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博主
姓名:董景明
单位:中富地产机构
职位:董事总经理/策略总监
访问人数:1594015
博客等级:
搜房网币:
博主公告
    中国首批房地产经纪注册执业(资格号:83620040091)。国家理财规划师(注册号: 0517000000200511)。经管系本科、香港亚太房地产研究学院MBA。江西电视台、江西广播电台、《江南都市报》、《江西楼市》、搜房网特邀财经地产评论员。专业从事房地产行业10余年,荣膺南昌十佳房产经纪经理人、优秀地产经理人、2012搜房最具影响力博客。房地产A股上市公司(证券代码:600606)营销企划总监、中富地产机构董事总经理。Email:djm2006@163.com
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新政空袭后南昌楼市走向几何?

(文:董景明)

国五条出台,全国即刻涌现二手房大量上市的井喷行情。对于拥有多套房产持有人来说,是赶紧抛售还是维持现状?对于刚性需求百姓来说,是趁机买入还是继续等待?对于火爆交易的中介来说,是浴火重生还是回光返照?对于开发商来说,楼盘是加紧推售还是张罗涨价?面对新政空袭的特定背景下,笔者试图通过对各方心态的剖析找出南昌楼市的走向路线,分析如下:

关于新政空袭效果

新国五条所涉及到的

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新政来袭,谁有自主权才是最大赢家!
(文:董景明) 

1、新国五条细则在两会之前出台,确实感觉意外和突然,特别是其中对售房征收20%所得税的政策感觉震撼,对二手房交易市场影响会很大!

2、新国五条中的六大措施,我认为对老百姓最具影响力的还是按转让所得的20%计征税费这一条。毕竟比原来按交易额计征1%所得税增加了很大一笔成本。

3、南昌调控细则预计3月底出台,如果细则出台后势必对南昌二手房交易产生不利

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   好楼盘需要“因人而异”
(文:董景明)

么是好楼盘?除了地段好、小区好外,好楼盘的评判标准其实需要“因人而异”。

很多专家学者经常会总结出理论上的好楼盘标准,比如:“八个标准”、“三个好”之类常规性认识。而笔者认为,好楼盘除了这些常规性标准外,其实“最适合自己需求的”才是最好楼盘!

人的需求通常是多层面的,有来自心理需求,有来自实际需求,有来自精神需求,有来自自我满足需求。。。。哪个需求是自己最为迫切而得到改善或者满足,那这个楼盘就是自己心中最好的楼盘。如果我们一味追求地段好的楼盘,那为此我们也将付出超额的代价,而因为

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旅游地产 想说爱你不容易
(文:董景明)
 
[前言]对于传统意义上的商业和住宅地产,2012年绝对是属于波澜不惊的一年。作为职业者,林林种种的开发项目有时感觉千篇一律,题材再挖掘也逃不脱本性空间。但与此同时,笔者惊奇发现,旅游地产的开发日渐升温,貌似越演越烈之势。通过本人近期大量信息收集和实地调研,整理出相关信息和分析,以嗜读者,仅供参考。
一、旅游地产开发
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抄底南昌房价的时机到了吗?

阳春三月的南昌楼市,用形势逆转和成交火爆一点不为过。据最新数据显示,三月份南昌市新建商品住宅的销售量为2731套,与上月1641套的成交量相比,环比上涨66.42%,成交面积为287408.17㎡。而二手房成交量同样井喷,达1720套,环比上涨83.2%。什么原因造成如此火爆景象?南昌房价到了抄底的时刻吗?

首先需要理性分析造成火爆成交的真正原因:一、首套房贷重获政策支持,南昌首套房贷利率多数已执行基准利率,给首套购房客户带来激情诱惑。二、刚性需求长期压抑,欲火上身,点星即爆。三、楼盘开发企业蓄势待发,促销力度令人惊咋。四、营销代理行业不断升级法宝手段,为干柴烈火的交易市场推波助澜。五、局部区域的代表性楼盘出现因为团购价低而产生成交数据积聚现象,直接造成当期统计数据的快速上升。综合因素聚集在一起,必然造就出南昌楼市阳春热夏之景象,个别楼盘甚至还出现了阔别多年未曾有的彻夜排队买房的罕见场景。

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2012上半年是开发商收金的最佳时段
(文:董景明)
     看组最新数据:截止3月23日,南昌市可售商品房库存已达到1.6万套,而3月份(截止同日)新建商住房成交1885套,虽然全月成交量将会创限购令以来的新高,而4月份又将有13个新发项目开盘,南昌将在面临去化存量的同时还将持续面临不断新增楼盘的消化局面。
上述数据说明的现象只有一个,就是尽管成交出现小阳春,但面对如此不断增量数据,南昌楼盘开发商未来仍将面临巨大销
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2012新春搜房地产接龙祝福活动

您的新年愿望:龙年地产 稳健为重 

调节压力的方式:持续工作

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春节前南昌楼市降价狂潮不可避免!
(文:董景明)
    12月的南昌,刺骨的寒冷。不仅是天气,更是楼市的冰封时节。
    伴随着南昌第一个高端产品---“九颂山河”楼盘的六折爆冷,让南昌楼市瞬即进入价格血拼混战。年关即至,各楼盘纷纷加入打折战线,肉搏场景甚为壮观。国贸天琴湾,90折后再送折;御湖国际,优惠5万后再优惠2万;金桥慧景七彩时光,居然现3字头售价;一直处于风头浪尖中的保利东湾国际备受业主讨伐,还没处理完因降价引发的冲突纠纷又被恒大名都来了个价格围剿,虎背受敌;万科金域蓝湾11月28日晚上6点新推一批高层精装房源75折;别墅产品---银亿上尚城发售均价开在6400,居然还买2层送2层.....
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年关将至 南昌房价进入下摔戒备
(文:董景明)
    央对房地产市场的调控坚决有力,温家宝11月7日最新表态“对于房地产一系列的调控措施,决不可有丝毫动摇,我们的目标是要使房价回归到合理的价格”的讲话,让整个地产行业进入了坚冰阶段。
    在全国楼市开始刮起降价风之时,南昌楼市房价纠结波动,“量减价扛”是当前典型写照。与此同时,部分开发商已经通过变相降价方式,把优惠活动不断升级推出,“日进百金”、“大冲关”等等刺激着购房者神经的促销日渐增多,11月南昌楼市掀起的“搜房狂”运动,更是亮出“最低均价4500元/平米起!”。
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上海嘉定楼盘降价  引发业主围攻
    10月23日,上海嘉定区一处楼盘因大幅下调房价,引发已购房业主不满。媒体称上百名业主包围了售楼处,售楼处内部一片狼藉。部分业主称由于降价,房子还没入住已经损失了数十万,接近总房价的三分之一。部分业主还声称房产商的降价行为系“价格欺诈”。
图为市民围攻(图片来自网络)
 
沪一家楼盘房价急降1/3 业主围攻售楼处泄愤(图)
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重要关注:银亿上尚城别墅卖出“白菜价”!

近日,有网友爆料,南昌县一楼盘银亿上尚城正在推售“城市别墅”,对外报价7000元/平米,而实际上,在8月份却以3800元/平米的价格,销售了70余套别墅。

  别墅卖出“白菜价”

  南昌县房地产信息网网签数据显示,截至9月7日,银亿上尚城已经备案79套房源,成交单价为3800元/平方米。而记者以购房者身份致电该楼盘时,该楼盘置业顾问却表示,银亿上尚城现正在销售别墅房源,开盘要等到9月底,联排预计开盘均价在7000元/平方米以上。

  同样的房源,销售价格却天壤之别。一边是以7000元/平方米的市场价对外销售,而另一边又以3800元/平米的超低价格进行备案,记者采访多

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搜房有约—专访中富财经地产管理机构营销总监董景明

“盛世地产名流,尽在搜房有约”。南昌搜房网的搜房有约是一个与业内精英人士互动交流的大型互动栏目。迄今为止已经采访了数十位总监级别以上的业内名人。搜房有约以视频,图片,文字三者想结合的方式,全方位多角度的展现业内精英人士的人格魅力和工作智慧。

非常高兴董总能接受南昌搜房网搜房有约的采访。 

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南昌房价涨势依旧  严厉调控恐难避免

南昌房价涨幅再居全国前列

家统计局最新公布数据,70个大中城市中,南昌住宅销售价格6月同比、环比上涨幅度分别为8.2%和0.2%,均居全国前列!其中,乌鲁木齐以9.2%的同比涨幅居全国第一,南昌、长沙、兰州并列第二。

南昌房价继续突飞猛进  红谷滩均价突破万元

2011年上半年南昌商品住宅均价为7551.48元/平方米,环比2010年下半年的6660.7元/平方米上涨13.37%。青山湖区房价继续跳上台阶,2011年上半年商品住宅均价上涨30.06%,居上半年南昌楼市区域均价增幅之冠,均价达11527元/平方米。20

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江西商业地产下半年将异彩纷呈!

(文:董景明)

购令实施后,楼市遇冷,住宅成交瞬间降温。面对日益通胀的形势,不动产的配置仍是抵御高通胀压力的避险产品,眼光深邃的投资者必定会瞄准不在限购政策范围内的商业地产,从而定将促使商业地产业迅速崛起成为一个与住宅地产相提并论的新兴行业。

笔者在2011年1月就已在搜房博客中预测商业地产将在今年大行其道的观点,并撰文详述。时近于此,笔者提及的:庐山仰天坪渡假山庄、宜春天沐温泉谷、中信西海地产、中信井冈山地产、星子县华侨渡假村、华南城、樟树林文化生活公园等等商业地产项目从年初的低调悄然升级为热舞,由此必将全面拉开江西商业地产缤纷全舞、热闹非凡的主角帷幕。

商业项目的投资已由起初的酝酿变为了实

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2011年投资趋势:房市调整 股市起航
(文:董景明)
  政策靴子落地,房市一地鸡毛!热闹非凡的房地产市场终于在国家强力政策调控下止住了桑巴舞步伐,尤其南昌出台的调控细则,更是让3月份开始落实政策的交易行情趋于冷淡,开春的房地产市场迎来了冬季。
    于此相反,长期低迷的股票市场,在沪指历经07年6124点高点至今,已经让股民投资者损失惨重,历经蜗牛式反弹至今还仅在2800-2900点之间徘徊迂回,顿足催胸之于,期盼兔年吉势。
    中国百姓,真的很穷吗?用小品的流行语,那就是:不差钱。为什么
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