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这次的房产调控新政来得如此之猛,力度如此之大,对中国房地产的各个阶层来说是始料未及的,但对于这次来势汹汹的房产新政,各阶层的心态是不同的:

一:政府(含地方政府)

   本人一直在考虑,为何这次调控来得如此之快,来得如此之猛,更奇怪的是地方政府居然还个个响应,争相作秀表态。其实回头看看2007年9月的那一次调控,效果已经呈现。那一次调控的最大也是最有力的手段是二套房40%首付的政策。其调控效果相当明显,但是那次的调控让美国的金融危机搅黄了。美国的次贷危机,让全世界经济哀鸿遍野,中国经济也大受影响,在保八的旗帜下,政府一轮又一轮的宽松信贷政策让国民经济的支柱产业---房地产价格一路飙升。不少地方,2009年房价飙升了50%以上。同

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2010年4月14日,我国青海玉树地区发生7.1级的强烈地震,不知道是巧合还是天意,中国的房地产政策也在同一天发生了强烈地震:2010年4月14日召开的国务院常务会议要求:对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。在我的印象中,近几年来,我们银行的个贷政策最严厉的就是贷款利率调整到40%,而这次的调控是房贷史上最严厉的一次。2007年9月,央行和银监会出台的调控政策大致是对有已有贷款第一套房再贷款买第二套房的个贷,贷款比例不得低于40%,利息不得低于同期基准利率的1.1倍。当时的政策,导致了房地产价格的大幅度下跌,有些一线城市房价甚至下跌30%以上。而这一次调控政策将第二套房首付比例提高到50%以上,并将二套房定义为不管是否有贷款的标准。这次调控的“凶狠”程度以笔者看来远远超出了“抑制房价过快上涨的”标准!

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  今年两会最大的热点应该是房价问题,也许中国的房价已经到了非聊不可的程度了。但政府在不断的出台各类犹抱琵琶半遮面的“调控政策“的同时,仍然不忘GDP的保8目标。这不能不让中国的老百姓担心,房价是否会越调越高?

  笔者一直不同意建经济适用房,竭力主张建公共租赁房,特别是公共租赁房中的“平租房“。经济适用房本身就是个思维逻辑混乱的错误决定。按照经济适用房的申请标准,符合标准的人群其实买经济适用房和中等收入的老百姓买正常商品房一样困难。同时,经济适用房的巨大差价极易“诱人”腐败。另外,你如何能保证那些符合条件的人在买的时候或买了以后几年一下之发了财,那时候,你政府是不是可以把那些买了经济适用房的人赶出家门?所以,要想真正地合理分配资源,减少腐败现象,只有把保障性住房的产权牢牢把握在政府手里,才能真正地合理分配我们的土地和住房资源。

  可以说,现在绝

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   抱着“中国拯救世界”的强烈的好奇心,花了90元大洋,去看了2012。实话实说,对于美国人的电影特技,我们只能说“不服不行”,说句自卑的话,到了“地球毁灭”的那一天,中国电影人也不见得有水平做出美国的几乎看不出瑕疵的电影特技来。但对媒体的所谓“中国拯救地球”元素,我缺越看心里越堵得慌。什么“中国拯救世界”,我看到的反而是美国人对中国人的嘲讽!

   电影的基本逻辑是这样的:印度的天体物理学家,发现了太阳黑子异动,于是上报美国,美国人秘密召开了G8峰会,出钱让中国人造了“诺亚方舟”,最后有钱的有权的和有意思动物坐上了中国人造的船,延续了地球的物种。

   如果硬要说是谁拯救了地球的话,应该是印度人而不是中国人!中国人在2012年仍旧和现在一样,是个干活的,说得难听点,就

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平租房的概念有据可查的应该是我第一个提出来的。早在两年多前,我就在我的博客上提出了所谓平租房的概念,广州日报也未经我同意,转载了我的文章。当时我甚至还天真地给上海市市长办公室发了信,得到的回复还是非常礼貌的:谢谢您提的建议,我们将把你的建议转交给有关方面处理。这一处理就是2年,一点声音也没有。现在,14位房地产界专家学者日前已联名上书国土资源部及住房与城乡建设部,也提出了平租房的概念,当然,是不是盗用了我的概念不知道,但是,不管怎么说,两年以后,被老百姓称之为“砖家”的专家们开始为老百姓说话了,也毕竟是件好事情。今天,我有看到清华大学的一个李姓的教授,也开始呼吁用平租房平抑房价。

我为什么提出平租房的概念,最大的理论基础就是:不管你扯什么刚性需求,租金时真正的住房需求,房价只是房子作为一个炒作或投机的商品的最后反映而已。

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