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博主
姓名:王鑫
单位:海航实业 天津大通建设发展集团有限公司
职位:市场营销部经理
访问人数:434523
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    业界的朋友都知道,我最大的爱好就是拍照片,也喜欢跟大家分享,两天房交会下来我竟然诧异没有拍片的欲望,是没有兴奋点,还是自身比较疲惫,也许都有,就随便说点什么吧,照片以后再补!
    十月的房交会更像一场挣扎,少了春天的躁动,多了点深秋的悲凉和务实。开发商不再华而不实的造势,而是只想卖点房子,回点款;国家对房地产的暧昧决定了投资类项目的冷却。百姓只看不买,估计还在等待,可是按照中国的通货膨胀等来的估计只是下一轮暴涨。
    往年眼花缭乱的现场互动现在只剩下难为的投篮和孤独的鹦鹉,开发商和百姓都明白,目前再多的忽悠都无意义,降价打折其实也未必有用,地产需要一场革命,诚信也许是这个行业的症结!百姓没有需求吗,其实未必,如何建立诚信的地产体系也许是这个行业凤凰涅槃的开始!
    最后再说一点建议,地产行业总是在推行环保,五天巨大的浪费,加上人力物力真不是我们所需要的房交会,其实在网
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【我的买房故事】人无邪念 轻松买房

现在买房子变成越来越困难的事了,回想起来我的买房经历可谓轻松又传奇!

记得大概是十年前,家里的老房子拆迁,我分到了一笔大概十万的房款,当时家里的很多亲戚都把钱存进了银行,我跟家里人一商量,在河西买了个小偏单,让喜欢清静的爷爷住了进去!

2006年爷爷无疾而终,很多人劝我把房子租出去,我觉得打理房子太麻烦就一直空着,没事的时候去住住,成了我追忆童年美好时光的驿站。

2008年因为工作的原因,调回了天津,想买个自己的小空间,当时只

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天津第一城市核心综合体天津中心完整运营

6月10日,随着亚玛达电器的开业,天津首个完整运营的综合体终于落成。现在天津的城市综合体项目如雨后春笋,但是真正完整运营的几乎没有或尚待时日。

城市核心的综合体项目其核心是写字楼,写字楼的出租率高为公寓提供大量的买家和租户,同时有大量的关联单位下榻酒店,同时写字楼、公寓、酒店的良好运营为商业提供了大量的商机和消费品。在美国、日本等发达国家城市综合体只位于城市核心,同时有完善的交通作为保障,而在中国城市综合体似乎遍地开发,

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30万元并不可怕

当时的霄云路八号以原生树而稀缺

记得大概在三四年前,我在北京就服务于当时北京前三贵项目中的两个,霄云路八号和长安八号,记得当时这两个项目的售价都在10万左右,在开盘之前对这个价格也心里没底,可是开盘居然很快销售一空,后来回想起来有几个因素:

1、  市场的需求:北京的市场不能简单的用国内的房地产来衡量,北京是一个国际化的大都市,他最近几年和未来的几十年将承载着国际经济风

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我们都需要童真和快乐-印度纪行(一)   
前些天去印度做了一次旅行,出发前给我印象最深的就是电影《贫民窟里的百万富翁》中那群天真无邪的儿童;面对面的接触让我感受到这个号称世界上贫富差距最大的国家如何向前发展,信仰和和谐是其根源。让我们的孩子从小都快乐起来,从小就享受应有的和谐,带着自己朴素的目标去生活,这个是我们所有人都需要的童真和快乐!

用最清澈的双眼去感知世界

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春华秋实 润泽万物

好久没去看项目了,受朋友的邀请去看了华润在天津的第一个项目中央公园。华润在中国很有名,更多人知道是因为超市和啤酒。一次偶然的机会了解到华润取自中华的华和毛主席的字“润之”的“润”,看来这个企业真是大有来头。

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比春晚更尴尬的房交会

房交会终于闭幕了,折腾了开发商,折腾了媒体,折腾了购房者,就连老天都不给力!

如今的房交会就跟春晚一样,所谓的明星大腕悉数登场,可到了现场发现不是只出工不出力就是不在状态,有更多的开发商根本没想明白自己要干什么,推产品还是做品牌,最后只能把小丑请到现场,殊不知自己却成了房交会的小丑。

以前的房交会火爆就跟春晚一样,那时交通不发达,媒体的资讯也不灵通,老百姓只有在房交会才能想去超市一样买到自己喜欢的房子,而且是那种性价比超高的。现在的房交会很多地产企业不知道要干什么,不知道要说什么!就连媒体的无聊短信都每天在忽悠有多少的成交,实际如何大家心里都清楚。

其实这次房交会也不是所有人都想不明白,万科一改传统的品牌加产品路线,只把主力产品隆重推出,凤凰涅槃的融创终于想明白了自己的整体定位,高品质的生活将其全盘囊括;在江浙做商业地产的水游城给人的感觉就是清新、活力。房交会做到今天也该好好反思,到底应该怎么做下去,其实也很简单,卖产品的卖产品

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中午跟几个朋友吃饭还在猜想,“津十条”会对哪些人有利,哪些人遭殃,老百姓希望通过政策把房价降下来,房地产商则想通过适度宽松的政策能让自己的日子好过点。其实,这些都是一些美好的愿望,天津的政策正好说明了天津的一贯风格,不出格,不落后!

其实我觉得我们在很多事情上特别是地产上都出现了心灵上扭曲,老百姓希望房子落到底,让所有买过房子的都后悔,开发商希望价格一路高歌猛进,媒体希望天天有新闻;其实这样的市场难道才是正常健康的市场。

我们的房地产市场还很

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终于有时间为2011的房地产写点东西,严厉的“国八条”让很多开发商、媒体、百姓都没过好年,其实政府这肯定不是政府的本意。很多亲戚、朋友过年见我的第二句话就是你觉得今年的地产形势怎么样。

还记得大年初一,跟老爸去逛庙会,看到海河的水都已解冻,似乎房地产的寒冬也不会长久。其实我们应该换个角度去看房地产,国家对金融的调控不是为了打压经济,而是有效抑制通货膨胀的手段,国八条不是打击房地产市场而是要挤压地产的过多泡

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2010 动荡的中国地产年

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任何一个城市的发展都是先有市再有城,都是从无序到有序的过程。人们先是根据实际需要和自然的特点选择居住,当到达一定规模和品质后,这种纯感性的选择逐渐显示出很多的弊端,而理性的规划成为必须,生活质量也随着规划而提升。

天津的老城厢、海河沿线及梅江地区都是最好的例证!我们拿海河沿线来举例随着海河两岸的改造及风情区的建设,原本生活质量不高的住宅都被国内外知名开发商所取代,他们无非看中了经过综合治理后这一地区从交通到配套等整体提升,因此居住环境也大为改善。

天津空港地区原本只是以飞机制造为主的空港物流加工区,随着该区域升级为空港经济区,区域规划引进了大量的商务、商业、酒店等生活服务配套,该区域将发展成为东方的西雅图,因此该地区将有大量的产业人口选择在此定居,客观上提升了区域的消费能力和整体居住的品质和需求;最终导致区域住宅市场的品质提升。

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洋房浅析 (2010/10/26 15:03:27)[发送到微博]

洋房是一个舶来品的理念,目前在中国的房地产市场,概念已经被广泛的应用。如花园洋房、地铁洋房、电梯洋房、宽景洋房都从不同侧面诠释着对洋房的理解。但是我们还是要回归到洋房的实质,洋房应该是五到六层,每户都有大量的与户外接触的空间,同时要有良好的社区和邻里关系才能真正称之为洋房社区。

洋房与中国传统的居住理念有所不同,中国的居住讲求的是内敛和平和,所有的住宅都是成平铺式分布;而脱胎于西方的洋房主要讲求自由和开放,由于很多的家庭共同生活在同一居住体内,如何将邻里关系做到最好,并且增加与自然接触的几率成为洋房率先需要解决的问题。

对于现在的市场,如果是洋房产品首先要考虑的产品的舒适度,这个也是洋房产品的关键,其次在产品设计合理的基础上如何将大量的外部空间和能量,包括自然景观引入每户成为洋房主要诉求,同时如何设计小区的园林景观,将更多的空间释放给业主,同时便于业主的相互沟通和交流成为洋房产品成功的关键。最后目前我国的主要城市对容积率做了严格的限制,城市核心区几乎没有建造洋房的可能,那么如何在享受高质量的洋房生活的同时,便捷的交通也成为洋房成功的要素之一。
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第一次知道津澜阙不是因为这个项目,而是该开发商在北京的项目“长安八号”,据说在北京的顶级公寓市场一直排在前三名的行列。

真正的华宅是项目退为城市的风景

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英国式的尊贵血统 中国式的美好生活

由于工作的原因研究英国文化和专题大概有七八个年头,同时跟很多英国的朋友有不少的交流,其中还包括英国的王室。当午后英格兰项目出现以后是带着一种疑惑的目光来看待这个项目的。

从客观上讲,天津与英国的概况最为相近,不论从气候到近代历史的渊源都为天津的英式文化传播奠定了良好的基础。跑马场、街心花园还是纯正的英国清教教堂的遗址都在天津有留存,这在全国都是罕见的!还有操着流利伦敦音的老者和正宗的英式下午茶在天津也能寻

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去年一不留神,买了一套复式公寓,到现在也没想清楚是做什么用,自住还是作为商务小会所。其实对于很多投资人来说他们在自主或者其他用途上也是没有明确的界限,不知不觉已经被列为有房阶层,最郁闷的是再想给父母改善必须以二套房论。

再说车,以前家里有辆小FIAT,可是油价每天在飞涨,而最要命是交通和停车,从家到单位,如果徒步25分钟,如果自行车15分钟,如果开车得30分钟,关键每天还得寻找车位,还得有每天被罚200元的危险,一天可就白干了!

今年有了新的打算,打算还得买城市核心地段品牌开发商的住宅类产品,这样的房子虽然价格高点,但产品和物业有保证,而且未来也有一定的升值空间,自己虽然是做综合体项目策划的,但是对于纯居住来讲还是不建议购买。

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   精致小巧的卧室 称得上温馨的家

最近要交房了,回想起买房子的经历真是有意思。一次跟朋友聚会,朋友推荐了一套老城厢的房子!当时手里的现金也就50万现金,也就够付个首付!朋友神秘的说你去看看吧,肯定有你喜欢的!周末去了项目,才发现朋友还是真了解我!上海的开发商,项目做的小巧精致特别中意,但是在销售现场又不能表现出来!故意问销售员:有LOFT吗?有错层吗?最后真没想到得到的答案都是肯定的!20分钟,就选了个58平米的小户型!销售员半开玩笑的说您比去菜市场买黄瓜还快!

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租房才应政府管起来

房子和车都不属于城市守望者

最近国家和地方都出台了所谓的“国十条”和“津十条”,好像要对地产进行大张旗鼓的控制,其实未来的结果很难预测,这种本应是市场进行调控的归了市长去管,其结果可想而知。而且历史告诉我们,这种堵的办法肯定不是最好的,疏导才是治理的良策。

地产买卖市场还没见成效,租赁市场又出了问题,买不起房子的和有刚性需求的都一下涌到了租赁市场,说明这次房产政策最大的受害者不是投资者而是普通百姓。租赁市场越大说明刚性需求的人越多,这样的结果就是推高租

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“津十条”犹抱琵琶半遮面

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地产的形式就像现在的天气变幻莫测

2009年中国楼市走出了“漂亮”的“对勾”,中央政府、地方政府、银行、开发商都挣了个够,只有百姓用三辈子的钱为自己的安身居所忧虑。

2010年地产开始了所谓的新政,中央政府和地方政府似乎开始要痛下决心整顿地产,百姓开始观望,希望真的有一天房价能降下来!

半年过去了,老百姓的希望破灭了!政府一边说要收紧政策,一方面还在大幅的出让土地,圈地运动一刻也没停止过,开发商也是表面喊着降价,实际大多都是明降暗升!买的不如卖的精,这是世界商

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