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      上世纪90年代初,在华中理工大学(现在称“华中科技大学”)东边,有一个叫“虹景花园”的楼盘,不是卖给国内有钱人住的,而是专门为外国工程师定做的。该楼盘的建筑设计采用国外风格,全部采用木结构,而木材全部由加拿大进口。

    华中科技大学教授万艳华回忆,里面有100多套两三层楼的房子,面积从150平方米到300平方米,每套价格都在上百万元。该楼盘是武汉当代最早的豪宅社区。

    武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆认为,豪宅本来是一个很感性的东西,不容易界定。而万艳华认为,豪宅一定要占地面积大、建筑面积大,临景区、山水。F、天下、长岛

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阅读 (19984) | 评论 (4) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

新版《住宅设计规范》即将实施
户型设计有了新“国标”

   “新建住宅应每套配套设置信报箱”,“电梯不应紧邻卧室布置”,“所有阳台都按一半面积计算”,“卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层”,“无外窗的暗卫生间,应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设施的条件”……8月1日,住建部与质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》将实施。7月23日,武汉市民用建筑设计研究院副院长郑国庆对此做了深入解读。

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       “在核心调控政策并未松动、宏观经济下滑趋势明显、实体经济疲软不堪的背景下,房地产市场复苏动力不足。以价换量是上半年典型的市场行为。下半年还将延续以价换量,房价将小幅回落。目前,武汉商品住宅的库存量1016万平方米,需要15个月消化,高于2008年的历史最高值。”7月17日,记者从武汉市房协主办的房地产形势分析会上获悉。

    预计今年武汉新增商品住宅1200万平方米。上半年新增400万平方米,下半年将新增700万平方米。业内吴洋认为,下半年大量的新增供应,必然出现大量的成交。同时,各楼盘之间的竞争将加剧。

纠结的市场现象

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        今年楼市最大的热点是,各地房地产新政出台后,不出半天就会“流产”。

  为何楼市患上习惯性“流产”综合征?归根到底是官员要保“乌纱帽”。这就好比一个狙击手时刻盯着全国各地,谁要是敢出头,马上一枪击毙。在这场狙击战中,地方官员最关心的是自己的官帽。

  7月13日晚间,一则“珠海楼市双限令松绑”的消息在微博上疯转。当晚11点,珠海市当地官员出面辟谣。

  珠海的“双限令”从松绑到流产,是一次决策前的试探。作为全国首个既限购又限价的

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       “地王”卷土重来。

   在北京,“万柳”地王出现,民企挤走了央企,楼面地价4.4万元/平方米。“地王”周边的几家二手房经纪公司门店,发现个别二手房业主违约提价。一业主当晚提价20万。

   据了解,民企中赫置地以26.3亿元的最高上限价格、配建16400平方米回购房的条件力压群雄,这一价格折合楼面价约4.42万元/平方米,刷新了北京单价地王的纪录。有业内人士认为,以中赫的开发经验来看,预计最终销售单价为八九万元/平方米。

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上半年,刚性需求释放,武汉楼市真的回暖了吗?

数据显示,上半年武汉市商品住宅成交378万平方米,同比下降5%;成交均价7546元/平方米,同比上涨3%。

为什么武汉房价只涨了3%?这是各区域均价平摊的结果。汉口中心、汉阳、盘龙城、青山与武昌中心的5大区域成交均价,同比降幅在10%左右。而东西湖、汉口二三环、南湖的3大区域成交均价,同比上涨0.1%-25%。光谷的区域成交均价,同比持平。
下半年,地方自主政策的松动,将由点到面扩散,市场将延续上半年以价换量的过程,但不会重蹈2009年房价快速上涨的历史。

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        上半年,刚性需求释放,武汉楼市真的回暖了吗?

    数据显示,上半年武汉市商品住宅成交378万平方米,同比下降5%;成交均价7546元/平方米,同比上涨3%。

    为什么武汉房价只涨了3%?这是各区域均价平摊的结果。汉口中心、汉阳、盘龙城、青山与武昌中心的5大区域成交均价,同比降幅在10%左右。而东西湖、汉口二三环、南湖的3大区域成交均价,同比上涨0.1%-25%。光谷的区域成交均价,同比持平。 
  

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     小三房,不是“小三”住的房子。

    小三房,房地产术语,户型的一种,相对于大三房,是指有三间卧室,户型较小的房子,一般建筑面积在90至110平方米,功能实用,总价相对不高。

    现在什么都讲究一个“紧”字,衣服越来越紧身,车子越来越紧凑,房子自然也越来越“瘦身”。小三房的好处是功能全、总价相对较低、省物业费、方便打扫,但是它的居住舒适性也随之下降。

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        当前,房地产调控政策一丝的风吹草动,都会拨动楼市敏感的心弦。最近的河南楼市新政,生死存亡,如今变得颇为离奇。是与此前其他城市一样夭折,还是在质疑中生存?

   6月25日,河南省出台《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》。

   其中核心内容有三点:其一,凡家庭名下(含借款人、配偶及未成年子女)无房产登记购房的均视为首套房。这条新政意味着“只认房不认

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        背景:武汉的写字楼市场发展,从1993年的泰合广场的起步阶段,到1997年-2000年的建设银行大厦的集中放量阶段,再到2001年-2006年的新世界国贸的缓慢发展,到2007年-2010年的以新世界中心为代表的市场回暖,直到2011年的民生银行大厦为标志的加速发展。今年,汉街总部国际、武汉天地、武汉606、泛海soho城等高端写字楼集中爆发。

现象》》
    一边是写字楼扎堆上市,另一边却是买家不知道买哪里好。

    “不懂行,所以不敢出手。”家住汉口的姜女士挑了半个月的写字

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阅读 (9429) | 评论 (19) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
      受住宅市场调控影响,1-4月,武汉全市商业物业新增供应65.76万平方米,占去年全年的20%。其中,商铺新增供应36.62万平方米,同比增加98%。全市商业成交3462套,合30.19万平方米,同比均增加27%。
    武汉大家房地产顾问有限公司董事长高虹接受本报采访表示,从以上两个方面不难看出,全市上半年商业放量明显,市场需求比较旺盛。以汉阳人信汇为例,4月份以1.3万平方米的销售量,成为全市惟一成交过万方的商业项目;而百步亭百街茂开盘当日销售率80%。由此可见,中心城区核心地段及成熟社区商业物业,更受市场和投资者青睐。
   5月底起,越来越多的商业综合体与临街街铺,加入武汉商铺超级联赛。  

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      “16年前,后湖曾是武汉的‘后花园’。16年后的今天,后湖已经成为‘江岸之心’。未来,后湖将成为武汉的城市客厅。”5月23日,后湖高峰论坛上专家如此比喻。

    论坛上,江岸区副区长傅志峰表示,后湖地区,23.6平方公里,定位为汉口的城市次中心与城市商业副中心,是武汉最大的居住地之一。

    据了解,从1996年后湖新城建设启动至今的16年间,后湖已经形成了百步亭花园、绿色新都等20多个小区。截至目前,武汉地产集团、百步亭与中海地产等多家房企在后湖开发。

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      姜旭,招商局地产(武汉)有限公司总经理助理,在深圳工作生活将近10年。

    今年元旦后,他调到武汉工作,经常往返武汉与深圳之间。奔波于两座城市间,他通常是坐飞机,有时坐高铁到广州,再转程到深圳。4月6日,记者采访他时,他的办公桌上放着两张3月中旬的武汉往返深圳的机票。当天下午,他坐武深高铁回深圳。

    据他介绍,武深高铁开通前,武汉到广州的高铁票价是485元,加上从广州到深圳换乘票价75元,全程价格5

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4月1日,武汉至深圳的高铁通车。从武汉出发,沿途经过的咸宁、长沙、广州等主要城市,最后到达深圳。武汉与深圳的距离,缩短为4小时。

    武深高铁的开通,使珠三角、长株潭与武汉城市圈圈在一起,将深圳和广州、长沙与武汉、咸宁有机连接,变成同一个“大社区”,将带来跨区域“同城效应”,进一步改变三省沿线经济格局以及人们的出行与生活方式。据不完全统计,目前在珠三角地区创业的鄂籍人士有500多万人。

    武深高铁缩短的不仅是时空距离,更是资金流等对楼市的撬动。4月3日,记者对五座城市的房地产市场进行探访,为投资者寻找新的投资方向。其中,特别是以商铺、写字楼、SOHO、LOFT、工业地产等不限购、不限贷

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        一边是“总理都说还要降,还是等等看”,另一边是按捺不住的“刚性需求”频频出手。

    今年武汉的春天来的比较晚,楼市也悄悄在“暗降”中复苏。据亿房网数据显示,2012年3月前3周武汉商品住宅均价7781元/平方米,相对于2011年2月的均价7289元/平方米,限购整整1年之后,武汉商品住宅均价上涨492元。研究报告表示,“限购令的效果似乎已经开始失效,楼市正在回暖”。

    此次“回暖”能持续多久,楼市是否就此走上复苏之路?

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上周(2月20日-26日),汉口湖畔93折再减2-3万,“泛海国际”98折送中央空调并赠送一年物业费,爱家国际华城认筹5千抵8万,奥山世纪城对纯公积金贷款购房者先只首付5.8万元,余下部分由开发商垫付,交房时再补交……五花八门的促销遍布江城。

    数据显示,截至目前,武汉现有商品住宅存量约14个月消化。供应集中在武昌、汉口二三环、东湖高新等区域,而成交则集中在盘龙城、东湖高新和武昌中心区。

    “现在的市场还比较红火,3月份还有机会。预计年前被压抑的刚性需求与首次改善型购房者将在3月份出手。”2月26日,武汉某品牌房企销售负责人的QQ签名改成“市场转暖了”。而此前他的签名是“今年冬天好长

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■汉口的发展,已经形成了一条黄金中轴线:以汉正街为核心“沿江商业中心”——以江汉路、武广商圈为核心的“城市商业中心”——西北湖的新世界广场附近的“商业金融中心”——王家墩CBD到发展大道一线,辐射常青路与二环线以内的“商业服务中心”。在这个“商业服务中心”内,以“福星城”为代表的商业生活区将在未来3年成型。


■从张公堤到发展大道之间,现在的福星城项目附近,将进行大规模的改造与建设。同时,这一区域被称为“长江大道改造建设启动示范区”。目前,福星城对面以及周边区域已经进行了土地的控制性规划,将有大部分破旧的多层建筑将被拆除或改造。


■福星惠誉地产开发的60万平方米的“

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         当武汉楼市在正月十五前后开始出现局部成交井喷时,万科、保利、恒大等房企旗下楼盘率先感知到市场的变动。武汉万科相关负责人认为,市场将在3月份有一波行情。

    2月9日,武汉万科推出“云房展”与“首届武汉万科迎春房展惠”两项活动。当很多房企还停留在关注打折等价格因素方面时,万科则更多考虑购房者的购买与居住体验。据了解,今年武汉万科销售目标80多亿元,与去年基本持平。除7个在售项目外,今年武汉万科将推出唐家墩项目、鲩子湖项目与花山项目。

大房企的突围之路

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【经典案例】
抓住新闻事件主动“营销”

    2011年3月,武汉万科嫁接武大樱花节,吸引了几万名游客参与绿色环保行动。据了解,“樱花节”期间,万科主动回收矿泉水瓶近2万个,本报等多家媒体均聚焦报道此事件。3月26日,武汉万科发起“地球一小时”黄鹤楼首次熄灯行动,同日,武汉万科15个社区近3万户家庭同时熄灯,轰动一时。2011年,武汉万科着重在垃圾干湿分类、江豚保护、横渡长江、幸福社区系列活动等方面主动营销万科品牌,使得万科“以人为本”的人本精神深入人心。

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“在股市等投资渠道不畅时,商业地产将是明年最热门的投资方向。与住宅继续限购相比,明年商铺将不会限购。”12月19日,DTZ戴德梁行商业部助理董事伍林接受本报采访时表示,在资金寻找出路的背景下,明年商业地产将继续被催热。

    据DTZ戴德梁行数据显示,截至2011年12月18日,武汉商铺成交9103套,成交面积86.1万平方米,成交均价13606元/平方米,成交金额超过140亿元。

投资大众化
    “国内商业地产的主流发展模式仍是住宅依赖型,即以住宅销售收入来支持商业项目的持有,而国外基本上都是依赖专业基金或保险金、养老金,所以住宅调控一定会影响

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阅读 (10580) | 评论 (12) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
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