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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市中润律师事务所
职位:房产律师
访问人数:4300158
博客等级:
搜房网币:8270
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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   专访北京著名房产律师赵 云 涛         

 

随着近年来我国城市建设的加快,人民生活水平的提高,商品房买卖步入了人们的生活。在房屋买卖过程中,如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。受人民法制报的委托,记者近日有幸专门采访了北京著名房屋买卖专家,北京市中润律师事务所赵律师,期待着赵律师能够提示大家了解并规避房屋买卖的利益风险。
  赵律师年轻有为,平易近人,他愉快地接受了记者的采访。
  记者:赵律师,您好!
  赵律师:您好!
  记者:今天我们有幸采访到您,作为北京著名的房屋买卖律师,您对房屋买卖这个话题,肯定有着许多不同一般的见解。
  赵律师:谢谢!我国从八十年代开始,城市建设就出现房屋买卖问题,或许是关于房屋买卖的法律关系还不太成熟稳定,或许是其它

...
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北京晨报讯(记者 肖丹)市住建委昨日在其官方微信订阅号“安居北京”发布消息称,法院竞拍房纳入本市限购,竞拍人无购房资格将无法办理产权登记。

市住建委表示,2017年3月23日,市住房城乡建设委、市高级人民法院、市规划国土委召开会议,就房产竞拍人购房资格和“3?7新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究。会议明确,将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人),要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

根据这一政策,法院在公开发布的拍卖公告中应明确,竞拍方为自然人的,其家庭或个人应符合本市限购政策,否则将不予办理产权登记手续。拍卖成交后,买受人应向住建部门申请审核其购房资格,审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》,各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内,买受人

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 (通讯员 卢秋)在二手房交易中,存在诸多履行过程中的障碍,影响合同继续履行,乃至在某些情况下不得不解除合同。近日,海淀法院就审理的部分二手房屋买卖案件进行调研,发现存在四类“拦路虎”,致使买卖合同不得不解除。

  “拦路虎”一:抵押

  2015年8月,买房人小张与卖房人小刘签订《房屋买卖合同》,约定小张购买小刘所有的位于本市海淀区的房屋,交易价格800万元。合同签订后,小张如约向小刘支付200万元首付款,后小张发现该房屋已于2015年5月设立抵押,小刘拒绝解除该抵押,房屋交易无法继续进行,故小张将小刘诉至法院,要求解除双方的买卖合同,并要求小刘返还已付款项,并支付违约金。

  【法官释法】:抵押是指抵押人和抵押权人(债权人)以书面形式定力约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保,当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。二手房屋交易中,经常易出现如下情况:1、双方签订房屋买卖合同时,买房人明知该房屋已存

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  • 密云法院于今日召开“涉农村房屋买卖合同纠纷案件”新闻通报会 ,此次通报会由密云法院双经法庭法官刘珍君担任主持人;参会的人员有密云法院新闻发言人、院党组副书记、副院长李金,双井法庭庭长赵玉福,双井法庭法官李本桂,密云区西田各庄镇司法所所长袁海录,密云区西田各庄镇司法所工作人员,密云区西田各庄辖区民调主任,媒体记者有中央电视台、民主与法制时报、首都政法综治网、密云电视台等 。
    [10:29:41]
  • [主持人]:
    新闻通报会现在开始。
    [10:29:58]
  • [主持人刘珍君]:
    欢迎大家参加今天的新闻通报会。近年来,随着农村地区城市化建设的快速推进,因拆迁利益引发的农村房屋买卖合同纠纷案件日益增多。为避免此类纠纷的产生,维护群众合法权益,我院通过总结调研审判涉农村房屋买卖合同纠纷案件中过程中存在的难点以及对这类案件的处理方式。
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经适房借名买卖规避政策规定 法院通常认定合同无效

  老孙家的房子拆迁已经是十年前的事了。当时,被拆迁的房屋里在册人口只有孙老太一个人。老孙家共有5个子女,孙子小添是老二家的孩子。房子拆迁时,孙老太得了一套经济适用房的指标,就因为这套经济适用房,惹得祖孙俩产生矛盾一路打到了法院。孙子说自己是借名买房,但老太太说没这么回事。借名买房到底能不能成立?法院对此作出了判决。

  诉讼故事

  孙子把87岁奶奶告到法院

  2015年,小添将自己87岁高龄的奶奶告到朝阳法院。据小添讲,当初奶奶家的房子拆迁时,奶奶和他们一家就已协商好,将

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转自:民商事实务(minshangshi)

超详细!在房屋买卖的过程中,遇到卖家或买家反悔的情况应当如何处理?

买房路上,买到房和买不了房不知道那个结局先来......出于种种原因,买/卖房想反悔了能行吗?

答案是肯定的,只是情况不同,看你要付出什么代价了!

卖家反悔

1

签订定金协议之后,我想反悔了!

反悔的后果:双倍返还定金。

买家刚刚交付了定金,但还未签订正式的买卖合同,此情况下法律关系较为清晰,相当于预购房合同,合同标的为标的房屋的购买权。卖方若发生违约行为,不愿卖房,买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。

2

签订了定金协议和买卖合同后,能反悔吗?

小明准备把房卖给小红,双方签订房屋买卖合同之后,房价飙升,小明反悔,这时候小明要承担什么法律责任?

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在房屋买卖过程中,合同是买卖双方保障自身权益的重要依据。但是由于买卖房过程的复杂性,房屋买卖合同其实也会带有很多购房者难以察觉的陷阱。究竟什么情况下法官会认定合同无效呢?戳图留需~~

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卖房人将同一房屋卖给数个不同的买房人,被称作“一房数卖”,实践中,受房价上涨等因素影响,在经济利益驱使下,卖房人“一房二卖”现象时有发生,由此引发的纠纷案件也有所突显。北京二中院在对2014年以来审理的此类案件进行梳理,今天专门召开新闻通气会,结合审判实践对公众提出有益提示。

  北京二中院调研发现,一房二卖引发的纠纷,主要发生在存量房交易市场,涉案房屋多为二手房;先买房人为卖房人主要违约对象,案件原告几乎全是先买房人;案件争议焦点集中在买房人争房或买卖双方“打违约”;法院大多认定后买房人对卖房人“一房二卖”不知情,但部分认定后买房人存在过失。

  北京二中院民一庭庭长蒋春燕指出,案件中,大多数后签约的买房人系受卖房人蒙骗,确实对卖房人已经将房屋卖给他人的情况不知情。调研显示,绝大多数案件法院都未认定卖房人与后买房人之间存在恶意串通,多认定卖房人“一房数卖”所签订的多份房屋买卖合同都是生效合同。

  在个案审判中,法院既有把房屋判给先买房人的,也有把房屋判给后买房人的,并非单纯根据“先来后到”的合同签订顺序确定房屋的归属。

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 □通讯员 沈君燕 晚报记者 陈菲
  房价涨,对于卖房人而言,应该是件高兴的事,可有些卖家却笑不出来,因为合同签早了。于是,一些不讲诚信的人就开始耍赖,宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋。这不,王先生就后悔了,房子卖早了,一下子损失近90万。所以他死活不肯卖,结果,被买家告了,尽管房子最终是留住了,可让他哭笑不得的是:涨了的那近90万,被法院判给了买家。

  2015年底,曹先生通过中介公司,看中了王先生所有的一套两百多平方米的房屋,协商确定后,2015年12月7日,曹先生与王先生签订了《房屋买卖合同》,约定购买该房屋含车库、车位、固定装修、固定厨卫设备,成交总价303万元。双方还约定,王先生应于2016年3月10日注销他项权证。
  合同签订后,曹先生支付了5万元的定金。但2016年3月5日,中介电话告知曹先生说王先生房子不卖了,原因是房屋价格上涨了,如果继续卖,就亏大了。确实,就是这短短几个月时间,王先生的房子涨了近90万。这可把曹先生急坏了,他急忙发函给王先生及中介公司,要求王先生注销涉案房产的他项权证,并协助他
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严格落实调控政策 保持今年房价稳定 北京出台贯彻国务院房地产市场调控细则


信息来源:市住房城乡建设委发布时间:2013年04月02日 浏览次数:3698
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