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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4992972
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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   专访北京著名房产律师赵 云 涛         

 

随着近年来我国城市建设的加快,人民生活水平的提高,商品房买卖步入了人们的生活。在房屋买卖过程中,如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。受人民法制报的委托,记者近日有幸专门采访了北京著名房屋买卖专家,北京市中润律师事务所赵律师,期待着赵律师能够提示大家了解并规避房屋买卖的利益风险。
  赵律师年轻有为,平易近人,他愉快地接受了记者的采访。
  记者:赵律师,您好!
  赵律师:您好!
  记者:今天我们有幸采访到您,作为北京著名的房屋买卖律师,您对房屋买卖这个话题,肯定有着许多不同一般的见解。
  赵律师:谢谢!我国从八十年代开始,城市建设就出现房屋买卖问题,或许是关于房屋买卖的法律关系还不太成熟稳定,或许是其它

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 【裁判要旨】


夫妻一方以自己名义转让登记在自己名下的共有房屋,配偶明确表示不同意转让,经审理房屋买卖合同不存在违反合同法第五十二条规定情形的应认定有效,但买受人要求继续履行的不应予以支持。法院应释明买受人可以主张解除合同,合同解除的,善意买受人有权要求出卖人承担包括赔偿房屋差价损失在内的违约责任。计算房屋差价损失时,应综合考虑出卖人的可预见程度和买受人对诉讼结果的合理预期,以不同意一方配偶到庭作出拒绝转让房屋之表示的时间为节点计算房屋差价损失,因诉讼持续而扩大的损失买受人应自行承担。


【案情】


一审原告(反诉被告)、二审被上诉人:赵某。


一审被告(反诉原告)、二审上诉人:闫某。


2012年11月25日,赵某与闫某经我爱我家公司居间签订房屋买卖合同,由赵某购买闫某名下涉诉房屋。合同约定成交价格373万元,并对合同履行和违约责任等作出详细约定。合同签订后,赵某支付定金5万元。2012年12月3日,赵某
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