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伴随住宅限购政策继续从严,为探索新的利润增长点,不少房企及投资者将注资的目光投向商业地产,一时间,被催热的商业地产步入了发展的快车道,林林总总的商业地产遍地开花。

据统计显示,2013年重庆核心商务区的甲级写字楼租赁市场较2012年更为活跃。商铺物业需求也十分旺盛,呈现出近十年来最高净吸纳量。尽管中高端购物中心供应量与2012年末相比增长逾200%,但空置率仍有所下降。

总体而言,刚刚过去的2013年,持续了2012年活跃的市场趋势,重庆写字楼及商铺物业市场投资活动较2012年均有所增加,尤以成交量及总额为甚,可见投资者对重庆商业物业投资市场充满信心,投资情绪维系高涨。

不过,重庆商业地产自身的发展还存在诸多瓶颈,其中以同质化现象最为严重。不管是商场设计、品牌引进、店面铺陈还是商场的营销手段及运营方式,似乎都可以用“差不多”来形容,长此以往,也会失掉顾客对于商场的依赖感,使得商场人流量逐渐下降。所以在商业地产项目中,写字楼市场较之商铺市场又更为趋稳,特别是5A甲级写字楼水平及此水平以上的高端项目,更是收到

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2013年已经过去,回顾过去的一年,我国房价总体还是增长。增长较快的都是一线城市,二线城市也有部分涨幅较大,三四线城市房地产有降温的态势。在过去一年国家也推行了一些限制房价过快上涨的政策,但是效果不太明显,因为刚性需求是推动房价上涨的重要因素之一。有业内人士分析,“过去那种认为打击投机性购房就能让房价降下来的想法明显是错误的,限制是限制不住的,限制政策增加了房地产成本,反而会拉高房价”。

只要买房,就能赚钱,这样的时代已经一去不返。然而不管怎么样,总体而言政策对住宅类地产产品的影响是较大的,而商铺写字楼等市场波及面较窄,相对而言较为稳定。换言之,投资商品住宅受到政策性风险的制约,以及未来房产税的影响,并不是一个好的投资方向。如果资金充裕,投资第三产业发展需要的商铺、写字楼,可能更会有好的回报。

有业内人士这样诠释:“住宅是生活资料,它本身不创造任何新的价值,还要受到政府的调控;写字楼就不同了,它是生产资料,可以创造价值。”

前几日,观音桥“太阳谷”头号作品融恒时代广场在深圳举行了推介会,受到当地不少投资客和大型企业高管

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世界上有很多著名的城市都是以人名而命名的,像是美国的华盛顿,法国的首都巴黎,智利的首都圣地亚哥,新西兰的首都惠灵顿等等。同样,作为一个城市或者地区而言,也不乏一些以城市或者区域名字而命名的大厦或者楼盘,像是伦敦金融城。

一个城市也好,一个地产项目也罢,案名是一种信任和期许。美源集团旗下的写字楼项目,远见中心,从这个案名,则是让我们看到一种气度。换句话说,从这个案名就能得到一种信心。这是一种前瞻的视野,和一种把握契机的魄力。

远见,是基于对当前局势的分析,对未来做出的判断。远见中心位于渝中区,具体所在是有着政务氛围的曾家岩,临近市政府、大礼堂、三峡博物馆、人民广场等集中的政务市政配套,且充分享受创意产业园内各项政策优惠。更值得一提的是,项目左有嘉陵江大桥、嘉华大连接接观音桥,右有黄花园大桥、千厮门大桥连接江北嘴,可以说远见中心坐拥解放碑、江北嘴、观音桥、大坪4大CBD商圈之几何中心,一般写字楼项目无法比拟。

嘉滨路对于渝中区的未来发展和规划而言,重要程度或许大于解放碑,毕竟解放碑已经处于高速发展的一个“更年

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2013年堪称重庆商业地产年,城市综合体四处开花,商铺、写字楼大放量,各大项目人气也是足够抢眼,业内人士把2013年重庆的商业地产总结为一个词:大爆发。

这是有数据支撑的“大爆发”。统计显示,2013年重庆商业地产新增供应量为340万方,与去年同比增长12%。不过就写字楼方面,供应情况持续供大于求,去化量不是太乐观,仅卖了180万方。

但是,就在不乐观的市场里,也有让人惊叹的事件,比如阳光人寿保险花了24亿元买下重庆天地最高那栋写字楼,比如观音桥商圈高端商务集群“太阳谷”1号作品融恒时代广场交房热销……

写字楼市场需求是在不断增加的,只不过“去化量”没有跑赢“放量”。据业内数据机构分析,2013年重庆写字楼市场个人投资者占比不足4成,且多数以中小投资者为主,公司投资者、机构投资者占据购买人群的绝对主力,且多为整层或者整栋购买。

我们也可以这样理解,重庆的写字楼市场不是饱和了,更是更为理性。随着城市的发展,对商务需求的提档升级,5A甲级写字楼成为主流,于是写字楼市场的门槛提高了,导致中小型投资者几乎退出写

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所谓新年新气象,新的一年新的方向。身边又有朋友开始涉足房地产,准备从投资写字楼入市。

要说这写字楼怎么选,往细了说那就可以出一本书了,宽泛的讲,稳妥起见,就选热土选热门。

所谓热土,包括了“地段、地段、地段”,也包括了“政策、政策、政策”,只有地段好,政策扶持力度大,发展前景好的地方,才能真正称之为“热土”。

然后说说热门。什么是热门?每个人心底多少都有着自己的一杆秤,热度高受追捧的项目,肯定是好项目,这是毋庸置疑的吧。想想1年多以前,“太阳谷”计划首个作品融恒时代广场刚一开盘,就创下销售神话,成为“抢手货”,这就是热门。再回头看看去年12月(其实也就1个月以前),融恒时代广场交房了,又嫌弃一股抢驻热,这也是热门。

伴随着融恒时代广场的交房,金融行业、IT行业、保险行业、商贸流通行业等国际知名大企纷纷入场装修,陆续入驻。前阵听说有2家世界500强企业同时相中了30层,现在是互不相让的局面。再环顾观音桥商圈,真是2年内都无法再有现房5A甲级写字楼供应。照这个态势,融恒时代广场涨价,已是必然。

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高端大气上档次,低调奢华有内涵。在重庆写字楼不断高唱高端大气上档次的今天相比于这类型写字楼,明显配置低于此类型的写字楼更有市场?为什么?这类写字楼更能被中小型企业以及投资客所青睐!

 

说实话现目前的高端写字楼放量明显多于市场的需求,这也是高端写字楼陷入卖不动的尴尬之中。然而中小型企业对于写字楼选择的眼光相对较低,也就是说更能选到称心如意的写字楼。

 

以解放碑为例,英利显然高大上,然而以吸引中小型企业为主的高盛创富中心在硬件各方面也不比英利差。从区域来说二者不相伯仲,从停车位来说因为高盛旁边就是魁星楼所以更具优势,从电梯配比来说二者相差无几。在写字楼最为看重的3大硬指标上面来看高盛没有明确的劣势。在我看来能够以10000多的价格买到这样的临江写字楼,入驻这儿的中小型企业明显更能享受办公的乐趣。

 

其实中小型企业选择办公室更为活泼一点,所以即使不能像英利那样高大上却可以同样的精彩
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金科在西永的项目又在浩浩荡荡的进行征名,相信这个项目在明年将会启动起来,也就是说现目前西永在短短的一年时间已经聚集了康田、龙湖、首创、隆鑫以及拿地的金科和同景。

 

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在现在房价高企的房地产市场,在岁末不少楼盘开始了“购房节”,或者给出了实惠的价格,从现在的房价统计中可以看到,现在8000多元起价仍然还有一些不错的选择,并且其中可以选择的产品形态,还包含了高层、洋房和叠墅。

“刚需族”仍为购房活跃份子。所以,8000多的高层一定还是很受市场的欢迎,不过这种作为首次解决居住的产品,对生活成本的要求是个关注点,交通及周边的市政配套一定是其重要的附加参考。

但随着生活水平的不断提升,人们对居住舒适度也会相应提高。改善型人群也引领了楼市将迎来“大房时代”。由此不难看出,当购房者的购买能力足以支撑更换更大户型的房子时,多数人都会选择改善以往的居住环境,住进更大、更宽、更好、舒适度更宜人的大户型里面,这也从另一层面暗示了未来购房潮流或将以改善需求为主的楼市走向。

当8000多还能买到洋房的情况下,居住环境的好坏又成为了关注的焦点,而市场上大多数高层产品往往存在很多居住条件方面的硬伤,因此选择洋房产品逐渐成为一种风尚,更多购房者在这方面有了更高的需求和对户型的要求。

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在住宅限购限贷的情形下,太房企及投资者开始将目光投向不限购、不限贷的写字楼,写字楼投资开始走热,这是一个很普遍的现象。

 

然而写字楼的投资最看重的仍旧是区域。“写字楼大多建于城市中心的繁华地段,且建筑规模大,办公单位集中,人口密度大。”山西世纪朗润公司总经理薛铮称,写字楼的功能是办公,所以必须建在交通便利的地方。写字楼建在人迹罕至的郊区、旅游景区,不便职工上班,更不便企业间的往来和业务合作。写字楼需要集群效应。

 

在重庆现目前的市场吸引人投资的还是小户写字楼,例如江北的中渝地块公寓以及解放碑的高盛创富中心这样的产品。而这类产品的共同点在于投资小,风险小,收益却很大。所以这类产品一经面世便使得投资者蜂拥而至。

 

中渝的公寓曾经在今年床下了2天卖完的神话,如今的高盛据说也是客户多多不愁卖。所以这类产品要买,就在于买的早,买的好。

 

不限购不限贷的政策下,小户写字楼明显更为受到关注。

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最近一段时间有不少楼盘都出现负面报道,其中对楼房实景与规划不符的投诉占了绝大多数。买过房子的人都会有认同感,这样的问题哪里是购房时就能够预料到的,即便规划都实现了,也难免在某个地方出现根本想象不到的问题。

住宅如此,对于写字楼更是如此。随着重庆写字楼水平的不断攀升,尤其是在商务向北之后,高端甲级、超甲级写字楼广告就开始层出不穷,开发商恨不得把所有溢美之词都集于一身。而其中,有些词对于项目是写实,有些词则是夸张。

要检验一个写字楼项目到底够不够高端,够不够大气,够不够上档次,光看效果图,光看广告,甚至光看销售数据都是不够的。

重庆最好的写字楼谁说了算?实景!

作为重庆北部高端商务中心的观音桥商圈,“太阳谷”商务集群项目一直都是市场关注的焦点。融恒时代广场就是这个集群的头号作品,现已实景呈现现房销售。从融恒时代广场的各项硬件、软件、配套来看,其着实可以称之为5A甲级写字楼,匹配世界500强企业的办公需求。

那么,再看观音桥,再看“太阳谷”,我们不知道未来会成什么样子,但至少融恒

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可以这样说,只要你是一个重庆人,不管是老重庆人,还是这座城市的新移民,只要你是重庆人,你就会知道这座城市的发展方向在北部。产业向北、居住向北,多年的北向发展,已经在北区形成了一个良好的商业、商务、居住氛围。

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再过两天,可能很多人就要往巴南这个地方跑了,因为巴南龙州湾万达广场请了嘿多明星来唱歌跳舞,虽然我路过的时候看到广告了都是些老牌明星没得撒子好看的得,但是我想说的是这个万达广场的加入或将改变整个龙州湾片区的商业、住宅以及其他功能纽带。

 

 

先不说这么多,这个万达广场在体量和规模上都是其他商业广场不能比的,开业之后不仅是重庆第九大商圈,还可能是重庆最大的商业中心,我想这个消息的到来肯定对巴南区的人民以及龙州湾周边的居住市民都是从来没有期待过的,商圈的带动我想并不是商业消费和提高整个国家个市场的商品成交金额,更重要的也许会改变整个区域内的地块价值,对于一些住宅类的项目那可是价格会像飞一般的涨啊,我觉得普通住宅还好说,因为毕竟是满足一些平常的生活所需,但是对于一些高端居所来讲,那价值就是核心价值的体现了,比如说在得知这个消息之后,他就说他想要去投资一套远洋高尔夫的别墅,因为高端物业一般都是体现在它的资源配套和它的产品特点,远洋一直以来都有着巴南最美环境的楼盘之称,很多购买者都是慕名而来,但

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小户型的竞争每年都尤为激烈,

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在每个城市都有一个这样具有代表性的区域,比如上海,就有世纪大道商业黄金走廊,该走廊呈现带状分布,是未来浦东的核心发展商圈。比如:天津武清区,接壤京冀,素有“京津走廊”之称。打造新型经济发展高地。大力发展楼宇经济、总部经济、电子商务、现代物流,全方位打造现代服务业发展的新亮点。目前,阿里巴巴、当当网、亚马逊、京东商城、凡客诚品等11家电子商务龙头齐聚武清,投资总额已超过1000亿元。广州大道南商业走廊被定位为

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投资渠道单一的问题一直困扰着随着经济发展而壮大的财富阶层。也正是因为如此,地产投资才会持续的受到追捧。而在地产投资中,随着市场调控的持续性加强,住宅投资的红利面临拐点的论调一直喧嚣尘上。商业地产正在被越来越多的人认同和追捧。

相对于住宅市场,商业地产更考验着投资者的理性程度。商业地产投资的本质其实是一个“算账”问题。地段、规划、产品、配套等等要素汇总起来的投资价值,通过一个投资回报率的数据就足以清晰呈现。

当然,说起来简单的商业投资并非没有风险,增值的前提无疑是保值。地段对于写字楼的重要性不言而喻。中心永远是商业地产最优选择。但在当这个城市新区越来越多的时候,所谓的新中心也遍地开花的时候,写字楼也开始在各处野蛮生长。

但写字楼的打造和成长单个项目并不足以支撑,一些根植于住宅密集区的写字楼面对着不可能成熟的商务配套和不可能的产业集群,丧失核心价值之后的空谈无异于画饼充饥。我们可以想象在洋人街的中央修几栋写字楼吗?事实一再

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作为人生的高端置业,买别墅与普通的购房行为显然有许多不同,而其最大的不同之处,就在于更追求一种境界,一种舒适的、宁静的、悠然的生活方式。

东晋大诗人陶渊明“采菊东篱下,悠然见南山”的诗句,描述的虽是古代隐士的生活理想,但其从容不迫、怡然自得的人生境界,也让无数现代人向往不已。在现代社会,能为居住者提供这样一种境界的,非别墅莫属。

美景与宁静虽然是一种奢享,但倘若没有生活的便利,那也只是度假不是高品质的生活。在选购别墅之前,基本生活配套如何这个决定了生活的幸福度,满足生活所需、逛个街、约约朋友聚个会,这些都是组成精彩生活的一部分。即使你和爱人都是出入有专车,但也不能保证老人和孩子以及保姆都有专车接送。

当然,即使高端如别墅,房子本身的品质和户型也是需要仔细考察的,因为只有品质过硬、户型合理,才能将明代诗人孙廷铎“忻然遂息肩,俯仰皆自如”的居住理想变成你的现实。

南山郡位于南山向黄路旁,以5分钟的畅达车程连接了繁华与宁静,在南坪CBD商圈就是南山郡的商业供给中心。自身配套7万方高端休闲商业为业

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在2004年的重庆秋季房交会上,北部新区的房屋均价和成交量都历史性地超过了传统中心区渝中区,这样的市场表现让大家预感到这个区域的不同凡响,中间经历了一波又一波的发展,各个巨头在这里共舞,共同增加区域的吸引力和关注度,让这里已然成为重庆楼市的重要板块,是人们心目中富裕人群最扎堆的地方。

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作为一个两路人和半个专业人士,我理所应当对空港区域的楼盘格外关注,其中让我感触颇多的就要算是中航翡翠城了!

 

 为什么我会这么说呢?我想如果你是两路人对它都一定不会感到陌生吧,翡翠城作为空港区域内的老牌子,当初不少朋友在选择西区购房时,不论成否,都应该去看过吧!今天姑且就算是我为它唱唱赞歌吧!

特点鲜明 优势明显

1、  好地段——两江新区,也许在不少重庆人的眼中还没有太多的概念!但是不可否认它的价值,作为国家级经济开发特区,中航这样的品

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近日和朋友聊起了一个楼盘,首付30万就可以买到的写字楼,当然这是小户型。

 

不过这是写字楼,在解放碑,和日月光所推出的住宅完全不一样,但是假根算起来却相差无异。然而听说即将开盘,朋友告诉我蓄客也不错。所以也不愁卖。

 

重庆近两年入市的写字楼太多了,而很多卖不动,很多却销量不错。以观音桥融恒时代广场为例,在大量写字楼卖不动的情况下融恒不错,第一是因为区域占位,方便,投资客多,第二还是因为价格吧,记得刚出来的时候才2万左右。在江北嘴高唱商务的同时,融恒可以说是一个奇葩。

 

同理放在解放碑也一样,英利即使入驻的企业不错,但是显然也卖不动,而高盛创富中心不一样,30万的首付买写字楼,注定了投资客居多。和融恒是一样的道理。占据区域优势之下,价格便宜的绝对好卖。

 

同理放在任何都一样,所以重庆的商务在飞速的发展,然而我个人认为这是一个好的现象,但是对于开发商来说,高盛这样的产品无疑是好卖的,

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