温馨提示
确定要将该版块隐藏吗?你可以在“栏目设置”中将其恢复。
温馨提示
添加关注成功!
你可以去个人中心查看你关注的人与关注你的人
 
温馨提示
确定要移除此人吗?移除后,此人将不在你的列表中显示,也不能接收你的动态。
 
温馨提示
是否要取消关注?
 

请输入登录信息  

博主
姓名:王伟业
单位:浙江恒基房产开发集团公司
职位:董事总经理
访问人数:19580964
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    王伟业,浙江宁波人,民建委员、高级工程师、注册高级策划师、浙江省外商投资协会副会长、中国房地产投融资促进中心理事、长三角房地产研究院研究员/副秘书长、全国房地产经理人联合会常务理事、全经联商学院副院长、福建省收藏家协会副秘书长。荣获“2010年中国房地产创新经理人”、“2011中国房地产年度影响力人物”、“2011年度微博十大地产人物”奖,2011“金九银十”星博客全国亚军,2012"中国房地产优秀经理人",2012“中国房地产微博风云人物”,"2013年中国地产年度新锐人物"奖。
    曾任职于宁波市房地产管理局负责世行贷款、安居工程,负责开发“幸福苑”小区。
    宁波南苑置业公司总经理,打造白金五星级酒店(168米高的南苑环球酒店)复合地产项目“南苑国际”。
    宁波市商会大厦开发建设公司总经理,打造宁波第一高楼228米的商会大厦。
    福建省海峡西岸投资公司副总裁,负责城市开发运行、房地产开发,打造超大型城市综合体。
    浙江侨福置业公司(浙江省十强外资企业)总经理,打造1200亩18洞的杭州九桥高尔夫及7.5万方浙江首家低碳五星级酒店、50多万方的高端住宅社区。
     qq:411680049 微信:WWY0E688
     X浪微博 王伟业
我的圈子
我的文档
日历
最近访客
关注博客发文动态
音乐
博文

                         再议房产税

 

好几年没写博客了,变成生手了,在这平安之夜祝福大家。1220日,主流官媒发表了财政部部长肖捷的署名文章,其中谈到将加快房产税的立法推进,争取在2019年完成全部立法程序,2020年开始落实新税法的实施。

这篇文章打破了认为房产税短期不会开征的看法,官媒向市场释放了明确的信号,房产税这只鞭炮马上就要落地了。因为房产税几乎关系到大陆每个人的切身利益,因此引发了各阶层人的不同想法。

现在中国大陆实体经济情况非常糟糕,企业税这一块不敢动,要想让地方政府收入增加,就只有从中国经济的另一大方面找思路、想办法,那就是房地产。在过去,地方财政收入很大一部分要靠土地出让金,即土地财政。根据中共国家信息中心数据,在20012010年,地方政府土地出让金收入从1296亿元人民币上涨到2.9万亿,占财政收入比例从16.6%升高到76.6%。但是近几年地方政府对土地出让金的依赖度逐渐回落,在2016年,地方财政对土地的依赖度下降为42%左右。

土地出让金减少,但与此同时,地方债务这些年来却是不断在堆积。截止今年9月底,地方国企负债47.6万亿人民币,比去年增加20.9%,国际评级机构穆迪因此将2018年地方政府展望调整为负面。收入渠道减少而负债总量增加,从地方政府利益考虑,它们自然需要想一个办法来开源。这其实也就是房产税的本质目的,为地方增加税收。

征收房地产税的讨论已经持续多年,但推行艰难。房产税推进是以立法先行为原则的,所以预计房产税还有35年的缓冲期,现在民众不必过分担心征税问题。但百姓买房买到的只是房子土地70年的使用权,相当于租房,只是一次性缴清了70年房租。在此情况下,国家要征收房产税,民众不服。所以,征收房产税前必须完成土改。

有多套房的多是公务员尤其是处局级以上官员,还有中产以上阶层。体制内官员有足够能力对政府施加影响,而负责制订相关政策的国土资源部、住建部出于部门利益,得让地方政府继续卖地,也不希望进行土改征税。因此,房产税何去何从我们拭目以待

在政府国土部门大把收土地70年租金(出让金)的情况下,征收房产税实在是抢劫行为房地产的价值是由土地与地上附着物---建筑物组成的,而土地是增值的,建筑物的重置价是要折旧打折的,那么,向没有完全产权的折旧方收取房产税合理吗?

最后,我还是认为:—个让百姓恐慌的政策肯定不是好政策!

阅读 (47662) | 评论 (0) | 转载 | 收藏 | 举报/意见
 

        救的不是楼市,而是中国经济

 

在取消限购的“救市”政策下,中国楼市“重灾区”城市市场依然低迷,土地市场亦大受影响,9月份的土地出让金同比降幅高达70%。在楼市难回暖下,9月30日,央行、银监会联合发文公布首套房的认定标准,首套房贷结清后再购房可视为首套房,对于未限购地区的多套房政策也同样放开,已经结清可以享受首套房政策。与此同时,央行公布了房贷利率最低可以打7折的政策。此举意味救市政策升级,不再是地方政府一头热的行为

当下,楼市交量持续走低下,各地的楼价亦延续下行的态势。 据中国指数研究院发布的《2014年三季度市场形势总结》报告显示,2014年三季度,百城住宅均价持续下跌。其中,7月住宅均价为10835元/平方米,环比下跌0.81%;8月住宅均价为10771元/平方米,环比下跌0.59%;9月百城住宅均价继续下行。 值得注意的是,这已是百城住宅价格连续5个月下跌,市场下行趋势明显,楼市疲态依旧。 国家统计局近期公布的70个大中城市房价水平数据显示,8月份,70个大中城市中,就有高达68个城市的房价环比下滑,其余两个城市,温州房价环比持平,仅厦门房价环比略为上涨。目前整个中国楼市去化压力在快速攀升

楼市的疲软严重影响了房企拿地的意愿,。2014年三季度,中国300个城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近50%。其中,住宅用地2653亿元,同比下降超过50%。而9月份,土地市场降温更加明显,单月出让金的同比降幅接近70%。三季度土地市场成交量大幅度下降,土地出让金也严重下跌下半年各种开发投资的数据估计会出现更大的下降。

9月30日,汇丰控股有限公司公布9月份制造业经理人指数(PMI)终值为50.2,低于上周公布的预览值。最近公布的各项经济数据显示,中国实体经济利润下滑、进口萎缩、房地产价格下降而库存量上升,多项经济指标同时预警,经济跌回金融危机深重时水平,实体经济的存活度还低于金融危机之时。由于工业增加值、能源消费量及固定资产投资的近期一系列经济数据都进一步步走软,中国经济始终面临不确定性。数据表明,中国经济继在第二季度微幅反弹之后,在第三季度仍步履艰难。汇丰PMI是一项备受关注的指标,9月份终值显示中国制造业活动连续第二个月增长迟缓,表明中国经济仍面临下行压力。

除了工业利润增速下降外,8月份,中国投资增速创出13年新低、发电量年内首度下滑、工业增加值增速骤降。自中政府2008年推出刺激经济的“四万亿”投资计划以来,中国经济从未像现在这样多个指标示警,跌回金融危机深重时水平。中国经济正面临严重的下行风险,中国GDP的增长预期增长7.5%的目标很难实现除非进行官方“粉饰”。

现在国际经济联系日益紧密,一个国家或地区经济出现问题,就会引发全球性的经济问题。中国的经济出现了问题,中国的消费不足,就会引发世界消费品供过于求,造成严重的积压,进而工厂倒闭,从业人员失业,而失业会推动消费品更多的积压,更多的工厂倒闭,更多的的从业人员失业。消费品领域的倒闭和萧条,连锁反应会推动整个社会生产全部领域的倒闭和萧条,让整个世界的经济陷入深度的危机之中。

另外,目前政府与企业的边界、权力与市场的边界不清,权力的滥用导致各种繁琐审批和寻租行为,腐败丛生,极大地增加了经济运行成本,降低效率,加剧了收入分配的不公,导致经济运行活力不强,可持续性遭疑。总体缺乏有效的法制保障,富裕阶层不断移民海外并转移资产,其数量之多、规模之大,早已受到海内外媒体的关注。官员偷偷移民或变相移民也带走了大量的财富。根据伦敦财富谘询机构“财富洞察”(WealthInsight)的调查数据,中国大陆富豪在海外囤积的资产约6580亿美元,相当于40796亿元人民币之巨。

近年以来,楼市已经被政府认定是支柱经济,此前地方政府的松绑限购措施已得到中央政府的默许或授意。这次中央政府公开救市,表明中国经济已经到了危急时刻。放眼中国经济,那个行业是景气的?因此,只能从挽救楼市着手,从目前看,救楼市就是救中国经济

 

 

 

 

 

 

 

 

 

阅读 (315009) | 评论 (1) | 转载 (5) | 收藏 | 举报/意见

        神奇之千年古寺---宁波保国寺

 

 中华大地有5千多年的悠久历史,一直被誉为神传文化无奇不有江南潮湿、台风、虫蛀等自然条件非常不利于木造建筑,但浙江宁波保国寺的北宋大殿却屹立1千年不倒,成为保最完整、江南仅的几座唐宋古建筑之一,也被誉为“鸟不入,虫不蛀”的古建筑奇观。

保国寺建于宋真宗大中祥符六年(西元1013年),屹立于宁波市江北区西北郊灵山山坳,距市区15公里。到2013年刚好满1千年。

保国寺是我国江南保存最完好的北宋木结构建筑,是国务院公布的第一批全国重点文保单位。大雄宝殿建筑风格特异,巧夺天工,是保国寺建筑之精华。大雄宝殿是寺内主建筑,重檐歇山式,是江南现存最古老的木构建筑,其面阔三间(11.91米),进深三间(13.35米),成纵向长方形。大雄宝殿气势雄伟,全部结构皆用斗拱裼 巧妙衔接和精 确的榫卯技术,不用一钉而将建筑物的各个构件牢固地结合在一起,承托起整个殿堂屋顶的重量。

大雄宝殿也被为全国独一无二的无梁殿其实大殿是有梁的,不过被藻井、天花等挡住罢了。另一方面跟供奉过的无量寿佛谐音有关。大殿在建筑上有其独到之处:(1)平面布置进深大于面阔,呈纵长方形;(2)在前槽天花板上绝妙地安置了三个镂空藻井;(3)采用了复杂的斗栱结构,斗栱与昂都用榫卯巧妙衔接在一起,不用一枚钉子,整座大殿稳巧有致,有很好的防风抗震能力;(4)柱子的设计更是别具匠心,外观呈瓜棱状,柱心四根小柱拼合,外面再包镶四瓣木条,既节约木材,又不影响牢固,且外形美观。柱身有明显侧脚。(5)不对称。大殿佛台西侧柱头上为方形木质栌斗,而东侧柱头上却为圆形石质栌斗;斗栱里转跳东侧为四跳,而西侧为五跳。

 

保国寺大殿在建筑上有很高的历史、艺术和科学价值,是宋《营造法式》的典型实例,反映了当时建筑上的独特风格和力学研究上达到的高水平。在中国古代建筑史上的基础,拥有鲜明江南特色的厅堂架构,影响此后中国古建筑。所以,在《保国寺志》中记有不少前人题咏:“山岙藏得古招提,宫殿岿然结构奇”,“升斗昂栱人巧极,祥符千载永留名”。赞叹大殿在结构上的雄伟新奇。自唐以来,中、日之间有密切的文化交流,不少江南的建筑工人到达日本,主持建造众多寺庙,使日本不少古建筑带有江南风味。专家指出,保国寺许多的结构、斗拱做法已成海外孤例。

保国寺可谓是一部“凝固的木头写的史书”,有“鸟不入,虫不蛀,蜘蛛不结网,灰尘不上梁”的奇观,成为保吁最完整、江南仅吁的几座唐宋古建筑之一。

保国寺“百毒不侵”与大殿用料有关。在维修保国寺大殿时,换下来的木料是黄桧,特性是坚实和耐腐,因为含有一种刺激性芳香油,使保国寺免却虫蛀侵害。

阅读 (314787) | 评论 (2) | 转载 (1) | 收藏 | 举报/意见

           马年楼市会失前蹄吗?

 

新年伊始,令人关注的楼市传来了令人不安的消息,三四线城市鬼城的论调一浪高过一浪,回乡的游子感叹找不到家乡的感觉,到处是高楼林立,但漂亮整齐的街道没有行人,漂亮的小区也没有多少灯在闪烁,而且一月份的房价开始在部分城市环比下降

2月18日,杭州城北项目德信北海公园公布了清盘均价15800元/平米,这可谓是马年杭城楼盘的首降,2月19日,同区域的天鸿香榭里在原先售价17200元/平米的基础上,以起价11800元/平米、均价13800元/平米入市,直降4000元引发战火拉开了杭州楼市降价的序幕。房企此次火速应战,很容易让人联想到2011年年初杭州楼市的降价潮。当时,同样位于杭州城北板块的方正荷塘月色项目率先祭出降价大旗,一天之内引发了区域内其他楼盘的跟风降价,之后引起了杭州楼市各个板块的价格大动荡。

今年的元月,大大小小的城市房市开盘并不火热,虽然商家想尽一切办法,包括请托来凑热闹,但还是不见昔日热闹的情景,而且根据官方数据,一月份九成楼市成交量下降,按照官方的67个城市房价对比,许多城市环比走下降趋势,包括北京这样的一线城市,房市都显得冷清。这足够证明中国房市十分危险,崩盘论的观点由此诞生

三四线城市在几年发展非常好,主要表现在城市的面积和十年前相比一般翻了几个倍,有了甚至达到六七倍,咋一看去颇有城城市的风味,即使在县城,那也是高楼林立,街道宽广而整洁,绿化相当怡人,但仔细观察,许多精美的小区总是显得冷清,晚上基本上没有多少灯在闪烁,街道上行人很少,在晚上散步感觉凉气习习,仿佛进入了神话中的鬼城,而且鬼城之说不但在三四线城市存在,在省会城市如贵州市同样存在,包括武汉、天津甚至上海都有这样的小区,这说明了中国楼市是库存多,入住率也非常低。

这几年银行业绩空前的好其实是楼市空前的好,但从去年开始,银行已经隐约感受到房地产的危机正在到来,随着各种传言流入市场,银行的专家们通过调查分析,中国的房地产不可避免的开始进入寒冬,尤其是房产商还货款的力度越来越力不从心所以,过去亲如兄弟的房地产和银行,因为钱的原因,银行对房产商开始冷淡,紧缩银根又斩断了房产商最后的希望现在,房产商最大的苦恼是筹不到钱,房价下降的趋势确实已越来越紧张。

,那些囤积房产的人已开始全面抛售房产,而且出价一个比一个低,这既有政策方面的原因,如房产税的出台,也有反腐的原因,如官员房产要登记,信息要联网。这样,民间囤积的房产就不可避免的要释放出来,这同样冲击了库存很大的楼市,所以,近几年进入房产市场的大亨们基本上是叫苦不迭,进入了就出不来。

确实,感觉中国楼市寒冬已经来临,马年楼市有失前蹄的可能,形势很是严峻。至少,从现在看,楼市这匹马在马年很难奔腾!

 

阅读 (341659) | 评论 (2) | 转载 (3) | 收藏 | 举报/意见

         一半是海水一半是火焰

 

目前,中国房地产开发出现了“地王”与“鬼城”并存现象。借用多年前中国的一句流行用语,恰如“一半是海水一半是火焰”。能够频频卖出“地王”的几大城市,地方政府与房地产开发商们宛如夏天在海边冲浪,黄金梦酣;而“鬼城”所在地的开发商与购买者则在慢慢升腾的火焰中灸烤,痛苦不堪。支持这些项目的地方政府虽然未被烤焦,但置身热浪的滋味也不好受。

在北京上海等一线城市政府卖地赚得盘满钵满之时,除鄂尔多斯那个著名的鬼城之外,营口、常州等三四线城市出现了大量“鬼城”。全国鬼城知多少?今年7月《时代周报》发表“中国新鬼城”,历数了中国12个著名的鬼城,这当然只是全国几十个鬼城中的著名者。

目前一线及一些二线城市房价上涨,三四线城市交易清淡也印证了这点。而本届政府在百般无计的情况下,将房地产业换了个“新城镇化”的包装再度推出,据说计划在未来20年每年打造20个城镇。在三四线城市“鬼城”处处之时,能否为那些即将涌现的千万新房找到买家,成了新城镇化最大的不确定因素。

除了投资者之外,官员是购置房产的一大主体。早在2009年,上海2000市管干部被要求自觉申报房产。结果令上海市纪委非常尴尬,官员们因为害怕政府引蛇出洞,是“惦量着申报”,但拥有4-6套是常见现象,甚至有主动上报家庭房产十几套的官员。这此官员拥有这么多房产,秘诀是低价购房,除了房地系统官员享有“近水楼台”之便利以外,一个房地产项目的运作,往往还涉及工商、税务、规划、金融、司法及区县政府等多个部门,他们同样都是被打点的主力群体,这些官员依据房地产公司对其可利用价值估算,各获得三到五成的大幅度购房折扣——实际上是变相收取贿赂。

上海不是政治孤岛,官员囤房现象并非其独有。早在若干年前,住建部就着手建立40个城市个人住房信息系统,但该系统的联网时间一再延后,据说是因为遭遇各地官员的强力抵制。2013年1月一些“房氏家族”成员曝光之后,一些地方政府加紧出台房屋信息查询规范,禁止查询房地产信息。8月中旬,国家财政部官员贾康公开透露,住房信息全国联网阻力不小,还需两年才能完成。

在中国这样一个具有悠久历史文化的文明古国,置业的习惯延续已久。如果按照自有住房比率进行比较,截至2010年末,我国城镇居民家庭自有住房比率高达89.3%,而美国大城市居民自己拥有住房的平均比率仅超过50%。这似乎也带来一个悖论,理论上看我国刚性住房需求较少,但实际上通过房屋交易价格所反映出来的刚性需求非常旺盛。

无论如何,房价过度偏离收入和租金所引发的风险,正日益挑战我们的承受力。动辄好几百万、上千万的一套房产,需要动用庞大的货币资金,这恐怕也非普通人所能。资金“击鼓传花”的游戏,终究会因为高处不胜寒戛然而止。但资金链条的断裂带来的将是连锁反应和几何级数的收缩反应。近日,李嘉诚抛售不动产套取现金,是一个值得警惕的经济信号。

我国房地产市场运行的风险已经过度累积,给予政府调控和治理的空间日益狭窄。如果不施加调控措施,市场的非理性将占据主导,天价购置土地络绎不绝,房价将面临全面失控的危险。如果施加强度过大的政策措施,房价将明显回落,势必通过地方政府偿债风险传导,影响金融机构资产质量,进而通过财富收缩效应降低投资与消费,引发宏观经济低迷不振。当前我国房价正在危险中艰难穿行。从这一点上说,或许正是抛售物业套现的最好时机。

 

 

 

 

 

 

阅读 (303733) | 评论 (2) | 转载 (2) | 收藏 | 举报/意见
首页  
上一页  
1 2345678932   下一页  尾页
Copyright © 北京拓世宏业科技发展有限公司 Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有