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    《扬子晚报•扬子楼市》由新华报业集团主办,国内统一刊号为CN32—0055。它是指导和影响大苏州购房者的实用专业周报,解决购房者找房、看房、选房、买房过程中的实际问题,帮助购房者“买好房、买对房”。
     本报发行区域覆盖苏州大市,即市区、常熟、昆山、太仓、吴江和张家港,发行量稳定在22万份,无论在发行量、实销量还是影响力,都处在同类媒体中的领先地位。
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2013年首场土拍“很闹猛”
15家争夺一宗地,5宗溢价率超100%
    近3小时的厮杀,新年“第一拍”落下帷幕,30宗地块吸金31.5亿。在众多企业及个人的“拉锯战”中,土拍看点十足——进入竞拍程序的14宗地块中,8宗地块竞争激烈,5宗地块溢价率超100%;吴中区3宗带住宅用地的综合地块遭遇房产大鳄火爆争抢,厮杀了1个多小时才见分晓;相城区元和街道采莲路东西的2宗纯商业性质地块,均被10余个竞拍单位“觊觎”,其中苏地2012-G-142号竞拍单位多达15个,创竞拍单位之最,且最终被吴金凤个人斩获,创全场最高溢价率184%.3。
30宗地块吸金31.5亿,西湖等外来房企首次进驻  
    15日13:30分,2013年首场土拍在干将西路地产大厦四楼开槌。2012年第12号拍卖挂牌公告共推出32宗地块,总出让面积达95万方,其中城镇住宅用地3宗、商住混合用地7宗、定销房用地1宗,其余均为商服用地。从区域来看,以吴中区和相城区为主,分别推出11宗和20宗。
    此次推出的32宗地块中,16宗底价成交,2宗流拍,14宗(吴中区5宗,相城区9宗)进入竞拍程序。作为2013年楼市风向标的首场土拍,吸引了吴中地产、融侨置业、中新置地、宝带桥房地产、苏州房地产、相城城建、恒达、元和房产、鑫湖投资、西湖房地产等企业及吴金凤、徐小菊、郭献斌、张建平等个人参与竞拍。
    经过近3小时的鏖战,首场土拍圆满落下帷幕——30宗地块“名花有主”,共吸引31.5亿元;8宗竞争激烈,5宗溢价率超100%;地块面积小、总价低,吸引多位个人参与竞拍,且斩获4宗地,并创最高溢价率184.3%;杭州西湖房地产等外来房企首次进驻苏州。
1个多小时数百轮争夺,吴中3宗地创土拍高潮
    火药味浓,竞争激烈。此次开拍的第一宗地块——苏地2012-G-129号,被7家房企“看中”,掀起了一场抢夺大战。该地块位于吴中区宝带西路南侧、西塘河西侧,地块面积不大,仅12735.4平方米,包含批发零售和城镇住宅用地,然容积率最大可以做到6。因为地块位置佳,容积率高,竞争十分残酷。
    开拍伊始,吴中地产和融侨都表现出了势在必得的架势,双方你方唱罢我登场,紧咬着毫不相让,掀起土拍高潮。苏州房地产中途横插一杠,不过叫板几轮后就偃旗息鼓了,然又杀出了一个“程咬金”——中新置地以2.78亿(起拍价为1.76亿)举牌,现场一阵喧哗。之后,就演变成了吴中、融侨和中新置地三家之争,现场硝烟弥漫、高潮迭起。当竞价达到3亿时,吴中地产放弃了争夺。经过半小时厮杀,中新置地最终以3.6亿摘得,楼面价为4711元/㎡,溢价率为104.8%,首次挺进吴中区。中新置地总经理助理洪鸣表示,“虽然溢价率比较高,但是有信心做好这个项目。”
    与此地块相似,苏地2012-G-130号在5家竞争单位的争夺中,最终被“黑马”——苏州市宝带桥房地产以2.9亿斩获,楼面价为3790元/㎡,溢价率为129.7%。而苏地2012-G-131号也有5家竞拍,最终被吴中地产以1.41亿摘得,楼面价位为3898元/㎡,溢价率72.7%。当吴中地产终于斩获地块时,现场自发鼓掌,为吴中地产终圆拿地梦而喝彩。
    本次土拍共历时近3小时,而这3宗地块就耗时1个多,激烈程度可见一斑。在这三宗地块的争夺中,都出现了吴中地产的身影。作为生于斯长于斯的苏州本土大佬,吴中地产表现出了势在必得的决心,且在拿地过程中也展现了理性——当竞价高出预算时,退出竞选,忍痛放弃,不被拿地冲昏头脑。
10余个竞拍单位争夺,相城地块创最高溢价184%
    此次推出的相城区地块,以商服用地为主,争夺最激烈的当属苏地2012-G-142号和苏地2012-G-143号。这两宗地块由于面积小、总价低,吸引了很多个人参与竞拍,遭到了10余个竞拍单位争抢,经过近百轮举牌才见分晓。
    苏地2012-G-142号,位于相城区元和街道采莲路西、古元路北,面积为1983.8平米。该地块被15个竞拍单位争抢,多方连番争抢,经过92轮竞拍,最终被吴金凤个人以2820万斩获,楼面价为14215元/㎡,溢价率达184.3%,成为此次土拍最高溢价。苏地2012-G-143号,位于相城区元和街道采莲路东、古元路北。该地块同样被12个竞拍单位“相中”,经过数十轮鏖战,最终被元和房地产以5080万摘得,楼面价为11935元/㎡,溢价率为138.7%。
    这两宗地块都是商服性质,用于批发零售和住宿餐饮。它们的成功出让,有利于完善相城大道板块、采莲路板块的商业配套,对中惠晨曦馨苑、南山檀郡、香城花园等周边楼盘来说是一个利好。
    此外,本次土拍的最后一宗地块——苏地2012-G-155号,也引起了不小的波澜。该地块位于相城区太平街道金澄路(太东路)南,有5家参与竞拍,最终被新型和创元联手以2.95亿摘得,为此次土拍划下圆满句号。
 
花絮
竞拍单位主动提价遭训诫
    “3000万,3000万……”,尖锐的女声重复了好几遍,打断了拍卖师的正常叫价。原来是开发商主动提高加价幅度。
    在拍卖苏地2012-G-143号地块时,每次举牌加价幅度为40万。因为该地块有12家竞拍单位参与,竞争激烈,某房企便主动从2340万跳到了3000万,并不断重复以提醒拍卖师。对此,土地中心的相关工作人员训诫:加价幅度都是定好的,不要随意加价,回去好好看看竞拍规则。
    此外,本场的第二宗地块也出现了加价情况,只是此次的主角是工作人员。由于第一宗地块耗时太长,而第二宗地块依然难以决出胜负。在吴中地产叫价1.9亿之际,工作人员将加价幅度从200万增至400万,不过这仍然不影响房企的拿地决心,举牌依然踊跃。
 
手记
起价低溢价高,竞拍相对理性
    高溢价是本次土拍的一大特色。进入竞拍程序的14宗地块,8宗溢价率超30%,5宗溢价率超100%,最高达184.3%。
    出现高溢价,一方面是因为此次推出的地块起拍价低、面积小,最小地块面积不到2000平米,起拍价不足1000万,低门槛自然吸引了众多企业以及个人参与竞拍,因此与低起价相比很容易出现高溢价;另一方面,好地块受到追捧毋庸置疑。本次推出的几宗优质地块都遭遇数家甚至10余家房企及个人争抢,且个人竞拍者十分踊跃,拿地热情高。此外,高溢价也跟房地产市场回暖,及房企看好房地产市场密不可分。
    虽然多宗地块出现高溢价,然地块总价及楼面价却相对理性。就纯住宅及商住混合用地而言,楼面价最高不超过5000元/㎡,低的不足1000元/㎡。与前几年动辄5000、6000元/㎡甚至上万的楼面价而言,此次价格比较适中。与2012年底的土拍相比,房企拿地比较谨慎,本次土拍还是比较理性的。

高祥兰

 

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新年期许:购房者早日实现居住梦想
    过了元旦,年历翻开新的一页。开发商、代理商、购房者、信贷机构等市场各方都以各自不同的方式渡过2012,粉碎“世界末日”,挺进2013。现在,人们一边以高涨的姿态迎接传统春节的到来,一边在布局2013,有的已经开始付诸行动,向着新一年的梦想逐步迈进。
    单就楼市而言,2012有着太多的东西值得铭记。以“限”字当头的楼市调控政策继续发酵。尽管期间有“芜湖免契税”、“扬州奖房款”、“首套房利率下调”、“央行降息”等等地方政府和信贷机构的政策小“插曲”,但是调控从严的总基调并没有变。在这样的大前提下,这一年里苏州楼市也走出了一条属于自己独特路径:商品房市场“量升价稳”;土地市场“先冷后热”;业界预期好呼声高——更多外来房企进驻苏州。
    这一事实和客观形势也使得我们对新一年的苏州楼市有着更多期望:
    首先,新型城镇化是十八大后的重大战略。李克强副总理近年来在不同场合,多次强调“扩内需的最大潜力在城镇化”。可以预见,在未来几年里,城乡结合部将有一波力度不小的房地产开发热潮。苏州的城市化率已经超过70%,远远高于全国的平均水平。高速发展的城市化为苏州的发展提供硬件优势。同时,高速发展的城市化离不开房地产业的高速发展。
    其次,强劲的经济、社会发展态势驱使苏州楼市迈向更高阶段。在过去近10年中,苏州经济处于高速发展状态。地区GDP持续保持了稳步上扬态势,持续多年环比可计增幅均超过11%。城市化不断推进,新兴区域层出不穷,城市格局日新月异,在此期间,苏州的房地产业亦取得了飞速发展,而且这种态势仍将持续。
    再次,苏州的居住需求庞大。作为人口导入型城市,多年来苏州吸引了大量的外来人口。在逾1300万的总人口中,有700万是常住外来人口,其中所占比例不小的新苏州人选择在此购房安家。大量涌入的人口意味着庞大的居住需求。这是苏州房地产市场持续稳中有升的不竭动力。
    这些利好因素不仅刺激了苏州本土房企的开发热情,同样吸引了大量的外来房企的目光。事实上,前些年,已经有大批的国内外知名房企在苏州开发建设。去年,特别是下半年的几次土拍会上,又涌现了一些外来房企。在竞拍中,他们果断出手,进驻苏州。
    当然,经过这么多年的发展,苏州的房地产市场在“稳中有升”的良好态势中,渐趋成熟。目前已经形成以中心城区为核心,东西南北四面开花的开发格局。东部园区因为前些年发展速度尤快,成为领头羊;北部相城因主打“高铁”,开发格局有其特殊性;南部则将迎来因区划调整所带来的政策利好新契机;西部新区250平方公里的区域至今只开发近半,后续开发空间很大。就整个城市格局而言,西部和南部大发展的号角已经吹响。
    当然,在新一轮的房地产开发进程中,苏州的各种利好因素为来自四面八方的房地产企业提供了良好的平台,同时,也对这些房企提出了更高的要求——以往简单的拿地建房的思维转向拿地建设与区域整体的经济、社会发展综合开发思维。这就要求房企特别是新进房企对苏州以及区域的整体发展方向有着更高的把控。
    我们期待苏州楼市积极、健康、良性发展;期待房企开发出更多、更好适合苏州市场的楼盘;期待苏州的购房者买到称心如意的房子,作为媒体,这一点我们始终如一。
    在新的一年里,愿已经买到房子的经营好自己及家庭生活;还没有房子的让居住梦想早日照进现实。

张红军

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数说2012 (2013/1/18 10:50:03)[发送到微博]
数说2012
10.86
    2012年苏州楼市住宅类房源共成交108604套,较去年同期增加了54076套,增幅为99.17%;成交面积为12091963.81平方米,增幅达99.20%。除商品房成交外,大量保障房的成交功不可没。其中,园区成交35129套,占全市32%;姑苏区27180套,占全市25%;吴中区24897套,占全市23%;相城区13754套,占全市13%;新区7644套,占全市7%。园区继续蝉联年度成交冠军。
2012年各区成交信息

区域

成交套数(套)

成交面积(㎡)

园区

35129

4382272.09

姑苏区

27180

2584786.08

吴中

24897

2737937.08

相城

13754

1430699.32

新区

7644

956269.25

总计

108604

12091963.81

2391

从年度住宅销售排行榜单上不难看出,前三甲成交量都超过1500套,其他楼盘基本在1000套以上,尤其是2011年的年度销冠楼盘——中海国际社区,再度以2391套的成绩遥遥领衔榜首,成为最大赢家。另外,成交量集中在热销盘上,刚需产品受青睐,价格、品质等影响深远。

2012年住宅销售排行榜

区域

楼盘名称

成交套数

园区

中海国际社区

2391

园区

九龙仓时代上城

1698

吴中区

招商小石城

1529

姑苏区

中海御景湾

1358

吴中区

新城金郡

1348

园区

路劲主场

1251

姑苏区

中梁天御

1168

姑苏区

南山金城1958

1084

吴中区

越湖家天下

1025

相城区

合景峰汇国际

953

1855

2012年苏州别墅共计成交1855套(监控样本为苏州在售64个别墅项目),同比增加361套,增幅为24.16%。其中,园区成交721套,占整体成交量的39%。吴中区以596套的成交量屈居亚军。高新区、相城区、姑苏区分别成交255套、173套和110套。从成交榜单来看,中海独墅岛大获全胜,绿城苏州御园涅槃重生,园区表现抢眼,经济型别墅受宠。

2012年别墅销售排行榜

区域

楼盘名称

成交套数

吴中区

中海独墅岛

145

园区

阿卡迪亚

108

园区

雅戈尔璞墅

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2012年“期末成绩单”出炉
全年成交超10万套,中海港龙成大赢家
    “行至水穷处,坐看云起时”。这句诗诠释了2012年的房地产市场。
    住宅市场,大起大落,淡季爆发。受限购限价等政策影响,2012年伊始,房地产住宅市场笼罩在一片阴霾之中——1、2月份市场清冷,不仅推盘量少,成交量也跌入谷底;随着差别化信贷、银行利率下调等政策的出台,以及开发商改变营销策略,“随行就市”推出高性价比刚需产品等因素影响下,市场出现了“柳暗花明”的景象——“金三银四”小幅回暖成色尚可,5-8月份成交量连续4个月突破万套大关,7、8月更是“反常”爆发;然而在形势一片大好,传统销售旺季来临时,市场却出现了下滑——“金九银十”成交跌回万套以内,甚至10月份只成交了4698套,位列月成交量倒数第二,当然这跟入市产品结构转变、保障房供应减少等有关;到了年底,市场又出现了暖冬“翘尾”行情——11-12月份,多个纯新盘开盘遭遇抢购,成交量再度回升,土地市场更是一片火爆。
    非住宅市场,先冷后热,暖冬翘尾。上半年,非住宅市场十分清淡,开发商及投资者对市场信心不足,供应量及成交量都不理想。到了下半年,尤其在11、12月,形势有所好转,开盘量及营销活动逐渐增多,市场渐渐苏醒。2012年苏州非住宅共成交14689套,月均成交1224套。其中,第一季度成交1798套、第二季度成交2640套、第三季度成交2973套、第四季度成交7278套。可见,岁末“翘尾”明显,一改非住宅前10个月成交平淡的格局。
住宅成交10.86万套,房价由降演变为微涨
    2012年,房地产市场延续2011年的限购政策,并没有出现更严厉的政策,却出现了很多刺激楼市的微调政策——货币金融政策逐渐放松,存款准备金率下降,三年来央行首次降息等。虽然这些政策不是针对房地产市场的,却是利好消息,加上楼盘自身的定价、优惠等营销策略,被抑制的刚需购房者纷纷置业,千人抢房再现,楼市热度不断上升。
    数据显示,2012年苏州市区住宅类房源共计成交108604套,较去年同期增加了54076套,增幅为99.17%;成交面积为12091963.81平方米,较去年增加了6021598.76平方米,增幅达到了99.20%。从各区成交来看,园区以35129套蝉联年度成交冠军,占全市32%;姑苏区成交27180套,占全市25%;吴中区以24897套的成绩屈居第三,占全市23%;相城区成交13754套,占全市13%;高新区成交7644套,占全市7%。面对创纪录的成交量,刚需火爆是不争的事实,然保障性住房的贡献也不容忽视,应当理性看待。
    就住宅价格表现来看,1-4月不少楼盘主动降价出货,降价楼盘逐月攀升,效果明显。从5月开始,由于成交回暖,对未来市场预期趋向乐观,楼盘价格调整频繁,优惠逐步收紧,甚至不少项目开始回调价格。到了下半年,开发商看准购房者“买涨不买跌”的心理,多次试水小幅上涨,尤其是10月份42盘涨价创下年度楼盘“涨”之最,且半数楼盘涨价超500元/㎡,最高涨3000元/㎡。由此,2012年房价由年初的主动下降演变为微涨。
遥遥领先排行榜,中海、港龙是大赢家
    2012年是苏州成交大年。从住宅成交排行榜来看,前三甲成交都超1500套,中海国际社区以2391套遥遥领先,九龙仓时代上城以1698套的成绩摘得榜眼,招商小石城则以1529套位列探花,前十楼盘成交大都在1000套以上。值得一提的是,2011年的年度销冠——中海国际社区,再度领衔榜首,蝉联年度销冠。
    可见,中海是2012年的大赢家。中海旗下的项目——中海国际社区及中海独墅岛,分别以2391套、145套,独占住宅成交和别墅成交排行榜榜首;中海御景湾也以1358套挺进住宅销售排行榜前五名。上半年,中海国际社区新组团橙郡紧锣推出,首推733套房源大卖650套,吸金7亿,掀起了千人买房潮,之后每月成交基本稳定在150套;位于金阊新城的中海御景湾,首次开盘将近千人抢购320余套房源,点燃“金三”;中海独墅岛,积极调整产品结构及价格,曾两周销售额达5亿。此外,中海亦在姑苏区和园区拿下2宗“好地”。
    从非住宅成交排行榜来看,平江港龙城市商业广场以1747套的傲人业绩独占鳌头,美乐城以390套排名第二,新区港龙城市商业广场以387套位列第三。前十名中,港龙旗下三大项目赫赫在列。
    港龙是一匹“黑马”,一举夺得非住宅成交的冠军和季军宝座,成为年度最大赢家。其麾下的商业项目表现十分抢眼——平江区港龙城市商业广场,11月10日首度开盘,当日2200多套商铺热销,销售额超过14亿元;12月22日,新区港龙城市商业广场开盘,推出总价15万起的15-35㎡小面积商铺,千人到场,再度续写热销神话;老盘港龙财智国际也以294套的成绩,挤进销售前十名。
刚需引发成交爆棚,产品、价格是杀手锏
    2012年苏州楼市创造的销售奇迹,离不开刚需购房者积极入市。而被压抑的刚需置业者纷纷置业,一来离不开降息等利好政策,二来也离不开众多开发商“随行就市”,积极主动地推出契合刚需购房者需求的中小户型产品,并不断创新营销思路,包括最有效果的降价策略。
    从2012年销售排行榜单来看,榜上有名的几乎都满足这些特征——调整产品结构,契合购房者需求;降价,达到购房者心理预期;营销创新,锁定并维护目标客群……比如摘得冠军宝座的中海国际社区,其新组团橙郡推广时,在产品上主打中小户型,营销策略上则打“温馨牌”,如宣传橙色家族,并主动走出售楼处,给有车一族赠送制作精美且印有宣传资料的小扇子。再比如销售亚军九龙仓时代上城,其一期都是大面积为主的精装修房,而二期则主打中小户型,并降低装修标准,从而降低房价以吸引刚需购房者。而销售季军招商小石城,在主打刚需产品的基础上主动降价出售,其6期房价曾一度低至7000元/㎡左右。其他热销楼盘也不例外。
    天助自助者。正是因为开发商放低身价、主打刚需牌,加上利好政策刺激,房地产市场渐渐有了起色——由年初的清冷发展为岁末翘尾,由刚需独霸发展为刚需改善并存,由主动降低发展为小幅上涨。2012年已经过去,对于2013年的房地产市场,业内人士普遍持乐观态度,认为市场大趋势将是“稳”字当头,行情不太可能大变。

高祥兰

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万宝商业广场:领衔主演吴江“商业”
编者按
    2012年,对于吴江来说,最受关注的事情当属吴江撤市设区,正式纳入苏州大市区。对于吴江城南板块来说,万宝商业广场的横空出世,则填补了区域内无大型购物中心的空白。
    事实上,利好吴江以及城南板块的因素远不止这些。轨道4号线的规划实施,将在不久的将来彻底改变吴江的交通格局。届时,源源不断的人流来往于轨道线,与之相伴的是沿线商业不断激增的财富流。吴江与苏州的“地理距离”和人们的“心里距离”将得到真正意义上的缩短,大苏州20分钟生活圈的梦想至此照进现实。
    万宝商业广场,作为区域内首个大型购物中心,凭借现代的商业理念,其首创的全新一站式购物中心亦将颠覆吴江传统的商业格局,在多重利好因素的合力作用下,正上演一幕属于吴江的“商业”,引领吴江商业市场迈向崭新的未来。
宏观
多重政策“利好”吴江商业地产
撤市设区,为一线品牌进驻吴江提供可能
    再过三天,2012年将画上句号。回顾这一年的吴江经济、社会的发展情况,焦点、亮点不胜枚举,但是最引人注目的恐怕要数吴江撤市设区一事。的确是这样,坊间盛传多年的“吴江并入苏州大市区”的消息终于在两个月前得到官方证实——10月29日,吴江区挂牌成立。至此,苏州正式迈入大城时代。
    吴江撤市设区将给吴江的整体发展带来颠覆性的变化。就商业地产而言,吴江作为县级市,在行政级别上属于三、四线城市。尽管吴江经济实力发展强劲,多年位居全国百强县前列,但是其三、四线城市的城市级别成为众多世界一线品牌顺利进驻的瓶颈。吴江纳入苏州大市区后,这一壁垒将被打破。一项研究报告表明,苏州现在属于1.5线城市,其多方面优势吸引了大量的国际一线品牌进驻。今后,吴江亦将享受因“撤市设区”带来的发展福利。众多一线品牌进驻吴江,必将提升吴江的整体格局。
    “南部现代新城区、优势产业新板块、开放创新新高地、和谐乐居新家园。”撤市设区后,吴江的发展新定位也正以行政区划调整为新契机,全力构筑苏州中心城市接轨上海的新前沿,提升苏州中心城市发展的新实力,增创苏州中心城市改革开放的新优势,形成苏州中心城市率先科学和谐发展的新亮点。
楼市政策,住宅受限间接“利好”商业
    对于近些年的房地产市场来说,以限购、限贷、限价为关键词的楼市调控政策成为市场的主基调。2010年4月开始,房地产市场进入全面调控阶段。2011年,在限购、限贷、限价的“三限”以及试点房产税、监督问责等多重压制下,住宅投资性置业行为全面萎缩。2012年,政府一再重申楼市调控政策不放松,虽然有住房信贷等部分利好措施的出现,但基本针对首套置业的自住型购房需求,整体市场仍处在调控的制约之下,住宅投资行情难以恢复。
    而长期以来,政策对商业地产并没有实质性调整。在住宅投资受制约的情况下,不受限购的商业地产却是一种机遇。一方面,商业尽管投资风险大,但固有的运作回报模式本身就较单纯的资产保值更具诱惑力;另一方面,近年大兴其道的小户型低总价商铺等商用物业,投资门槛低、项目运作快速,在住宅投资受限下激发了部分中低端投资者的置业需求,潜在的投资需求转化,从而促进商业地产发展的步伐。
    尽管之前吴江作为县级市不在“受限”之列,但是现在纳入大苏州市区后,在整体政策上必将保持一致性,只是现在处于过渡期,延续原有的政策。多位业内人士也表达了类似的看法,即如果对住宅的持续调控,吴江迟早也会遵循苏州大市区的楼市政策。
    住宅受限,一方面促使投资者向商业项目倾斜,另一方面,在开发建设方面,不少开发商“弃住转商”,这也为近些年商业项目的蓬勃发展注入活力。
中观
区域发展蕴藏无限契机
轨道交通,改写传统消费模式
    经过多年的发展,我国的商业已经由早期的集市、街等传统的商业模式演变成商业街、专业市场、商业综合体等各种新型商业模式。其中,因为城市扩容和轨道交通所衍生出的“轨道商业”正成为众多一线城市主流商业之一。现在,苏州也正式进入“轨交时代”,轨交一号线已经投入运营,2号线正在紧锣密鼓建设中,3号线、4号线也在规划建设中……
    毋庸置疑,轨道交通将大大带动沿线土地价值的提升,原有受交通制约的城市外围区域将能够被有效激活,促进其房地产快速发展,使区域人口密度迅速提高,区域商业地产开发价值快速累积,创造新的开发机会。轨道沿线通常会成为区域最重要的对外交通枢纽,而地铁站点则成为人群聚散的中心点,每日大量的往来人流会使其周边成为商业地产开发的优选地点。同时轨道交通还引导市民的居住意识向城市外围区域迁移,促进城市多中心快速成形。而在每个新的城市分中心,随着入住人口的增加,都将对商业地产形成新需求,为商业地产开发提供基础。新兴区的商业项目,因成熟的商业理念及通达的交通条件,很快会形成辐射周边的新兴商业中心。
    吴江万宝商业广场,毗邻轨交4号线。未来,该项目必将因为轨道交通的利好,带来源源不断的财富。
地理位置,城南核心、板块日益成熟
    地段!地段!还是地段!好地段意味着交通网络四通八达,好地段意味着人流如织,好地段意味着繁华川流不息,好地段意味着投资风险低……概括而言,好地段就是一个项目好的开始,也是一个项目成功运营的保障。
    万宝商业广场位于吴江中山南路和长板路交汇处,傲据吴江城南板块核心。城南板块是吴江“南拓西进”的城市发展规划下集金融、商务、居住为一体的新型CBD区域,也是吴江豪宅开发聚集地,区域内大盘林立,人口聚集,消费力强劲。板块内有连接吴江新老城区的交通要道——中山南路,有该区域的行政中心——区政府,因此一切可能的市政配套,顺畅便捷的交通,必定优先铺开,大配套优势让其他项目难以追及。
    近几年,吴江城南板块建设日新月异,实力开发商纷纷进驻,大体量楼盘如雨后春笋般崛起,吸引了全城的目光,成为吴江人乐居的理想选择。据了解,城南板块聚集了百万方住宅小区,有奥林清华、中南世纪城、长安府、金科廊桥水岸、瑞景国际、新港天城、华邦国际……随着这些项目的开发入住,必将为万宝商业广场带来极大的人流。人气是商业发展的基础,其商圈价值将日益增值。
市场前景,藏富于民、消费力强劲
    吴江位于江、浙、沪三省份交界处,东邻上海,西濒太湖,南连浙江,是一个经济发达的区域,也保留了山水田园的江南水乡风貌。在未并入苏州之前,吴江在全国百强县名排名中一直列前茅。因为民营经济发达,因此吴江不仅政府有钱,市民也很富有,这从马路上随处可见的奔驰、宝马可见一斑。
    吴江藏富于民,多年来财源外流也很明显。因为这里经济发展较早,私营企业较多,更有许多私营企业成为名星企业及上市公司,说明这里的消费力很强,然而吴江却没有一个真正意义上的大型一站式购物中心,吴江人大多是到上海、苏州、杭州等大城市消费。随着万宝商业广场的崛起,这一状况或将有所好转。万宝商业广场是集大型卖场、专卖店等零售业态与休闲、餐饮、娱乐等服务业态为一体的购物中心,将吸引更多的吴江人在本地消费。随着吴江并入苏州城区的优势逐渐显现,商业发展潜力无可限量,而傲据城南核心的万宝商业广场必将辐射全城,引领全城消费。
微观
万宝商业广场:吃喝玩乐,一站式购物中心
    万宝商业广场位于吴江中山南路和长板路交汇处,由江苏万宝房地产有限公司着力打造。该项目占地面积近6万平方米,总建筑面积近15万方,是集购物、休闲、娱乐、时尚等多种业态于一体的一站式欢乐MALL。她的横空出世,不仅填补了区域内无大型商业广场的空白,也将开启吴江商业新篇章。
购物中心,商业发展新方向
    万宝商业广场总建筑面积约15万平方米,地上面积约有10万平方米,是一家集购物、休闲、餐饮、娱乐为一体的大规模一站式购物中心。这种业态是一种新的业态,可以全方位、一站式、多品种的满足市民的生活需求。万宝商业广场里面吃、喝、玩、乐样样都有,类似于苏州园区的印象城、新区的绿宝广场,可以在里面逛半天。
    随着经济的发展,人们对品质生活的追求日益明显,购物模式也发生了很大变化。当下最为流行的当属一站式购物中心——既节省了多次采购的时间成本、交通成本,适应都市人快节奏的工作生活方式,又增加了休闲、娱乐时间,是一次愉快的购物体验,让购物成为一种乐趣而不是负担。
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频繁推地释放何种信号

12月26日,苏州国土局将推出27宗地块进行拍卖。这是继12月6日、12月10日两次土拍后,本月里的第三次土拍。与前两次相比,本次土拍更有看点:所推地块数量多,共27宗;地块范围广,涉及吴中、高新区的多个板块;在27宗地块中,综合性质用地13宗,商业用地9宗,纯住宅用地5宗。

土地市场升温现象不仅出现在苏州,在其他多个城市也有类似情况。不少地方的“地王”现象再次聚焦市场各方的眼球。

事实上,自从进入下半年以来,土地市场慢慢由冷转热。就苏州而言,今年上半年可以说是冷若冰冻:推出的数量少,即使在为数不多的土拍中,“流拍”、“底价成交”等成为关键词,房企对所推土地普遍不感兴趣。但是这种局面在进入下半年以后有所改观。首先挑起人们眼球的是7月4日的新城地产斥资14.85亿揽下吴中两优质地块,结束了上半年的土地市场僵局。之后,苏州基本保持了一个月不少于一次的推地频率,旭辉、中海、万科等房企相继在前几次土拍中拿地,而且多有房企竞拍,越至年底,土拍的热度越高。

究其原因,大抵归结于以下几个方面:

首先,地方政府年度推地指标。一般来讲,各地方政府在年初时都会对本年度的土地供应量有个计划,包含总的年度供应量以及各种不同性质的推地比例。因为上半年土地市场“不给力”,势必将达成年度推地指标的重任落到了下半年。这是今年下半年频繁推地的重要原因。

其次,房企资金回笼。尽管政策调控仍在持续中,但是苏州市场的强劲购买力依然支撑了苏州楼市的高成交。积压已久的自住型购买力在今年得到不小程度的释放。今年的苏州市场上各个楼盘的表现亦证明,那些主打刚需的项目成交量普遍比较可观,成交排在前列的项目其主力房源基本上都是中小户型。经过近一年的释放,多个房企在三四季度都“不差钱”了,这为出手拍地奠定了资金基础。

再次,商品房市场稳中有升。在资金回笼的基础上,市场上多个项目开始悄然提价,以往的优惠、打折明显减少,这也在整体上抬高了房价。因此,总体上呈现稳中有升的楼市走势给房企吃了颗“定心丸”,也为他们的进一步扩张埋下了伏笔。

年底土地市场的持续升温,究竟会对明年的楼市有何影响?前不久召开的中央经济工作会议再次强调,要坚持房地产调控政策不动摇。之后,国土部也再次重申,继续坚持房地产调控政策不动摇,保持从严从紧调控基调,监督各地执行现有政策措施,并针对不同类型城市实行分类指导,加强针对性、突出差异性、强调时效性。房地产调控政策不放松的定调使得人们对明年的楼市走势有个大致的预期,但是会不会出台更严厉的政策,如果出,在何时出,还没有比较清晰的时间表。

对此,房地产研究专家杨红旭表示,即便政府换届了,但是政策需要有一个延续性,不可能出现前两年打压房价,突然就开始不打压房价了。第二,房价今年下半年开始涨了,明年如果说没有政策,那么将继续涨,涨了一年甚至一年半之后累加的涨幅就会比较可观,百姓是无法承受的,所以按照这个房价的态势,明年应该出政策进行打压。再者,明年GDP温和复苏,通胀可能会比今年要高一点,这决定明年政策不能松。这几个方面决定了明年房价要涨,涨幅还比较可观,必须要出政策,遏制房价由涨变大涨的局面。

但是,不管怎样,就苏州而言,市场信心明显大于不确定性。

其一,长期以来,苏州楼市相对平稳。业内人士多表示,苏州现有的开发量和成交量、房价等综合指标是平稳的,几乎没什么市场泡沫。整体上看,苏州的房价紧紧围绕着苏州城市的价值中枢走,而且市场的走高预期普遍高涨。

其二,苏州市场的购房力依然强劲。据相关报道,截至今年3月份苏州实有人口已经达到1300万,其中常住外来人口占700万,超过本地户籍人口100万。从本外地人口的比例上看,苏州已经成为仅次于深圳的全国第二大移民城市,外来流动人口的数量占到江苏省的三分之一。

规模庞大的外来人口,其中不少人选择在苏州落户安家,数目庞大的“新苏州人”成为苏州楼市有力的刚性购买力。因此,即使调控持续发力,投资性购房行为被压制,苏州的自住型购房仍然能够托起楼市持续企稳。

其三,深耕苏州房企者众多。苏州的多重利好吸引了众多的房企在此长期开发。本地房企不必多说。外来房企如中海、万科、旭辉、新城等房地产企业,大部分已经在苏州开发多年,并形成良好的市场口碑,这些房企也相当熟悉苏州的房地产市场,他们也有在苏州持续开发的打算,并付诸行动。在近几次的土拍中,这些房企纷纷出手,积极为接下来的开发储备用地,有的还是“跑步前进”。如新城地产在今年7月份拍下的吴中区东吴南路地块,现在项目“香溢澜桥”正在紧张有序建设中,不日将开盘。从拿地到开盘差不多半年时间,速度之快令人惊叹。

有益于苏州楼市发展的因素远不止这些。比如不久前在苏州举办的某论坛上,独立经济学家金岩石以几大经济圈来阐述中国未来城市发展走势,苏州因置身于长三角经济圈,必将有更大的发展空间,包括房地产业。再比如苏州的大城格局、立体交通等等,不一而足。

我们有理由相信,即便明年政策继续趋紧,苏州的市场应该不会坏到哪里去。在即将到来的岁末“土地盛宴”上,或将上演紧张激烈的争夺战,因为坚信苏州“风景这边独好”的大有人在。

当然,在此,我们也提醒部分房企量力而行,切忌盲目抬价,因为盲目扩张,大量囤地,不惜重金拍下“地王”,最终导致“消化不良”的房企在苏州也有先例。

张红军

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多轮驱动催生“大商业”
高扬国际演绎“快时尚”
编者按
    12月15日,高扬投资控股集团旗下高扬国际广场“潮峰会”于苏州凯宾斯基大酒店国宾厅激情上演。一场以“快时尚、慢生活”为主题的高峰论坛再次聚焦了苏州商业发展研究者以及商业项目开发、投资者的眼球。
    苏州,中国历史文化名城,长三角城市带的重点城市,江苏省最重要的经济增长极。近些年,苏州吸引了大量的海内外知名品牌房企在此开发建设,同时,数以万计的外来人口选择在此安家、工作。苏州近些年的城市发展过程,亦是苏州商业地产演变历程:沿街商业-传统商圈-社区商业-专业市场-城市综合体等类型各异、品种不同的商业在此粉墨登场,精彩演绎。

多轮驱动催生大量商业体

高速城市化。“苏州的城市化率提高到了70.6%。”今年初,蒋宏坤书记代表中共苏州市第十届委员会向市第十一次党代会所作的报告中指出,苏州基本建成了城乡一体政策制度框架体系,初步形成了以苏州市区中心城市为核心、5个县级卫星城市为枢纽、10多个中心镇为基础的区域城市群。而2012年10月31日,最新出炉的一份报告显示,2011年的中国内地城市化率首次突破50%,达到了51.3%。从数字上看,苏州的城市化率远远高于全国平均水平。即使在同级别的地级市中,苏州的城市化率和现代化程度也是名列前茅,远高于其他城市。高速发展的城市化为苏州其他各方面的发展提供了硬环境。

急速增长的人口。与高速城市化如影随形的是大量外来人口的涌入。据媒体报道,截至今年3月份苏州实有人口已经达到1300万,其中常住外来人口占700万,超过本地户籍人口100万。苏州已经成为仅次于深圳的全国第二大移民城市,外来流动人口的数量占到江苏省的三分之一。

有人的地方就需要消费。在人口数量急速增长的背景下,原有的商业规模和消费模式已经难以满足现实的消费需求,急需更多的商业体出现,以满足日益增长的人口的衣、食、住、行、商务、休闲等需求。

经济稳步发展。自2003年以来的近10年中,苏州经济迈入快速发展轨道。地区GDP持续保持了稳步上扬态势,多年来环比可计增幅均超过11%,2011年更是突破万亿元大关。在此期间,苏州的房地产业亦取得了飞速发展。2004年以来,苏州房地产投资占全社会固定资产投资比重首度突破20%,此后基本呈上升态势。其中,住宅市场的发展尤为快速,平江新城、沧浪新城、相城区、高新区西北板块、吴中越溪板块、园区湖东以东板块等新兴住宅片区相继高调开发,城市扩容日新月异,对片区商业配套的要求也刻不容缓,一批批城市副中心相继兴起,特别是2006年以来,商业用地交易跟住宅市场一致,同样迎来高潮期。

2008年全球金融危机爆发,住宅市场陷入低谷,而商业地产中小规模资金回笼快的商业项目反而趁势得以提升关注,市场上一度流传着“商业地产的春天”的说法。

楼市调控政策客观上“利好”商业地产。2010年4月开始,房地产市场进入全面调控阶段,特别是2011年,在限购、限贷、限价的“三限”以及试点房产税、监督问责等多重压制下,住宅投资性置业行为全面萎缩。2012年,政府一再重申楼市调控政策不放松,虽然有住房信贷等部分利好措施的出现,但基本针对首套置业的自住型购房需求,整体市场仍处在调控的制约之下,住宅投资行情难以恢复。

而长期以来,政策对商业地产并没有实质性调整。在住宅投资受制约的情况下,不受限购的商业地产却是一种机遇。一方面,商业尽管投资风险大,但固有的运作回报模式本身就较单纯的资产保值更具诱惑力;另一方面,近年大兴其道的小户型低总价商铺、酒店式公寓等商用物业,投资门槛低、项目运作快速,在住宅投资受限下未尝不能激发部分中低端投资者的置业需求,潜在的投资需求转化,从而促进商业地产发展的步伐。

住宅受限,一方面促使投资者向商业项目倾斜,另一方面,在开发建设方面,不少开发商“弃住转商”,这也为近些年商业项目的蓬勃发展注入活力。

苏州商业裂变:由单一向多极发展

经过多年的发展,今天苏州的商业已经由原有相对单一的沿街商铺、传统商圈发展成为各类大型超市、城市综合体、区域副中心、专业市场等遍地开花的格局,并且还将有越来越多的新型商业不断加入,业态丰富多彩,各种商业体争奇斗艳,合力托起了苏州商业欣欣向荣的繁华图景。

——传统的沿街商铺和传统商圈。较早期的苏州商业与其他城市一样,以历史形成的沿街商铺和传统商圈为主。但是随着城市的飞速发展,这两者都有着各自的弊端,不能够满足因城市成长带来的各种消费需求。毫无疑问,前者有着脏、乱、差和体量小的弊端,需要升级更新——通过政府主导,商业地产商的重新规划进行打造。如高新区的港龙枫桥商业街——优势在于商业氛围的基础浓厚,加上专业的商业操盘手,使得整个区域商业面貌焕然一新;后者如苏州传统的观前、石路、南门商圈。这是多年的历史积淀形成的区域商业中心。其优势不言而喻。弊端在于因处于市中心,交通、出行存在大问题。

——社区商业。作为大量新建社区的配套设施,社区商业主要是满足社区内业主基本的生活需求。当然,不同的区域因其不同的发展模式,社区商业的种类也不尽相同——如苏州园区的邻里中心。这个引自新加坡的商业模式明显有别于一般的社区商业,其主要功能亦是承担周边社区业主的日常生活消费需要。

——专业市场。一种以现货批发为主,集中交易某一类商品或者若干类具有较强互补性或替代性商品的场所,是一种大规模集中交易场所。因其专业性,注定此种商业有别于其他商业。比如主打机电的华夏机电五金城、以及专事于商业地产开发的港龙集团开发的不少项目都属于专业市场。

——城市综合体。这是近些年在多个城市迅速崛起的物业类型,将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。这种物业以万达广场为代表,一个项目基本上能够满足项目内及周边数万人的消费需求。类似的还有商业综合体等物业类型,如圆融时代广场等项目。这种综合体形式的项目一般坐落于新兴区域,充当区域商业消费副中心,同时还起到分流主城区消费群体的作用。

除了上述几种商业类型,还有其他一些新兴商业类型落户苏州,为苏州的商业再添新动力,其中以园区湖东高扬国际广场主打的“快时尚”为代表。

“快时尚”颠覆传统,点燃消费新模式

在12月15日“潮峰会”论坛上,高扬国际将“快时尚、慢生活”这种新兴商业模式引进苏州,为苏州商业注入了一股清新气息。

据悉,以“快、狠、准”为主要特征的快时尚迅速兴起,将带动全球的时尚潮流,颠覆传统的商业消费格局。以服饰为例,快时尚讲究始终追随追季潮流,新品到店的速度奇快,橱窗陈列的变换频率更是一周两次。时速度快、超高频率的更新的快时尚,永远追随潮流的特点,则让追求时髦的人趋之若鹜,扎堆采购。

“快时尚”的这些特点正是契合了现代城市人快节奏、高频率的生活、工作习惯。这一消费模式既是城市发展到一定程度的必然产物,同时,这种消费模式又反过来促进了城市的进一步发展。

事实上,这种业态在国外和国内的一线城市正悄然兴起。这种新兴的商业模式落户苏州,正是基于高扬集团对苏州城市发展潜力的看好和苏州良好的城市结构。高速城市化、移民城市、旅游城市、高度国际化等诸多城市名片与“快时尚”的消费特点完美契合。

据高扬国际广场相关负责人介绍,总建达12万方的高扬国际广场是高扬集团在苏州建设的第一个大型商业综合体项目,将打造成苏州园区的时尚繁华高地。论坛嘉宾有着“商业鬼才”之称的王德金更是看好快时尚在苏州的发展。他表示,快时尚是未来潮流的一种发展趋势,以更平民的价格追逐国际潮流是目前年轻消费群体的特征。而苏州的人口结构更有助于这一新兴业态的快速崛起。王德金还通过自己加盟高扬国际广场,现身说法,看好项目未来的发展。

而此次参加“潮峰会”的ZARA、MANGO、MUJI等众多快时尚品牌商家代表,更是各抒己见,对“快时尚、慢生活”进行深入浅出的探讨。

毫无疑问,高扬国际广场“快时尚、慢生活”的项目定调,不仅为苏州的商业增添新鲜的血液,更将引爆苏州城市消费新热潮。

张红军

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潮动苏城,气氛火爆,惊喜连连
时尚大腕齐聚潮峰会共话快时尚
    什么是快时尚?你够时尚够潮流吗?12月15日,苏州凯宾斯基大酒店国宾厅,高扬投资控股集团旗下高扬国际广场举办的“潮峰会”——快时尚高峰论坛盛装上演。高扬集团副总裁陶学领和“商业鬼才”王德金,携手众多快时尚品牌商家,与时尚达人们共同分享了一场时尚盛宴。
    当天,活动现场座无虚席,连会场过道都挤满了人,甚至都有人站到了国宾厅的门口,场面热闹非凡。其中,时下最流行的江南精彩表演,以及擦出思想火花的高峰论坛,不断活跃现场气氛,而苹果NEW PAD、苹果一体机和宝马MINI等大奖的抽出更是推动现场气氛达到高潮。
    陶学领在致辞中表示,位于园区湖东中央的高扬国际广场是高扬集团在苏州建设的第一个大型商业综合体项目,总建筑面积约12万方。项目紧邻轻轨3号线,是汇集了购物中心、知名院线、SOHO办公及星级酒店的一站式财富广场,缤纷业态组合能够满足市民多元化消费需求,未来将更是园区的时尚繁华高地。
    本次高扬国际广场主办的“潮峰会”——快时尚高峰论坛,主题是邀请国内外诸多快时尚品牌商家的菁英,探讨苏州市场最前沿、最快的潮流时尚。活动中,高扬国际广场的商业顾问——“商业鬼才”王德金,为在场来宾讲述了快时尚的概念以及为高扬国际广场“快时尚、慢生活”的独特经营理念,赢得阵阵喝彩。他认为,快时尚是未来潮流的一种发展趋势,以更平民的价格追逐国际潮流是目前年轻消费群体的特征。而此次邀请的众多快时尚商家,包括ZARA、MANGO、MUJI、外婆家等商家代表们,共同探讨目前国内、外快时尚品牌的现状,并开展面对面的对话,议题探讨深入,使快时尚的概念深入人心。
    活动最后,高扬国际广场还为现场来宾准备了一份精美礼品。另外,现场新客户还可办理“贵宾护照”且加盖活动章,参加高扬国际广场的圆梦计划。据悉,圆梦第一季?许愿树计划和圆梦第二季?杭州游已圆满完成,圆梦第三季?港澳游即将隆重开启。

快时尚内涵——快、时尚、平价,契合年轻白领需求

在苏州著名主持人舒静主持的快时尚高峰论坛上,MANGO、MUJI、外婆家、丝芙兰、一茶一坐等众多商家代表参与互动。他们表示,“快时尚”就是以最快的速度生产出紧跟潮流、满足消费者时尚需求的产品,并且价格相对便宜。概括而言,“快时尚”可理解为三层意思——快、时尚及平价。

“快”,是指新品到店的速度奇快,橱窗成列的变换频率高。用王德金先生的话讲,就是从收集信息,到进行整合设计,再到生产销售,基本就在7-15天;

“时尚”,要求设计师能准确的预测并及时收集时尚信息。一般通过国际大牌最新款发布会或者其它渠道收集,然后在短时间内设计出各式各样的新潮服饰,让消费者看准了就买,绝不迟疑;

“平价”,则是让大众都能接受。“快时尚”服装类价格不及国际大牌类似款式的十分之一,比较契合追求时尚而又难以承受大牌昂贵价格的年轻白领。

快时尚前景——快速扩张,高性价比是核心优势

“快时尚”品牌的人气始终很高,其店堂几乎可以用爆满来形容。据论坛嘉宾介绍,经济低迷时期的“口红效应”推动着H&M、ZARA等“快时尚”品牌迅速兴起。为了讨好那些购买力下降但品位依然挑剔的消费群体,更低的价格成为快时尚必须的附带条件,快时尚品牌的兴起和风行,正是在这样一个恰当的时机,走的一条恰当的道路。

参加活动的“快时尚”商家们表示,价格策略是“快时尚”成功的一个重要原因,高性价比是其优势的核心。无论高端还是中、低端,高性价比是大多数消费者的追求。性价比不是简单的价格高低,而是与同档次的比较价格,让消费者在购买同一档次产品时感觉更划算。

据了解,“快时尚”最早在时尚界迅速兴起,流行的快时尚服饰品牌包括优衣库、H&M、MANGO等。如今,“快时尚”已迅速蔓延,在餐饮、化妆品、美容产品类、婴童类等行业也有类似快时尚品牌出现,如一茶一坐、外婆家、丝芙兰等。超高频率更新的“快时尚”,始终追随潮流,让追求时髦的人趋之若鹜。

高祥兰

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商业鬼才”王德金操刀
高扬国际广场打造时尚繁华高地
    位于园区湖东的高扬国际广场是高扬集团在苏州开发建设的首个商业综合体。该项目总建筑面积约12万方,汇集购物中心、知名院线、SOHO办公、星级酒店,缤纷业态组合能够满足市民的多元化消费需求。而“商业鬼才”王德金的倾情加盟,无疑是为项目保驾护航。其引入的“快时尚,慢生活”的经营理念更是独树一帜,旨在将项目打造为湖东商业新地标,为金鸡湖成熟商圈再添精彩一席,未来更着力打造成园区的时尚繁华高地。
地理位置优越,人口密集、交通便利
    据高扬集团副总裁陶学领介绍,高扬国际广场占地约30余亩,建筑面积为12万方,打造为集购物中心、知名院线、SOHO办公、星级酒店为一体的商业综合体。该项目由两座塔楼组成,地下2层,地上24层,其中东塔楼为24层的SOHO办公楼,西塔楼为16层的星级酒店,裙楼为商业百货。她坐落于环境优美、风景秀丽的金鸡湖东岸,南临独墅湖高教区,北达金鸡湖商圈,西至中高端住宅区,地理位置优越,投资潜力巨大。
    地段,地段,还是地段!对商业项目而言,更是如此。据了解,高扬国际广场周边小区林立,消费需求旺盛。第五元素、德邑、南山巴黎印象、东湖林语、枫情水岸等多个高档成熟社区环绕周边,是园区人口密集之地。而项目所在地段的商业氛围则十分浓厚,消费力强。项目南边的联丰广场的商业环境较为成熟,日均人流量已超过5万人;东距新建的欧尚超市不足千米;金鸡湖东岸新的商圈正在逐渐成形。交通方面,独墅湖大道、金鸡湖大道等城市主干道近在咫尺,更靠近规划中的轨道交通3号线,立体化的交通网络可便捷通往城市的每个角落。
    苏州紧邻上海,依托浦东,是经济发达城市,GDP、购买力均名列前茅。而园区,作为一个高素质人才和高科技产业密集的发展区域,为项目的成功运作奠定了基础。凭借优越的地理位置,日益成熟的商业环境以及良好的规划设计,高扬国际广场必将绽放出属于自己的那份瑰丽。
商业鬼才加盟,引入“快时尚,慢生活”
    作为高扬集团在苏州打造的首个项目,高扬集团对此十分重视,特邀“商业鬼才”王德金担任高扬国际广场的商业顾问。王德金,台湾独立百货人士,1992年迄今,共参加了30余家大型百货公司的筹建、经营、调整。对于如何筹建新店、调整现状不佳的大型百货,见解独特,被誉为国内著名百货实战专家,人称“商业鬼才”。
    2012年,“鬼才”来到了苏州,携手高扬国际广场共筑繁华。据介绍,作为商业顾问——王德金亲率精英团队全程跟踪服务,以丰富的运营经验、广泛的商业资源以及务实的运营团队,操刀高扬国际广场。他的倾情加盟,无疑给投资者吃了一颗定心丸,坚定了投资者的信心。此次,王德金更是将“快时尚、慢生活”的独特经营理念,引入高扬国际广场,把脉其未来发展。
    “快时尚”,顾名思义快、时尚。王德金告诉记者,“快”是指一件产品从设计、加工、到进入市场,经过的时间很短,一般7-15天;“时尚”,就是紧跟潮流,能跟得上大牌,国际顶级设计师设计的商品。一提到时尚,人们往往想到的是国际大牌、款式新颖、价格不菲,而“快时尚”所倡导的则是让消费者用相对便宜的价格买到“时尚”。因此,快时尚还有一个相对平价的特点。总而言之,“快时尚”的三个标签就是“快”、“时尚”和“相对平价”。
    “慢生活”,则与苏州这座城市的气质不谋而合。在王德金看来,苏州跟杭州差不多,都是相对比较悠闲的城市,人们崇尚舒适的生活,把生活过得舒心、悠闲最关键。“做百货零售业,重要的是学会怎样教大家过日子。”王德金如是说。
运用“三小”理念,打造快时尚新流行
    事实上,早在2001年王德金就曾来苏州参与项目的筹建,还与泰华合作过。他告诉记者,从苏州目前的百货零售来讲,走高端百货的有泰华、美罗,就园区来讲目前有圆融时代广场,未来还有新光三越等,高端市场相对饱和,高扬国际广场不太可能走高端路线;而项目优越的地理位置、一流的商业环境也决定了她不可能,也不愿意走低端路线,所以走中高端路线比较适合,也完全可以填补斜塘商圈的空缺。
    纵观苏州百货,基本上有两种形式,一是综合性百货公司,即商业综合体,商业业态比较齐全;另一种是传统百货,以服装为主的功能组合,餐饮、娱乐等相对较少。高扬国际广场,既要与大型购物中心不一样,也要与传统百货不同,因此定位为“快时尚,慢生活”。
    王德金再三强调,“快时尚,慢生活”这一理念并不是生搬硬套地引入高扬国际广场,而是结合项目本身的特点提出的,具有极强地竞争力。在他看来,“快时尚,慢生活”这种模式在杭州已经取得成功,而苏州和杭州在某种程度上还很像,比如人文、消费等都差不多。并且,高扬国际广场位于园区湖东。园区是一个时尚度比较高的地方,有很多具有消费能力的年轻白领,他们紧跟时尚潮流,然而又难以承受大牌昂贵的售价,“快时尚”却能很好能地满足他们的需求。
    为打造高扬国际广场的快时尚新流行,王德金提出了“三小”理念——“小中有大、小中有多、小中有全”。所谓“小中有大”是指商场总面积小,但个别品牌做大;“小中有多”是指大部分品牌面积相对较小,但品牌要多要齐;“小中有全”指的是商品种类齐全。相信高扬国际广场必将掀起“快时尚,慢生活”的消费潮流,引领时尚。
锁定“快时尚”品牌商家,预计2014年开业
    “弱水三千,我只取一瓢饮。”王德金表示,商业业态一般遵循“5:3:2”规划原则,即50%为百货零售,30%为餐饮,20%为娱乐。然而因面积所限,高扬国际广场无法做大做全,只能做专做强。项目虽然是一个12万方的商业综合体,但商业只占3万方。因此,项目将走中高档路线,并突出“快时尚”这一块,力争在这一块做专做大做强,成为“老大”。
    具体来讲,就是在服装和餐饮这两块引入“快时尚”品牌商家,尤其是“叫好又叫座”的品牌,比如服饰方面的ZARA、H&M、MANGO、优衣库,餐饮方面的哈根达斯、一茶一坐、外婆家等。这些品牌在苏州乃至全国都是比较受欢迎的。
    据了解,除招商对象锁定“快时尚”之外,高扬国际广场目前已经吸引了新加坡瑞年国际集团酒店、狮城义安百货、中影数字院线等知名商家抢滩入驻。这些大型商业连锁机构的联袂而至,为高扬国际广场的招商提供了坚实的基础。
    “园区的时尚度很好,我很满意”。王德金认为,“项目是有市场的,对项目很有信心”。未来高扬国际广场必将给整个园区的商业带来新气象,成为园区湖东的商业标杆。
高祥兰

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  高扬投资控股(集团)有限公司是国内著名的商业投资管理公司,成立于2003 年,是集商业地产投资开发、城市综合体与专业市场Mall运营管理、金融投资、酒店管理、物业管理于一体的企业集团。

高扬集团旗下目前拥有高扬控股集团(香港)有限公司、苏州安泰国际商务大酒店有限公司、扬州中宇置业发展有限公司、新沂市新东方置业有限公司、徐州汉之源市场投资有限公司等10余家全资子公司和控股子公司。

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行情极速递
不惧“世界末日”,这个周末很热闹
 ——10余盘举行开盘、招商等营销活动

“暖冬”行情持续。据不完全统计,本周末苏州楼市10余盘有开盘、预约、招商大会等营销活动,十分热闹。为在岁末楼市盛宴中占据一席之地,6盘推出新房源,楼市迎来了一波供应高潮。其中,纯新盘担纲主角。从预约情况来看,22日开盘的纯新盘——位于吴中东吴南路的新城香溢澜桥,蓄水充分,人气颇高。与此同时,商业项目也表现不俗,新区港龙城市商业广场于22日在三香路体育中心盛大开盘;相城区的繁花中心于23日开盘,首推商铺。另外,世茂广场将于22日开始认筹,而金沙富都和汇金广场等将于22日举行招商大会,爱琴岛、翠湖湾、白塘壹号等楼盘则推出了各种活动吸引人气。

新城香溢澜桥:主推90-100㎡高层

开盘时间:12月22日

新推房源:主推90-100平米高层,及部分洋房

纯新盘新城香溢澜桥本周六首次开盘,首批将主推90-100平米瞰景高层,另有部分洋房同步推出,是刚需入住主城的良好选择。此次推出的约95㎡通透3房,户型方正,更有部分三开间朝南。目前,预约认筹已进入最后阶段,预约可享多重优惠,开盘现场惊喜抽奖活动,赢奔驰smart。

新城?香溢澜桥位于吴中区东吴南路与枫津路交汇处,建筑面积为18万方,包含多层、高层及花园洋房等物业形态。项目周边拥有天然水系,近望石湖、上方山风景区,自然环境优美;拥有医疗、教育、公园、商业等生活配套,生活便利;项目周边2号、4号线双轨交汇,出行快捷。  

港龙城市商业广场:首推小面积产权铺

开盘时间:12月22日

新推房源:商铺,15-35平米

新区港龙城市商业广场将于周六在三香路体育馆盛大开盘,所推产权商铺面积为15-35平米,一铺一价,当天公布。近日,该项目1407套非住宅已经获得预售许可证,面积39510.12平方米。

港龙城市商业广场位于高新区长江路中轴地段,轨道交通交汇处,由港龙控股集团携手苏州本土实力开发商吴中地产集团共同打造。该项目总建筑面积达16万平方米,集合名品购物中心、世界500强大卖场、星级影院、全国连锁家电数码城、娱乐天地、商务办公等多种业态于一体。据悉,项目已引进欧尚、中影国际影城等众多品牌商家入驻,并由专业商管公司统一运营,保障项目持续兴旺。

小高

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房价连续上涨
购房者勿错“平价”购房时机
    国家统计局18日发布的70个大中城市房价数据显示,11月新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市数量猛增,共有53个城市价格环比上涨,比10月份激增18个,创年内新高。自6月以来,70个大中城市平均房价也连续6个月环比上涨。业内人士认为,房价企稳回升的势头已确立,但市场很难演变成房价的大幅反弹,小幅优惠、小幅促销的“平价”策略将成为市场主流和趋势,购房者不应错过“平价”购房时机。

53个城市价格环比上涨,房价连续6月环比回升

12月18日,国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市中,53个城市房价环比上涨,创下年内新高。环比价格上涨的城市中,最大涨幅也从10月份未超过0.5%扩大为未超过1.0%。而70个大中城市平均房价也连续6个月环比上涨。

回顾2012年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况来看,1月份未出现环比上涨城市;2-5月份房价环比上涨城市均为个位数;6-10月份,房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外,其他月份均为30个左右;11月份,53个城市房价环比上涨。

房价“步步高升”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。对此,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,第一、政策层面“微调”刺激自住需求大量入市,从而导致市场基本面逐渐开始好转,基本面好转势必会带动价格降幅收窄,甚至出现涨价的现象;第二、成交量持续回升导致开发企业资金面紧张的局面得到缓解,从而使部分楼盘降幅收窄甚至小幅涨价;第三、以一线城市为代表的重点城市年底“翘尾”行情量的增加以及房价仍环比在上涨,结构性地带动全国房价继续坚挺并且保持微涨。数据显示,11月十大城市住宅均价为15686元/㎡,环比上涨0.39%。另外、部分城市在“限购”政策执行上短期内出现松动,导致一些投资客瞄准高端楼盘集中购买,从而导致市场成交均价结构上持续走高。

房价下跌动力渐失,购房者要把握购房时机

刚性需求积极入市,成交量大幅回升,开发企业对市场由信心不足转向谨慎乐观,这从苏州近期喧嚣的土拍市场可见一斑。业内人士也普遍认为,房价企稳回升的势头已确立。在这种情况下,购房者应如何把握购房机会呢?张宏伟表示,成交量回暖,房价降幅正在收窄,市场趋势性下跌的市场基础环境不存在,房价持续下跌的动力正在逐步消失。从当前来看,全国房价连续6月上涨表明当前价格已经接近“市场底”,不可能重回大幅降价的市场环境。从开发商定价角度来讲,当前小幅优惠、小幅促销的“平价”策略成为市场主流和趋势。在这个阶段,购房者不应该错过当前“平价”购房时机。

张宏伟告诉记者,一定意义上来讲,本轮调控以来,购房者已经错过了2011年10月底至2012年上半年之间的大幅降价的最佳购房“窗口期”,已经很难在短期内找到之前大幅降价的购房时间窗口。在现阶段甚至更长时间段内,小幅优惠或微幅降价将成为房地产市场的主流和趋势。在市场基本面趋好的背景下,购房者应该抓紧房企由于企业年度销售业绩指标、短期拿地资金需求及回笼资金采购原材料等策略性的降价“平价”时机进行购房,而不是持续观望,等待市场基本面趋好、房企资金面不紧张、楼盘开始涨价时再“买涨不买跌”。

限购政策难松动,明年市场不会大变

年底楼市“量价齐升”,展现出强劲的反弹态势,但密集出台的政策、表态释放出明确的调控信号。在16日结束的中央经济工作会议上,中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。18日,针对日前不断传出的“地王”新闻,国土资源部明确表态,采取切实措施稳定房地产用地供应,抑制异常地价。“今年央行连续两次宣布降息,明年继续施行稳健的货币政策,短期内可能会刺激楼市的回暖,”中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,“但未来房地产市场宏观调控不会放松,明年市场出现大变的概率不大。”

张宏伟认为,全国新建住宅房价连续6月上涨,市场已经出现房价降幅收窄甚至个别项目小幅涨价的现象。因此,当前调控的压力仍然存在,“去投资化”的限购限贷政策尚短期内不可能出现明显松动,外来的投资投机性需求不会大规模入市,限购政策有可能明年会继续执行。“自住需求”将继续支撑房地产市场回暖,明年房地产市场基本面应该会持续好转,但仍然处于整个市场大周期的低谷期的复苏与回升期,保持“限速”中缓慢复苏与房企有限制的扩张的行情将是2013年市场基本面的特征,市场是不会出现大幅逆转的行情。

高祥兰

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编读往来
年底购房,全盘考虑巧思量
    2012年就要过去了,相对平稳的房价明年会是怎样行情,国家对房产的调控政策会不会有变化,银行的货款利率是增还是降?面对近阶段对明年房价的走势,各种预测让人雾里看花。而面对年末楼市的各种优惠活动,很多购房意向的朋友们不免蠢蠢欲动,在出手前应该具体掌握些什么呢?购房者不妨从以下几方面综合考虑。
银行房贷的态度
    普通购房者对楼市宏观形式的把握往往比较局限,对市场的判断很难有精准的眼光。但我们可以通过看银行对贷款的态度来把握市场,一般而言,银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。
买跌不买涨
    投资理念一般是“买跌不买涨”,虽然利润达不到最大化,但可以降低投资风险。不管行情如何演变,也不管政策如何走向,作为有实际需要的刚需购房者,在自已需要时买房是最适宜的。买房不是赌博,“抄底”的时机无法把握,一般的买房自住者,房价的涨与跌其实都只是一个数字而已,关键是在自身的心理价位之内,在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入价格,所以自住买房应该“买跌不买涨”。
学会买“预期”
    购房要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。比如政府规划的市政建设哪里要修建新的路,哪里要造配套的菜市场,周边新建学校等,这些都是影响居住环境的因素。如果等全部配套都落实了再买,房价里已包含了这些利好的附加值,房价已经上涨。如果规划明确,可早前下手,最好是在政策还未明朗之前买。当然,前提条件是消息的来源一定要准确。
一步到位未必佳
    现在,有一部分人买不起房子是人为造成的。比如手上的钱本可以买个60至70平方米的房子,但他非要买120平方米的房子……诸如此类,在条件不具备的时候,贪大求全,自然望房兴叹。其实,普通买房人首先考虑方便、实用,有时不必一步到位。理想的房子是个相对概念,方便实用才是最实在的。所以,买房前应定好自己的目标,多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。
计算养房成本
    物业费也是买房前必要考虑的预算支出。相对而言,大型社区的使用和维护成本较低。现代化的居住社区,虽然都为住户提供公共设施和服务,但可能很多享受都不是免费的,会所、地下车库这些配套设施都是你的支出部分,一个小区中住户越多,公共分摊的也越多,个人支出相对会减少;一个门楼里住户越少,个人要分摊的电梯费用就越多。所以买房不是一次性消费,在计算成本时,物业费等也是综合考虑的必然要素。
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美吉特年末加推,寒冬涌起抢购热潮

——美吉特工业品博览城五金机电广场(四号楼)盛大开盘

2012年末将至,天气越发寒冷,已经到了传统的销售淡季,而有些商业地产项目的销售依然热度不减,甚至出现“一铺难求”的现象。12月15日上午,近2000名客户从上海、苏州、昆山等地赶来,齐聚美吉特工业品博览城五金机电广场(四号楼)开盘活动现场,冬日的天气虽然寒冷,但难挡客户们的认购热情。

早上10点,美吉特接待中心外临时搭建的外场接待处已经人满为患,场内座无虚席。据了解,这次推出的五金机电广场(四号楼)是应广大客户的要求临时加推的。正逢美吉特跨年感恩季,现场的每位客户都有机会参加“开盘抓金”的活动,开盘当天认购的客户更有“金蛋砸豪礼”的意外惊喜。

记者了解到,美吉特工业品博览城自10月27日首次开盘以来,屡创销售奇迹,已热销8个亿,成功签约超1300套;10月、11月连续两个月勇夺全市商业成交量第1名;凭借1个月的销量跻身昆山商业地产销售前三甲。

有市场人士对此指出,市场对美吉特产品反应如此强烈,其热销背后的有几大优势值得关注:一、美吉特区位优势明显,地处长三角经济核心地带昆山,毗邻国际金融中心上海,距离沪宁高速陆家出口仅900米,到大虹桥国际枢纽自驾仅30分钟,与沪宁城际高铁花桥站咫尺之遥,接轨上海11号线延伸段S1号线;二、定位起点高:美吉特工业品博览城作为江苏省重点服务业项目,其“专业市场+综合体”的定位不仅具有“立足华东、放眼全球”的高起点,更是投资逾百亿元、总建筑面积150万㎡的大手笔项目;三、品牌实力强:美吉特是国内较早从事专业市场开发的企业之一,20多年来开发了三十几个项目,同时积聚了大批的品牌拥趸者。四、价格洼地明显,项目在售的20-50㎡全产权商铺,目前仅20万起,均价只有12000元/平方米左右,开发商自持40%物业,12年统一经营管理,优势明显。另外,自本月起至2013年2月,美吉特工业品博览城正推出跨年感恩营销季系列活动,包括年末老客户回馈联谊等各种优惠和惊喜带给新老客户。

                                                  杨力悟

 

 

 

 

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20年,一座城

20年前,这里还没有独立的行政辖区;

20年后,这里已成为行政区域达258平方公里,聚集72万人口的国家级高新技术产业区。

20年风雨砥砺,20年辉煌巨变。

多年来,勤劳勇敢的高新区人勇于探索,敢为人先,大力实施转型升级、创新引领、科技强区战略,积极推行城乡一体、民生优先、开放提升举措,努力践行科学发展观。

经过多年的奋斗,今天的高新区已经形成了高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和高品质居住为主导的,融现代文明和传统文化为一体的魅力新城区。

今天,苏州高新区正着手新一轮大发展,创新跨越,争先进位,在科学发展的道路上争取更大的辉煌。

 

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旧貌换新颜,沧桑巨变二十年

作为苏州“一核四城”城市格局中的重要组成部分,建区20年的高新区(苏州高新区),紧紧按照建设“三区三城”总要求,大力实施创新引领、转型升级、开放提升、城乡一体、民生优先和可持续发展战略。高新区结合区域实际,确定了调整、振兴电子信息、装备制造两个主导产业和提升、发展新能源、生物医药和医疗器械、软件和服务外包三个新兴产业的发展目标,加快了向率先基本实现现代化目标迈进!

跨越发展:新兴产业占比列全市第二

多年来,高新区坚持跨越发展、争先进位的发展导向,大力推动经济发展方式转变,实现了速度与结构、质量与效益的和谐统一,成为苏州转型升级的先行区和新兴产业核心区。“十二五”期间,高新区地区生产总值力争年均增长13%以上,2015年人均 GDP 超过2.5万美元,实现经济运行质量的明显改善和综合实力的大幅度攀升。

2011年,高新区电子信息和装备制造业两大主导产业实现规上产值近1900亿元。预计“十二五”期末,高新区主导产业优势将进一步提升,电子信息产业产值将达到1800亿元,装备制造业将跃上千亿元产业发展能级,成为高新区经济腾飞强大的推动力。

事实上,今年前三季度,战略性新兴产业产值占规模以上工业总产值比重就达53%左右,占比列全市第二;高新技术产业产值占规模以上工业总产值比重超过50%。医疗器械产业获批首批“国家级创新型产业集群试点”,医疗器械产业基地成为“国家火炬计划特色产业基地”,新材料、节能环保等6个产业基地获批“苏州市特色产业基地”,入选数目列全市第一。“十二五”期间,高新区将把发展新兴产业作为第一方略,加快构建以新兴产业为主导的工业格局。

今年以来,面对复杂多变的宏观形势,高新区紧紧围绕“跨越发展、争先进位”目标,立足抢拼,狠抓落实。1至9月份,预计公共财政预算收入超过60亿元,增长超过10%;累计完成全社会固定资产投资超过270亿元,增长超过18%;新增注册内资175亿元,增长10%;完成外贸进出口总额超过257亿美元,增长近4%,其中出口额160亿美元,增长6%。

科技强区:引进国家“千人计划”23人

近年来,高新区以建设创新型国家科技园区为目标,大力集聚高端人才和科技资源,不断增强科技创新对经济社会发展的支撑力和驱动力。全区科技拨款占地方财政支出的比重超过10%,全社会研发投入占GDP比重超过3%,高新技术产业产值、战略性新兴产业产值占规模以上工业产值比重均超过50%,成为全市科技创新示范区、高端要素集聚区和体制机制创新引领区。

按照“发展高科技,实现产业化”的要求,高新区大力推进人才优先发展战略。在人才集聚、领军人才引进、人才资金投入、创业创新载体建设和政策扶持导向等方面进行了积极探索。截至今年6月,高新区已引进国家“千人计划”人才23人,全区在拥有大专以上人才占就业人口的比例、引进各级创新创业领军人才的数量、拥有院士工作站博士后科研工作站等市级以上认证的高水平创新创业载体数量等方面走在全国高新区和全省、全市的前列,集聚了一支国际化程度高、综合素质强、适应创新发展的人才队伍,是苏州高素质产业人才的重要集聚地。

生态立区:42平方公里打造品牌旅游

高新区自建区以来,牢牢秉承生态优先的发展理念,积极探索具有高新区特色的生态文明建设之路,坚持把创建ISO14000国家示范区、国家生态工业园区、循环经济标准化试点园区、国家生态文明示范区和建设资源节约型、环境友好型社会相结合,进一步改善区域生态环境和人居环境,不断放大真山真水生态优势,加快建设山水高新区、人文高新区、科技高新区,实现生态、文化、旅游产业的紧密结合和精彩互动,打造一个“人与人、人与自然、人与社会”和谐共生的幸福宜居新城区。

2009年,高新区启动建设苏州西部生态城,其规划总面积约42平方公里,旨在建设一座集旅游度假、健康休闲、文化创意、民间工艺及高品质生活、办公于一体的低碳生态山水新城。自启动建设以来,西部生态城先后打造了镇湖绣品街、中国刺绣艺术馆、苏州太湖国家湿地公园等高品质旅游景点,完成了近10万平方米的太湖大堤景观提升工程,并获批建设西部旅游度假区。未来西部生态城将面向旅游消费新需求、新业态,积极引导社会资源参与,推动旅游配套完善与升级,进一步提升接待水准,推动个性化、品牌化旅游产品的开发与营销。

展现新貌:建设我省首条现代有轨电车

多年来,高新区围绕建设“真山真水高新区”,始终坚持集约利用、高效开发,统筹规划城市发展要素,着力构建布局合理、功能齐备、开发联动的“一区多园”格局,走出了一条城市与山水相辉映、产业与环境相协调、人与自然相和谐的新型城市化道路,成为全市城市现代化的重要样板。

开发建设以来,高新区交通建设成就斐然,城市交通基础设施实现了从无到有、从有到优的华丽变身。全区实现了道路网及管线建设全域覆盖,共建成道路558公里,桥梁300多座,污水管网659公里,雨水管网1098公里。今年,南环、中环快速路高新区段、现代有轨电车1号线等重大项目正式启动;完成中心城区“七纵两横”道路绿化提升工程,新增绿地150万平方米; 村庄环境整治取得新突破,累计完成自然村整治266个,完成率达96%。

改善民生:辖区农民人均纯收入增17%

“十一五”末,高新区累计投入25亿元,建立了覆盖全区的具有高新区特色社会保障体系。在全市率先建立了城乡一体的养老保险、医疗保险和最低生活保障制度,各项保障标准处于全市领先地位。率先实现城乡居民养老待遇一体化;实施“并轨”工程,将全区被征地人员纳入基本生活保障体系;率先实现城乡居民医保一体化;率先实现城乡老年居民社会化管理全覆盖;城乡社区服务全覆盖。“十一五”期间,累计面向区内劳动力新增就业岗位71091个,免费对12338名失地失业人员进行技能培训;开发公益性岗位5570个;援助就业困难人员就业8254人; 扶持自主创业1734人,带动就业1.2万人;“零就业家庭”保持动态清零,成为省促进农民就业创业工作先进区。全区实现农村社区股份合作社全覆盖并率先全面实现按股分红,2011年共向全区6万多户股民发放股红1.3亿元。

今年以来,新建安置房面积20万平方米,新增保障性住房4866套。农民人均纯收入达9475元,增长17%;6大实事工程有序推进,各项社会事业协调发展,在全省率先实现城乡老年居民社会化管理全覆盖。 

宜居天堂:本外地房企合力铸就现代新城

经过20年的积淀,苏州高新区现在已经是集生态、山水、人文以及众多高品质楼盘等多重利好于一体的宜居天堂。其间,各类房企扮演了极其重要的角色。悉数盘踞在高新区开发建设的房地产企业,大致可以分为两类:一类是苏州本土房企;一类是外来房企。

在苏州本土房企中,以苏州高新区经济发展集团总公司(简称苏高新集团)旗下的新港建设、新创建设和永新置地三大房企占据高新区房地产开发建设主角。新港建设和新创建设都有超过20年的开发历程,永新置地也有10年的开发经验。现在,这三家房企都具有房地产一级开发资质,且都跻身苏州品牌房企前列。

在商品房开发方面,新港建设开发的“名”系列产品如名城花园、名墅花园、名仕花园,新创建设开发的新创理想城、新创大河山和永新置地开发的锦绣坊、水秀坊、大成珺等众多楼盘,让数万人实现了安居、乐居梦想。

除了本土房企外,外来房企也为高新区的城市形象再造锦上添花。自从1998年我国住房制度改革特别是土地招拍挂制度实行以来的这些年里,越来越多的外来房企进驻高新区,截至目前,已经有金科、中海、万科、旭辉、艾维克等知名品牌房企在高新区开发建设。他们不仅给高新区带来了先进的居住理念和丰富多彩的各类居住产品,而且,也为高新区城市形象的提升作出了有力贡献。

各地不同背景的品牌开发商来到高新区开发、建设,将各自的开发理念和特色产品带入高新区房地产市场。以金科地产为例,其在位于苏州市新区核心区滨河路和塔园路交汇处斥资50亿打造的金科王府项目,是目前高新区稀有的占地近300亩、建筑面积20万方、稀缺的低密度城市中心别墅群,是金科集团目前最高端的“王府”产品系列。其创新的现代中式风格、中国皇家宫殿最高规格屋顶、改良的新苏式别墅立面辅以欧式设计元素,精湛考究的园林设计,根植皇室名门庭院,将渝派地产的豪迈和姑苏园林的精致很好地融合在一起,将高新区低密度住宅的品质再度抬上一个台阶。

正是因为有了本外地知名房企的共同努力,苏州高新区的城市形象得到很大改善,区域内的整体居住品质也随之提升。

(据苏州高新区网)

 

 

 

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