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有这么两个人,从来不相信低调,尤其在楼市成为全城热话的时候。9月8日,地产圈的明星人物潘石屹与任志强再次在微博上隔空对话,引来众人的围观,让我们有理由相信,地产界永远不缺乏娱乐气息。

9月8日上午,老潘在微博客上爆料称:“昨天的晚宴上,大家问任志强三个问题:1.房地产公司的资金是不是紧张?任说,不紧张,尽管负债率上涨了20%,但现在销售好,钱,呼呼的进;2.房市的“金九银十”会来吗?任说,要压不住的话,价格和成交量会呼呼的涨;3.房子的空置率在中国有办法统计吗?任说,没有办法。”

有人戏言,精明的老潘自己想说而不敢说,全借老任的嘴来表达自己的观点。而老任的可爱就在于说话虽然刺耳,但是不失风趣。诚然,任志强总是语出惊人,但不可否认的是其没有睁着眼睛说瞎话。

即便如此,还是有好事者从这些字里行间解读出更多的信息:房地产公司的资金当前很紧张;金九银十不用压也不会来;房子的控制率有办法统计。就是不统计,一统计就彻底崩盘了。

任志强一番言论还是引发一些业内人士的担忧,得出一个这样的结论:“钱呼呼的进;价格和成

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房价涨7%,成交量暴涨80%。作为全国楼市风向标,8月深圳楼市的统计数据,让很多购房者感到慌张和困惑:这到底是下跌过程中的短暂反弹,还是新一轮上涨的开始?

8月深圳楼市“热火朝天”

8月,盛夏的深圳烈日炎炎,而楼市也异常“亢奋”。

深圳市民万先生很郁闷,他在皇岗口岸附近看中的二手楼盘星河华居项目的房价越来越坚挺,有转而上涨之势。“一套69平方米的房子,我5月份去看的时候中介最低报价110万元,6月份房价没怎么动,7月份就变成了113万元,现在要120万元了。”

纵观深圳楼市在国家楼市新政策后的表现,房价的曲线与万先生看楼的经历基本吻合。深圳中原地产的统计显示,4月份、5月份、6月份、7月份,深圳的房价分别是每平方米20556元、20238元、16970元、18179元。

可以看出,4月份国家出台楼市新政策后,深圳房价在5月份、6月份有所回调,在6月份下降到波谷,因此一度有“国家宏观调控后深圳房价下跌20%”的消息。从7月份开始,深圳房价就开始上行。

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7月个人房贷环比下降93%

新政影响将进一步凸显———

8月17日,央行营管部公布了7月份北京市金融运行数据。数据显示,7月北京市金融机构个人住房本外币贷款增加1.6亿元,而在6月份此数据约为24亿元,这意味着7月个人住房贷款环比下降了93%,新政监管的影响已明显显现。

对此,《广厦时代》采访了部分商业银行和开发商。银行方面认为,贷款对房地产领域的政策收紧已经非常明显,部分银行已将个贷任务重点转至其他贷款类业务。房地产开发贷款审核则要从严,而上周,工行、中行的高层均表示,从国民经济角度来讲,不会停发房地产开发贷款;开发商方面则预测,年底或将出现一轮低价新盘抛售的小高峰。

●银行:个贷业务重心转移明年或推新个贷产品

一位股份制商业银行房地产金融部工作人员告诉我们,新政后个人住房贷款连月大幅下降。一方面是市场上新盘很少,成交量低,另一方面,目前北京各商业银行已全面停放三套房贷,二套房首付

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中国政府出台房地产紧缩政策主要是为了稳定普通商品房的房价,而非高端住宅的房价。

观点地产网讯:9月8日,摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶预计,中国政府在年底前将不会继续出台房地产紧缩政策,因为保障性住房供给将缓解供求矛盾。

李晶表示,中国政府出台房地产紧缩政策主要是为了稳定普通商品房的房价,而非高端住宅的房价,若能完成今年全国建成580万套保障房的目标,将基本满足居民刚性购房需求。

李晶认为,相对于上海、北京等一线城市,成都、西安等二线城市房价较为坚挺.随着中国人口逐渐向二线城市转移,将增强当地购买力,预计长期来看,二线城市房价将稳步上升,有一定投资价值。

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央将严厉的房地产调控坚持到底的表态,为“金九银十”增添变数。

宏观调控以来的萧瑟楼市,在焦灼中等来了“金九银十”。开发商用大量供应的释放,来迎接这个传统的销售旺季,并试图在久无起色的市场中来一场绝地反击。

一系列楼市回暖的信号已在这场战役打响的前夜造好声势:各上市房企8月份的销售业绩破纪录的好;几个重点城市成交量在8月出现回升;甚至又有“日光”和“排队抢购”现象在个别楼盘重现。

然而,中央将严厉的房地产调控坚持到底的表态,为“金九银十”增添变数。如若成交量在高房价中反弹而起,调控宣告失败,任志强口中政府准备的“核武器”是否会投下?届时的房地产市场,又将是何等的惨烈?

这场博弈,注定难以一役定乾坤。

猛力推货

9月4日上午,北京南四环内的项目中海城.香克林推出新一批的390多套房源。在钢铁行业工作的徐文(化名)拿着一个星期前领到的号,在现场500多位排队者中,等着电脑摇号。

根据开发商在销售现场的价目表,这近400套房源最低价格在21000元/平方米左右

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王石一再强调万科的“三不”原则:“不囤地、不捂盘、不当地王”。

北京万科长阳项目每平方米涨了不到200元,就被国务院办公厅舆论监测部门关注。外界哗然:万科到底是哪个方面的“带头大哥”?房地产调控真的到了要处理典型企业了吗?

对于这个问题我们先不回答,先来听听万科的“冤屈”。

万科北京公司一位人士向记者表示,实际上长阳半岛项目涨价并没有那么多。8月28日,这个项目开盘的时候,万科就怕媒体报道说涨价(万科对调控的“雷区”把握很精确),专门给媒体发了一份“调价说明”。

这份“调价说明”中指出,相对于万科长阳项目第一次开盘的房源的所处位置,本次推出的产品更靠近社区内部,相比一期也更远离城铁,较为安静。

三居户型均价16500元/平方米,首次开盘的三居户型均价为16300元/平方米,相比微调200元/平方米;而本次开盘的2号楼二居户型均价14100元/平方米,首次开盘的1号楼二居户型均价为13600元/平方米,相比微调500元/平方米。

上述万科北京公司人士强调,从产品结构的特

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(搜房网&苏州日报联合日报) “金九银十”的到来,点燃了苏城开发商推盘的热情。九月的第一个周末,三个楼盘推出新房源,越湖家天下加推房源600套左右;融侨城趁热再推新房源;香城颐园用“2万抵5万”的优惠吸引购房者的目光。种种迹象显示,楼市正在迎来销售旺季。

据搜房网数据监控中心监控数据显示,上周苏州楼市继续延续前几周不错的成交量,共成交住宅商品房963套,成交均价为11854.28元/平方米,较上周上涨100.16元/平方米,从各个片区看,吴中、园区成交量位列一二,其中吴中区以成交478套遥遥领先,其中招商小石城的销量给了一个大大的支撑。

统计显示,“金九银十”期间

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  晚上8点,远洋地产某一线策划经理依旧在开会。这段时间,加班、开会是家常便饭;研讨金九银十促销策略、如何完成销售任务,时刻悬在脑海里,他甚至更想从业内口中打探到其他项目的营销机密。

此时的开发商们,都在各自紧张地备战“金九银十”。

在主流开发商看来,持续观望已非明智之举,他们最焦虑的莫过于,如何争抢观望达4个多月的客户。未来两个月是2010年创造业绩的最后机会。

一场客户争抢战正在北京房地产界悄然展开。

学习万科好榜样

119.9亿元,万科创下了国内房地产企业单月销售的新纪录。万科的标杆作用勿庸置疑。

近日,远洋地产各大项目都收到了一份来自北京总部发出的“万科长阳半岛专题研究模块”。根据这份内部资料,远洋地产从万科长阳半岛的开发周期、蓄客方式、开盘方式等三方面进行了分析,并以此指示相关部门借鉴类似操作方式。

“2009年9月获取土地,2010年7月开盘,从拿地到开盘只有10个月时间。万科长阳半岛开发周期明显快于区域内其他项目

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随着南京楼市近期的小幅回暖,越来越多的首次购房者关心起银行首套房贷款政策。记者昨天调查南京10多家银行发现,除了对少数优质客户,绝大多数银行基本上都取消了首套房7折优惠,有两家银行甚至还取消了利率优惠,只给客户基准利率。银行人士表示,目前首套房贷款政策是“史上最紧”的,估计要到明年二三月份才有可能松动。

仅1家银行有七折优惠

看着近期新盘的大量上市,南京市民杨先生想趁机买套房,实现自己的首次置业梦想,他听朋友说,前年国务院曾出台政策,对首次购买普通住房的客户,银行可给予“首付两成、利率七折”的优惠,但今年房贷政策开始收紧了,他很想了解目前南京是否还有银行给客户这样的优惠。

为此,记者昨天对南京10多家银行首套房贷款政策展开了调查。记者发现,仅交行、浦发、华夏和中信等银行对90平方米以下面积的住房有首付两成的优惠,其他多数被调查的银行都要求首付三成或以上。能给予利率七折优惠的银行更是凤毛麟角,仅北京银行一家明确表示,对优质客户可给予利率七折,但10月起该优惠也将逐步取消;尽管业内人士

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“苏州最豪华小学”之所以引发普遍关注,恰恰在于它引发了人们对教育公平和教育投入的思考

一所普通乡镇小学忽然出了名,只因其1.1亿元的“天量”投资,而被称为“苏州最豪华小学”——说浪费的,叹公平的,赞叹与质疑声都有。

其实,这所小学倒也未必称得上“最豪华”。过亿的建校投资虽惊人,但在东部地区率先实现教育现代化的目标下,远非“绝无仅有”。要再算上动辄以豪华设施打广告的民办“贵族”学校,更没啥稀奇。

关注该“豪华小学”的焦点恐怕在于,这所设在苏州相城区的公立小学的建设投资,是多年来地方财政投入公立基础教育的一次超乎常态的突破,打破了人们原有的心理平衡和惯性认知。

与一些地方动辄投入巨额财政资金建“豪华政府大楼”相比,优先投资于教育等公共事业,让当地“最好的楼是学校”,无疑是一种理念的进步。假如“采用地源热泵空调系统,校园各处可以随时上网,每个班级配有独立卫生间”是相城区所有公立小学的标准配置,当地在教育资源均衡化方面不存在顾此失彼、苦乐不均的情况;假如这所阳澄湖小学的建设资金投入合理,没有愧对纳税人的贡献

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对于楼市反弹,除去地产大腕、SOHO中国董事长潘石屹认为并非大趋势,并预测说今年年底要“量价齐跌”外,多数开发商则更为乐观。

北京阳光100地产常务副总裁范小冲认为,一方面供给量增加,另一方面刚性需求入市,房地产市场成交量上升,“秋收”是必然。并且,量价是正相关联动关系,“量价齐涨”也是肯定的。但是,目前房价以及后市房价并不会出现暴涨,因此调控政策也不会加码。他表示,近期仅仅是一些优秀楼盘上调房价,接下来房价继续上涨的可能性并不大。

范小冲指出,房价不会暴涨有以下六大原因:

其一住宅供应量增大,限制价格上涨;其二销售证报批受政府控制,如果开发商定价过高,就可能拿不到销售证;其三,下半年开发商资金链也开始趋紧,有回笼资金压力;其四,大项目楼盘必须综合考虑销售策略,如果近期定价过高,招致更严厉调控政策,意味着后期销售价格可能下调,那么前后协调问题就很难;其五,需求方已经变化,即去年是投资、投机性需求引领市场,而今年绝大多数是自住性、改善性需求,后者对价格承受力有限,不会一味追高;其六,

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九月份顶着骄阳如期而至,苏州楼市的“金九银十”目前也是看似一片红火。70多家楼盘、1万多套房源扎堆入市,8月以来部分楼盘动辄热销8、9成,苏州楼市将迎来真正的“金九银十”吗?

上周,名城房产网针对9、10月份新开项目和加推项目作了全面分析,采访了苏城部分开发商,一探他们此间大举推盘的考虑,以及对未来楼市的看法,并且走访了苏城不少购房市民。开发商坦言对楼市走向的判定目前很难把握,而广大市民更是流露出自己的困惑,一面坚信着国家对楼市调控的决心,一面又无法理解楼市显露出的“火热”。记者就此采访了苏城房地产行业的专家,请他们来为开发商和市民们对苏城的楼市,尤其是对“金九银十”把把脉。

“金九银十”扎堆入市主要是传统旺季的影响

70多家楼盘、1万多套房源赶在“金九银十”期间扎堆入市,让很多苏州市民觉得开发商“来势汹汹”,担心开发商是因为7月中下旬以来楼市的火热成交找到了信心,楼市就此会迎来一轮报复性上涨。名城房产网特约评论员、名都机构副总史亮认为购房者的担忧可以理解,不过并不准确:“一个楼盘

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一、与8月末相比,全国十大城市成交量均有上升

据“链家地产“市场研究部统计,从8月第四周与9月第一周全国十大城市成交量来看,9月第一周成交量上升的城市有8个,上涨的幅度不等。上涨幅度明显的是杭州,9月初杭州商品房预定套数比8月末明显上涨,上涨的幅度达到57%,成交总量达到了1124套。同时,天津的商品房成交量上涨了31%,天津9月第一周的商品房的成交接近2000套。此外,青岛的成交上涨了23%。上海、广州、深圳等城市的恶成交也均有所上涨。成交量下降的城市主要有2个,分别是大连和成都。大连成交量下降比较明显,下降了35%左右。成都下降了1%,几乎与8月第四周持平。

从日成交量来看,杭州8月30日与9月5日的日商品预定套数超过了300套。而9月第一周,青岛的每日成交都在300套以上,其中8月31日,青岛的成交量超过了500套,创造了从7月中旬到目前青岛的日成交最高值。

“链家地产”市场研究部认为,目前全国十大主要城市呈现成交上涨的趋势。由于经过了调控的初期,在经历了市场的调整之后,目前

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苏州在全国率先探索、实践公共租赁住房保障的做法引起了中央媒体的关注。近日昨天,人民日报、新华社、中央人民广播电台、中央电视台、光明日报、经济日报、中国建设报7家中央媒体来到苏州,专题采访苏州公共租赁住房建设管理情况和住房保障工作经验。

市委副书记、市长阎立接受了中央媒体的联合采访。中央媒体采访团还与苏州市发改委、民政局、财政局、国土局、住建局、物价局、工业园区、高新区等相关负责人进行了专题交流,并赴高新区“景山公寓”,工业园区“锦程公寓”、“青年公社”等项目,现场采访苏州新就业人员及外来务工人员的租住情况。

阎立在接受中央媒体联合采访时说,苏州目前共有户籍人口633万,2006年以来,政府每年都将廉租房和经济适用住房的建设列为年度实事工程项目。近年来通过实行廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房三大制度无缝对接,提高了住房保障的政策效应。

目前苏州对人均住房18平方米以下的最低收入、低收入、中等偏低收入三类家庭,实施了梯度式的7种住房保障形式,分别是配租廉租住房、发放租赁补贴、实行公房租金减免、供应完全出售型住房、

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据生活分类信息网站58同城网今日在京公布的部分城市生存调查结果显示,近七成的受访者认为今年房租同比上涨了10%以上,同时由于房租支出占收入比例过高,超九成租房者只能选择合租。

此外,虽然通过中介租房已成为目前比较普遍的租房方式,但近九成受访者仍对中介心存抵触。

本次调查活动问卷覆盖北京、上海、广州等200多个城市。截至上周末,活动已收集5万余份有效调查问卷。其中,被调者年龄多在23-30岁之间,80%的调查对象月收入在5000元以下,超七成学历在大专以上。受访者多数为外地来北京等一线大城市工作打拼,工作和住所不稳定,渴望成功并逐渐融入所在城市的青年白领。

调查显示,在“您可以承受的房租月租金”问题中,80%受访者选择“500-1000元”,而72.3%的人称目前租金占收入的比例达到了“40%-50%”。由于租金不断上涨以及房租支出比例过高,大多数人不得不选择合租。

调查中,92.1%的人选择合租,虽然其中与异性合租的人只占了25.8%,但有82.4%的受访者称愿意与异性合租。活动负责人牛文虎表示,

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空置房调查要入户?没关系,可以留人;查水电?专人可定时上门“开灯、放水”;到物业查询?可以有专人与物业接洽,必要时还可提供“身份扮演”服务。北京作为空置房调查试点城市的消息刚见诸报端,就有人推出“空房管家”服务。

据介绍,管家服务按月收费,针对不同年限和户型的房子有不同报价,大宗客户还能打8折优惠。而近期咨询这种“空房管家”的电话越来越多。(9月6日《北京晨报》)

房价高企,虽说不是炒房者一手造成,但他们推波助澜的作用不容小觑。而即将在北京开展的空置房调查,对于投资囤房的炒房者而言,可谓是个灾难性消息,因为空置率的调查数据,将直接影响政策导向。

如果调查结论是空置率太大,那么政府必定会采取相应政策进行合理调控,进而压缩炒房者投机空间,譬如征收空置税、物业税等。可以预见,对于炒房囤房者而言,一旦高空置率成为调查实据,炒房者受到的冲击必然不小。

正是预见到了炒房者的担忧,所以空房管家这一“贴心服务”应运而生。无论是炒房者还是空房管家们的动机和利益诉求,都是为了演好这么一场和空置率调查的“猫鼠游戏”,通过

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时至“金九”,苏州楼市已经悄然回暖,据搜房网数据监控中心显示:8月苏州楼市量价齐升,截至8月31日全市住宅商品房共计成交3661套,较上月增加了1664套,增幅为83.32%;成交面积为408904.93平方米,较上月增加了183933.53平方米,增幅为81.76%;成交均价为10350.82元/平方米,较上月增加了132.68元/平方米,增幅为1.3%。在楼市回暖的背后,哪些因素影响消费者的购房心理的变化?

为此,苏州搜房网于9月1日—9月7日进行为期一周的调查问卷,有2548名购房者参与调查。参与调查的购房者中,68.8%并非苏州本地人,购房也显得更为迫切。

搜房调查

从年龄层次来看,25—40岁的购房者占83.2%,其中,25—

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房价在胶着中开始松动,开发商进入难熬期,今年下半年房价或将延续下降趋势。

从房价疯涨,到量价齐跌;从房价不涨了,到租金疯涨了;从“哪有我买得起的房子”,到“哪有买我房子的人”……2010年上半年,房产市场发生了翻天覆地的变化,人们的关注点从房价涨到什么时候是顶,转移到了楼市什么时候可以抄底。

如今,站在楼市的十字路口,人们心里发问的是同一个问题:下半年到底该不该买房?专家提醒:买房,且慢下手。

调控效果显现

自新一轮房地产政策实施以来,力度空前的调控已经在一定程度上显现了效果。6月份,房地产市场已加速异变,房价下降的趋势已越来越明确。

放眼全国各地房地产市场,成交量持续大幅下降,降价潮已相继出现。尽管下降幅度有限,但房价下降大势已经确立,房地产市场已经重回深度调整通道,消费者继续观望乃至弃购,市气持续低迷,成交量加速下降,甚至不少楼盘出现了“零成交”。

一度不愿意降价的开发商尝到了“零成交”的苦涩滋味,不得不放弃原有策略,转而降价促销

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8月19日,国土资源部的一纸公告,把华远地产董事长任志强又一次推到了舆论的风口浪尖。旗下控股企业西安立丰御海置业公司“伪造公文”骗地事件,拖累了华远地产的股价连跌。

但任志强却在忙着与潘石屹争论房价走势。

他是个人物,是一个被符号化的人物,但他不是人们心目中的地产大鳄:自2001年与华润集团分家以来,在北京土地市场上,任志强率领的华远新时代房地产开发有限公司(下称“华远地产”)没有拿到一块地,从规模和实力来看,华远地产也从未挤进北京地产业的前三名。

有人说,任志强是靠媒体生活的人,其知名度和媒体曝光率总在地产圈里无人匹敌,但因口无遮拦,美誉度却是无从提起。

他喜欢用法律和市场经济的理论说事儿,最后见诸媒体的却是:“所有的宏观调控政策都是让房价上涨”、“保障房跟开发商一点关系没有”、“没买房的人都亏了”……这些话语让任志强成为真正“房地产商的代言人”。在高房价的年代,他为众多想言而不敢言的开发商堵了枪眼。

任志强几乎是中国房地产圈里最不喜欢搞公共关系的人,他自己也承认,自己是“除小泉和

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来自省有关部门的消息,沪通铁路长江大桥方案已通过评审。近日,受国家发改委委托,中国国际工程咨询公司在武汉召开了沪通铁路长江大桥主跨1092米公铁两用斜拉桥方案专题论证会。

据悉,沪通铁路南起上海,将经我市太仓、常熟、张家港,过长江至南通,与宁启铁路连接,是我国沿海铁路大通道的关键部分。沪通铁路长江大桥将成目前世界上跨度最大、荷载最重的公铁两用桥梁(沪通铁路过江和锡张高速公路向北过江的铁路、高速公路共用通道),也将是苏州第二座过江大桥。

今年2月,过江通道方案确定后,交通运输部、铁道部和省市各有关部门密切配合,在组织通航论证、环境评价和可行性研究报告的基础上,对主跨1092米公铁两用斜拉桥桥型方案进行专题研究。专家组评审认为,沪通铁路长江大桥采用公铁两用斜拉桥技术总体可行,适用该地区地理地质特点和通航、水利环境要求,刚度大、抗稳定性好的特点将有效提升高速列车行车的安全性和舒适度。

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