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博主
姓名:常国涛
单位:江西省满堂红房产置业有限公司
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访问人数:1430113
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    共同见证南昌房市,感受南昌发展。
    QQ:295577631
    南昌购房 QQ群: 24856210
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随着房产经纪行业的规范发展,对从业人员的要求也越来越高!相信每一位同行都希望自己能够“持证上岗!”近来HR朋友的公司创办专门的全国房产经纪人资格考试培训班:邀请名师授课,组织国内专家做考题研究,并编写模拟试题,有想要报考“全国经纪人资格考试”的朋友可以直接跟其联系或者找我(TEL:18679155757)咨询。
联系人黄老师QQ:77990370
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    3月1日,有关房地产调控新《国五条》细则出台了,就在两会召开前夕;既情理之中,又有点意料之外。

情理之中在于过去一年房地产市场虽不是顺风顺水,但整体成交量足以保证房价稳中略胜;新年伊始,又逢中央领导换届之年,这时候推出调控措施,既显示了上届政府在房地产政策上的善始善终,又展示了新一届政府对坚持房价调控的决心。意料之外的是国五条部分政策的措辞以及杀伤力:比如限购范围一刀切的扩大到全部行政区域,比如存量房交易差额20%个税征收!简单粗暴的通过税收杠杆抑制购房需求。

虽然是《国五条》,但短期对房地产市场产生巨大影响集中在限购范围的扩大以及20%个税的征收两条;像其它关于保障房建设方面因为各地一直都有在系统进行,相对影响不是太大,相对来说这两点的杀伤力最大。由于南昌多国五条尚未有官方解读,最后如何执行尚不得而知;现就笔者个人,谈谈对这两条的一点认知。

存量交易差额20%个税,《国五条》中的这一条很令人费解。首先来看20%差价影响最大的是那部分?参考过去几年来的房地产价格走势情况:比如去年买的房子,现在出售

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    这一年,整体来说平稳度过,但前行的道路上有几多插曲。
    从朝鲜80后领袖到“重庆模式”、十八大、“末日预言”、“A股1949”……再热闹喧嚣,2012还是匆匆退场。面对2013,我们有足够多的憧憬,但是,现在,新旧交替的时间里,我们也许该“温故2012”,只为2013,前进的更加坚决,少一点茫然!
    南昌房产,温故2012,说下我们身边的“房市”!
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从博友黎冬华手里接过幸福棒,以下是我们的幸福对话

黎冬华:你认为什么才算真正的幸福?

常国涛:心灵安宁便是幸福。

黎冬华:你现在过得快乐吗?

常国涛:快乐是一种态度,作为个人,我能保持一种快乐的生活态度!

黎冬华:你最想去的地方是?

常国涛:没有太多想去的地方,有的话就是老家吧。

黎冬华:喜欢南昌吗?

常国涛:很喜欢。

黎冬华:现在最想做什么?

常国涛:我有很超然的人生理想:青山绿水、蓝天白云、田园美景;但现在,最主要的还是在工作中、学习中提升自己的能力,早日实现人生大理想!

黎冬华:2013年最大的心愿是?

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    正在进行的住建部年度工作会议透露:持续了近2年的普通住宅“限购”政策2013年仍将持续;但信贷力度上从去年底的满足首套刚性购房需求逐步调整为鼓励改善型购房需求。这一方面体现了我国全面小康社会发展进度,人民生活水平逐渐改善;另一方面,客观上这也使得2013年房地产市场仍将保持类似今年的平稳发展。结合前几天国务院经济会议上提出的“城镇化成为内需发动机”,结合十八大后全国经济发展形势来看,2013年的房地产市场似乎不会太差。
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    总结龙年成绩 展望蛇年态势

江西晨报南昌品牌中介论市专题报道:

晨报:龙年即将过去,回望2012年,贵公司取得了怎样的成绩?用数据说话,在交易量与成交额等方面表现如何?与往年相比,同比增长情况如何?同时在门店量与单店成交质量上,有怎样的表现?

常:自从2010年起进行的房产调控政策已经持续了2年多时间,进入2012年,房地产调控政策虽然仍在持续,但整体上已经趋于稳定;一些刚性需求者也逐渐放弃观望。在这样的大形势下,房地产市场在今年3月份以后逐渐进入一个稳定的放量阶段。我们满堂红二手房交易量也达到本轮房产调控政策的新高,与去年同期相比有超过20%的增长。为满足南昌市民购房需求的增长,我们在一些需求比较集中的路段新增些门店,以期能为南昌市民提供更贴心的安居服务。

晨报:为应对多变的市场与激烈的竞争格局,贵公司采取了怎样的营销策略,在模式创新上做了哪些突破,取得

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 半推半就,南昌市存量房税费调整还是赶在2012年结束前出台了;这成了近一段时间房产经纪从业者谈论的主要话题。新政虽已出台,但具体细则未见,不知道到底要如何执行,二手房交易成本大幅提高的后果如何,是遵守一贯的成本转移原则,引起房价短期暴涨,还是南昌二手房市场再一次陷入去年那样的寒冬?诸般猜测,好在2012已经不远,一切都即将揭晓。近来有媒体记者、有意购房的朋友问笔者对新政的看法,就简单谈下我的一点看法。

第一:新政的时间点选择;12月15日试运行,2013年1月份正式执行;这个是时间选择比较微妙。由于春节长假的影响,每年12月份到次年2月份之间都不是二手房交易的旺季,尤其春节所在月份,基本上二手房交易都是全年最低水平。这时候出台调控性质的新政,势必引起市场成交量短期下滑;但换个角度,就是不出台新政,由于每年末银行信贷额度趋紧,以及假期密集及生活习惯,这段时间市场成交量也有很大可能出现下滑。而等到明年三、四月份之后,春暖花开,市场对新政也有一定的心理预期,累计了几个月的刚需客户也逐渐释放,市场成交量也会随之好转。所以,新政对南昌

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根据南昌市地方税务局通知,存量房交易税费调整将于明年元月1日正式实施。
 
 
 
 
 
  
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  跟据江西地税部门透露:11月1日起南昌市区二手房交易费用一类地段指导价由3000元/㎡调整为6000元/㎡,二类地段由2400元/㎡调整为5400元/㎡,三类地段由1900元/㎡调整为4900元/㎡;虽然之前一直盛传的按实际评估价交税未能实施,但如此大幅度的提高交易指导价还是大大的增加了存量房交易成本,短期内对抑制房产投资具有一定效果,长期来看,怕是为政府增加税收的作用更大。

进入九月份以来,南昌房地产交易基本保持稳定,但日均成交数据显示,九月份未能延续八月末的上升势头。不过考虑到之前几个月成交量都处于一个很高的位置上,“金九银十”能在之前几个月的基数行保持稳定足以说明房地产市场逐渐趋于稳定。8月份以来,各地又掀起一波密集拿地潮,也说明对未来一两年内的房地产市场的乐观预期。南昌选择在这个时间段退出提高二手房交易成本,短期来看,对存量房交易市场会产生一定冲击,长期来说,影响有限;不少购房者为了降低交易成本,选择在新政实施之前交易过户,也许会催生二手房交易的“金十月”。

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  进入7月份以来,房地产市场一改往日的小心谨慎,媒体竞相报道:房地产市场由“以价换量”悄然变成了“量价齐升”!不少开发商趁机收回促销折扣。一片繁荣的景象使得关于房市的争论又高涨起来,声音无非还是那两种:一种“调控无用,房价必涨”,一种“房市崩盘,谁买谁死”。后者大多为是否买房心怀忐忑,明显比不得专家“卖了房子才心安”的淡定。

笔者对这两种声音一直都很不以为然的;从今年初到现在的一段时间,是房地产市场几年来最好的一段时光:交易量缓慢放大,价格保持平稳。相比两年前的疯狂,市场的成熟显而易见。健康的发展势头持续到7月初;上半年经济数据的出台,让不少人都倒抽一口凉气:GDP增速回落超乎预期,7.6%的增速在当前国际打经济环境下已经十分养眼,但显然无法满足拥有13亿人口的就业压力。外部经济环境恢复元气仍需时日的情况下,要想保持稳定发展,缓解就业压力,似乎还是只有从扩大内需着手。这个情景似乎十分熟悉:“四万亿”或许不会再有,但水淹京城的事实告诉我们基础建设还需更加给力,铁路建设的投资规模也悄然增加;这又怎么少得了那个被人唾骂“绑架了中国经济”的房地产业;难不成房地产又

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   7月20日,满堂红象湖新城签约中心盛大开业;公司总部领导、青云谱区分店店长以及来自搜房网、爱房网等媒体的朋友到现场祝贺!

满堂红象湖签约中心位于象湖新城核心区域的力高国际,交通和停车都十分便利;这是南昌大型经纪公司在象湖板块设立的第一家签约中心,将对周边存量房交易产生积极影响。

随着南昌市区及红谷滩区域房价持续高位,加上去年3月份房产限购政策的影响,不少客户将购房选择转向价格相对便宜的昌南及象湖板块。为方便客户在这一区域的购房需要,满堂红房产决定继红谷滩总部、孺子路签约中心之后,在象湖新城设立第三签约中心。从筹备选址到装修,

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    最近因工作繁忙,很少有时间写东西了。今天群里几位朋友聊起房价,难得忙中偷闲,凑合闲侃了一番;对当前房地产市场,众说纷纭:有的兴奋的说哪儿哪儿又涨了(我想他在那儿买了房子^_*),有的深恶痛绝的说都是浮云,到年底全崩盘(去年他就这样说)!各说各话,分析的都很有道理!

作为房地产行业从业人员来分析这个问题,难免会带上一些个人主观因素;但另一反面,相对普通民众来说,笔者对房地产行业的认识肯定也更深刻一点;尽量以蛋定心态谈下我的一点看法。

这拨的房产调控从2010年下半年开始的呐喊张罗,10月份开始行动(二次房贷收紧以及按揭利率基础调整),次年初大范围开始大张旗鼓的进入实质阶段(限购政策),所谓二线城市的南昌继北上广深几大一线城市之后,以省会城市进入第二批限购名单,3月1日开始正式执行。但房地产市场真正进入寒冬的,还是在2011年下半年,或者确切的说是2011年9月份以后;传统的“金九银十”意料之中爽约,上市房企进入年度财务整合季度,商业银行放款量基本放罄,已“无米下锅“,住宅成交量急速萎缩,一时间业界人心惶惶,普通民众拍

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  目前南昌市的存量房交易契税等税收都是根据房管局统一的指导价缴纳。由于指导价远远低于实际成交价,所以交易成本相对较低。若改为实际评估价缴纳,交易成本会大幅增加。根据江西省政府的官方网站文件,南昌可能在7月份做出调整;若情况属实:为减少交易成本,预计调整前一段时间会引来二手房交易小井喷行情。

附:江西省政府关于存量房交易税收调整的文件

http://www.jiangxi.gov.cn/zfgz/wjfg/szfbgtwj/201112/t20111212_355983.htm

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