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博主
姓名:黎经理
单位:项目经理
职位:高级客户经理
访问人数:133669
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博文
2019深圳后海双子湾怎么样?值不值得买?真相原来如此!看完别后悔!
深圳湾220米高   恒大后海【双子湾】
天际资产   执掌世界湾区
塔尖总裁定制   云端寓所
俯瞰前海湾、蛇口太子湾、后海深圳湾


【后】湾区封面,后海核心
【海】大道地标,摩天双塔
【云】繁华中心,顶级商圈
【端】四维交通,地铁物业
【资】大师联袂,限级奢藏
【产】 4.5米高,奢阔寓所


深圳湾恒大后海【双子湾】
双地铁上盖/三公园/来福士广场
在售25-39层  复式寓所
    面积64-74复式两房     总价550-630万起
面积98-108平复式三房  总价830万起
售价8.5-9万/平 带豪装
梁志天、DIA丹健顶豪名师定制设计  一线品牌精装
楼层28-45层  天际寓所
面积133-145-245-319m?大平层  440m?复式
售价8.5-12万/平 带豪装
来福士广场旁 总裁寓所/办公/酒店/私人会所/资产配置
(温馨提示:需验资200万股票基金银行账户  预约看样板间)


项目建面约15万平,恒大深圳城市更新项目,集两栋超高层和约2万㎡高定式时尚Shopping Mall于一体,粤港澳大湾区封面之作,南山新地标。无缝接驳地铁9/12号线南油站。携手DIA丹健国际、梁志天等设计大师,打造大人物格局,大空间高度。首层大堂层高约11米,4.5米通高奥的斯skyrise系列电梯,特邀迪拜塔、腾讯总部大厦设计者——英海特团队打磨超白玻双银LOW-E中空钢化玻璃幕墙。极目皆景,纵览深圳湾-蛇口-前海270?海景、南山山景,层高4.5米高度,资本空间新高度!


【小区配套】:项目位于后海片区,深圳总部经济发展领先区域,占据深圳湾总部基地、前海中心区、蛇口自贸区、高新科技总部基地四大核心片区价值聚合区,未来深圳超级发展的源动力


双子湾东临深圳湾总部基地,西连前海、蛇口自贸区,在此尽观城市的繁华。绿色是自然的底色,在这个寸土寸金的城市,繁华的景象放眼可望,但是自然景观却触手难及。双子湾坐拥1.4万㎡市政公园(规划中),层层至美生机盎然,给予阁下无限舒适畅快,让你在眼观繁华的同时,尽情享受自然的滋养。


【交通价值】:城市主干道——南海大道封面之作,尽享30分钟全球交通体系,约5分钟可达深圳湾口岸、约10分钟可达太子湾邮轮母港,30分钟瞬行香港国际机场、深圳宝安机场;地铁9号线、12号线南油站地铁上盖,毗邻地铁2号线登良站及11号线后海站,4条地铁全速畅达城市核心。


项目拥享山、海、城、园多重景观资源,下楼即达约1.4万平市政公园,毗邻凯德来福士广场约8.8万平市政公园。包括“四山”,大小南山、蛇口山、赤湾山、独立山;“双湾”,深圳湾、前海湾;“五公园”,大小南山公园、深圳人才公园、荔林公园、四海公园、市政公园,商务居家非凡之所。

深圳置业买房_后海双子湾投值得资自住吗?一文读懂!
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2019后海双子湾这楼盘怎么样?好不好啊?之前听一个朋友说起过!
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真相解答:深圳后海双子湾楼盘优势分析,原来真相是这样的啊!

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【配套价值】:华南区顶级商业配套齐聚,国际人文生活中心区,深圳湾万象城、海岸城、保利文化广场、凯德来福士广场等超过150万㎡体量商业环伺,优质人文、商业配套举步即达。

??一、限购政策退出,代之以税收手段
??1、明确时间表。建议由国务院适时发布通知,决定以下事项: U=JK  
??(1)2013年12月31日以前,全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库,并建立本地的住房信息系统; 
??(2)2013年12月31日以前,全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延; 
??(3)2014年12月31日以前,全国所有城市的住房信息系统都必须与住建部联网,不得以任何借口推延;  
??(4)2014年1月1日起,全国所有城市(镇)的住宅限购政策停止执行;   
??(5)2014年1月1日起,在全国住房信息已联网的城市范围内征收房产税。2015年1月1日起,建制镇房产是否征收房产税,由各地省级人民政府规定。  
??国务院通知发布的时间点,距离2014年1月1日应相隔6个月,以为各地留出一定的准备时间。
??2、坚持首套房优惠和多套房限贷政策的长期化。建议由国务院发布通知,决定以下事项:
??(1)购买除别墅以外的家庭首套住宅,贷款利率一律为基准利率的7折,首付两成,免收契税,并建议将该政策载入《基本住房保障条例》或《住房保障法》,实现首套房优惠政策的长期化、法制化; 
??(2)购买第二套住宅,贷款利率不低于基准利率的110%,首付五成以上;  
??(3)购买第三套及以上住宅,一律不予发放购房贷款。
??3、对奢侈性住宅征收房产税。修改1986年颁布的《房产税暂行条例》,改为《房产税条例》,由国务院颁布实施。修改后的主要内容是:2014年1月1日起,对拥有两套住宅的家庭,人均建筑面积80平方米以上的部分,视为奢侈性住宅消费,每年按市场评估价征收1%-3%的房产税,且没有减除额;家庭第三套住宅(不论面积大小),每年征收4%-5%的房产税,且没有减除额;家庭第四套及以上住宅(不论面积大小),每年征收10%的房产税,且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定;所有商业房产,每年均按租金收入的12%缴交房产税,财政部、国家税务总局另有规定的除外(如对残疾人企业、高新技术企业可予减免房产税等)。家庭仅有的一套自住住宅,免征房产税。  
??以上有关1%-3%的房产税税率,4%-5%的房产税税率,具体标准由各地省级人民政府确定。
??二、财政部、国家税务总局、住建部联合发布通知,作出如下细化规定: 
??1、对奢侈性住宅转让后的增值收益,一律征收20%个人所得税。由财政部、国家税务总局发出通知,2014年1月1日起,对家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,转让后的增值收益部分(指房产的转让价减去原购买价),一律按20%的税率一次性征收个人所得税,但是,该房产此前已缴交的房产税,可以抵扣房产转让增值收益部分应缴纳的个人所得税,若该房产累计已缴交的房产税超出此次应缴纳的个人所得税,则该项个人所得税视为零;对转让家庭人均建筑面积80平方米以内的住宅,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上;转让家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征个人所得税。 
??对转让商业房产的,按转让收入的1%征收个人所得税,抵扣方法如上。 
??2、转让家庭人均建筑面积80平方米以上的住宅,房主找不到原始购房发票的,税务机关委托拥有国家一级资质的房地产评估机构(建立机构名库随机抽取),参照有市场成交记录的同地段同类房屋,或查阅当地住房信息系统,对其房产的原购买价进行评估,作为计税依据。从低收取评估费,但评估费用由卖房人承担,作为丢失原始购房发票的惩罚。 
??3、当地政府每年公布分类住宅的市场指导价(即房产现值),成交价明显低于市场指导价的,以市场指导价作为房产税的计税依据(类似北京、深圳、成都等城市现在执行的二手房过户指导价)。  
??4、个人出租住宅,其租金收入须按20%缴纳个人所得税;个人或企事业单位的经营性房产(商铺、写字楼、酒店等),按租金收入的12%缴交房产税,税务部门另有规定的从其规定。  
??5、取消现行对转让个人住宅征收5.5%营业税的规定。 
??6、房产所有人(业主)必须持有以上所有完税证明,房屋权属管理部门方可为其办理房产过户手续。

    7、各城镇的房产税收入和个人转让住宅增值收益的个人所得税收入,由地方政府支配,专项用于保障房建设;盈余部分拟用于其他社会保障类支出的,须经省级人民政府批准,并报中央政府主管部门备案。

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    存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。
 
   据有关小道消息称,就深圳目前而言,有关部门暂未接到通知,但推测也就快了。本人认为如果房产税只征新房而不动存量房,市场将释放出正面涨价信号,使得深圳在试点铺开前形成房价暴涨。但房产税在正式亮相前,仍可能存在变数,主要体现于征收税率,民生等因素。
 
    深圳既有限购限贷“双限”政策,房产税的出台征收对象如只针对新房而言明显有失偏颇,并且相互重叠,自掌嘴巴,即为“淡化政策”。个人认为房产税出台后应当从重从严征收,必须明确对象,新购房屋及存量房一律一刀切政策。防止卖方转嫁交易买家头上,(具体税率可参考前一篇博文)如若征收过低,不如不征。房产税出台后可以逐步取消限购令做铺垫,但不宜立即取消。
 
    估计此政策将会被利益阶层淡化分解,终究竹篮打水梦一场。因为房产税涉及范围广(如房屋产权,数量,隐私以及房产税本身是否合法等因素)。就现状看来,上海重庆等城市“弱化版房产税”市场调控效果并不明显。房价上涨依旧不受控制,老百姓生活负担加剧,民意降价非常强烈。房价若现在不降,迟早要降,但恐来的突然,泡沫巨大,殃及不是开发商,也不是政府,而是普通市民。房产税作为一种长期有效调控手段,但本身政府卖地时后就获得了大量收益,的确有人怀疑他的合法性和重叠性。
 
   就目前深圳多地方楼盘均出现空房未住等现象,表明空置率过高,实为浪费资源。房产税若出台针对存量房从重从严征收,恐出现大量报刊,杂志,新闻,舆论等“所谓不良”现象。我们既要民生,又要搞好实体经济。解决好中国经济现状,防止房产泡沫进一步扩大,应当“壮士断臂”,铲除毒瘤,少数人服从多数人的利益。为自己的子孙后代留一片净土吧!
  
  
 
 
   
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   作为买方,在房价上涨时期,往往购房者处于不利地位。如果钞票多,买房谈价一步到位,固然是购得好房归。如果你喜欢某房而价格未谈妥,终究不成交,屡屡失算,是否郁闷至极,耿耿于怀呢?作为买方马有失蹄必须总结经验,以对下一次购房谈价过程中立于不败地位,顺利签约。根据业内谈价经验,特表此文,不过数百字,如有不便处,仅供参考。
 
  
(一)问价:看上房后,先摸清周边同档次房屋售价,质量,看房人是否多少,掌握卖方售房真实原因背景,如知晓别人出价多少可做参考,是否在自己计划范围之内等。。。如相中房屋,应首先问价,问价过程中自己固然喜欢该房,不宜喜行于色,颜于表。赞美该房优点几句带过,指明缺点时不宜过激,要尽量婉转委婉,做到欲擒故纵。卖方开口说话并出价,此时应聆听,不宜抢答。卖方出价时,应注意卖方颜表语气。尊重卖方,言语间流露礼节往来,让卖方表明售房观点,买方隐藏住你自己的观点。买方此时表明自己的观点基本为“自住”,勿要多言,讲多错多,言必有失。
 
(二)还价:买方应表情显示老沉,胸有成竹,镇定自若,尽量低些。越是急卖的房子越是你杀价的最佳时机。越是不急卖的房子,宜步步为营,徐徐图之。还价时不宜出价过高,以防业主趁势涨价。也不能随便乱砍价,如差别太远,毫无彰显诚意,双方不欢而散。所以买方还出的价应在自己合理接受范围内或依照最新参考价。

(三)初次试谈:让卖方对重要的问题,价格等先让步。如果买方愿意的话,在非关键等较少的问题上,买方也可以先让一点步,以表其诚。但此时买方注意关键问题不要让步。

(四)再次试谈:让卖方努力争取所能得到的价格和其他要求,因为卖方心理状态是对于轻易获得的价格和要求不会太过于珍惜。 此次买方注意不要过快让步,晚点让步为宜,拖延是一种购买战术。因为卖方等待越久,就越会懂得珍惜。 关键问题让步是此时也是不必要的。如卖方让步一部分,你可以也可以让卖方一很小部分,但这必须是你所能接受的。“即坚持卖方让大利,买方让小利的原则”。卖方要求关键过高,买方应当保持清醒头脑,委婉谢拒卖方。此时注意卖方让步诚意次数和“利益”多少。 如遇诚意性情急躁卖方可用“激将法”,狠杀一步到位。如遇“牛皮糖”类业主可放缓,婉言回答“商后再议”。

(五)接下来应该注意:买方权衡“利益大小”。不要作无谓的让步,让自己身陷不利地位。并且买方每次让步都要从卖方处获得一些有实际意义的东西。买方相对于自己某些没有任何意义的“利益”时可以让步,以防谈判陷入僵局。卖方锐气正盛时,买方有时候说“考虑”二字,相对于卖方考虑也是一种让步。因为卖方无法判断买方接下来应该做什么。“合理的拖延”也是一种艺术,因为卖方无法得到想要的东西,有可能把想法转到其他方面。随着时间的推移,久而久之,此时买方已挫其卖方锐气,乱其心志。接下来即便是买方关键问题旧事重提,给了卖方承诺的部分东西时,卖方必定由珍惜转慢慢变成信服。

(六)买方注意:此时不要麻痹大意,掉以轻心,记住每次让步都是辛苦换来的“成本利润”。 时刻牢记好自己的角色,永远要看“全局”是否对自己有利。保持良好的耐心,不要不好意思说“不”,很多人因为怕说而失算!事实证明,如果话语保持前后一致,你说了够多的话,卖方便会深信。 

(七)如果买方在关键问题上让步后悔,不要不好意思说出来,毕竟谈判兼为利,利分大小。口头约定不算是协定,“留得青山在,何怕没材烧”?一切可以重来。
 
                                          
  

 
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   作为买方,在房价上涨时期,往往购房者处于不利地位。如果钞票多,买房谈价一步到位,固然是购得好房归。如果你喜欢某房而价格未谈妥,终究不成交,屡屡失算,是否郁闷至极,耿耿于怀呢?作为买方马有失蹄必须总结经验,以对下一次购房谈价过程中立于不败地位,顺利签约。根据业内谈价经验,特表此文,不过数百字,如有不便处,仅供参考。
 
  
(一)问价:看上房后,先摸清周边同档次房屋售价,质量,看房人是否多少,掌握卖方售房真实原因背景,如知晓别人出价多少可做参考,是否在自己计划范围之内等。。。如相中房屋,应首先问价,问价过程中自己固然喜欢该房,不宜喜行于色,颜于表。赞美该房优点几句带过,指明缺点时不宜过激,要尽量婉转委婉,做到欲擒故纵。卖方开口说话并出价,此时应聆听,不宜抢答。卖方出价时,应注意卖方颜表语气。尊重卖方,言语间流露礼节往来,让卖方表明售房观点,买方隐藏住你自己的观点。买方此时表明自己的观点基本为“自住”,勿要多言,讲多错多,言必有失。
 
(二)还价:买方应表情显示老沉,胸有成竹,镇定自若,尽量低些。越是急卖的房子越是你杀价的最佳时机。越是不急卖的房子,宜步步为营,徐徐图之。还价时不宜出价过高,以防业主趁势涨价。也不能随便乱砍价,如差别太远,毫无彰显诚意,双方不欢而散。所以买方还出的价应在自己合理接受范围内或依照最新参考价。

(三)初次试谈:让卖方对重要的问题,价格等先让步。如果买方愿意的话,在非关键等较少的问题上,买方也可以先让一点步,以表其诚。但此时买方注意关键问题不要让步。

(四)再次试谈:让卖方努力争取所能得到的价格和其他要求,因为卖方心理状态是对于轻易获得的价格和要求不会太过于珍惜。 此次买方注意不要过快让步,晚点让步为宜,拖延是一种购买战术。因为卖方等待越久,就越会懂得珍惜。 关键问题让步是此时也是不必要的。如卖方让步一部分,你可以也可以让卖方一很小部分,但这必须是你所能接受的。“即坚持卖方让大利,买方让小利的原则”。卖方要求关键过高,买方应当保持清醒头脑,委婉谢拒卖方。此时注意卖方让步诚意次数和“利益”多少。 如遇诚意性情急躁卖方可用“激将法”,狠杀一步到位。如遇“牛皮糖”类业主可放缓,婉言回答“商后再议”。

(五)接下来应该注意:买方权衡“利益大小”。不要作无谓的让步,让自己身陷不利地位。并且买方每次让步都要从卖方处获得一些有实际意义的东西。买方相对于自己某些没有任何意义的“利益”时可以让步,以防谈判陷入僵局。卖方锐气正盛时,买方有时候说“考虑”二字,相对于卖方考虑也是一种让步。因为卖方无法判断买方接下来应该做什么。“合理的拖延”也是一种艺术,因为卖方无法得到想要的东西,有可能把想法转到其他方面。随着时间的推移,久而久之,此时买方已挫其卖方锐气,乱其心志。接下来即便是买方关键问题旧事重提,给了卖方承诺的部分东西时,卖方必定由珍惜转慢慢变成信服。

(六)买方注意:此时不要麻痹大意,掉以轻心,记住每次让步都是辛苦换来的“成本利润”。 时刻牢记好自己的角色,永远要看“全局”是否对自己有利。保持良好的耐心,不要不好意思说“不”,很多人因为怕说而失算!事实证明,如果话语保持前后一致,你说了够多的话,卖方便会深信。 

(七)如果买方在关键问题上让步后悔,不要不好意思说出来,毕竟谈判兼为利,利分大小。口头约定不算是协定,“留得青山在,何怕没材烧”?一切可以重来。
 
                                          
  

 
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   房产税试点推行政策即将出台,全国各大城市出台相关政策细则跃跃欲试。作为普通老百姓,房产税成了我们茶余饭后常谈的问题。
 
   由于我国还处于改革发展的阵痛时期,房价涨跌跟我国的基本国情和现行政策有关。所以导致很多专家教授唱涨,唱跌类,涨跌争论之声不绝于耳。但通货膨胀导致房价非理性上涨“过快”已成为与世不争的事实。
 
   为什么要征收房产税?名曰:抑制房价上涨“过快”或让房价“下跌”,也可以理解成为“保持房价稳定”。这其中很多人会认为:房产税税制约房地产发展,房产税属于双重税,重复税,征收条件不合理也更不合法。房产税并不能有效抑制房价上涨,反而变相增加老百姓负担等。。。
 
   我个人认为:房产税试点必将在全国城市逐步展开,逐步实现全国住宅联网化,从而统计我国住宅量真正的“供需量比”,以保证政治的有效调控,并引导房地产的健康发展。现阶段只是试点运行,深圳作为上涨过快一线城市,应当是首当其中。地方税收政策早已完毕,只等一声令下公布于世。
 
   个人认为房产税出台是为了逐步取消限购限贷令等做前头铺垫。既然是市场经济,有市场就有购买力,我们没必要去过多干涉市场,实行计划经济政策确实不是长期的办法。房产税到底出不出?答:出是肯定要出,时间问题。而重庆,上海等城市试点出台的房产税并没有达到预期效果,原因在哪里?税收比例高低也!
 
   个人认为如按一年评估值0.5%-1.5%等类似征收,按100万一套房计算,年税率为1%,一年持有物业者缴纳1万。不如不征。以深圳地区为例:一手房二手房年涨幅根据权威网络民意统计为20%-30%之间。这并非个案!(老百姓们确实是看到房价上涨很多,而官方数据根据评估价计算房价涨幅年10%以内并不科学,这个我们以后在讨论)。所以征税过低并不能有效抑制房价上涨过快,反而变相增加老百姓的负担。
 
   个人认为征收对象即比例:(1)无论普通住宅与非普通住宅,家庭唯一物业的,免征。(2)家庭为单位持有住宅为2套的,按超过人均比例80平以上的,年征收比例为2%。(3)家庭为单位持有住宅为3套的,年比例为4%-5%。(4)家庭为单位持有住宅为4套的以上的,年征收比例为5%-10%。
 
   个人认为按此比例征收符合民意。既可以保护真正购房刚需者或改善刚需者,又可以打击“房叔,房婶”类。房产税年年征收,可以有效避免卖方(实收)转嫁到买方头上的交易危险。迫使持有房产过多者放弃“有房在手,子孙吃饱的理念”。房产税让我们更清楚市场的供需比例与回归理性,保持并维护社会稳定,让该用的钱用到其他方面。真正做到税收取之于民,利之于民。房价过高或祸国殃民,我们必须从根本做起,我们处于改革的阵痛时期,我们必须杜绝房产泡沫,保护绝大多数人的利益,牺牲少部分人的利益。我们还不够强大,投资的地方很多,为什么偏要是房地产这驾马车?
  
 
  
 
  
 
 
  
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一:房产税的概念:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的,1986年9月15日,国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》,从当年10月1日开始实施。2010年7月22日,在财政部举行的地方税改革研讨会上,相关人士表示,房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大,试点将从个别城市开始。
 
二:税收特点:
1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋
2.征收范围限于城镇的经营性房屋;
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。
注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典价也不同于租金。因此,不应将其确定为出租行为从租计征,而应按房产余值计算缴纳。为此,《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定,产权出典的房产,由承典人依照房产余值缴纳房产税,税率为1.2%。
 
三:征收范围:称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
 
四:房产税征收标准从价或从租两种情况:
(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;
(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
 
五:征收对象:房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢?根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定-- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以,各城市的征税时间并不一致。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
 
六:征收税率:
1.按房产余值计征的,年税率为1.2%;
2.按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。
 
 
 
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  近期发现业内很多房产ABC单,买卖成功固然重要,但还需担心交易过程中发生的风险。
 
所谓ABC单,A比作业主,B为买家(或公司投行等)C为下家(其他的另外一个买家)。即:A卖房子给B,B在未过户的情况下卖给C,实际最后过户产生情况是A卖给C。
 
  在交易过程中,A一般会收取B的定金,然后按协议规定内容规定时间(一般为2-3个月)过户给B。(其中买卖合同里一般会填写B方有权将上述房产指定第三方购买,双方对本合同系真实意思表达等条件。)同时B要求A做公证给自己或B“自找的担保公司”,(B为了赚取其中差价部分或其他原因,按合同约定时间内寻找下家C).
  那么问题出来了:一种情况是:B未按合同履约。(即B无法找到下家,损失定金或按合同约定金额等)。如在非常时期:即房价下跌或国家政策等原因,导致中间无法交易等,这种情况对A按心里预期价成功售出时间上也极为不利。另外一种情况是:A未按合同履约(即A自身原因或对房价差价部分存在异议,反悔不卖。)B得到赔偿定金等,但B却错过了购买其他的最佳时机。还有一种情况是:C未按合同履约。我们在这里还需分析C的情况。(即A与B均表示认同,C不履约,A自身无过错,可以通过B间接转让给C,C失约,B损失定金。(综合上所述:无法ABC之间无法完成交易,双方按实际情况互有损失)。
  在这里特别提醒A需注意事项:1,合同内用约定内容猫腻。2,公证书与公证方“这里指担保公司身份和B”的内容猫腻。因为房屋一旦公证,权限非常大,A大意失荆州,B有权强制处理该房屋。
  在这里特别提醒B需注意事项:1,是否按合同约定提高赔偿金额。2,所购房屋是否能在规定期限内顺利找到下家C.
  在这里特别提醒C需注意事项:1,是否清楚A与B之间的交易价格而心理不平衡。2是否知情A产权人与B(公证方)“自愿联手”与自己的交易中的猫腻而不平衡。
 
  综上所述:ABC单固然有危险,但客观分析其中确实有很多巨大的利益空间与自身原因,操作得当相对于ABC都有利。所以A,B,C在房屋买卖交易过程中务必事先考虑清楚自己的角色定位,与自身利益是否冲突。还是一句老话:古往今来,为商之道,无利而不往!ABC三方就自行考虑清楚吧,后悔药难吃!
 
 
  
 
 
 
 
  
 
 
 
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