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博主
姓名:焦南博
单位:中国验房师管理协会
职位:
访问人数:154327
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博主公告
    焦南博:中国验房师管理协会秘书长、验房师新职业建议书起草人及其概念定义者和《验房师作业标准暨道德规范》主要起草人、房师傅(北京)咨询服务有限公司特约顾问、中国人文科学院高级研究员、知名人才研究与教育专家。另,本博客所有文字除特别注明外,均为原创,欢迎留言与评论。如要转载,请务必做到注明作者和原文链接;平面媒体如想转载,请必须得到本人同意,否则视为侵权行为,本人保留追诉权利。联系方式可用本网站站内留言。谢谢理解!
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明悦湾保障房成为北京首个在建楼因质量原因被拆除重建的项目。详见10月9日新京报报道。 10月9日新京报、中国广播网对此事件进行报道后,很快被中央电视台、各地权威报纸、新华网、新浪网、网易、凤凰网、搜狐网、搜房网等权威网络媒体广泛转载报道,引发社会各界对保障房建设、房地产质量监管体系建设完善的广泛关注! 为此,验房业行业杂志《验房视界》,对“房屋质量安全三级监管保障体系”理论的提出者、中国验房师管理协会秘书长焦南博进行专访,透视保障房被拆背后的深层原因,探讨可行的前进之路。
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2010年,将是开发商由“牛”变“熊”的开始。笔者之所以作此预言,基于以下因素:

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近来无事,翻起了去年的报纸,看到了《北京晚报》对于“墙脆脆”的相关报道——

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昨日,适逢同学聚会,相叙同窗苦读本是主题,不知谁把话头掐灭,大谈年内各地房价攀高恶事。只听,这个一句:丈母娘,那个一句山西煤老板;这个一句经济发展与城市化进程,那个一句民生大义与贫富差距……开始时,各人还都戴着“礼帽”,可后来争得面红耳赤……要不是美味佳肴上得及时,说不定下来就要赤膊上阵,互相进行人身攻击了。乖乖,房价,伤和气啊。乖乖,它牵扯的真是人心、民心啊!

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辞旧迎新,2010已悄然来临,首先祝各位同仁在2010能取得更大的收获。

受《验房视界》约稿,谈一下国内验房业今年的成长和发展。按2006年以前,中国大地上,尚无验房师的踪迹,但3年多来,这只队伍,从无到有,从小到渐大,为置业百姓提供验房服务的身影,遍及大半个中国……将分别从验房师队伍、注册机构、行业组织、专业化、规范化、职业化和市场化七个方面简要记录行业——

 

发展之一:.验房队伍不断扩大

本会有关统计数据显示:2006年10月1日前,除了南方有少量民间自发的验房师外,全国30个省会中心城市的这一服务者,几近空白。但3年至今,全国在册验房师已达到1600人左右,民间兼职验房师是其2-3倍左右。从业人员由原建筑、房地产领域的各类工程师和建筑专业的大专以上学历者等构成,遍布全国除西藏以外的30个省市自治区,服务的踪迹,遍布全国20多个省区……

按:验房师,作为置业顾问

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接下来,笔者就和大家一起深层分析房价暴涨的根本原因——

冷静审视了我们的国情、民情、社情之后,人们会惊奇地发现,上述“三情”, 都是事情背后的各种关键人物在起作用,作为决策者、行业人或买方,都处于“两难选择”矛盾纠结之中,难以自拔。但再细察真究起来,人们又会发现,正是由于这样的两难选择,给不少唯利是图的房地产业利益链条上的集团或个人,留下了可乘之机,留下了可以“兴风作浪”、“大施拳脚”的“天时”(政策滞后和漏洞),“地利”(急功近利,日益世俗化的社会环境)和“人和”(人们的从众、跟风心理,丧失自我主见),于是,略施捂盘惜售或虚假宣传等雕虫小计,大量的“傻子”就轻易地上钩了。因此,房价不象过山车才怪呢。

因此,我们有理由和根据认为,推动房价涨不断的真正原因,在于与此有利益直接、间接关系的每一个个体的选择。就每一个体选择而言,在于自我对房子之于自我生命、生存、生活价值作用、意义等的正确评估、分析和判断,在于这些分析、评估、判断背后,最为广大、最为根本或最为深层核心世界观、人生观和价值观(如何看待世界,如何看待人生及其目的、如

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在中国现代化历史进程中的今天,过山车似的房价,伴随着快速发展的经济,吸引着世界的眼球,牵动着管理层、行业和百姓的心。

房价上涨过快问题,因其关乎国计民生,所以,已成也并将继续成为中国社会共同关注的焦点、热点、难点问题。

此前,社会上曾一度出现过针对房价上涨过快的各种析因论。典型的有:城市化进程论,城乡统筹一体化发展论,农业机械化或现代化论,城乡生活差距论,地方政府第二财政论,黑心开发商捂盘惜售宣传欺诈论,产业利益链条推波逐浪论,经济泡沫或通胀预期论,相关法律制度滞后论,宏观政策微妙不明论,信贷宽松与紧缩不稳论,社会治安环境差异论,地王标王论等,甚至出现让人捧腹大笑的“丈母娘”论、温州太太炒房团论、财大气粗的山西煤老板北京炒房论……如此等等,不一而足。

上述房价归因之论,可谓仁智互见,对错难辩,使人一头雾水,不知何去何从。

上述房价归因之论说,有些是分析,有些是误导,有些是起哄!好把房地产市场一潭水搅混,把人心搅乱,以乱中取胜,以趁火“打劫”!

上述房价归因之说,对百姓,有的

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房价,因其关于民生,因此成为社会热点;暴涨的房价,因其影响了最为广大百姓安居乐业梦想,使众多人沦为房奴,因此成为社会焦点;

破解房价高涨癫狂的难题,因其涉及到国家经济发展与社会稳定、产业利益链条上众多集团、个人的切实利益、行政体制改革、乃至中国市场化步伐、城市化进程等方方面面的宏中微观问题,因而成为社会难点。

房价暴涨、资产泡沫的警钟,不绝于耳。为此,政策层在头疼;百姓在骂娘;获此暴利者在奸笑。难道真的是:“兴,百姓苦;亡,百姓苦”吗?

不,在中国这片土地上,在今后相当长的一段历史时期,中国决不会一任房产的泡沫,像美国次贷危机那样,引发的全球经济危机,从而坑百姓,害国家,祸及世界……

笔者之所以下此断言,决不仅仅是近期的中央工作会议透露出的有关抑制房价过快增长的有关宏观政策信息,也决不仅仅是此后温总理主持召开的国务院有关工作会议和14日召开的常务会议所做出的日益细化和可供操作的如下四条措施和5年具体目标要求。

一要增加普通商品住房的

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如果说苏格拉底用人生哲学的警钟和致力辩驳术的实践把人类探求外物的目光引向了对自我的探求,如果说中国的儒道两大学派在人应该如何生存发展上比抽象概括的西方哲学更为实用一点的话,那么,他们仍未很好解决人类存在的真实性问题。换句话说,也就是,你叫我认识自己,叫我如何度过人生,但我究竟是何物,我与宇宙万物有何不同,我是以什么样的方式而存在的呢?

带着这些问题,我们不得不再次打开人类生存哲学的大门,去探寻其中的答案。首先前来迎接我们的是被称为近代哲学第一人的法国哲学家笛卡尔。面对我们的疑问,笛卡尔把他那仰视上帝的目光移下来,盯着我们前去的人说:“我思故我在。”我们似乎有些大惑不解,他接着解释道:“凡事都要有个依据,即在做出任何判断之前先要持一个怀疑的态度,以确定判断是否可靠。”这观点似乎与“自我”无关,但笛卡尔在普遍怀疑之后,只留下一件事无可置疑,那就是“我在思考”这件事的确存在而无可争辩,并由此推断出“自我…‘因我在思”而存在。

在人类社会经历过了自己的斗争,在欧洲各国经历过文艺复兴这个“青春期”的人本义思潮的强烈冲击之后,人类仿

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在人类万古长存的家庭教育中,有人把儿童称之为“大人之母”,在中国很早就有“三岁看大,七岁看老”之说。原因就在于一个人儿时的万千积淀,是其一生的丰厚根基。其长大成人后的种种行为表现几乎都可以从其儿时的经历和所受的教育中找到痕迹。这就是历史在叙写成败王贼或文人在为人树碑立传之时,每每要从其幼年写起的缘故。

那么,人类究竟为何物,人生究竟为了什么,我们想解开这个人类的千古之谜,也需要回到人类社会的童年早期。

人们常常把远古的奴隶社会,比做人类的童年,而孕育着人类童年思想的各种艺术,正像一个儿童的作品一样,充满着孩子般的天真、单纯和大胆奇妙的幻想。而在这幻想中,也不乏人类各种神奇而伟大思想的萌芽。

被人们誉为“欧洲文明摇篮”的希腊,也就是经年不衰的奥林匹克盛会之火被首次点燃的地方,她所孕育的古典艺术,则是人类远古艺术发展得最为完美和最为辉煌的标志。因此,希腊人被马克思称之为人类“正常的儿童”。这个“正常的儿童”在人类的幼年,靠无比的想像力,创造了思想无比丰富、使后人永可饱享的艺术作品,而神话传说就是其中一种。人类

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