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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:5174530
博客等级:
搜房网币:8370
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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   专访北京著名房产律师赵 云 涛         

 

随着近年来我国城市建设的加快,人民生活水平的提高,商品房买卖步入了人们的生活。在房屋买卖过程中,如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。受人民法制报的委托,记者近日有幸专门采访了北京著名房屋买卖专家,北京市中润律师事务所赵律师,期待着赵律师能够提示大家了解并规避房屋买卖的利益风险。
  赵律师年轻有为,平易近人,他愉快地接受了记者的采访。
  记者:赵律师,您好!
  赵律师:您好!
  记者:今天我们有幸采访到您,作为北京著名的房屋买卖律师,您对房屋买卖这个话题,肯定有着许多不同一般的见解。
  赵律师:谢谢!我国从八十年代开始,城市建设就出现房屋买卖问题,或许是关于房屋买卖的法律关系还不太成熟稳定,或许是其它

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阅读 (7925) | 评论 (2) | 转载 (4) | 收藏 | 举报/意见
 原告诉称:位于北京市朝阳区芍药居?号房屋(以下简称涉案房屋)原为二被告名下的私产,崔?是赵?的母亲及其售房事宜的委托代理人。为了给我儿子蒋建航买婚房,我委托第三人提供居间服务。在查看涉案房屋情况和签约前,我都明确告知经纪人和崔?,因蒋建航十一期间结婚,希望能尽快交房让我装修,房屋不能是凶宅。签约前,第三人当面询问崔?涉案房屋内是否发生过自杀、他杀等非正常死亡事件,房屋是不是凶宅,崔?均明确回答“没有,不是凶宅”,并在《房地产经纪服务事项告知书》上签字确认。2014年1月23日,蒋建航与二被告及第三人签订了《北京市存量房屋买卖合同》及补充协议等。合同约定:蒋建航购买二被告所有的涉案房屋,总价款为2800000元,房款支付方式为首付款加贷款。合同签订当日,蒋建航向二被告支付购房定金100000元。2014年2月20日,我与蒋建航、二被告以及第三人签署了《变更协议书》,约定蒋建航与二被告就涉案房屋买卖所签订的《北京市存量房屋买卖合同》等相关合同项下蒋建航的权利义务全部转移于我,同时付款方式由贷款变更为全款支付。之后,我依约支付了2800000元购房款,并支付了契税141
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【法律俱乐部】房屋交易中卖方违约赔偿责任的承担

原标题:百企【法律俱乐部】房屋交易中卖方违约赔偿责任的承担

房地产市

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近日,大兴法院召开新闻通报会,介绍由新政引发的房屋买卖合同纠纷案件的审理情况。2017年,北京市出台了多项房市新政。购房者和售房者因此在房屋买卖过程中也产生了一些纠纷。

据了解,近五年来,大兴法院共受理房屋买卖合同纠纷案件3800件,其中2015年共受理553件,2016年共受理1052件,2017年截至10月31日共受理977件。此类案件数量在近两年大幅增长,2016年与2015年相比增长了一倍之多。

2017年房市“新政”引发的房屋买卖合同纠纷类型

“317新政”中的规定,居民家庭购买自住房的首付款比例大幅度提高,这使得许多买方在签订房屋买卖合同后还未来得及申请商业银行贷款或公积金贷款,就不得不增加计划之外的首付款金额。有些买方无力支付高额的首付款,与卖方又无法协商一致,故诉至法院要求解除房屋买卖合同。

“322新政”中规定,“连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税”的执行标准,规定为60个月在本市连续缴纳,使得有些买方因不符合60个月在本市连续缴纳而失去了购房资格,故无法继续履行已签订的房屋买卖合同,向法

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 导读:事实上,小产权房是不合法的,不能上市交易的。由于小产权房相对大产权房来说,比较便宜,因此有很多人会冒着风险去购买小产权房。但是购买小产权房的你真的了解小产权房吗?真的知道产权房存在的缺点吗?下面我们一起来看看小产权房存在的六大弊端吧!
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以也叫做“乡产权”。乡镇政府颁发的产权证,实际上不是真正合法有效的产权证,这种房子没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。
通常小产权房包括两种:
1、建在集体建设用地上的房屋,一般这类房屋是属于该集体所有,除该集体内部人员外,任何人都不能购买。
2、建设在集体企业用地或非法占用耕地上。
根据现有的政策,小产权房合法吗?
小产权房是不合法的,曾经有一度,大家在猜测小产权房将会合法化,但是2017年9月20日中午,国土资源部在其官方网站上公布了一份文
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在购房中要注意哪些问题?遭遇纠纷后又该怎样有效的维权?在此特地给广大购房者收集了一些房地产维权基础知识,供大家参考。
1、定金可不可以退?
“订金”与“定金”是不同的法律概念。这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。商品房交易中,买家履行合同后,定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同,无权要求返还定金,发展商不履行合同的,应双倍返还定金。
而订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,并不具备担保性质。商品房交易中,如买家不履行合同义务,并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之,若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金,但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
2、合同签订后,因价格变化原因可以反悔吗?
商品房也是一种商品,买卖双方签署合同后,没有发生约定和法定的退房理由,任何一方违反合同约定,均需向守约方承担违约责任。
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 导读:现在买套房子不容易,地段好,近公交,有地铁,进名校;菜市、医院右转到;公园、公司隔条道。只能说梦想还是要有的,万一实现了呢?为了心头好,一掷千金也是很有必要。可惜这位案主掷了千金,也没买到心头好。究竟如何,跟着小编一起来看看!
一房多卖,只有先签了合同的有效吗?
案情简介
李先生与某房地产开发公司签订了购买合同,合同约定:李先生首付50%的购房款,余款两个月内付清。合同签订后李先生及时交给了首付款。
谁知,曾先生也看中了这套房子,但他并不知道房地产公司与李先生的购房情况,便以更高的价钱与房地产公司办理了购房合同,并很快办好了房产证。那么,这套房子到底归谁所有呢?
以案释法
这套房子归曾先生所有。
李先生的房屋买卖合同有效。李先生可以依据该合同要求房地产公司赔偿自己的损失。《物权法》规定:不动产的买卖、变更、转让等合同,自合同成立时生效,未办理物权登记不影响合同的效力。
因此,李先生的购房合
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案件提要

近年来,房屋价格不断上涨,由此导致卖方违约的现象层出不穷。甚至有卖家在权衡违约成本后,企图通过支付违约金的方式解除房屋买卖合同,这不但违背了诚实信用原则,也将扰乱房屋交易市场秩序。

 

争议焦点

卖方是否有权通过向买方支付违约金以解除案涉房屋买卖合同。

 

基本案情

 

2015年12月29日,蒋某尧及麻某鹏签订《房屋买卖合同》,约定麻某鹏将位于朗东路18号大朗碧桂园凤翔苑某单元的房屋出售给蒋某尧。当日,蒋某尧向麻某鹏支付楼款定金20000元。2016年3月17日,蒋某尧向麻某鹏发出律师函,函件主要内容为根据合同约定,麻某鹏应当于2016年4月1日前完成交易过户手续,蒋某尧已全部履行合同约定义务并办理银行贷款按揭手续,但麻某鹏仍未办理交易房屋的赎楼手续,主张麻某鹏违约,并要求麻某鹏承
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