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博主
姓名:Benz.Zhao
单位:SUNTOWNCHN
职位:执行董事
访问人数:2024781
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博主公告
    SUNTOWN CHN首席顾问,区域战略专家,曾供职于国际知名地产公司、国际战略顾问公司、外资地产开发公司,在英国、加拿大、香港等地工作多年,游走于中国及欧洲大陆、北美等地,专注于区域经济发展、城市发展战略、资本投资、民俗建筑研究、古村落保护及新农村建设及运营。
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万科“安信门”事件,虽然有一定的权威部门的给出的结论,认为其使用的地板符合安全要求,但是更多人的质疑依然是不绝于耳,因为在当下,这些所谓的结论,依然让很多客户不能满意,在这一个公信力、诚信缺失的时代,质疑才是不变的主题。
 
由“安信门”地板涉毒事件开始联想,那么,其他的地板是不是也要查一查?
 
还有那些各种打折“环保”“绿色”之意的各种墙面漆是不是也要查?
 
各种的门窗是不是符合安全要求?
 
厨卫的大理石台面?
 
以上等等都是一个精装修房子所要涉及的基本项目?
 
从这个立论开始,曾在几年前被认为当做流行的精装修是不是一个伪命题?
 
看看售楼广告,各种楼盘精装修标准
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阅读 (12738) | 评论 (42) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见
最近万科“安信门”涉毒事件可谓盛嚣尘上,老王出来发言,要负责到底!
 
除万科外,还有哪些开发商的楼盘涉毒建材正在潜伏,而且,这些开发商也没有做出说明。
 
姑且不进行真实情况的期待,但是,目前的房地产建材混乱可想而知。
 
在地产建材采购环节,在任何企业都是一个肥缺,这些部门的负责人一般是与高级管理者有关联的人,因此,在采购中,出现以次充好、货不对板的现象非常正常之多。
 
现在的精装修楼盘更是这样,在考察过的号称3000元/平的装修标准房子,其成本如果严格测算不到1500元,当然这样做是为了提高价格,拉升档次,在以前、现在很多购买精装修的人,总是会发现各种各样的问题,漏水是正常的,保质期内掉皮也是正常的,最可怕的就是不合格石材的辐射、地板甲醛超标等可怕的问题。
 
人都在谴责地产商,暴力和贪欲让这些人道德感
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阅读 (7293) | 评论 (32) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
   目前,包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行,首套房利率都为基准利率(7.05%)。

对购房者而言,回归到基准利率的首套房贷款,相比于之前的1.1倍及1.05倍利率,无论是月供还是总利息方面,还款压力都会相应减少。以之前的1.1倍对比基准计算,之前贷款100万元,期限20年,月供为8212元,而执行基准利率后,每月可减少了429元;20年下来,减少的利息款达到了10.3万。

但央行其强调的是“首套房”,这才是重点!在“认房认贷”的管控下,保障正常的住房需求成为第一要素。

在四大银行发出此项规定后,有分析人士指出,这是楼市将出现小阳春的信号,也许这是一种比较乐观的预期。

从目前市场的成交而言,深圳上周房价下跌15.1%,各开发商在想各种招数进行促销,可最实惠的手段就是“降价”,从全国范围看

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阅读 (8623) | 评论 (31) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
“从来没有感觉地产江湖如此难混,如果这样,今年不到中期我就要关门歇菜了!”这是一位在地产界待了10多年的开发商昨日一席午后茶言。他由于同时在3个城市开发,同时也储备了很多土地,于是资金压力可想而知,更要命的是一些在售的项目最近几个月基本是“零”成交,于是有这样的感言在所难免。 
 
转型或关门成为很多地产商当前的一种抉择,而且更要命的是土地或股权转让市场行情也是非常不理想,看来,地产不是谁都能玩一下的,如果资金不雄厚,战略没有做好,没有良好的社会关系,就抱着炒股的形态做地产,后果可能是非常的严重。
 
星河湾最近爆出要进军白酒行业,绿城也基本体无完肤,万科也在忙着找“保命”的钱,当然号称“天大地大没有国企大”的国企就不在此列。但是更多的民营身份的地产商现在所面临可能是历史上最寒冷的季节,因此,生存问题已经远比利润要重要得多。
 
房子,在中国寄托很多梦想,于是买房成为很多人一辈子的梦想。
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阅读 (8461) | 评论 (4) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
   目前,已经没有几个大佬级的开发商说自己资金充裕、自己的项目销售开门红,当然,哪些“裸售”的项目除外。
 
   中央的持续调控的政策,一些地方政府昙花一现的“救市”,形成一种鲜明的博弈,想在短期内获得一丝政策支持的可能基本是不可能。
   
   在去年中期开始调控之时,舆论可是百花齐放,各种关于“拐点”预测不绝与耳,一些业界的资深专家在各种道场用各种方式演绎着地产的未来,在2011年将近半年的政策纵深影响下,宏观政策将“微观”的理论全面颠覆,在这个意义上讲,我们的地产不具有预测的性质。
 
  那些靠炒作圈钱的地产时代已经不复存在;
 
  那些依靠一张图纸就用所谓“港式模式”销售的时代也不存在了;
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阅读 (7706) | 评论 (7) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见
远离了诗经
 
无法浸染
 
河之洲的莲花与藕意
 
山是山,水非水
 
浣纱,已渐远在岁月枝头
 
 
香榭丽的夕阳
 
多伦多的迷幻
 
难以掩映黄皮肤的焦灼
 
看不见的手
 
在珠算间弹拨未来
 
徘徊在异乡的明月
 
归途何在
 
 
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此时,李白不再吟唱

与春有约的词语

在《诗经》的语意中

渐去迷离

 

 

掰开指头的刹那

岁月的汹涌

纷沓而至

指间云月

以胭脂的风韵

丰满疯长

 

 

春意熏醉的长安

斗酒的情怀

诗为剑的舞者

挑逗着谁的脆弱

 

 

 

古典的现代性

兰亭序简单明了

兰亭的日子

庄严而婉约

 

 

陆离斑驳的现代

春天的指尖

已豁然企及

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空&四合院 (2010/10/27 17:47:29)[发送到微博]

 

    般若心经曰:‘色不异空,空不异色。色即是空,空即是色。受想行识亦复如是。’

    以上的经文令人震撼。

    仔细研读经文以及与中国其他经典,越来越感到中国文化所呈现的斑斓。

    无,名天地之始。老子如此感叹;

    从虚无到万物,从万物到天地归一,空和色的时空转换美妙绝伦。

    佛经的“色空”到道家的“道生万物”以及儒家的“好德如好色”逻辑的文化的和谐及统一。

   于是,在这些包罗万象的文化感染下,传承中国文化精髓的建筑艺术精彩的演绎。

   老舍曾在一些场合这样品论北京的四合院,北京四合院的文化精髓是一个“空”字,可谓

一个空字了得。那些历经金元明清朝代变迁而来的四合院,在融合华

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金凤雨露

飞越黑发的泪花

落湿谁的相思

 

月是故乡明

几亿年时光酝酿

 

风雅颂

在水一方的乡愁

勾兑秦时明月

 

含一枚圆月

听风和雨

 

高举金樽

陈酿甘露,肆意汪洋

醉卧沙场的淋漓

挥泪江亭的婉约

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 非洲,盛夏之旅

  穿越  万水千山

  欢呼的期待

 

  亚马逊河谷

  青春的骚动 

  强劲 暴烈

 

  原生态搏杀

  野性 蛮横

 

  谁是王者

 

  自由 激情 汗水

  热泪盈眶的淋漓

 

  人间的欢笑与痛苦

  超越暴力、贫穷与不安

 

  自豪与飞扬的旗帜

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同桌,干杯

盛满四年的记忆

And 青涩的青春

 

今天,唯以此酒

绵延曾经

 

那些初识的羞涩

不再    飘满格仔衫

 

用老狼和一把旧吉他鼓舞

喧嚣的青春

躁动的青春

渐渐地远去         

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      五月的祝福
       
         ----献给母亲
 
    五月,山花烂漫
 
    烟雨江南
 
    空濛意象下
 
    无限境界蔓延,飞舞
 
 
    一束康乃馨
 
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原罪(Original sin)一词来自基督教的传说,它是指人类生而俱来的、洗脱不掉的“罪行”。圣经中讲:人有两种罪——原罪与本罪,原罪是始祖犯罪所遗留的罪性与恶根,本罪是各人今生所犯的罪。

高尔夫,这个本来脱胎于最底层牧羊人的偶然动作,经过敏锐商人的/或运动好事者的包装,于是上升为高尚的贵族运动,中世纪的大面积的天然牧场伦为经过人工加工的球场,而是在全球疯狂发展,特别在中国频出“球逼人退”的现象,由此,产生如下的追问:

一、高尔夫难道一定能提升一个城市的形象吗?

二、高尔夫一定能拉动一个城市的经济吗?

三、高尔夫一定能拉动内需吗?

四、高尔夫一定是最有品味的运动吗?

五、高尔夫一

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《圣经》創世記 第一章

起初,神創造天地。

地是空虛混沌,淵面黑暗;神的靈運行在水面上。

神說:要有光,就有了光。

神说,在澳门边创造个珠海吧,于是就有了珠海。

从十九世纪初,葡萄牙登陆澳门,这个临海的渔村就被深深的烙上殖民印记,“你可知“MACAU”不是我真名姓/我离开你太久了/母亲/但是他们掳去的是我的肉体/你依然保管我内心的灵魂。”

 

在殖民的屈辱与祖国母亲的呼唤中,澳门终于回归,面对大三巴,在西方宗

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   仔细分析,本次地产新政是历年来宏观调控最猛烈地的一次,作为国民经济支柱性产业的房地产深刻影响着国民的生活,2009年中国的GDP增长8.7%,而其中房地产基本占到1/3的拉动效应,从哲学的角度讲这是一个典型的矛盾统一体。
 
   但是房地产的暴利引起的民愤此起彼伏,体现的暴力拆迁、“楼倒倒”、霸王条款、野蛮生长、捂盘涨价、腐败等恶劣行径已经让中央铁定要治理楼市,从新华社发布的社论可以看出,新政的要义要让房价回归到合理的、理性的区间,或者说让大多数人能买得起房,同时严格控制土地交易,在土地交易的源头掐断上涨的空间,打击炒房,让中国的地产市场成为一种健康的、良性的、可持续发展的经济现象。

   在新政发布当天,很多业内人士认为,珠海属于欠发达的二线城市,这次次新政的重点是一线城市,对珠海影响不大,有些发展商就以此为出发点,继续涨价、继续开盘,而且认为这种“反新政”行为将获得意外的收获,假定这种说法成立,这完

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