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博主
姓名:谢逸枫
单位:房地产行业
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    谢逸枫:经济学家、房地产专家。
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谢逸枫:三四线楼市房价会上涨不会崩盘
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   随着杭州个别楼盘日前开始降价,房价拐点将至、楼市即将崩盘的说法开始盛行。降价风波惊魂未定之时,就连住建部副部长仇保兴都不得不站出来表态,“按照城镇化的规律来讲,中国在十年内不大可能出现全面崩盘。”不过,中国楼市正在出现分化却是不争的事实。政府工作报告中指出,“针
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谢逸枫:2月经济与通胀双回落呈通缩信号

导语:2014年3月1日,国家统计局服务业调查中心、中国物流与采购联合会统计数据显示,2014年2月,中国制造业采购经理指数(PMI)为50.2%,比上月回落0.3个百分点,仍高于临界点,表明我国制造业继续保持扩张态势,但由于春节因素影响增速有所放缓。分企业规模看,大型企业PMI为50.7%,比上月回落0.7个百分点,继续位于临界点以上的扩张区间;中型企业PMI为49.4%,比上月下降0.1个百分点,连续3个月位于临界点以下;小型企业PMI为48.9%,比上月回升1.8个百分点,仍位于临界点以下。2014年2月

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谢逸枫:为何总理政府工作报告未提房价调控?
 
   著名财经专栏 文/谢逸枫
   新一届总理首作2014年《政府工作报告》破天荒一改过去前十年“政策专盯房价,着力建立长效机制”的基调,首次在十年国务院总理《政府工作报告》不直接提“房地产调控、房价调控”,仅提“遏制房地产投机、加强用地比例供应、完善住房保障机制、做好房地产税立法、推进农村土地制度改革”。“不提房地产调控、房价调控”的政府工作报告,一瞬间引起市场不断的讨论、
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谢逸枫:究竟啥叫楼市“双向调控”?

著名财经专栏 文/谢逸枫
   3月4日,全国政协委员、住建部部长姜伟新在“两会”间隙向媒体透露,今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。这简单的四个字引发了业界的各种猜想。3月4日,全国政协委员、住建部部长姜伟新面对一系列有关房价的提问,不经意间透露出四个字:“双向调控”。另外是3月4日,全国政协委员、住房城乡建设部副部长齐骥被记者围堵,被记者围堵的全程只回应了一句话:调控不是一两句话能说清楚的。今年是不是房地产的拐点?他点头。记者又追问,点头是什么意思。齐骥没说话离开。2014年3

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谢逸枫:住建部释放楼市“双向调控”思路

导语2014年3月4日,“2014年房地产如何调控?”、“限购政策会不会放开?”、“杭州一些楼盘价格下跌,您怎么看?”、“楼市是否还会进一步分化?”……起初,面对记者的一连串提问,姜伟新三缄其口。然而,在记者苦苦追问之下,他终于松口。全国政协委员、住建部部长姜伟新接受上海证券报记者采访提问时表示:“但在政府工作报告前,我没什么可说的。”就在记者快要放弃之际,他却从牙缝中透露出四个字:“双向调控”。 “如何理解"双向调控"?它是意味着防止市场大起大落吗?”面对着记者的再次追问,姜伟新没

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谢逸枫:中央楼市调控不应“重控轻调”

导读:2014年3月4日,香港文汇报报道,2014年初,一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”,一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。在楼市信号如此错综复杂的表象中,房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?岁末年初,江苏、山东、安徽等地多个三四线城市楼市交易疲软,个别地方成交量甚至“腰斩”,但一线楼市却“高烧不退”。1月份,北京大望京村的绿地中心项目住宅均价超9万元。国家统计局日前公布数据显示,1月份70个大中城市房价增幅收窄,环比上涨的城市减少,下降的城市增加。与之相比,土地市场却一片火热,京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%,创历史单月新高。近日,多家银行表

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谢逸枫:2月百城房价呈涨幅收窄缩小态势

导语:2014年3月1日,中国指数研究院发布《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,2014年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格 为10960元/平方米,环比上月上涨0.54%,是2012年6月以来连续第21个月环比上涨,涨幅较上月缩小0.09个百分点。从涨跌城市个数看,64个城市环比上涨,36个城市环比下跌。与上月相比来看,本月环比价格上涨的城市数量较上月增加2个,其中涨幅在1%以上(含1%)的有20个,与上月持平;本月环比价格下跌的城市数量较上月减少1个,其中跌幅在1%以上的有16个,较上月增加3个。同比来看,全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨10.79%,涨幅

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谢逸枫:缘何广州一月房价暴涨?

导读:去年10月拉上增城、从化两市稀释后的广州房价,3个月后已从1.1万节节攀升到1.3万了。2014年2月28日广州市房管局发布的2014年1月份房价数据显示,2014年1月份广州十区二市共卖出一手住宅7608套,网签均价13263元/㎡,环比去年12月份则量价齐涨,其中成交量环比涨约6成,而网签价则上涨15%。值得一提的是,这是自去年以来,广州房价首次环比涨爆15%。本次房价数据,同样是拉上增城、从化两市稀释后的房价。而在去年一整年的数据中,环比涨幅的最高纪录是在2013年7月份,环比才上涨3.8%。数据显示,今年1月份广州原十区两市一手商品住宅网签量为86.72万平方米,同比降48.49万平方米,降幅为35.9%;环比增加30.91万平方米,增幅为55.4%。网上签约均价13263 元

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谢逸枫:中国房价上涨是大概率事件

财经专栏 文/谢逸枫
   2014年,中国房地产市场注定是充满想像力的不平凡一年,“房市冷地市冷的开局”为今年房地产奠定 “分化与盘整”的市场走势基调。在中国经济增速放缓与楼市涨幅回落已成定局的背景下,房地产市场究竟何去何从。不否认的是中国房地产的发展与房价涨跌,都是成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素之一。2014年2月27日晚上9时45分,在中央人民广播电台《央广之声》节目上,著名房地产专家谢逸枫与著名经济学家马光远针对当前最受关注的 “杭州常州襄阳降价促销个盘事件与中国房价及未来房地产走势”问题,展开“激辩与对话”。 节目上,

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谢逸枫:为什么香港楼市房价频繁波动?
 
   财经专栏 文/谢逸枫
   香港房地产业的发展几经起伏,一直是香港经济的支柱之一,占全港GDP的比重20%以上,是香港经济的“晴雨表”。从20世纪80年代 开始,不断上涨的房价令香港人改变了投资和消费观念,他们关注房在产的投资。与此同时,香港政府开始对城市建设推出各项利民政策,加速推动了房地产市场的繁荣。随着香港房地产的繁荣,香港700万人口中,几乎有1/10的人从事着跟房地产业相关的工作。
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