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梅雨季逐渐远去,但楼市的低潮仍未消散。上周,南京楼市依旧不温不火,7盘1200余套房源入市与前一周基本持平,但日均仅卖房138套,总认购数据较之前一周出现了近3成的下滑。

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2014年的6月,是南京楼市纠结的6月。无论是刚需盘,还是改善盘,纷纷加入一成首付、0首付、特价房等优惠促销中,以冲刺半年任务。即便这样,购房者似乎也并不热情,6月单日的认购量多为“1

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6月中下旬,南京楼市的整体热度仍然保持之前的状态,市场上的观望情绪并未发生明显好转。在政策没有“新动作”的前提下,市场的自我调节模式已然开启,这其中品牌房企率先“打头阵”,以各式优惠促销活动来撬动需求成为当下南京楼市关注度最高的话题。

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这个周末因为高考而显得不平凡,而在年中这样一个时间点上,对于楼市来说也非同寻常。在这样一种紧张的气氛下,南京楼市似乎也受到感染,保持谨慎的态度推新。

南京网上房地产数据显示,截至6月8日晚8:00,南京楼市上周(6月2日-6月8日)共认购商品住宅1368套、成交981套,日均认购195套、成交140套,与前一周(5月26日-6月1日,南京楼市认购商品住宅1552套、成交1005套)相比,认购和成交均出现了下滑,分别为1成多和24套。抢跑似乎成为了主旋律,在这样的形势下,开发商也持有保守的心态。

在本周1368套的新房认购量中,江北毫无疑问地以485套的销售数据排名首位,除了江宁335套之外,剩余的6个板块认购数据均位于200套以下。在上周南京楼市单个楼盘认购排行榜上,江北共有华城名府、荣盛龙湖半岛、荣盛莉湖春晓、华府国际和旭日爱上城5家楼盘上榜,江北占据榜单半边天也意味着刚需楼盘依然占据上周楼市认购的主力。

江北、溧水的发力使得本周仍维持1100余套新房上市量,与此同时,多盘欲推新但“身不由己”,城南纯新盘长发都市诸公、河西盘华润悦府、

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继金三银四南京楼市销量萎缩3成之后,红五能否扭转局势呢?此前预计将有1.5万套房源入市

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在经历了一个“不温不火”的五一小长假后,南京楼市的认购量与上市量一样没有明显起色,特别是主城地区比较乏力。在刚结束的上周末主城仅上市500多套新房。而目前南京新房认购量已是两周连跌,库存量重回3.8万套水平

 

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    随着小长假的结束,南京楼市似乎没有高速路和旅游景点的人气火爆。小长假期间,南京商品房推盘量仅为640余套,这也不免影响购房者的选择空间。据相关统计,截止54日晚8:00,南京楼市上周共认购商品住宅
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   “银四”已经接近尾声,然而南京楼市战场的硝烟却仍旧弥漫。本周最大的看点当属河西南的抢客大战。就在河西南部纯新盘五矿崇文金城决定周日晚上开盘之后,相距不远的河西南老盘海峡城也“应声”宣布加推。据了解,虽然两盘的价格均在2/㎡以上,但开盘当日五矿最高折扣91
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    本周楼市正式迈入“银四”,首周因诸多楼盘避讳“清明”而暂缓推新。新房上市量环比下降54.5%,但最近几次南京地块拍卖却是热度不减,刚需主阵地屡出
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今年的金三不仅姗姗来迟,还一改火爆前身,宛若中了化骨绵掌般愈加走向平稳和理智,拒本周数据显示,截至3月30日晚8:00,南京楼市上周共认购商品住宅2454套、成交1006套,环比前一周认购大幅上涨近1.1倍、成交却小幅下跌了197套,日均认购351套、成交144套。

春天的气息愈来愈明显,南京楼市也出现一定的回暖现象,不但推盘数量和房源数都有所大增,楼市库存也从前一周3.1万套逐渐回升至3.3万套。相比2013年下半年的“火爆”,如今的市场温度是稍欠“火候”,但同时有开发商认为这是市场逐渐回归理性的表现,并表示在青奥年利好的支撑下,楼市并不会出现过大的起伏。目前市场刚需产品销量较好,而改善类产品趋于平淡,基于同质化现象严重,外加上去年下半年改善需求被大量的消化,直接导致在没有外界的刺激下,目前改善市场就会显得平淡,这样的市场态势表明如今由市场发挥自身的调节作用,在改善类市场的竞争之下,如果不能很好的打造具有特色和差异化明显产品来吸引改善类客群,或将导致高端豪宅类产品的波动显现,也从侧面表露出盲

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冬天已经过去,楼市的“春天”真的来了吗?气温在上一周已经渐渐回暖,可是南京的楼市却依然呈现出不温不火的现象。

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2014年首个楼市调控新政在一片沸扬声中终于落地。“9050”新规主要分为两点:其中一条主要为限制高价地完善土地供应结构,原则上采取“限地价、竞配建保障房”或“限地价、竞保障房资金”的方式出让;另外一条主要为增加刚需房源供应,在出让时原则上均需明确90平方米以下房屋建筑面积比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小于50%。这两只手的同时抓起,是否意味着一场“刚需保卫战”已经打响?

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马年的第一个完整工作日已经结束,南京众楼盘也已调整为“备战”模式。数据显示,截至2月15日,南京本周(2.09~2.15)楼市共认购商品住宅1315套,成交1123套。与上一周数据(2.02~2.08,南京楼市一周共认购商品住宅320套、成交266套)相比,认购量翻4倍多,成交量翻近

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    楼市跨入了2014年,也即将登上马年的舞台。前面有不动产登记的威武之声,后面有新一轮房价控制目标的绵绵重压。年关将至,南京楼市的表现可以说是抢占先机、蓄势待发。
    从盘面上看,快销盘、改善盘新年就拥有了不俗的成绩,不光涨价迅猛、成交率也让人咋舌,可谓是赢得了新年的开门红。
    从开发商角度看,普遍涨价的做法也表明了其对南京楼市的信心,同时不可忽略的还有来自调控的压力减小了许多。“新的一年调控指标重新计算,物价方面会松一些,销许肯定好拿。”从以上案场负责人自信满满的话语,我们也可以听出一些政策上的调整和对未来调控的预期。
    开发商借势土地、市场等因素对后市看涨心态正在不断地加剧。如“地王”频出的迈皋桥板块,春节过后的首轮入市潮很有可能颠覆购房者对“老城北”的印象。另外“禁地”因素之下几乎没有新“面粉”上市的江北板块,供不应求的紧张局面短期内很难得到缓解,
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上周,气温似乎呼应着一生一世的火热气氛,,走过13跨过14,马年最大的愿望莫过于有“三马”马上有钱、马上有房、马上有对象,然而没有了3天的小长假支撑,楼市在经历了年岁末一轮开盘热潮之后,12月火热的态势在元旦后消失殆尽,2014年开局略显冷清。截止昨日晚,新年首周(2013年12月30日-2014年1月5日)南京全市共认购商品住宅2379套、成交2074套(不含溧水、高淳),日均认购340套、成交296套,与前一周(12月 23日-12月29日,南京楼市认购商品住宅2871套,成交1724套)相比,认购量下跌近2成,成交量却上涨2成多。

回顾已经翻篇的2013年,给人印象最深的就是不断出台的调控让楼市一次又一次的陷入了恐慌中,各地纷纷集中出台新政表明决心。南京楼市表现已然相当可喜,虽然有政策的变动,但并未造成太大的震荡,南京楼市整体稳如泰山。从2013下半年整体趋势来看,月末翘尾成为主导,月初楼盘开盘加推呈现平淡走势。2014年首周冷清的表现能否延续2013年的整体走势?

上周末南京主城区域尚无一家楼盘准备开盘,只有溧水

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 2013年的南京,地王遍地开花,地价看齐房价,连涨17个月,依然热度不减,直到宁八条出台,沸腾了南京房产圈,买房人和卖房人都各自应战,调整步伐,再战江湖。

上周6家楼盘加推,去化均超7成,楼市较之前,稍显温柔。但这并不影响接下来还有多个纯

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124日,本年度最后一场土拍在疯狂中落幕,恒大梅开二度,豪掷55.1亿元连夺小行、迈皋桥两幅地块,其中小行宅地的楼面地价更是冲到了14033/平方米,成为区域新地王。

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    继北上广、南昌、武汉等地之后,房价节节攀升的南京,在2013年最后一月到来前拿出了自己的调控政策。11月26日,南京楼市调控“宁八条”正式发布。

    当天发布的《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》共有8条相关措施,提高二套房首付比例,同时在土地供应、市场销售秩序和保障房建设等方面作了规定。其中,南京二套房贷款首付比例将由之前的6成提至7成;加大普通住宅用地供应,规模在前5年平均供应量的基础上增加10%;保障性住房建设和供应方面,今年12月份要推出3000套现房公开发售。

    其实,新鲜出炉的“宁八条”对于楼市的影响有限,仅是政府的跟风表态,对于开发商来说早已有所准备。对于南京市场的住房供应、市场监管以及二套房首付等方面“宁八条”都有涉及,其中保障性住房是其中重要工作。这些都表明了政府加大力度调控房地产市场的决心。但是,这八条只是纲领性要闻,对于细则并没有过多涉及

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