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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4524580
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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   专访北京著名房产律师赵 云 涛         

 

随着近年来我国城市建设的加快,人民生活水平的提高,商品房买卖步入了人们的生活。在房屋买卖过程中,如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。受人民法制报的委托,记者近日有幸专门采访了北京著名房屋买卖专家,北京市中润律师事务所赵律师,期待着赵律师能够提示大家了解并规避房屋买卖的利益风险。
  赵律师年轻有为,平易近人,他愉快地接受了记者的采访。
  记者:赵律师,您好!
  赵律师:您好!
  记者:今天我们有幸采访到您,作为北京著名的房屋买卖律师,您对房屋买卖这个话题,肯定有着许多不同一般的见解。
  赵律师:谢谢!我国从八十年代开始,城市建设就出现房屋买卖问题,或许是关于房屋买卖的法律关系还不太成熟稳定,或许是其它

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一、关于合同解除
诉讼中,原、被告双方一致同意2016年2月27日订立的《房屋买卖合同》解除,但双方当事人对合同解除的时间存在争议。被告认为,合同解除的时间为2016年2月28日,即其通知原告合同不再履行之日;原告认为,当三名被告在合同约定的签约日仍未与原告签约时,原告才可以确定合同不再履行。对此,本院认为,合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利。鉴于双方当事人并未约定解除权,亦未就合同解除协商一致,故合同解除权的行使须遵循法律的规定。三名被告于履行期限届满之前,明确表示不履行主要债务的行为,属意思表示而非权利主张,故原告依法享有合同解除权,而三名被告作为违约方,在本次争议中不享有合同解除权。原告接到明示拒绝履行合同的意思表示后,于2016年3月2日向本院提交起诉状,并要求三名被告承担基于根本违约的违约责任,起诉状副本于同年3月16日送达。诉讼中,双方当事人均同意解除合同,故本院确认,原、被告于2016年2月27日签订的《房屋买卖合同》于2016年3月

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 年过八旬的杨康去世了,他不到60岁的妻子王冬梅为了遗产,将继子女告上了法庭。原来,王冬梅曾是杨康的家庭保姆,杨康去世后王冬梅和继子女的关系持续恶化,继子女们认为王冬梅只是保姆,无权继承父亲的遗产。

  作为杨康的妻子,王冬梅认为自己依法享有继承权,要求参与分配杨康的房产和存款。法院审理了这起遗产纠纷案件,经过3次庭审,近日已执行完毕。

  继子女:

  房子是用我父母的钱买的,凭什么留给你

  2007年3月,杨康与保姆王冬梅领了结婚证。杨康当时70多岁,王冬梅才49岁。杨康的家庭条件比王冬梅好很多,3名继子女对王冬梅与父亲结婚的动机充满怀疑。

保姆

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房主一房两卖 法院首判购房“阳合同”无效

来源:北京日报

 昨日,一起“一房两卖”案在市二中院进行了二审谈话。房主因一房两卖,被第一购房人以恶意串通为由起诉,一审法院判决

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海淀区的王先生买了一套二手房,没想到房主的妻子却以其不知情为由,起诉到法院,要求判决买卖合同无效。据了解,像这种夫妻一方以共有为由,主张房屋买卖合同无效的案件,随着房价的上涨以及离婚率的增长还将不断增加。市一中院对此类案件调研后,发现处理这些纠纷有4大难点。法官特别提示买房者,买二手房务必要求售房人提供夫妻双方均同意卖房的证据,以保证自己的合法权益。

  王先生的遭遇并非个案,而是二手房买卖纠纷中的普遍现象。据了解,在二手房买卖纠纷案件中,有45.9%的当事人主张双方签订的买卖合同无效,有约24%的当事人是以出卖房屋系共有财产为由主张无效。而法院处理此类纠纷存在4大难点:一是当事人举证难。对于夫妻双方是否知情,由哪一方举证,举证责任如何分配,证明标准如何确定,法律并没有明确的规定。从实践中看,夫妻一方要主张自己不知情比较困难,难以有直接证据证明,故举证责任一般由第三人承担。然而,夫妻一方是否知情,往往是主观意识,即使有该方的明确同意,第三人往往难以保留证据,对此,不同法院往往依据不同的条件予以推断,往往出现不同的审判结果,对法律的威慑力产生

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 【环球网综合报道】据新加坡《联合早报》9月29日报道,澳大利亚研究发现,在“特殊日子”结婚的夫妻日后离婚的概率,比在普通日子结婚的夫妻高四倍。

  墨尔本大学28日发表一份题为“不是你的幸运日:在浪漫或同特殊数字有关日期结婚的离婚风险”研究报告。研究人员称,在情人节与特别数字日期如1999年9月9日(9/9/99)或2003年2月1日(1/2/03)完成终身大事的情侣,以离婚收场的最高比率为36%。

  该报告作者里巴尔说,在他们所研究的100万场婚礼中,选择在情人节、相同数字日期与普通日期结婚的夫妇,在结婚满五周年以前就分手者,分别占11%、10%及8%。而在结婚九周年以前就离婚的夫妻当中,21%在情人节结婚、19%在相同数字日期结婚,在普通日期结婚则为16%。

  里巴尔在新闻发布稿中说:“那些选择在特殊日子举行婚礼的人,更可能是结过婚或已有子女的人”。

  另一位作者卡巴泰克称:“这些夫妻的教育背景和年龄差距,也比在普通日期结婚的夫妻来得大。”他还透露,在情人节结婚的新娘,出嫁当天已怀孕的比

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夫妻双方离婚时需要对共同财产进行分割,其中价值最高的财产通常是房产,双方往往会因房产分割问题而产生较大争执。

今天的两则案例将对房产分割中的一些问题作出解答。

案例1 女方得房 补偿男方款项

陈姨与张强于1989年2月登记结婚,于同年8月30日生育儿子小张,但二人婚后生活并不和谐,于是陈姨于2014年7月向法院提出离婚,法院于2015年10月判决准予陈姨与张强离婚。但陈姨在提起离婚诉讼时,并没有要求法院处理其与张强二人于1992年共同购买的位于环市东路的房屋。

陈姨认为,该房屋虽然登记在张强一人名下,但属于夫妻共同财产,遂于2016年再次起诉至法院要求分割上述房屋。考虑到与儿子一起生活,陈姨便主张要求取得房屋所有

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 中新网北京5月3日电 (记者 于立霄)北京市第三中级人民法院3日通报称,近三年来,该院审理夫妻双方离婚后财产纠纷案件的数量呈现逐年上升趋势。在分割财产类型中,涉及房屋的案件占比高达80%以上。

  三中院提供的最新数据显示,该院审理离婚后财产纠纷案件,2014年仅审结97件;2015年审结103件,同比增长6.2%;2016年审结121件,同比增长17.5%,呈现逐年攀升的趋势。

  在当天举行的“离婚后财产纠纷案件审理情况新闻通报会”上,三中院民二庭庭长马立红介绍说,此类案件的主要争议已转向为夫妻财产的分割,需要分割的财产类型主要涉及房屋、车辆、金钱、股权、债权债务,以及贵金属、家具家电、林木、经营权等方面。其中涉及房屋的案件所占比例高达80%以上。

  该院随机抽取了近三年审结的100件离婚后财产纠纷案件,对其成诉原因、裁判结果进行统计发现:当事人以协议方式离婚的占44%,以诉讼方式离婚的占56%。由此可见,无论是协议离婚还是诉讼离婚,未一次性彻底解决财产分割问题而导致离婚后财产纠纷的情况均较多。

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 本报讯(记者 王天淇)夫妻离婚,丈夫在起诉后将夫妻共同财产中的一套房屋私自出售,妻子得知后起诉要求确认买卖合同无效。近日,通州法院审结此案,因购房人是在合理价格下购买的该房屋,所以法院驳回了妻子的诉请。但由于丈夫私自变卖夫妻共同财产,经法院调解,妻子最终获得100万元房屋折价款。

  因感情不和,张先生起诉至法院,要求和王女士离婚。诉讼中,王女士称双方有共同财产房屋一套,她要求进行分割。张先生辩称房屋登记在他人名下,现在并非是双方共同财产。后王女士申请法院调查取证,经法院查询,张先生是在起诉离婚后将房屋出售给案外第三人的。王女士于是将张先生和购房者李某起诉至法院,要求确认张先生和李某之间签订的房屋买卖合同无效,要求李某返还房屋。

  法院经审理认为,张先生出售的房屋档案中各项材料完备,且经过调查,李某

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一、没有遗嘱的房子该如何继承

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