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无论是住宅还是商业、写字楼,地段都是衡量不动产价值的首要因素,同时价格也是购买者和投资客最关心的问题。近来,在各类媒体上经常可以看到一些价格与同区域住宅相差无几,甚至价格低于该区域高档住宅的办公楼广告。

这类是住宅还是写字楼?住宅的价格能否打造出满足办公需求的空间?什么样的买家会比较关注这类产品呢?

稍微有些房地产常识的人都会知道:写字楼的价格一般都会较同区域的住宅价格高出许多。住宅价格买写字楼,几乎是不可能的。

但是,凡事有例外。最近写字楼投资圈耳熟能详的一个项目就打破了这一“金科玉律”:位于渝中区嘉滨路上的美源?远见中心,就推出了9500元/平方米起的写字楼产品。渝中区的住宅项目,地段和配套还不错的动辄上万的单价,远见中心作为交通便利、地段绝佳,还享有270?一线江景的写字楼项目,真能卖到一万以下的单价,实属罕见。

试想,政府的调控让住宅市场锁紧,买大点的住房和买写字楼没什么分别了。而重庆的发展趋势是大量招商引资,势必刺激写字楼的需求。综合看来,买写字楼投资是明智之选。用买住宅的钱买写

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中国有一句古话叫做麻雀虽小但五脏俱全。所以中小型企业在选择办公室的时候是不是就该迁就?答案当然是否定的。

 

中小型企业是每个公司想壮大自己的一个必经历程,所以这个阶段显得相当重要。当一个企业决定放弃在住宅里面办公的那一天那么恭喜你,你正在走向成功的路上。

 

中小型企业没有那么多钱,我们没必要选择解放碑“碑”旁边的写字楼,但是我们也需要选择解放碑的写字楼!我们没有必要选择单价3万的高端写字楼,当然我也有必要选择性价比高的写字楼,这其中就以高盛创富中心为例吧。

 

一个处于解放碑中心区域的小户写字楼,售价却只有区区13500,要知道这个价格据我所知还不到龙头寺某个精装公寓的价格高。显然这样的选择我个人觉得是明智的。在江北龙头寺等地的公寓也许都已经超过了这个价格,但是解放碑却还有这样的价格,相信错过了以后也是不可能再买到的。

 

所以中小型企业选择也不能马虎,多看看多走走,什么重要还是你说了算!

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2013年,写字楼市场放量庞大,业内人士都惊叹不已。面对如此巨大的放量,去化量也有6成,还算不小的比例。那么我们会思考一个问题,哪些写字楼卖出去了,哪些写字楼“跳楼”了?企业也好,投资者也罢,他们是如何进行选择,为什么选择了这个盘,而没有选那个盘?

当然,即便是投资菜鸟也知道“地段!地段!地段!”的投资宝典,相信不少地段有优势的项目自然“跑得快”。但是,是否仅仅考虑地段?购买、投资写字楼,置业者的信心从何而来?

尽管政府对住宅市场的打压并没有达到置业者预期的效果,就在住宅新品纷纷亮相的同时,商业地产也成为了市场的一大热点。超大规模的放量不仅说明了开发商的信心,也从另一方面反应出市场对商业地产的火热需求。

市场大势如此,写字楼本身的综合价值却是吸引置业者的根本,特别是能够眼见为实的现房产品,那就是信心的来源。就说近段时间业界最关注的焦点吧,那自然是融恒时代广场交房了。为什么是关注的焦点?因为融恒时代广场的交房,代表着“太阳谷”终于可以眼见为实,观音桥终于又有现房5A甲级写字楼。

融恒时代广场

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话说优秀的物业会给楼盘项目增分不少,反之减分。被人们评价颇高的龙湖,也是因其优质的物业倍受称赞,吸引了更多的业主。

对于写字楼项目而言,同样如此。写字楼物业管理水平直接影响写字楼的品质,兵对写字楼长远投资价值起着至关重要的作用。写字楼的硬件条件固然重要,但以写字楼物业管理为实质的软件实力对于写字楼的运转同样重要,甚至更甚。

事实上,商用物业的成功很大程度上就取决于后期的物业管理水平。专业的物管公司,能够给写字楼营造出一个良好的内部办公环境,并对大厦的设备设施提供优质的维护,保证长期使用,对保证物业口碑、提高出租率、保持租金水平非常有效。

通俗的讲,就是优质的物业服务能够让投资者不需要掌握多么强的专业知识和能力,就能将投资的写字楼产品进行良好管理。用咱们重庆话来说,“当个翘脚老板”,何乐而不为。

不少“入门级”写字楼投资客,或者是没有专员负责物业对接的中小企业,都搞不懂写字楼怎么管理、出租、盈利和维护。所以,像融恒时代广场这样,有国际知名的物业管理公司戴德梁行服务,除了常规的物管

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题记:10年前,我来到这里,10年后,我还要在这里,与这座城市的发展并行。

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一般而言,写字楼的价格要高出住宅价格近三成,而在重庆住宅楼比写字楼每平方米贵不到两倍,有人认为内含机遇,投资写字楼,就是投资“垂直印刷机”;也有人认为,所谓机遇只是看起来很美。而随着重庆写字楼的放量,供应不平衡等现状来说,写字楼对于投资者而言,是机遇,还是危机?

 

然而在重庆整个写字楼市场今年也不免有一丝尴尬,那就是销售量上的尴尬,甚至有小道消息传出有代理公司甚至明确表示不再代理此类写字楼产品。而目前而言重庆解放碑某高端写字楼售价2万8,然而卖得不算差好,不过我们也发现租赁是不成问题的。

 

观音桥地铁出口某写字楼销量算是重庆所有写字楼羡慕的,原因还是在于地段。很简单如果你买在江北嘴,相当于你只是买了一个概念,到底何时能够起来还是一个谜。所以写字楼真的要看地段,只要你接房了就可以租赁,相当于直接回收成本,而没有所谓的养楼期。

 

不过好的地段相对应的价格也会贵,所以投资者考虑到成本也会比较慎重。这种情况下投资者不妨投资那种不要高大上的写字楼

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  我算是一个老江北县的人,在我的记忆里最早的时候是没有所谓的“南区”的,那时候整个镇上只有两条路,其中一条就是现在渝北现在最核心的区域胜利路。随着两路的发展,突然发现现在两路人的生活空间似乎变得越来越大,但“进城”两个字却依然常常挂在两路人的嘴吧,这算是老两路人始终觉得自己是乡里人的一种表现吧!

     我可以算是和两路一起长起来的一代人,当然伴随我们这一代长起来的不仅仅是两路的发展,还有已经不知道翻了多少翻的房价。当我想买房的时候才发现,原来并不富裕的口袋里确实是没多少能挤出来的钱,后来在形势所逼之下买了当时周未还是一片荒芜的西区,也就是现在的空港新城。

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小隐于野,大隐于市,正是千百年来中国名仕不变的生活态度,也是他们对人生境界的共同认知。从这个意义上来讲,寻一处融城市真山真水,出则繁华,入则幽静的栖息之所往往是他们的人生境界达到小隐格局时的选择,也是人生大隐的至高境界。这种“隐”文化在现代这个喧嚣快节奏的社会,尤为可贵!

当南山郡顺应地形和南山风貌,利用稳定、丰沛的地形风貌、日照,以赖特建筑理念和中式建筑精髓相结合,让自然的光影恣意于纯净的墙上自在游移、让自然的风不疾不徐地吹进室内、让房子各个角隅都能空气流动,让身体住在会呼吸的房子里,居住才明白自己需更的是怎样的生活。这便是闹市所无法实现的品质生活,幸福生活其实就是一种体验!

现代人无论心境如何的放松,但是终究放不下与都市活动相关的社交和工作。南山郡读懂了现代人内心的矛盾,在刚刚好的距离分割了喧嚣和宁静,同时,又以刚刚好的距离贯彻起了繁华和幽静。由南山最近的向黄路纵贯,5分钟直达南坪商圈,3.5公里半径醇熟生活圈,拥有顶级百货、星级酒店等完善的市政生活配套。就好像一场现代穿越剧,心境随着场景切换也变得丰沛放松,有了充足

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最近和朋友讨论到一个问题,面对写字楼市场如此庞大放量,企业、投资者是如何进行选择,为什么选择了这个盘,而没有选那个盘。当然即便菜鸟如我们,也知道“地段!地段!地段!”的投资宝典,但是否仅仅考虑地段?

购买、投资写字楼,置业者的信心从何而来?

尽管政府对住宅市场的打压并没有达到置业者预期的效果,就在住宅新品纷纷亮相的同时,商业地产也成为了市场的一大热点。超大规模的放量不仅说明了开发商的信心,也从另一方面反应出市场对商业地产的火热需求。

市场大势如此,写字楼本身的综合价值却是吸引置业者的根本。在投资金科玉律的指导下,地段价值则是最先为置业者所看重的。也正因为此,在渝中CBD腹地、大溪沟创意产业园内倾力打造远见中心,才如此为置业者所追捧。

作为渝中区委、区政府“一区一基地”战略部署政策效应推动下应运而生的品质商务写字楼项目,远见中心不但承接起缓解大溪沟创意产业园区高端商务写字楼急迫需求,更是以其产品的研发打造以及区域展位,承接起改善上清寺-学田湾-大溪沟写字楼现状的重任。

在地段

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人生在世,大到政贾名流,小到凡夫俗子,所求都斗不过“空间”二字。事业需要发展的空间,生活要有享受的空间,爱情要有自由的空间。一个人抢占的空间资源的大小,某种程度上说明了其价值跟地位。

而时下大家对于房子的热衷,也是出于对空间资源的追寻。建筑的本质,说的简单一点,就是一个空间而已。有了小公寓,想要大公寓,有了大公寓想要花园洋房,有了花园洋房想要别墅,人们对于空间的满足永无止境,只想越大越好。但是每个人占据的资源毕竟有限,在房子的主体内部空间(也就是房间大小)总会有一个限制,60平米,100平米,200平米、500平米、1000平米……还能突破多大呢?

怎么在这有限的空间里让大家尽可能居住得开阔舒适,就是建筑师们追求的目标。要扩大建筑的空间感,就需要打破内部空间和外部空间的隔断,把空间变成连续性的!

首创?德尔菲谷,是首创置业来到重庆后的首个高端项目,其位处鸿恩山间,拥有城心最稀缺的自然资源。德尔菲谷在扩大建筑的空间上,可以说是融合了中西所长,成为其中的佼佼者。外部空间整个建筑融入鸿恩寺公园大环境,在内部空间的打造上,追求

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受限于投资渠道单一的内因和住宅调控不断升级的外因,商业地产成为投资市场宠儿已然是人所共知的事实。关于商业地产,李嘉诚先生早已一阵见血的指出了投资地产其实就是在投资地段。而大多时候地段的价值高低是显而易见的。对于许多资深地产投资者而言,CBD极核是永远的投资高地。

除了地段带来的产业集群和商务氛围等外部基因,写字楼产品本身打造正在不断的趋同化。你请日本团队设计,我就去请美国团队。更不要说大堂层高和建材品牌等极易超越的东西。

事实证明,写字楼产品发展的趋势永远没有中间路线。随着城市红利的极速兑现,重庆一方面涌现出无数追求高大全的超甲级写字楼,你谈西部第一我就中国第一,你谈中国第一我就敢谈亚洲第一。这一批写字楼的客群大多瞄准世界500强和超大型跨国公司。但容我诚实的说一句:不管重庆潜力有多大,但现在的重庆到底有多少人能够买得起有多少家公司租得起如此鳞次栉比的“帝国大厦”?

另一方面,占据传统价值高地的写字楼也正在朝小型化的方

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作为公司的职员的现代人来说,一天大部分时间都是在办公室里度过的,所以能有一个舒适的办公环境是每个人梦寐以求的。但是有时很多公司处于资金考虑都是租在商住楼内,不仅办公空间狭小,而且周边的住民还比较吵,很影响心情。但是现在很多小公司都是以创意为主,作为一个以创意为卖点的公司,只有打开空间才能有创意,屈居在如此狭小的办公室,思维也会被禁锢。

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写字楼不仅仅是员工工作的地方,更是企业对外形象的有力见证。不管是提高员工的工作效率,还是增强企业的对外形象,写字楼品质的提档升级都有非常重要的作用。

换言之,写字楼是企业的另一块活招牌。不管是租赁还是购买,对企业的未来发展来说,写字楼选址都是一项重大的决策。比如香港中环,就汇聚了金融、地产、保险、律政等行业的知名企业,纷纷挤破头一般扎堆入驻,很重要的原因就是为企业打响名号,擦亮招牌。

总的来说,企业需要结合自身的发展策略对备选写字楼做全方位的评估,包括写字楼的区位、知名度、配套设施、物业管理、办公成本等方面的软硬件指标。建议选择新兴商圈核心的高端写字楼,一则可以提升企业的形象,二是共享周边区域大量的配套资源,为企业长足发展提供便利条件,而且,新兴商圈的快速发展能为写字楼带来增值溢价。

企业需要结合自身的发展策略对备选写字楼做全方位的评估,包括写字楼的区位、知名度、配套设施、物业管理、办公成本等方面的软硬件指标。此外,写字楼也成为一大投资亮点,一些人将投资的目光转向了写字楼。

融恒时代广场,

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这些年来,商圈中心物业价格一直在风雨无阻的上扬;各大商圈的中心物业也一直上演着热销神话。不管楼市如何调控,不管市场如何变化,商圈中心物业——永远的主角、不衰的价值、稀缺的产品……

从解放碑的日月光广场……到大坪龙湖时代天街,观音桥朗晴广场,大渡口新天泽国际广场,再到南坪万达广场……不难发现,不论是商务公寓、写字楼,还是商铺、商业地产类项目,都如流星划过夜空、转瞬销售一空,受到了投资者的极大追捧。

城市中心物业土地的稀缺性,造成了巨大的增值潜力以及最大限度的抗跌性。观音桥商圈,在未来两年内都没有新的土地进入一级市场,也就是说,2014年以前在观音桥都不会再有新的地产项目出现,如果还想投资这一区域,就只能去二手房市场“买”了。在目前情况下,要达到每年5%的资产增值,通过房产投资是完全可以实现的,那就是投资商圈中心物业。

稳定的经营回报也是极大的推动商圈中心物业持续繁荣。商圈中心物业,一旦交付使用,就可以立即实现出租经营,且租金较高。在观音桥周边,现在不是租金高低的问题,而是可租房源太少的问题——租客们很难租到

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自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。特别是位于像南山这样的重庆珍惜资源里的物业,更具有不可复制性和资源的绝版性。金隅大成Ⅱ期?汀澜岸组团位于南山门户,占地1480亩,方圆一平方公里,这样的规模在南山地块真的是可遇不可求,在有限的山体资源中实属弥足珍贵,这种具有绝版典藏区域的产品,更具有后市上涨空间。

 

 

别墅除了具有财富意义上价值,和获得社会地位的尊崇感,更大的意思是能帮助人精神境界的提升,意味着一种自由自在的生活空间、一种高品质人居生活状态,兼具都市文明的便利和绿色自然的健康。代表了一种值得人们企求的生活方式,是“少数人的生活,多数人的梦想”。如:太太SPA馆、先生棋牌室,孩子钢琴室,老人书法室,私家小菜园等独立专属空间,让一家老小各得其所。在南山郡汀澜岸,户型功能动静相宜,设计层层叠进,通过露台、花园360度地

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楼市的限购令抑制了部分房产投资的需求,但由于目前国内的投资渠道有限,不少人依旧钟情于房地产市场,把目光投向了非纯住宅物业。

 

写字楼在国民经济中属于高贡献行业,在扩大就业,持久纳税,改善生活品质,提升城市品位,在当前扩大内需和产业升级中无疑将发挥先导作用。更为重要的是,城市化进程受益最多的毫无疑问是第三产业,而写字楼正是第三产业的重要载体,所有这些将为一线城市的写字楼市场提供广泛的发展前景,在可以预见的未来10年甚至20年,正是国内写字楼市场的高速发展期。

 

业内预计2013年至2016年,重庆写字楼市场将有可能新增甲级写字楼项目10个左右,建筑面积也将达到200万平方米,对此,戴德梁行重庆公司总经理江冰河认为,大量新增供应和物业档次的提升为重庆市场带来更多选择的同时也加剧了市场的竞争压力。

 

 

在面对如此大的竞争之下,不光是投资客需要考虑是否入市,而作为缔造这些产品的开发商更需要考虑更多,我们

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昨天同事跑来跟我说,在新牌坊转盘附近的一个项目新推的背街商铺要卖到6万一个平方,后面的产品会更贵,而且还得等段时间才能交付,于是暗暗在那里不值。不管它值不值,它占了新牌坊转盘这样一个位置,再加上开发商周边的规划,肯定是有人愿意为其买单的。

对于一个商业项目而言,地段就是金钱,价值也是由此而产生的。对重庆而言,最金贵的区域非江北嘴CBD莫属了,金融中心的定位让整个区域几乎寸寸流金。伴随着这个中国新兴金融中心的不断发展,也已经使相当一部分的企业,尤其是金融巨头们认可了江北嘴日益明显的金融地位和潜力无限的商业价值。

正因为此,江北嘴的商业地产不但高端,而且一直卖得相当的“不便宜”。尽管如此,江北嘴金融城仍然是最容易让人聚焦的一个。作为区域唯一一个现房销售的写字楼项目,无论是对于企业还是对于投资者诱惑都是巨大的。

无论是从办公,还是投资角度,现房写字楼的优势已无须赘述。而江北嘴金融城在地段价值、现房优势之外,更以超高的品质匹配着长江上游金融中心的区域定位。

遵循全球顶级商务空间的设计,追求精致无瑕

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第一次知道江北嘴金融城是一张重庆写字楼调查表,虽然很多人都说在金融城的位置其实很显眼,但对于我这种不经过黄花园大桥的人,再显眼其实也无用。

十余个热门的写字楼项目,从体量、容积率、交房时间、各项配置一一对比,江北嘴金融城不说绝对第一,但绝对也是标杆性的存在。不过当时所有的项目都处在施工阶段,都还只是规划。

 

在对项目产生了印象之后,有时候会觉得随处都是它的身影。遍布机场的广告,微博上某某转发的首登某高大上杂志的广告,全国商会、港澳台两岸三地青年工商领袖团也纷纷“到此一游”……

由此亦可推,开发商对项目是极为自信的,而同时项目也确实为开发商挣回了颜面。看地段、看配置,看推广,江北嘴金融城是重庆最好的写字楼,在推广上并没有悬念。

 

九月底,江北嘴金融城2号开始陆续交付。这座号称重庆商务最高配置的写字楼也真实呈现在了面前。

晶莹剔透的外立面,倒映着蓝天白云还有附近的建筑;这是外观给予我的第一印象。而关于内置,金融城的交房标准

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以前,富人区常以敏感字眼被舆论所偷窥,也常在民间被议:“那地方可都是有钱人住的。”“有钱人都住小洋楼啊!”之所以有这样的认识,均建立在有钱人扎堆居住所形成的影响,比如追溯近代南山的小洋楼,再到目前的富人区版图初定,富人们总是要找要最适合自己的地方。

许多人大都认为“豪宅区”是政府规划出来的,但其实很大的因素是自发和自为形成的。富人区要占据稀缺的不可复制的资源,要占有大量的公共空间和人文资源,这是富人区形成的核。因此看重庆的富人区,就要首先揣摸重庆稀有的资源。

在我看来,重庆每个富人区都有自己的符号,每个富人区都有自己的品质、标准和个性。比如最早的新牌坊,就是中心,有钱人不住中心区,就会被边缘化,离中心点越近,尊贵感和安全感都就会越强。再比如后来的南山、金开,就是自然资源,而且,每一个富人区都代表了自己独特的符号, “我在金开刚买一套洋房”, “我住南山,”这就是某些隐喻的符号,同类人能从居住中找到共性,然后促成一个富人圈的形成。

而从最近很火热的鸿恩寺富人区也能看出来,它的独特符号就是:中心的公园住宅,有千亩鸿恩

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最近通过对各区的别墅走了一圈之后,确实是亲自体验了重庆住宅南贵北富之说,北边的高档住宅扎堆,组团开发已经很成熟,究其原因,应该是人的群居心态,以及新区建设的新配套的高速跟进。南边住宅显得淡定不少,扎堆现象较少,但是,在南山山脉沿线,还是聚集了不少高品质项目。为什么这些项目都要来倚靠南山,以抢占其资源为荣呢?

    别墅系出名门,传承千年的南山是一直以来重庆的“贵胄龙脉”之地,历史众多名流政要和上层贵族层居住于此,3000年来风火不断,延续千年,乃至近代,更成为领事馆聚集的区域,蒋介石的官邸云岫楼、宋美龄的居所“松厅”以及何应钦等政界要员也曾长期居住在南山,在南山居住,源远的历史文化和丰富的人文底蕴让这里身具“王者之相”,自然,南山别墅当属重庆别墅的绝对王者。

南山自古以来就是帝皇贵胄及文人雅士的聚居之地,风景区内旅游资源积淀丰厚,山、水、林、泉、瀑、峡、花等,自然景观俱全;佛、道、基督、天主、伊斯兰教建筑,以及完整的“陪都”遗址群等,人文景观毕集。南山公园位于汪山之上,内有众多的名卉奇草,

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