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博主
姓名:赵云涛律师
单位:北京市华策律师事务所
职位:房产律师
访问人数:6222254
博客等级:
搜房网币:10010
博主公告
    北京房产律师,赵律师(咨询电话:6763 1213,138 1013 5536),房产法律事务专业委员会委员,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。面谈请预约。
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   专访北京著名房产律师赵 云 涛         

 

随着近年来我国城市建设的加快,人民生活水平的提高,商品房买卖步入了人们的生活。在房屋买卖过程中,如何维护人民群众的利益,不但关系到我国和谐社会的建设,也关系到千家万户的切身利益。受人民法制报的委托,记者近日有幸专门采访了北京著名房屋买卖专家,北京市中润律师事务所赵律师,期待着赵律师能够提示大家了解并规避房屋买卖的利益风险。
  赵律师年轻有为,平易近人,他愉快地接受了记者的采访。
  记者:赵律师,您好!
  赵律师:您好!
  记者:今天我们有幸采访到您,作为北京著名的房屋买卖律师,您对房屋买卖这个话题,肯定有着许多不同一般的见解。
  赵律师:谢谢!我国从八十年代开始,城市建设就出现房屋买卖问题,或许是关于房屋买卖的法律关系还不太成熟稳定,或许是其它

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 房产律师导读:本案房屋买卖合同纠纷一审判决后,不服提起上诉。二审依法撤销一审部分判决改判

苏某

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人民法院民事案件当事人申请再审须知

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  房屋买卖合同在履行过程中,出现了房屋抵押,在起诉卖主履行合同,协助办理过户手续时,在抵押权注销前,其协助办理过户的请求不能得到支持。此时,应关注其抵押权的基础债务关系是否存在。在新的案件中解决基础债务关系及抵押权注销的问题。

原告叶某、王某粒向本院提出诉讼请求:1.请求确认坐落于北京市顺义区鬃?/span>室房屋归原告所有,判令被告协助原告办理房屋过户手续,把诉争房屋过户到原告名下;2.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由:原告叶某与原告王某粒系夫妻关系,原告与被告系很好的朋友关系。200411月初,原告夫妇准备在通州购买珠江地产叠拼精装修的房子,并己

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二原告向本院提出诉讼请求:一、要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》;二、被告向二原告双倍返还定金计298万元;三、被告赔偿诉讼保全担保费用15 200元。

事实和理由:2017118日,原、被告经中介公司居间签订了BJJJ2

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房产专业律师提示:在购买二手房,特别是带有院落的别墅时,如果要求出卖方将树木,灯具及其他设施保留,应该约定对方拆除的违约责任,否则,将面临需要价格评估,甚或无法评估的境地,致使买受人的权益无法保障。房屋买卖合同中逾期交房等等的违约责任,对此没有约束力。

 

上诉人李某因与被上诉人金某、某芳、北京麦田房产经纪有限公司(以下简称麦田公司)与原审被告陈倬房屋买卖合同纠纷一案,不服北京市大兴区人民法院(2018)京

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主张自己借父亲之名买房,其他兄弟姐妹否认,上法庭拿不出有力的证据导致败诉;兄弟之间转让房产,嫂子却称不知情,要求确认协议无效……在利益面前,房产纠纷撕下了原本被亲情笼罩的面纱,令亲人反目、家庭不和。来自北京二中院的统计显示,涉亲属间的房屋纠纷案件屡见不鲜,主要涉及居住使用权、借名买房等类型。其中,借名买房纠纷中,因亲属之间留存证据意识不足,就借名事实无法证明,导致原告胜诉率较低。法院建议,亲属之间发生房产纠纷时,应兼顾亲情和利益,既要实现应有权利,也要为亲情维系留下余地。

典型案例

儿子主张借父之名买房?其他兄弟不认

赵某和妻子婚后育有三女二子,后妻子去世又再婚。1991年,儿子赵强(化名)曾替父亲与单位签订职工住房租赁合同,约定位于丰台区的一套房屋由赵某承租,并注明赵某去世后,该房屋由赵强居住,赵强今后则无房屋分配权。

1992年,赵某与单位就该房屋签订了买卖合同,当时合同是由赵强的妻子代签并负责具体款项支付。次年,房屋登记在赵某名下。2000年,赵某和再婚妻子先后去世。此后,赵强起诉到法院,主张当时其因工龄

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 父亲老赵作为儿子小赵的代理人,将儿子名下的一套房屋卖给了小王,但事后小赵却不认可曾经委托父亲卖房,也拒绝履行合同。小王诉至法院,要求小赵履行房屋买卖合同,获得法院支持。小赵不服,上诉至市一中院,该院近日审结此案,法院认为老赵构成“表见代理”,最终判决驳回上诉,维持原判。

  老父卖掉儿子房事后反悔违约

  2016年3月6日,老赵以儿子小赵委托代理人的名义与小王的委托代理人老佟签订《房屋买卖合同》,约定将登记在小赵名下的房屋出售给小王。同日,老赵再次以小赵代理人名义与小王的委托代理人老佟及宜居经纪公司签订《买卖定金协议书》及《补充协议》。

  合同明确约定,小王于2016年3月6日向小赵支付定金20万元,该定金在交易中自动转为首付款的一部分,剩余房款240万元,小王承诺在房屋所有权转移登记手续办理当日支付给小赵;双方于2016年8月30日前共同办理房屋所有权转移登记手续;小赵同意在过户当日将房屋交付给小王。然而,在小王向小赵支付20万元定金后,合同的其他内容却迟迟未履行。小王无奈之下将小赵诉至法院,要求小赵继续履行《房屋买卖

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