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博主
姓名:郭海臣
单位:郭海臣思想网/问世网
职位:创始人
访问人数:2355413
博客等级:
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博主公告
    郭海臣,著名房地产专家,问世控股董事长,问世联盟轮值主席,问世咨询模式开创者,房地产运营营销模式缔造者,郭海臣思想社&郭海臣思想网创始人,英国Cognolink房地产经济顾问;金铃奖评选房地产业评委;国际旅游地产评委会副主任委员,全经联研究员。
    项目洽谈、媒体采访
    演讲邀请、授课邀请
    培训邀请、图书购买
    电话:020-29819583
    QQ:425522735
    郭海臣思想网
    问世网
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博文
 【郭海臣思想论语——政企的决策内参】
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 问世论语,老板内参
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 【郭海臣思想论语——老板掌上决策早餐】
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2016年以来,问世几乎每周都会接到来自开发商的求助电话或微信留言,很多开发商是在“销售目标已经不可能完成”时通过各种渠道找到问世。
开发商使用传统营销模式,与大牌销售代理公司合作,销售已经遇到瓶颈。两年来,问世通过多个项目实践,创新了一套行之有效的营销方法,逐渐形成了成熟的问世去库存模式,先后在陕西、湖北、湖南、马来西亚、云南、江苏、内蒙古、河北等城市取得空前成功,销售业绩无一例外的实现根本性提升,在“淡市”环境下创造销售奇迹,销售业绩发生质变。

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导语:人类进化绵延万载,物竞天择,终究奔向文明。世界发展之势,浩浩汤汤,瞬息万变,必会顺昌逆亡。凡成万世功名大业者,必深喑事物发展之规律,把握社会未来之大势,所谓不谋全局者不足以谋一世,偏安一隅,蜀中自得其乐,必被天下雄主所灭。而商业攻伐进取之谋,首要在于商业趋势之窥测

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2014年最火的词是神马?不是 “我也是蛮拼了“or”我也是醉了,“最火的词应该是“O2O“!O2O即Online To Offline,是指将线下的商务机会与互联网结合,让互联网成为线下交易的前台,这个概念最早来源于美国。
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    央广网财经1013日消息据经济之声报道,由标准排名与《投资时报》日前联合发布中国大陆城市鬼城指数排行榜(2014)”。其中,鬼城指数位居前十位的城市是二连浩特、钦州、拉萨、嘉峪关、井冈山、威海、锡林浩特、嘉兴、石嘴山、三亚。榜单预测,中国未来可能会出现近50鬼城
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    很多人提起温州炒房团、山西煤老板就非常恼火,认为就是因为这些人的存在,房价才会这么高,才搞得大家买不起房!中国制造业现在的平均毛利润只有5%,如果再去掉一些其他费用,中国的制造业基本是不挣钱的。

一、没搞清炒房资金的来源

相比较来说,炒房子是一件一点技术含量都没有的事情,很多以前做实业的人,现在基本都跑去炒房了。他们的观点基本相同,都认为现在这种大环境下,做实业又累又挣不到钱,炒房又简单,利润又高。

不过从另一方面看,中国过去推出的一些措施也给了温州炒房团、山西煤老板有可乘之机,比如2008年的时候,为了刺激房地产,央行在一年之内四次下调利率,幅度达到1.71%。同时二套房贷也有购房贷款利率7折的优惠。不少投资投机者正是利用了这一政策优惠,实现了自己炒房的目的。

二、信贷调控没有触及到房地产

在房价飈升、民众抱怨的情况下,中共当局又密集出台了很多调控政策,但是,透过对这些调控政策的分析,我发现一个很

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卓越张义晨:5个月卖了5个亿!

凤凰房产爆料:从今年3月份入职深圳卓越商业置业有限公司的张义晨,在不到5个月的时间就累计销售近5个亿,远超过去年绿城全国年度销冠业绩的3.99亿。至此我们不禁要问如何才能成为销冠?是不是销冠本身就有某种特质?还是房企本身的因素才有了全国知名的销冠?

张义晨:2002年涉入深圳市房地产行业至今,这十二年间,他经历过中国房地产行业轻松赚钱的黄金时代,也尝过调控之下萧瑟寒冬的苦果,期间不乏工作浮躁的、创业失利的经历。几经沉浮后,张义晨仍然坚信“真诚服务,开拓信任”;作为一名销售,需要具备各种销售技巧和方法,但更重要的是,以客户的根本需求为导向,团队协作,将客户的需求紧急化;通过专业、价值、与客户情感维护来逐步打动客户,赢得客户的认同与尊重;不放弃不松懈,贯彻始终,然后让这份简单信任,带领你走向你想追求的卓越。

以下是来自“问世

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    宏观经济的降速、流动性的紧缩、行业的低迷,中国房地产商走上转型之路在2014年显得尤为迫切。“开发商”的身份焦虑感也从未像现在这么真实,“所有的开发商都在想,下一个10年,20年,自己将扮演什么样的角色?”

当下的房企转型大致有两种

一种是跨界。例如恒大,提起“恒大冰泉”、“恒大粮油”、“恒大奶粉”,我想你懂的。

另一种转型是围绕主业的扩展与深化。例如万科,早在2011年底,万科总裁郁亮便提出“城市配套商”的新定位,彼时万科已经开始梳理商业地产业务,并着手准备进入物流地产、旅游地产、社区服务等。万科近日联手淘宝卖房,更是对于房地产营销突破性的改变。万科内部人士说,在淘宝卖房,实际上是减少代理、中介的中间环节,为购房者省钱,也为公司节省了成本。

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    万科发力淘宝卖房,降价潮来袭?(转自问世)
 
    淘宝用户全年花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元,这一举动将让淘宝用户的购房成本最多节省10%。具体促销策略是淘宝用户在2013年8月1日到2014年7月31日一年内,累计通过淘宝平台花了多少钱,就可在万科全国12个城市23个楼盘直接冲抵购房款,最高可抵扣200万元;同时,针对全年在淘宝消费不满5万元的用户,淘宝将直接发放5万元房款补贴。最终,能够让购房者的购房成本最多节省10%。
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因为他是一个内向的人。

不要怀疑,很多人都是这样。

内向的人,通过独处来恢复精力。

所以他们不是喜欢孤独,而是,孤独才是他们的常态

他们跟别人交流、相处,其实都是在消耗精力

下面详述。

心理学上有一个模型,叫「五因素模型」,又叫「大五人格模型」。是目前公认比较全面的人格分析模型。

这个模型中,把人的性格用五个维度来区分。

分别是:

经验开放性(Openness to experience)

负责性(Conscientiousness)

亲和性(Agreeableness)

神经质(Neuroticism)

外向性(Extraversion)

在「外向性」维度量表上,高得分者被认为是「外向」的,而低得分者则被认为「内向」。

这里的「外向」和「内向」是有一定描述的。

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    楼市仍在寒冬中。

相比中小房企“先保命要紧”、“银行说让我们死掉算了”,房企第一梯队还扛得住。一边是各地频曝鬼城,从呼和浩特到兰州击鼓传花式的松绑限购,一边是恒大有机豆油卖239元一桶、万科与淘宝合作等看似风马牛不相及的动作频频抢头条。一线房企们在做什么?

凤凰财经梳理了万达、万科、恒大、绿城等一线房企诸多看似不务正业的举动,发现其早已围绕房地产,上伸下延、左扩右张,纵横交错地为自己规划好了一张转型路径图。

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宏观经济的降速、流动性的紧缩、行业的低迷,中国房地产商走上转型之路在2014年显得尤为迫切。“开发商”的身份焦虑感也从未像现在这么真实,“所有的开发商都在想,下一个10年,20年,自己将扮演什么样的角色?”
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