反者处一年徒刑。所以若要盘点休官所带来的实际损失,迫在眉睫的就是再也不能继续居住设备齐全的官邸了。

古代“公务员”职业没有失业保障、没有连续工龄、也没有情义体恤,可以说是一个含金量较低的“瓷饭碗”。有人做过统计:西汉时丞相一职的平均任期才四年多,东汉时三公的平均任期不到两年半。朝廷要官尚且如此,以下的自然就更惨了,动不动就会打破饭碗。他们做官时尚且如此仓皇,退休后就显得更加凄凉了

唐代宪宗时,颜真卿的外孙韦丹在江西任观察使,常与隐居在庐山

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还在做投资大房子的梦?快醒醒吧!当下房价的走势和宏观政策调控的趋势都在告诉我们,大房子已经不是普通人的最优投资选择。

个人理财规划小算盘上的厉害得失也在不断验证这个判断。2009年12月上旬,个人住房转让营业税征免时限已经由2年恢复到5年,房子的利润空间和变现能力已经被大大压缩。在新政策下前景未卜的房价依然是涨声一片,房贷首付从二成提高到四成却已经变成事实。2010年房贷利率优惠政策从紧已经是箭在弦上,首套房贷七折利率可能取消的传言在很多地方流传。

在通胀压力下,手上闲置资金比例太高难免会遭遇资金贬值,采取适当的投资理财方式让你的资产保值增值是必要的。在基金、保险、储蓄等众多工具中,总价低、好租又好卖的小房子是不错的选择。

很少有人买了小房子就要在那里住一辈子,他们大多会从“刚性需求”转移成为“改善型需求”的购房者。这决定了小房子的流动性和投资价值的必要性。在我们的城

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