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博主
姓名:陈国强
单位:中国房地产学会/北京大学房地产研究所
职位:副会长/教授
访问人数:2052173
博客等级:
搜房网币:1504
博主公告
    曾经的房地产实践者,如今的行业观察者与研究者。历任开发企业高管、高校研究所所长、学会副会长等。
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对于中国房地产市场而言,2013年是一个十分奇特和罕见的大牛市年份,表现在主要行业指标上是几乎刷新房改十多年来的各项记录,用这样的年份和基数作为参照,其实就犹如与巨人姚明比身高,想要超越谈何容易!

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旅游地产的异军突起,既是伴随中国经济快速发展,新兴中产阶层特别是财富阶层全新生活理念的特殊表现,也是房地产行业转型发展的必然结果。同时也与国内旅游产业的蓬勃发展及地方政府的积极助推分不开。

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在近年来异军突起的中国商业地产各路企业英豪中,万达无疑是最耀眼也最受瞩目的明星企业,而在色彩斑斓的中国房地产偌大版图上,“住宅万科”、“商业万达”也已然是不胫而走的业界常识。

按照房地产行业内非正式的流行说法,玩住宅的属于小学生,玩写字楼和酒店的属于中学生,玩商业地产的属于大学生(我个人理解,此说法主要针对房地产不同业态之间的项目操作技术含量、资源整合复杂性、运营管理艰巨性而言,并无厚此薄彼之意)。在住宅市场连年面临政策调控和行业分化转型的背景下,期待小升初、参加中考乃至高考上大学的房企日益增多,谋求在商业地产一试身手并有所收获的企业队伍在不断壮大,“商业万达”的粉丝量在急速增长。

起步于住宅的万达何以成为商业地产的标杆和传奇?答案或许见仁见智。

在我看来,至少和以下几个因素有关:首先是起步早。万达早在上世纪80年代的中后期即进入房地产开发领域,其时全国性的城镇

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相比于限购限贷政策,不动产统一登记将成为楼市调控长效机制中的一个重要环节。如果缺乏此环节,楼市调控的效力将大打折扣。

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新型城镇化的推进对房地产行业来说,既是机遇又是考验,宏观政策环境变化、社会经济环境变化、行业游戏规则变化、地方政府需求变化等都将对企业构成新的挑战,房企只有转变发展模式才能适应新环境,实现自身的可持续发展。

 

城镇化是现代化的必由之路,是破除城乡二元结构的重要依托。2014政府工作报告中再次提出推进以人为核心的新型城镇化。按照规划,今后一个时期,我国将着重解决现有“三个1亿人”问题:促进约1亿农业转移人口落户城镇,改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村,引导约1亿人在中西部地区就近城镇化。

以人为本、四化同步、优化布局、生态文明、传承文化的新型城镇化道路,需要遵循发展规律,积极稳妥推进,着力提升质量。若把“城镇化”三个字拆开来看:“城”

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1.5线城市杭州的多个项目降价,引发强烈关注。部分市场人士认为这释放了房价即将全面下降的信号,甚至有些地产界人士开始“唱空”未来的房地产市场。

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从香港个别新盘降价并不能推导出当地房价暴跌或者中国楼市出现剧烈震动的结论。而个别开发商带有立场性的表态也需谨慎鉴别。 

中新社

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去年年初的“国五条”未能启动新一轮调控风暴,却出人意料地为此前的调控模式画上了句号。年底以十八届三中全会为标志,房地产调控的政策新逻辑逐渐浮出水面。

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与小平当年讲话引发全国城镇住房市场的深刻变革相比,两个月前习近平总书记代表新一届中央领导集体所作讲话的意义尚待时间的检验。不过,从这份讲话的具体内容及其所折射的政策逻辑看,其作用同样不容低估。

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十八届三中全会涉及的财税制度、土地制度、户籍制度改革等多项综合改革,将在未来深刻改变房地产的发展格局和行业生态。 

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近期小产权房再现升温的一个直接原因,来自于民间对十八届三中全会改革决定内容的误读。

 

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诸多信号表明,房地产政策正处于调整进行时,市场化发展将成方向,政策诉求将由短期化趋向长期化,地方调控的自主权将增加,外部综合改革将重塑房地产格局。

无论是十八大三中全会公报,还是《中共中央关于全面深化改革

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移动互联的更大魅力、更多能量以及更多可能,我们今天还远

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增加住房供给将代替抑制住房需求成为一条基础性政策理念,一些城市的限购、限价等措施预计将逐步淡出或退出,但北京上海等一线城市的情况具有特殊性,限购措施或长期存在。 未来应重点发展公租房、廉租房,也就是租赁型保障房,而不是产权型保障房。有些地方已明确将经适房退出保障房领域,北京新增的经适房项目也越来越少。租赁型保障房的投资主体可以是政府,也可以是企业和社会机构、社会资本。
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中国楼市传统销售旺季“金九银十”时间过半,在“地王”集中出现的9月份,中国百城房价也持续“踩油门”上涨的趋势。

中国指数研究院10月1日公布的数据显示,9月份中国100个城市住宅(新建)平均价格为每平方米10554元(人民币,下同),环比8月上涨1.07%。这是自2012年6月百城房价“负转正”以来连续第16个月环比上涨,涨幅比上月扩大0.15个百分点。

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新社记者采访时分析,本轮房价增速加快多与9月中国多地“地王”频出带来的预期变化有关。他认为,中国房价目前已经形成普涨格局,如政策不出现突然收紧,短期内房价上涨的趋势将很难逆转。

9月上旬,随着北京农展馆、上海徐家汇等地块的交易价格突破当地土地市场单价、总价纪录。苏州、杭州、天津等地也有“地王”涌出。

“地王”的大爆发带来市场的看涨预期以及一些恐慌性入市的购房行为。青岛、深圳等多地出现交投活跃、“日光盘”频现的状况。中原地产市场研究部总监张大伟称,如果不抑制地价的上涨趋势,下半年房价继续走高的

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59.8%的人认为,幸福感与房价成反比,因此提升国人的居住幸福感,首要的还是降房价,为促进房地产市场健康稳定发展设计一个长效机制

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房产税并非降房价的“良药”,试点扩围更大的意义在于推进建立房地产调控长效机制。扩围有望采用渐进式推进的方式,即先从个别城市、个别类型的房屋起征,然后再推广到全部住房。

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土地供应与住宅供应长期脱钩,是地王与鬼城并存的根源所在;国土部门每年公布的新增土地供应量数字都不小,但究竟有多少是用在了住宅上?一二线城市增加住宅供应有无潜力可挖?潜力会有多大?

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继鄂尔多斯之后,温州成为内地楼市“裸泳”的新案例。

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进入七月,关于房地产行业的相关数据发展、政策实施等吸引了业内外人士的关注。楼市下半年走势如何?大房企发布上半年销售数据后将会有哪些动作?本期“权威访谈”就来看看中国房地产学会副会长
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