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姓名:杜鹏
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    房产论道、各有所获……
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你眼中的桂林是什么样的?对大多数人来讲最早认识桂林的就是“桂林山水甲天下”,也因此桂林被定位为国家战略:“国际旅游城市”,然而真正的桂林却不仅如此,桂林除了旅游以外,还是国家“中国可持续发展城市”,还是“宜居城市”。桂林有那么多殊荣又分别代表了什么意义,又会对桂林的民生、经济等带来哪些改变?下面我们就这些概念展开狂想!

首先从“国际旅游城市”说起,被国家定位为国家战略“国际旅游”称号的有“一省一岛一市”一省:云南省,一岛:海南岛,一市:桂林市。这是国际旅游概念唯一聚焦到一个城市的国际旅游概念,国际旅游随着人们生活水平的不断提高,旅居生活已成为新的消费趋势,据统计仅2015年一年我国境外消费就达到4万亿人民币,这也是为什么国家斥巨资打造国际旅游概念的原因,我们也要打造国际一流的旅游度假目的地。不但让境外旅游的人回流,还要吸引全球更多旅游爱好者来国内旅游消费。就目前来讲,国际著名的一线旅游目的地如:夏威夷:房价已经3万美金/㎡,折合人民币:20多万/㎡,迪拜:房价已经7万左右美金/㎡,折合人民币:40多万/㎡,就连三亚均价都已经3万多/㎡,可是我们桂林才8千多/㎡,潜力巨大,因为这里租金很高,但是房价低,所以租金回报率基本达到7%的回报,赶上很多商铺的租金回报了。这就是国际旅游所带来的巨大机会,还有一组恐怖的数据就是桂林2017年接待游客量达到8250多万人次,2018年有可能突破9000万,庞大的人流量带来了庞大的商机,如酒店业,餐饮业,服务业,运输业等。这只是开始,未来桂林旅游还将有更大的发展空间。

其次我们再谈一下“中国可持续发展城市”概念,获得这个殊荣称号的只有三个城市“深圳、桂林、西安”,看到这三个城市不知道是你们想到了什么???先拿深圳来讲:深圳地处中国东南部,之所以选他,个人认为有三个原因:第一紧靠香港、海南、台湾、东沙群岛等地,是中国以前、现在和未来的战略要地,也是一带一路的重要节点。第二他是连接内地与海上的重要交通枢纽。第三他是新建特区国家掌控性强。这就是本人认为选深圳的核心原因。然后我们再说说桂林:桂林地处中国西南部,之所以选他,个人认为有三点:第一他是贯穿中国与东南亚,南亚的交通要点,是实现一带一路的重要陆地线路。第二:文化底蕴深厚,目前在校高校学子10万以上,有庞大的人才储备。第三:贯穿东西南北的铁路、动车交通网,也是连接北部湾与内地的交通枢纽。发展桂林符合目前乃至未来的国情。最后我们来说一下西安,西安自古就是古都,文化底蕴深厚,其次他也是一带一路的重要节点,而且也是我国非常重要的兵工厂,战略位置十分重要。这就是我对“中国可持续发展城市”的理解。

下面我们再来探讨一下“宜居城市”概念,宜居首先我们考虑到的就是居住,也确实如此,但是现在随着时代发展,很多城市气候和空气已经不适宜居住,这就是一个城市乃至国家发展所付出的代价,随着人们生活水平的提高,人们对居住环境要求也越来越高,这也是近些年所出现的移民潮、聚居潮。其实人类的发展史本来就是气势恢宏的迁移史,人类总是会向更加宜居的城市去生活,桂林四季分明但冬天不太冷,夏天不太热,空气质量也很好,是个度假养生的好去处!宜居会引来更多的外来人口进入,同时也会带动相关产业的发展,比如:农业、房地产业、医疗、生物科技等!

那么桂林未来的路在哪里?如何解决脱贫问题?如何解决大学生创业就业问题?如何解决生态环保问题?如何解决国家财政和居民致富问题?如何解决产业结构调整等。下面我们结合桂林自然资源、气候资源、国家政策等条件,对桂林未来发展之路展开想象!

首先我们就“国际旅游城市”概念展开想象,在原有两江四湖、漓江游、阳朔游、龙胜梯田游、银子岩溶洞等著名景区之后,桂林可升级的旅游资源就是大圩古镇的升级打造,从两江四湖到大圩古镇的漓江游、大圩古镇的升级打造和周边景区升级再加上特色农庄资源的开发将成为桂林旅游的新亮点,也将成为国家旅游新名片。另外加大国际猎奇、探险、考古、文化、艺术、地理等交流平台、峰会等。这样就可以保持旅游热度同时增加新亮点,使旅游产业持续增长,同时通过特色农庄开发也可解决脱贫攻坚问题。同时也可解决部分环保和产业结构调整问题。

关于“中国可持续发展城市”这一点,衍生空间特别大,个人认为桂林不但要发展旅游业同时还应该花大力气朝高新技术产业发展。桂林有一个非常大的优势那就是:自身矿产资源、庞大的人才储备、联通国际的交通网。结合以上优势,可以发展跟物流、交通、外贸、翻译等相关的硬件配件和软件。不要小看这小配件,一个创新型元器件可以为一个企业创造几十亿的产值。关键点就在于如何符合现代化经济的节能环保、新能源、如电动汽车、电动货车、电动客车等领域的扩展和开发,目前我国在电动领域还有很大的拓展空间,去年李克强总理去日本考察,他们的电动汽车已经可以续航1500公里了,而我国还在攻克500公里关口。由于东盟各国语言各异,要是能够开发方便交流的软件也会对国际贸易带来巨大商机。我们有十万高校学子,而且每年都在更新,这就给我们提供了源源不断的人才基数,目前桂林高校的人才留桂较少,很多外地学子学成后就回当地了,有些去了北上广深,就连广西省内的很多学子业出省寻找机会,这是非常可惜的,如何解决这些问题呢?第一:给高校学子提供创业孵化基地,让他们在这里展开实践创新实验,国家提供科研实验室和设备采购等,为他们提供研发环境,然后经常组织类似天使基金的投资者和创业者交流平台和会议等,还要组织全球在这些领域高峰论坛和交流会议,对有意向在桂林落户的全球企业给与特殊土地和税收优惠政策等。让桂林跟全球同步,从而走出国门,同时把国外的优质资源引入国内。起到关键平台作用。这只是一方面还要为高校学子建设廉租房,每平米1元,面积可以设定为40平左右的一房,60平左右的一房一厅。为刚出社会的高校学子建设家园,让他们对桂林有归属感,然后开通多路公交线路解决他们的交通问题,甚至对在外地高校的毕业的高材生也可以享有同等待遇,那样桂林不但可以留住桂林高校学子还可以吸引外地高校学子,这样会加快桂林发展,如何解决廉住房的建设问题呢?很简单,今后土地拍卖价格设置起拍价和最高价,最高价不得高于去年同区域地价的10%,剩下的竞拍指标设定为建设廉租房面积,比如:去年某地段土地拍卖价格是500万/亩,今年同区域的土地拍卖价格不得高于550万/亩,假如还有多家竞拍那就承担廉租房的建筑面积,比如A出550万/亩+5000平方廉租房,B出550万/亩+6000平方廉租房,C出550万/亩+7000平米建筑面积,那就给出让给C。土地政府统一划拨,开发商承建的廉租房可以以自己的品牌命名,,比如说:彰泰开放商承建的廉租房就叫“彰泰楼”,这样还可以宣传企业形象,政府解决人才和财政问题,学生解决居住问题,开发商解决拿地和开发问题。一举多得,实操性很强,功在当代,利在千秋。这样也解决了大学生创业就业问题,、生态环保问题和产业结构调整问题。

而现在随着老龄化的进程,未来20年养老将会是朝阳产业,而随着生活水平的不断提高,旅居养老已经成为趋势,而桂林作为全国的甲天下旅游目的地,又是全球宜居城市,将会是国际旅居养老养生的最佳目的地。养生养老这个产业巨大,与之相关的可以加快推进新农村,特色小镇等开发,使之不在像以前不是旅游就是工业,这样既可以留住绿水青山又可以刺激当地经济发展。假如能有20万外来经济条件较好的养生养老的消费群体,那将会加快脱贫和乡村致富,只需要国家允许外地人长租农民的房子,比如租个小两房30年,30万这样的模式,并且给与租赁证等国家认可的文件,这样会增加客户粘性,让他们每年都来,因为这样他们会有家的感觉,30年后根据市场情况可以续租,也可以不续租,这个需要双方协商。这样产权不变,也能让为敌客户安心,关于这一块可以交给特色小镇、共享农庄管理部门落实,简化流程,开放包容,这样每人每年消费1万也会有20左右的经济带动,甚至会更高,因为还有就医,药品等,还会增加游客量,因为儿女要探亲等,乡村建设好了,也会加大乡村游的人数,人流分流下去了,即使游客增加也不会对城市配套带来太大压力。这样就可以解决部分脱贫、居民致富和生环保的问题。

以上是我据桂林现状对未来张开的想想,我是外地人,来到桂林非常喜欢,目前在桂林发展,也希望桂林能够变得更加美好。

海南不大,陆地面积也就35400平方公里,!説小也不小,也有19个县市!每个县市都有不同的特点,在2010年海南被定为国际旅游岛的时候,对每个县市都有不同的规划要求!今天先给大家讲一下海南的1、2、3的分类!

1、一个海南岛,假如把中国沿海著名城市比作是一条美丽项链,那海南岛就好比是项链的吊坠,而且是蓝海上最美的绿翡翠

2、二的意思是,两大气候,在大自然的鬼斧神工下,海南岛分为热带气候和亚热带气候,分界的地方就是分界岭(牛岭),那是个神奇的岭,冬天经常看到北面下雨南面晴天,这也是气候分界最明显的地方,这也是为什么海口是省会,不论医疗教育,城市规划,生活配套,都比三亚好但是房子均价1.5万,三亚房子均价3万左右!为什么?是因为三亚被高估了?还是海口被低估了?呵呵,如果是被低估或是被高估一般一两年就会被调整过来,但是事实一直如此!十几年来都是这样,最开始差距没那么大后来越拉越大,究竟是什么原因呢?经过阿杜多年经验,多方了解和实际感受,结果只有一个,那就是:气候!为什么气候会带来那么大的差距呢?举两个例子!第一:在海口冬天一周基本都是阴天或毛毛雨,最多一两天晴天,洗个衣服有时一周还不干,家里还要备个烘干机!不然衣服都不好换!而三亚冬天一周基本晴天,偶尔一两天阴天或毛毛雨,天气晴朗,经常看到碧海蓝天,冬天还可以下海游泳,而这些在海口为代表的亚热带却很难见到,这就是热带的价值!一个被赐福的地方!第二:全球最好气候:不干、不潮、不冷、不热!一个让人来了都不想走的地方!而有些人的印象确实三亚太热,有些是自己感受,有些事听说,是的,三亚热,这个必须承认,但是没有热的不能接受,之所以有些人印象很热,不舒服是因为这些人,要不是来旅游的,要不是来拍婚纱照的,因为时间紧,所以必须大中午顶着大太阳在户外活动,三亚是紫外线强,但温度并不高,冬天最高温度30左右,夏天最高温度35左右,还是可以的,之所以不舒服是因为紫外线!三亚空气好,空气比较干净,又更靠近赤道,所以紫外线比较厉害!解决办法也很简单,那就是上午九点以前在户外活动,晚上五点以才出来,三亚的早晚非常舒服,空气超好,环境也没,不冷不热,不干不潮!这也许就是人间天堂!这种感觉只有你来体验一下才能知道!你想一下,当北方冬天的雾霾和寒冷来袭时,把你要在三亚将是一件多么幸福的事!

3、三既是三条线!海南有个环岛高速,以三亚和海口为界分东线和西线!中间一条是国道!这就是海南的三线,三条线经过的县市各有特点,总体来看,东线的资源值优势:环境好,空气好,海水也好,劣势是:每年有台风登陆,特别是文昌和琼海,还有就是亚热带海边有点潮!重点发展规划为:旅游和房地产业!中线是山区优势是:空气好,环境好,少数民族文化保留较多。劣势是:交通不便,发展较慢!重点发展规划为:特色农家乐及黎苗风情文化!西线的资源优势是天然良港,地广人稀,环境中等!劣势:空气一般,土地偏贫瘠!重点发展规划是:轻工业为主,辅助发展旅游和房地产业!

这就是海南的概况,希望对你有所帮助

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海南那么大!都一样吗?该如何选择?

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论养生 (2016/6/15 12:31:19)[发送到微博]
    说到养生大家理解最多的就是,饮食、保健品、理疗等!其实这只是养生范畴的一小部分!关于养生我结合大量老、中、青年的经验和自身的学习感悟,能力有限目前总结以下几点:我认为影响人们健康因素有三点:一元、二和、三才!
    一元说的就是,认知万物,认知自然,认知自己,达到天人合一!不强求,不急躁,万物皆有规律,顺其自然!得失,善恶,好坏,都是相对的,调整心态,不比较,不计较,做自己!因为每个人都是独一无二的,不忘初心!
    二和说的就是,身体和心理,这个我必须分开说,有的人身体很好但是心态不好,抑郁或者太放纵自己!而有些人心态很好,为人也很好但是身体不好,疾病缠身,这些都是不对的!对于身体:要了解他的优势和不足,比如说高血压、糖尿病或呼吸道疾病,对这些情况就要想把发如何改善居住环境和饮食来进行调节,以上讲的是身体方面,关于心理方面:那就是要了解自己的喜恶!喜欢什么不喜欢什么,人的精力是有限的,在这有限的精力里面你要填充美好喜欢的东西,那么不好的和讨厌的就会远离你,你要一直关注不好的和讨厌的那么美好喜欢的东西就没有空间了!所以调节心理很关键,最关键在于找到或培养一个或多个爱好,通过爱好找到一帮志同道合的朋友,大家一起为自己喜欢的事情而努力,也一直接触自己喜欢的那么就会很开心,自己讨厌不喜欢的东西和事物尽量远离!这就是调节心态的最好办法!以上就是二和!
    至于三才:讲的当然就是天时、地利、人和了!所谓天时:就是人力无法控制,大自然赐予的气候和空气,现在好多城市为了发展经济而破坏了环境,制造了一种严重危害健康的雾霾,现在中国适合居住的城市已经不多!气候就是一到冬天,对高血压和心脑血管疾病的人来说是相当难熬的,发病率高,自己痛苦、花钱而且还很影响家人!改善的方法就是去到一个气候适宜的环境去居住,现在很多城市空气也不行,雾霾严重,每年呼吸道疾病人群增加最多,换换环境吧!为了你自己不受痛苦也为了你的家人不再为你担心,换换环境吧,我们买不走空气,可以到空气好的城市生活嘛!资金宽裕就买房,不太宽裕就租房,远离城市的喧嚣,回归大自然!关于地利:两个字:水土!水对人体的重要性我就不多说了,人体70%的组成部分就是水,但是现在很多地方的水资源污染严重!治理难度大,很难短时间内有所改善,那就换个环境嘛!到那些水质好的地方去,土和水是息息相关的,阳澄湖大闸蟹大家都说很好,大闸蟹好关键是含有”硒“这种癌症克星,”硒“的摄取源就是土,由此可见图对人体的重要性,向这些稀有矿物质都是可以通过土地上生活生长的动物和植物身上摄取!所以出现一些区域性的资源稀缺原因所在!最后人和讲的就是身体和心态,适当锻炼身体,毕竟生命在于运动嘛,没事练练太极,跳跳舞或是慢跑、健走也行!总之就是一句话,动起来!养成良好的心态,做自己喜欢的事情,培养一个或多个爱好,做喜欢做的事,跟喜欢的人一起,开开心心过一生!
    下面我再给你们讲讲我为什么选择三亚!首先这里有全国最好的气候,热带!关于热带我想用八个字来形容:不干,不潮,不冷,不热!第二:这里有亚洲最好空气,第三:这里的水在水库就是达到国家二级保护水的标准,自来水都有点甘甜的感觉,来过的人都知道!第四:这里的土质,这里的土细心的人会发现都是红土,这里富含多种对人体有益的矿物质,第五:这里有良好的环境让你身心愉悦的锻炼身体和做自己喜欢的事!我一直说我很喜欢三亚,问我理由,我当时不太清楚,喜欢一个地方一定需要理由吗?有些人说:不需要理由吗?呵呵,不用纠结,喜欢就好!不用太计较!
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  昨天看到东北突降冰雹,我有点不敢相信,现在可是六月中旬啊!古时候窦娥冤也才六月飘雪,这是六月砸冰雹啊!这是什么天气,什么节奏,我抬头看看天--阳光明媚,不禁感到庆幸,庆幸我身在三亚,庆幸中国还有一个没被污染、被大自然宠爱的人间天堂!这里四季如春,冬暖夏凉,这里就是美丽三亚,一个幸福浪漫的地方!
    有些人来到三亚是为了,养生,有些人是为了度假,有些人是为了放松,有些人是为了与大海的一次约会,还有是为了度蜜月,当然也有一些人只是听说不错,过来看看的!来三亚的原因不一而足!但真正能留下来,把这里当成第二故乡的还是不够多,有些人是因为工作,有些人是因为家人,也有些人是因为没钱等原因,都是匆匆而来,匆匆而走!那我们为什么要在海南买房呢?为什么要把这里作为我们的第二故乡呢?
    为了中国经济的发展,中国工业功不可没,工业给我们的生活带来了便利和质量的提高,但是与此同时也给我们的生活带来了困扰,最直接和突出的就是雾霾,一个高致癌率,高覆盖率,无差别的健康杀手。21世纪什么最值钱?有人说“人才”“资源”“名气”亦或是“影响力”,我认为都不是,以上的一切没了“健康”对你而言都是毫无意义的!所以21世纪“健康”最重要!那如何才能让我们远离雾霾,走向健康呢?海南省长刘赐贵曾在人大上说过!我们买不走空气,可以来海南买房嘛!我认为这句话说得很对,钱对任何一个人来说都是有用的,不论是用来升值,用来改善生活亦或是用来维护一些关系等!都是很有用的,但是你们为什么不愿意为自己和家人的健康多投入一点呢?这就是我认为来海南买房原因之一!
    关于养生和健康我有一套理论跟大家分享:我认为可分为:一元、两仪、三才、六和!一元就是一个人要认清自己,两仪就是身体和心态,三才就是天时、地利、人和!六和就是:天时的:气候和空气!地利的:水和土!人和就是:锻炼身体和调整心态!具体细节请看下节:“论养生”!
    好了言归正传,咱们再来谈谈来海南买房的第二个理由:我认为第二个理由就是“度假”!现在中国经济高速发展,人们面对的机会增多的同时竞争压力也在急剧加大,大家一直都是忙忙碌碌,起早贪黑,为了家人,为了生活,为了实现自己的理想二而一直在奋斗!精神很紧张,朋友和家人相处的时间也很少!有时候事业成功了朋友和家人的关系却疏远了!有时候我们走着走着却忘掉了“初心”,你还记得当初为什么而努力奋斗吗?…………休息几天吧!世界并不会因为你的离开而停止转动的!休息几天吧!为了自己也为了家人,出去玩几天好好放松一下!现在来三亚真的很合适,人均3000元左右就可以在三亚玩的很开心的,这里的海现在是最清澈的很适合游泳,自己和家人穿着比基尼在海边享受难得独处时光!给自己和家人的心放个假吧!“张弛得度方为生活”
    第三个理由我认为是“孝”!我不知道看到博文的你年龄几何?就拿我老说吧!今年已过三十,为了工作而远离父母身边,不能在身旁尽孝,感觉很愧疚,总想能有什么办法弥补这种遗憾,我很庆幸,父母现在都还健在,但是每次几千里回去看他们时,看到他们的白发又多了几根,就有深深的危机感,我很怕,很怕有一句话:树欲静而风不止、子欲养而亲不在!父母的爱是世界上最伟大的,最无私的,最高尚的,我想用一切最美好的词汇来形容!但是感觉还是不够,虽然有时候父母可能要求多了一点,要求高了一点,但是当你走向社会才知道父母说的是对的,都是在为了你以后能生活得更好而指责,有过儿女的体会最深刻,在当时可能会有点生气,但是你知道吗?在责备和要求你时你的父母心里比你还要痛吗?对于国外的教育我认为有很多地方值得学习,但是中国有一样东西值得全世界学习,那就是“孝”!这也是中国的脊梁和魂魄之一!抽时间带父母来一次旅行吧!冬天对老人时很难过的,特别是北方的冬天,老人更是难熬,来海南吧,这里会有新的朋友,新的圈子,新的开始!他们是不太愿意出远门的,故土难离嘛,而且中国也有落叶归根的传统,但要是他们在这能有个健康的身体,开开心心的生活,我感觉比什么都强!先让我们自己陪他们出来一次吧!他们会开心的。(不要问他们买房的意见,他们肯定不同意,因为怕给你增加负担,他们宁愿忍着)
    最后一条“让你的钱能生钱”!近期央行又释放7万亿,你手里的钱有贬值了,那我们应该怎么办呢?放银行?贬值!买股票?亏得多!买黄金?只能看!那怎么才能让我们的钱保值增值呢?目前来看最方便最安全的就是买海南房了!主要原因就是海南现在在建国际旅游岛,很多优惠政策都可以在这里实施,比如:免税购物,免签证,博彩等!还有就是全国独有的热带气候:不干、不潮、不冷、不热!其具有独有性,稀缺性和不可复制性!未来发展潜力巨大!未来的海南将超出你的想象!我们共同期待吧!未来海南的房子10万、20万都是有机会的!看看夏威夷吧!25万左右人民币/㎡,香港15万左右/㎡,迪拜45万左右/㎡,我们以后将会有,夏威夷的气候和环境,香港的免税和海洋主题乐园,迪拜的顶级酒店群和奢侈享受!具体地点和规划详情,请关注本账号的其他分享!
       那好吧!你还在等什么!?打开电脑或手机查询机票来一次不一样的三亚之旅!我在这等你!
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    6月份海南又到传统的卖房淡季,很多购房者朋友都在观望,想再等等看,等什么呢?无非就是等降价,这是每个购房者朋友的期望!想着淡季买房的相对较少,开发商会降价销售!假如你也这样想,我会轻轻告诉你,海南不是这样的!
    本人从事房产十年,在三亚市场一线销售操作七年,之前在深圳中原地产工作,根据我多年的经验和对未来房地产发展的预测,海南的房地产是分淡旺季,而且很明显,我当开始也不太适应,淡季生意很少,旺季又忙不过来,反差特别大,而在海南搞开发的开发商也都了解这一差异情况,淡季他们都已经不抱希望卖多少,所以他也不会为了这个市场而做出太多改变,关于海南房价的走势我也可以简单给你做一个介绍: 6月份海南又到传统的卖房淡季,很多购房者朋友都在观望,想再等等看,等什么呢?无非就是等降价,这是每个购房者朋友的期望!想着淡季买房的相对较少,开发商会降价销售!假如你也这样想,我会轻轻告诉你,海南不是这样的!
    本人从事房产十年,在三亚市场一线操作七年,之前在深圳中原地产工作,根据我多年的经验和对未来房地产发展与时的预测,海南的房地产是分淡旺季,而且很明显,我当开始也不太适应,淡季生意很少,旺季又忙不过来,反差特别大,而在海南搞开发的开发商也都了解这一差异情况,淡季他们都已经不抱希望卖多少,所以他也不会为了这个市场而做出太多改变,关于海南房价的走势我也可以简单给你做一个介绍:就先拿三亚凤凰水城这个小区来举例吧!因为这个小区从2009年开始到现在一直有房销售,2009年均价7500元左右/㎡,2010-2011年均价21000元左右有/㎡,2012-2015年一直保持均价18000元左右/㎡房价!再拿陵水房价作对比:陵水2012年开始有商品房,房价从2012年均价7500元左右/㎡,2013年均价8200元左右/㎡,2014年均价9000元左右/㎡,2015年均价10000元左右/㎡,到现在2016年中价均价在10800元左右/㎡!再比如保亭:房价从2009年均价3500元左右/㎡,2010年均价6500元左右/㎡,2011年均价6000元左右/㎡,2012年均价6800元左右/㎡,2013年均价7600元左右/㎡,2014年均价8500元左右/㎡,2015年均价9200元左右㎡,再到现在的9500元左右/㎡!就可以看出大趋势是稳步升值,只有前期涨价过高的区域不升值,不升值的原因就是前期透支过度,需要一定时期才能达到它的平衡点,然后才会开始新一轮的升值(这个时间就这两年左右),正常区域每年的升值节点就在所谓的旺季某月,淡季成交量少但是价格不会有什么变化,他的态势就犹如台阶,即淡季平整,旺季上升一个台阶,然后又是淡季的平整期,旺季上升台阶,所以给有些人留下的印象就是淡季便宜,其实便宜也是相对本年的旺季定的,而不是去年的旺季!那到底该什么时候下手买呢?下面就买房时机浅谈一下个人意见!
 
    第一:在你有闲钱!第二:你有这个需要第三:有时间来看房!我们在细分一下:
 
    关于第一:有闲钱,我想大家也都知道了,央行又开始印钞了,这次是七万亿,你手里的钱瞬间贬值将近2%,为什么会这样呢?这是国家领导要考虑的问题了,我们就考虑好我们该怎么办,放在手里贬值,放在银行也贬值,放在股市赔钱的多,买车落地就亏钱,除非自用不在乎,买黄金只能看不能用,算来算去也就卖房划算,首先买房自己可以住,享受这里的气候,空气,水和良好的环境,其次房子都是增值的,即使短期一两年里有个别区域没有增值或贬值,但后头看看,03年以前房子也没怎么增值,现在再看03年以前的房子价值几何?还有就是08年也是没有升值甚至贬值,现在再看看是多少钱?所以不要急,房子不是白菜保质期几个月,房子是几十年的事情!所以买房是最能保值增值的!市场不好它保值,市场转好它增值最快,买房没错,听我的资产都升值了
    至于第二:需要,我想不论是你或者你的家人都很需要一样东西--健康!钱再多,地位再高,名誉再响没有了健康,我想你或者家人都是不希望看到的,那么就先开始从,放下开始吧!很多人都说没时间,没时间,没时间!但当人生病的时候就有时间去医院了,与其把钱花在医院,还自己痛苦!放下工作,放下问题,放下包袱,和家人一起度个假吧,放松心情,身心愉悦,顺便给自己洗洗肺!能多抽出时间就多出去一段时间,健康是分身体和心灵两种!人的神经不能一直绷紧,要适当的放松,回归大自然,你越靠近自然你就越靠近健康!
    最后第三:时间,我只想说一句话:钱、地位、名誉和自己以及家人的健康幸福相比你选哪一个?
 
              来三亚度假的人,都觉得自己很幸福
 
                       这个季节来海景更美哦……
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    2016年已经过去一半了!经过上半年北、上、深三地房地产市场房价飙升30--50%的背景下,来看看海南楼市吧!如果用一句话来形容,我想说的是:“不温不火”。
    2015年对很多行业来说是一个难过的一年,在中国经济进入6时代的新常态下,好多企业还在沿用以前的模式和方法,结果经营惨淡,收入微薄,什么原因造成的呢?个人意见就是:没有睁眼看世界!时代已经精悄然发生改变,本人从事房地产行业,就房地产行业发表个人浅见,房地产经过将近28年发展,从探索、成型再到高速发展,已经从黄金时代进入白银时代。黄金时代的特点是:房子不愁卖,只愁拿不到地!白银时代的特点是:地不愁拿,房子不好卖!在这种黄金变白银的时代背景下,还有很多开发商盲目自信,认为“有房为王”,呵呵,我对此表示“呵呵”,走走看吧!在这一波行情下,那个开发商最先醒悟过来,抓住市场,抓住客户心理,谁就是这一波的赢家!来看看2015年的各个开发商的业绩吧!我想用回一句话来形容:“冰火两重天”。举例说明:像碧桂园,雅居乐等大型开发商,他们有专门的政策研究小组,对当前市场有较清晰的判断,所以去年他们是怎么做的?精做品质,特色配套,精装修拎包入住,低价入市,广做渠道等策略,得以迅速占领市场份额,赚的盆满钵满,而有的开发商还在……等等看吧,会好的!呵呵,是啊,会好的!政府不会看着不管的,结果呢,房子滞销,资金链短缺,甚至出现阑尾项目,但我想说的是,政府是会在适当的时候给出一些政策来平衡市场,但是请记住,自救者人恒救之,坐等天上掉馅饼,我只能说你不懂房产!或者说你不懂当前环境下的房地产!再看看我们亲爱的购房者朋友们吧!2015年好多都处于观望!为什么?套用经济学的一句话交:“羊群效应”,简单说就是:“从众心理”。你买我也买,大家都买的时候就抢着买,大家观望的时候,比谁都沉得住气!一个个堪比“入定老僧”。我很能理解这种心情,人在未知的领域或环境都是比较谨慎的。这是人之常情!但是让我们来分析一下购房动机就不难发现,每一位购房者购房多少都有一些让资产保值或增值的想法,别逃避!假如房子会降价,你还会买吗?当自己需要的时候也许你还是会先考虑租吧!反正房价还会将,等等再买!呵呵……是不是这个道理!再假如你是生活在北京,上海或者深圳的朋友,而又恰恰想在当地买房,你现在的心情又是什么样的呢?两个月涨30--50%,这两年又白干了!肯定很后悔吧!但后悔有用吗?!
    2016年上半年一线城市的飙升,让全世界都大跌眼镜,房地产还可以这样玩吗?!呵呵,是的,可以,这种情况不会是个例,以后其他区域也会有!哪里?什么时间?是不是很想知道!呵呵,我也想知道!我猜不到具体时间和地点但我可以根据经济形势和市场环境有个大概预测,为什么今年北、上、深涨幅那么大,那么猛,说白了就是政府再救市,08年就有过一次,效果比较好,全国经济形势得到缓解和修复,这次之所以不理想究其原因是市场体量太大,以前够全国解决温饱,现在只能够局部突破了!全国二三线甚至四五线城市影响不大,大部分市场还是像去年一样,波动不大。而大部分购房者朋友还是处于观望!那我们该何去何从呢?
    首先认清“白银时代”的特性,那就是市场变小,竞争加大!在这种大环境下,开发商就不能在盲目开发了,要做出自己特色,要根据自身特点,做出差异性,及时调整产品结构,整合市场资源,大开发商就要做出综合产业结构,小开发商资金和实力不够就需要抱团,区域性差别丰富配套内容!把整个区域价值增大,才能带动区域楼盘的活跃度!才有可能生!这就是小盘的“同生共死”理论!还有就是在销售难度太大的情况下还可以考虑自持出租方式,自做或加盟酒店管理,把小区按照酒店或家庭旅馆的方式对外经营,也可以吸引一部分投资客!而且小区人气起来后也会促进销售!当然大盘就可以要自己做配套综合体了!
    当然说到房地产就少不了我们伟大的政府了,中国之所以还没有出现日本等国的金融危机就是因为国家一直不遗余力的对市场进行调节,当然也取得了不错的效果,有很多人说这不好,那不好!我想说的是请不要拿中国和国外比,不一样的!不一样的文化,不一样的背景,不一样的潜力!虽然有些政策影响了部分人,但那也是为大局着想,泱泱中国崛起之势已成,顺之者昌,逆之者亡!要看清形势,适者生存!上半年政府释放6万亿资金,带动了一线城市,现在又释放将近7万亿资金,带动的将会是有特色的区域经济,这是最直接的就是行为,其实国家还可以提供一些户籍,学校,产业园,科技园,旅游区等政策来带动当地经济和发展!
    对我们购房者朋友:人会说管我什么事!你要这么问的话,我就会说你不太关注民生了,不说那么多复杂得了,最简单的表现和针对到你的话就是,你兜里的钱又贬值了!你要是有一千万的话,直接一辆宝马1系就没了!哇、哇、哇!那么夸张么?呵呵,一点都不夸张,而且这只是开始!那我们的钱该怎么办呢?一个字:“投资‘,不好意识是两个字!嘿嘿!把钱动起来,买股票,买房或者其他投资!但是股票又有几个人赚到钱呢?中国目前的国情就是投资不如买房,但是该买什么样的房子?据有关专家研究说人这一辈子最理想是拥有三套房!一套自住,一套投资,一套度假!你现在是多少套?假如还没有那就赶紧下手吧!不要等来等去的,有需要就买,钱不够就借,第一套房没有几个没有借钱的,不要等再赚点,等你赚够现在的首付了,不知道那个时候的房价又变成什么样了!回头看五年前的房价和现在的!再看看十年前和现在的,等的都是累啊!而现在手上有几套房的朋友们,建议可以把你们的房子优化配置一下,不要盲目投资了,市场已经变了,由原来的闭上眼睛买就能赚,到现在的有的赚有的赔。你们应该醒悟了,区域差异已经出现,以后会越来越明显!
    以上是个人的浅见及忠告,希望对你有所帮助!2016是个不平凡的一年,你我共勉之……
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    欧债危机、信用危机、金融危机、战争危机,现在每天看到的都是日益严峻的国际形势,有些人很担忧,中国会受到牵连,说中国也会面临新的危机和挑战,此话有一定道理,但却不能完全这么悲观,因为那些都是别的国家的事,对我们会造成间接地不良影响,但要是把握的好同样也是中国崛起的机会。自中国加入世贸组织以来连续十年持续增长,跟国际上上很多国家刚好相反,其实很好理解,世界经济就像一碗水,当一方盈满另一方就会亏损,同样的道理,中国发展壮大了,肯定就有别的国家经济等下滑了。所以不必恐慌,在这个关键时期更应该冷静对待,近期咱们国家出台一系列调控政策,一部分是给老百姓一个交代,另一部分是给别的国家看的,正所谓树大招风,中国要是在这个全球性危机的时刻保持一家独大也不好,适当的保持低调也是一种策略。但这只是暂时的。中国的崛起大局已定!不要受国际形势的波折影响就对国内形势一样悲观,历史已成过去,市场发展无定式,中国是一个具有自身特色发展的国家,一切看大势,短期调控已经告一段落,下调存款准备金就是一个信号,要让市场反应过来还要半年左右,大家才能明显感觉到,但现在却是一个投资下手的好机会,真正的投资者是在别人还没反应过来前下手,当人们都意识到了,反而是出手得好就会。
    短期内是个投资好机会。房产是不二之选,但是投资房产也是有技巧的,有些人也投资了但效果却不好,别人小涨它不涨,别人大涨它小涨,原因就是投资区域和时机。
    中国投资看国家,国家说发展那里,你就往哪投准没错,别国家没规划你也投,不是说不行,只是会很累,别人涨2000/㎡你只涨500/㎡这就是差距,为什么,因为没钱!要想发展资金是原动力,国家说发展那里随之而来的就是资金投入和投机者的投入等大批资金,这就是一般说的热区,此乃区域。
    另外就是时机,所谓时机:就是把我的入市点,有些人也看到热区了,但就是优柔寡断,拖拖拖,等到第一批都入世了,市场明朗了,大家都看到了才跟风,结果套牢或要拿很久才能获利,这就是时机!
    目前就有一个很好的区域和时机!那就是“海南”,首先区域:是国家旅游岛,有国家海岸“海棠湾”,有国家海洋公园“陵水海洋公园”。更何况国际旅游岛已上升到国家战略,乃大势所趋。再者就是时机:近期这个时机是不可多得好机会,刚批旅游岛的时候有一波,买的早的都赚到了,买的晚的套牢了,经过两年的沉淀新的机会现已来临。
    “上”就像楼梯往上走,相反“下”就像楼梯往下走。“上”经过一段“量”的积累,就会有“质”的上升,相反“下”也是同样的道理,经过一段“量”的积累就会有“质”的下滑。现在有些国家是在“下”楼梯,而中国是在“上”楼梯,有些城市在“下”楼梯,海南在“上”楼梯。简单的比喻有趣的“楼梯”。
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    限购只是政府的“缓兵之计”,在上半年受房地产市场持续上涨影响,国家始终不放松限购,那是因为今年的任务完成了,而且还略有超出,所以才会不遗余力的,收紧银根,提高利率等政策限制房价来平衡GDP,CPI等指标。
    现在刚有点成效,估计政府不会在此时撤销限购,海口的决定是明智的。预计限购很可能会延续到明年上半年,因为最近好多开发商也看到政府的决心,现在也很配合的出台一些降价策略。这就像是一场戏,要相互配合。其实很好多大的开发商在今年上半年已经基本上完成了今年的销售计划,所以现在的降价不会动其根本,反而是一些小的开发商,由于将资金问题会面临困境,甚至会出现倒闭。但这也正常,市场竞争,汰弱留强,太正常不过了,这也是洗牌的时候到了。预计这波降价潮会惯性下调到明年中,然后下半年政府再出来“救市”。此次降价浮动预计会在30%左右。
    在此期间也会有成交,就看开发商如何促销了,以前“大爷”的日子过去了,房地产市场也不是那么好玩的,该投入就要投入,该让利就让利,该降价就降价,这个时候大势所趋,谁下手早谁获利多,谁风险小。这个时候有钱才有话语权,光有房子卖不出去,一切都是浮云……这个时候还是有人买房的。不过买房就要慎重了。有特色和稀缺性比较强的现房或准现房应该是首选……因为这些房子的抗风险能力比较强。言尽于此……
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受内地市场拖累,今年海南旺季市场也将出现一片降声,在这片降声中,将会两极分化,一方欢喜一方忧,欢喜一方,降价早、有特点的今年将会是最大的赢家,所谓特点就是有地域优势,有价格优势(低价),有户型优势(小户型)。而优的一方:因为没有地域优势,户型有太大,或者总价太高等,都不是现在市场购房者所急需的,故销售不会好。
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    北方现在已经下了好几场雪,天气逐渐转冷,随之而来的寒冷也带到了海南。
    2011年11月份也是海南传统的旺季开始,但是今年的旺季与往年不同,受内地降价潮的影响,现在海南的房市也出现降价趋势,如:“25?阳光”公开推出8折优惠,万科开盘,1.5万/㎡起价,红沙80多平米两房现在特价108万起,就连三亚地王“中铁子悦台”也推出7.5折优惠。周边也有多处楼盘打出8折优惠,特价,开盘降价等推广政策,在这一片降价声中,今年海南房市不容乐观。
    中国人买房有个毛病,买涨不买跌,以及跟风严重。看房价下降就想等他再降点,降了还想更低,就造成,越降价越难卖,越难卖越降价,最后进入恶性循环。
    其实国家调控房价,本意是好的,只是想让它别涨那么快,能够形成稳定可持续的发展,并不想让它降多少,或者一棍子打死。
    有些人一直想让房价下降,降了就大快人心,其实这种想法是不正确的,这样想的人也不好好考虑考虑,房市是中国经济的风向标,房市一旦降,那随之而来的很可能就是新一轮的金融危机,特别在这个国外有金融危机的大趋势下,一旦中国出现金融危机,就怕搞不好会形成恐慌心理,到时候各行各业都有可能会受到波及,到时候消费力降低,中小企业倒闭,大量工人失业,人人自危,受害的还是老百姓自己。2008年中国是挺过去了,但那是多么艰难的一年啊!我是不想再过那样的生活了,那是勒紧裤腰带的过啊。
    其实不想房价上涨的主要是那些中低收入人群,因为房价上涨过快导致买不起房所以就有怨言,有怨气。这是很正常的,但国家现在推出的廉租房、经济适用房等其实是可以满足一部分人的需求的,就是速度有点慢,其实深圳的有些模式还是很好的,有些开发商你拿地多,开发多,也要承担起一定的社会责任,比如:盖一些廉租房,经适房等,这样既可以减轻政府压力,也可以为开发商赢得口碑,当然政府在卖地的时候也要给一定的优惠政策给开发商,这样施工进度即会加快,又能够平衡市场,乃一举多得也。
    说的多了,其实说白了应对现状,鄙人倒是有点意见给购房者和开发商!
    1、作为购房者不要跟风和买涨不买跌,只要适合自己,价格能够承受,那就果断购买,不要犹豫。因为你不知道什么时候到底,等很可能错失一些好的机会,也许会有好的机会在后面,但这都是未知数,把握现在。
    2、作为开发商这个时候也不要自我感觉良好,坚挺房价不动,这样短暂的旺季一过,又要等漫长的一年,而一年后市场怎么样你也不知道,所以趁现在购房者较多,果断出手“弃指保臂”,现在银行收紧银根,现金是最重要的,所以可以适当的调整价格回流资金才是明智之举。其他一切都是“福云”。
    3、政府抓紧出台行之有效的平衡办法,让市场回归正途,让老百姓住得起房,这需要政府在地价上给予一定的政策,比如开发商也要参与社会公益事业,如:经济适用房或廉租房或者中期阶段性分期付款(分10年或15年,按年付一定比例的付款方式)等的多元化市场推广,以满足中低收入人群住房需求,政府在卖地的时候就有指标,开发商要建此类社会公益房就低价给地,不做此类事业就高价出让等。
    4、银行也要对房地产市场做公益事业给予支持比如:做此类事业就低息给钱,不做此类事业就高价要息等政策配合,这样大家万众一心,房价既能稳定步入正轨,社会也会更加和谐。
    以上建议仅供参考,如有意见欢迎讨论,共建和谐社会!谢谢大家
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    近期常论拐点!甚至很多经济学者公开表态:拐点来临!我忽然感觉仿佛回到了2007年下半年,当时也是名嘴频出,哄踩房价!而一些开发商也确实打出促销政策,但现在还不普遍。其实开发商打折优惠一直都存在着,只不过在这个敏感期拿出来做个典型而已,鄙人感觉拐点来临暂不可定,但是海南房产不会出现降价潮应该是肯定的。
    其实房市调控每年都有,政策频出每年都是,为什么房价还是不降反涨呢?最根本原因在于:中国的GDP!GDP每年都在上涨,房价焉有下降的道理?说句不好听的话!柴米油盐酱醋茶都在涨,建筑材料都在涨,房价凭什么不涨?!关键点只不过是个“度”的问题。国家之所以最近政策频出原因也是把握这个“度”!所以说房价短期波动,但中长期看好!
    下面是鄙人对近期政策对海南的影响……
    第一、银行:收紧银根、提高准备金率、提高利率等!大家都知道跟房地产最息息相关的行业就是银行,因为开发商用钱要找银行,购房者买房也要找银行,所以银行也成为房地产产业链的最大受益者,也是最大风险承担者。为什么说这个政策对海南影响不大的原因:1、就是海南的开发商大部分都已经在09年底把钱挣到了一大部分,够他们消耗两年没问题,所以他们能够坚挺房价而不动,相比较后来入市的开发商相对弱势一点,但大局影响不大,不排除个别开发商为回笼资金而降价!总体走势应该是震荡小幅上扬!2、对购房者,来海南买房的要不是寻找资金避风港、投资的,要不就是来这养生的,相对资金都比较雄厚,也都不太愿意背负银行的债务。所以“银行”事件对海南应该影响不大。
    第二、政府:限购令、提高税收等政策!这些政策对海口和三亚确实造成一定影响。但是海南是建设国际旅游岛,是全岛发展,这个政策反倒推动了周边经济的发展!反倒成全了周边市县的快速发展!这是符合国际旅游岛发展与要的,我看是好事。如果都限制死了,谈何发展。面向国际更将是一个大大的笑话,所以政策应该也会留一线机会……
    综上所述:鄙人感觉,海南作为资金的避风港还是没错的,来这冬季养生更是不二之选!                        纵观国内行情,风景这边独好!
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    近期海南房产有一盘推出惊爆优惠!认购VIP:1万认购金抵5万房款!北纬18?稀缺资源,热带雨林环境,天然氧吧,养生福地!海棠湾、三亚的后花园!发展潜力巨大……
 
 
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    近期国家在各个城市推出保障性住房!这是好事,对整个房地产市场良性循环将起到积极作用,有喜有忧……现在也有一些不法企业,借此机会也开始搞,单位房、经济适用房,给自己单位职工一部分,然后再拿出去卖,还卖号!6万--10万不等,更有甚者直接要价15万一个号!这种公开卖号,还能起到保障的作用吗?这使我想起了以前的卖官!呵呵……有点讽刺!
    要想把这一现象解决还是要从根本问题解决!那就是单位房、经济适用房、微利房、安置房等带有福利性质的房产,根本就不允许上市交易!既然针对的是刚性需求的困难群体,那就不应该有商业和盈利的影子,实在不行假如牵涉到换工作地点等不得不换时!也可以按照当时的银行利率给予回报!然后收回,再给有需要的人使用!可以适当降低价格来进行而是福利认购!以前这只适用于经济房,但却漏掉了单位房、经济房等!要想解决这个问题就会损失国土和房管局的利益!因为现在的单位房是5年以后可以补交地价款,然后上市正常交易的,有这个原因在才有了铤而走险的人!这就照成了单位房也好、安置房也好还是被有钱人买走了,弱势群体就又开始哭穷,又开始抱怨房价,其实政府只要愿意舍弃短期利益,福利性质的房产落实到位了,还是会解决很大一部分困难户的住房问题的!实在不行不是还有廉租房嘛!也不至于没住的!
    有些又不想劳动又想住得好,生活的好那也不太现实,更应该想一下通过哪种合理合法的挣钱渠道来谋取财富,当然政府还是可以和银行一起想办法在制定一个小额贷款,前期先降低条件后期在持续跟踪等方式能够让没有抵押物又可以先带一小部分款的那种!这样人人安居乐业!离真正的和谐社会也不远了……
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